长沙河西板块调查报告
长沙河西规划
长沙市大河西先导区整体规划第一部分空间发展战略规划一、规划概况2007年12月14日，经报请国务院同意，国家发改委正式批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区。
长沙市成立大河西先导区，进行国际招标。
经过两轮竞标，最后由深圳城市规划设计研究院形成大河西先导区空间发展战略规划。
规划区:湘江以西，涉及4个区县，15个乡镇，包括岳麓区，高新区，望城县的雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、高塘岭镇、星城镇，宁乡县玉潭镇、城郊乡、金洲乡、历经铺乡、夏铎铺镇，用地总面积约为1200平方公里。
核心区:黄桥大道以东，岳麓区,高新区,望城县的黄金乡、高塘岭镇、星城镇，用地总面积约570平方公里。
起步区：规划面积230平方公里，近期启动重点建设地区:包括岳麓区的梅溪湖周边地区、岳麓山周边地区、洋湖垸、坪塘镇，用地总面积109平方公里。
二、规划目标和定位1、规划目标：着眼于带动全省、辐射全球，力争到2020年把先导区建设成为：“两型社会”综合配套改革的示范区——单位地区生产总值综合能耗低于全国省会城市平均水平；高新产业的集聚区——技术进步对经济增长的贡献率在70%以上，高新技术总产值4000亿元以上；城乡统筹的样板区——城乡居民人均可支配收入分别达到60000和40000元以上；生态宜居的新城区——建成区面积200平方公里，常住人口150平方公里；支撑发展的增长极——核心区实现地区生产总值3000亿元，地方财政收入300亿元。
2、发展定位职能定位：全国“两型社会”综合配套改革试点先导突破区，湖南省经济重心跨湘江发展战略支点，长株潭城市群战略整合核心承载区，长沙市提升主体功能区。
产业定位：湖南省产业先行先试区，长株潭产业转型示范引领区，长沙市高新产业核心集聚区。
生态定位:全国知名的生态文明区域，资源节约的循环集约新区，可持续发展的城市标杆。
城镇定位：城乡统筹发展的区域城市，新型增长模式的城镇典范，环境友好的山水宜居新城。
长沙考察调研报告
长沙考察调研报告长沙考察调研报告一、选取主题及目的：我们选择的调研主题是长沙城市发展及其对居民生活的影响。
目的是了解长沙城市近年来的发展情况，探讨该发展对居民生活的影响。
二、调研方法：我们采取了问卷调查和实地走访的方式进行调研。
问卷调查主要针对长沙居民，包括他们对城市发展的认知、城市环境的满意度以及生活质量的评估等方面。
实地走访主要针对长沙的城市基础设施、交通状况、居住环境等方面进行观察和记录。
三、调研结果：1. 长沙的城市发展情况通过问卷调查，我们了解到大部分居民对长沙的城市发展表示满意。
他们认为长沙经济繁荣，城市化进程迅速，很多大型企业纷纷进驻，市民的就业机会增加了，生活质量也得到了提高。
同时，长沙的城市规划也得到了好评，许多美丽的公园、广场和商业中心等在城市中兴建，使得城市更加现代化和宜居。
2. 城市环境的满意度在问卷调查中，我们发现虽然大部分居民对长沙的城市发展表示满意，但对城市环境的满意度并不高。
居民普遍感觉道路拥堵严重，公共交通不便利，城市噪音和空气污染问题仍然存在。
此外，城市垃圾处理也是一个亟待解决的问题。
3. 对居民生活的影响长沙的城市发展对居民生活产生了积极的影响。
居民们普遍感受到了就业机会的增加，收入也有所提高。
城市提供了更多的教育和医疗资源，居民们的教育和医疗水平也得到了提升。
此外，城市的商业中心和娱乐设施的兴建为居民提供了更多的文化和休闲活动的选择。
四、调研结论：长沙的城市发展对居民生活产生了积极的影响，但也存在一些问题需要解决。
长沙需要进一步优化道路交通、改善公共交通系统，减少城市噪音和空气污染，加强垃圾处理等。
同时，应该更加注重居民的生活质量，提供更好的居住环境，完善教育和医疗资源。
只有继续发展和改进，长沙才能成为一个更美好、更宜居的城市。
五、建议：为了解决长沙城市发展过程中出现的问题，我们提出以下建议：1. 政府应加大投资力度，优化道路网络和交通设施，提高城市交通系统的效率，缓解道路拥堵问题。
长沙大河西先导区梅溪湖规划
长沙大河西先导区梅溪湖规划为推进长沙大河西先导区建设，打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体，建设长沙大河西未来的城市中心。
长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。
一、项目基本情况梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。
梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。
近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设：梅溪湖湖泊完成蓄水，湖泊系统工程竣工，形成湖面和沿湖公共绿地景观；主干道路竣工通车，片区路网基本建成；龙王港防洪截污工程竣工，完成河道改道与疏浚工程，排水、通讯、管网等设施竣工，形成承载功能。
二、项目主要内容按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：（一）国际会议会展中心：是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。
会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。
（二）国际智力拓展和科技创新中心：拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。
论证报告
三、 洋湖垸相关规划
（2）水系布局 根据洋湖垸现状的水系和地形，从生态、景观角度考虑，在洋湖垸湿 地内规划了六)月塘； 5)龙骨塘； 6)雅河。 其间，根据水系的标高和流向，分别规划了两条东西走向的水系廊 道和三条南北走向的水系廊道。 考虑片区内水体的水质、换水、景观及防涝等因素，为保证水体的 流动性，根据水体平面布臵、水面标高以及现状地形情况来规划水系之 间的连通方式。共计有十三个水系的连通：鸡公塘—马王港、马王港— 龙骨塘（西渠）、龙骨塘—月塘（东渠）、鸡公塘—月塘、西渠—荷塘 （中心西渠）、荷塘—月塘（中心东渠）、月塘—雅河、雅河—月塘、 雅河—靳江河、雅河—鸡公塘、龙骨塘—靳江河以及中部点缀水池间的 连通。 规划片区总出水方式为两类：非雨水季节及小雨水季节，雅河自流 入靳江河；当外河水位较高，垸内水系不能通过自流外排时则通过龙骨 寺泵站将雨水提升至靳江河。
调蓄能力 万m3
2.7 10.8 0.86 1.97 6.84
湿地休闲公 园
月塘 龙骨塘
雅河
左线 中线 右线 上线 下线 总计
0.121
0.022 0.038 0.012 0.016 0.086 0.872
31.0
29.8 29.2 28.8 29.5 30
32
31.5 29.5 29 30 31.5
四、 水文计算
（2）洪水期影响分析： 靳江河口处100年一遇洪水位为37.89m。湘江长沙综合枢纽可行性研究及 初步设计阶段对该工程修建后各频率洪水下的回水进行了计算。当湘江 发生100年一遇的洪水时，其计算出的天然水位为38.15m，回水水位为 38.22m，回水雍高0.07m。100年一遇洪水情况下，《湘江长沙综合枢纽 可行性研究报告》比《湖南省洞庭湖区长沙市城市防洪工程初步设计报 告》计算出的靳江河口处天然水位高38.15-37.89=0.35m。其计算成果不 同的原因是选取断面的不同和糙率选择的不同。考虑湘江长沙综合枢纽 可行性研究阶段计算洪水虽然与《长沙市城市防洪工程初步设计报告》 中计算成果略有差异，但为与城市防洪工程标准相一致，仍然采用了城 市防洪的计算成果。本次论证考虑已完成的白菜湖段靳江河堤防工程、 湘江南延线堤防工程、靳江河（长沙段）防洪排涝规划和即将开展的靳 江河南岸防洪工程均采用的是《长沙市城市防洪工程初步设计报告》的 水文计算成果，其成果对长沙市城市防洪有一定的指导作用，其成果较 为合理可靠，本次论证考虑与城市防洪工程标准相一致，采用其计算出 的洪水水位，同时考虑壅水对洪水水位的影响。经计算，100年一遇洪水 情况下壅水后水位高程为37.89+0.07=37.96m。
长沙大河西先导区规划图
第一部分空间发展战略规划一、规划概况2007年12月14日，经报请国务院同意，国家发改委正式批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区。
长沙市成立大河西先导区，进行国际招标。
经过两轮竞标，最后由深圳城市规划设计研究院形成大河西先导区空间发展战略规划。
规划区:湘江以西，涉及4个区县，15个乡镇，包括岳麓区，高新区，望城县的雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、高塘岭镇、星城镇，宁乡县玉潭镇、城郊乡、金洲乡、历经铺乡、夏铎铺镇，用地总面积约为1200平方公里。
核心区:黄桥大道以东，岳麓区,高新区,望城县的黄金乡、高塘岭镇、星城镇，用地总面积约570平方公里。
起步区：规划面积230平方公里，近期启动重点建设地区:包括岳麓区的梅溪湖周边地区、岳麓山周边地区、洋湖垸、坪塘片，用地总面积109平方公里。
二、规划目标和定位1、规划目标：着眼于带动全省、辐射全球，力争到2020年把先导区建设成为：“两型社会”综合配套改革的示范区——单位地区生产总值综合能耗低于全国省会城市平均水平；高新产业的集聚区——技术进步对经济增长的贡献率在70%以上，高新技术总产值4000亿元以上；城乡统筹的样板区——城乡居民人均可支配收入分别达到60000和40000元以上；生态宜居的新城区——建成区面积200平方公里，常住人口150万；支撑发展的增长极——核心区实现地区生产总值3000亿元，地方财政收入300亿元。
2、发展定位职能定位：全国“两型社会”综合配套改革试点先导突破区，长株潭城市群战略整合核心承载区，长沙市提升主体功能区。
产业定位：湖南省产业先行先试区，长株潭产业转型示范引领区，长沙市高新产业核心集聚区。
生态定位：全国知名的生态文明区域，资源节约的循环集约新区，可持续发展的城市标杆。
城镇定位：城乡统筹发展的区域城市，新型增长模式的城镇典范，环境友好的山水宜居新城。
三、规划理念1、规划指导思想全面落实科学发展观，坚持统筹城乡发展的基本方略，以体制机制创新为动力，实行生态优先，环境优先；以现代科学技术为手段，大力推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化，促进资源集约利用，促进城市集约发展，提升区域整体竞争力，建设生态宜居城市、文明和谐城市。
长沙调查报告
3
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速 ，长沙市也面临着许多城市发展的问题和挑战 。
目的和意义
本次调查旨在深入了解长沙市城市管 理的现状和问题，为提高城市管理水 平和质量提供科学依据。
通过调查，可以了解市民对城市管理的满 意度和需求，发现城市管理中的薄弱环节 和突出问题，提出相应的解决方案和发展 建议。
尽管公共交通发展迅速，但在高峰期仍然存在 拥挤现象，需要进一步完善公共交通规划和调 度。
公共交通服务质量有待提高
部分受访者反映公共交通服务质量不高，如公 交车准点率低、车内拥挤等问题。
住房及房价情况
住房供应充足
长沙市住房供应相对充足，大部分受访者认为住房条件较为满意。
房价水平适中
相较于一线城市，长沙市房价水平适中，但部分城区的房价仍然较高。
长沙调查报告
xx年xx月xx日
目录
• 调查背景和目的 • 长沙市基本情况 • 调查结果概述 • 具体调查结果分析 • 结论和建议 • 参考文献
01
调查背景和目的
背景介绍
1
长沙市位于湖南省东部偏北，湘江下游，具有 悠久的历史和丰富的文化底蕴。
2
长沙市是中国中部重要的城市之一，也是湖南 省的省会，拥有较为发达的经济和科技水平。
公共交通满意度
长沙市居民对公共交通系统的满 意度较高，但仍有部分地区和时 间段存在公交线路不足、班次不 够等问题。
公共交通设施
长沙市公共交通设施比较完善， 但部分地区仍存在站点设置不合 理、换乘不便等问题，需进一步 完善。
公共交通规划
长沙市公共交通规划缺乏整体性 和系统性，应加强区域间协调和 综合规划，提高公共交通效率。
本次调查对于提高城市管理效能和 品质具有重要意义，也是推进城市 可持续发展的重要举措。
关于长沙沿江风光带的调查报告
关于长沙沿江风光带的调查报告班级: 环艺0903姓名: 何永艳时间: 20111021关于长沙沿江风光带的调查报告院(系): 动漫与艺术设计系专业: 环艺班级: 0903 姓名: 何永艳时间:2011 10 23地点:长沙沿江风光带考察的目的与任务:考察参加长沙沿江风光带，调查沿江风光带的规划布局,学习园林设计中的原则，依据与理念,更好的了解园林。
内容:城市园林绿化是社会生产力发展的需要，也是人们生存的需要.它具有文化属性，也具有自然属性。
城市园林绿化具有相应的生态效益，社会效益和经济效益三大综合效应。
鉴于城市绿化的重要性和必要性，长沙沿江风光带成为长沙建设绿化城市的重要体现。
长沙市民的休闲风光带，沿湘江而行，由北向南逶迤，最美的一段就在橘子洲公园隔河相望的区域，岳麓为屏，橘州卧波，湘江北上；垂柳依依，风筝悠悠，市民或健身或散座于林间，背景音乐倾斜在夕阳西下，信步而行，江风习习，可以在朱张渡口缅怀故人，也可在杜甫江阁吟诗品茶，还可以融入市民的舞蹈队载歌载舞，这里是欣赏直爽的长沙人生活的好地方！调查报告从绿化，水，性设施，园路，特色设计，园林小品，生态系统，色彩应用方面对沿江风光带进行介绍。
一：绿化。
沿江风光带的绿化有常绿树，灌木，草皮，湘江水面宽阔，沿江风光绮丽，沿水边种植了成排的垂柳，在微风中摇曳。
游布道中多为乔木和灌木相结合，供游人休息与欣赏。
多种多样的绿化植物形成了一道道绚丽的风景线，如：高大的常绿树还可以起到防风沙的作用；亭亭玉立的剑兰花如珍珠串联，美丽亮眼；常见的灌木丛形成了形式各异的图案；绿茵茵的草地平整如毯……二：水。
水乃万物之源泉，大则分，小则聚；湘江之水乃引进大小河流，再流入湘江。
使湘江与风光带融为一体，并且使沿江风光带由静变动。
湖中生物更成为吸引人们眼光的中心，沿路你可以看见很多在江边静坐垂钓的人们。
江岸上还种植了许多小面积的农家蔬菜，其生存之根本就是水。
天气好的时候，你可以在沿江风光带的走道上看到下面很多在耕种的农人和许多翩翩起舞的彩蝶。
长沙市土地资源利用情况调查报告
长沙市土地资源利用情况调查报告一、长沙市土地资源利用背景土地资源是人类社会赖以生存和发展的物质基础。
在我国，人多地少，始终是一个无法回避的矛盾。
本世纪以来，科学技术的迅猛发展，社会生产力的显著提高，虽然使人类利用土地的广度和深度有了巨大的发展，但是伴随而来的人口剧增、资源浪费、环境污染、生态破坏等一系列社会问题又严重威胁土地资源的可持续利用。
2004年10月，国务院下发《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号文），文件明确要求要严格保护基本农田，从严从紧控制农用地转为建设用地的总量和速度。
国务院总理温家宝3月5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时强调，一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条“红线”。
2007年12月7日，国务院正式批准武汉都市圈与长株潭城市群为“两型社会”试验区，而“两型社会”的实质是指资源节约型和环境友好型社会。
在这种背景下，珍惜和合理利用每一寸土地资源，提高土地资源利用效益显得尤为重要。
当前，国家正自上而下深入学习实践科学发展观活动，而对我们国土管理部门而言，落实科学发展观，关键就是要充分了解土地资源利用现状，严格按国家有关政策和文件规定，保护好有限的耕地资源，同时严格控制建设用地，提高土地资源利用效益。
二、长沙市土地资源利用趋势长沙市位于湘中偏东北，湘江下游，洞庭湖以南，地势较为平坦，是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息、交通和商贸中心。
同时，长沙市作为“中部崛起战略”中重要发展城市，地处长江三角洲城市群为核心的华东经济圈和以珠江三角洲城市群为核心的华南经济圈的结合部，受两大经济圈的辐射，社会经济发展迅速。
所以，我市土地利用正面临着经济持续高位运行与宏观调控从紧的局面，社会经济发展对用地需求的急剧增加与国家对土地资源保护力度日益加强的矛盾更加尖锐，主要体现在如下六个方面：一是全面建设小康社会历史阶段与资源瓶颈凸显阶段的不期而遇，加剧了用地矛盾；二是我市已步入三个以大量用地为支撑的需求“高峰”，即人口高峰、城市化高峰、工业化高峰，对用地的刚性需求越来越大；三是固定资产投资规模仍会维持较高水平，从而造成用地势头依然强劲；四是社会消费结构正处于由“生存型”向“发展型”转型升级的过程，汽车、居住、休闲、娱乐、自然保护等用地需求将大幅度增加；五是大河西先导区的设立，长沙市委、市政府按照省委、省政府的要求提出了大量建设用地需求，用地规模压力大增。
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长沙河西板块调查报告第一章长沙房地产市场发展状况一、长沙房地产市场2006年供需平衡，预估2007年供需保持两旺，2008年将可能出现供大于求的局面1、从住宅类来说，目前长沙销售面积略大于批准预售面积，供求两旺表1.1：长沙市近几年住宅批准预售面积表表1.2：长沙市近几年住宅销售面积表由于长沙尚未执行“批准预售到销售”的时限制度，因此，从近两年来批准预售面积与销售面积数据对比中，市场供需态势存在一定程度的假象；仅从上两表来看，2006年1－11月住宅批准预售面积为615.56万平方米，住宅销售面积为543.19万平方米，预计2007年将呈现供需两旺的局面，2008年则进入供大于求的态势。
2、从非住宅类来说，目前长沙供应量、消化量虽有所降低，但供需总体较为均衡。
表1.3：长沙市近几年非住宅类批准预售面积表表1.4：长沙市近几年非住宅类销售面积表2006年1－11月，长沙非住宅类批准预售面积为78.66万平方米，销售面积为57.94万平方米，供需总体呈均衡趋势，结合2006年1－11月长沙商品房批准预售面积来看，2006年1－11月批准预售面积为694.22万平方米，同比增长37.74％，意味着非住宅类批准预售面积的下滑，住宅类批准预售面积有较大幅度的提升。
3、目前长沙住宅空置率逐步下滑，二手房交易稳步增长，市场需求活跃表1.5：长沙市近几年空置面积详表表1.6：长沙市近几年二手房交易详表从空置面积上看，2006年1-11月住宅空置面积同比减少15.34％，从交易面积上来看，二手房住宅交易量呈上升趋势，上市房源逐渐增多，同致行认为，这意味着目前长沙商品住宅现房、新房需求市场均非常活跃，预计未来1-2年将保持平稳态势，结合以上“土地放量”及“三工”等分析，2年后空置面积将有所上升。
三、岳麓区供求两旺，供应量略小于需求量2006年1-11月岳麓区商品住宅供销比为1.13:1，岳麓区供销比在全市各区中适中，但比值较为均衡，说明该区供求关系大体上均衡。
表1.7：2006年1-11月长沙全市及各区供销对比表目前，长沙房地产市场已经处于供需两旺的局面，在政府的宏观调控下，每年的土地放量、批准预售面积基本上与当年消化量持平，在土地供应量、批准预售面积上进行控制，避免以后市场的供需关系失衡；此外，结合近两年土地放量及年消化量来看，今后两到三年，长沙市房地产市场供求将继续保持平稳状态，但竞争态势将有所加剧。
目前，岳麓区虽然暂时出现供略小于求的局面，但并未包含市场供应面积。
四、长沙普通住宅市场分析（一）各板块供应量较大，但销售情况尚良好在国家新政宏观调控下，经过7、8月份的销售淡季。
现阶段，长沙普通住宅仍然保持着尚好的销售态势。
表1.8：长沙市各板块消化情况对比表由上表及图可知：1、长沙各普通住宅板块基本上处于77%－84%之间的消化率，目前看来，岳麓板块消化情况对比其他板块并不理想，这与岳麓区2006年上半年集中放量有很大关系，虽一般，但销售态势保持较好，暂无低谷；2、长沙各板块供应量为830.47万平米，其中，岳麓板块供应量独占鳌头，占到了各板块供应总和的16.81％。
结合长沙房地产市场（住宅）趋势预测来看，2007年岳麓区也将呈现供需两旺的局面。
3、各板块之间的整体销售均价相差不大，中心、滨江、城东板块领跑长沙普通住宅房价，但岳麓板块整体销售均价在各板块中处于较低水平。
由此看来，目前，长沙各普通住宅板块虽供应量较大，但消化情况良好，未来2－3年内，这种形势将会继续保持，为本项目销售提供了良好的市场环境。
（二）市场潜量岳麓居中，约占全市12.7％表1.9：长沙市各板块未来供应量对比表由上表及图可知，据不完全统计，未来2－3年内，长沙各普通住宅板块即将推出量约为903.19万平米，其中以岳麓板块即将推出量较大，为114.7万平米，约占12.7％，由此可见，本项目在本板块内的竞争压力不可低估。
而从各板块容积率来看，岳麓板块整体容积率为2.10，在各板块中居于中等，从居住舒适度上说并非长沙最好的板块，但结合其天然资源，如政府在规划上能够按预期实现，该板块仍有望成为长沙高档物业的代表性片区。
同致行认为，本项目将面临整个长沙市与板块内的双重竞争，机遇与挑战并存。
考虑到市场竞争的变化，以及板块先天的资源优势，项目早期开发应主要考虑板块竞争，中后期需要考虑长沙市场整体竞争。
所以，本项目应借中端产品入市，打开市场，以期增强开发的稳定性。
（三）三房占绝对比例，户型以功能型为主1、三房为主流产品，小户型比例将有所提升表1.10：长沙市各板块典型项目产品统计表据不完全统计，目前，长沙普通住宅市场上，三房占据绝对供应比例，为42.93％，小户型及五房、复式等偏大户型供应量较小，偏大户型由于总价偏高，主要作为市场补充型产品。
图：长沙各普通住宅板块产品配比对比图（单位：套）图：岳麓板块与长沙普通住宅产品配比对比图由上表可知，岳麓板块产品配比与长沙市整体基本相同，但主力户型比例偏高，其他户型比例偏低，这说明岳麓板块呈现明显的居家型物业特征，所以，在项目开发初期，必须考虑到板块产品配比的结构因素，结合项目整体开发战略，制定更有利于项目稳定开发的产品策略。
2、户型面积以功能型为主，岳麓板块各户型面积中等偏小表1.11：长沙市各板块典型项目产品面积统计表由上表及图可知，各板块各户型单位户均面积相差不大，二房、三房面积相差不大，无明显差异，岳麓板块各户型中等上下，这说明岳麓板块二房、三房消费层次不敏感，对四房总价存在敏感因素。
三房作为长沙住宅主流产品，市场需求量较大，与此相对应，三房推出量占据很大比例，而二房以下单位，则较少。
五、综合分析总体看来，2006年上半年，长沙商品住宅供销基本平衡，供应总量仍然小于销售总量，但销售总量同比却有所上升，房地产价格继续保持平稳缓慢增长，河西市场成为长沙房地产新的活跃板块。
1、商品房价格涨幅平稳，平均涨幅未超过8%表1.18：长沙市商品房价格及变化趋势（单位：元/平方米）由表可知，近几年来，长沙房地产价格变化，平均涨幅未超过8%，涨幅保持平稳。
2、河西市场日趋活跃，住宅销售面积跃居次席表1.19：2006年上半年长沙主要区域住宅销售情况（单位：万平方米）从上述数据来看，岳麓区在全市五区中住宅销售面积占据第一位，在长沙市（五区三县一市）中仅次于长沙县，跃居次席；2006年上半年，岳麓区住宅销售面积为54.46万平方米，在全市中所占比例为21.05％，意味着岳麓区住宅销售市场日趋活跃，逐渐成为长沙市房地产市场新兴的活跃板块，其居住、发展前景等均被置业者所看好。
七、未来2-3年，长沙房地产市场发展稳步上升2006年下半年，政策调控重拳屡屡出击，长沙新政细则的出台、二手房所得税征收、存贷款利率上调、土地新政，政府调控的决心和力度可见一斑，但未来2－3年内，长沙房地产市场仍将平稳发展。
1、中小户型产品比例将大幅度提升，户型从面积型向功能型转变长沙新政细则的出台，将给未来2－3年内房地产产品结构带来巨大变化，中小户型产品将大幅度增加，产品从大户型向更为实用的功能户型转变，届时中小户型将成为楼市的主角，整个楼市也将迎来更加激烈的竞争。
对于开发商而言，将着重考虑的是如何避免产品的同质化，提升产品竞争力，从诸多同类产品中突围。
2、商品房价格将继续攀升今年6月长沙市商品房价格为2848元/平米，在国家宏观调控的压力下，10月份商品房价突破3000元/平米大关，呈小幅度上升趋势；此外，未来2－3年，在长沙众多楼盘齐上阵，人均GDP稳步增长等众多因素的影响下，可以预见今后两年商品房价格仍将稳步上升。
3、南城和河西开发独领风骚从《2003－2020长沙市城市总体规划》的城市规划中不难看出，长沙城未来的发展为房地产市场带来了各方面的利好。
长株潭三市融城、城市的扩容、城市人口增加，必将为市场带来新的需求，刺激并促进房地产业的发展，南城是这场规划的最大受益者，也是未来房地产发展的热点区域之一；河西拥有良好的自然环境和深厚的人文环境，也是未来发展的热点区域，并且是长沙高档商品房比较集中的区域之一。
小结第二章规划市场一、区域功能划分根据目前岳麓区的发展和规划来看，可以把岳麓区分成五大功能板块：溁湾镇综合商业区、岳麓山风景名胜区、市政府政务区、麓谷高新区和大学城。
1、溁湾镇综合商业区很长一段时间里，湘江一桥一直是连接河东和河西的主干道和唯一干道，凭借良好的地理位置，溁湾镇成为河西最大的综合商业中心。
通程商业广场、新一佳、步步高等大型中高档商场和超市的陆续建成营业，既在很大程度上丰富了河西的生活配套，提升了河西商业的整体档次和形象，也巩固了溁湾镇在河西的商业中心地位。
2、岳麓山风景名胜区岳麓山风景名胜区在长沙市区之西，东临湘江，面积约8平方公里，是长沙市、湖南省乃至全国知名的风景名胜区，也是市民日常休闲渡假的理想之地。
3、市政府政务区五年前的河西偏北的一块荒地因市委、市政府、岳麓区政府的搬迁而迅速升温，到目前已经形成了以市政府为核心的政务区域和以蔚蓝海岸、美林银谷为代表的集中生活区域。
目前这个区域集中了岳麓区一半以上的在售和在建项目，从早期的咸嘉新岳麓山风景名胜区麓谷高新区市政府 政务区溁湾镇 综合商业区大学城村经济适用房小区到如今的蔚蓝海岸、美林银谷，随着交通、生活配套等基础设施的陆续改善，区域住宅价值已经得到了普遍认可和飞速提升。
4、麓谷高新区麓谷产业园区是长沙高新技术产业开发区于2002年2月新辟的一个重点发展园区，总规划面积为23平方公里，由软件园、新材料产业基地、先进制造技术产业基地、传感技术产业基地以及综合产业基地和教育科研中心等组成，将逐步成为长沙市的科技产业核心区域，也将带动和促进物流等其他产业的快速发展。
5、大学城这个区域汇集了长沙市乃至湖南省最主要的高校，中南大学、湖南大学、湖南师范大学，以及众多的科研机构，随着这些高校的逐步扩大和更多的高校迁入此区域，此区域作为长沙市乃至湖南省高等教育和科研的核心地位进一步突出。
同时，此区域凭借优良的自然环境和大量的土地储存，汇集了众多大型房地产项目，阳光100国际新城、香格里·麓山别墅、岳麓山公馆、星语林·汀湘十里等，已经成为长沙市别墅楼盘云集的区域。
二、区域规划属性从地理位置角度而言，五年前的河西偏北的一块荒地因市委、市府、岳麓区政府的搬迁而迅速升温。
目前，已成为住宅价值相当高的区域。
从发展角度而言，根据岳麓区规划，未来5年内，岳麓区将扩展到50平方公里，常住人口达到50万人。
城市布局形成“六轴五组团”——东西向以枫林大道、岳麓大道、桐梓坡路为轴线的城市发展轴，南北以潇湘大道、金星大道、二环线为轴线的城市景观轴；大学城、麓谷基地、岳麓广场中央商务区、银望东片行政综合服务区、西部都市农业圈等五大组团。