资产评估自考计算题资料
资产评估自考真题及答案.doc
2016年4月资产评估真题第I部分选择题（40分）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分。
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分）1.资产评估的几大要素中，直接决定和制约价值类型和评估方法选择的要素是（）OA.评估客体B.评估程序C.特定目的D.评估主体【答案】C【解析】评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
2.资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的（）。
A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性【答案】D【解析】资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的市场性。
3.不可确指的资产是指（）。
A,那些没有物质实体的权利型资产B.具有获利能力的资产综合体C,离开企业不能独立存在的资产D.除有形资产以外的所有资产【答案】C【解析】不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
4.某项资产是2009年12月购建的，账面原值为人民币300万元整，于2012年12月进行资产评估，巳知2009年至2012年的环比物价指数分别为10%、8%、11%、 5%,该资产的重置成本约为（）。
A.330万元B.377. 6 万元C.402万元D.415. 4 万元【答案】B【解析】此项资产的重置成本= 300X （1+8%） X （1 + 11%） X （1 + 5%）=377.6 （万元）。
元元元元 万万万万 o o oO o o o O4 8 4 0 4 456 冬5. 某车队拥有同种型号、相同使用年限的汽车200辆，每辆车原始成本30万元， 经评估人员随机选择10辆来评估，其重置成本之和为220万元，则这批车辆的 重置成本之和为（）。
【答案】A【解析】重置成本是指在现行市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货 币支出。
资产评估自考真题及答案解析.doc
2015年10月资产评估真题第I部分选择题（40分）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分。
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
）1.下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是（）。
A.按资产是否具有获利能力分类B.按资产存在形态分类C.按资产能否独立存在分类D.按资产的流动性分类【答案】B【解谆】资产的分类包括：（1）按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
（2）按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。
（3）按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
（4）按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。
【考点】总论一一资产评估的对象2•下列选项中，符合公开市场内涵的是（）。
A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益B.交易各方掌握的市场信息不对称C.交易各方需在限定的吋间内完成交易D.交易条件公开且具有排他性【答案】A【解析】公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，具备较为充裕的时间, 对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并口不具有排他性。
【考点】总论一一资产评估的价值类型3.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确（）。
A.资产评估计划类型B.资产评估业务约定书格式C.资产评估过程屮的具体步骤D.资产评估基准日【答案】D【解析】在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基木事项，其中包括明确资产评估基准日。
【考点】总论一一资产评估的程序4•下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。
A.折现率与资木化率有着木质区别B.风险越大，折现率、资本化率越低C.风险越大，折现率、资木化率越高D.风险越小，折现率、资本化率越高【答案】C【解析】关于折现率和资本化率的表述屮，正确的是风险越大，折现率、资本化率越咼。
自考00158《资产评估》真题和答案
自考00158《资产评估》真题和答案高等教育自学考试《资产评估》试题课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)1、下列资产中，属于可确指无形资产的是A、流动资产B、商誉C、机器设备D、专利2、决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括A、评估的特定目的B、资产功能及其状态C、评估方法D、市场条件3、现需评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，该评估项目适用A、继续使用假设B、公开市场假设C、破产清算假设D、非公开市场假设4、下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是A、二者的内容构成是不同的B、二者反映的价格水平是不同的C、二者的内容构成是相同的D、复原重置成本可能高于也可能低于原始成本5、由政府政策或法规的原因造成的资产价值损失，在资产评估中通常被作为A、非经济性贬值B、经济性贬值C、功能性贬值D、实体性贬值6、某资产的重置成本为10万元，预计残值为0．5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90％，则该项资产的实体性贬值约为A、4．5万元B、4．74万元C、4．75万元D、5万元7、进口车辆增值税的计税基数是车辆的A、FOB+关税B、FOB+关税+增值税C、CIF+关税+消费税D、CIF+关税+增值税8、已知某自制设备在评估基准日主材费为100万元，设备主材费率为75％，主要外购件费用为20万元，销售税金率为18．7％，设计费率为10％，行业平均资本利润率为12％，则该设备的重置成本约为A、188．09万元B、200．20万元C、203．84万元D、224．23万元9、被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗电100万度。
评估时，操作工人的工资为每年2．6万元，每度电0．5元，该设备尚可使用10年，折现率为10％，企业所得税率为25％，则该设备的功能性贬值约为A、80万元B、230万元C、290万元D、387万元10、下列因素中，不属于机器设备发生经济性贬值原因的是A、设备所生产的产品需求减少B、新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备C、原材料涨价而产品没有相应提价D、国家有关能源、环保政策发生变化11、下列价格中，在我国属于土地一级市场价格的是A、转让价格B、出租价格C、出让价格D、抵押价格12、某可比交易案例为法院拍卖居民住宅，拍卖成交价为180万元，比正常交易价低8％，则修正为正常交易价最接近A、166万元B、167万元C、194万元D、196万元13、如果土地与建筑物用途不协调，由此造成的价值损失一般体现为A、土地的功能性贬值B、土地的经济性贬值C、建筑物的功能性贬值D、建筑物的经济性贬值14、下列有关无形资产无形损耗的表述中，正确的是A、既影响无形资产价值，也影响无形资产的使用价值B、只会影响无形资产价值，不会影响无形资产的使用价值C、不会影响无形资产价值，只会影响无形资产的使用价值D、既不影响无形资产gte，也不影响无形资产的使用价值15、下列因素中，对商标价值起决定作用的是A、商标注册时间B、广告宣传投入C、预期超额收益D、商标设计质量16、下列资产中，风险报酬率最高的是A、无形资产B、机器设备C、应收票据D、货币资金17、下列流动资产中，不能列入评估范围的是A、现金B、银行存款C、短期投资D、受托加工材料18、某企业有某一低值易耗晶，原价1000元，预计可使用8个月，至评估基准日已使用2个月，评估基准日该低值易耗晶的市价为800元，则该低值易耗晶的评估值为A、200元B、250元C、600元D、750元19、某企业销售商品收到一张半年期商业汇票，面值10万元，月息8‰，评估基准日距到期日尚有两个月，则该商业汇票的评估值为A、10．16万元B、10．32万元C、10．8万元D、13．2万元20、某企业于2014年1月1日预付9个月房租180万元，评估基准日为5月1日时，该预付费用的评估值为A、80万元B、90万元C、100万元D、180万元21、对各种债券按风险大小排序正确的是A、金融债券>企业债券>政府债券B、金融债券>政府债券>企业债券C、企业债券>金融债券>政府债券D、企业债券>政府债券>金融债券22、甲企业持有乙企业非上市普通股36万股，乙企业每年将税后利润点的80％派发给股东，20％用于扩大再生产，股本利润率为15％。
资产评估自考试题及答案
资产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 随意性原则D. 独立性原则答案：C2. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的购买价格C. 确定资产的折旧D. 确定资产的保险金额答案：A3. 资产评估的方法主要包括哪些？A. 成本法、市场法和收益法B. 折旧法、重置成本法和清算法C. 收益法、清算法和折旧法D. 市场法、清算法和重置成本法答案：A4. 在资产评估中，市场法的适用条件是什么？A. 有活跃的市场B. 资产具有可比性C. 资产具有可分割性D. 所有上述条件答案：D5. 资产评估中，收益法的适用条件是什么？A. 资产能够产生稳定的收益B. 资产的收益可以量化C. 资产的收益可以预测D. 所有上述条件答案：D6. 资产评估中，成本法的基本原理是什么？A. 资产的价值等于其成本B. 资产的价值等于其重置成本C. 资产的价值等于其清算价值D. 资产的价值等于其市场价值答案：B7. 资产评估报告的有效期通常为多长时间？A. 6个月B. 1年C. 2年D. 3年答案：B8. 资产评估中，哪些因素会影响资产的评估价值？A. 资产的物理状况B. 资产的法律状况C. 市场条件D. 所有上述因素答案：D9. 资产评估中，重置成本法的计算公式是什么？A. 重置成本 = 原始成本 + 折旧B. 重置成本 = 原始成本 - 折旧C. 重置成本 = 原始成本× 折旧率D. 重置成本 = 原始成本 / 折旧率答案：B10. 资产评估中，折旧法的计算公式是什么？A. 折旧 = 原始成本× 折旧率B. 折旧 = 原始成本 - 重置成本C. 折旧 = 重置成本× 折旧率D. 折旧 = 重置成本 - 残值答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 资产评估中的市场法可以适用于以下哪些资产？A. 土地B. 房产C. 机器设备D. 专利权答案：A, B, C12. 资产评估中，收益法的评估结果可能受到哪些因素的影响？A. 资产的预期收益B. 资产的使用寿命C. 折现率D. 资产的维护费用答案：A, B, C13. 资产评估中，成本法的评估结果可能受到哪些因素的影响？A. 资产的原始成本B. 资产的折旧C. 资产的重置成本D. 资产的维护费用答案：A, B, C14. 资产评估报告中通常包含哪些内容？A. 评估目的B. 评估方法C. 评估结果D. 评估的法律依据答案：A, B, C, D15. 资产评估中，哪些因素可能影响资产的折旧？A. 资产的使用年限B. 资产的使用频率C. 资产的维护状况D. 资产的技术更新速度答案：A, B, C, D三、简答题（每题10分，共30分）16. 简述资产评估的三个主要方法及其适用条件。
全国高等教育自考资产评估计算题汇总
全国高等教育自考资产评估计算题汇总1.运用重置成本法计算固定资产的评估值｡主要包括:重置成本的确定､成新率的计算､功能性贬值的计算｡例1:已知某厂的一台设备已经使用5年,设备的利用率假设为100%,仍有10年使用寿命｡该设备目前的重置成本为90万元｡但由于技术进步的原因出现了一种新型设备,其功能相同,但每生产100件产品可节约材料2公斤,预计该厂未来10年内年产该产品20万件,A材料前五年的价格将保持20元/公斤,从第六年起将上涨20%,试根据给定材料确定该设备的成新率､功能性贬值和评估价值｡假设不考虑经济性贬值因素｡(所得税率为33%,其中折现率15%,年限为5年的复利现值系数为0.4972,年金现值系数为3.3522,折现率为15%,年限为10年的年金现值系数为5.0188)成新率=10÷(10+5)×100%=66.67%功能性贬值的计算:先计算年超额运营成本:前五年:每年 200000÷100×2×20=8(万元) 后五年:每年 200000÷100×2×20×(1+20%)=9.6(万元)再计算年净超额运营成本:前五年:每年 8×(1-33%)=5.36(万元)后五年每年 9.6×(1-33%)=6.43(万元)最后折现处理得功能性贬值额:5.36×3.3522+6.43×3.3522×0.4972=26.68(万元)评估价值=90×66.67%-26.68=33.32万元,例2 某企业的一条生产线购于1996年10月,帐面原值为750万元,评估基准日为2001年10月｡经调查得知,该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%,假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用,该设备尚可使用5年,和当前的设备相比,该设备所耗电力能源较大,平均每年多耗4万度,每度电按0｡6元计算｡(所得税率为33%,折现率为10%,年限为五年,折现率为10%的年金现值系数为3｡7908)要求:(1)计算该设备的重置成本 (2)计算该设备的实体性贬值额､(3)功能性贬值额 (4)确定设备的评估价值 (小数点后保留两位小数)(1) 重置成本=750×140%/100%=1050万元(2) 实体性贬值率=5/10=50% 实体性贬值额=1050×50%=525万元(3) 功能性贬值额=40000×0｡6×3｡7908×0｡67=60956｡06元3(4)评估价值=10500000-5250000-60956｡06=5189043｡94元例3.已知某厂的一台设备,资产的功能与价值存在线性关系,若重置全新的同类机器设备,价值为500万元,年产量为500件,被评估设备的产量为400件｡该设备已经使用6年,设备的利用率为100%,仍有9年的使用寿命｡但由于技术进步的原因,出现了新设备,其功能相同,但每生产1件产品,可节约甲材料2公斤,预计在未来的9年内,甲材料在前五年的价格保持在200元/公斤,从第六年起上涨20%,(该企业适用的所得税率为33%, 假定折现率为10%｡年限为5年,折现率为10%的年金现值系数为3.791,复利现值系数为0.621,年限为4年,折现率为10%的年金现值系数为3.170)要求:(1)计算资产重置成本 (2)计算实体性贬值额 (3)计算功能性贬值(4)计算评估值(不考虑经济性贬值因素)(1)资产的重置成本=500×400÷500=400万元(2)确定实体性贬值率=6÷15=40% 实体性贬值额=400×40%=160万元(3)功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791+400×2×240×0.67×3.170×0.621=659632.0448元(4)评估值=4000000-1600000-659632.0448=1740367.9552元例4 某企业将与外商组建合资企业,要求对资产进行评估｡具体资料如下:该资产账面原值270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%｡经调查分析确定:按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元｡经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年｡又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产相比,每年多支出营运成本4万元｡ (该企业适用的所得税率为33%, 假定折现率为10%｡年限为8年,折现率为10%的年金现值系数为5.3349)要求:试确定该设备的重置成本､成新率､实体性贬值额､功能性贬值和评估价值｡(1)重置成本=500万元(2)实体性贬值率=20×87.5%÷(20×87.5%+8)=68.63%实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元成新率=1-68.63%=31.37%(3)功能性贬值=4×(1-33%)×5.3349=14.29523万元(4)评估价值=500-343.15-14.29523=136.28077元2.运用现行市价法评估固定资产的价值｡假设有一套机器设备,已使用5年,现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元,预计全套设备的的残值率为4%,这种设备的折旧年限为12年｡使用现行市价法确定设备的评估价格｡评估值为 250000-(250000-250000×4%)÷12×5=150000元3.实物资产长期投资的评估｡例｡甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资,该设备价值50万元,折旧率为5%,投资期限为10年,评估时剩余投资年限为五年｡投资初规定,设备在投资期满以后以净值返换投资方｡预期在未来五年内收益分别为4万元､5万元､6万元､7万元､8万元｡投资方所在行业的平均投资收益率为12%,求甲企业该设备投资的评估值｡12%的复利现值系数为1 2 3 4 50.89290.79720.71180.63560.5675评估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+(50-50×5%×10)×0.5675=35.005万元4.可转换优先股的评估甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股,每股面额100元,乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1:20转换成乙企业的普通股股票｡优先股股息率为15%,乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股,预计股价上涨率为10%｡企业适用的折现率为12%｡评估优先股的价值｡(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)转换时普通股的市场价格=5×(1+10%)5=5×1｡611=8｡055元优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元评估价值=300×100×15%×(P/A,10%,4)+48330×(P/F ,10%,4)=4500×3｡170+48330×0｡687=47467.71元5.土地使用权评估的成本法例:某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米,土地取得费用为42｡2元/平方米,土地开发费为:50元/平方米,税费为49｡1元/平方米,投资的资金月利率为0｡915%,土地的开发周期为2年,假设土地的取得费､开发费､税费均为均匀发生,投资利润率为10%,土地所有权收益率为15%｡试评估该宗地的价格｡(1)土地的取得费用=42.2元/平方米(2)土地开发费为:50元/平方米(3)税费为49.1元/平方米(4)投资利息=(42.2+50+49.1)×0.915%×24÷2=15.8元/平方米(5)资金利润=(42.2+50+49.1)×10%=14.4元/平方米(6)土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米(7)土地所有权收益=174.5×15%=26.7元/平方米(8)土地价格=(174.5+26.7)×150000=30105000元6.土地使用权评估的假设开发法(参见教科书P163-164) 一住宅楼,建筑面积为5000平方米｡预计建设期为1年,建筑费为3000元/平米,专业费为建筑费的10%,地价､建筑费和专业费在建设期内一次性投入｡预计售价:9000元/平米,销售管理费为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行贷款利率6%,开发商要求的投资利润率为10%｡求:地价｡楼价=5000×9000=4500万元元建筑费=3000×5000=1500万元专业费=15000000×10%=150万元销售管理费=4500万×2.5%=112｡5万税费=4500万×6.5%=292.5利润=(地价+建筑费+专业费)×利润率=(地价+1650万)×10%=0.1地价+165万利息=(地价+1650万)×6%=0.06地价+99万地价=4500-1650-112.5-292.5-0.1×地价-165-0.06×地价-99万地价=2181万÷1.16=1880.1724万7.运用收益还原法评估房地产价格例:待估对象的基本情况是:写字楼一幢,占地面积500平方米,建筑面积2000平方米,月租金60000元,设定建筑物还原利率为10%,尚可使用年限为50年,土地还原利率为8%,房产税､土地使用费､修缮费等各种客观费用总计为18万元,建筑物价格以成本法求得为150万元｡试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格｡(1)总收入=60000×12=720000元(2)总费用=180000元(3)总收益=720000-180000=540000元(4)房屋纯收益=1500000×(10%+2%)=180000元 2%为房屋年折旧率(5)土地纯收益=540000-180000=360000元(6)50年土地使用权价格=360000×(P/A,8%,50)=4404054｡47元8.运用残值法(割差法)评估商誉的价值｡某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场预测其未来5年的收益额分别是13万元､14万元､11万元､12万元和15万元,并假定从6年开始,以后各年收益额均为15万元｡根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%,｡采用单项资产评估方法,评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元｡要求:试确定该企业商誉评估值｡折现率10%的复利现值系数1 2 3 4 50.9091 0.82640.7513 0.6820 0.6209商誉的评估价值=某设备购建于1998年5月,账面原值200万元,2002年5月对该设备进行了一次技术改造,投资20万元,2004年5月评估,恰在评估之前,由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损｡经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用10年｡损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价为4.4万元,调换费用约1万元,评估人员经进一步调查了解以下情况:(1)从1998年5月到2004年5月国内该类设备价格没有明显变化;(2)由于该设备在2002年经过技术改革,因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异｡要求:(1)根据上述资料计算该设备的重置成本;(2)计算该设备的有形损耗额;(3)计算该设备的评估值｡1､重置成本=200+20+4.4+1=225.4 2､有形损耗=重置成本*(1-成新率)=225.4*(1-10/14)=64.4 3､评估值=重置成本-有形损耗=225.4-64.4=161我觉得这道题目的重置成本应当是 220万可修复引起损耗的贬值 4.4+1不可修复 220*6/16=评估值 220-5.4-220*6/16。
自考资产评估_计算题
资产评估计算题汇总1．运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例 1：已知某厂的一台设备已经使用 5 年，设备的利用率假设为 100%，仍有 10 年使用寿命。
该设备目前的重置成本为 90 万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产 100 件产品可节约材料 2 公斤，预计该厂未来 10 年内年产该产品 20 万件， A 材料前五年的价格将保持 20 元/公斤，从第六年起将上涨 20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
(所得税率为 33%，其中折现率 15%，年限为 5 年的复利现值系数为 0.4972，年金现值系数为 3.3522，折现率为 15%，年限为 10 年的年金现值系数为 5.0188)成新率=10÷(10+5)×100%=66.67%功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年200000÷100×2×20=8 (万元)后五年：每年200000÷100×2×20×(1+20%) =9.6 (万元)再计算年净超额运营成本：前五年：每年8× (1－33%) =5.36 (万元)后五年每年9.6×(1－33%) =6.43 (万元)最后折现处理得功能性贬值额：5 ．36×3.3522+6.43×3.3522×0.4972=26.68 (万元)评估价值=90×66.67%－26.68=33.32 万元，例 2 某企业的一条生产线购于 1996 年10 月，帐面原值为 750 万元，评估基准日为 2001 年 10 月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在 1996 年和2001 年分别为 100%和 140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用 5 年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗 4 万度，每度电按 0。
资产评估自考复习题
资产评估自考复习题一、选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的购买价格B. 确定资产的公允价值C. 确定资产的折旧率D. 确定资产的保险价值2. 资产评估中，哪种方法主要考虑资产的收益能力？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 清算法3. 资产评估中，市场法评估的依据是什么？A. 资产的重置成本B. 资产的收益能力C. 资产的市场价格D. 资产的清算价值4. 资产评估中的折旧法包括哪些类型？A. 直线法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 所有以上5. 资产评估中，收益法评估的公式是什么？A. 资产价值 = 资产成本 - 折旧B. 资产价值 = 资产收益 / 折现率C. 资产价值 = 资产收益× 折现率D. 资产价值 = 资产成本 + 折旧二、判断题1. 资产评估的目的是确定资产的公允价值。
（对）2. 成本法评估资产时，不考虑资产的收益能力。
（错）3. 市场法评估资产时，需要找到与待评估资产相同或类似的资产作为参照。
（对）4. 折旧法评估资产时，直线法是唯一考虑的方法。
（错）5. 收益法评估资产时，资产价值与资产收益成正比，与折现率成反比。
（对）三、简答题1. 简述资产评估中成本法的基本原理。
2. 描述市场法评估资产时需要考虑的因素。
3. 解释收益法评估资产时，折现率的作用及其如何确定。
四、计算题1. 假设某资产的原始成本为100万元，已使用年限为5年，预计剩余使用年限为10年，采用直线法计算该资产的折旧。
2. 某企业拥有一项资产，预计未来5年的净收益分别为：第一年10万元，第二年12万元，第三年15万元，第四年18万元，第五年20万元。
如果折现率为10%，请使用收益法计算该资产的价值。
五、案例分析题某公司计划购买一块土地，该土地的购买价格为200万元，预计未来5年的净收益分别为：第一年20万元，第二年25万元，第三年30万元，第四年35万元，第五年40万元。
如果折现率为12%，请使用收益法评估该土地的价值，并说明评估过程中的考虑因素。
自考资产评估试题及答案
自考资产评估试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产使用者C. 资产评估师D. 资产评估机构答案：D2. 资产评估的基本方法包括（）。
A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 所有选项答案：D3. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产价值B. 确定资产成本C. 确定资产收益D. 确定资产质量答案：A4. 在资产评估中，市场法主要依据的是（）。
A. 资产的重置成本B. 资产的收益能力C. 资产的市场价格D. 资产的使用年限答案：C5. 资产评估报告中不包括以下哪项内容？（）A. 评估目的B. 评估范围C. 评估方法D. 评估结果答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 资产评估中，评估对象可以是（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 企业整体D. 企业部分答案：ABCD2. 资产评估报告应当包括以下哪些内容？（）A. 评估报告书摘要B. 资产评估明细表C. 评估方法说明D. 评估结论答案：ABCD3. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 客观性原则B. 合法性原则C. 科学性原则D. 公正性原则答案：ABCD三、简答题（每题5分，共20分）1. 简述资产评估的目的。
答案：资产评估的目的是为了确定资产的价值，为资产交易、投资、融资、保险、税收等活动提供价值依据。
2. 请列举资产评估的几种基本方法，并简要说明其适用情况。
答案：资产评估的基本方法包括成本法、收益法和市场法。
成本法适用于资产的重置成本可以准确估算的情况；收益法适用于资产能够产生稳定现金流的情况；市场法适用于有相同或类似资产的市场价格可以参考的情况。
四、计算题（每题10分，共20分）1. 某企业拥有一台机器设备，其原始购置成本为100万元，预计使用年限为10年，已使用5年，剩余使用寿命为5年。
若该设备的年折旧率为10%，试计算该设备的当前评估价值。
答案：当前评估价值 = 原始购置成本× (1 - 折旧率)^(已使用年限) = 100万元× (1 - 10%)^5 = 100万元× 0.61 = 61万元。
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机器设备评估1．某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。
评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。
但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。
成交价为16万美元。
评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80％。
评估基准日人民币对美元的汇率为8.3∶1。
境外运杂费按FOB价格的5％计，保险费按FOB的0.5％计，关税税率为10％，增值税税率为17％。
银行手续费按CIF价格的0.8％计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3％计算。
安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。
评估人员还了解到以下情况：(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；(2)由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80％，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；(3)该企业的所得税率为33％，企业所在行业的投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7。
要求：(1)根据上述资料计算该生产线的重置成本；(2)计算该生产线的实体性贬值额；(3)计算该生产线的经济性贬值额；(4)计算该生产线的评估值。
(计算结果以万元为单位)FOB=16×80%=12.8（万美元）国外运杂费=12.8×5%=0.64（万美元）保险费=12.8×0.5%=0.064（万美元）CIF=（12.8+0.64+0.064）×8.3=112.08（万元）关税=112.08×10%=11.21增值税=（112.08+11.21）×17%=20.96银行手续费=112.08×0.8%=0.09国内运费=（112.08+0.09）×3%=3.39重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（万元）实际已用年限=10×80%=8（年）实体性贬值率=1-58+5=61.54%实质性贬值=148.54×61.54%=91.41（万元）经济性贬值率=（1-0.80.7）×100%=14.46%经济性贬值=（148.54-91.41）×14.46%=8.26（万元）评估值=148.54-91.41-8.26=48.87（万元）2．被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。
评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％；(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％；(5)经检测该设备尚可使用8年。
要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的加权投资年限与成新率；(3)计算该设备的功能性贬值额；(4)计算该设备的经济性贬值额；(5)计算该设备的评估值。
重置成本=120×108%102%+15×108%103%=142.79（万元）加权投资年限=120⨯108%102%⨯4+15⨯142.79108%103%⨯2=3.78（年）实际已用年限=3.78×60%=2.27（年）成新率=82.27+8×100%=77.90%实体贬值=142.79×（1-77.9%）=31.56（万元）功能性增值=0.5×12×（1-25%）×1-(1+10%)-810%=24（万元）经济性贬值率=（1-0.80.7））×100%=14.46%贬值额=（142.79-31.56+24）×14.46%=19.55（万元）评估值=142.79-31.56+24-19.55=115.68（万元）3．2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。
(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。
经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。
要求计算：(1)A设备的重置成本；(2)A设备的加权更新成本；(3)A设备的加权投资年限；(4)A设备的成新率。
(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)重置成本=20×（1+10%）10+5×（1+10%）5+3×（1+10%）2=20×2.59+5×1.61+3×1.21=51.8+8.05+3.63=63.48(万元)加权更新成本=51.8×10+8.05×5+3.63×2=565.51(万元)加权投资年限=565.51÷63.48=8.9（年）实际年限=8.9×90%=8（年）=46.67%成新率=78+751.8⨯10+8.05⨯5+3.63⨯263.484．被评估成套设备购建于1992年12月，帐面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。
经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1992年到1997年，每年该类设备价格上升率为10%，而从1997年至2002年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
重置成本=100×（1+10%）5+20=100×1.61+20=181(万元)加权投资年限=161⨯10+20⨯5=9.45（年）181实际使用年限=9.45×80%=7.56（年）=39.81%成新率=57.56+5实体性贬值=181×（1-39.81%）=108.94(万元)=1.608×3.7908功能性贬值=0.2×12×（1-33%）×1-(1+10%)-510%=6.10(万元)经济性贬值率=（1-0.80.7）×100%=14.46%经济性贬值额=（181-108.94-6.1）×14.46%=65.96×14.46%=9.54（万元）设备评估值=181-108.94-6.1-9.54=56.42（万元）5．B设备5年前购置，账面价值为30万元。
评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。
经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为 40 万 元。
评估人员从功能上鉴定：B 设备与新型设备生产能力之比约为 0.8；B 设备剩 余使用年限为 8 年。
要求：（1）估算 B 设备的重置成本。
（2）估算 B 设备的成新率。
（3）估算 B 设备的评估价值。
重置成本=40×0.8=32(万元) 成新率= 8 5 + 8=61.54%评估值 = 32×61.54%=19.69（万元）房地产评估1．某砖混结构 2 层住宅，总建筑面积 500 平方米，占地面积为 400 平方米， 月租金 44000 元，土地还原利率为 8%，建筑物还原利率为 10%，建筑物评估时的 剩余经济使用年限为 40 年，税金为年租金收入的 18%，管理费按年租金的 2.5% 计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的 5%计，年保险费 12000 元， 另用市场法求得土地使用权价格为每平方米 3800 元（为楼面地价）。
要求：试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。
（计算结果以元为单位， 取整）总收入 44000×12=528000（元）总费用： 税金=528000×18%=95040（元）管理费=528000×2.5%=13200（元） 租金损失=44000÷2=22000（元） 维持费=528000×5%=26400（元） 保险费=12000（元）合计=168640（元）总收益=528000-168640=359360（元）土地纯收益=3800×500×8%=152000（元） 房屋纯收益=359360-152000=207360（元）i=10%+ 1 40=12.5%房屋价值 = 207360×1 - (1 + 12.5%)-4012.5%= 1646252（元）2．某房地产的土地面积 1000 平方米，建筑面积 3500 平方米。
该房地产的土 地部分于 1998 年 12 月 1 日通过出让方式取得，价格为每平方米 1100 元，土地 使用权年限为 50 年；建筑物于 2000 年 12 月 1 日建成使用，每平方米的建筑造 价为 700 元，经济使用年限为 60 年。
现在要评估该房地产 2003 年 12 月 1 日的 价值。
经过调查，2003 年 12 月 1 日与该房地产所处区域、用途相同，且土地使 用权年限为 50 年的土地价格为每平方米 1200 元；同类建筑的造价为每平方米 750 元。
假定建筑物的残值为零，土地资产的折现率为 8%，试估算该房地产 2003 年 12 月 1 日的价值。
（以万元为单位，小数点后保留两位）建筑物重置成本=750×3500=2625000（元）为 6%，现收集到 A 、B 、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：成新率= 45 3 + 45=93.75%建筑物评估值= 2625000×93.75%=2460938（元） 土地价值=1200×1000=1200000（元）房地产价值=2460937.5＋1200000=3660938（元）3．有一待估宗地，总面积为 40000 平方米，使用年限为 50 年，土地还原利率宗地为基准确定的数值。
经了解，宗地所在城市容积率每增加 0.1，宗地地价比 容积率为 1 时增加 9%，从 2005 年 2 月份到 2006 年 2 月份，地价每月环比上涨 1%。