工程-05电梯系统运行管理作业指导书
电梯系统运行作业指导书
1.目的为规范电梯系统的运行管理，保障电梯设备的正常运行，以满足用户营运、办公的需要，安全可靠使用电梯，特制定本作业指导书。
2.范围适用于电梯系统的运行管理。
3.职责3.1物管部负责制订电梯系统运行计划，保障电梯系统整体运行完好率，确保电梯系统设备处于安全、良好的运行状态。
电梯安全管理员：负责跟梯开启、关闭情况，按日常工作内容及要求巡查电梯，当出现异常情况时如实填写《电梯、自动扶梯巡查表》，使电梯处在良好运行状态。
物管经理：负责指导和监督电梯的运行管理工作，部署实施工作计划。
4.方法与过程控制4.1电梯系统安全运行要求4.1.1电梯应有准用证，维修保养合同完备，维保合同符合公司要求，每年由特种设备检验院进行1次年检，并将年检合格证明展示在轿厢内。
4.1.2每日巡检，每两周填写电梯维保记录，电梯应当每15天进行一次保养，维保单位应有资质，在维保前提供计划和方案。
物业公司对维保工作进行监督检查，维保后维保单位出具报告由持有电梯安全管理员证的物业公司管理人员签字；每月对电梯机房设备进行两次保养、清扫，每个季度需有一次季度保养4.1.3电梯系统从业人员必须持证上岗，实施维修保养工作必须放置维修标识、安全护栏，上轿顶、下底坑等严格按操作规程操作。
4.1.4应建立电梯三角钥匙管理办法，严禁无资质的人员借用、使用三角钥匙。
电梯管理责任部门应编制《电梯系统突发情况应急处理作业指导书》，并保留处置结果记录。
4.1.5检查、维修旋转部件需系好、扣好、包好衣服、纽扣、鞋带等防止卷入旋转部件，按规范对旋转部件加罩，周边需设置警示标识。
4.1.6电梯运行应建立“一梯一档”档案资料，完善索引功能。
4.1.7电梯机房地面应铺装或油漆，机房上锁，门窗有飘雨设施。
（无机房不适用）4.1.8每年至少进行一次电梯应急演练，如：电梯困人伤人应急处理、发生火灾、自然灾害等应急演练。
4.1.9客梯、货梯使用应制定管理规定。
4.1.10自动扶梯应根据使用人群、人流量状况加装安全刷减少夹鞋等伤害。
电梯系统运行管理作业指导书
电梯系统运行管理作业指导书一、背景介绍电梯是现代化城市的重要交通工具，它的安全运行对于保障人们的出行安全至关重要。
电梯系统运行管理作为一项重要的工作，需要全面掌握电梯系统的运行原理和管理技巧，确保电梯的正常运行和安全使用。
二、电梯系统的运行原理1. 电梯结构：电梯系统由电动机、控制系统、轿厢、导轨等组成，其中电动机提供动力，控制系统控制电梯的运行方向和停靠楼层。
2. 电梯的运行模式：电梯分为自动模式和手动模式。
在自动模式下，电梯由控制系统根据乘客的乘梯要求和楼层情况自主运行。
在手动模式下，电梯由维保人员通过控制装置手动控制运行。
3. 电梯的安全装置：电梯系统配备了多重安全装置，如限速器、安全钳、紧急停车装置等，以确保电梯的运行安全。
三、电梯系统的管理要点1. 维护保养：定期对电梯系统进行检修和保养，包括清洁和润滑电梯部件、检查安全装置的功能等，确保各部件的正常运行。
2. 故障排除：及时处理电梯故障，例如电梯卡住、门无法关闭等，以确保电梯的正常运行。
3. 安全检查：定期对电梯系统进行安全检查，包括检查限速器、安全钳、紧急停车装置等安全装置的功能，以及检查导轨、门系统、控制系统等是否存在安全隐患。
4. 事故处理：在发生电梯事故时，及时采取紧急救援措施，确保乘客的安全。
5. 工作记录：对电梯的维护保养、故障排除、安全检查和事故处理等工作进行记录，以便及时跟踪和分析电梯系统的运行情况。
四、电梯系统管理的技巧1. 制定管理规章制度：建立完善的管理制度，明确电梯系统的管理责任、工作流程和安全要求，确保各项管理工作的顺利进行。
2. 建立维护保养计划：根据电梯使用情况和制造厂家的要求，制定定期维护保养计划，确保电梯系统的正常运行。
3. 加强培训教育：对电梯系统的操作和管理人员进行培训，提高其操作和管理水平，熟悉电梯系统的各项运行原理和安全要求。
4. 建立紧急救援机制：建立紧急救援队伍，配备必要的救援设备和器材，提高对电梯事故的应急处理能力。
电梯维修作业指导书
电梯维修作业指导书随着城市化进程的快速发展，电梯作为现代建筑的重要组成部分，为人们的出行提供了便利。
然而，电梯系统也需要定期进行维修和保养，以确保其安全可靠的运行。
本文将提供一份电梯维修作业指导书，旨在为维修人员提供准确、清晰的操作指南，确保他们能够高效、安全地完成维修工作。
1. 维修前准备在进行任何电梯维修前，维修人员应仔细阅读并理解相关维修手册和作业规范。
确保具备以下准备工作：1.1 确认维修对象：确定需要维修的电梯型号、编号和具体故障情况。
1.2 准备工具和设备：根据维修需要，准备好必要的工具和设备，例如螺丝刀、扳手、电压表等。
1.3 检查安全措施：确保维修场所的工作环境安全，检查紧急停车装置、防坠保护装置等安全设备的功能。
2. 维修操作步骤2.1 关断电源：在维修开始前，务必切断电梯的电源，防止发生意外启动或电击风险。
2.2 安全防护措施：穿戴好安全帽、护目镜等必要的个人防护装备，确保自身安全。
2.3 仔细检查：对电梯各部分进行仔细检查，确定故障点以及可能的原因。
2.4 替换损坏部件：根据故障诊断，更换或修复损坏的部件，确保其符合生产厂家的规范要求。
2.5 调试和测试：在更换部件后，进行电梯的调试和测试，确保其正常运行。
2.6 验收和清理：完成维修后，进行验收，再次检查电梯的各项功能，并清理维修现场，保持整洁。
3. 安全注意事项3.1 安全操作：维修人员在操作过程中应注意安全，严禁戏弄或滥用电梯设备。
3.2 遵守规范：维修人员应熟悉并遵守相关的安全和操作规范，确保维修工作符合标准。
3.3 警示标识：维修完成后，应恢复警示标识和安全设备，以提醒使用者注意梯内维修过程中的潜在风险。
4. 实施日志记录为了有序管理电梯的维修和保养工作，维修人员应将每次维修的具体情况和操作步骤记录在维修日志中。
日志应包括以下内容：4.1 维修日期和时间；4.2 维修故障点和原因；4.3 维修所用部件和工具；4.4 维修操作步骤和调试结果；4.5 维修人员签字。
电梯作业指导书
电梯作业指导书1.0目的本指导书明确规定了电梯专业对电梯日常巡视、维修保养的内容和工作方法，为保证电梯正常运行、延长电梯的使用寿命,为给客户提供更好的服务打下基础。
2.0适用范围适用于电梯专业所有人员.3.0职责3.1专业主管负责整个专业的日常工作。
3.2领班负责日常维修安排、材料的领用及监督修复处理工作.3.3其他人员负责电梯的巡视检查及维修工作认真填写《电梯巡视记录表》和《电梯维修记录表》.4.0作业规程4.1升降梯操作程序4.1 。
1全自动运行状态：4.1.1。
1用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，打开轿厢照明和风扇开关。
4。
1.1.2关闭控制盒.4。
1.1.3按所需楼层,电梯自动关门即可运行。
4。
1。
2司机运行状态：4.1。
2。
1将自动/司机开关打到司机状态,电梯呈开门状态等待运行。
4.1。
2。
2按预选楼层，按下关门按钮至关门起步运行时松手,电梯进入司机运行状态。
4。
2扶梯开梯程序4。
2。
1确定电梯上是否有人,防止开梯后造成人身伤害。
4.2。
2观察安全开关是否正常（包括梯级、梳齿板和扶手带进出口有无异物等）。
4.2。
3将电梯专用钥匙插入电梯运行开启处(梯头、梯尾各一处）。
4。
2.4扶梯上行时钥匙向UP转动;下行时钥匙向DOWN转动。
4。
3电梯机房管理规定4.3。
1每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人，堆放杂物.4。
3.2保证机房通风良好，风口有防雨设施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40度.4.3。
3保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处.4。
3。
4毗邻水箱的机房应做好防水，防潮工作.4.3.5机房门锁应完好并上锁，未经部门领导允许,禁止外人进入,并注意采取设施，防止小动物进入。
4。
3.6《电梯困人救援规程》和各种警示牌应清晰并挂于有关人员显眼处。
4。
3。
7按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。
4.3.8每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。
施工电梯安全作业操作规程范文
施工电梯安全作业操作规程范文一、总则1.为了保障施工电梯安全作业，规范操作流程，减少事故风险，确保工人人身安全和设备正常运行，制定本操作规程。
2.本操作规程适用于施工电梯作业过程中的各项操作，包括安装、调试、维护等环节。
3.所有参与施工电梯作业的人员必须熟悉和遵守本操作规程。
二、施工电梯的安全操作1.施工电梯的搭建必须按照专业的施工方案进行，梯架和各个连接点必须稳固牢靠，梯架必须设置防护栏杆和安全门。
2.施工电梯的使用人员必须经过专业培训，掌握电梯操作技能和紧急救援方法，并持有有效的操作证书。
3.在上下行施工电梯时，必须按照规定的载重限制和人数限制进行，严禁超载，确保安全运行。
4.施工电梯行驶前，必须进行全面的检查，包括电气设备、起重机构、限位装置、紧急制动、救援手柄等，确保设备正常运行。
5.施工电梯的运行速度必须控制在合理范围内，避免急加急减速带来的危险。
6.施工电梯行驶过程中，严禁乘客在运行中进入或离开电梯，严禁随意摆放杂物，保持电梯内整洁。
三、施工电梯的安全维护1.施工电梯必须定期进行维护保养，确保设备处于良好状态，减少故障风险。
2.维护时，必须先切断电源，锁紧上锁装置，确保不会误操作导致安全事故。
3.维护人员必须佩戴个人防护用品，如安全帽、安全鞋、防护手套等，严禁穿着松散的衣物进行维护操作。
4.维护人员必须遵守操作规程，严禁擅自将施工电梯投入使用或继续使用，必须在维护结束后进行设备检验和试运行，确保设备正常。
5.维护记录必须详细记录，包括维护日期、维护内容、维护人员、维护结果等，确保日常维护工作可追溯。
四、施工电梯的紧急救援1.施工电梯发生故障时，必须立即通知维修人员和相关管理人员进行处理，严禁盲目操作。
2.紧急救援时，必须按照专业培训的要求进行，严禁私自拆卸设备或随意改变设备结构。
3.紧急救援过程中，必须确保救援通道畅通，提前做好相关准备工作，如备用梯子、救援工具等。
4.紧急救援结束后，必须对设备进行彻底检查，修复故障后方可重新投入使用。
2024年施工电梯安全作业操作规程
2024年施工电梯安全作业操作规程第一章：总则第一条：为了确保施工电梯的安全运行，保障工人的生命财产安全，根据国家相关法律法规和标准要求，结合本单位实际情况，制定本操作规程。
第二条：本操作规程适用于本单位施工现场使用的电梯，包括施工升降机、施工塔吊电梯等。
第三条：施工电梯操作人员必须具备相关的操作资质，并且经过相关培训并取得相应的证书方可上岗。
第四条：施工电梯操作人员必须遵守本操作规程的规定，严格执行标准化操作，确保施工电梯的安全运行。
第二章：施工电梯的日常检查第五条：施工电梯操作人员每日上岗前必须对施工电梯进行检查，确保电梯设备完好，安全装置正常。
第六条：施工电梯各项安全装置必须经过定期检查和维护保养，检查记录必须真实可靠。
第七条：施工电梯的检查内容包括但不限于：限速器、制动器、安全钳、门锁、电气系统、行走系统等是否正常工作。
第八条：对于发现的施工电梯故障，操作人员必须立即停用电梯，并及时报告相关责任人，等相关人员进行维修后方可恢复使用。
第三章：施工电梯的安全操作第九条：施工电梯操作人员必须按照标准操作规程进行操作，禁止违章操作。
第十条：施工电梯操作人员必须熟悉电梯的各个按钮及其作用，正确使用按钮，并且不能随意调整设定参数。
第十一条：在施工电梯运行过程中，操作人员必须严格遵守运行速度限制，确保电梯的稳定和平稳运行。
第十二条：施工电梯操作人员必须保持手部清洁，并且不得擦拭相关按钮和指示灯等设备。
第十三条：施工电梯操作人员应当熟悉电梯的各项紧急救援措施，遇到紧急情况时要及时采取紧急救援措施。
第四章：施工电梯的维护保养第十四条：施工电梯操作人员必须对电梯进行日常的维护保养工作，确保电梯设备的良好运行状态。
第十五条：施工电梯的维护保养工作必须由具备相应资质的人员进行，必须遵循维护保养规范进行操作。
第十六条：施工电梯的维护保养内容包括但不限于：润滑、清洁、紧固螺栓、电器设备检查等。
第十七条：施工电梯的维护保养周期必须严格按照规定进行，维护保养记录必须真实可靠。
电梯系统运行管理作业指导书(2篇)
电梯系统运行管理作业指导书1.目的规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求，为监督供方维护电梯设备工作提供依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。
2.适用范围适用于电梯设备维护业务外包监督管理。
3.责任归属3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目电梯设备运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。
3.3维修技工（具体的设备责任人）定期对电梯外包单位进行监督、评估。
___方法与过程控制4.1电梯设备维护标准4.1.1轿厢设备维护标准4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。
4.1.1.2轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。
4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面部。
4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm以内。
4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。
4.1.2电梯机房设备维护标准4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。
4.1.2.2控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。
接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。
各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
4.1.2.3曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80℃。
4.1.2.4减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。
减速器的机件和轴承的温度应不高于___度，油温不高于___度。
4.1.2.5减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。
电梯运行管理规程范文
电梯运行管理规程范文一、总则为确保电梯的安全运行，保护乘客和财产安全，制定本电梯运行管理规程。
本规程适用于所有电梯的运行管理。
二、安全制度1. 每日开机前，检查电梯井道内是否有异物，如有需要清理。
2. 每日开机前，检查电梯各个按钮是否正常灵活，如有问题及时修理。
3. 每月进行一次全面检查，检查电梯的乘降平稳性、制动力度等运行参数是否符合规定，如不符合需进行维修。
4. 每季度进行一次紧急情况模拟演练，以检验电梯运行应急响应措施的有效性。
5. 每年进行一次全面维保，检查电梯各个部件的安全性能，如有需要更换。
三、工作程序1. 电梯每月保养时，停机维护人员应熟悉电梯的运行情况，了解电梯故障排查和处理的方法。
2. 电梯维保人员应在乘客等候时间较少的时段进行保养和维修，以减少对用户的影响。
3. 发生电梯故障时，维保人员应及时到达现场，快速处理故障，保障乘客的安全。
4. 对于电梯故障频发的情况，应加大对电梯的维修力度，确保故障及时排除。
5. 对于电梯出现重大故障导致人员伤亡的情况，应及时报告有关部门，并配合相关机构进行调查。
四、员工培训1. 电梯管理单位应为电梯维保人员提供必要的培训，确保其具备处理各类电梯故障的能力。
2. 培训内容应包括电梯基本知识、电梯维修技巧、应对电梯紧急情况的方法等。
3. 每年至少进行一次电梯安全知识培训，以提高员工的安全意识和应急处置能力。
4. 员工培训应有记录，以备查证。
五、乘客安全提示1. 乘客进入电梯前，应先确认电梯外部按钮的是否有效，须选择正常有效的按钮。
2. 进入电梯后，应紧靠电梯墙壁立于中央，不得靠近门边。
3. 乘客应注意站稳，避免在电梯行驶过程中行走、奔跑。
4. 乘客如遇电梯突然停电停运，应保持镇静，等待救援，不得私自强行开启电梯门。
5. 乘客在电梯内发现异物或其他异常情况时，应及时报告电梯管理人员。
六、紧急情况处理1. 在电梯内发生火灾时，乘客应尽量保持镇静，迅速按下火警按钮，并立即按下相应楼层按钮等待救援。
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电梯系统运行管理作业指导书1.目的规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求，为监督供方维护电梯设备工作提供依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。
2.适用范围适用于电梯设备维护业务外包监督管理。
3.责任归属3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目电梯设备运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。
3.3维修技工（具体的设备责任人）定期对电梯外包单位进行监督、评估。
4.方法与过程控制4.1 电梯设备维护标准4.1.1 轿厢设备维护标准4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。
4.1.1.2轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。
4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面部。
4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm以内。
4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。
4.1.2 电梯机房设备维护标准4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。
4.1.2.2控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。
接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。
各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
4.1.2.3曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80℃。
4.1.2.4减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。
减速器的机件和轴承的温度应不高于75度，油温不高于85度。
4.1.2.5减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。
蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封，润滑性渗油小于每滴/3—5分钟。
4.1.2.6制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。
曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相磨擦现象。
闸瓦与制动轮间隙小于0.7毫米，制动器线圈温升不超过该电梯使用说明书规定的温度范围。
4.1.2.7钢丝绳维护标准a)钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。
b)轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小于5%。
c)断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根。
d)断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。
e)磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90% 。
4.1.2.8防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于1mm。
4.1.3 电梯运行设备维护标准4.1.3.1轿厢门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。
轿厢门刀对厅门地砍间隙为5—8毫米。
轿厢地砍对门厅地砍间隙符合安装要求。
门厅锁啮合应不小于7毫米。
层门外面不允许能用手把门拨开。
门扇下端距地砍应为5—8mm。
门垂直误差不大于0.5mm。
4.1.3.2门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好。
无锈蚀。
4.1.3.3轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。
设备无灰尘。
4.1.3.4轿厢导轨导靴管理标准：a)导轨自动润滑装置的储油盒油位适中。
b)检查滑动导靴的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小于1毫米。
间隙应均匀。
c)导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。
导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。
4.1.3.5限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。
保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全开关的可靠性。
4.1.3.6安全钳a)传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂。
其动作应灵敏可靠。
b)安全钳楔块与导轨工作面间间隙一般为4毫米左右。
4.1.3.7补偿链在运行中不允许产生噪音。
消音绳应完好无折断，无严重磨损。
4.1.3.8安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿。
电梯故障停止运行时，在轿厢内能用手将门拨开，其拨力应在200—300牛顿范围内。
4.1.3.9缓冲器a)油压缓冲器用油凝固点应在负10度以下。
油面高度应保持在最低油位以上。
b)缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
c)缓冲器低速压到全压缩位置，释放回复自由高度位置时间应小于120秒。
4.1.4 电梯运行出现故障（困人）后，救援行动由专业人员在30分钟内（或按合同约定）到场实施救助，非专业人员禁止实施救助。
4.2 电梯供方管理规范4.2.1电梯维护外包方须具备相关资质要求。
4.2.2电梯维保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证书，资格证书复印件在服务中心/管理处备存。
4.2.3服务中心/管理处电梯业务分包监督人员须持有规定的资格证书。
4.2.4非维修保养人员不得擅自进行电梯维修作业及应急处理。
4.2.5电梯维修保养合同完备（包括年度检修计划、紧急救援时间要求约定、考核标准等），供方监督人员掌握合同要点，对供方的工作及人员有有效的监督管理制度。
4.2.6工程管理负责人应事先与电梯维保供方现场负责人充分沟通本作业指导书要求，并定期完成评估工作。
4.2.7电梯维保供方每月前3日，应根据年度计划分解及上月工作不足，制定下月工作计划，提交服务中心/管理处工程管理负责人审阅。
4.3日常操作注意事项4.3.1对手拉葫芦、钢丝绳套、滑轮、支撑木、脚手板等工器具，使用前应认真检查，确无损坏方可使用，使用中注意承载能力防止过载；开闸扳手、盘车手轮应齐备、好用。
4.3.2 在井道内作业时，严禁一脚踏在轿顶，另一脚踏在井道中的任一固定点上的操作。
4.3.3在轿顶进行检修作业时，应将安全钳、联动开关和轿顶检修盒上的急停开关断开。
4.3.4用手轮盘车升降电梯时，应断开总电源开关，并确保轿、厅门已关闭。
4.3.5在轿顶进行保养或检修，需要移动轿厢时，严禁快车运行；应采用慢车点动运行轿厢。
4.3.6在底坑作业时，应将限速器涨紧装置的安全开关和检修盒的急停开关断开。
4.3.7禁止将安全开关如安全钳、安全窗、门联锁开关等用机械方法或电气短路方法封起来运行。
4.3.8只有在电梯停驶状态时，方可进行检查或保养曳引绳。
4.3.9当对电梯进行任何调整时，乘梯人员离开，保证轿厢内无人，并关闭轿厢门。
4.3.10检修未完，检修人员需暂时撤离现场时，应做到：4.3.10.1关闭所有厅门、一时关不上的必须设置防护，并在厅门悬持“危险，切勿靠近”的警告牌，并派人看守；4.3.10.2切断总电源开关；4.3.10.3排除热源，如喷、烙铁、强光灯、电焊、气焊等；4.3.10.4通知有关人员，必要时应设专人值班。
4.3.11维修、保养工作结束后应做到：4.3.11.1将所有开关恢复到原来状态，检查工器具、材料有无遗落在设备上；4.3.11.2清点工具、材料，打扫工作现场，撤除告示牌；4.3.11.3送电试运行、观察电梯运行情况，发现异常及时停梯检查。
4.3.12更换电梯曳引绳/截绳作业要求作业人员必须做到：4.3.12.1施工前提交施工方案、安全技术交底、施工人员有效操作证件的复印件。
检查施工方案是否合理；安全技术交底现场人员有无漏填；操作证的真实性；4.3.12.2安全钳将轿厢轧在导轨上，吊轿厢的吊链也必须拉紧，不得松弛；同时应将手拉链拴在起重链上；4.3.12.3换曳引绳时，严禁将曳引绳一次全部拆除；必须保留两根或两根以上的曳引绳；4.3.12.4严禁同时进行更换限速绳、曳引绳作业；4.3.12.5井道下部人员戴安全帽、在进行对重绳头作业时须系安全带；4.3.12.6换绳完毕检查缓冲距离和钢丝绳张力差，不符合要求的即时整改。
4.4 电梯机房管理4.4.1电梯管理人员定期对电梯机房建筑、设备、设施巡视检查，做好巡视记录，发现故障应及时通知电梯保养单位修理。
4.4.2外来人员进入电梯机房，必须经过服务中心/管理处经理或设备管理负责人同意，由电梯操作人员陪同方可入内。
4.4.3电梯机房墙上应悬挂管理制度、应急急救方案、巡视记录簿，房屋内应配备相对温湿度计、灭火器材、急救工具，必要时，配置去湿机、降温装置。
4.4.4设备应编号、挂设备卡。
4.4.5电梯机房各种标识应符合公司规定。
4.4.6每周一次对电梯机房环境卫生。
检查房屋建筑，保证完好，保持环境温度低于40℃，相对温湿度低于80％。
4.5 常见异常情况处理方法4.5.1 电梯困人处置流程详见《电梯困人应急处理作业指导书》。
4.5.2 发生电梯进水的处理方法4.5.2.1当发现有水进入电梯井道（包括底坑）时，首先关闭进水水源，同时采取方法阻截水流进入电梯井道；4.5.2.2确认电梯已经进水，可能造成电梯故障时，需要及时停止电梯的运行，并切断该电梯的总电源，防止发生断路、触电等事故；4.5.2.3如果出现电梯可能进水的情况时，需要立即把电梯停至最高层，并关闭首层厅外钥匙锁，停止电梯的使用；4.5.2.4电梯停止运行时，在现场做好停止运行的标识，并知会监控室和物业服务中心/管理处；4.5.2.5电梯设备管理员会同电梯维保单位人员对进水电梯应进行除湿处理，如采用热风吹干、自然风干。
确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试运行无异常后，方可投入运行；4.5.2.6电梯恢复使用后，要详细填写《特别事件报告》，对进水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。
4.5.3发生火警时电梯处理方法4.5.3.1当出现火警时，第一时间打“119”报警并及时向领导汇报；4.5.3.2在可能的情况下，用灭火设备扑灭火源；4.5.3.3阻止疏散人员使用电梯进行疏散，同时按动消防迫降开关，使客梯返回首层，消防电梯进入消防运行状态，以提供消防人员使用；4.5.3.4若电梯内有人员，监控室人员通过电梯对讲，让乘坐人员立即停止电梯，通过消防楼道进行疏散；4.5.3.5在乘客离开电梯轿厢后，关闭轿厢厅门、轿门，使客梯返回首层，切断电源；4.5.3.6火灾时，除消防人员执行救援任务外其他人员不许使用电梯疏散。
4.5.4发生地震时电梯处理方法4.5.4.1已发布地震预报的，应根据政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止；4.5.4.2震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢；4.5.4.3地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用。
5.附件《电梯设备养护周期及标准》《电梯保养合同》（范本）6.相关记录〖电梯年检管理清单〗〖电梯设备巡视记录〗〖电梯报修记录汇总表〗。