某地房地产市场调研报告
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
某地楼市调研报告
某地楼市调研报告
根据某地房地产市场的调研情况，以下是一份楼市调研报告的概要：
1. 市场规模和增长趋势：该地区的楼市规模较大，且呈现增长态势。
2019年，该地区的房地产销售额达到X亿元，同比增长X%。
预计未来几年，楼市将继续保持稳定增长。
2. 价格趋势：房价在过去几年中保持稳定增长。
然而，在近年来，由于市场供应过剩
和政府政策调控措施的影响，房价增速相对缓慢。
部分区域出现价格下跌的情况。
3. 楼市供需情况：由于市场供应过剩的影响，目前该地区出现了一定数量的库存楼盘。
尽管如此，市场的需求依然较高，尤其是经济适用房和改善型住房。
4. 投资前景：该地区的楼市仍然被视为一个相对稳定和有潜力的投资机会。
该地区拥
有良好的基础设施和经济发展前景，吸引了大量的投资者。
5. 风险和挑战：尽管楼市前景较好，但仍存在一些风险和挑战。
政府政策调控的不确
定性、贷款利率上升以及市场供应过剩等问题可能对楼市产生一定影响。
总体而言，该地区的楼市虽然面临一些挑战，但仍然具备良好的增长前景和投资潜力。
投资者可以注重价格合理、地理位置优越和适合租赁市场的房产。
房地产市场调研报告(最新6篇)
房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
某市房地产市场调查分析报告
某市房地产市场调查分析报告一、市场概况整体而言，市房地产市场目前处于旺盛的发展阶段。
随着经济的快速增长和城市化进程的推动，房地产市场呈现出持续繁荣的态势。
房地产销售额和房价持续上涨，市场需求旺盛，供需失衡现象严重。
二、市场供需状况目前市房地产市场供需状况不平衡，市场需求远大于供应。
一方面，随着人口增长和城市化进程的推进，市场需求不断增加。
另一方面，房地产开发商增加投资，但跟不上市场需求的增长速度，导致房屋供应量不足。
这种供需不平衡导致房价上涨速度迅猛，楼市炒作风险增加。
三、价格走势分析市房地产市场房价一直呈现上涨趋势。
近几年来，房价同比增长持续高位。
这主要是由于市场需求旺盛，供应严重不足所致。
高房价已经成为许多购房者和投资者的负担，购房压力持续增加。
四、市场调控政策分析为了缓解市场供需失衡、抑制房价上涨，政府出台了一系列市场调控政策。
包括加强土地供应，加大房地产开发商的投资监管力度，限制购房者的购房资格和数量，提高购房门槛等。
这些政策的实施对市场起到了一定的约束作用，部分市场需求得到了调控。
五、投资机会及风险市房地产市场由于供需不平衡和房价上涨较快，存在一定的投资机会。
一方面，市场需求旺盛，购房者和投资者有较大的选择空间。
另一方面，政府的调控政策为投资者提供了参考，可以更加明智地进行投资决策。
然而，房地产市场投资也伴随着风险。
首先，市场波动较大，投资风险相对较高。
其次，调控政策的变化会对市场产生较大的影响，投资者需要密切关注政策动向。
再者，房地产市场的投资周期较长，流动性相对较差。
投资者需要谨慎考虑自己的风险承受能力。
六、展望及建议预计未来市房地产市场将继续保持旺盛的发展态势，但需警惕市场过热风险。
政府应进一步加大调控力度，避免房价泡沫的形成。
同时，加大对地方政府的监管力度，防止过度投机和炒作行为的发生。
对于购房者和投资者，应谨慎考虑自己的购房/投资计划，合理评估市场风险和回报。
选择具备潜力的地段和项目，同时关注政策变化和市场走势，以便及时调整自己的投资策略。
房地产市场调研报告专题5篇
房地产市场调研报告专题5篇第一篇:房地产市场调研报告一、市基本概况市位于省东北沿海，面积1880平方公里，海岸线长144公里，水陆交通便捷，沈海高速公路、建设中的温福铁路、将动工建设的宁武高速公路、规划中的福泰高速公路和宁衢铁路交叉贯全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通道。
产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业，电力、冶金铸造、建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系，2009年生产总值147.39亿元，增长12.6%，跃居全省“县域经济发展十佳”第三位；工业总产值248.88亿元，增长11.3%，省2009年县市国内生产总值前20名+人均GDP市位于省内第十二位。
二、市房地产行业前景政府发展思路：按照“强化中心社区，建设小城镇集群”的发展思路，“十五”期间，以建设中心市区为主体，中心集镇为骨干，加快了南部“金三角”城镇群的建设和以国道104线、省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带发展。
初步建立起了有利于增强城市整体服务功能、有利于生产生活、城市市容美观、市政设施较完善的中心城区和布局合理、交通便捷、设施配套、环境优美的小城镇群。
通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，为建成城市化水平较高、辐射能力较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的港口工业城市打下了良好基础。
市人口60多万，城区20多万人口，人口占宁德市的1/5左右，GDP占宁德市的1/4左右，工业总量占宁德市的1/3左右，是宁德市的经济中心城市和闽东工业重镇。
庞大的人口基数本身就组成了一个庞大的居住消费、投资的市场。
2010年市政府工作报告中第五点：是建管力度不断加大，城市面貌得到改观。
城市建设步伐加快，城镇化水平达47.2%，比上年提高1.2个百分点。
完成富春溪两岸、坂中片区、南湖旧城片区、赛岐镇区、甘棠镇区控制性详规以及溪尾镇、溪柄镇、晓阳镇总体规划编制。
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西安住宅房地产市场调研报告：目录：第一部分：1、西安的自然历史情况2、宏观政治、经济情况3、西安市房地产投资状况4、西安市的商品房住宅市场总体印象第二部分：1、总量的变化情况2、人口的区域分布3、人口的年龄情况4、人口的受教育情况（知识文化水平）5、从业人口的职业划分及收入支出情况6、消费者的消费水平7、消费者喜好的户型及面积8、消费者支付能力9、消费者的消费水平第三部分：1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围2、各个区域的城市规划情况3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。
要从：政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。
）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价正文：第一部分：1、西安的自然历史情况：西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。
西安地区自古有“八水绕长安”之美称。
水利资源相当丰富。
西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。
2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。
市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。
大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。
可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。
2、宏观政治、经济情况：2000年西安市经济健康稳定增长，人民生活水平继续提高，全年实现国民生产总值689亿元，比上年增长了13.1%。
人均国内生产总值突破1万元。
全年全市社会消费品零售总额328.47亿元，比上年增长10.17%。
城乡居民收入增加，整体达到小康水平。
全市城镇居民家庭人均可支配收入达6364元，比上年增长6.1%。
99年大连居民消费水平为5754元，2000年人均收入会达到6000元左右，与西安相比基本持平，甚至略低于西安的消费水平。
3、西安房地产投资总体情况：5、西安商品房住宅市场总体印象：2000年,全年完成房地产开发投资23.75亿元,比上年增加33060万,增长16.17%。
全年商品房施工面积144.89万平方M,比去年增长57.49%。
竣工面积121.5万平方M,同期增长40.68%。
全年销售商品房150.75万平方M,销售额45.55亿元,比上年增长125.06%和137.79%.2000年，西安城市维护建设完成投资16.12亿元，房地产开发完成投资52亿元，建筑业完成投资198亿元，村镇基础设施建设完成投资2.7亿元。
全年新开发面积711万平方M，其中经济适用房608万平方M，新竣工面积582.62万平方M，销售面积131万平方M，完成投资69.2亿元。
2001年将在去年的基础上，开发各类商品房500万平方M，完成投资195亿元。
而大连1999年房地产建筑业总产值121亿元，新开工面积829万，竣工面积683万。
2000年住宅开发面积500万平左右。
2000年大连市商品房销售面积213万平方M。
城市人口数西安要比大连多150万人口，但是住宅开发面积西安却要比大连少近100万平方M。
两地的在职人员收入大连为6274元，西安城镇居民人均可支配收入达6364元，于大连基本相同。
从各项指标比较来看西安的房地产市场可开发空间还是相当大的。
而通过市场调查也同样体会到这个有着悠久文化历史的古都正与现代气息想融合，无数新时代的耕耘者正在这片希望的土地上编制着梦想。
西安房地产业目前存在的一些问题不容忽视：一、是楼市经过几年发展，市场更趋成熟，但在产品定位方面还和市场需求有较大差距。
许多开发商一味扩大户型，逐步拉开房价，忽略了相当一部分购房群体的需求，尤其是缺乏针对工薪阶层需求的商品房。
二、是土地运作市场程度低，房地产开发投资竞争无序现象仍存在。
一方面，从目前土地转让方式看，仍以协议为主，拍卖、招标较少，这与房地产高速发展极不相适应。
另一方面，土地供应缺乏透明度，土地市场运作缺乏规范化、市场化。
三、是销售环节违规现象时有发生，如虚假广告，产权不清，面积“缺斤短两”等。
四、中介机构行为不规范，目前该市中介机构从业方式简单落后，从业人员缺乏专业知识，信息来源没有保证，操作不规范，且主要服务内容大多停留在住房租赁方面。
五、西安房地产现在还存在集体购买。
在大连这种现象已经基本看不到了。
六、安的经济适用房和大连还有一定的区别。
大连的经济适用房已经归入商品房的概念，但是在西安却仍然没有被纳入商品房的范畴。
建设经济适用房仍需要审核批准，之后土地成本和应缴税金都有相当的减免。
因此，房屋的价格也相应低廉。
虽然需求市场不断在扩大，但主流集中在经济适用房上，2001年陕西省的住宅投资计划的85亿元中，就有60亿元左右将被用在经济适用房的建设上。
七、西安还存在集资房，由单位出部分资金，个人出部分资金共同建房，解决个人住房问题。
八、上几点都是西安房地产市场机制还不健全的表现。
这些方面都直接或者间接的影响着正常商品房市场的运行，值得引起足够的重视第二部分：日前，我市第五人口普查数据向社会公布，有关主要数据如下：1、我市共有常住人口741.14万人（包括外来人口），自1990年第四次人口普查年平均增长11.92万人，平均增长率为1.77%。
2、市区中，雁塔区81.00万人，碑林区71.16万人，莲湖区64.32万人，新城区53.64万人，灞桥区50.38万人，未央区46.91万人。
3、全市共有家庭户192.00万户，家庭户人口为651.94万户，平均家庭户规模为3.40人。
4、4岁的人口153.34万人，占20.69%，比上次普查比重下降了5.02个百分点；15-64岁的540.96万人，占72.99%；65岁及以上的46.84万人，占6.32%，比上次普查上升了1.11个百分点。
5、市接受大学（大专以上）教育的81.02万人，占10.93%；接受高中（含中专）教育的141.11万人，占19.04%。
6、全市共有416.05万人居住在城镇，占全市人口总数的56.14%。
从上述人口普查数据中可以发现，作为影响我市楼市营销的人口概貌，在很大程度上决定着我市楼市营销的发展前景与各种各样的营销机会。
市场发展前景持续乐观：（一）在统计结果中可以看出，我市人口仍持续增长，而且居住在城镇的人口数量已经超出居住与乡村的人口数量。
从此可知，我市楼市的发展将随着人口数量的缓慢增长和人口趋于城市集中的态势而表现出良好的发展前景。
首先，市场需求将持续增长，这种增长将仅仅也只局限于适应绝大多数人口消费的普通住宅。
其次，需求情势将逐步发生演变，随着少、中、老年各群体数量的改变，将衍生出新型的消费结构层次。
尽管目前的购房主体并不因不同年龄层次群体数量的变化而发生大的变动，但至少为楼市的营销带来更多的营销机会。
再次，随着我市人口素质的不断提高，市场总体消费力将继续提高，具备购房能力的群体将继续增加，由此将带给楼市更多的现实的销售机会，促进楼市的持续健康发展。
当人口的素质提高到相应水平的时候，相应的要求市场上所提供的消费品达到相应水平，住房尤其如此。
但是，消费者也是理性的，这种提高并不限于面积求大、居家求奢华、更为重要的是要求所购房屋具有良好的宜居性和健康品质。
第三部分：1、西安高新区房地产市场分析：城南区以其优越的地理位置和浓郁的文化气息已赢得消费者和开发商的普通认可，在2000年纷纷在此区域开发，并以高价入市，从前期销售看，因价位高而表现出销售不尽人意。
随着西部大开发战略的深入推进和网络、IT等新兴行业的迅猛发展，本区的写字楼类和住宅在后期销售持续良好。
城北随着基建环境的逐步改善，投资潜力也被一些个体看好。
西高新是更是西安的一个亮点。
所有对西安有一点了解的人都会说西安最适合人居住的地方在西高新。
在西高新分布的大专院校有22所，大型研究所49个，大型实验室200多个，专业技术人员60，000多名，2300个技术人员/平方公里。
西安高新技术开发区10年来累积科技成果3500多项，列入国家科技产业计划的443项。
其中国家计划135项，居国家高新区第一位。
高新技术企业销售收入占高新区收入的82%，远远高于大连软件园开发的规模。
2000年西安高科技园区科工贸收入274.2亿元，工业总产值191.6亿元。
已经形成了电子信息、光、机、电一体化，生物医药三个主导产业。
2000年电子信息产业占高新区技工贸总收入的45%，生物医药和光机电一体化产业各占18%左右。
外来企业总计411家，投资总额12亿美元。
其中，90%的工程集中在高新技术领域。
具统计，西安从事科学研究和综合技术服务的人员达到了72，942人，年平均工资10，047元。
大连高新技术产业园区完成技工贸收入104亿元，远小于西安高新技术园区的收入。
引进外来企业57个，而内资企业175个，利用外资8032万美元。
与西安相比相差甚远。
大连从事科学技术研究和综合技术服务的人员达到了12，751人，年平均工资12，421元，虽然绝对数字要比西安大，但是西安考虑西安的消费指数后，西安的实际工资收入要高于大连的实际工资收入。
在高新区各项经济指标以超常规的发展速度增长。
十年间，作为主要经济增长的房地产产业在高新区总计投资70多亿元，开工各类建筑560万平方M，竣工360万平方M。
其中，99年以来新开住宅楼盘26个，写字间工程13个，商住两用工程6个。
其中分布在西高新的楼盘平均价格在3500以上，是西安是的高档楼盘分布密集的区域。
该区楼盘特点比较明显：一、楼盘的建筑风格以欧式为主。
二、知名小区的建设多从小区景观开始或从社区配套开始建设。
譬如：学校、医院、小区购物中心等等。
尤其是重点小学的建设。
西安锦园的前期建设就和西安师大联办一所重点小学，这就在很大程度上促进了其销售率。
三、小区的规划设计在西安是最突出的，各个小区都比较注重水景设计。
个别小区以小高层为主体，譬如：枫叶新都市（不属西高新但在西高新边届处）、西安锦园、紫薇城市花园等等。
四、楼盘的营销方式比较先进，营销方式比较先进。
注重树立品牌效应。
例如：紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇大厦；枫叶新家园、枫叶新都市、枫叶广场、枫叶大厦；高科花园、高科广场等等，紫薇地产、高科地产、高新地产都相当注重品牌营销。
而且这三家地产公司营销手段也相当成功，其产品的销售率良好，2000年至今销售率平均达到了50以上，开发面积也占据了西高新的半壁江山，可以说是西高新的地产三“巨头”。