建设工程投资组成
建设工程投资构成
我国现⾏建设⼯程投资的构成 在⼯程项⽬建设全过程的不同阶段，⽣产性建设⼯程所包括的流动资产投资将会采⽤流动资⾦、铺底流动资⾦等不同的概念。
建筑安装⼯程费⽤项⽬的组成及计算 鉴于设备购置费具有较强的专业性，以及我国的监理⼯程师主要从事施⼯阶段监理等情况，建筑安装⼯程费⽤的构成及其计算⾃然成为考核的重点。
设备、⼯器具购置费的构成及计算⽅法 设备、⼯器具购置费由“设备购置费”和“⼯具、器具及⽣产家具购置费”两⼤部分组成。
其中，达到固定资产标准者属于设备购置费；没有达到固定资产标准者归属设备、⼯器具购置费（⼯具、器具及⽣产家具购置费）。
在以装运港船上交货价（FOB价）为前提、可考性更强的进⼝设备抵岸价中，需要注意以下⼏点：①进⼝设备抵岸价要⽐到岸价（CIF价）的内容更加丰富（多考虑6项），并与建设单位的实际经济负担更加接近；②在进⼝设备抵岸价中，各项构成要素的外币均应换算为⼈民币；③牢固掌握各项构成要素及其计算基数，以便在给出相应费（税）率的情况下做出准确回答。
措施项⽬费 在“206号⽂”中，它包括环境保护费，⽂明施⼯费，安全施⼯费，临时设施费，夜间施⼯费，⼆次搬运费，⼤型机械设备进出场及安拆费，混凝⼟、钢筋混凝⼟模板及⽀架费，脚⼿架费，已完⼯程及设备保护费，施⼯排⽔、降⽔费等11个通⽤措施项⽬，并因⼯程的具体情况⽽可能发⽣专⽤措施费项⽬。
分部分项⼯程费 ⼈⼯费仅包括直接从事建筑安装⼯程施⼯⽣产⼯⼈的五项费⽤开⽀，⽽且必须掌握⽣产⼯⼈辅助⼯资、⽣产⼯⼈劳动保护费等具体构成。
企业管理费包括12项组成内容。
⽽且，其具有公式计算法和费⽤分析法两种主要计算⽅法：前者是基于直接（⼯程）费、⼈⼯费与机械费的合计或者⼈⼯费等三种基数，乘以相应的费率；后者是分析费⽤的组成要素。
建设工程总投资的构成
2.1设备及工、器具购置费用的构成
（2） 设备运杂费的计算 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，
其计算公式为： 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 设备运杂费率按各部门及省、市的有关规定计取
。
2.1设备及工、器具购置费用的构成
2.1.2 工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项 目初步设计规定的，保证初步正常生产必须购置的没 有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具 、生产家具和备品备件等的购置费用。
2.1 工程造价的组成
2.1.1.1 国产设备原价
国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即 出厂价或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的 询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确 定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标 准设备原价。
（1） 国产标准设备原价。国产标准设备是指按 照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备 生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 有的国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和 不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的
2.2.1 建筑安装工程费用内容及构成概述
建筑工程费用：
各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、 通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算 的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及 各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。
【例题2】已知某进口工程设备FOB为50万美元，美元 与人民币汇率为1:8，银行财务为0.2%，外贸手续费率 为1.5%，关税税率为10%，增值税率为17%。若该进口 设备抵岸价为586.7万元人民币，则该进口工程设备到 岸价为( )万元人民币。
建设工程项目投资构成
建设工程资金控制建设工程项目投资构成1. 我国现行建设工程投资构成2. 设备、工器具购置费用的构成（1）设备购置费用的构成和计算设备购置费是指为建设工程购置或制造的达到固定资产标准的设备、工具和器具费用。
所谓固定资产是指使用年限在一年以上，单价在国家或主管部门规定的限额以上的设备、工具和器具。
其一般计算公式为：设备购置费 == 设备原价或进口设备抵岸价 + 设备运杂费上式中的设备原价是指国产设备、非标准设备的原价。
设备运杂费指设备中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费、以及仓库保管费、供销部门手续费等。
（2）工器具及生产家具购置费的构成和计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡器具、器具、生产家具和备品备件费用。
其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费 == 设备购置费×定额费率3. 建筑安装工程费用的构成（1）建筑安装工程直接工程费建筑安装直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。
①直接费直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。
②其他直接费其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。
如冬、雨期施工增加费，材料二次搬运费，检验试验费等。
同直接费相比有较大的弹性，就具体单位工程来讲，可能发生，也可能不发生。
其他直接费 ==（土建工程的直接费或安装工程的人工费）×其他直接费率③现场经费现场经费是为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场管理费两方面的内容。
现场经费 ==（土建工程的直接费或安装工程的人工费）×现场经费费率（2）建筑安装工程间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。
①间接费的组成内容企业管理费：企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。
建设工程投资的构成与计算概述
建设工程投资的构成与计算概述1. 引言建设工程投资是指为了完成特定建设项目所需要的费用，包括土地购置、设计费、施工费等各种费用的总和。
在建设工程项目中，合理的投资构成与计算是项目成功的基础。
本文将概述建设工程投资的构成与计算方法。
2. 建设工程投资构成建设工程投资构成包括以下几个方面：2.1. 土地购置费土地购置费是指为了获得用于建设工程的土地所支付的费用。
它包括土地出让金、地上附着物补偿费、征地拆迁费等费用。
2.2. 建设设计费建设设计费是指用于建设工程设计的各项费用，包括设计人员的薪酬、设计咨询费用等。
2.3. 建筑材料费建筑材料费是指用于建设工程所需的各种建筑材料的费用，包括水泥、砖块、钢筋等。
2.4. 施工费施工费是指用于建设工程施工过程中的各种费用，包括施工人员的薪酬、机械设备的使用费用等。
2.5. 设备购置费设备购置费是指用于购买和安装建设工程所需设备的费用。
2.6. 勘察费勘察费是指用于进行建设工程土地勘察、工程勘察等的费用。
2.7. 管理费管理费是指用于建设工程项目管理的各项费用，包括管理人员的薪酬、办公设备的费用等。
2.8. 其他费用其他费用是指与建设工程项目相关的其他费用，如税费、保险费等。
3. 建设工程投资计算方法建设工程投资的计算方法可以根据具体项目的特点和情况来确定。
下面介绍一种常用的计算方法。
3.1. 工程数量方法工程数量方法是根据工程量清单和物价指数来计算投资。
首先，需要确定各项工程的工程量，并编制工程量清单。
然后，根据工程量清单与相应的物价指数，计算出每项工程的费用，最后将各项费用加总得到总投资额。
3.2. 比例法比例法是根据建设工程的类型和规模，使用预先确定好的投资比例来计算投资。
该方法适用于相似类型的建设工程项目。
根据建筑面积、容积率等指标，确定相应的投资比例，并将其乘以基准投资金额得到最终投资金额。
3.3. 类比法类比法是根据已完成或正在进行的类似建设工程项目的投资数据，通过比较、分析和调整，确定新项目的投资金额。
建设工程投资控制
建设工程投资控制1、建设工程总投资；生产性建设工程总投资包括：建设投资和铺底流动资金；非生产性建设工程总投资只包括：建设投资。
2、建设投资：(1）设备工器具购置费;（2)建筑安装工程费；（3)工程建设其他费用；（4）预备费(基本预备费、涨价预备费）；（5）建设期利息。
3、建设投资可分为静态投资和动态投资，动态投资为:涨价预备费和建设期利息。
4、建设工程投资的特点：（1)建设工程投资数额巨大；（2）建设工程投资差异明显;(3）建设工程投资需单独计算；（4)建设工程投资确定依据复杂；（5)建设工程投资确定层次繁多；（6）建设工程投资需动态跟踪调查。
5、建设工程投资要进行动态控制。
建设工程投资构成1、增值税：增值税基本税率：17％.组成计税价格=到岸价＊人民币外汇牌价+进口关税+消费税。
生产设备不收消费税.2、人工费包括：（1）基本工资；（2）工资性补贴;（3）生产工人辅助工资；(4）职工福利费；（5）生产工人劳动保护费.3、材料费：(1)材料原价;(2）材料运杂费；(3）运输损耗费；（4）采购及保管费;（5)检验试验费:是指建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用.不包括新结构新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行试验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
4、施工机械使用费：(1)折旧费；(2）大修理费；（3）经常修理费;（4)安拆费和场外运输费；(5）人工费；（6）燃料动力费；（7）养路费及车船使用费。
5、企业管理费的计算方法：（1)公式计算法；（2）费用分析法。
6、工程建设其他费用构成；（1）土地使用费；(2）与建设项目有关的费用;(3）与未来企业生产和经营活动有关的费用。
7、与建设项目有关的费用：（1)建设单位管理费;（2）勘察设计费；（3）研究试验费；（4）临时设施费；（5）工程监理费；(6）工程保险费；（7）引进技术和进口设备其他费。
建设工程投资构成
3.建筑安装工程费用的构成
直接费 其他直接费
直接工程费
建筑安装工程费用
现场经费 企业管理费 间接费 财务费用 其他费用 利润 营业税 税金 城乡维护建设税 教育费附加
直接费： 指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成
的各项费用。
基本工资 工资性补贴 人工费 辅助工资 材料预算价格：材料从 职工福利费 来源地到达施工工地仓 劳动保护费 库后的出库价格。 材料原价 供销部门手续费 材料费 包装费 运输费 采购及保管费 折旧费 大修理费 经常修理费 施工机械使用费 安拆费及场外运输费 燃料动力费 人工费 运输机械养路费、车船使用税及保险金
直接费
其他直接费：指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。
冬、雨季施工增加费 夜间施工增加费 材料二次搬运费 仪器、仪表使用费 生产工具用具使用费 检验试验费 特殊工种培训费 工程定位复测、工程点交、场地清理等费用 特殊地区施工增加费
其他直接费
计算：
1.土建工程——直接费x其他直接费费率 2.安装工程——人工费x其他直接费费率
流动资产投资——流动资金
1.建设工程投资构成概述
1.2世界银行工程造价的构成 （一）项目直接建设成本
（二）项目间接建设成本 （三）应急费 （四）建设成本上升费用
2.设备及工、器具购置费用的构成
2.1设备购置费的构成及计算
设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各 种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 （一）国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同 1．国产标准设备原价。 2．国产非标准设备原价 （二）进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或 边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的 构成与进口设备的交货类别有关。 （三）设备运杂费的构成及计算
1工程项目建设总投资
9）海关监管手续费=到岸价(CIF)×人民币外汇牌价× 海关监管手续费率
4.设备运杂费 ※构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、
采购及仓库保管费、供销部门手续费 ※计算（费率）：设备运杂费=设备原价×设备运
杂费率
一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂 费率相对低一些；内地和交通不很便利的地区就要 相对高一些，边远省份则要更高一些。对于非标准 设备来讲，应尽量就近委托设备制造厂，以大幅度 降低设备运杂费。进口设备由于原价较高，国内运 距较短，因而运杂费率应适当降低。
费用，外贸手续费率一般取1.5%。计算公式为： 外贸手续费=进口设备到岸价(CIF)×人民币外汇牌价×外贸手续
费率
式中，进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国 外运输保险费
6）进口关税：关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一 种税，属于流转性课税。计算公式为：
进口关税=到岸价(CIF)×人民币外汇牌价×进口关税率 7）增值税：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，
3．某进口设备的离岸价为500万美元，在进口 途中发生的相关税费为80万美元，其运杂费 率为5%，则该设备的购置费为（ ）万美元。
❖ A. 525
❖ B. 609
❖ C. 580
❖ D. 500
❖ 答案：B ❖ 知识要点：建设工程项目总投资组成，设备购置费
的构成和设备运杂费的计算公式为： ❖ 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 ❖ 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 ❖ 解题思路：设备原价=500+80=580万元 ❖ 设备运杂费=580×5%=29万元 ❖ 设备购置费=580+29=609万元 ❖ 解题技巧：在本部分中，设备工器具购置费，设备
建设工程投资组成
组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口 关税+消费税
消费税
是对特定消费品或消费行为，就其销售额和规定的税 率所征收的一个税种。
属于价内税，税率为3-45% 归中央收入 课税对象的五大类型
一、特殊消费品(烟酒鞭炮) 二、奢侈品、非生活必需品 三、高能耗及高档消费品 四、不可再生或替代的石油类产品 五、具有一定财政意义的产品(护肤护发品)
3）各项费用的计算
（1）进口设备的货价 （2）国外运费 （3）国外运输保险费（承保责任范围以内） （4）银行财务费 （5）外贸手续费 （6）进口关税 （7）增值税 （8）消费税 （9）海关监管手续费 （10）车辆购置附加费
（1）进口设备的货价
货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价
固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在国家 或主管部门规定的限额以上。
1992年，财政部规定：
大型企业：2000元 中型企业：1500元 小型企业：1000元
新建项目或扩建项目的新建车间购置或自制的全部设 备、工器具，均记入设备工具器具费中。
一、设备购置费的构成和计算
1．国产标准设备原价的确定 2．国产非标设备原价的确定 3．进口设备抵岸价的确定 4．设备的运杂费范围
完税后交货价（DDP）：delivered duty paid
2）进口设备抵岸价的构成
(1)以FOB货价为例 货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险
费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值 税+消费税（新） +海关监管手续费（新）+车 辆附加费 （2）以CIF为例 货价（CIF）+贸易手续费+银行手续费+关税+ 增值税+消费税 +海关监管手续费+车辆附加费
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2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
18
（3）国外运输保险费 （承保责任范围以内）
国外运输保险费=（离岸价（FOB） +国外 运费）×国外保险费率 ÷(1一运输保险费 率)
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
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（4）银行财务费
银行财务费=离岸价（FOB） ×人民币外汇 牌价×银行财务费率 费率一般为（0.4~0.5%）
利润 税金
固定资产资产方向调节税 铺底流动资金
第二章建设工程投资的构成 3
世行和FIDIC投资构成P9
土地征购、场地设施、场地费用 工艺设备费、设备安装费、管理系统费
直接建设成本
电气设备、电气安装、仪器仪表费 机构的绝缘和油漆 工艺建筑费、服务性建筑费
投 资 构 成
普通公共设施费、其他当地费用 间接建设成本 项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用 生产前费用、运费和保险费、地方税 应急费 未明确项目的准备金、不可预见准备金
第一种是带备品备件的价格（通常） 第二种是不带备品备件的价格
2）必须由设备供应商来供应时，原价即为合 同价
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
8
2．国产非标设备原价的确定
①主材费:材料净重(T)×(1+加工损耗系数)×每吨材料综合价
②加工费：设备总重量(T)×每吨加工费 ③辅材费：设备总重量×辅助材料费指标 ④专用工具费：(①~③)×专用工具费率 ⑤废品损失费：(①~④)×废品损失费率 ⑥外购配套件费：相应价格加运杂费 ⑦包装费：(①~⑥)×包装费率 ⑧利润((①~⑤)+⑦)×利润率 ⑨税金(增值税)：当期销项税额-进项税额
国外运输保险费=(合 海运保险费率3．5 同中硬件货价+国外运 ％．空运保险费率 费)×运输保险费率 4．55％，陆运保险 ÷(1一运输保险费率) 费率2．66％
第二章建设工程投资的构成 35
(3)
2013-8-5
序 号
(4)
费用名称
关税
计算公式
硬件关税=(合同中硬件货价 +国外运费+国外运输保险 费)×关税税率=合同中硬件 到岸价×关税税率 软件关税=合同中应计关税 软件的货价×关税税率 增值税=(硬件到岸价+应计 关税软件的货价+关税)×增 值税率
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
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序 号 (1)
费用名 称 货价
计算公式
备
注
货价=合同中硬软件 合同生效，第一次 的离岸价外币金额× 付款日期的兑汇牌 外汇牌价 价
(2)
国外运 输费
国外运 输保险费
国外运输费：合同中 海运费率6％，空 运费率8．5％，铁 硬件货价×国外运输 费率 路运输费率1％
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
28
（9）海关监管手续费（新）
海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或 实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收 取的手续费。 全额收取关税的设备，不收
取海关监管手续费。
海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价× 海关监管手续费率
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
从卸船开始以后所有费用都要由买主来负担 买方从报关税开始承担以后的费用 DEQ ( delivered ex quay)
目的港船边交货价(FAS)Free Alongside ship
目的港码头交货价DEQ（关税已付）：
完税后交货价（DDP）：delivered duty paid
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
14
2）进口设备抵岸价的构成
(1)以FOB货价为例 货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险 费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值 税+消费税（新） +海关监管手续费（新）+车 辆附加费 （2）以CIF为例 货价（CIF）+贸易手续费+银行手续费+关税+ 增值税+消费税 +海关监管手续费+车辆附加费
第二章建设工程投资的构成 31
计算
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1A425010 掌握工程造价的计算
1A425011设备及工器具购置费的计算实例 【案例1A42501l】
(1)背景 某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费 600万美元；软件费60万美元，其中计算关税的 项目有45万美元，不计算关税的15万美元；外汇 牌价是：1美元=8.3元人民币；海运费率6％；海 运保险费率0.35％；外贸手续费率1.5％；中国银 行财务手续费率0.5％；增值税率和关税税率均为 17％；国内供销手续费率0．4％；运输、装卸和 包装费率0.1％；采购保管费率1％。
成本上升费
国内劳务和相关成本、本国材料、本国设备 外国材料、外国设备、项目管理机构
第二章建设工程投资的构成
2013-8-5
4
第二节
设备、工器具投资的构成
基本概念 一、设备购置费的构成和计算 二、工具器具购置费的构成和计算 概念、构成、计算
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
5
设备购置费的概念
建设工程投资构成
第一节 工程建设投资的构成概述 第二节 设备、工器具投资的构成 第三节 建安工程投资的构成 第四节 工程建设其他投资的构成 第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资 方向调节税、铺底流动资金
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
1
第一节 建设投资的构成概述
一、我国现行工程建设工程投资构成
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
26
（8）消费税
概念
是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金 烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品 贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火 汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车
产品种类
消费税的计算
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第二章建设工程投资的构成
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消费税的计算（新）
到岸价 人民币外汇牌价 关税 消费税 消费税率 1 消费税率
第二章建设工程投资的构成 6
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一、设备购置费的构成和计算
1．国产标准设备原价的确定 2．国产非标设备原价的确定 3．进口设备抵岸价的确定 4．设备的运杂费范围
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第二章建设工程投资的构成
7
1．国产标准设备原价的确定
1）到厂家直接购买： 原价即为出厂价：
（1）内陆交货方式： （2）装运港交货方式：（见单即付） （3）目的港交货方式：（见货才付）
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第二章建设工程投资的构成
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（1）内陆交货方式
在出口国国内货物的所有权就发生了转移
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
12
（2）装运港交货方式 （见单即付）
装运港船上交货价(Free On Board)
是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设 备、工具、器具的费用。 固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在国家 或主管部门规定的限额以上。 1992年，财政部规定：
大型企业：2000元 中型企业：1500元 小型企业：1000元
新建项目或扩建项目的新建车间购置或自制的全部设 备、工器具，均记入设备工具器具费中。
第二章建设工程投资的构成 25
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消费税
是对特定消费品或消费行为，就其销售额和规定的税 率所征收的一个税种。 属于价内税，税率为3-45% 归中央收入 课税对象的五大类型
一、特殊消费品(烟酒鞭炮) 二、奢侈品、非生活必需品 三、高能耗及高档消费品 四、不可再生或替代的石油类产品 五、具有一定财政意义的产品(护肤护发品)
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四、资源税
二、所得税
五、行为税
2013-8-5 第二章建设工程投资的构成
增值税
是以商品或劳务各个环节的增值因素为征收对 象，并实行税款抵扣制度计算征收的一种流转 税。 属于价外税。 75%归中央收入，25%归地方收入 税率
商品、劳务：17% 家产品：13% 出口商品：0
第二章建设工程投资的构成 15
2013-8-5
3）各项费用的计算
（1）进口设备的货价 （2）国外运费 （3）国外运输保险费（承保责任范围以内） （4）银行财务费 （5）外贸手续费 （6）进口关税 （7）增值税 （8）消费税 （9）海关监管手续费 （10）车辆购置附加费
第二章建设工程投资的构成 16
2013-8-5
（1）进口设备的货价
货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价
2013-8-5
第二章建设工程投资的构成
17
（2）国外运费
我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁 运，个别采用空运。 国外运费=离岸价（FOB）×运费率 或 国外运费=运量×单位运价
卖方负责将买方所购的货物装上买方指定的舱位， 运费是指从装运港到目的港之间的国际运费， 保险费是指从装运港到目的港之间的保险费