城市规划原理课件052第七章 控制性详细规划(2)
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城市详细规划PPT课件
（1）规划地段的现状图 （2）规划总平面图 （3）竖向规划图 （4）各项工程设施的综合管线图 （5）反映规划设计意图的立面图、表现图
第四节 城市社区规划
一、城市社区的内涵
城市社区是相对于农村社区而言的，它是指社会化的，有着一定 的共同信仰价值、生活方式和归属感的异质性居民聚集的，以非农产 业活动为主的人类生活共同体。城市社区是人类进入工业文明社会以 后最重要的一种社区类型，它有如下内涵：
二、调查研究
（1）用地及环境调查 （2）社会经济调查 （3）规划编制条件 （4）调查研究的成果
第三节 修建性详细规划
三、空间组织
（1）空间的分类 （2）空间组织模式 （3）空间内在特性 （4）空间组织手法
第三节 修建性详细规划
四、成果要求
修建性详细规划的成果主要包括文件和图纸。文件 为规划设计说明书，规划图纸主要包括以下几种：
第四节 城市社区规划
三、城市基层社区规划 （2）基层社区规划的原则
➢ 系统性原则 ➢ 动态性原则 ➢ 公众参与原则 ➢ “以人为本”的原则 ➢ “五亲”空间理念
第四节 城市社区规划
三、城市基层社区规划
（3）基层社区规划的内容 ➢社区现状分析 ➢社区发展目标规划 ➢社区发展要素规划 ➢社区发展条件规划
第二节 控制性详细规划
三、控制指标的规定性与灵活性
（1）规定性指标 该类指标是对建筑、用地、环境的最基本的控制，一
般来讲，是不允许更改的指标（包括指标本身及其量化 值），如用地性质、容积率、建筑密度、居住人数、绿地 率等。
第二节 控制性详细规划
三、控制指标的规定性与灵活性
（2）引导性指标 是可选择使用及可发挥的指标，可根据规划用地的
首先，社区包含的基本要素有：居民、特定的地域、相对完备的 生活服务设施
第四节 城市社区规划
一、城市社区的内涵
城市社区是相对于农村社区而言的，它是指社会化的，有着一定 的共同信仰价值、生活方式和归属感的异质性居民聚集的，以非农产 业活动为主的人类生活共同体。城市社区是人类进入工业文明社会以 后最重要的一种社区类型，它有如下内涵：
二、调查研究
（1）用地及环境调查 （2）社会经济调查 （3）规划编制条件 （4）调查研究的成果
第三节 修建性详细规划
三、空间组织
（1）空间的分类 （2）空间组织模式 （3）空间内在特性 （4）空间组织手法
第三节 修建性详细规划
四、成果要求
修建性详细规划的成果主要包括文件和图纸。文件 为规划设计说明书，规划图纸主要包括以下几种：
第四节 城市社区规划
三、城市基层社区规划 （2）基层社区规划的原则
➢ 系统性原则 ➢ 动态性原则 ➢ 公众参与原则 ➢ “以人为本”的原则 ➢ “五亲”空间理念
第四节 城市社区规划
三、城市基层社区规划
（3）基层社区规划的内容 ➢社区现状分析 ➢社区发展目标规划 ➢社区发展要素规划 ➢社区发展条件规划
第二节 控制性详细规划
三、控制指标的规定性与灵活性
（1）规定性指标 该类指标是对建筑、用地、环境的最基本的控制，一
般来讲，是不允许更改的指标（包括指标本身及其量化 值），如用地性质、容积率、建筑密度、居住人数、绿地 率等。
第二节 控制性详细规划
三、控制指标的规定性与灵活性
（2）引导性指标 是可选择使用及可发挥的指标，可根据规划用地的
首先，社区包含的基本要素有：居民、特定的地域、相对完备的 生活服务设施
《控制性详细规划》课件
引导建筑风格与城市整体 风貌相协调，保护历史建 筑和传统风貌。
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。
控制性详细规划的涵义和作用 PPT
二、控制性详细规划的作用
②土地使用
包括土地使用控制和环境容量控制。
土地使用控制是对建设用地上的建设内容、位置、 面积和边界范围等方面作出规定。其控制内容为土 地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地 面积等。土地使用性质按用地分类标准规定建设用 地上的建设内容，土地使用相容性通过土地使用性 质宽容范围的规定或适建要求，为规划管理提供一 定程度的灵活性。
二、控制性详细规划的作用
③设施配套 包括公共设施配套和市政公用设施配套。 设施配套是生产生活正常进行的保证，即对建设用 地内公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。
公共设施配套包括文化、教育、体育、医疗卫生 设施和商业服务业等配置要求。
市政设施配套包括机动车、非机动车停车场(库) 及市政公用设施容量规定，如给水量、排水量、用电 量、通讯等。设施配套控制应按照国家和地方规范 (标准)作出规定。
二、控制性详细规划的作用
环境容量控制是为了保证城市良好的环境质量， 对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合 理规定。其控制内容为容积率、建筑密度、人口容 量、绿地率等。
容积率为空间密度的控制指标，反映一定用地范 围内建筑物的总量；建筑密度为平面控制指标，反 映一定用地范围内的建筑物的覆盖程度；人口容量 规定建设用地上的人口聚集量；绿地率表示在建设 用地里绿地所占的比例，反映用地内环境质量和效 果。这几项控制指标分别从建筑、环境、人口三个 方面综合、全面地控制了环境容量。
·适用范围：在城市重要景观地带和历史保护地带， 为获得高质量的城市空间环境和保护城市特色时采用。
二、控制性详细规划的作用
5.规划控制指标的类型 控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。前
者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。 (1)规定性指标一般为以下各项： ①用地性质； ②建筑密度(建筑基底总面积／地块面积)； ③建筑控制高度； ④容积率(建筑总面积／地块面积)； ⑤绿地率(绿地总面积／地块面积)； ⑥交通出入口方位； ⑦停车泊位及其他需要配置的公共设施。
控制性详细规划PPT课件
6
控制性详细规划的基本特征
1、通过抽象的表达方式落实规划意图 2、具有法律效应和立法空间 3、综合性 4、刚性与弹性相结合的控制方式
规定性与引导性的结合； 通则式与判例式的结合； 动态控制与相互转化的可能（兼容性规定）； 强制性内容的提出；
7
控制性详细规划内容
（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建 筑类型。 （二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通 出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 （三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步 行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确 定地下空间开发利用具体要求。 （六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城 市设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计 标准与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法 规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设 中得以贯彻落实。
控制性详细规划
2010年3月
1
基本概念
以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使 用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置 以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并 指导修建性详细规划的编制。
控制性详细规划的基本特征
1、通过抽象的表达方式落实规划意图 2、具有法律效应和立法空间 3、综合性 4、刚性与弹性相结合的控制方式
规定性与引导性的结合； 通则式与判例式的结合； 动态控制与相互转化的可能（兼容性规定）； 强制性内容的提出；
7
控制性详细规划内容
（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建 筑类型。 （二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通 出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 （三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步 行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确 定地下空间开发利用具体要求。 （六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城 市设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计 标准与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法 规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设 中得以贯彻落实。
控制性详细规划
2010年3月
1
基本概念
以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使 用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置 以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并 指导修建性详细规划的编制。
城市规划原理——控制性详细规划共57页PPT
、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
城市规划原理——控制性详细规划 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
Thank you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
城市规划原理——控制性详细规划 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
Thank you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
控制性详细规划课件
控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划，向下衔接 修建性详细规划、具体设计与开发建设行为。它以量化指标 和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设 的微观控制，并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设 计、土地出让的具体设计条件和控制要求。
（3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
4.控制性详细规划的基本特征(补充） ——介乎于土地管理与建筑管理之间内涵丰富。
（1）通过抽象的表达方式落实规划意图。 落实共性控制内涵； 提供个性设计空间。
控制性详细规划通过一系列抽象的指标、图表、图 则等表达方式将城市总体规划的宏观的控制内容、定 性的内容、粗略的三维控制和定量控制内容，深化、 细化、分解为微观层面的具体控制内容。该内容是一 种建设控制、设计控制和开发建设指导，为具体的设 计与实施提供深化、细化的个性空间，而非取代具体 的个性设计内容。
（2）具有法律效应和立法空间。
具有法律效力而不是法律； 具有成为法律法规的可能。
控制性详细规划作为法定规划，法律效应是其基本 特征。控制性详细规划是城市总体规划宏观法律效 应向微观法律效应的拓展。我国控制性详细规划不 是法律也不可能变成完全意义上的法律，但控制性 详细规划中具有法律意义的部分应该以积极的方式 形成法律条文，提高其在规划管理中的权威地位。
控制性详细 规划PPT讲
座
一、 控制性详细规划的基本理论
1.城乡规划法发展历程回顾 《中华人民共和国城市规划法》
1989年12月26日正式颁布 、1990年4月1日开始实施 中华人民共和国主席令 第七十四号
（3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
4.控制性详细规划的基本特征(补充） ——介乎于土地管理与建筑管理之间内涵丰富。
（1）通过抽象的表达方式落实规划意图。 落实共性控制内涵； 提供个性设计空间。
控制性详细规划通过一系列抽象的指标、图表、图 则等表达方式将城市总体规划的宏观的控制内容、定 性的内容、粗略的三维控制和定量控制内容，深化、 细化、分解为微观层面的具体控制内容。该内容是一 种建设控制、设计控制和开发建设指导，为具体的设 计与实施提供深化、细化的个性空间，而非取代具体 的个性设计内容。
（2）具有法律效应和立法空间。
具有法律效力而不是法律； 具有成为法律法规的可能。
控制性详细规划作为法定规划，法律效应是其基本 特征。控制性详细规划是城市总体规划宏观法律效 应向微观法律效应的拓展。我国控制性详细规划不 是法律也不可能变成完全意义上的法律，但控制性 详细规划中具有法律意义的部分应该以积极的方式 形成法律条文，提高其在规划管理中的权威地位。
控制性详细 规划PPT讲
座
一、 控制性详细规划的基本理论
1.城乡规划法发展历程回顾 《中华人民共和国城市规划法》
1989年12月26日正式颁布 、1990年4月1日开始实施 中华人民共和国主席令 第七十四号
城市规划原理课件(完整版)
三、城市的发展
1、“自下而上”
城市发展一般是以聚落为基础，从不自 觉得自然村落逐渐发展到一定规模的城市； 城市没有一个预先构想的目标与形态，依 实际发展需要，在自然环境、客观规律作 用下长期积累而成，因此也被称为“自然 城市”。
主讲：
中国石油大学储建学院城市规划原理课程
ZHONGGUO SHIYOU DAXUE CHUJIAN XUEYUAN
主讲：
中国石油大学储建学院城市规划原理课程
ZHONGGUO SHIYOU DAXUE CHUJIAN XUEYUAN
2、相关学科对城市的定义
（2）社会学
Bardo & Hartman：“……按照社会学的传统，城市被定义 为具有某些特征的、在地理上有界的社会组织形式”。
人口相对较多，密集居住，并有异质性；
“自上而下”的城市是指主要按人的主 观作用、人的思想观念、宗教信仰、或某 一统治阶层的理想模式建设的城市。它通 常以一种法定的设计准则，在严格的控制 和要求之下进行建设实施。因此也被称为 “人造城市”，它是一种控制机制下的建 设方式，一般在集权统治的社会制度下 “自上而下”而形成的城市较多。
主讲：
中国石油大学储建学院城市规划原理课程
更多的是基于合理的法律。
主讲：
中国石油大学储建学院城市规划原理课程
ZHONGGUO SHIYOU DAXUE CHUJIAN XUEYUAN
2、相关学科对城市的定义
（3）地理学 F. Ratzel：“地理学上的城 市，是指地处交通方便环境的、 覆盖有一定面积的人群和房屋 的密集结合体”。
主讲：
中国石油大学储建学院城市规划原理课程
中国：非农业人口：2,000人以上设镇； 非农业人口：60,000人以上设市。
控制性详细规划的涵义和作用 PPT
二、控制性详细规划的作用
7.地块划分，土地使用性质与兼容控制 (1)地块划分 ①地块划分的目的：为便于规划管理分块批租、分块开
发和分期建设，统一制定控制指标而将规划用地分成许多 地块。
②地块的概念和特性 地块是控制性详细规划为更好地控制土地使用所规定的 最基本用地。 地块的特性：制定文本图则时编码与指标的载体；使用 性质相对单一，但不排除混合使用；与开发的规模、时序 相一致；地块面积根据开发方式、管理方式决定，小至建 筑基地，大至一个单位、一个厂矿企业不等；根据开发、 管理方式的变化，地块可以重组。
上述诸因素，基本上具有一定独立性，只要7项因 素能考虑周全，用地划分则较为科学合理。
二、控制性详细规划的作用
(1)控制性详细规划的内容
①规划控制指标体系的内容 任何城市建设活动，其构成内容包括土地使用、
设施配套、建筑建造、行为活动四个方面。
二、控制性详细规划的作用
二、控制性详细规划的作用
二、控制性详细规划的作用
二、控制性详细规划的作用
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
·适用范围：适用于城市一般用地的规划控制。
二、控制性详细规划的作用
(2)条文规定 ·含义：通过一系列控制要素和实施细则对建设
用地进行定性控制，如用地性质、用地使用相容性 和一些规划要求说明等。
·适用范围：当对规划地块需作使用性质规定或 提出其他特殊要求时采用。
(3)图则标定 ·含义：用一系列控制线和控制点对用地和设施
进行定位控制，如地块边界、道路红线、建筑后退 线、绿化绿线、控制点等。
·适用范围：当需要对规划地块的划分和建筑的 布置作出标示时采用。
二、控制性详细规划的作用
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第三节、引导性控制要素
一、城市设计引导与控制
（二）建筑高度、体谅、形式、色彩控制
建筑高度控制： 1、从街道空间角度控制建筑高度，控制临街建筑高 度 2、运用街道空间宽高比例与建筑最佳高度协同控制 的方法。
D/H=1 ， >1 ，<1~<2
高层建筑投影面积控制：通过建筑阴影在城市公共空 间投影面积上的限定，对建筑高度控制手段进行补充。
要求。
第十条 在城市蓝线内禁止进行下列活动： （一）违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动； （二）擅自填埋、占用城市蓝线内水域； （三）影响水系安全的爆破、采石、取土； （四）擅自建设各类排污设施； （五）其它对城市水系保护构成破坏的活动。
（六）其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。
城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城 市地表水体保护和控制的地域界线。
第六条 划定城市蓝线，应当遵循以下原则： （一）统筹考虑城市水系的整体性、协调性、安全性和功能
性，改善城市生态和人居环境，保障城市水系安全； （二）与同阶段城市规划的深度保持一致； （三）控制范围界定清晰； （四）符合法律、法规的规定和国家有关技术标准、规范的
3、场站的控制 （变电站、配电所、变配电箱、垃圾4、管线控制 （走向、管径、管底标高、沟径、管线综合，空间位置关系）
（二）专项规划的主要内容
1、给水工程 2、排水工程 3、供电工程 4、通信工程 5、燃气工程 6、供热工程 7、管线综合 8、环卫工程 9、防灾规划
第三节、引导性控制要素
一、城市设计引导与控制
（一）控规的城市设计的内容： 宏观层面：布局结构、整体景观设计、城市历史环境 特色研究、自然环境的保护和利用、结构骨架构思、 绿化和步行系统设计、景观视廊组织、街道空间的连 续性、城市节点系统的构思。
微观层面：空间组织、景观组织、建筑群体形态、环 境设计、轮廓线组织、重要节点。建筑体量、风格形 式、建筑色彩。绿化布置要求、广告标志牌、夜景照 明、建筑小品等。
一、公共服务设施的定义
城市公共服务设施： 1、城市总体层面落实的公共服务设施 2、满足城市居民基本的物质与文化生活需求，与居 住人口规模相对应配套建设的公建项目。
（二）城市公共服务设施配置要求
1、高中及其他教育用地 2、图书馆 3、影剧院 4、老年福利院 5、综合医院
（三）居住区公共服务设施配置要求
（二）建筑高度、体量、 形式、色彩控制
建筑体量控制： 1、底层、多层建筑体量控制 （建筑体积大小、凸凹、外墙面 宽、高度） （开放界面、封闭界面、活动界 面） 2、高层建筑体量控制 （底部控制、中部控制、顶部控 制） （建筑塔楼外墙控制线、平均楼 板面积、建筑高宽比、裙房位置 和高度）
（二）建筑高度、体量、形式、色彩控制
授课老师：周恺 kai_zhou@ QQ: 18862916
城市规划原理(1) 第七章：控制性详细规划
目录：
一、控制性详细规划的编制内容和方法 二、规定性控制要素 三、引导性控制要素 四、公共服务设施设置控制 五、市政设施配套控制 六、四线（五线）控制 七、控制性详细规划的实施与管理
建筑形式和色彩控制：限定性，灵活性
1、选定参照建筑 2、分级确定控制区域 （重点控制区、一般控制区、自由选择区）
（三）其他引导性控制要素
建筑空间组合控制 建筑小品（城市家具） 居住人口密度（人/hm2） 环境保护规定（噪音震动等允许标准值、水污染允许排放量和 排放浓度、固体废弃物的控制）
第四节、公共服务设施设置控制
第六条划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线应当遵循下列原 则：
（一）历史文化街区的保护范围应当包括历史建筑物、构筑物 和其风貌环境所组成的核心地段，以及为确保该地段的风貌、特 色完整性而必须进行建设控制的地区。
（二）历史建筑的保护范围应当包括历史建筑本身和必要的风 貌协调区。
（三）控制范围清晰，附有明确的地理坐标及相应的界址地形 图。
第十三条在城市紫线范围内禁止进行下列活动： （一）违反保护规划的大面积拆除、开发；
（二）对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；
（三）损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；
（四）修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；
（五）占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古 树名木等；
（四）城市公共服务设施控制标准
1、千人指标I 2、用地控制
第五节、市政设施设置控制
各个规划层次都包括的内容。 总规、分区规划解决城市宏观层面的基础
布局，完成基本格局和主干网络的设计。 控规在上一层级基础上，完成具体区域内
的配置和支线网络的设计。
（一）工作流程
1、现状资料分析
2、源的控制 （水源、变电站位置、发电量、变电容量，排水干管走向）
第六节、四线（五线）控制
〈城市紫线管理办法〉 〈城市蓝线管理办法〉 〈城市绿线管理办法〉 〈城市黄线管理办法〉 城市道路红线
城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治 区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及 历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护 范围界线。
第三节、引导性控制要素
一、城市设计引导与控制
（一）控规的城市设计的作用： 城市设计：对城市体型和空间环境所做的整体构思与 安排，贯穿城市规划整个过程。
《城市规划编制办法》，控规中“各地块的建筑体量、 体型、色彩等城市设计指导原则。”
两个方面影响： 1）地块总体格局和整体形象（决定性的） 2）控规中各个细则间接影响城市设计品质（量的控 制）
第六条划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线应当遵循下列原 则： （一）历史文化街区的保护范围应当包括历史建筑物、构筑物 和其风貌环境所组成的核心地段，以及为确保该地段的风貌、特 色完整性而必须进行建设控制的地区。 （二）历史建筑的保护范围应当包括历史建筑本身和必要的风 貌协调区。 （三）控制范围清晰，附有明确的地理坐标及相应的界址地形 图。