销售中心及样板房装修建议1资料
售楼部室内装修设计建议-1
售楼部室内装修设计建议1、营销中心以外水景不在本次设计内；南北两侧外廊需进行设计（墙面及柱面已作石材设计）；2、吊顶高度，在满足设计要求下，尽可能的增加空间的净高；3、二层办公室及厨房、餐厅建议减少灯的密度；4、厨房、餐厅布局按附件一进行调整；5、E-01至E-04页立面图编号错误；6、E-02页立面图两柱之间应为空，无墙面；7、会所入口大门建筑设计不适合会所功能要求，请根据会所功能要求出修改方案；8、E-9页E44立面，小VIP室原建筑设计有三扇窗户，建议在保留窗户的基础上，进行调整设计；9、E-28页E68立面中，财务室的玻璃隔断建议将防弹玻璃调整为钢化玻璃；10、水、电图纸请结合原建筑设计水电图纸进行优化设计（建筑设计水电图详见附件二）：a)强弱电、消防、给排水、暖通设备安装位置与精装修一同施工，在符合消防要求的情况下请精装修考虑与现有的预埋确保精装修后的美观。
b)一楼2—D轴线处设计有总强电、弱电配电箱，此处箱体比较大，所占墙面宽度要求1.5米。
c)二楼厨房重新调整后，请精装修按调整后的厨房布置设计各功能。
d)电气设计与中冶南方设计不相符，请参考中冶南电气设计尽快出图。
e)烟道井不能做电井用。
f)二楼2---D轴线是二层的强弱电箱位置（以做好预留预埋），设计时请考虑。
g)设计时根据中冶南方图纸考虑1---3层消防箱的安装位置，13---G、8—C轴线的消防箱无地方安装。
h)二层卫生间蹲便器位置变动与预留不一致，一、二楼有一个蹲便器安装在空调外机位置。
i)消防立管在8—B、4—D轴线处，在做门墙垛时要考虑立管位置。
j)精装修图纸中一、二层墙体定位图部分墙体与建筑施工图中不一致。
k)请按照上述建议进行调整，5月3日前出正式施工蓝图。
售楼处及样板间的装修p[1].p
![售楼处及样板间的装修p[1].p](https://img.taocdn.com/s3/m/5a024fe50975f46527d3e1a4.png)
一、
位置的选择：
• 方案一：售楼处及样板间的位置选在工地现场。 • 优势： （1）现场售楼，可以营造气氛，较为直观的看到楼 体的工程进展情况，以增强买家的信心； （2）方便进入现场及进行洽谈； （3） 项目地处北京路单行线，车辆迎面而来，十分 醒目，能起到很好的宣传效果，且便于寻找（青 岛大多数1、3、5户型各拿出一户做样板房，并根 据不同户型所针对的消费客户不同，而 确定装修风格。
2、每种户型的装修特点及风格：
• A、SOHO小户型的装修特点： （1） 消费群体：在附近工作的文化程度较高、 事业初成、收入中等的白领、年轻的职员等， 要以他们的需求为出发点。 （2） 这部分消费群年龄在25岁—35岁左右， 所以对新事物会比较感兴趣，所以节约空间 的日、韩式设计可以参考。
• 鉴于以上优劣分析，建议售楼处及样板间
设在工地现场
二、总体装修风格： 时尚、现代、精美、细致
1、项目所处的位置和针对的消费群体决定了我们住宅档 次，故设计风格以经济实惠，舒适个性为主。既突出 生活的人性化便利性，又呼应百年老街的文化底蕴个 性化，充足的个人空间； 2、重点突出小户型的功能特点简洁、明快、实用； 3、色彩要清新亮丽，遮掩朝向不理想而造成采光不足的 空间昏暗感； 4、在空间的运用上，要多利用上层空间，节约下层空间； 5、使用环保材料，体现我们对品质生活的要求。
5、合同签定区、销控表摆放区、办公及休息 区； 6、完整的区域划分是销售工作顺利进行的保 证。售楼处要主题显明，体现独特的企业文 化，要有轻松舒适的感觉，整个售楼处要光 线明亮，色彩大方稳重又不沉闷，要与整个 项目形成协调统一。
四、样板间的装修风格：
1、项目的户型剖析，可基本归纳为四大类： （1）、SOHO型的一室一厅一厨一卫，面积约46.98平 方米 （2）、舒适型的一室一书两厅一厨一卫，面积约 68.32平方米 （3）、经济实惠型的两室两厅一厨一卫，面积约 95.40平方米 （4）、豪华气派的复式住宅，面积约190平方米 （5）、酒店式管理的复式住宅，面积约60平方米
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开辟商与客户接触的第一站，其设计不仅直接影响客户的第一印象，还能提升销售效率。
本文将提出一些建议，匡助开辟商设计出更具吸引力的售楼处。
一、空间布局1.1 合理规划空间：售楼处应根据功能需求合理规划空间，包括接待区、展示区、洽谈区等，确保客户流线畅通。
1.2 良好的光线设计：充足的自然光线能让售楼处更加璀璨舒适，提升客户体验。
1.3 色采搭配：选择温暖舒适的色调，营造出舒适、温馨的氛围，有助于客户产生好感。
二、陈列展示2.1 精心设计展示样板房：样板房是客户对房屋的第一印象，应精心设计，体现房屋的特色和实际居住感受。
2.2 展示物品摆放：在展示区域合理摆放户型模型、样板房布局图等展示物品，让客户更直观地了解房屋结构。
2.3 利用虚拟现实技术：通过虚拟现实技术展示房屋效果图，让客户在虚拟环境中感受房屋的真实性，提升购房决策效率。
三、服务体验3.1 专业接待人员：售楼处接待人员应具备专业知识和亲和力，能够有效引导客户，解答疑问。
3.2 舒适歇息区域：为客户提供舒适的歇息区域，配备饮水设施、茶水等，让客户感受到贴心的服务。
3.3 定期活动策划：定期举办房产知识讲座、购房优惠活动等，吸引客户参预，增加互动与交流。
四、信息沟通4.1 多渠道信息发布：利用线上平台、社交媒体等多渠道发布售楼处信息，吸引更多潜在客户。
4.2 定期更新信息：及时更新楼盘信息、价格变动等，让客户了解最新动态，增加购房决策的便利性。
4.3 有效沟通渠道：建立客户反馈渠道，及时回应客户问题和建议，提升客户满意度。
五、品牌塑造5.1 品牌标识展示：在售楼处内外展示开辟商的品牌标识，提升品牌知名度和信誉度。
5.2 专业形象展示：售楼处设计应与开辟商品牌形象相符，展示出专业、可信赖的形象。
5.3 品牌文化传播：通过售楼处设计展示开辟商的企业文化和理念，增强客户对品牌的认同感。
结语：售楼处设计是房地产开辟商与客户沟通的桥梁，一个好的设计能够提升客户体验，增加销售机会。
样板房装修建议
样板房装修设计建议概要一、样板段建议1、板板段路线售楼部后门右拐，沿别墅区到达5#楼。
2、样板段包装入口处设立看房通道提示，样板段通道内两侧安装项目宣传广告，通道顶部采用隔离防护。
二、精装修样板房位置、设计面积及方案选择：楼栋房号户型/面积备注5# 二层C1 约179.5平米含家具、家饰、电器5# 二层C2 约179.1平米含家具、家饰、电器1、目标客户描述及装修风格总体建议：设计样板房的目的在于让客户感受到花园洋房品位和内涵，同时，也要考虑到入住以后能够享用齐全的功能，真正体现人性化。
尤其需要符合项目产品定位于目标客户群体的功能需要。
花园洋房的主要购买者大多是都市白领或改善型购房者。
对于这一群体而言，他们对于生活品质的追求往往显得尤为突出。
因此在样板房的设计上，不仅需要符合项目产品定位于目标客户群体的功能需要。
尤其在产品品质上可以满足中产阶级的要求。
目标客户描述装修风格建议年龄在35—50岁，客户多为处于财富“金字塔”顶端的群体，他们受过良好的教育，工作体面，收入可观，追求生活舒适度、品质感主调性：简欧说明：1、体现尊贵、品味、温馨豪华、优雅2、注重细节，以细节体现品质。
设计风格：建议采用简欧式风格，特点是豪华、优雅、和谐、舒适、浪漫的特点●简欧大气、更贴近于自然，也符合国人审美●这种品位体现在设计上的细节的把握。
●每一个细小的局部和装饰,都要深思熟虑。
●在施工上更要求精工细作。
●是一种不容易达到的效果。
●体现产品的尺度，空间感。
色调选择：是欧式装修风格的一种，多以象牙白为主色调，以浅色为主深色为辅。
相对比拥有浓厚欧洲风味的欧式装修风格，简欧更为清新、也更符合中国人内敛的审美观念。
三、样板房设计原则：1、装饰设计原则：1)本项目的装修设计应结合项目自身的主题定位，体现出自身的档次、定位及风格，给客户以舒适感和认同感，并着力体现花园洋房产品的特点。
同时，也要考虑室内外环境结合，将建筑空间与环境有机结合，体现整体的艺术特色及效果；2)装饰设计及布置中，为满足不同客户的生活需求，可添加各种不同的生活元素，展现出丰富多样的生活方式（如艺术、运动、音乐等），以让参加者对展现的生活方式产生强烈的共鸣或向往；3)装饰设计的设计选材及施工质量上，均应体现品质及品味，注重从细节中体现档次感；4)设计上应尽量突出户型的优点，对于户型中不好利用的区域尽量处理，尽量布置点缀，使其显得合理，避免客户疑虑；5)原则上不得改变户型结构，但可根据需要改变某些非承重墙的形态；6)摆设物品以及装饰物应当运用巧妙自然，家私尺度恰当；7)电话、电源插座应合理考虑布置；8)现场可播放舒缓、优雅的背景音乐；9)在方案制定过程中，应考虑到同项目交房标准相协调，避免户型同样板间有冲突；10)在装修风格上，建议设计公司，根据自身经验，出具多种不同风格方案以供选择。
房地产销售中心及样板间装修建议
销售中心建议
销售中心功能区建议
销售中心建议
销售中心主要功能区建议
接待区：作为客户进入销售中心的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、 现代与文化品味； 品牌展示区：展示XXX央企品牌实力，增强客户认知度；
影音室：播放XXX品牌视频、罗兰项目规划造梦传播等；
沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲； 洽谈区：分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户； 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客 户印象； 吧台：为了更好提供服务，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合， 同时提供茶水、咖啡等饮料。
116平样板间装修建议
采用金属质感的功能材料，增添奢华的感觉。
98平样板间装修建议
——98平样板间建议——
户型：刚改型三室两厅两卫产品
客群属性描述
属性：30-35岁左右，典型刚改客户
家庭结构：三口之家
置业次数：首次、二次置业 客群阶层：小资阶层，由于家庭结构增加，具有强烈的换房需求。 心理诉求：经济能力一般，但有情怀，讲求时尚与个性，
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：造型桌椅、个性灯饰、艺术摆件。
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：深色系灯光、装修，品位咖啡桌，休闲氛围。
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
装饰以古典、时
尚、简约、艺术
为展示要素 常用配置：理 石地面、高级 地砖、高级壁 纸、时尚桌椅。
售楼部装修及功能布局建议范文
售楼部装修及功能布局建议售楼部是整个营销策略中一个重要组成部分，卖场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。
因此，售楼部妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。
我部根据以往的销售经验结合项目自身情况，针对售楼部的装修提出几点建议：一、售楼部外部装修建议目标效果：醒目、吸引注意本项目以小户型为主，客户群定位以投资型客户为主，因此外立面以鲜明的深色调为主，考虑鲜红色和米黄色搭配，通过卖场的包装突出项目区域标志性的特点。
二、项目售楼部布置建议目标效果：凝聚气氛，使人心动售楼部内通过户型介绍、规划模型、色彩鲜明资料板介绍和配合项目主题布置设计，使客户深深体会项目优胜处，产生认购单位的冲动。
销售中心的内部区域一般可以分为：接待区、展示区、洽谈区、签约区四个基本区域。
内部功能分布：售楼处内部功能分布及外部环境布置（参考用途）（1）气派入口（2）模型区（3）前台（背有大喷画或LOGO）（4）员工私人物品存储柜（5）洗手间（6）办公室/财务室（7）法律文件（8）洽谈区/签约区（9）活动仪式照片售楼部房间分隔建议：办公室供管理人员办公，同时存放重要资料；设IDD电话、复印机及传真机。
在某区域放置两竖排储物柜，供现场人员于上班时间存放其钱包等私人物品。
三、售楼部周边环境建议售楼部是楼盘最直接的形象展示区域之一，外围区域利用刀旗、指示牌等等的烘托，营造出一个喜庆的氛围，并形成鲜明的视觉效果，最大限度的吸引客户及路人的关注。
四、总体建议展板放置要具特色设计售楼部气氛热烈、喜庆洽谈区要宽阔舒服自然售楼处进口处要有明显入口指示清晰、醒目的指示牌灯光布置以暖色调为主，利于现场气氛营造玻璃的运用可以产生吸引关注的效果在周边环境不佳的情况下，别具一格的售楼处可以脱颖而出，更能吸引广泛的关注。
销售部两个建议:1,会议室要能看到进门客户2,控台要高,专案的位置在最后,要最高,要能看到整个现场1、样板间2、沙盘模型。
售楼部装修建议
售楼部装修建议售楼部装修建议售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念.而建造一个成功的河南售楼部装修,它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛,促进销售进步而建造的场所，建造一个成功的售楼部。
1. 在装修用材上尽量选择较好的，以体现出本项目高贵大气，但绝不流于俗气的装修风格。
2、售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所，因为老刘认为河南售楼部装修设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。
3. 售楼部的`音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声效果;灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等效果。
4、售楼部装修设计的主题风格不能个人主义，不能盲目为追求风格化、形式感的东西而忽视功能。
坚决抵制中看不中用的设计。
5. 一、二楼的布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响售楼部整体空间效果(如，注意一、二楼电脑联网的线路布置)。
6、选用一些设计机构来负责售楼部的设计，一定要搞懂设计的价值非本来只能做施工的普通装修公司能替代。
7. 原则上售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭区域。
也许是受到近期经济低迷的影响，各地房地产业也受致了极大的影响，东莞也不例外，房地产投资者都在绞尽脑汁使尽浑身力气做宣传，搞活动，希望通过这些方法带动一下销量，宣传力度倒是很到位，结果发现来的人多，溜达一圈走的人更多，所以万众装饰要特别提醒一下大家的是，售楼部装修设计是非常重要的，这也是我们近期连续写了多篇有关售楼部的文章的原因，售楼部装修建议及装修要求一.在装修用材上尽量选择较好的，以体现出本项目高贵大气，但绝不流于俗气的装修风格。
售楼部装修建议及装修要求二、售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所，因为老刘认为售楼部设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。
售楼部装修建议及装修要求三、.原则上售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭区域。
售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念.而建造一个成功的售楼部,它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛,促进销售进步而建造的场所，建造一个成功的售楼部。
销售中心及样板房装修建议1资料
装修风格建议-6号房
卧室
客厅
厨房
体现三口之家的温馨感，如照片墙， 儿童房细节处。
竞品精装样板间参考-财信渝中城（田园风格）
竞品精装样板间参考-和泓江山国际（美式）
竞品精装样板间-万科锦尚（现代）
竞品精装样板间-金茂珑悦（现代）
THANKS!
谢谢聆听，请领导指示！
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。
售中心； 动线布局合理，避免多次重复、线路穿插、流线过长； 除正常销讲外让客户更多机会亲身感受、体验，加深客户对项目了解。
2、主要功能建议 接待区：作为客户进入销售中心的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间
体现出项目的服务水平。 沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，给客户讲解项目； 洽谈区：深入给客户沟通，户型讲解、算价等； 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问
装修风格建议-3号房
客厅：美式风格贵气加大气而 又不失自在与随意。
卧室：实木家具，彰显主人的 品质感。
厨房：白色美式乡村风格的橱 柜传承了欧式经典。
卫生间：洁白的镂空雕花屏配 合淡黄色的面砖显得高贵优 雅。
客厅 厨房
卫生 间
卧室
装修风格建议-6号房
客户描摹
王女士 职业：公司白领 年龄：30岁 学历：大专及以上 置业情况：三口之家 装修风格建议：田园风格 细节注意：突出居住的自然、温馨感。
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2、主要功能建议 接待区：作为客户进入销售中心的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间
体现出项目的服务水平。 沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，给客户讲解项目； 洽谈区：深入给客户沟通，户型讲解、算价等； 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问
客厅 厨房
卫生 间
卧室
装修风格建议-6号房
客户描摹
王女士 职业：公司白领 年龄：30岁 学历：大专及以上 置业情况：三口之家 装修风格建议：田园风格 细节注意：突出居住的自然、温馨感。
装修风格建议-6号房
卧室
客厅
厨房
体现三口之家的温馨感，如照片墙， 儿童房细节处。
竞品精装样板间参考-财信渝中城（田园风格）
Байду номын сангаас
竞品精装样板间参考-和泓江山国际（美式）
竞品精装样板间-万科锦尚（现代）
竞品精装样板间-金茂珑悦（现代）
THANKS!
谢谢聆听，请领导指示！
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。
66%的房源。具体建议如下：
序号 房号 户型编号 套内面积
1
1
B
65.66㎡
户型 占比
21%
说明
1. 主卧采光差。 2. 卫生间不采光。
2
3
A
83.62㎡ 22% 1. 面积最大的户型。
4
6
F
70.69㎡ 22% 1. 江景效果好。
装修风格建议-装修原则
1、装修风格 在控制成本的前提下，选择大多数客户易于接受的装修风格；本项目装修风格应以目前市场
主流并符合项目客户群体的装修风格为主，因此建议以现代简约风格为主。 2、装修要求
各户型装修风格应于目标客群相匹配，体现出目标客群的整体气质和项目的属性，给客户温 馨、舒适感，各功能区域的实用性良好展现，设备品牌的档次体现，更多的细节处体现出品质 感。具体分以下注意点： 功能区间。各功能空间应达到基本使用功能和实际用途。生活流线方便实用，空间合理利用。
样板间选取建议-样板间选址建议
89
7 6
5
1 4
2 3
1、样板间装修楼栋选择
选择2号楼15层左右做实体精装样板间。因为2号楼 工程进度更快、江景展示效果更好，并且样板间装修 预计在2015年下半年完成同2号楼销售蓄客节点吻合， 更有利于2号楼后续销售。
2、户型选择
建议共装修3个精装样板间，涵盖了项目1、2号楼
客厅 餐厅
卧室
卫生间
装修风格建议-3号房
客户描摹
陈经理 职业：公司中层干部 年龄：35岁 学历：本科 置业情况：三代同堂 装修风格建议：美式风格 细节注意：注意江景资源利用，突出装 修的品质感。
装修风格建议-3号房
客厅：美式风格贵气加大气而 又不失自在与随意。 卧室：实木家具，彰显主人的 品质感。 厨房：白色美式乡村风格的橱 柜传承了欧式经典。 卫生间：洁白的镂空雕花屏配 合淡黄色的面砖显得高贵优雅。
装修风格建议-1号房
客户描摹
李先生 职业：公司白领 年龄：28岁 学历：大专及以上 置业情况：首套房，婚房 装修风格建议：现代简约风格 细节注意：注意主卧采光效果、卫生间 采光通风效果，突出简约、舒适感。
装修风格建议-1号房
客厅：以中性色调为主，配以 绿、紫等深色调，并用精美的 装饰品点缀其中，丰富空间美 感。 卧室：运用大量线条元素，凸 出现代简约时尚感。 厨房：注意石材的运用，用整 块的石材切割，利用石材的自 然纹理，体现自然之美。 卫生间：注重灯光效果，规避 卫生间不采光、通风效果差的 缺陷。
重点设计客厅、餐厅、主卧，所有房间要求设计风格一至。地面铺帖有拼装图案，体现档次 实用功能。增强实用功能，设计足够的储物空间（鞋柜，衣柜，杂物间等），尽可能避免华
而不实的装饰。周全考虑用户的实际需要（如洗衣机位，空调内外机位，洗拖把处等），对 于卫生间，厨房的设计要尽量做到实用且人性化，开关、插座考虑实用性，使用方便安全。 装饰性：注重装修造型的运用、室内装饰品运用、灯光效果运用。
销售中心及样板房装修意见
2015年6月3日
新增销售中心位置
计划新销售中心设置在2号楼1层7、8号房 以及入户大堂、部分物管用房位置。层高 3米，总面积约180平米。
客户接待中心
样板园林示范区
新销售 中心
销售中心功能布局建议
1、设计原则 功能分区明确、合理、精细、动静相隔，通过分区配合尽量将客户长时间留在销
题影响洽谈客户印象。
销售中心风格参考
1.由于项目地势的局限性，新售房部虽然不大，但可利用玻璃幕墙的通透性，使其 有向外延伸的感觉。 2.售房部空间高度应达到6米，避免进入后的压抑感。
销售中心风格参考
售房部内部装修应简洁，色调以浅色为主，色彩搭配不超过三种，可参照休闲类商业 的格调，如咖啡厅、书吧等。