样板房选址及装修风格建议1721226931
售楼处及样板间的装修p[1].p
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一、
位置的选择：
• 方案一：售楼处及样板间的位置选在工地现场。 • 优势： （1）现场售楼，可以营造气氛，较为直观的看到楼 体的工程进展情况，以增强买家的信心； （2）方便进入现场及进行洽谈； （3） 项目地处北京路单行线，车辆迎面而来，十分 醒目，能起到很好的宣传效果，且便于寻找（青 岛大多数1、3、5户型各拿出一户做样板房，并根 据不同户型所针对的消费客户不同，而 确定装修风格。
2、每种户型的装修特点及风格：
• A、SOHO小户型的装修特点： （1） 消费群体：在附近工作的文化程度较高、 事业初成、收入中等的白领、年轻的职员等， 要以他们的需求为出发点。 （2） 这部分消费群年龄在25岁—35岁左右， 所以对新事物会比较感兴趣，所以节约空间 的日、韩式设计可以参考。
• 鉴于以上优劣分析，建议售楼处及样板间
设在工地现场
二、总体装修风格： 时尚、现代、精美、细致
1、项目所处的位置和针对的消费群体决定了我们住宅档 次，故设计风格以经济实惠，舒适个性为主。既突出 生活的人性化便利性，又呼应百年老街的文化底蕴个 性化，充足的个人空间； 2、重点突出小户型的功能特点简洁、明快、实用； 3、色彩要清新亮丽，遮掩朝向不理想而造成采光不足的 空间昏暗感； 4、在空间的运用上，要多利用上层空间，节约下层空间； 5、使用环保材料，体现我们对品质生活的要求。
5、合同签定区、销控表摆放区、办公及休息 区； 6、完整的区域划分是销售工作顺利进行的保 证。售楼处要主题显明，体现独特的企业文 化，要有轻松舒适的感觉，整个售楼处要光 线明亮，色彩大方稳重又不沉闷，要与整个 项目形成协调统一。
四、样板间的装修风格：
1、项目的户型剖析，可基本归纳为四大类： （1）、SOHO型的一室一厅一厨一卫，面积约46.98平 方米 （2）、舒适型的一室一书两厅一厨一卫，面积约 68.32平方米 （3）、经济实惠型的两室两厅一厨一卫，面积约 95.40平方米 （4）、豪华气派的复式住宅，面积约190平方米 （5）、酒店式管理的复式住宅，面积约60平方米
公寓样板间装修建议
园林小品点缀
园林内小品、花钵花罐运用/户外休闲桌椅摆放，营造舒适怡人的生活感受
园林造景细节方面，体现了开发商的功 力和用心，也可以使前来参观样板间的 客户在看到房子之前，就开始也变得感 性起来。
服务 无微而不至
样板区入口处
从进入中景门国贸入口，到样板房门前，现场尽可能多给客户展示体验（小区景观）
92㎡
47㎡
68㎡
1601 1602 1603 1604
1605 1606
1615 1614 1613 1612 1611 1610 1609 1608 1607
61㎡
106㎡
服务 无微而不至
Part one 样板间选址 Part two 样板间户型分析 Part three 现场看房通道包装 Part four 样板间 Part four 样板间主题建议
通过外围景观示范区和样板间展示出客户未 来的生活场景，通过体验营销感染客户 乔灌草搭配，郁郁葱葱，精心养护，一直保 持最好的展示效果； 音乐流淌，满眼绿意，满足视觉听觉和嗅觉 多重享受。
服务 无微而不至
样板区入口处
样板区前放置接待岗亭和接待人员
服务 无微而不至
Part one 样板间选址 Part two 样板间户型分析 Part three 现场看房通道包装 Part four 样板房主题及装修建议 Part four 样板房细节建议
看房车上案名的强化
服务 无微而不至
楼体包装
设置楼体巨幅广告，醒目，传达项目精神诉求
示意图：
服务 无微而不至
道路指示系统
样板间看房包装建议： 路牌上要体现项目综合体的特征
可在中景门国贸社区内设立道路指示系统，通向样板间、通向园林、通向社区 幼儿园等集团统一道路指示。建议可考虑采取欧洲小镇感觉的样式
样板房装修建议
样板房装修设计建议概要一、样板段建议1、板板段路线售楼部后门右拐，沿别墅区到达5#楼。
2、样板段包装入口处设立看房通道提示，样板段通道内两侧安装项目宣传广告，通道顶部采用隔离防护。
二、精装修样板房位置、设计面积及方案选择：楼栋房号户型/面积备注5# 二层C1 约179.5平米含家具、家饰、电器5# 二层C2 约179.1平米含家具、家饰、电器1、目标客户描述及装修风格总体建议：设计样板房的目的在于让客户感受到花园洋房品位和内涵，同时，也要考虑到入住以后能够享用齐全的功能，真正体现人性化。
尤其需要符合项目产品定位于目标客户群体的功能需要。
花园洋房的主要购买者大多是都市白领或改善型购房者。
对于这一群体而言，他们对于生活品质的追求往往显得尤为突出。
因此在样板房的设计上，不仅需要符合项目产品定位于目标客户群体的功能需要。
尤其在产品品质上可以满足中产阶级的要求。
目标客户描述装修风格建议年龄在35—50岁，客户多为处于财富“金字塔”顶端的群体，他们受过良好的教育，工作体面，收入可观，追求生活舒适度、品质感主调性：简欧说明：1、体现尊贵、品味、温馨豪华、优雅2、注重细节，以细节体现品质。
设计风格：建议采用简欧式风格，特点是豪华、优雅、和谐、舒适、浪漫的特点●简欧大气、更贴近于自然，也符合国人审美●这种品位体现在设计上的细节的把握。
●每一个细小的局部和装饰,都要深思熟虑。
●在施工上更要求精工细作。
●是一种不容易达到的效果。
●体现产品的尺度，空间感。
色调选择：是欧式装修风格的一种，多以象牙白为主色调，以浅色为主深色为辅。
相对比拥有浓厚欧洲风味的欧式装修风格，简欧更为清新、也更符合中国人内敛的审美观念。
三、样板房设计原则：1、装饰设计原则：1)本项目的装修设计应结合项目自身的主题定位，体现出自身的档次、定位及风格，给客户以舒适感和认同感，并着力体现花园洋房产品的特点。
同时，也要考虑室内外环境结合，将建筑空间与环境有机结合，体现整体的艺术特色及效果；2)装饰设计及布置中，为满足不同客户的生活需求，可添加各种不同的生活元素，展现出丰富多样的生活方式（如艺术、运动、音乐等），以让参加者对展现的生活方式产生强烈的共鸣或向往；3)装饰设计的设计选材及施工质量上，均应体现品质及品味，注重从细节中体现档次感；4)设计上应尽量突出户型的优点，对于户型中不好利用的区域尽量处理，尽量布置点缀，使其显得合理，避免客户疑虑；5)原则上不得改变户型结构，但可根据需要改变某些非承重墙的形态；6)摆设物品以及装饰物应当运用巧妙自然，家私尺度恰当；7)电话、电源插座应合理考虑布置；8)现场可播放舒缓、优雅的背景音乐；9)在方案制定过程中，应考虑到同项目交房标准相协调，避免户型同样板间有冲突；10)在装修风格上，建议设计公司，根据自身经验，出具多种不同风格方案以供选择。
房地产销售中心及样板间装修建议
销售中心建议
销售中心功能区建议
销售中心建议
销售中心主要功能区建议
接待区：作为客户进入销售中心的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、 现代与文化品味； 品牌展示区：展示XXX央企品牌实力，增强客户认知度；
影音室：播放XXX品牌视频、罗兰项目规划造梦传播等；
沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲； 洽谈区：分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户； 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客 户印象； 吧台：为了更好提供服务，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合， 同时提供茶水、咖啡等饮料。
116平样板间装修建议
采用金属质感的功能材料，增添奢华的感觉。
98平样板间装修建议
——98平样板间建议——
户型：刚改型三室两厅两卫产品
客群属性描述
属性：30-35岁左右，典型刚改客户
家庭结构：三口之家
置业次数：首次、二次置业 客群阶层：小资阶层，由于家庭结构增加，具有强烈的换房需求。 心理诉求：经济能力一般，但有情怀，讲求时尚与个性，
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：造型桌椅、个性灯饰、艺术摆件。
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：深色系灯光、装修，品位咖啡桌，休闲氛围。
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
装饰以古典、时
尚、简约、艺术
为展示要素 常用配置：理 石地面、高级 地砖、高级壁 纸、时尚桌椅。
样板房装修装饰建议方法
样板房装修装饰建议方案一、样板房在楼盘销售的重要性及打造样板房的目的1、样板房是项目代言人；2、样板房是对未来生活的一种诠释；作为一个窗口，样板房展示的是空间之美，开发商展示样板房首先是展示楼由于相对装修来说，装饰是灵活的、多变的、动态的，只要改变装饰物的配置，就可以设计出不同风格、不同品位的样板房，而且这是容易实现的，装饰品也是可以重复利用，不会破坏样板房，而不像需要重新装修那样大动干戈。
所以建议设计方案主要放在软装饰设计上。
b.去功能化原则样板房的主要作用是展示，主要是一种视觉体验，而不是功能的体验，比如样板房里的床，是展示给客户：床这样摆放，占这么多的空间等等这些体验信息，而不是让客户上去睡睡看够不够软、够不够宽、够不够舒服。
再比如电视，是展示给客户一个客厅的视觉感，而不是让客户去评估电视清晰度好不好、声音够不够圆润、信号行不行，所以样板房的电视都是关闭的，也不会让客户没事跑到样板房去看《哈利波特》，想看房的客户也不会吃饱了撑的跑去样板房去看《功夫》浪费时间。
所以样板房的一些电器、家具功能是浪费的。
根据样板房的特征租卖和生产了一些去功能化的仿真电视、仿真电脑、仿真音响、道具书、仿真水果蔬菜等软装饰品，使样板房装饰品的去功能化成为可能。
衡感性，不要一边摆得很局促而另一边则是空荡荡的；?对称性：灵活把握对称原则，适当的对称感给人稳重、大方的感觉，但是过于对称的布置则给人一种平淡呆板的视觉印象，所以通常在基本对称的基础上，布置局部的不对称从而产生跳跃、变化的动感；?节律性：有规律的变化如层次和重复会给人以流动感和活力感，尤其在复式和别墅房型的软装元素布置设计中，节律性是比较重要的一个原则；?中心性：在一个视觉范围内要有一个中心，可使每处居室内保持一个亮点以吸引顾客的注意力，软装饰的总体风格也易于把握。
?主次性：软装的作用在于衬托样板房，营造一个舒适的感觉，同时拟补户型和装修的不足，所以需要清晰的主次性，对于户型好、空间舒适的样板房，软装元素应该适当减少或者选用比较中性的软装元素，让客户视觉集中于欣赏房子，而不喧宾夺主，反之则需要比较丰富和个性化的软饰元素来拟补不足；2、样板房选址2、3期项目主力产品是联排，而双拼和独栋是实现项目高利润基点，综合4、样板房装修装饰设计公司要求建议风格建议招标时设计公司自主创作规划,每个入围设计公司拿出2套方案，美式和欧式风格（与项目建筑风格吻合，利于后期销售推广），样板房打造包括庭院、景观、绿化全部做好，样板房就是未来小区的微缩版，这在一定程度上让业主亲身体验后北美建筑与巴厘岛园林风情的融合。
样板房选址、定位及开放计划
样板房选址、定位及开放计划2023-11-11CATALOGUE 目录•样板房选址策略•样板房定位策略•样板房开放计划•选址、定位及开放过程中的问题与解决方案•样板房选址、定位及开放计划的执行与评估样板房选址策略01在高端住宅区设置样板房，能够更好地展示产品的品质和特点，同时吸引目标客户群体。
首选高端住宅区次选大型社区避免偏远地区大型社区有一定的居住人口和消费能力，能够为样板房带来更多的潜在客户。
偏远地区的交通不便、人口稀少，不利于样板房的宣传和客户引流。
03区域选择0201选择靠近城市主干道或交通枢纽的样板房，能够方便客户前来参观，提高到访率。
靠近主干道在公交站点附近设置样板房，能够吸引更多的步行客户，扩大宣传效果。
公交站点附近在选址时要注意避免在拥堵路段或交通高峰期难以到达的地方设置样板房。
避免拥堵路段交通便捷性人流量与人口统计人流量大选择人流量较大的地段，能够增加样板房的曝光率和到访率。
人口统计数据根据目标客户群体的年龄、性别、职业等因素进行人口统计数据分析，为样板房选址提供参考。
竞争环境避开竞争对头尽量避免与竞争对手的样板房设在同一区域，减少竞争压力。
选择性地挑战竞争对手在竞争对手附近设置样板房，能够更好地展示自身的优势和特点，吸引更多客户。
样板房定位策略02样板房作为婚后生活的展示，应主要面向已婚人士，考虑他们的生活需求和家庭构成。
已婚人士样板房的设计和装饰应符合中产阶层的审美和品质要求，以吸引该目标客户群体。
中产阶层年轻白领对生活品质和时尚元素有较高的要求，样板房应考虑这些特点，以吸引他们的关注。
年轻白领目标客户群体产品定位与目标市场的匹配装修风格根据目标市场的喜好和需求，选择现代、简约、欧式等装修风格，以增加产品的吸引力。
家居品牌与质量选用质量可靠、环保、时尚的家居品牌和产品，提升产品的品质和价值感。
户型与功能根据目标市场的需求，选择适合的户型和功能设计，如三室两厅、四室两厅等，以满足家庭成员和生活需求。
现场样板房装修风格建议
现场样板房装修风格建议现场样板房是开发商为了方便客户参观其房产而进行的一种房屋模拟样板，通常模拟的房屋内装修均是经过装修设计公司的装修设计。
因此，现场样板房内的装修风格也是装修设计公司所推崇的装修风格，其可以给装修业主提供装修风格参考。
下面对于当前时下比较受欢迎的装修风格进行一些建议和介绍。
简约风格简约风格是近年来非常流行的一种装修风格，它以简约、现代、大气为特点。
通常这种风格的房间墙面为白色或者灰色，大胆采用流线型的设计，抛弃繁琐的装饰，突出房间空间的简洁美感。
给人以开阔、清新的感觉。
对于选择这种风格的房间装修，我们建议采用白色或者灰色的墙面，再加入一些大气的家具，这会让房间更加的明亮清新，也可以尝试加入一些绿植来点缀房间。
同时卧室可以加入简约的风格床品和配件，apparent bedding是这里的提名之一。
新中式风格新中式风格则是将传统中式元素与现代感设计相结合的一种风格。
这种风格十分受欢迎，因为它既能保留传统中式风格的独特美感，同时又不失现代感。
在家庭装修中非常实用。
它以榻榻米和木制的元素为主要特点。
因此，在细节上可以进行处理，比如选择木质的家具，或者家具上加上一些蝴蝶结、流苏等元素。
同时，也可以将家庭传统元素与现代感相结合，一些摩登配件也可以实现与中式风格的结合。
现代简欧风格现代简欧风格是欧式高贵与现代时尚的完美融合。
这种风格注重家庭装修的质感，因此非常适合在豪华楼盘、别墅等大场景中实现。
其特点是将家居元素化繁为简。
在选择这种风格的房间装修，我们建议进行大面积的灰色墙面处理，同时选择适合的家具。
可以选择一些强烈对比的元素，比如深色与亮色的组合等。
也可以选择适当的灯光来点缀家具。
地面上可以使用灰色和白色的，材质可以选用石材或者大理石，使得整个房间显得非常质感。
以上就是现场样板房装修风格的建议。
相信对于装修业主选择房间风格会有所帮助。
这些风格各有特点，可以根据不同的需求进行选择。
然而，在进行装修时，也要注意节约和保证舒适和美观，故业主们可以参照自身情况进行选择。
样板房装修风格介绍及装修意向提案
现代风格即现代主义风格。现代主义也称功能主义，是工业社会的产物(chǎnwù)，起 源于1919年鲍豪斯学派，提倡突破传统，创造革新，重视功能和空间组织，注重发挥结构 构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工艺；尊重材料的特性， 讲究材料自身的质地和色彩的配置效果；强调设计与工业生产的联系。 功能
在设计上，墙面大面积的使用了古典欧式色彩的壁纸配合经过提炼的欧式线条，使欧式不再是遥 远的过去，而是鲜活时尚的品味象征。减掉了复杂的欧式护墙板使用了提炼过的石膏线勾勒出线框， 把护墙板的形式简化到极致。
地面采用石材拼花，用石材天然的纹理和自然的色彩来修饰人工的痕迹。使客厅和餐厅的那种奢 华、档次和品位毫无保留地流淌。 在家具配置上，选用了熙景家缘系列家具。产品为板木结合的实木 家具，家具漆面具有封闭漆效果，不仅能将木皮的纹理尽情展示，在徒手触摸时，还能感受到油漆饰 面后的光滑、平整。
现代奢华 客厅：铺有壁纸的墙面(qiánɡ miàn)采用了圆圈装饰，另外一侧则放置了一幅抽象的现 代画。棕色的地毯为整个空间增添奢华气息。
第四十九页，共100页。
现代奢华(shēhuá) 客 厅
第五十页，共100页。
现代奢华 餐厅(cāntīng)：餐厅(cāntīng)的隔断沿用了客厅的圆环元素，餐厅(cāntīng)一侧还设置了一 个休闲区，抬高地面几公分，用木材打造一个额外的休闲空间，倚窗畅谈，轻松惬意。
家中的声色不在于多，在于搭配。过多的颜色会给人以杂乱无章的感觉，在现代简约 风格中多使用一些纯净的色调进行搭配，这样无论家具造型和空间布局，才会给人耳目一 新的惊喜。
第四十七页，共100页。
案例一：现代奢华风格 惠州盛世华府A示范(shìfàn)单位
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风格示意图片（简中式）
风格建议3
建议：现代风格（大众性）
它是以体现时代特征为主，没有过多的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例 适度，空间构图明确美观,强调内部空间的明快、简洁。还体现了现代生活快节 奏、简约和实用，但又富有朝气的新生活气息。目前市场多个项目都以现代风 格出现，也叫为普遍，也易于市场接受。
样板房选址
建议：基于以上条件，我司认为9#双拼别墅及15#独栋别墅设计为样板房， 可先将此两栋先施工并装修样板房，配合销售。
15#独栋样板房
9#双拼样板房
看房通道
建议：看房通道贯穿于景观体验区
沿项目规划红线范围设置，由于样
板房离售楼处有一段距离，可设置 电瓶车接送。
理由：穿越景观体验区可切身体验
理由：
硬件统一：本项目景观为巴厘岛风格，因此能较好的融合。 软件统一：现代风格易于融合,对推广也会起到一定辅助作用。 成本可控：现代风格在设计手法上多以简明的材质组合成面
和部分较为规律及单一线条，因此现代风格在成
本上易于控制； 客群角度：现在市场上多为现代风格（万科、圣地亚等）， 因这风格已被市场购买者大多数认可，且追求这 种风格。
样板房选址及风格建议
2010 05 04
1
样板房选址
立足于销售角度，我司认为，样板房的设立对项目的销售起到 举足轻重之作用，其位置的选择也非常重要，我们认为样板房 的位置应具备以下特点： 涵盖项目的主力产品（产品代表性） 所处环境资源优越（景观代表性） 若多个样板空间，应考虑尽量在同一区域 降低其对项目交通影响
风格示意图片（现代）
谢 谢 聆 听
风格示意图片（新古典）
风格建议2
建议：简中式风格（独特性）
利用传承中式理念，结合现代简约手法，取中式之代表元素或符号，融合现代简约点、 线、面的处理方式，展现一种新的生活格调。这种风格能体现居住者文化品味及时代 简约生活情趣。
理由：
软件统一：能与项目定位达到统一的推广作用。 成本可控：传统的中式风格过于复杂，工艺要还要也较为 特殊，因此成本上升，但简中式风格在部分面、 线上经过一定的精减，加上现代的简约式做法 在成本上较为可控，且比较能体现装修效果。 差异化： 现在市场上多为现代、欧式、中式本身较少， 简中式风格更之为少，且也是新的市场客群 都能较好接受的一种风格。
“形散神聚”是新古典风格的主要特点。在注重装饰效果的同时，用现代的手法 和材质还原古典气质，新古典风格具备了古典与现代的双重审美效果；
理由：
硬件统一：本项目整体风格也为新古典风格，因此能 相互 融合； 软件统一：新古典风格给人高贵感，利于提升项目尊贵 的品质； 客群角度：一些更有经济实力和购买力的业主特别是在 四五十岁这个年龄段的人，他们的性格往往 以稳重，含蓄为主。太过现代，奔放，天马 行空的设计反而不符合他们的审美标准。
其景观配置；未来看房通道可以作 为项目内部环形道路，避免二次设 置，减少资源浪费。
看房通道
2Hale Waihona Puke 样板房风格充分考虑本项目定位及整体建筑风格，配合日后销售，我司建 议三种样板房风格，分别是：新古典主义、现代、简中式，其 中独栋为新古典主义风格，双拼两套为现代及简中式风格。
风格建议1
建议：新古典主义风格（高贵性）