商铺招商的方案

1层
2层 合计
说明：
8500
1500 10000
80
45 75
680,000
67,000 750,000
816万
81万 900万
1、以上租金水平为目标期望值，以发展商须后期投入整体包装、整合推广为前提。 2、由于商铺面积较小（约50-100平方米），我们预计本项目的保守租金均价至 少可达60元/平方米，即每间商铺月租金约3000元-6000元，商家易于承受。
专业商业地产顾问 全程策划代理
Leabharlann Baidu
商铺租金收益预测
依据上述对项目周边的商业项目租金价格调查，加以本项目准确
的市场定位与分析，预计本项目的评估租金均价幅度如下：
单位：元/㎡·月
项目名称 租金水平 创业路西
120～200
南山大道
80～180
海德二路
60～120
内街
30～50
预测租金
一层均价80元/㎡·月，二层均价45元/㎡·月，
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第一节：项目定位、分区及平面图
目
项目经营定位
录
业态分区及招商平面图
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业态分区原则
► 重点突出以“工艺饰品”为主题的规模与形
象； ► 外街铺以“一线品牌区”作为重要的形象展 示面，从而能有效提高商业的整体档次。 ► 内街则以“二线品牌区”进行集中布局，相 互呼应，从而能有效吸引人流在内街集中消 费。 ► 餐饮区则利用位置较差的区域进行布置，既 能与主题商业街进行功能分区，亦能提高商 铺租金价值。 专业商业地产顾问 全程策划代理
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现场包装
► 楼体包装
项目楼体或楼顶布置形象喷绘、条幅及广告牌，突出商 铺形象及招商信息；
► 广场包装
广场旗，设于广场、道路四周，营造热烈气氛；广场入 口拱门，作为形象门户；广场舞台，用于开盘签约仪式 及系列促销活动。
► 灯杆旗、路旗
主要布置于项目附近的道路沿线。
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1-3栋商铺招商平面图
便利店、干洗店
图纸修改建议
餐饮区（茶餐厅、西餐厅）
一 线 品 牌 区 （ 油 画 国 画）
花 卉 花 草
二线品牌区（工艺品、布艺、地毯、家居饰品）
一线品牌区（陶瓷、玻璃器皿、布艺、地毯、家居饰品）
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4栋商铺业态组合平面图
中西式家居生活展示厅、名家书画展、艺术画廊 （4栋二层）
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报告目录
项目经营定位、业态分区及招商平面图 目
招商策略 录 招商推广策略
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招商推广前重点工作
在项目的正式招商之前，我们建议： 应该尽早启动“文化产业园区（基地）”的认
定工作，从而能在招商阶段发挥园区（基地）
社会及聚集效应；
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商铺租金定价建议
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1-3栋商铺租金定价建议
便利店、干洗店
图纸修改建议
餐饮区租金（80~100元/平方米）
花 卉 花 草
二线品牌区租金（60~80元/平方米）
一线品牌区租金（100~120元/平方米）
一线品牌区租金（80~100元/平方米）
古典家具馆、欧美风格家居 （4栋首层）
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报告目录
项目经营定位、业态分区及招商平面图 目
招商策略 录 招商推广策略
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项目周边租金调查
项目周边的一楼临街商铺租金水平在100～150元/M2/月； 越靠近南海大道商业中心（如海王等），租金越高的分布趋势；
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4栋商铺租金定价建议
2层商铺租金（40~50元/平方米）
中西式家居生活展示厅、名家书画展、艺术画廊 （4栋二层）
1层商铺租金（60~100元/平方米）
古典家具馆、欧美风格家居 （4栋首层）
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租金收益预测
楼层 面积 租金均价 (平方米) (元/平方米) 月租金 （元） 年租金 （元）
项目命名建议
► 主名称：南光工艺饰品城 ► 辅名称：深圳首个“纯街铺式”的工艺饰品
专业市场
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招商推广策略
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现场招商 在第三栋一层商铺设立现场招商处，利用售楼处、广场、围墙、条幅、 招商画册等，充分展示商铺环境等。 设计招商画册 设计制作内容详实的招商画册，说透生意机会及生意成本，作为项目的 宣传资料。 利用领汇行公司商户资源，进行品牌商户洽谈及资料派发 在招商前期阶段采取定人定点的方式，拜访品牌商家，派发宣传资料， 进行定向招商。 新闻推广及广告招商 在招商阶段，在媒体上发布招商信息，同时通过新闻推广方式，进行一 定的媒体炒作，以吸引更多的商家关注。
持续招商
全部清货
重点推进4栋一二 层商铺招商
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费用预算
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招商处
计划在3栋首层商铺，面积约300平方米，约20万元装修及办公设备
现场包装
商铺厨窗、外墙、围墙等区域的系列主题包装
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整合推广
主要为设计、制作、印刷、报广、户外广告等
活动策划
文化部门及协会推介活动、招商酒会及发布会、开业现场活动等
报告目录
项目经营定位、业态分区及招商平面图 目
招商策略 录 招商推广策略
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第一节：项目定位、分区及平面图
目
项目经营定位
录
业态分区及招商平面图
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项目市场定位
► 主题定位：以“工艺礼品、家居饰品”专业
市场为主题，努力打造“一站式”国际采购、 销售、贸易平台。 ► 以打造“南山区文化产业园区（基地）”为 目标，从而有效吸引国内外生产商、销售商、 采购商入驻本项目。 ► 一期项目以“中档偏低”为主，从而有效规 避直接竞争，走差异化路线。
[ 南光城市花园商铺 ]
《 招 商 方 案 》
领汇行商业地产顾问
二00九年九月
专业商业地产顾问 全程策划代理
声明
► 本报告及方案含有深圳市领汇行房地产顾问
公司独立创作的商业信息，未经本公司书面 许可，禁止任何人以任何形式（包括但不限 于全部或部分地泄露、复制、或散发）不当 使用本报告中的信息。
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招商推广策略
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派单 给各类的目标客户送去招商画册，既可以摸清商户想法，又可以和客户 建立良好的关系。 条幅 楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一块条幅。 报纸广告 媒体选择：深圳特区报、深圳商报、南方都市报综合运作； 广告形式：以硬广告形式发布促销广告，以及新闻广告形式报道精彩花 絮。 活动推广 邀请文化产业政府领导、行业协会、知名商家代表亲临现场，增进投资 信心。
► 根据本项目特点、招商难度，以及结合我们以往经
验，本项目招商及开业前的费用预算约90万元-120 万元，相当于1.5个月免租期。
专业商业地产顾问 全程策划代理
谢谢
专业商业地产顾问 全程策划代理
污泥减量微生物制剂招商
► http://blog.sina.com.cn/wunijianliang ► 本项目适合有资源的朋友
► 广告牌
项目临南海大道南山书城的广告牌。
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招商思路示意图
1、园区（基地） 认定申请 2、整合推广与现 场包装
正式招商 之前
主力店\品牌商家的 拓展与招商
正 式 招 商 1、先推1-3栋外 街商铺招商 2、再推1-3栋内 街商铺招商 趁 热 打 铁
园区（基地）能否在正式招商启动前认定 ，以及整合推广与现场包装能否提前启动， 是本项目招商的关健！