农房不动产单元编码解析
不动产单元编码及案例 ppt课件
4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码 值为0001～9999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号， 码值为0001～9999。
定着物代码
采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
4. 住宅小区（例二）
案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地
使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地 籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12 户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F00250012 不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F00250012
案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地 顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。
宗地代码：340123003006JA00012 定着物代码：W00000000 不动产单元代码：340123 003006 JA00012 W00000000
四、不动产单元设定与编码
（七）不动产单元编码及案例
编号
层级
第一层
第二层
代码值
A~Z
00000000~99999999
代码意义
定着物特征码
定着物单元编号
第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑 物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物
第二层表示定着物单元编号，共8位。
不动产单元号编码规则
不动产单元号编码规则
不动产单元号编码规则主要根据国家有关法律法规、行政辖区划制度及不动产登记工作规范，根据不动产实体地址的物理位置确定，以层级形式编制：（1）国家级编码：由六位数字组成，其中前两位数字表示省（自治区、直辖市）；第三位数字表示市（地区）；第四位数字表示县（市、旗、自治县、盟）；第五位数字表示乡（镇）；第六位数字用于在县（市、旗、自治县、盟）内区分不同行政区划区域。
（2）省市县乡区级编码：由九位数字组成，前六位为国家级编码，第七位数字用于在乡（镇）内区分不同行政区划区域；第八位用于在乡（镇）内区分不同自然地区；第九位数字用于在自然地区内区分不同设施或有关形象特征。
（3）村组级编码：由十二位数字组成，前九位为省市县乡区级编码，第十位数字用于在村（居）内区分不同行政区划区域；第十一位数字用于在村（居）内区分不同自然地区；第十二位数字用于在自然地区内区分不同设施或有关形象特征。
（4）地号：由二到六位数字组成，其前几位数字表示所在的村（居）层级编码，后几位数字表示在不动产实体地址物理位置上按顺序编号。
以上就是不动产单元号编。
房产证号编码规则
房产证号编码规则当我们买房子或者房屋过户时，经常需要看到房产证号码，而每个房产证号码都是有其自己的编码规则的。
下面，让我们一起来了解一下房产证号码编码规则。
第一步：行政区划代码在房产证号码中，第一个位置一般都是行政区划代码。
行政区划代码通常是一个六位数字，是由国家统计局规定的。
其中前两位数字代表省级行政区划，第三和第四位代表地市级行政区划，最后两位代表县区级行政区划。
例如，北京市的行政区划代码为110000，其中“11”代表北京市市辖区，000代表未命名。
第二步：地籍区划代码和序列号接着，第二个位置通常是四位数字，是地籍区划代码和序列号。
其中前两位数字是地籍区划代码，代表土地的规划用途和所属地区。
而后面两位数字是序列号，代表同一地籍区划内的不动产序号，也就是房子的具体编号。
例如，32010542020007-1234，中的“4202”代表南京市建邺区铁心桥街道，在这个地区中，该房屋排在第7个，编号为“1234”。
第三步：房屋自持有者或者使用人在有的房产证号码中，第三个位置是一位数字或字母，它表示房屋自持有者或者使用人的类型。
例如，“1”代表该房产的自持有者为个人，“2”代表自持有者为企事业单位，“3”代表自持有者为政府。
第四步：特殊编码在这最后一个位置，有时会出现特殊编码。
例如，在某些工业区，为了方便管理，房屋可能按照特定类别进行编码，以便于批量管理。
以上就是房产证号码编码规则的一些介绍。
经过以上分析，我们可以看出，房产证号码的主要用途是区分并识别房屋的地点和性质。
掌握这一规则，我们在处理房屋过户、建筑管理等方面，可以更加准确地认定房产文件的真实性和合法性。
房产证编码规则
房产证编码规则摘要：一、房产证编码概述二、房产证编码规则详解1.地区代码2.土地使用权登记序号3.楼栋号和房号4.单元号和户号5.编制顺序码三、编码实用案例分析四、房产证编码查询方法五、注意事项正文：一、房产证编码概述房产证编码是房屋所有权归属的法定证明，它包含了房屋所在地区、土地使用权、楼栋信息以及单元户号等内容。
了解房产证编码规则，对于我们购买、出售、租赁房屋以及办理相关手续具有重要意义。
二、房产证编码规则详解1.地区代码：房产证编码的第一部分是地区代码，它由两位字母和五位数字组成，代表了房屋所在地的行政区划。
2.土地使用权登记序号：第二部分是土地使用权登记序号，它由四位数字组成，表示土地使用权登记的顺序。
3.楼栋号和房号：第三部分是楼栋号和房号，由房屋所在楼栋的编号以及房屋的序号组成。
楼栋号通常用字母和数字表示，房号则用数字表示。
4.单元号和户号：第四部分是单元号和户号，单元号用字母和数字表示，户号用数字表示。
这两个部分用来区分同一楼栋、同一层的不同住户。
5.编制顺序码：第五部分是编制顺序码，用来表示同一地区、同一楼栋、同一单元、同一户型的房屋顺序。
它由三位数字组成，序号越小，房屋位置越靠前。
三、编码实用案例分析例如，某个房产证编码为：A1234567890，这个编码可以拆分为：- 地区代码：A1- 土地使用权登记序号：23- 楼栋号和房号：45- 单元号和户号：67- 编制顺序码：89四、房产证编码查询方法1.网上查询：通过房地产登记部门官方网站或相关房地产信息网站，输入房产证编号进行查询。
2.现场查询：前往房屋所在地的房地产登记部门，提供房产证编号及相关证件，办理查询手续。
五、注意事项1.购房者在购买房屋时，应仔细核对房产证编码，确保房屋信息的准确性。
2.房产证编码具有唯一性，切勿随意泄露，以免引起不必要的纠纷。
不动产权证书号编号规则
不动产权证书号编号规则不动产权证书号是指在不动产登记系统中对每一个不动产登记项目进行编号的一种方式，它是一种重要的标识，可以唯一确定一个不动产的权属情况。
在我国，不动产权证书号是由国家规定的，并且具备一定的编码规则。
不动产权证书号由多个部分组成，包括行政区划代码、地籍区号、地籍子区号、地块号、界址点号、方位角等信息。
下面是对每个部分的具体解释和编码规则的相关参考内容：1. 行政区划代码：行政区划代码是指我国的行政区划划分的代码，用来表示一个不动产所在地的行政区域。
该代码是由国家统一规定的，一般由6位数字组成，前两位表示省份，中间两位表示城市或地区，后两位表示县区。
2. 地籍区号：地籍区号是指一个地区内划分的不动产地籍区域的代码。
不同的地区根据具体情况，可能划分有不同的地籍区号编码规则。
3. 地籍子区号：地籍子区号是指一个地籍区域内划分的更小的地块区域的代码，用来区分不同的地块。
地籍子区号可以是数字或字母的组合，不同的地区根据具体情况，可能有不同的地籍子区号编码规则。
4. 地块号：地块号是指一个具体的不动产地块的代码，用来唯一确定一个地块。
地块号可以是数字或字母的组合，根据具体情况，可能有不同的地块号编码规则。
5. 界址点号：界址点号是指一个不动产界址点的代码。
界址点是指不动产边界线上的一个特定点，用来确定不动产的边界。
界址点号可以是数字或字母的组合，根据具体情况，可能有不同的界址点号编码规则。
6. 方位角：方位角是指不动产界址点相对于某一基准点的方向角度。
方位角一般用度数表示，可以是0°至360°之间的任意数值，用来确定不动产边界线的方向。
以上是对不动产权证书号的相关参考内容，不动产权证书号的编码规则可能存在一定的差异，具体的编码规则可能根据地区的不同而不同。
不动产权证书号的编制方法是根据地方性规定的，编制人员需要按照相关规定进行编码。
这些编码规则和编号规则的设定，是为了保证不动产权证书号的唯一性和有效性，方便不动产管理和查询工作的进行。
不动产单元层级第一楚第二三四第五基0 0 0 0 1 0 0
不动产单元层级第一楚第二三四第五基0 0 0 0 1 0 0
一、不动产单元号是啥意思
不动产单元号是房屋的编号，简单来说就是房屋所有信息的整合，包括房屋的具体位置以及房屋建立的时间和建筑顺序之类的所有信息。
房地产单元号的四段数字就包含了房屋位置等物理信息、房屋性质特征等。
二、不动产单元号有什么意义
1、不动产单元号和每个公民的身份证号类似，都是具有唯一性。
每个房子也有自己的“身份证号码”。
建立房屋基本单元登记制度，要保证登记对象的唯一性，使每个基本单元对应一个唯一的房号。
2、《不动产登记暂行条例》的第八条有特别规定。
登记机构应
当按照房屋所在地的行政区域和批号顺序设置登记簿，按照统一、科学的标准编制房屋代码。
房地产单位编号为今后基于“包裹单位”的房地产登记信息的查询奠定了基础。
三、房地产单元号代表什么
房地产单位的划分和编码规则，国家专门出台了指导意见。
为了保证房地产单元号的唯一性，更方便判断，将房地产单元号分为四节，第一节代表行政区划，第二节代表地籍分区和地籍子分区，第三节代表宗地号，第三节代表宗地号第四部分代表作物代码。
房地产登记基本单元编码
编码规则1：房地产登记基本单元编码讨论稿一般规则3.1.1房地产登记机构必须按照本规程为房地产登记基本单元编排房地产登记基本单元代码;3.1.2房地产登记基本单元代码应固定不变;每一房地产基本单元与所描述的房地产基本单元空间具有确定、唯一并且不变的对应关系;3.1.3房地产登记基本单元代码应由阿拉伯数字组成;分段规则3.2.1 房地产登记基本单元代码必须由行政区划代码和基本单元代码两个码段组成;3.2.2 行政区划代码由三级行政区划代码9位组合构成;第1－4位为市地区、州行政区划代码,5、6位为区县、旗行政区划代码,7－9位为街道乡、镇行政区划代码;行政区划代码应采用GB/T2260中华人民共和国行政区划代码和GB/T10114县级以下行政区划代码编制规则规定的相应代码;3.2.3基本单元代码由基本单元栋号代码和户号代码组合而成;3.2.3.1 栋号代码以房地产基本单元所在栋为单位,在各种不同编制方法中按一定顺序的编号;3.2.3.2 户号代码以每栋房地产内基本单元为单位,按一定顺序的登记流水编号;基本单元代码编制方法分类及组合结构3.3.1基本单元代码编制可采取房地产基本单元所在栋地籍宗地代码定法位简称分宗法,房地产基本单元所在栋房产分幅分丘代码定位法简称分幅法,房地产基本单元所在栋横纵坐标代码定位法简称坐标法;a 分宗法房地产基本单元所在栋号代码采用土地地籍分宗图为基础编制,由街坊号3位、宗地号4位、栋号4位构成;分宗法组合代码共24位结构,示例见图1;行政区划代码9位︱地籍宗地代码11位︱户号代码4位××××︱××︱××××××︱××××︱××××××××户号栋号宗地号街坊号街道乡、镇行政区划代码区县、旗行政区划代码市地区、州行政区划代码图1 分宗法组合代码结构示例b 分幅法房地产基本单元所在栋号代码采用房产分幅分丘图为基础编制,由分幅图6位、分丘图号4位、栋号4位构成;分幅法组合代码结构共27位,示例见图2行政区划代码9位︱分幅分丘代码14位︱户号代码4位××××︱××︱×××××××××︱××××︱××××××××户号栋号分丘图号分幅图号街道乡、镇行政区划代码区县、旗行政区划代码市地区、州行政区划代码图2 分幅法组合代码结构示例c 坐标法房地产基本单元所在栋号代码采用栋的西南角坐标或几何中心点坐标表示;为应用方便一般采用几何中心点坐标表示,由横坐标6位、纵坐标6位构成;坐标法组合代码结构共25位,示例见图3行政区划代码9位︱横、纵坐标代码12位︱户号代码4位××××︱××︱×××××××××︱××××××××××户号纵坐标代码横坐标代码街道乡、镇行政区划代码区县、旗行政区划代码市地区、州行政区划代码图3 坐标法组合代码结构示例简化规则房地产登记基本单元编码组合的第一节市地区、自治州、盟代码四位和第二节区县、县级市、自治县、旗代码二位共六位可由各地采用英文字母A、B、C……顺序进行区划简称包括已有已实施的简称,报本规程归口单位备案;赋码规则3.5.1 房地产基本单元编码应以房地产基本单元所在栋为单位,按编码方法统一排序后进行编码;房地产登记基本单元合并、分割重新赋码的,原代码不得再赋予其他房地产登记基本单元；房地产登记基本单元拆除或灭失,其已使用的编码不再使用;3.5.2 房地产登记基本单元编码应记载于登记簿,并应标注于房地产权属证书、房籍图、房地产权属登记档案中;编码方法描述和说明房地产基本单元的编码方法见表1;表1 房地产基本单元编码方法编码规则2：房屋编码规则编写说明讨论稿一、制定房屋编码规则的依据房屋登记办法第十条第一款规定：“房屋应当按照基本单元进行登记;房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号幢号、室号等的房屋或者特定空间;”房屋登记簿管理试行办法第五条规定：“房屋登记簿应按照房屋基本单元建立;房屋基本单元应有唯一的编号;房屋分割、合并时应重新编号;”二、制定房屋编码规则的必要性今后的权属登记将建立在登记簿的基础之上,一个房屋基本单元上建立一个登记簿,就要保证登记客体的唯一性,使每个基本单元对应唯一的房屋编号,这和每个公民拥有的居民身份证号是一个道理;房屋登记簿按物编成主义生成,要求登记机构以房屋所在地行政区域、地段地号为序,相应地设置登记簿,房屋编码要按统一、科学地标准进行编制;为满足办法的要求,建立“以图表管房,以房建簿,依簿发证”的管理模式、登记体系,保证登记的唯一性、准确性,就必须通过测绘基础数据,形成以房屋基本单元编号为基础的测绘图、楼盘表关联,在此基础上将房屋登记属性要素逐步添加,进而形成房屋登记簿的记载;三、几个主要问题的说明一关于对房屋编码及统一性的认识房屋编码是房屋编号唯一识别码,从地理空间上唯一标定房屋位置; 改变以往依据地名、街道名称等动态确定位置,描述房屋空间位置的作法;通过编制全国统一的房屋编码,使每套房屋具有唯一的、明确的房屋代码,使全国房地产登记信息系统联网成为可能,为国家实行不动产统一登记制度,提供技术标准、基础数据支持;从技术标准上支持实现登记机构职能转变、管理创新;房屋编码对基础信息关联度要求高,是建立房屋登记簿、房屋权属登记信息、土地登记信息、测绘数据关联的基础数据,有利于数字化房产信息系统数据整合、理顺关系,建立共享和交互的“数字房屋”信息平台;二关于房屋编码结构中地籍码段采用土地地籍测绘数据的说明大部分城市房产管理部门提出依据房屋测量规范GB/T “房产分幅分丘”定位法确定房屋基本单元的幢定位,但由于我国长期存在房、地管理体制分离的现状,且全国各地房产登记部门基础测绘发展水平参差不齐,许多城市房产管理部门没有建立完整的基础测绘数据库;通过调研发现,全国土地管理部门已建立了较完善的地籍数据库,且标准统一,数据完善,因此规则草稿对房屋编码地籍码段,直接采用土地管理部门地籍数据库中现有的栋地籍号即“行政区划——街道乡镇——街坊号——宗地号——幢号”的编码及编号方式;目前,利用土地部门地籍号编制房屋编码在房、地管理体制分离的城市较难推行,但这只是管理体制上的障碍,技术手段上应该没有问题,从长远看房地产管理法早已推行两证合一制度,物权法也要求统一登记机构,房地产登记机构合并是大势所趋,至少在目前通过房屋编码促进房产、土地信息互通,降低房产部门房屋编码编制成本,减轻房产登记机构基础测绘压力,现阶段只需解决数据互通和交换问题,编码工作就可立即展开;三关于房屋编码中房籍码段采用流水号的说明房籍码中的户号采用4位数字,按每幢房屋内每一房屋基本单元登记的流水号顺序编号;编排以面向整幢房屋的主要出入通道式楼梯,从下至上、从左至右、从前指后、顺时针方向从1开始连续排列流水号;一般在初始登记时由测绘机构依此顺序编排;很多城市房产管理部门提出房屋编码中幢内基本单元定位采用“单元号——楼层号——房号”方法,但通过分析,发现此种方法编立繁琐,位数长,不易识别,我们对房屋编码明确认识后认为,房屋编码不同于房屋编号,如果房屋基本单元像普通住宅设置简单,可通过房屋编码具体码数判定幢内基本单元定位,但对于商业用房中的商铺及复杂建筑,依靠房屋编码直接定位是不现实,也没有实际意义的,就像栋定位必须依靠地籍图定位,房屋基本单元定位也必须依靠房屋楼盘表、项目幢、测绘平面图等具体图表定位;房屋编码实质上是房屋的一个唯一标识码,是登记簿同测绘图反映基本单元的实际位置图的关联编号,不需要反映房屋基本单元的具体信息;四关于房屋编码实际位数的说明房屋编码规则确定房屋编码分六个码段,共23位,其中第一码段为行政区划代码共6位,因各地行政区划相对固定,其变动性极小,因此可结合实际情况统一制定用英文字母代替,如湖北省武汉市江汉区行政区划代码为420103,用英文字母代替为B;这样,实际房屋编码总位数可简化为18位;例如B 001 025 0004 001 0001湖北省汉兴街街坊宗地栋号户号武汉市丘号江汉区完整含义为：湖北省武汉市江汉区汉兴街第25街坊第4宗丘地内第1栋第1户;。
不动产单元号的编码规则
不动产单元号的编码规则
不动产单元号的编码规则是为了统一管理和标识不动产单元的一种编码方式。
该编码规则是根据不动产的地理位置、不动产权利人、不动产用途等因素进行编制的。
首先，不动产单元号一般由数字和字母组成。
数字通常代表区域划分，字母则表示具体的不动产单元。
在编码中，通常会使用阿拉伯数字表示不动产单元在一个区域内的顺序，以便进行排序和查找。
其次，编码规则还依据不同的管理需求和要求可能会有所差异。
例如，在某些地区，不动产单元号的编码可能会加上对应的不动产性质、用途等信息，以方便对不动产进行分类和管理。
此外，不动产单元号的编码规则还可能受到法律法规的约束。
比如，一些国家或地区可能规定了特定的编码方式和格式，以确保不动产信息的准确性和一致性。
综上所述，不动产单元号的编码规则是一种用来标识和管理不动产单元的编码方式。
其目的是为了方便对不动产进行分类、排序和管理，并确保不动产信息的准确性和一致性。
不同地区可能有不同的编码规则，但通常都包含地理位置、不动产性质和用途等因素。
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农房不动产单元编码解析
1、代码结构
按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T 7027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地代码与定着物代码构成，分述如下：
（1）宗地代码为五层19位层次码，采用TD/T 1001规定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地特征码、宗地顺序号，其中宗地特征码和宗地顺序号组成宗地号。
（2）定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。
（3）不动产单元代码结构如下图所示：
图4.1不动产单元代码结构图
1）第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。
2）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，地籍区可用“000”表示。
3）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999。
4）第四层次为宗地特征码，代码为2位。
其中：
a）第1位用G、J、Z表示。
“G”表示国家土地所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
b）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。
“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地，用于宗地特征扩展。
c）第五层次为宗地顺序号，代码为5位，码值为00001~ 99999，在相应的宗地特征码后顺序编号。
d）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。
“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。
e）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。
f）定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地内应具有唯一编号。
前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。
g）使用权宗地内无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。