浙江慈溪房地产市场分析报告文案
浙江慈溪房地产市场分析报告文案
慈溪市现有写字楼除中央大厦和香格大厦外，其余写字楼无论从基础设施还是后续服务上都存在较大的弊端，慈溪市写字楼的升级换代势在必行。
香格大厦为28层写字楼，目前中信银行已进驻，该写字楼已全部销售完成，开发商承诺3年8%回报，现在正在招租，经过向香格集团租赁处咨询、了解，该大厦15层三间租金分别为：335平米，1.08元/平米/天；131平米，1.38元/平米/天；131平米，1.44元/平米/天，平均租金0.7元—1.4元/平米/天，该大厦是目前慈溪定位最高的写字楼项目，售价在7000元/平米左右，购买客户群体基本为外贸业主、私营企业主、公务员等。
造成市场不景气的原因主要在于，开发商在营造商业气氛上尚有欠缺。由于慈溪现有商业的功能缺失，致使慈溪市民到上海、、购物的人数不断增长，为此，慈溪市非常需要高水准的商业业态以满足慈溪市人民的消费需求。
4、慈溪市未来主要商业项目概况
华润万家生活广场
位于慈溪市三北大街同新城大道交汇处西北侧，属于在开发的香格广场的裙楼商业项目。
3、慈溪市现有主要商业项目分析
维科慈溪CBD项目
位居慈溪市中心城区繁华区域，东至糖坊路、西临浒山路、北依大塘河、南面由329国道城区的环城南路环绕，贯穿其中的解放中街几十年来一直是慈溪的商业中心。项目总占地面积162631平方米（合245亩），总建筑面积41余万平方米，其中商业商务区总建面积为33余万平方米，商住区总建面积为8万多平方米。
•在售项目分布于行政中心与商业中心旁，产品档次以及户型面积均有差距，相互竞争较弱，销售形势尚可；
•出让地块中，住宅用地体量较少，按目前的市场需求量来看，容易形成供不应求的市场状况，这给商业金融用地中规划住宅功能性质的用房提供了契机；
•出让未开发的金融商业地块总建面积274433平米，按照50％的建筑面积作为写字楼计算，那么未来两年的写字楼量开发量估计在13.7万平方米左右，按照慈溪目前的销售速度看，供需基本平衡。但由于慈溪的写字楼市场主要为投资客购买，消费群体有限，而且非常容易受到国家宏观政策的影响，所以后续的市场并不明朗，存在较大的不确定性。
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宁波慈溪项目前期市场研究与战略定位报告
宁波慈溪项目前期市场研究与战略定位报告一、背景宁波慈溪位于中国浙江省宁波市下辖的一个县级市，地处中国东南沿海地区，紧邻宁波港，交通便利。
随着经济全球化和城市化的快速发展，宁波慈溪市正逐步转型为现代化的综合性经济区域，市场潜力巨大。
二、市场状况1.市场规模：宁波慈溪市人口较多，消费潜力大。
根据统计数据，宁波慈溪市人口数量超过100万，经济总体规模也较大。
近年来，该地区的GDP和人均可支配收入呈稳步增长趋势，消费水平不断提高。
2.市场竞争：宁波慈溪市市场竞争激烈，各行业都有一定程度的竞争。
主要竞争对手包括本地企业和外来企业，他们在市场上具有一定的品牌影响力和市场份额。
因此，在进入本市场和定位市场策略时，应加强对竞争对手的研究和分析。
3.消费特点：宁波慈溪市消费特点多样化，消费者主要以中产阶级为主，他们注重品质和品牌。
对于时尚和新鲜事物保持较高的关注度。
此外，互联网和移动互联网的普及也使得宁波慈溪市的消费者越来越注重便利性和个性化。
三、市场机会1.基础设施建设：由于宁波慈溪市的地理位置和交通条件等优势，本地区的基础设施建设有望继续加强和完善。
因此，与基础建设相关的行业有很大的发展机会，如建筑、交通和物流等。
2.服务业发展：随着经济的快速发展和消费需求的增加，宁波慈溪市的服务业也将迎来发展的机遇。
特别是涉及到生活服务和娱乐休闲的行业，如餐饮、旅游、文化娱乐等。
3.高新技术产业：我国正处于产业升级和技术创新的阶段，宁波慈溪市的高新技术产业有着很大的发展潜力。
相关行业包括电子信息、新能源、新材料等。
这些行业将为本地区带来创新和发展机会。
四、战略定位根据对宁波慈溪市的市场状况和机会的分析，可以将宁波慈溪市的战略定位确定为：现代化经济综合体。
具体而言1.加强基础设施建设：继续加大对基础设施建设的投资，包括道路、交通、电力等。
优化市区交通状况，提升物流和配送效率。
2.促进服务业发展：加大对服务业的支持力度，引进品质优良的企业和品牌。
房地产市场分析报告(模板).doc
房地产市场分析报告格式特点：(1) 侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。
(2) 环绕项目进行，为项目的市场定位做准备。
(3) 关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。
市场分析报告内容第一部份宏观区域分析(1) 区域社会经济发展状况。
1) 区域概况(网上资料或者统计局)。
2) 地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积)3) 城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位)4) 城市规模(城市用地规模、人口规模)。
5) 城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。
6) 区域经济发展概况(数据来源统计局)。
7) 区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。
8) 人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。
(2) 区位分析。
项目所在区域概况(项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)。
区域位置(项目具体位置、占地及位置优势)区域景观条件(项目所在地区域景观)(3) 项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。
1) 项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交路线；项目到达市中心的乘车路线及时间)。
2) 主要商业区、就业区的分布及项目的关系。
(4) 分析项目与上述区域的关系。
1) 城市规划对项目开辟的影响。
2) 区域整体规划概况。
3) 项目周围规划概况。
4) 规划对项目的影响(5)1)经济发展、人均收入及支出消费。
2)项目的区位优势劣势3)项目的交通优劣4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。
第二部份区域房地产的市场分析(1) 区域市场的发展状况。
1) 区域市场的发展状况及概况起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征)；平稳发展期(时间、首批代表作、产品特征、需求状况)。
整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。
2) 近年来区域住宅(商业)市供求分析。
市场供应方面 (近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面 (近几年来的销售面积及增长，销售总额)；价格变化(各类房地产项目的价格涨幅：经济合用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房)；3) 区域住宅(商业)市场的发展特点。
(市场分析)2020年年宁波房地产市场分析年报
2010-12-23
高新区
4
商铺 高层
维科上院C区
2010-12-25
海曙
22
普通住宅
万科金色城市
2010-12-29
鄞州
17
普通住宅
（数据来源：合润地产研展部）
各区推出物业类型面积：
单位：万平方米
住宅
41.02
0
46.98
52.1
4.19
62.24
41.88
58.11
306.52
公寓
12.55
2010-4-26
江北
50
公寓、商铺
康城阳光BOSS领馆
2010-4-28
鄞州
5.4037
公寓 别墅
晴园
2010-4-28
鄞州
15
住宅
红巨大厦
2010-5-2
鄞州
6.0898
写字楼 商铺
中河名庭
2010-5-7
鄞州
2.2
普通住宅 商铺
合生国际城2期
2010-6-1
镇海
55
住宅 别墅
永和居易
2010-6-10
区域评价：海曙区一直以来作为宁波市区的行政和商业中心，住宅推量相对其它区域较少，但在2009年有了明显增加。2010年因青林湾5期观泓、维科上院、21码头等项目的开盘，新推量有了量的突破，海曙区打破了以往住宅推量少的局面，市场欣欣向荣。
江东区
2010年，江东区无新增住宅供应，
区域评价：江东区新增供应极少，住宅市场空白。今年新增供应只有金融国际中心写字楼。大体上江东区可建设土地稀少，住宅市场已趋向饱和状态。
招宝广场
2010-11-13
慈溪及杭州湾新区最新市场研究报告
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慈溪市房地产营销策划方案
慈溪市房地产营销策划方案一、慈溪市房地产市场概况慈溪市位于浙江省宁波市下辖的一县级市，地处宁波主城区以东，东临温州市，南接象山县，西界余姚市，北连宁海县，属于浙江省宁波市下辖的县级市。
慈溪市地理位置优越，交通便利，是宁波市发展最为迅速的区域之一。
慈溪市房地产市场近年来呈现出持续繁荣的态势。
随着宁波市经济的不断发展和人口的快速增长，慈溪市房地产需求持续增加。
目前，慈溪市房地产市场主要以住宅为主，包括别墅、高层公寓、普通住宅等多种类型。
同时，商业地产和工业地产也有所发展，但规模相对较小。
二、目标市场分析1.目标受众慈溪市房地产市场的主要目标受众包括：（1）商业人士：包括企业家、商场经营者等，他们对商业地产有较高的需求。
（2）家庭购房需求者：包括已婚家庭、有孩子的家庭等，他们对住宅需求较大。
（3）投资者：包括个人和机构，他们希望通过购买房产来获得投资回报。
（4）年轻人群体：包括刚毕业的大学生、年轻白领等，他们对租房和购房需求较大。
2.市场需求分析慈溪市房地产市场的需求主要受以下几方面影响：（1）人口增长：随着经济的快速发展，慈溪市的人口不断增加，人口增长带动了房地产市场的需求。
（2）经济发展：慈溪市经济发展迅速，吸引了越来越多的企业和商家进驻，增加了房地产市场的需求。
（3）政策扶持：慈溪市政府对房地产市场给予了一定的扶持和优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。
三、市场竞争分析1.现有竞争对手分析目前，慈溪市房地产市场的主要竞争对手包括本地的房地产开发商、其他城市的房地产开发商以及互联网房产平台。
这些竞争对手在产品、价格、品牌和服务等方面都存在一定的竞争优势。
2.竞争优势分析为了在慈溪市房地产市场中获得竞争优势，我们需要注重以下几个方面：（1）产品差异化：通过设计独特的房产产品，满足不同客户的需求。
（2）价格竞争力：提供具有竞争力的价格，吸引更多客户。
（3）品牌建设：注重品牌形象的塑造，提高品牌在市场中的知名度和美誉度。
XX年宁波市房地产市场研究报告
XX年宁波市房地产市场研究报告篇一：XX年宁波房地产行业现状及发展趋势分析中国宁波房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（XX年版）报告编号：1900658行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息报告名称：中国宁波房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（XX年版）报告编号： 1900658←咨询时，请说明此编号。
优惠价：￥7650 元可开具增值税专用发票 Email： kf@网上阅读：http:///R_JianZhuFangChan/58/NingBoFangDiChanHangYe QianJingFenXi.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍宁波市房地产业起始于1984年，真正形成市场规模源于住房制度改革。
1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求也因此得以集中释放。
宁波市政府相继出台了很多政策，如加强公积金管理，开展住房抵押贷款，购房减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住房商品化打开了方便之门。
据中国产业调研网发布的中国宁波房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（XX年版）显示，XX年，宁波市六区住宅供应量为426.72万方，是6年来的最高水平。
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业态说明：
以餐饮为特色的上林坊仿古商业街。
以餐饮为主题、以小饰品为主打、大众服饰为辅 。
以家电数码为特色的金黄商厦街区。
包括国美电器、苏宁电器 、宏图三胞、苏美电器、话机世界、苏宁手机、众泰数码手机卖场等。
三北大街
三北大街商业租金对照表：
名称
面积
转让费
年租金
日租金
波斯曼一层商铺（次街）
160平米
28万/年
4.7元
原服装店
25平米
12万
12.5万/年
13元
原化妆品店
一层50平米、二层50平米
15万
17万/年
4.6元
红袖服装
40平米
5万
12万/年
8.2元
古塘金苑一层空置
133平米
16万/年
3.3元
三北大街西空置
体现时尚元素的新天地购物中心。
包括80家品牌专卖店和1家南苑柏隆购物中心百货主力店
定位相对生活化的新都汇商务中心。
尚在建造之中，以“百货+超市（华润万家 ）”的小型MALL业态出现在新都汇商务中心。
商业主力店经营状况：
国美电器于2005年5月首开营业，其后包括苏宁、苏美、南苑柏隆百货相继开业，开业业绩均较好。
与2006年火爆场面相比，2007年各主力店业绩均出现不同程度下滑。 2007年上半年，苏宁慈溪店场面冷清，只销售了2.31亿元，同比下降了44.0%，国美销售2.40亿元，没有国美商都店的支持，也同样出现负增长，另一家南苑柏隆销售也靠打折促销来凝聚人气，上半年销售只有0.21亿元，亏损面仍在扩大。
2006年年末全市总户籍人口为102.08万人，比上年减少5397人，其中非农人口为16.65万人，整体消费力很强；
慈溪市个体工商户数量有42905户，占到市总数量的18.4％ ，位居下属市及各区第一位，消费力可观；
外来人口大概有80～90万，分布在全市各地；
慈溪市近期规划人口规模90万人,远期规划人口规模达到140万人,城市人口的增加带来新的消费力。
2、一桥改变慈溪经济地位，后续发展前景广阔。
2006年，慈溪市的城市居民人均可支配收入远超过长三角16城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位置的原因，一直以来，慈溪市处于交通的末梢，从一定程度上限制了慈溪市经济的发展。而今，湾跨海大桥进展顺利，将于2008年通车，大桥的通车将彻底改变慈溪经济末梢的尴尬，一跃成为接轨上海的桥头堡。
同时，由于大桥的开通，慈溪市将融入到长三角2小时交通圈，进一步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地，随着慈溪与上海交通距离与时间的缩短，慈溪人在上海置业的可能性也随之增加，对慈溪高档住宅市场也会形成一定程度的影响，不过总体而言，慈溪的经济将会更加活络，发展前景更加广阔。
3、慈溪市作为商贸、信息中心为特色区域，将被重点打造。
据市场调查了解，目前慈溪市的超市业基本被华润万家慈客隆所统占，其网点也遍布了慈溪市主要商业区域，已经开业较大规模的有华润万家教场山店、华润万家城南大道店等，而按照华润万家的战略部署，其将在未来两三年会在维科中央商务区及城南大道的香格广场设立大型超市及精品百货。由于华润万家的超市经营专业性一般，国际知名超市的进驻将会改变这种格局。
一层173平米、二层1600平米
78万/年
4.5元
三北大街西五金
200平米
2万
13万/年
1.8元
概括：三北西大街主要以品牌女装专卖店、品牌鞋店为主，租金在5—12元/平米/天，是慈溪商业租金最高地段。三北北大街主要以五金、建材为主，租金相对较低，在1—2元/平米/天左右。
新城大道
新城大道商业租金对照表：
名称
面积
转让费
年租金
日租金
新城大道东
100平米
无
12万/年
3.2元
新城大道东
50平米
无
6万/年
3.2元
新城大道南
70平米
3万元
10.6万/年
4.1元
概括：新城大道南端主要业态以小百货、五金建材、通信为主，档次较低，东面业态主要以餐饮、药店、旅行社、保健、茶室、茶叶零售、咖啡、琴行、水果店、美容美体等，因为该地段有虞波北园等居住社区以及规模较大幼儿园，因此配套商业稳定，商铺转让、出租情况很少，商业面积为50——200平米左右，日租金在3元/平米/天——4元/平米/天。
从市重点打造的余慈统筹规划得知，统筹余慈地区发展，构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区；慈溪城区以打造商贸、信息中心为特色，发展商贸、会展、金融、咨询和生活居住等功能。
很显然，慈溪市将随着大桥的开通及余慈规划区的重点打造，城市经济更快发展，城市地位进一步提升。
二、慈溪商业市场分析
1、慈溪市区域消费力研究
一、慈溪市未来经济格局
1、慈溪市现有经济发达，小家电等产业繁荣。
作为全国百强县排名第七的慈溪市，经济的发展有目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展的势头。城市居民人均可支配收入也连年呈现出两位数以上的增长速度。
慈溪市各产业繁荣，模具、家电、轻纺、化纤、塑料、汽配、轴承等产业呈块状集聚，这些都为慈溪经济的快速发展奠定了基础。
慈溪市主要商业街市场状况
329国道
329国道商业租金对照表
名称
面积
转让费
年租金
售价Leabharlann 日租金城市丽晶165平米
一层30000
时代华都
180平米
一层30000、二层6000
329原餐饮
一层100平米、二层160平米
10万
19万/年
2元
春兰电器
60平米
12万/年
5.4元
衣店
20平米
4万
6万/年
8.2元
概括：329国道自新城大道始至邬山路国贸百货，主要以家电、音响、数码、通信、珠宝、眼镜为主，档次较高，自邬山路国贸百货至慈溪大厦，主要以品牌男装为主，日租金在3—8元/平米/天。
2、慈溪市主要商业区域分析
现有商业格局
百货业受地域限制，发展方兴未艾，集中表现为规模较小、业态杂乱等；
主题型商业发展以家用电器为主，其它如数码产品、家私市场均有小规模的专业市场。
家用电器中主要有国美电器、苏宁电器、永乐电器等，数码市场有中直颐高数码广场，家私市场有红海家私城等。
慈溪超市业垄断性较强，但专业性一般，经营管理能力有限。
3、慈溪市现有主要商业项目分析
维科慈溪CBD项目
位居慈溪市中心城区繁华区域，东至糖坊路、西临浒山路、北依大塘河、南面由329国道城区的环城南路环绕，贯穿其中的解放中街几十年来一直是慈溪的商业中心。项目总占地面积162631平方米（合245亩），总建筑面积41余万平方米，其中商业商务区总建面积为33余万平方米，商住区总建面积为8万多平方米。