三幢地下1层地上23层框剪住宅楼工程施工组织设计(技术标)

第一章编制依据一、本本工程施工招标文件、施工图纸及招标答疑文件；二、建设单位和设计单位对工程施工提出的有关要求；三、我国现行的有关建筑工程规范、验收标准、操作规程及有关法律法规；四、工程地质勘察报告；五、本工程所处地理位置、周边环境及交通、通讯情况；六、有关安全生产、文明施工的标准要求和规定；七、有关的各项技术性文件；八、省市有关法规、条例、标准、规定和办法。

第二章工程概况一、工程简介工程名称：住宅小区一标段高层住宅楼。

建设单位：房地产置业有限责任公司。

设计单位：建筑设计院。

本标段工程为住宅小区中的1号、2号和3号公寓楼工程，位于市区，总建筑面积48000m2，其中1号、3号楼建筑面积17500m2，2号楼建筑面13000m2，地下1层，地上23层，总高度71.25m。

本工程结构类型为框架剪力墙结构，抗震类别为丙类；A级高层，等级为三级。

基坑概况：本工程基坑由建设单位另行组织土方施工单位开挖。

二、现场情况本工程交通十分方便，地势高差较大，三面环山，但场地较为狭小，不利于现场施工布置。

三、水文、地质条件、场地、气象情况1、水文、地质情况本工程稳定地下水位0.35～4.15m，及水头标高46.38～22.17 m，杂填土渗透系数K=2.0米/日，卵石层的渗透系数K=50米/日，冲沟中地下水受大气降水和生活用水补给，与季节关系密切，雨季水位高，旱季水位低，水量不大，可以疏干。

据《环境地质勘察报告》：“水、土对混凝土无侵蚀性；水、土对钢铁结构具有中等腐蚀性；水、土对钢铁管道具有强腐蚀性；水、土对铝结构具有强腐蚀性；水、土对铅结构具有中等腐蚀性”。

地质从地表到地下依次为杂填土、粉质黏土、中砂①、中砂②、中粗砂、粉质黏土、全风化钠长石英片岩、中等风化钠长石英片岩。

本工程基础持力层为中等风化钠长石英片岩。

fa=2000Kpa。

2、场地情况本场地抗震基本设防烈度为6度，本工程按6度设防，建筑场地类别为Ⅱ类。

3、气象资料夏季最高温度：冬季最低温度：雨季最大降雨量：本地区基本雪压为0.40kN/m2,基本风压为0.3kN/m2。

四、建筑、结构概况（一）、建筑部分：1、概况地下一层，地上二十三层，建筑高度71.25米，总建筑面积48000平米，剪力墙结构。

2、墙体（1）、±0.00相当绝对标高：1号楼：；2号楼：；3号楼：。

本工程墙体除注明外均为240厚，且轴线居中。

（2）、地下室外墙均为350厚砼墙，内墙采用装配式100型内墙板。

（3）、外墙为加气砼砌块，内墙壁为轻质隔板。

3、屋面做法（1）、屋面1一级防水做法：自下而上：钢筋砼结构层；20厚1：2.5水泥砂浆找平；1厚聚氨酯防水涂料隔气层，沿墙高出保温层上表面150mm；25厚OWSK挤塑保温板；泡沫砼找坡；20厚1：2.5水泥砂浆找平；刷基层处理剂一遍；2厚聚氨酯防水涂料；二层1.5厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材；满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层；25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；8-10厚地砖铺平拍实，每3*3M 做一道25厚温度缝，缝内填耐候聚氨脂软膏。

使用年限25年，（2）、屋面2二级防水，使用年限15年，做法自下而上：钢筋砼结构层；25厚OWSK挤塑保温板；泡沫砼找坡；20厚1：2.5水泥砂浆找平；刷基层处理剂一遍；二层3厚SBS或APP改性沥青卷材，面层卷材表面带绿页岩保护层。

4、外墙做法刷107胶素水泥浆一遍，配合比为107胶：水=1：4，12厚1：3水泥砂浆底，8厚1：2.5水泥砂浆面，外墙涂料二遍。

5、顶棚做法7厚1：3水泥砂浆底，5厚1：2水泥砂浆面6、内墙做法刷107胶素水泥浆一遍，配合比为107胶：水=1：4，15厚2：1：8水泥石灰砂浆分二次抹，5厚1：2水泥砂浆。

7、楼地面20厚1：2水泥砂浆找平。

8、地下室做法（1）、基本要求本工程防水砼防水等级为一级，抗渗等级为0.6Mpa，抗渗强度为C20。

（2）、底板做法20厚1：2水泥砂浆抹面压光，60厚C10砼找平，220厚1：8水泥炉渣，200厚钢筋砼板，刷PW-902F1 1.5厚，100厚C10砼垫层，素土夯实。

（3）、水池底板做法20厚1：2水泥砂浆抹面压光，200厚钢筋砼板，刷PW-902F1 1.5厚，100厚C10砼垫层，素土夯实。

（4）、侧板做法20厚粉刷钢筋砼自防水墙，刷PW-902F1 1.5厚，碎黄土夯实。

（5）、地下室部分：钢筋砼，垫层砼，粉刷砂浆，砌筑砂浆内加8%FEA防水剂。

9、防火做法设计防火等级为一级，耐火等级为一级，楼梯疏散出入口宽度为1200，楼梯段宽度为1180，消防栓及防火系统，消防水池见水施，每层楼梯前室均设灭火器，封闭前室设有送风管道井。

10、抗震本工程抗震分类为丙级，六度抗震设防。

11、环保本工程住宅均采用集中排烟，化粪池均为无能耗化粪池，外墙墙体采用环保型加气砼砌块，内墙采用轻质隔墙板。

（二）、结构部分1、自然条件1）、房屋总高度70.3米。

2）、抗震分类为丙类，A级高层。

3）、基本风压0.30KN/M3,地面粗糙度为C类。

4）、基本雪压0.40KN/M35）、房屋结构为剪力墙结构。

6）、剪力墙最大轴压比U max=0.69＜0.7。

7）、层数：十三层。

8）、安全等级：二级，设计使用年限为：50年，9）、填充墙墙体施工质量等级为C级。

10）、抗震等级为：三级。

11）、场地类别：II类，基础设计等级：乙级。

12）、地震基本烈度六度，设防烈度六度，地震加速度0.05g(第一组)。

13）、砼构件环境类别±0.00以上为一类,以下为a类。

2、材料1）、砼（除注明的以外）6.97标高以下现浇墙壁梁为C40，板为C35；标高6.97-15.97之间现浇墙梁为C35，板C30；15.97标高以上现浇墙梁为C30，板为C25。

2）、钢筋钢筋采用HB235和HBR335。

梁钢筋直径≥20时，应对接焊，＜20时应绑扎搭接。

板钢筋伸入支座的长度，底筋伸至轴线，支座筋伸至支座外边。

3）、砌体材料±0.00以下墙体采用MU15粉煤灰蒸养养分砖，M7.5水泥砂浆砌筑240厚实心墙；±0.00以上墙体：外墙分户墙采用240厚加气砼砌块，其它为100厚轻质墙板。

4）、本工程材料上应严格控制，不得采用细砂、粉砂、泥砂，用连续级配的石子作砼骨料，不得采用小厂生产的水泥、钢材。

3、基础本工程的基础形式为墩基础，持力层为中等风化岩，墩基最小埋深为3米，地下室底板、侧壁抗渗等级为0.6Mpa。

五、工程特点（1）住宅小区1、2、3号公寓楼工程具有混凝土量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点，因此，必须引起高度的重视，在建设单位及总承包单位的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，把本工程建成国内一流的建筑精品工程；（2）工期紧，本工程招标文件要求总工期为360天，我单位在工程出地面后必须保证主体结构的施工速度；（3）质量要求较高，整个工程质量标准：市优质工程（4）地下室底板厚度200mm，对防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施；（5）料具、机械设备需用量大；（6）由于工期紧，劳动力投入集中，合理安排工序穿插和流水施工并搞；（7）本工程施工场地狭小，现场不便于混凝土搅拌。

（8）做好各专业工种之间的协调管理是非常关键问题。

第三章施工部署一、项目施工组织部署住宅小区1号楼、2号楼和3号公寓楼是一项投资大、工期紧、标准高、涉及的专业面广、参建单位多工程。

为了加强对工程的施工总承包管理，公司将发挥优势，选派具有丰富经验的施工管理和工程技术骨干，在施工现场组建精干高效的施工总承包项目经理部，全权负责工程的施工组织和指挥，项目经理部严格按项目法实行施工管理，要求做到分工明确，紧密配合，顺利开展工作。

项目经理部主要由：项目经理、项目总工程师、施工员、质量员、安全员、测量员、试验员、资料员、预算员、材料员等人组成，项目经理部组织机构如下：二、工程项目总承包管理体系本工程工期紧、标准高，涉及的专业面广，明确各参建单位在工程项目组织结构中所处的位置和相互关系是保证工程项目建设能科学有序地进行的基础，在把该工程建设成一流建筑精品的同时，实现优质、高速、低成本的目标。

图3-2：总承包管理体系三、施工准备部署（一）、技术准备1、资料收集，分析本地区的气象、地形、工程地质和水文资料，视察施工现场的地形及周围环境，场地的可用程度，确定施工现场交通临时道路、临时水电管线、生产生活临时设施、材料堆放及机械设备设置的布置方案。

2、熟悉设计施工图纸，了解设计意图，掌握图纸所描绘的各项材质、构件尺寸和细部构造，明确质量目标，在开工前进行图纸会审，尽可能将图纸上存在的问题解决在工程开工前。

3、组织技术专题会，确定本工程在材料采购、机械设备配置、劳动力配备以及主要分部分项工程的施工方案和施工方法。

对关键部位、关键工序及技术难点进行详细的分析，为编制施工组织设计提供纲领性方针，为施工管理作指导作用。

4、编制施工图预算，进行工料分析，制订成本管理措施。

5、根据工料分析，施工进度计划，编制材料采购计划，劳动力组织计划和机械设备进退场计划，同时确定的材料仓库、临时生活设施等的所需数量。

6、进行施工组织设计交底，做好各施工人员的各项教育工作，并分阶段进行施工技术交底和安全生产技术交底，组织学习各项专业施工技术、操作规程、安全知识及有关法律法规。

7、了解当地的地方材料生产供应情况及其质量保证情况，提前做好材料取样试验及砂浆混凝土的试配，对供应紧张的地方材料提前做好采购备料计划，确保施工时不出现断料现象。

（二）、施工机具准备根据施工方案和进度计划的要求，和机具用量计划的安排，提前做好机具进场前的组织调度、维修、保养和试运行，确保施工所需的各种机具能及时进场，并保证其运行正常。

（三）、劳动力准备劳动力部署原则上按施工专业班组安排，不打破工种部署，根据综合进度制订用工数量组织控制计划，结合各施工阶段的实际情况调整劳动力，尽可能地保持各作业班组人员的相对稳定，以利于工序的合理衔接和流水施工的运行。

对进场作业人员提前做好上岗前的三级教育工作，未经教育人员一律不得上岗。

特殊工种人员必须持证上岗。

（四）、施工现场准备1、开工前积极办理前期总不面工程的交接工作，了解和完善前期场平及护坡工程不到位的区域，了解临近场地地下及地上的水电管线等的敷设情况，与甲方和监理协商保护方案。

2、开工前十日内与甲方协商施工场地的利用区域，搭设临时设施。

3、开工前十日内与甲方联系水源电源的位置，根据甲方提供的水源电源位置，敷设施工用水电管线，并做好临时施工道路。

4、根据甲方提供的水准点，建立施工用水准控制网；根据建筑规划图（规划红线）和设计施工图，建立拟建物定位控制网。