会计实务：房屋拆除的会计分录
房企拆迁还房的税务和会计如何处理【会计实务操作教程】
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1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确 定。
2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值 确定。
同时，将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。 所以，拆迁安置用房一样要计算缴纳土地增值税，实务中一般实行预 征，最终按项目进行清算。需要说明的是，房地产开发企业支付给回迁 户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差 价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 房地产企业拆迁还房会计处理 一般来讲，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为拆迁补偿 费，计入开发成本中的土地成本。如果以非货币性形式支付的拆迁补偿 支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第 7 号 ——非货币性资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未 来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可 靠计量。也就是说，如果被拆迁户选择拆迁还房，要按公允价值或同期 同类房屋市场价格计算的价格确认“开发成本——土地成本”中的“拆 迁补偿费支出”。 1.在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计 处理： 借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费 贷：应付账款——拆迁补偿费 借：应付账款——拆迁补偿费
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房企拆迁还房的税务和会计如何处理【会计实务操作教程】 房地产企业在经营过程中，往往会发生拆一还一即拆迁还房的行为。所 谓拆一还一，指拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋 的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种实物补偿形 式。本文根据相关税法规定，结合实例，探讨房地产企业拆迁还房业务 的税务和会计处理。
房地产企业拆迁还房税务处理 营业税的处理：根据营业税暂行条例、《国家税务总局关于外商投资企 业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕 549号）、《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》 （国税函〔1998〕771号）、《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征 收营业税问题的批复》（国税函〔2007〕768号）的规定，纳税人在房地 产开发过程中给予拆迁户补偿或安置的房屋，其实质是以不动产所有权 为表现形式的经济利益的交换。因此，不论其以何种方式结算价款，以 及拆迁人取得房屋作何用途，均应属于营业税的征税范围，应按“销售 不动产”税目缴纳营业税。 基于拆迁房屋行为的特殊性，在营业税计税依据的确定上，区分以下 两种情形： 1.对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住 宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配 套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住 宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。这里要注意， 如何确定回迁房的成本价，有的地方认为被拆迁房产原已包含地价，开
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房地产企业拆迁还房会计处理
一般来讲，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为拆迁补偿费，计入开发成本中的土地成本。
如果以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第7号非货币性资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可靠计量。
也就是说，如果被拆迁户选择拆迁还房，要按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的价格确认开发成本土地成本中的拆迁补偿费支出。
1.在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计处理：借：开发成本土地成本拆迁补偿费
贷：应付账款拆迁补偿费
借：应付账款拆迁补偿费
贷：主营业务收入拆迁补偿费
2.房地产企业开具销售不动产发票，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据，结转成本的会计处理：
借：主营业务成本土地征用费及拆迁补偿费
贷：开发产品
例如，A房地产公司2009年6月开发某城中村改造项目，该项目可供销售建筑面积30000平方米，用于安置回迁户村民的住宅建筑面积为8000平方米，其中等面积部分6000平方米。
该项目于2012年6月完工，除回迁楼外，其余商品房尚未完全销售完毕。
2012年8月与被拆迁户办理了交接手续。
该公司同期同类房地产的建造成本为4000元/平方米（含地价）,。
房产清理会计分录-概述说明以及解释
房产清理会计分录-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容可以介绍房产清理会计分录的背景和重要性。
可以包括以下内容：房产清理会计分录是指清理和整理房地产领域相关会计事项的过程，主要是通过记录和分类房地产交易、资产和负债等信息，确保会计账簿的准确性和可靠性。
在房地产行业，会计分录起着至关重要的作用。
首先，房地产行业具有复杂的交易结构和众多的资产负债项目，需要进行准确的会计记录来反映企业的财务状况和经营绩效。
房产清理会计分录能够对这些复杂的交易和项目进行分类和整理，确保会计账簿的准确性和完整性。
其次，房地产行业的会计分录对于决策和监管也具有重要意义。
准确的会计记录可以为企业的管理层提供有关房地产项目的详细财务信息，帮助他们做出科学的决策。
同时，对于监管机构来说，准确的会计分录也是评估企业财务状况和合规性的重要依据。
然而，由于房地产行业的复杂性和特殊性，会计分录的制定和实施面临着一些挑战。
首先，房地产交易常常涉及多方参与和复杂的合同安排，需要对各种金融工具和交易方式进行准确的会计处理。
其次，房地产项目的生命周期较长，会计分录需要跟踪和反映项目从规划、开发到运营的各个阶段的财务变动。
因此，房产清理会计分录是房地产企业必不可少的一项工作，它能够帮助企业建立健全的会计制度和监控体系，提高财务管理水平和风险控制能力，为企业的可持续发展提供有力支撑。
在接下来的文章中，我们将深入探讨房产清理会计分录的具体要点和实施方法，以期能够为房地产行业的从业人员和相关研究者提供有益的借鉴和启示。
1.2文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分旨在介绍本文的组织架构和内容布局，以帮助读者更好地理解文章的主题和论述思路。
通过清晰的结构安排，读者可以迅速把握文章的逻辑层次和主次关系。
本文分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分主要包括概述、文章结构和目的三个子节。
在概述中，将对房产清理会计分录的重要性和背景进行简要介绍。
拆除的会计处理
“拆除”的会计和税务处理2015-6-8 14:50:01东奥会计在线字体：大小一、问题企业三年前购置了一整套发电机组，现在要用新的“转轮”替换旧的“转轮”，根据会计准则的要求，应计算被拆除的旧“转轮”的原值和累计折旧。
企业原来购入发电机组时，供应商并未提供各配件的单独计价的清单，现在，企业该如何合理确定被拆除备件的原值和累计折旧呢?二、相关规定：1.会计准则第4号-固定资产固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值;不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。
第四条固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：(一)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;(二)该固定资产的成本能够可靠地计量。
2.企业所得税法第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：(一)已足额提取折旧的固定资产的改建支出;(二)租入固定资产的改建支出;(三)固定资产的大修理支出;(四)其他应当作为长期待摊费用的支出。
3.企业所得税法实施条例第六十九条企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;(二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上。
企业所得税法第十三条第(三)项规定的支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。
4. 国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告文号：国家税务总局2011年第34号公告三、关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧;如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。
拆除工程施工合同会计分录
拆除工程施工合同会计分录拆除工程施工合同是指拆除企业与委托方签订的，按照合同约定拆除指定的建筑物、构筑物或者其他设施，并按照合同约定支付拆除费用的一种合同。
在拆除工程施工合同的履行过程中，会产生一系列的会计分录。
一、合同签订前的会计分录在拆除工程施工合同签订前，拆除企业需要进行合同成本的预算，并根据预算结果进行会计分录。
1.预算合同成本借：合同成本——拆除工程施工合同贷：原材料、应付工资、机械使用费等2.预计合同风险借：预计负债——合同风险贷：营业外收入或其他收益二、合同履行过程中的会计分录在拆除工程施工合同履行过程中，会产生以下会计分录：1.发生合同成本借：合同成本——拆除工程施工合同贷：原材料、应付工资、机械使用费等2.收到的预付款借：银行存款贷：预收账款——拆除工程施工合同3.收到的进度款借：银行存款贷：合同结算——拆除工程施工合同4.发生合同变更借：合同结算——拆除工程施工合同贷：合同成本——拆除工程施工合同5.合同完成后剩余款项的结算借：合同结算——拆除工程施工合同贷：银行存款三、合同完成后的会计分录1.合同成本结转借：主营业务成本贷：合同成本——拆除工程施工合同2.合同收入的确认借：主营业务收入贷：合同结算——拆除工程施工合同3.合同毛利的计算借：主营业务成本贷：主营业务收入4.合同资产减值准备的计提借：资产减值损失贷：合同资产减值准备——拆除工程施工合同总之，拆除工程施工合同的会计分录涉及到合同签订前的预算、合同履行过程中的收入、成本和费用、合同完成后的收入确认和成本结转等方面。
在实际操作中，企业应根据合同的具体情况，结合会计准则和税法的要求，进行合理的会计分录。
房屋改造拆除的管路会计科目
房屋改造拆除的管路会计科目房屋改造拆除的管路会计科目，哎呀，说到这个，真是个既专业又有点让人头大的话题。
你看看，一说到房屋改造，大家脑海里浮现的都是那些大锤小铲、满地灰尘的场景，感觉一切都在翻天覆地地变化。
但是，你知道吗？拆除那些老旧的管路、线路什么的，背后可是有一堆看不见的“账本故事”在默默上演的呢。
这些账本故事，就是我们今天要聊的会计科目。
可能你一开始听着有点蒙，管路拆除，跟会计扯得上关系吗？其实啊，扯得上，扯得上呢！好比拆掉了墙，再重新盖回去，不光是工人忙碌，连会计也得跟着忙活。
房屋改造拆除的管路拆除，咱们得先明白一个基本的概念，那就是这个管路改造，涉及到的不仅仅是拆，还有重装。
你拆掉旧管路，重新装新的，不光是装修的钱，还得涉及到设备、材料费用。
就这点，就得分门别类地进行会计核算。
你看，拆除的时候可能产生的废旧材料、废弃的管道，按照会计的角度看，这可不是随便丢掉就完事了，这些废料可是要计提损失的。
别小看这“废料”，它们不是白白消失的哦，它们要分到相应的科目里，比如说“固定资产清理”和“待处理财产损溢”之类的。
这些科目，听着可能有点绕，但其实就是在记录那些已经废弃掉的资产、管道什么的，算是告诉账本里的人：哎，咱家这部分东西已经不值钱了，要减个值。
拆除后的“清理工作”是不能忽视的。
这个清理费用，就得放到“工程物资”或者“在建工程”这个科目里。
其实不光是拆，连拆后清理出来的垃圾、废料，都得算进账本。
你说这工程，就像一场大扫除，啥都得理清楚。
再说了，这个管道拆除，常常伴随着新管道的安装和铺设。
所以，账本上还得记录这些新管道的购买和安装费用，算到“工程施工”里。
别看拆除这活儿好像就是动动手工，其实背后要做的账务处理可不少，甚至比装起来还复杂。
哦，差点忘了提，咱们房屋改造可不止是简单的“拆”字，改造后的管路，肯定要有一笔新的设备投入。
这些新管道、新配件，咱们得按照市场价格把它们都记录清楚。
记得要分清楚，如果是一次性投入的，这费用就要归到“固定资产”里；如果是正在安装中的，得放到“在建工程”这个科目里。
房产清理会计分录
房产清理会计分录全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着城市化进程的加快和人口的增多，现代社会中的房产市场愈发繁荣。
有人在繁华的城市中持有多套房产，有人则为了投资购买房产。
随着时间的推移，一些房产就会出现空置、老化或者需要清理的情况。
这时候，房产清理就成为一个必要的环节。
房产清理并不是一个简单的过程，它需要进行详细的规划和计划。
在进行房产清理的过程中，会出现一些涉及到资金的操作，这就需要会计记录。
下面我们就来看一下关于房产清理的会计分录。
我们需要明确一下什么是房产清理。
房产清理是指对房产进行彻底的清理和整理，包括清理垃圾、维修装修、更新家具设备等工作。
在房产清理的过程中，会有一些支出和收入发生，这就需要进行会计记录。
我们来看一下房产清理的支出会计分录。
在进行房产清理的过程中，可能会出现以下支出：清理费用、装修费用、维修费用、物业管理费用等。
这些支出应该在财务报表中进行记录，以便于管理和监督。
以清理费用为例，假设某房产需要进行清理工作，支出了5000元清理费用。
那么会计分录应该如下：借：清理费用5000元贷：银行存款5000元这样，清理费用就在财务报表中得到了记录，以便于随时查看。
装修费用、维修费用等支出也可以按照同样的方法进行会计分录。
除了支出方面的会计记录，还应该注意到房产清理可能带来的收入。
一般来说，房产清理后，房产的价值会有所上升，从而可能带来出租收入或者出售收入。
这些收入也需要进行会计记录。
以出租收入为例，如果清理后的房产被租赁出去，每月可以获得1000元租金。
那么会计分录应该如下：这样，租金收入就被记录在了财务报表中。
如果房产被出售，也应该进行相应的会计分录，以记录销售收入。
除了支出和收入外，还应该注意到房产清理可能带来的资产变动。
即房产的价值会发生改变，从而会对财务报表产生影响。
在房产清理后，应该及时对房产进行评估，更新资产价值，并进行会计记录。
房产清理会涉及到一定的资金操作，因此需要进行详细的会计记录。
有关城市改造房屋拆迁补偿的会计处理【会计实务经验之谈】
有关城市改造房屋拆迁补偿的会计处理【会计实务经验之谈】一、拆迁补偿的形式城市改造房屋被拆除，给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损失。
为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。
补偿的对象既包括自然人也包括法人。
根据《城市房地产拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿有三种形式，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。
（1）产权调换。
拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权。
这是一种实物补偿形式。
（2）作价补偿。
拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。
这是一种货币补偿形式。
（3）产权调换和作价补偿相结合。
拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积数量，以其中一定面积的房屋补偿被拆除房屋的所有人，其余面积按照作价补偿折合货币支付给被拆除房屋的所有人。
这对那些被拆除房屋面积较多，又难以支付补偿房屋与被拆除房屋结构差价的被拆迁人较适用。
二、收取拆迁补偿费的会计处理不论是何种补偿方式，有一点是相同的。
拆迁项目是由政府主导的，不是被拆迁人主动搬迁，是根据政府的指令被动搬迁，是被拆迁人的非自愿行为。
并且由政府下达统一的拆迁安置通知，这是以政府为主的拆迁安置的最重要特征。
政府拆迁安置时被拆迁人收到的拆迁补偿款的会计处理，财政部 2005年8月15日下发的《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企[2005]123号）做出了相关的规定。
该文件适用的范围是企业因城镇规划、库区建设等公共利益需要搬迁而收到政府给予的相应补偿款。
企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为“专项应付款”核算。
搬迁补偿款存款利息，一并转增“专项应付款”。
因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销“专项应付款”；机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销“专项应付款”；用于安置职工的费用支出，直接核销“专项应付款”。
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房屋拆除的会计分录
随着全国各大大中型城市城镇化速度的加快，特别是武汉城中村改造的速度加快，城中村拆迁以及事后安置成为一个迫切需要解决的问题。
房地产开发企业拆迁业务如何记账及做会计分录是众多拆迁开发商以及拆迁户关注的问题，第一会计网综合整理相关案例为您提供关于房屋拆除会计分录的信息。
房屋拆除会计分录首先要确定说的拆迁费是哪种拆迁费?是付出还是收入的拆迁费?
下面按付出拆迁费来会计作分录：土地征用拆迁补偿费能够分清对象的，借:“开发成本-房屋开发成本”账户，贷:“银行存款”或“应付账款”等账户。
房屋拆除会计分录中，土地征用拆迁补偿费不能分清对象的，借:“开发成本-土地开发成本”账户，贷:“银行存款”或“应付账款”等账户 ,待土地开发完工使用时,再按一定的分配有关房屋成本核算对象的“土地征用拆迁补偿费”成本项目，借：“开发成本-房屋开发成本”账户，贷：“开发成本-土地开发成本”账户。
下面按收入拆迁费按照财企[2005]123号关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知：根据下面房屋拆除会计分录具体执行。
一、企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。
搬迁补偿款存款利
息，一并转增专项应付款。
二、企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下财政部文件情况进行处理： (一)因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款; (二)机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款; (三)企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款; (四)用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。
三、企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享;专项应付款如有不足，应计入当期损益。
企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。
天道酬勤嘛！。