甲方如何解决电梯安装中的痛点及争议
关于落实加装电梯安全管理责任存在的难点问题及对策建议
关于落实加装电梯安全管理责任存在的难点问题及对策建议近年来，随着老旧住宅加装电梯的数量越来越多，电梯安全管理责任落实、电梯违法违规责任追究、安全事故责任承担、事故后续处置兜底等一系列问题成为了特种设备安全监管新的难点，亟待研究解决。
一、监管现状（一）注册登记状态。
按照《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规，特种设备应当在投入使用前或者投入使用后三十日内办理使用登记。
同时，《特种设备使用管理规则》对使用单位可以为自然人进行了明确规定，因此老旧住宅加装电梯业主在申请办理注册登记时，均是将使用单位注册为当时安装电梯的牵头业主或者小区业主委员会，由其承担使用管理责任。
（二）使用管理情况。
由于老旧住宅加装电梯是近几年出现的一种新的社会民生现象，所以具有使用年限短，乘坐人群单一，使用强度不大等特点。
虽暂未发生电梯安全责任事故，但从日常检查来看，各老旧住宅加装电梯使用单位普遍存在电梯安全管理制度不完善、使用标识标志不规范、维护保养不到位、日常巡查记录缺失、档案资料管理混乱、三角钥匙保管使用不当等问题，易成为引发电梯安全事故的隐患点。
二、存在问题一是电梯安全管理员履职能力不足。
经调查，目前，我区的老旧住宅加装电梯在建成投用后，注册登记时，电梯安全管理人员为业主或外聘持证人员。
这部分人群往往会由于其住所迁移、工作调动或其他生活、工作的问题，无法正常开展隐患排查、培训演练、记录运行情况等日常安全管理。
有的业主虽然经过培训，取得了特种设备安全管理和作业人员证件，因技能缺乏，无法履职。
有的电梯安全管理人员甚至不知道或忘记自己还是承担着某个小区的电梯安全管理责任，更谈不上认真履职。
二是电梯安全相关责任追究困难。
经查询，我区大部分老旧住宅加装电梯在投入使用后，注册登记时，使用单位均登记为电梯所在楼栋的其中一位业主或者是业主委员会，此种情况虽然不违反相关规定，但是造成了法律责任难以追究的情况。
例如：我区秋实小区加装了3台电梯，因未取得规划许可，无法完善电梯使用手续，但是电梯又在使用中，违反了相关法律法规。
老旧住宅加装电梯的安全痛点亟需解决
老旧住宅加装电梯的安全痛点亟需解决老旧住宅加装电梯是居民改善居住条件、提高居住品质的重要一换，与居民日常生活息息相关，其安全问题备受关注。
据统计，目前我区登记在册的电梯有3659台，在用电梯3510台，其中居民辖区在用乘客电梯2303台,占电梯总量的62%。
调研发现，我区电梯从2019年开始，每年平均增长率为17%，其中居民加装电梯占比高达80%以上，由此衍生的加装电梯管服过程中出现的责任主体更难划分、安全风险更加突出、维修资金存在缺口等风险，亟需解决。
一、主要问题（一）加装电梯责任主体划难划分。
依据《XX市电梯安全管理办法》的相关规定了，电梯使用单位应当协助电梯所有权人组织落实电梯日常运行、维护保养、改造、修理、检验、检测等所需资金。
但加装电梯小区多为老旧小区，存在居住人群复杂、人口流动性大、物业缺失、缺位的特点，造成业主与业主、业主与物业、业主与政府之间对于维修改造更新电梯等费用支出存在较多争议，尤其是一些“未整栋业主一致同意安装的加装电梯，其资金、安全涉及开发商、生产单位、业主、物业、维保单位等多个主体，存在各方责任难以厘清，资金无法及时到位，安全主体责任不能有效落实、群诉群访多发等问题。
如，潼南区大佛街道国税局家属院，属于2000年建设的老旧小区，同时由于税务局搬迁至桂林街道，大部分职工也将小区住房出售，小区的物业也是有税务局出钱请该小区一住户兼任，导致该小区出现难以协商安装电梯、安装后维保费用、电费等支出不明晰、物业不想管、不能管的复杂局面。
（二）加装电梯安全风险更加突出。
电梯的安全管理除了维保公司的定期维保，还需要使用单位每天进行日常检查和管控。
但大多老旧小区物业配置不规范甚至没有物业，基本无法履行使用单位的“日管控”责任，这无疑会给电梯的安全运行蒙上阴影。
如，上海“4.4自动扶梯卷人事件”，事后检查发现涉事自动扶梯的维保记录正常，维保人员也未发现问题，但商场作为使用单位未认真履行日常检查、管控责任，未发现挡板存在异常状态，由此酿成事故的发生。
无脚手架电梯安装中的常见问题与解决措施
无脚手架电梯安装中的常见问题与解决措施无脚手架电梯是建筑施工中常用的设备，安装中可能会遇到一些常见问题，下面将对这些问题进行一一解析，并提供解决措施。
一、材料问题1. 问题：材料质量不符合要求解决措施：在采购材料时，应严格按照规定的标准进行选择，并对材料进行质量检验，确保其符合要求。
2. 问题：材料数量不足解决措施：在施工前，要对所需材料进行详细的清单核对，确保数量足够，并预留一定的备用材料。
二、安全问题1. 问题：设备安装不牢固解决措施：在安装设备时，要按照要求进行固定，确保设备牢固可靠。
2. 问题：工人操作不当导致事故解决措施：在安装前，应对工人进行专业培训，提高操作技能，严格按照安全操作规程进行施工。
三、施工环境问题1. 问题：施工现场不清洁解决措施：在施工前，要对施工现场进行清理和整理，确保施工环境干净整洁。
2. 问题：施工现场空间狭小解决措施：提前做好施工现场的测量和规划，确保施工空间符合要求，避免因空间狭小而影响施工。
四、设备问题1. 问题：设备故障影响施工进度解决措施：在使用设备前，要进行设备的全面检查，确保设备正常运转，及时发现和处理设备故障。
2. 问题：设备维护不当导致设备损坏解决措施：对设备进行定期的维护保养，确保设备的长期稳定运行。
五、其他问题1. 问题：施工进度延误解决措施：在制定施工计划时，要考虑到各种不可抗力因素，并合理安排施工进度，避免施工进度延误。
2. 问题：客户要求改动解决措施：在接到客户的改动要求时，要及时与客户沟通，并根据实际情况进行调整，确保客户需求得到满足。
在无脚手架电梯安装过程中可能会遇到各种问题，但只要认真做好前期准备工作，加强管理和监督，并及时处理问题，采取有效措施，就能顺利完成安装工作，确保施工质量和安全，并最大程度地满足客户需求。
电梯安装工程实施重点、难点分析及解决方案
电梯安装工程实施重点、难点分析及解决方案一、前言电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安装工程的质量直接关系到电梯的安全运行和乘客的使用体验。
本文档旨在深入分析电梯安装工程中的重点与难点，并提出相应的解决方案，以确保电梯安装工程的高效、优质完成。
二、重点分析1. 设计与施工协调电梯安装工程需要与建筑结构、电气系统、管道系统等多个专业领域进行协调，确保电梯的尺寸、位置及接口等满足设计和使用要求。
2. 电梯设备与配件的选用电梯设备与配件的选用是电梯安装工程的关键，需根据建筑的使用需求、地形地质条件等因素，选择合适的电梯类型和配件。
3. 电梯安装精度控制电梯安装过程中，需要严格控制各部件的安装位置、倾斜度、垂直度等参数，确保电梯的运行平稳和安全。
三、难点分析1. 电梯井道施工安全电梯井道施工过程中，作业空间狭小，施工人员的安全难以得到保障。
2. 电梯电缆敷设与接线电梯电缆敷设与接线需满足安全和美观的要求，同时要确保电梯的电气系统稳定可靠。
3. 电梯调试与验收电梯调试与验收是确保电梯安全运行的重要环节，需要对电梯的各项性能进行全面检查。
四、解决方案1. 设计与施工协调建立设计与施工的沟通平台，定期召开协调会议，及时解决电梯安装过程中出现的问题。
2. 电梯设备与配件的选用根据建筑特点和需求，充分比较不同电梯设备与配件的性能和价格，选择性价比高的产品。
3. 电梯安装精度控制采用高精度的测量工具和仪器，对电梯安装过程进行实时监控，确保电梯安装精度。
4. 电梯井道施工安全制定严格的井道施工安全规范，为施工人员配备必要的防护设备，确保施工安全。
5. 电梯电缆敷设与接线按照规范进行电梯电缆的敷设与接线，确保电缆安全、美观、可靠。
6. 电梯调试与验收组建专业的电梯调试与验收团队，按照相关标准对电梯进行全面的性能检查，确保电梯安全运行。
五、总结电梯安装工程是一项复杂的系统工程，涉及多个专业领域的协调与配合。
通过深入分析电梯安装工程的重点与难点，并采取有效的解决方案，可以确保电梯安装工程的高效、优质完成，为建筑物的使用者提供安全、舒适的垂直交通体验。
电梯安装工程中面临的质量安全问题及解决措施
电梯安装工程中面临的质量安全问题及解决措施发布时间：2021-09-02T03:20:20.561Z 来源：《房地产世界》2021年9期作者：汪先胜[导读] 在施工时，对其质量的掌控和安全管理，对电梯的稳定运行至关重要。
贵州安立达楼宇智能工程有限公司贵州贵阳 550002摘要：随着我国社会经济的快速发展，高层建筑逐渐增多，电梯数量也跟着增长起来，电梯安全问题逐渐受到广大人民群众的关注。
而电梯安全事件发生的频率仍逐年上升，使得人们对电梯的安全性产生质疑和担忧，只有做好电梯安装工程的质量控制和安全管理，才能保证电梯的安全可靠运行。
本文首先分析了电梯安装工程的具体内容，再从电梯工程安全管理的角度，提出相应的管理策略。
关键词：电梯安装；工程质量；安全管理；解决措施随着城市化进程的不断推进，电梯的数量不断攀升，分布于大大小小的城市，已经成为人们日常生活和生产发展所必需的特殊配套设备，电梯这一设施有效地促进了国民经济的发展和人民生活水平的提高。
电梯安装是住宅建筑工程的主要施工内容之一，在施工时，对其质量的掌控和安全管理，对电梯的稳定运行至关重要。
1、电梯安装工程的质量控制质量控制是指利用相关技术和活动使施工项目达到合格的质量标准。
电梯安装工程的质量控制即是指在安装电梯时，对该工程的关键环节的施工质量进行严格把控，使电梯能够达到投入使用的标准。
加强电梯安装工程的质量控制，能提高电梯的安全系数和安全性能，减少并消除电梯事故的发生。
和其他配套设备不同的是，电梯安装是一项比较系统化的工程，它与整个建筑物有着非常紧密的关系，整个建筑的施工过程以及时间都与其密切相关。
加强电梯安装工程的质量控制分前、中、后期三个阶段，这三个阶段同等重要。
1.1 前期质量控制进行电梯安装需要做的前期工作比较复杂，基本就是对电梯安装现场进行考察，进行技术交接工作，需要准备相关的人力和资金，以及确定具体的施工计划等。
根据电梯安装的相关经验来看，进行电梯安装的企业一般不会重视这一阶段的工作，尤其是考察安装现场和确定施工计划这两个环节，一般都会流于形式。
加装电梯困难解决方案
加装电梯困难解决方案一、居民意见不统一的问题。
1. 建立沟通桥梁。
咱们得先找个靠谱的牵头人，这人最好是小区里德高望重的大爷或者大妈。
就像以前老胡同里的热心肠邻居一样，大家都信得过。
牵头人要把想装电梯和不想装电梯的居民都召集起来，开个“电梯座谈会”。
在座谈会上，大家可以把心里的想法都倒出来。
想装电梯的呢，可以说说老人上下楼多不方便，搬个东西累得气喘吁吁的。
不想装的也说说自己的顾虑，可能是担心采光被挡啦，或者觉得安装费用太高自己承担不起。
2. 利益平衡方案。
对于担心采光的居民，可以让电梯公司设计一些透明或者半透明的轿厢，减少遮挡。
还可以在安装的时候调整一下电梯的位置，尽量减少对低楼层采光的影响。
要是因为费用发愁，那就可以制定一个灵活的费用分摊方案。
高楼层的适当多承担一些，低楼层的少承担或者不承担，甚至还可以给低楼层一些补偿，比如电梯广告收益的分成。
3. 实地参观与体验。
组织居民去那些已经成功加装电梯的小区参观。
让他们亲眼看看电梯的运行情况，听听人家是怎么解决过程中遇到的问题的。
就像去邻居家串门取经一样，这种直观的感受能改变很多人的想法呢。
要是有条件的话，还可以搞个临时的电梯样板间，让居民亲身体验一下坐电梯上下楼的方便。
二、资金问题。
1. 政府补贴申请。
得让居民们知道政府有补贴政策呢。
可以派几个代表专门去了解当地政府对于加装电梯的补贴标准和申请流程。
这就好比是去挖宝藏，政府给的补贴就是宝藏的一部分。
然后按照要求准备好各种材料，什么小区的规划图、居民同意加装电梯的签字表之类的。
材料备齐了，积极去申请补贴，这能减轻不少经济负担。
2. 社会集资与捐赠。
在小区里或者周边社区发起集资活动。
可以像搞慈善活动一样，拉个横幅，摆个小桌子，把加装电梯的好处和资金需求都写得清清楚楚。
说不定小区里有一些热心的企业家或者富裕的居民愿意出一份力呢。
还可以联系一些当地的企业或者慈善组织，看看能不能拉到捐赠。
就像找个“大款”来帮衬咱们的电梯大业。
电梯安装行业中常见问题及解决方案分享
电梯安装行业中常见问题及解决方案分享电梯安装行业是一个关乎人们生活安全的行业，因此在安装过程中经常会出现各种问题。
本文将分享一些电梯安装行业中常见的问题及解决方案，希望能够帮助业内从业人员提高工作效率和安全意识。
一、电梯安装常见问题1. 施工安全问题电梯安装是一个需要高度注意安全的工作，但有时候施工方会忽视安全问题。
比如，没有给工人提供必要的安全装备，工人没有接受过必要的安全培训等。
这些问题可能导致施工过程中发生意外事故。
2. 建筑结构问题电梯安装需要与楼宇结构密切配合，但有时候由于建筑施工方的问题，电梯安装工作受到阻碍。
比如，楼宇结构没有按照设计图纸建造，导致电梯的位置和尺寸无法满足安装要求。
3. 设备问题在电梯安装过程中，可能会出现设备不合格的问题。
比如，电梯主机或配套设备质量不合格，或者存在制造问题。
这些问题可能导致电梯在安装后出现故障或异常情况。
4. 各方合作问题电梯安装通常需要多方合作，包括建筑施工方、设计方、供应商等。
但有时候由于各方沟通不畅或者利益冲突，导致电梯安装工作无法顺利进行。
二、电梯安装问题解决方案1. 加强安全管理施工方应该提高对安全问题的重视程度，确保施工人员有足够的安全装备，并进行必要的安全培训。
同时，应该加强现场管理，确保施工过程中各项安全措施得到严格执行。
2. 完善合作机制建筑施工方、设计方和供应商等各方之间应该建立紧密的合作机制。
比如，可以通过召开会议、制定合作协议等方式，明确各方的责任和工作流程，及时解决合作过程中的问题和纠纷。
3. 加强质量控制电梯设备是电梯安装的核心，因此应该严格按照国家相关标准和技术规范进行设备采购和入场检验。
同时，施工方应该加强对设备的隐患排查和质量检查，及时处理存在的质量问题。
4. 强化技术培训施工方应该加强对技术人员的培训和管理，提高他们的专业技能和安全意识。
可以通过组织技术培训班、引进新技术和设备等方式，提高施工方在电梯安装过程中的技术水平和工作效率。
物业甲方对电梯乙方的建议和意见
物业甲方对电梯乙方的建议和意见物业甲方对电梯乙方的建议和意见：1. 提醒乙方定期进行电梯维护和保养，确保电梯的正常运行和安全性。
及时处理电梯故障和问题，避免对住户生活造成不便和安全隐患。
2. 建议乙方加强电梯的安全防护措施，包括安装和维护良好的紧急按钮、报警装置、防止门夹人的安全门等设备，以确保乘客在紧急情况下能够及时脱离危险。
3. 建议乙方加强对电梯使用和安全知识的宣传，包括制作和张贴相关宣传海报、提供使用手册等，提高住户对电梯安全的认知和意识。
4. 建议乙方加强电梯乘坐规范的管理，包括制定和执行乘坐规则、加强对住户和访客的宣传和教育，避免住户和访客的不当行为对电梯造成损坏或故障。
5. 建议乙方加强电梯的清洁和卫生管理，定期进行清洁和消毒，保持电梯内外环境整洁，提高住户乘坐的舒适度和满意度。
6. 建议乙方加强电梯的能效管理，采用节能措施，例如安装节能灯具、调整电梯运行速度等，降低电梯的能耗和对环境的影响。
7. 建议乙方加强电梯的运行监控和数据分析，通过安装监控设备和数据采集系统，及时获取电梯的运行状态和故障信息，提前预防和处理潜在问题。
8. 建议乙方加强对电梯维修和保养人员的培训和管理，确保其具备专业的技术和服务能力，提高维修和保养质量，减少故障发生的可能性。
9. 建议乙方制定完善的应急预案和处置流程，做好各类紧急情况的处置准备工作，确保在发生事故或故障时能够迅速、有效地进行处置和救援。
10. 建议乙方加强与业主和住户的沟通和联系，定期召开业主大会或居民座谈会，听取他们对电梯管理和服务的意见和建议，及时回应和解决相关问题。
以上是物业甲方对电梯乙方的建议和意见，希望乙方能够认真考虑并采纳，为电梯的安全运行和住户的舒适生活做出积极贡献。
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电梯安装之争议解决方案（一）
1、牛腿做法的归属问题。 • 1、电梯公司的设计图上大多画的是砼的牛腿，并注 明有甲方提供。牛腿的尺寸每个电梯公司都有区别， 没有标准，且尺寸要求苛刻，即使做了，也很难达到 对方的要求，向一期一样，到最后全部砸掉重新再做 钢牛腿，这样造成浪费不说，还耽误工期。 1、设计时取消砼牛腿的设计，并在电梯招标时一定要注 明牛腿为钢牛腿，并由电梯公司设计和施工，注明包 含在电梯安装费用中，不再另行增加。 2、电梯井道 Ⅰ、土建单位严格按电梯的图纸施工圈梁、构造柱、 门头梁、井道砌体。尤其要注意圈梁尺寸及之间的距 离尽量要保持精确。 Ⅱ、电梯招标文件及合同中要注明：a、开标之前请 电梯公司自行组织现场勘查，并对现场及结构井道是 否符合本公司电梯的要求在开标之前作出书面答复， 尤其是答复是否需要另外增加钢结构。b、如果二次 土建结构需要加钢，则加钢部分全部包含在电梯安装 费用中。以后无论加钢多少，甲方一概视为合同包干， 不再增加任何费用。c、电梯单位未进行书面回复， 一概视为认同目前井道，如后期再提出加钢要求，费 用全部包含在安装费中。 Ⅲ、电梯公司井道的设计要基于现场砼结构井道进行 设计，设计之前实测现场具体尺寸后再进行设计，避 免闭门造车，结果设计出来的东西与现场不符，后期 电梯安装不了，发生一系列的争议。
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7、机房外墙砼反槛
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8、曳引机钢梁基础,钢梁长度与梁距离一致
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9、无机机房电梯的承重钢梁的位置及控制柜的位置
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9、无机机房的曳引机设置在井道的顶部，控制柜也 设置在顶部的墙面上，结构设计时要考虑承重钢梁的 搁置位置，在相应高度上，应设置结构梁作为钢梁的 搁置支点。这个极容易漏掉，导致后期增加钢构安装 工程。
3、按运行的速度分
1、低速电梯（1.00m/s）、 2、中速电梯（1.00～2.00m/s）、 3、高速电梯（大于2.00m/s）、 4、超高速电梯（超5.00m/s）及特高速电梯（16.7m/s）
电梯的组成
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电梯构造图
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电梯基础知识
电梯的功能
• 一、结构设计配合： 1、确定荷载 • 一、结构设计配合 1、在设计之初，首先要提供货梯的提升重量，比如说 是5吨的货梯，设计师便于做结构荷载设计。 2、由于现在电梯的标准不统一，各个品牌要求的轿厢 尺寸及井道尺寸要求都有所不同，所以先行确定品牌 及相应的参数，可以将井道的结构和砌体一次性搞定， 节约工期，减少浪费。
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3、圈梁和门头梁的高度与宽度
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4、门洞尺寸预留
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5、门洞构造柱及转角构造柱
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电梯之土建配合工作注意事项（二）
土建部分工作： • 6、机房通风 • • 土建部分工作注意事项 6、在建筑设计时，有很多设计院都不考虑机房的通 风设计，窗户和通风口都不设计，在初步设计图审时， 重点关注。 7、机房的外墙砌体基脚一定要设计砼的翻边，高度 为300，一是为了防水的需要，二是在施工曳引机钢 梁基础时，不需要凿墙至楼板处，破坏屋面防水。 8、电梯公司设计钢梁长度时，必须参照原结构承重 梁的位置设计，因为承重墩要搁置在承重梁上，避免 钢梁尺寸下料不够。
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2、电梯井道标准的争议 电梯井道的争议几乎每次都是争议的交点，电梯安装 公司对井道提出非常苛刻的要求，并有想增加工程量 的动机来增加安装费用，其情真假难辨，并往往拿验 收来说事。
电梯安装之争议解决方案（二）
三、重点关注电梯争议的部位： 3、五方通话 有些电梯公司往往利用甲方对电梯的功能和内容不太 了解的特点，漏掉一些功能，比如五方通话。 争议问题解决办法： 3、五方通话： a、招标文件中与合同中注明：电梯设备包括实现五 方通话功能的所有设备、电线以及安装工作。 b、现在无线通信已经很成熟，电梯在出厂前就可将 无线通话设备植入电梯中，所以建议以后的五方通话 全部改为五方无线通话功能。
************项目 电梯专篇
如何解决电梯工程中的痛点 编制：******
电梯品牌荟萃
电梯的分类
一、电梯的分类 • 1、按用途分 按用途分： 1、客梯；2、货梯； 3、自动扶梯；4、自动水平人行道梯
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2、按机房的类型分
1、有机房电梯 2、无机房电梯（俗称小机房电梯，机房设置在井道顶部）
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2、确定品牌
3、在设计之初就确定好品牌和各项技术参数要求，同 时和电梯公司签订合同。
3、如果能在设计蓝图之前就筹划确定电梯的各项参数， 并完成采购合同，这种方式对于后期电梯安装周期及 电梯井的施工好处是最大的，但是如果后期一旦变更 品牌和参数，导致的损失也是最大的。
4、后期招标另行确定品牌的做法。
4、如果选择后期确定电梯品牌，则在设计之初要首先 确定一下基本参数：电梯的吨位，轿厢的尺寸，根据 轿厢的尺寸再确定井道的尺寸。在这种条件下，可以 根据以往的电梯实例进行指导设计,取相似性。此时 只进行砼部分结构设计，吊钩等。
4、关于楼板钻孔及机房承重梁靠墙侧洞口开凿。
4、招标文件中注明包括在安装费用中，不再另外计费。
5、的争议。
5、在总包合同中明确进行规定，电梯井道及机房土建配 合施工单位全部按照既有的清单价格进行结算，不再 另行批价。
电梯之土建配合工作注意事项（一）
2、确定品牌
3、在设计之初就确定好品牌和各项技术参数要求，同 时和电梯公司签订合同。
3、如果能在设计蓝图之前就筹划确定电梯的各项参数， 并完成采购合同，这种方式对于后期电梯安装周期及 电梯井的施工好处是最大的，但是如果后期一旦变更 品牌和参数，导致的损失也是最大的。
4、后期招标另行确定品牌的做法。
4、如果选择后期确定电梯品牌，则在设计之初要首先 确定一下基本参数：电梯的吨位，轿厢的尺寸，根据 轿厢的尺寸再确定井道的尺寸。在这种条件下，可以 根据以往的电梯实例进行指导设计,取相似性。此时 只进行砼部分结构设计，吊钩等。
电梯在结构设计之初的重点问题
• 一、结构设计配合： 1、确定荷载 • 一、结构设计配合 1、在设计之初，首先要提供货梯的提升重量，比如说 是5吨的货梯，设计师便于做结构荷载设计。 2、由于现在电梯的标准不统一，各个品牌要求的轿厢 尺寸及井道尺寸要求都有所不同，所以先行确定品牌 及相应的参数，可以将井道的结构和砌体一次性搞定， 节约工期，减少浪费。