房地产产业政策分析--Microsoft-Word-文档
房产政策分析报告
房产政策分析报告1. 简介这份房产政策分析报告旨在对当前的房产政策进行深入研究和分析，为相关利益方提供政策解读和建议。
本报告将以中国的房产政策为研究对象，分析其现状、影响和未来发展趋势。
2. 背景房地产是中国重要的经济支柱产业，对国内经济增长、就业和社会稳定起到了重要作用。
然而，近年来，房地产市场出现了一系列问题，例如房价过高、投机性购房、空置率上升等。
为了解决这些问题，相关政府部门出台了一系列政策措施。
3. 目前房产政策概述3.1 限购政策限购政策是指限制购买房产的数量和条件的政策措施。
这些政策根据不同地区和城市的实际情况有所不同。
限购政策的目的是控制房价上涨，遏制投机性购房，并为居民提供合理的购房机会。
3.2 限贷政策限贷政策是指限制购房贷款的额度和利率的政策措施。
这些政策旨在限制房地产市场的过度投资和过度债务，降低金融风险。
限贷政策通过调控房产融资渠道，抑制投机和炒房行为。
3.3 供地政策供地政策是指政府对土地资源的规划和分配政策。
通过供地政策来控制房地产市场供需关系，稳定房价。
供地政策可以通过增加土地供应、提高土地使用效率等手段来促进房地产市场的健康发展。
3.4 调控政策调控政策是指对房地产市场进行宏观调控的政策措施。
这些政策旨在控制房价过快上涨、防止投机行为等。
调控政策通常包括上述的限购政策、限贷政策和供地政策，也可以包括其他措施，如提高税收、加强市场监管等。
4. 政策影响分析4.1 房价影响房产政策对房价有着重要的影响。
限购政策和限贷政策可有效控制房价过快上涨，遏制投机性购房，维护市场稳定。
供地政策可以增加土地供应，缓解供需矛盾，对抑制房价上涨有一定作用。
4.2 市场需求影响房产政策的实施对市场需求有一定影响。
限购政策可能降低购房需求，尤其是对投机性购房需求有明显的抑制作用。
限贷政策可能限制了购房贷款额度和利率，影响了购房需求的融资渠道。
供地政策通过增加土地供应，可以提高市场供应量，对市场需求起到积极的促进作用。
房地产政策分析
房地产政策分析引言房地产政策对一个国家或地区的经济和社会发展具有重要的影响。
随着我国经济的快速增长和城市化进程的不断推进，房地产政策也成为了当前的热门议题。
本文将对我国的房地产政策进行分析，并探讨其对经济和社会的影响。
房地产政策的背景我国房地产政策的形成与发展与改革开放以及城市化进程密切相关。
在改革开放之初，我国房地产市场处于相对封闭和不健全的状态，政府主导了房地产的开发和分配。
随着经济的发展，市场需求和供给的矛盾日益凸显，房地产政策面临着很大的挑战。
为了促进房地产市场的健康发展，我国政府出台了一系列的房地产政策。
其中最著名的是限购政策和限贷政策。
限购政策旨在抑制投机炒房，保护住房消费者的合法权益；限贷政策则通过收紧房屋贷款的发放，控制了购房者的购房能力，进一步稳定了房地产市场。
房地产政策的影响经济影响房地产行业是我国的支柱产业之一，其发展对经济增长具有重要的贡献。
通过房地产政策的调控，政府可以有效地控制房价波动，保持房地产市场的稳定。
这不仅有利于吸引投资，推动就业增长，还有助于降低通货膨胀率，提升人民币的购买力。
另一方面，房地产政策对房地产开发商和相关产业链企业的影响也是显著的。
政府的调控措施可能导致房地产市场的供应量减少，推高了房价。
这对于一些开发商来说是有利的，他们可以获得更高的销售利润。
同时，建材、家电、家居等相关产业也会获得更多的订单，进而带动相关产业链的发展。
社会影响房地产政策对普通居民的生活水平和社会稳定也具有重要的影响。
通过限购和限贷政策，政府试图遏制房价的过快上涨，保障住房刚性需求的满足。
这种政策可以防止投机炒房现象的出现，保护了居民的合法权益。
然而，房地产政策也存在一定的争议。
一些人认为，房地产政策的严格调控可能会阻碍普通居民购房的机会，增加了他们的购房压力。
另外，房地产政策的实施也可能导致一些区域房地产市场过热，进而引发经济风险。
因此，政府需要权衡各种因素，综合考虑社会利益和经济效益，制定合理的房地产政策。
房地产政策及市场趋势分析
房地产政策及市场趋势分析一、引言随着中国社会经济的快速发展，房地产业也成为了国民经济发展的重要支柱之一，与此同时，各级政府也出台了一系列的房地产政策以促进社会经济的发展。
但是，随着市场环境的快速变化，房地产政策也在不断修订与调整，这就需要我们对房地产政策及市场趋势进行深入的分析。
二、房地产政策分析1、限售政策2010年，我国开始实施限售政策，即对个人购房数量进行限制，以遏制投机炒作。
此后，各级政府不断加强限售政策的力度，将限售详情进行了进一步的完善。
在当前政策情况下，购房者需要在该城市持有社保或纳税证明满一定年限，才能购买第二套住房。
2、调控政策2016年以来，我国各级政府相继出台了多种房地产调控政策，主要包括限购、限贷、调整公积金政策、清理整顿房地产中介等，以遏制房价上涨的势头。
具体来讲，限购政策规定购房人需在当地缴纳一定年限的社保或个税，才能购买相应数量或面积的住房；限贷政策要求购房者需要提供更多的首付比例等，以控制房贷规模和风险。
3、公积金政策公积金政策是一项非常重要的支持房地产发展的财政政策，通过国家的财税资金对符合条件的购房者进行优惠补贴。
但在现实情况下，这项政策已经成为市场炒作的热点。
三、市场趋势分析1、城市之间房价差距拉大随着各城市全面发展、城市化程度不断提高，城市之间的房价差距也进一步拉大。
热点城市的房价相对较高，而二线和三线城市的房价相对较低，这种现象在近几年尤为突出。
2、二手房市场逐渐趋于成熟随着住房长期化和家庭结构多样化，二手房市场也越来越成熟。
在城市中心区域，一些老旧的房屋正在逐渐被改造，居民对环保和健康的认识也在提高。
因此，二手房市场的潜力也越来越大。
3、房租市场逐渐成熟在过去，房租市场一直被各种评级机构认为是较差的房屋租赁市场。
但随着社会经济的快速发展，房租市场也逐渐变得成熟。
特别是在一些高端公寓方面，一些互联网科技公司也纷纷投资，以支持高价位的优质物业产品设施。
其结果是，房租市场也变得更加多样化，成为一种重要的住房选择方式。
中国房地产市场的政策调控与走势分析
中国房地产市场的政策调控与走势分析房地产行业一直以来都是中国经济增长的重要支柱之一。
近年来，面临着房价波动、投资过热、市场风险等诸多问题，中国政府积极采取一系列政策调控措施，以平稳市场、防范风险、促进可持续发展。
本文将分析中国房地产市场的政策调控与走势。
一、房地产市场调控政策的背景和动因近年来，中国房地产市场的快速发展引发了一系列问题。
过快的价格上涨导致了购房门槛的不断提高，使得普通百姓难以负担起房屋负担。
此外，房地产市场泡沫的形成，也使得市场风险日益增大。
因此，政府旨在通过调控政策来缓解这些问题，确保房地产市场的健康发展。
二、主要的房地产市场调控政策1. 限购政策：限制购房人的购房数量和面积。
这一政策主要针对炒房人群，以遏制投资投机行为。
2. 购房资格限制：要求购房人必须具备一定的购房资格条件，如在当地连续缴纳社会保险或纳税一定年限等。
这一政策旨在减少炒房需求，促进真实需求。
3. 刚性需求购房支持政策：如提供贷款利率优惠、低首付政策等，以满足刚性需求者，促进市场平稳运行。
4. 土地供应调控：通过限制土地供应量和频率来控制市场供应，从而稳定房价和市场需求。
三、政策调控的效果与市场走势分析由于政府的积极政策调控，中国房地产市场有限度地实现了预定目标。
一方面，调控政策有效地抑制了炒房需求，保护了刚性需求群体的利益。
市场风险得到一定程度的控制。
另一方面，政府通过提供优惠政策和刺激内需的措施，促进了房地产市场的平稳运行，并提升了房地产市场的健康发展。
房地产市场的调控政策对市场的影响大致可以分为两个方面：一是减少了投资投机炒房者的参与，从而遏制了市场风险；二是增加了刚性需求者的参与，促进了房地产市场的平稳运行。
这两个方面相互制衡，使得市场供需关系趋于平衡，保持了较为稳定的市场环境。
然而，随着时间的推移，政策调控对市场的影响逐渐减弱。
一些投机者一直在寻求新的投资机会，可能会转而投资其他领域，造成一定的市场波动。
我国房地产市场调控政策分析
土地政策
土地供应政策
通过调整土地供应量、供应结构 和供应方式等，影响房地产市场 供求关系，稳定市场价格。
土地出让政策
制定土地出让方式、出让价格和 出让条件等，调节土地市场价格 ，控制房地产企业开发成本。
土地税收政策
通过征收土地增值税、土地使用 税等税种，调节土地市场供需关 系，抑制过度投机。
金融政策
01
居民生活质量
房价稳定和合理的住房供应有助 于提高居民的生活质量和社会福 利。
02
03
社会公平与稳定
城市化进程
调控政策有助于遏制投机和过度 炒房行为，维护社会公平，防止 社会矛盾激化。
调控政策有利于引导城市化健康 有序发展，促进人口、资源、环 境的协调发展。
04
我国房地产市场未来发展趋势
政策走向
政策调控
政府将继续实施严格的房地产市场调 控政策，包括限购、限贷、土地供应 等措施，以遏制房价上涨和保持市场 稳定。
政策创新
政府将根据市场情况灵活调整政策， 探索更多创新性的调控手段，如房产 税、租赁市场调控等，以实现市场多 元化和健康发展。
市场走向
需求结构变化
随着城市化进程加速和人口迁移增加，刚需和改善性需求将继续成为市场主导 ，而投资性需求将逐渐减少。
供给侧改革
政府将加大土地供应和优化城市规划，增加住房有效供给，缓解供需矛盾，同 时推动房地产企业转型升级和优胜劣汰。
企业战略调整
多元化发展
房地产企业将积极探索多元化业务模式，降低对传统房地产 开发的依赖，向物业管理、租赁业务、城市更新等领域延伸 。
创新驱动
企业将加大科技、互联网等新兴技术的应用，提升产品品质 和服务水平，打造差异化竞争优势，以满足消费者日益增长 的需求。
中国房地产市场发展趋势及政策分析
中国房地产市场发展趋势及政策分析一、市场概况房地产市场是中国最重要的经济领域之一，也是最受关注的领域之一。
房地产市场对全国经济的发展有着重要的推动作用。
目前，中国房地产市场已经形成了一定的规模和格局。
随着房地产市场的逐步成熟，房地产市场发展趋势也日趋明朗。
二、市场发展趋势分析1.房价发展趋势分析房价是国内房地产市场的重要指标之一。
随着房地产市场的发展，房价呈现出逐年攀升的趋势。
但是，从过去几年的数据来看，房价上涨速度已经开始逐步放缓。
随着政府对房地产市场的调控措施不断加强，未来房价上涨的空间将会逐步减小。
2.市场结构调整趋势分析从市场现状来看，中国房地产市场的竞争压力仍然非常大。
随着房地产市场的不断成熟和发展，房地产市场的竞争格局将会出现很大的变化。
未来房地产市场将会朝着“大而强”的方向发展，龙头企业的地位将会进一步巩固。
3.商品房供应量变化趋势分析商品房的供应量是房地产市场影响力的重要指标之一。
未来，随着政府对房地产市场的调控加强，房地产企业的资金从源头上将会受到比较大的限制，这将对商品房的供应量产生一定程度上的影响。
4.房租的发展趋势分析房租是衡量房地产市场的一个重要指标。
未来，随着政府对房地产市场的调控不断加强，房地产市场的供需关系将会发生变化，租房市场的发展前景将会逐渐开阔。
三、政策分析1.调控政策分析随着房地产市场的快速发展，政府对房地产市场的调控措施也日益加强。
调控政策旨在推动房价稳定、促进市场平衡发展。
未来政府调控政策的力度将会不断加强，这将对房地产市场产生深远的影响。
2.财税政策分析财税政策是国家调整经济结构和调节市场秩序的一种手段。
未来，政府的财税政策将会更加注重对房地产企业的税收调节，调控房地产市场的发展。
3.金融政策分析金融政策旨在维护金融市场秩序、促进金融市场发展。
未来，政府对房地产市场的金融政策调控将会更加灵活多样，为房地产市场的稳定和平衡发展提供支持。
四、总结与展望随着时间的推移，中国房地产市场不断发展壮大，发展趋势也不断变化。
房地产政策分析
房地产政策分析引言房地产市场一直是国民经济的重要组成部分，对于经济的发展和社会的稳定具有重要影响。
政府通过出台一系列房地产政策来引导和规范房地产市场的发展，以达到稳定物价、促进经济增长、改善民生等目标。
本文将对当前房地产政策进行分析，探讨其对市场的影响和未来的发展方向。
1. 当前房地产政策概述当前我国的房地产政策主要包括限购、限贷、限售等一系列措施。
限购政策限制了个人购房的数量和条件，旨在控制房价上涨和投资投机。
限贷政策则限制了购房者的贷款额度和利率，以防止金融风险和债务过大。
限售政策则限制购房者的转让时间和条件，以防止投资炒房行为。
2. 房地产政策的影响2.1 价格稳定房地产政策的主要目标之一就是保持房价的稳定。
通过限购、限贷等措施，政府在一定程度上遏制了房价的过快上涨，为普通购房者提供了购房的机会。
然而，房地产政策也可能导致供需失衡，造成房价过高或过低的情况。
2.2 经济增长房地产业对于经济的贡献非常大。
通过房地产行业的发展，能带动建筑、家居装饰、物流等相关产业的发展，拉动国内生产总值的增长。
同时，房地产业的发展也为城镇化进程提供了支持。
2.3 社会稳定房地产政策与社会稳定密切相关。
稳定的房价能够减少社会不满和不公平感，增加民众对政府的信任度。
另外，房地产政策也关系到住房问题，通过政策的调控能够促进住房的分配公平和居民的居住条件改善。
3. 政策展望在未来，房地产政策仍然需要持续调整和完善。
以下是一些可能的发展方向：3.1 区域差异化的政策由于我国房地产市场的巨大规模和地域差异，未来的政策应该更加注重地区的特点和需求。
通过制定区域差异化的政策，可以更好地满足不同地区的需求。
3.2 长效机制的建立为了避免政策的频繁调整和过度干预，未来可以考虑建立房地产市场的长效机制。
这需要通过建立健全的监管机构、完善市场机制和法律法规来实现。
3.3 创新金融工具房地产政策的调控中，金融工具扮演着重要的角色。
未来可以通过创新金融工具，引导资金流向实体经济和改善民生。
房地产业的政策与市场分析
房地产业的政策与市场分析一、房地产政策近年来，中国的房地产业政策不断调整完善。
其中，最有代表性的就是去库存政策。
2015 年，国内房地产行业面临着严重的库存问题，许多地区甚至形成了房超人、楼空荡的景象。
为应对这一问题，政府出台了系列政策，如加大对棚改的支持力度、提高住房公积金贷款比例、对购房者实行个税优惠政策等。
这些政策的实施大大缓解了库存问题，推动了市场的良性发展。
同时，政府也在加强对房地产市场的监管，进一步规范行业发展。
二、房地产市场1、市场现状近年来，房地产市场表现平稳。
2017 年，全国房地产市场交易总额为 17 万亿元，同比增长 14.4%，增速稍微放缓。
各个城市的房价也相对稳定，涨幅较小。
不过，市场整体仍然面临着一些问题，如部分城市楼市火热、价格过高，租房市场供不应求等。
2、市场趋势当前，中国房地产市场正朝着规模化、品牌化、专业化、数字化的方向发展。
一方面，规模化表现为房地产公司已开始向产业链的上游和下游延伸，实现产业链的全产业化；品牌化表现为优秀的开发商越来越少，品牌竞争正在逐渐升级；专业化则是开发商不断提升产品品质和管理能力，逐步做精、做强核心业务；数字化表现为市场更加透明、信息更加完善，技术的运用也越来越广泛。
这些趋势将促进中国房地产市场的长期健康发展。
三、投资收益分析1、投资市场现状当前，中国的房地产市场较为成熟，投资潜力仍然存在。
但是，投资者需要注意的是，市场过热的风险已经增加，投资成本也在逐步上升。
2、投资策略在选择投资对象时，投资者需要关注以下要素：（1）地段：选择地段优越、交通便利的楼盘，未来增值潜力大；（2）开发商实力：选择优秀的开发商，保证房屋品质；（3）销售形式：选择合适的销售形式，避免过量竞争；（4）政策环境：关注政策变化，降低政策风险。
四、结论房地产业是我国经济的重要支柱产业，同时也面临着诸多挑战。
政府应加强监管、加强政策引导，帮助房地产市场规范健康发展。
投资者在资本、信息、市场等方面的优势逐渐转弱，需要更加谨慎地选择投资对象、注意投资风险。
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一、产业政策分析《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中指出：房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。
促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。
实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
2003年起，为控制投资过快增长，央行121号文和国务院18号文相继出台，以规范房地产市场促进其健康发展。
2005年，房地产宏观政策以“国八条”为中心，侧重稳定房价、打击投机行为和落实政府责任制。
2006年是实行宏观调控政策的延续年，从“国六条”到“九部委新政”，以调整住房结构为主题。
（一）调整住宅供应结构政策1、新旧“国八条”2005年的“旧国八条”将稳定住房价格放在首位，并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应；“新国八条”将“强化规划调控，改善商品房结构”放在第一位；充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面的倾斜。
2、“9070”政策“九部委新政”的“9070”政策要求套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这一条迫使开发商的产品主要定位中、小户型商品房，对2007年和未来的住房供给结构将产生重要影响。
虽然北京对已办相关手续但未开工项目的实施细则没有正式出台，但此政策已对北京房地产开发商未来的开发计划产生了一定影响。
3、“两限房”2007年3月30日北京市发布了首批三块限房价、限套型的“两限普通商品房”用地出让信息。
所推出的3块用地包括：海淀区西三旗新都东路住宅项目、丰台区花乡造甲村住宅项目、石景山金顶街三区住宅项目，总规划面积约97万平方米，预计可提供“两限房”92万平方米，可配建4.8万平方米廉租房。
从区域分布来看，“两限房”主要集中在四环、五环周边，城市交通便利、轨道交通沿线以及重点新城地区。
户型方面，“两限房”将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修将达到初装修水平。
与其他普通商品房相比，“两限房”最大的特点就是对房地产价格的控制，“两限房”的售价将比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%～15%，有利于提高低价位普通商品房的供应量。
4、“两个1000万”北京市政府要在3年内建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房，从而对房价起到一定的控制作用。
而在具体的执行过程中，市政府还提出2007年要收购、新建30万平方米廉租房，建设300万平方米中低价位房和200万平方米经济适用房的具体政策。
北京住房保障办公室成立的主要任务就是确保3年内1000万平方米的经济适用房和1000万平方米的限价房供应，对限价房、经济适用房、廉租房等进行管理。
预计2007年政府将继续调整住房供应结构，加强保障性住房和两限房的投资建设（2007年年内北京将确保300万平方米“两限房”全部动工建设）。
到2007年第四季度开始，北京住宅供应的户型面积会出现显著缩小，2008年第四季度开始将出现大量的政策性住房，拉低京城住房均价。
（二）规划政策1、城市规划《北京城市总体规划（2004-2020年）》提出了“两轴—两带—多中心”的城市空间布局，并规划11个新城和多个城市职能中心，来缓解城市中心区的压力。
北京城市规划区按照市区(即中心城市)、卫星城(含县城)、中心镇、一般建制镇四级城镇体系布局。
新城是新的城市空间结构中的重要节点，根据新规划，发展新城11个，以疏解中心城区的压力。
这些新城分别是：通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。
新城中未来将重点发展位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄3个新城。
3个新城将成为北京中心城人口和职能疏解及新的产业聚集的主要地区，形成规模效益和聚集效益。
2、住宅建设规划《北京住房建设规划（2006-2010年）》的重点是切实加强经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设，优先保证并积极引导中低价位、中小套型普通商品住房建设，有效调控其它商品住房建设的健康有序发展。
到2010年，北京居住用地总面积约410平方公里，住房总建筑面积达到约4.2亿平方米。
考虑到住房审批与实际建成形成有效供应的滞后性，“十一五”期间，新增住房建筑面积约1.23亿平方米，年均新增约2500万平方米；规划审批居住用地总量约90平方公里，年均约18平方公里。
新建商品住房建设规模约9250万平方米，套数约90万套。
住宅建设规划奥运之前目标是稳定市场、调整结构，这一点与2006年的“九部委新政”、2007年的政策导向——调整住宅供应结构，加强保障性住房建设，是一致的。
住宅建设规划奥运之后目标是稳定市场、调整布局，中心城和新城住房建设规模比例逐步达到1：1左右，这一点体现了2008年之后住宅市场的发展方向，住宅建设继续向新城倾斜。
（四）税收政策2006年的“九部委新政”规定营业税的征收从2年为限提升至5年，大大增加了炒房者的风险和成本。
另外，2006年7月18日国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》【国税发74号文件】和2006年11月14日北京地税局出台《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，均从流转环节来抑制投机行为。
加上目前北京市住宅租售比过低，住房投机行为得到了很好的抑制。
物业税的征收是完善我国现行不动产税制的必然结果；物业税也是2007年讨论的热点，对购房者的影响主要局限于心理方面，其实际作用和影响还未显现。
（五）金融政策1、严格开发贷严格房地产开发信贷条件，明确开发贷款项目的资本金比例不低于35%。
提高开发商的资金门槛，规范房地产市场。
2、住房贷区别住房贷：对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定，其他提高到30%。
配合“9070”政策，此政策意在调整住房需求结构，使其偏向中小户型供应，保证中低收入人群利益。
未封顶楼盘禁止住房贷：2006年9月27日，北京市银监局对各股份制商业银行下达了《现场检查意见书》，做出了“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”，“对贷款购买第二套住房者，各商业银行必须严格执行基准利率”等规定。
该《意见书》会加大房地产开发商资金压力，延长竣工期，增加开发风险。
另外，由于不能获得银行的贷款支持，购房者的支付能力将会降低，使得该部分需求转向三级二手房和租赁市场。
3、央行加息2006年4月、8月和2007年3月、8月，央行数次加息，目的是限制购房需求，巩固宏观调控成果等。
但住房刚性需求会影响此政策效果。
影响：一方面加息会产生一定的心理影响，造成更多购房者进入观望状态；另一方面可能会使一部分购房者选择提前还贷。
4、存款准备金率和定向票据2006年存款准备金率的上调和定向票据的发放，对房地产市场直接影响不大，主要是控制银行放款的规模。
二、行业准入分析根据《城市房地产开发经营管理条例》第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：1、有100万元以上的注册资本；2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，２名以上持有资格证书的专职会计人员省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作前款的规定。
外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法办理有关审批手续。
设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。
工商行政管理部门对符合本条例规定条件，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记，应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案1、营业执照复印件；2、企业章程3、验资证明；4、企业法定代表的身份证明；专业技术人员的资格证书和聘用合同。
房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发核定资质等级。
房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。
具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
2007年已成为相关宏观调控政策的深入执行的一年，受宏观调控影响，行业准入壁垒必将进一步提高，为优势企业带来新的发展机遇。
下一个调控要点将是通过税收政策、规范土地市场、强化金融监管、调整供求关系等措施，达到调整结构、稳定房价和加强住房保障等目的。
土地和金融方面的紧缩，带来的是房地产行业准入壁垒的提高。
这对大部分实力不强的房地产企业意味着市场空间的收缩，而对实力强大的房地产企业来说，行业整合加剧给他们带来了难得的发展机遇。
房地产调控政策在平抑房价的同时，将引导房地产市场向有序、健康、集约化方向发展，规范市场的结果将促进规模和实力并存的房地产企业加速发展。
以实力强大的行业和区域龙头企业为主体的并购重组将成为行业趋势，在这种趋势背后，是优势企业对土地、资金、市场的新一轮整合，中国的房地产行业在未来数年内将重新洗牌，优胜劣汰将进一步推动有限的资源加速流向资质高、资信好、开发业绩良好、品牌效应明显的房地产企业。
资源重新配置所带来的规模效益将强化消费者、投资者、供应商、政府部门及金融机构对优势企业的信心，从而使企业获得更多的土地和资金资源。
随着行业整合的加剧，房地产聚集状况将最终促进一批全国性地产巨头的出现，这些地产巨头将占据中国主要地区、重要城市的房地产市场，他们的经营方式、开发理念将对中国城市的社会经济生活产生巨大影响，对其他中小型公司进入市场形成实际的壁垒。
北京？？？集团有限公司是以房地产项目开发、销售商品房为主营业务的现代企业。
依据北京市工商行政管理局2008年7月9日颁发的企业法人营业执照，其注册资本为5100万元，符合国家相关行业准入标准。