广东湛江房地产市场调查报告共55页文档
湛江市房地产市场分析报告20140304
2013年前11月湛江市房地产市场运行情况一、项目规划全市房地产开发项目规划占地面积8065252平方米，同比增长83.5%，项目规划建筑面积19513723平方米，同比增长7.9%。
其中住宅规划建筑面积14554416平方米，占总规划建筑面积74.6%，办公楼304063平方米，占1.6%，商业营业用房面积1883152平方米，占9.7%，其他房屋2772092平方米，占14.2%。
规划住宅套数128236套，同比增长13.0%。
其中90平方米以下69277套，占54.0%，144平方米以上14197套，占11.1%（见表1）。
2013年1-11月房地产开发项目规划数据表表1 单位：平方米年季项目规划占地面积项目规划建筑面积规划住宅套数住宅商业营业用房办公楼其他90平方米以下套数144平方米以上套数全市2012年1-11月4396172 18078713 13210001 1920312 253546 2694854 113506 64620 11803 2013年1-11月8066252 19513723 14554416 1883152 304063 2772092 128236 69277 14197 同比增长（%）83.5% 7.9% 10.2% -1.9% 19.9% 2.9% 13.0% 7.2% 20.3%中心城区2012年1-11月3003179 11482842 8084713 1221652 290848 1885629 82755 52601 7854 2013年1-11月3003179 11482842 8084713 1221652 290848 1885629 82755 52601 7854 同比增长（%）10.2% 1.6% 6.6% -10.3% 20.3% -10.8% 11.0% 7.3% 33.3%县（市）2012年1-11月1671754 6774277 5623134 559071 11853 580219 38919 15592 59112013年1-11月5062073 8030881 6469703 661500 13215 886463 45481 16676 6343同比增长（%）202.8% 18.5% 15.1% 18.3% 11.5% 52.8% 16.9% 7.0% 7.3%二、开发投资房地产计划总投资7186650万元，同比增长10.7%。
湛江市市场调研报告(20131018)
目录第一部分城市宏观环境 (3)1.0湛江市概况 (3)1.1 地理位置 (3)1.2行政区划 (4)1.3城市面积及人口 (5)2.0城市经济水平 (6)2.1 2010－2011年湛江市生产总值生产与使用平衡表 (6)2.2 2013年上半年经济状况 (7)第二部分房地产市场发展状况 (9)1.0湛江房地产市场现状的特点及问题分析 (9)2.0城市房地产发展情况 (10)第三部分物业管理行业发展现状 (11)1.0 城市物业服务定价水平 (11)2.0 物业服务费收缴水平 (12)3.0 项目空置及入住率水平 (12)4.0 服务标杆及水平 (12)4.1 TOP5物企市场拓展定性描述 (12)4.2深圳的湛江的物业企业 (12)4.3主要对外拓展性物业企业 (12)5.0 专项服务分包及价格水平 (13)5.1安保服务 (13)5.2 楼宇科技分包市场价格 (13)5.3绿化分包市场价格 (13)5.4保洁分包市场价格 (13)5.5电梯分包市场价格 (13)6.0物业企业职员薪酬水平 (14)6.1 项目经理薪酬情况 (14)6.2 项目各主管薪酬情况 (14)7.0 城市最低工资标准 (15)8.0 社会保险情况 (15)9.0 福利水平 (16)10.0 能源费用价格 (18)10.1 水费价格 (18)10.2 电费价格 (19)11.0 经营收入价格 (20)11.1 停车场收费价格 (20)11.2 其他经营收入 (21)12.0 开发企业对物业补贴水平 (21)12.1 开办费支付水平定性描述 (21)12.2 前期介入费支付水平定性描述 (21)12.3 空置费支付水平定性描述 (21)第四部分行业政策环境 (22)1.0 项目管理权转移方式 (22)2.0 影响经营的法律因素 (22)附件1：湛江市优质优价物业服务收费管理规定 (23)附件2：湛江市住宅小区共用水电费分摊管理规定 (24)附件3：湛江市区住宅小区物业装修收费管理规定 (25)第一部分城市宏观环境1.0湛江市概况1.1 地理位置湛江，是广东省下辖的地级市，省域副中心城市，粤西地区区域中心城市，位于中国大陆最南端、广东省西南部，地处粤桂琼三省（区）交汇处，东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南。
湛江房地产市场的前景分析与对策研究
湛江房地产市场的前景分析与对策研究房地产业是国民经济的支柱产业，对经济的发展起着重要作用。
“十二五”时期，国际国内宏观环境继续发生深刻变化，湛江将进入科学发展、后发崛起的关键期，房地产业正面临转型发展的机遇。
本文对湛江房地产行业统计数据进行定性及定量分析，论证房地产业发展对湛江经济发展的作用。
运用SWOT态势分析法分析湛江市房地产业的现状，面临的经济环境，指出存在的问题，提出建议，为政府制定产业发展政策提供参考依据。
标签房地产；市场状况；经济增长分析；SWOT分析；前景展望；政策建议湛江的房地产市场起步于八十年代，对湛江城市建设、经济发展起着作用。
“十二五”期间，世界经济正在洗牌，广东经济也将出现新格局，湛江房地产业面临着发展的新挑战、新机遇、。
1 “十一五”期间我市房地产市场运行情况分析“十一五”期间，房地产调控政策、措施频繁出台，调控的力度也不断加大。
湛江房地产市场在“科学发展观”理论的指导下，取得了长足的发展，整体呈现快速上升的发展态势，但也存在一些比较突出的问题与矛盾。
1.1 土地购置平稳增长，地价上涨加快，土地开发放缓。
“十一五”期间，土地购置投资34.47亿元，购置面积220万平方米。
完成土地开发面积202.23万平方米。
从总量上看，购置面积与开发面积差额不大。
逐年来看，2006年土地购置面积26.24万平方米，2007年越过50万平方米，增幅达到103%，2008～2009年购置面积基本保持在46万平方米左右。
而开发面积和购置面积增减变动方向刚好相反（2009年除外），2006年最高达72.22万平方米，到2010年下降到19.77万平方米，同比下降达52%。
在房价上涨、土地难求的情况下，房地产开发企业放缓开发进度，囤地待发。
（见表1）“十一五”期间，2006年全市各县、市、区平均地价从2006年的743元/平方米大幅增至2010年的3000元/平方米，增幅达到293.26%，而2006年全市商品住宅为1961元/平方米，2010年为3900元/平方米，增幅为98.88%，地价增速比房价增速高194个百分点。
广东湛江房地产市场调查报告
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08年第一季 08年第二季 08年第三季 08年第四季 09年第一季 09年第二季 09年第三季
分析：从数据看出，从08年至今，湛江房地产的均价一直处于稳步增 长的状态，09年第三季比08年第一季时已有42%的增长。
（数据来源：湛江房管局）
5、第二产业行业分布
从工业企业的产品产量增长值可以看 到，年增长率在10%以上的为石油加工业、 石油和天然气开采业、电气机械及器材制 造业、化学原料及化学制品制造业等，上 述行业已成为工业发展的主要推动力。
据湛江统计局数据，第二生产力主要行 业是海洋石油与天然气开采、制糖、电 力生产、建材、食品、医疗、机械仪表、 化工等。其全年产值已超过1000亿元， 占全市规模以上工业总产值的90％以上。
住宅销售均价
住宅销售面积
分析：数据显示湛江二手住宅均价从08年开始震荡走高，销售面积除09 年第一季度较低外，其余均保持平稳，整体成交价格稳步上扬。
Part 3 湛江房地产区域分析
湛江房地产项目主要分布区域
湛江市分为四区五县一开发区，目前的一手楼盘主要集中在三大区域： 赤坎、霞山以及开发区。
湛江房地产的发展主要集中在三大板块
现代 政单位的投入使用及民大海景酒店及金沙湾广场等众多五星设施新的区即将落成，以及君临海
岸、金沙湾、观海一号等众多名优楼盘的相继开盘，使赤坎区东部城市豪宅社区群的聚居 地，成为湛江的中央商务区已经指日可待。
赤坎区域重点楼盘情况:
项目名称
规模
金沙湾新城 占地29万㎡，总建36万㎡
滨海园
占地5.5万㎡，总建18万㎡
世联行湛江市房地产市场年报：行业挑战
世联行湛江市房地产市场年报：行业挑战从市场供需关系来看，湛江市的房地产需求在近年来呈现出稳步增长的态势。
随着城市化进程的推进，大量农村人口涌入城市，为房地产市场带来了庞大的需求。
然而，受限于土地资源、环境保护等因素，房地产供给方面并不能完全满足市场需求，这导致了一定程度的房价上涨压力。
尤其是在市中心和沿海地区，地价和房价的上涨速度更是超过了大部分人的预期。
国家宏观调控政策的不断深化，对湛江房地产市场产生了深远影响。
从限购、限贷到限价，一系列政策的出台，旨在遏制房价过快上涨，引导房地产市场健康发展。
然而，在实际执行过程中，这些政策也对市场的流动性产生了一定影响，使得部分购房者转向二手房市场，进一步加剧了市场竞争。
金融市场的波动也对湛江房地产市场带来挑战。
随着国内外经济形势的变化，金融市场的波动对房地产市场的融资环境产生了一定影响。
对于房地产企业来说，融资成本的上升和融资渠道的收紧，无疑增加了企业的运营压力。
在此背景下，房地产企业需要不断创新融资方式，降低融资成本，以应对金融市场波动带来的挑战。
同时，房地产市场的竞争日益激烈，也使得企业面临着巨大的挑战。
在湛江市场，众多房地产企业纷纷加大投入，提升产品品质和服务水平，以争夺市场份额。
这使得房地产企业需要在品牌建设、产品创新、市场营销等方面下足功夫，才能在竞争中脱颖而出。
随着绿色建筑和环保理念的深入人心，房地产市场也需要顺应这一趋势，加大绿色建筑的研发和推广力度。
在湛江这样一个拥有丰富海洋资源的城市，如何在房地产开发过程中充分考虑环保和可持续发展，是一个亟待解决的问题。
房地产企业需要承担起社会责任，积极响应国家政策，推动绿色建筑的发展，为保护湛江的生态环境作出贡献。
从市场供需关系来看，湛江市的房地产需求在近年来呈现出稳步增长的态势。
随着城市化进程的推进，大量农村人口涌入城市，为房地产市场带来了庞大的需求。
然而，受限于土地资源、环境保护等因素，房地产供给方面并不能完全满足市场需求，这导致了一定程度的房价上涨压力。
湛江市经济与房地产市场分析研究报告
湛江市经济与房地产市场分析研究报告第一章经济进展一、都市概况1.都市人口及面积湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。
全市面积1.3万平方公里，人口710万人，是广东人口第二大市。
湛江辖雷州、廉江、吴川3个县级市，遂溪、徐闻2个县，赤坎、霞山、麻章、坡头4个区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区.湛江市在广东省地理位置2.行政区划湛江市目前下属的6个区中，赤坎、霞山区属于中心城区，经济技术开发区位于赤坎区与霞山之间。
市区常住人口为140多万。
赤坎区：面积79平方公里，常住人口22.6万人霞山区：陆地总面积117平方公里，常住人口35万多坡头区：坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38万人，面积562平方公里，新城规划面积58平方公里。
中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。
坡头区建有5万吨级货运码头。
麻章区：在湛江市区的西部。
全区总面积460平方公里，常住人口26万。
湛江经济技术开发区：1984年成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一，位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。
面积9.2平方公里，是湛江市以后进展的中心区域。
人口5万余。
东海岛经济技术开发试验区：湛江市东海岛经济开发试验区位于湛江市东南部海域，与市区隔海相望，包括东海、硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲四镇，面积428.29平方公里，人口20.3万。
3．湛江市都市地位湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口都市之一。
国家一类大市，全国综合实力50强都市。
是粤西和北部湾经济圈的经济中心。
大西南出海通道的物流中心。
广东省西部和北部湾地区的交通中心。
二．经济环境1.1都市经济环境1.1.1GDP对比分析；2003年—2020年湛江市GDP进展情形从以上图标看到，湛江市的GDP进展保持了连续5年的高速增长势头，同比增长一直保持在10%速度以上。
从2003年的485亿到2020年的1048亿元，实现了GDP翻番。
世联行湛江市房地产市场年报：行业趋势
世联行湛江市房地产市场年报：行业趋势从产品类型来看，刚需型住宅和改善型住宅的需求较为旺盛。
刚需型住宅主要集中在市区和近郊区域，价格相对亲民，适合首次购房者。
而改善型住宅主要集中在高端住宅区，如赤坎区、霞山区等，这些区域的住宅产品品质较高，配套设施完善，满足了部分消费者的改善居住需求。
在商业地产市场方面，湛江市的商业地产市场发展相对较为缓慢。
由于湛江市经济总量相对较小，商业地产市场的需求较为有限。
然而，随着城市商业氛围的逐渐浓厚，以及城市人口的不断增长，商业地产市场也呈现出一定的潜力。
尤其是在市区和近郊区域，一些大型购物中心、商业综合体逐渐成为消费热点，带动了商业地产市场的发展。
在土地市场方面，2023年湛江市土地供应量相对稳定，土地出让金也保持了较为合理的水平。
根据湛江市公共资源交易中心的数据，2023年全市土地出让金为300亿元，与2022年基本持平。
在土地供应结构方面，住宅用地和商业用地供应相对均衡，有利于房地产市场的健康发展。
2023年湛江市房地产市场年报显示，行业趋势总体稳中向好。
在政策调控和市场需求的共同作用下，湛江市房地产市场将继续保持稳定发展。
然而，需要注意的是，房地产行业的发展仍面临一定的挑战，如房价上涨压力、库存量较大等。
因此，政府和开发商应继续加强合作，共同推进房地产市场的健康发展。
在过去的一年里，湛江市房地产市场经历了许多变化，这些变化深深地影响着我作为一名房地产行业从业者的思考和情感。
我曾在繁华的市区见证过高楼大厦的崛起，也在宁静的近郊感受到了人们对美好生活的向往。
在住宅市场方面，需求主要来自于首次置家和改善型需求。
每次看到那些刚刚步入社会的年轻人，或者是那些为了孩子教育而寻求更好居住环境的家庭，我都会深深地感受到房地产行业的使命和责任。
我们的工作不仅仅是为了销售房产，更是为了帮助这些家庭实现他们的梦想。
从产品类型来看，刚需型住宅和改善型住宅的需求较为旺盛。
每次看到那些刚刚步入社会的年轻人，或者是那些为了孩子教育而寻求更好居住环境的家庭，我都会深深地感受到房地产行业的使命和责任。
湛江房地产市场分析报告
湛江房地产市场分析报告1.引言1.1 概述湛江位于中国广东省的一个重要港口城市，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。
近年来，湛江房地产市场发展迅速，成为吸引投资的热门地区之一。
本报告旨在对湛江房地产市场进行全面的分析和研究，以便为投资者提供全面的市场信息和投资建议。
在本报告中，我们将对湛江房地产市场的概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况进行深入探讨，同时展望市场前景并给出相应的投资建议。
1.2 文章结构文章结构部分内容：本文分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对湛江房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，并进行总结。
在正文部分，将详细分析湛江房地产市场的概况、房价趋势以及开发商竞争情况。
最后，在结论部分，将展望市场前景，提出投资建议，并对整篇文章进行总结。
通过这样的结构安排，旨在全面深入地分析湛江房地产市场的现状和未来发展趋势，为读者提供全面的参考和指导。
1.3 目的：本报告的目的是对湛江房地产市场进行全面深入的分析，以便为潜在投资者、开发商和政府相关部门提供准确的市场信息和可靠的决策依据。
通过对房地产市场概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况的详细分析，我们旨在揭示湛江房地产市场的发展现状、潜在风险和投资机会，为各方利益相关者提供有益的参考和指导。
同时，本报告也旨在为读者提供对湛江房地产市场未来发展趋势的展望，以及相应的投资建议，帮助读者做出明智的投资决策，促进湛江房地产市场的健康发展和稳定增长。
1.4 总结通过本文的分析报告，我们可以得出以下几点总结：首先，湛江房地产市场在近年来呈现稳步增长的趋势，房价持续上涨，市场需求旺盛，开发商积极布局。
其次，房价趋势分析显示，湛江房地产市场存在一定的波动性，但总体呈现上涨趋势，投资回报率较高。
再者，开发商之间的竞争激烈，产品差异化和定位成为市场竞争的关键因素。
最后，从市场前景展望来看，湛江作为一个经济发达的城市，房地产市场仍然具有较大的发展空间，值得投资者重视。