武汉限购新政策及购房流程和注意事项(2017年)
2017年全国购房限贷新规定
2017年全国购房限贷新规定2017年全国各地买房首套房首付比例是多少?限制房贷比例又是多少?以下是小编为您整理的2017年购房限贷新规定，希望对您有帮助。
全国购房限贷新规定(一)武汉2016年8月31日，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，武汉于9月1日起实行限贷政策：1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
通知》仅适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务，对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。
(二)南京2016年8月11日，南京市人民政府网站发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》：1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
南京住房公积金管理中心9月29日发布“关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请”的文件，文件中明确指出，2016年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。
买房必备!一张表看清2017全国限购限贷政策
买房必备!一张表看清2017全国限购限贷
政策
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
12月26日，济南市政府发布限购通知，要求本市户籍家庭限购2套房；非本市户籍家庭限购1套住房，需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
12月31日下午17时，西安市房管局召开新闻发布会，宣布西安市决定自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
原以为可以安安静静等跨年的12月，原来也这么不消停。
除了近的济南，接二连三的，武汉、郑州都有限购限贷的新政策出来。
连嘉兴下面一个不的嘉善县也加入到政策调控的大队伍中来了。
购房指南又一次梳理了新的限购限贷政策，目前限购的城市有23个，限贷的城市有20个，真的是全新的内容哦。
废话少说，直接上表吧。
2017年限购政策汇总表
2017年限贷政策汇总表
2016年只剩下后一两天了，2017年马上就要来了。
还
希望准备在2017年置业的朋友一定好梳理好政策，打理好家人，整理好钱包，争取顺顺利利地买个放心房。
加油！
本文结束，感谢您的阅读！。
武汉房地产购房合同变化
一、限购政策调整1. 解除限购：2023年9月，武汉市政府发布通知，全市解除限购政策，无房家庭在武汉购房无需提供户籍证明，执行“认房不认贷”政策。
2. 首套房认定条件放宽：放宽首套房认定条件，不再仅限于武汉本地户籍，外地户籍家庭在武汉购房也可享受首套房待遇。
二、首付比例调整1. 首套房首付比例：武汉市政府规定，首套房首付比例为20%，对于多子女家庭，可享受首套房待遇，首付比例仍为20%。
2. 二套房首付比例：对于有贷款记录的家庭，根据贷款套数，首付比例分别为30%和40%。
对于多子女家庭，有1套贷款记录的，可按首套房待遇，首付比例为20%。
三、贷款利率调整1. 首套房贷款利率：首套房贷款利率根据市场情况波动，但一般低于二套房贷款利率。
2. 公积金贷款利率：公积金贷款利率由政府制定，一般低于商业贷款利率。
四、购房补贴政策1. 购房消费券：新汉十条政策提出，购买首套新建商品住房的，可享受最高10万元的购房消费券，但限定条件为新城区。
2. 增值税补助：推行“卖旧买新”优惠措施，对购买新建商品住房的家庭，给予一定的增值税补助。
五、合同条款变化1. 合同备案：购房合同需在房地产交易管理部门备案，确保合同合法有效。
2. 交房时间：合同中应明确约定交房时间，如因开发商原因导致延期交房，需承担违约责任。
3. 产权登记：合同中应明确约定产权登记时间，确保购房者顺利取得房产证。
4. 退房条款：合同中应明确约定退房条件和流程，保障购房者权益。
六、其他变化1. 房地产企业白名单：政府优化房地产开发企业白名单管理，提高新建商品房项目审批服务效率。
2. 房屋交易服务水平提升：政府提升房屋交易服务水平，为购房者提供便捷、高效的交易环境。
总之，武汉房地产购房合同在限购政策、首付比例、贷款利率、购房补贴、合同条款等方面都发生了较大变化。
购房者需关注政策动态，合理选择购房时机，确保自身权益。
同时，开发商也应严格遵守合同约定，切实履行义务，共同促进房地产市场的健康发展。
武汉购房合同新政
一、优化购房落户手续1. 家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。
2. 简化购房落户流程，提高办理效率，方便购房者尽快落户。
二、加大对新城区支持力度1. 统筹推动新城区城市基础配套设施建设，各相关区、市直相关部门集中优质教育、医疗等公共配套资源支持新城区重点区域发展。
2. 2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。
3. 各新城区可结合辖区实际，对于各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房，进一步制定支持住房消费措施。
三、强化住房公积金贷款措施1. 优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。
2. 阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。
3. 对《武房发20238号文件》中关于阶段性调整住房公积金贷款额度政策延长至2024年12月31日。
四、调整家庭首套住房贷款套数认定标准1. 对于仅有一套住房且正在挂牌出售的家庭，购买新住房时可认定为首套住房。
2. 鼓励购房者通过出售旧房购买新房，促进房地产市场的良性循环。
五、推行“卖旧买新”交易新模式1. 为出售自有住房并在一定时间范围内购买新建商品住房的家庭提供财政补助。
2. 降低购房成本，激发市民的购房热情。
六、优化房地产开发企业白名单管理1. 优化房地产开发企业白名单管理，包括差别化预售资金监管和开发贷款融资协调。
2. 保障房地产开发企业合规经营，提高市场公信力。
七、优化新建商品房项目审批服务1. 推行“拿地即开工”，简化预售许可办理流程。
2. 提高审批效率，缩短项目开发周期。
八、提升房屋交易服务水平1. 通过公共服务平台提供商品房销售全流程服务。
2. 推行“放心购”、“安心购”、“省心购”服务，保障购房者权益。
2017购房新政策限购
2017购房新政策限购重视国人恐慌性购房成因,能为广大购房者提供房地产如实信息和知识,有利于积极引导购房者的购买心理,购房者能树立对房屋正确的消费观。
下面由店铺为大家整理的2017购房新政策限购，希望大家喜欢。
2017购房新政策限购一、限购对象及购买条件(一)本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
(二)非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
(三)非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
(四)境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。
二、执行时点(一)2017年3月25日零时起执行。
(二)执行时间点之前已完成购房合同网签的，按原政策执行。
执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。
三、资料填写及提供购房人购买限购区域新建商品住房，在签订买卖合同时，应如实填写《购房人申明陈述书》;两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《购房人申明陈述书》。
并提交下列材料：(一)本市户籍居民提交身份证、户口本、婚姻状况证明等证件的原件和复印件，以及《购房人申明陈述书》。
(二)非本市户籍居民提交身份证、婚姻状况证明的原件和复印件，提交购房人(夫妻双方可只提供其中一方)在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的证明文件，以及《购房人申明陈述书》。
(三)执行时间点之前未完成购房合同网签的非本市户籍购房人，同时提供2017年3月25日零时前已签订的认购书及交付房款的银行入账凭证。
上述证明材料提供原件备查，复印件作为购房合同附件。
四、除上述规定外，其它内容继续按照《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行房地产调控政策有关措施的通知》(佛建管函[2016]761号)有关规定执行。
2017年房产限购政策公告原文
2017年房产限购政策公告原文今年多地出台限购、限贷或其他抑制房价上涨的政策，至此，已有北京、上海、广州、深圳、合肥、苏州、厦门、武汉、杭州、南京、廊坊、济南、福州等地实行了相关政策。
那么下面是店铺整理的2017最新全国限购政策的内容，希望能够帮到您。
2017最新全国限购政策2017购房限购政策公告原文(一)北京1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
(二)上海1、在上海限购1套住房的情况：(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。
2、暂停在上海市向其售房的情况：(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
(三)广州1、本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)(1)对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;(2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
2、非本市户籍居民家庭只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：(1)购房人户口簿;(2)购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明(以上资料需提供复印件，并出具原件核对);(3)购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明(原件)。
武汉购房限购政策购房合同
武汉购房限购政策购房合同随着房地产市场的不断发展和变化，各地政府为了控制房价过快上涨和抑制房地产市场的投机现象，纷纷出台了各种限购政策。
武汉市作为中部地区的重要城市，也不例外。
在这样的背景下，购房者在签订购房合同时需要格外注意合同中的条款，以确保自己的合法权益得到保障。
本文将为您提供一份武汉购房限购政策下的标准购房合同范本，帮助您更好地了解和掌握购房过程中的关键信息。
一、合同基本信息购房合同应包含以下基本信息：- 买卖双方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码；- 房屋的坐落、建筑面积、套内面积、用途、结构、楼层、朝向等详细信息；- 房屋的交易价格、付款方式及期限；- 房屋交付的时间、地点及条件；- 房屋权属转移登记的约定；- 双方的权利与义务；- 违约责任及解决争议的方式。
二、限购政策的相关规定根据武汉的购房限购政策，购房者在签订合同前应确保自己符合以下条件：- 非本市户籍居民家庭需提供连续5年以上的社会保险或个人所得税证明；- 本市户籍居民家庭名下无房或仅有一套住房；- 购房款来源合法，不得使用违规资金进行交易。
三、税费及附加费用购房合同中应明确双方应承担的税费和其他附加费用，包括但不限于：- 契税、增值税、个人所得税等税费；- 物业费、维修基金、公共维修基金等附加费用。
四、房屋质量保证卖方应对所售房屋的质量负责，并在合同中作出相应的承诺和保证。
购房者在验收房屋时应仔细检查房屋的质量状况，如发现问题应及时提出并要求卖方修复。
五、违约责任合同中应明确规定违约责任，包括违约金的计算方法、支付方式以及违约方应承担的其他赔偿责任。
同时，合同还应约定争议解决的方式，如协商解决、调解解决或诉讼解决等。
六、其他事项除了以上主要内容外，购房合同还可以根据双方的实际情况和需求约定其他事项，如装修标准、配套设施的使用和维护等。
2007-2017年武汉政策汇总
政策梳理
武汉历年政策调控经验：当库存去化周期超过14个月，政策走向宽松，当库存去化周期低于7个月，
14年9月，库存周期14个月 政策：限购令解除 15年-16年2月，连续降准降息，首 套首付2成，二套（首套已还清）首 付3 成 2016年10月，库存 周期3.9个月 政策：限购重启， 12月，限购加码 2017年，利率上 涨，精装限价， 禁止全款
华润置地华中大区
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华润置地华中大区
政策走向收紧
2007年-2017年11月武汉商品住宅库存去化周期
2007年9月，库存周 期10个月 政策：二套利率1.1 倍；二套首付40% 08年11月， 库存周期32 个月 政策：首套利 率7折；首付 下调为20% 2010年4月，库存 周期7.2个月 政策：严格二套首 付50%；二套利 率1.1倍 2011年2月，库存周期9.6个月 政策：限购令，符合条件外地人 限购1套，本地户口限购2套；首 套付30%，二套首付60%；
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35.040.0源自30.02007年01月 2007年03月 2007年05月 2007年07月 2007年09月 2007年11月 2008年01月 2008年03月 2008年05月 2008年07月 2008年09月 2008年11月 2009年01月 2009年03月 2009年05月 2009年07月 2009年09月 2009年11月 2010年01月 2010年03月 2010年05月 2010年07月 2010年09月 2010年11月 2011年01月 2011年03月 2011年05月 2011年07月 2011年09月 2011年11月 2012年01月 2012年03月 2012年05月 2012年07月 2012年09月 2012年11月 2013年01月 2013年03月 2013年05月 2013年07月 2013年09月 2013年11月 2014年01月 2014年03月 2014年05月 2014年07月 2014年09月 2014年11月 2015年01月 2015年03月 2015年05月 2015年07月 2015年09月 2015年11月 2016年01月 2016年03月 2016年05月 2016年07月 2016年09月 2016年11月 2017年01月 2017年03月 2017年05月 2017年07月 2017年09月 2017年11月
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武汉限购新政策及购房流程和注意事项（2017年）（致：每一个在武汉工作并想立足于武汉、在武汉拥有自己住房的朋友。
）
一、限购区域
自2016年年底开始，武汉房屋限购政策不断升级，限购区域几乎覆盖全武汉，具体如下：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区
黄陂区：盘龙城片区
二、限购限贷政策
三、购房资格认定的相关标准
（一）、如何认定是否为武汉市户籍?
1.购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。
购房人家庭成员之一为武汉市户籍的，视为武汉市户籍居民家庭;
2.购房人持武汉市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关坐在地作为是否武汉市户籍的依据;
3.购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为武汉市居民。
（二）、两人及以上共同购房，如何认定购房资格?
1.共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非武汉市户籍并在武汉市拥有1套住房的，购房人之一为武汉市户籍在武汉市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。
2.共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
3.住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。
四：购房流程及注意事项
在弄清楚上述一二三事项之后，如果符合在武汉购房的条件，并且想在武汉买一套刚需房，你就可以开始着手看房了。
具体流程图如下：
（一）、各大楼盘看房
看房子不是光看房型，尤其要看五个证件。
即： ①《武汉市商品房预售许可证》 ②《房地产开发企业资质证书》 ③《国有土地使用权证》 ④《建设工程规划许可证、 ⑤《建筑工程施工许可证》
（四）
（五） （六） （七）
通过查看上述五个证件，购房者可以了解到自已欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自已欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。
同时，可以了解到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式，购买后商品房合法的使用年限，所购房屋是不是合法的建筑及规划审批的房屋周边配套设施情况等等。
（二）、在售楼处进行诚意登记及递交购房所需资料
已婚：1、夫妻双方身份证复印件
2、夫妻双方及未成年人子女户口页（户口首页、户主页、本人页）复印
件；
3、结婚证（盖章页，信息页）复印件；
4、收入证明原件（盖公章）。
单身：1、本人身份证复印件；
2、本人户口本（户口首页、户主页、本人页）复印件；
3、收入证明原件（盖公章）。
离异：1、本人身份证复印件；
2、本人户口本（户口首页、户主页、本人页）复印件；
3、离婚证及离婚协议复印件（若离婚协议上未成年子女抚养权归购房人，
则需未成年人子女户口首页、户主页、本人页）；如离婚是经法院判决
的则仅提供判决书即可；
4、收入证明原件（盖公章）。
注：（1）、非武汉市户籍的购房人除提供上述资料外，还需提供购房之日起前两年（含两年）连续在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明，不得补交。
（2）、社保查询方法：
①，首先购房人凭本人的身份证去就近的社区服务中心或者缴纳社保的社保局打印社保查询密码条；
②，登陆武汉市人力资源和社会保障服务网()，在网上社保办事大厅选择“个人办事”，然后根据密码条，输入用户名、密码及验证码即可查询，并将缴纳明细导出电子表格打印出来。
（三）楼盘开盘选房
与自己的置业顾问保持联系，记住好楼盘开盘日，根据自己的购买能力和需求选择适合自己的户型和楼层的房子。
（四）资料和资格核查
选好了房子不代表你就能真正能买到这个房子，开发商需在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。
市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。
在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
（五）签购房合同和贷款合同
核查通过了并符合购房条件的，开发商会通知购房人去售楼部签约，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
交完首付领取开发商开具的首付款发票（一定要保管好，必要时请扫描留存电子版）并选择合适的银行办理银行贷款。
（购房合同一般一式六份，所以签很多次自己的名字、按很多次手印，一般需要两个小时）
（六）合同备案
购房合同签好后，开发商需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。
（七）取回属于自己的购房合同及贷款合同
购房合同备案结束后，你的置业顾问会电话你领走属于自己的那两份购房合同。
同时记得领取购房余款（贷款部分）的发票（一定要保管好，必要时请扫描留存电子版），期间你贷款的那家银行也可能通知你过去拿贷款合同，请妥善保管好合同原件，必要的时候可以扫描留存电子版，核实好还款日，一定不要逾期还款以免影响自己的征信。