高层住宅工程渗漏原因及处理措施
谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施
谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施一、外墙渗漏原因1、设计因素1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
3）设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
2、材料因素随着新型材料的不断增加使用，材料的优劣程度各不相同，对外墙施工完毕后防渗漏的效果产生较大差异。
如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。
3、施工及管理因素外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。
二、外墙渗漏部位1）铝合金门窗周边，特别是凸窗窗台和窗边渗水；2）铝合金玻璃幕墙顶面铝盖板与外墙连接处渗水；3）突出外墙的空调洞；4）饰面砖勾缝及条砖裂缝部位；5）找平层砂浆裂缝部位；6）混凝土剪力墙或柱的螺杆洞渗水；7）穿外墙管洞及后补孔洞周边渗水；8）框架梁下砌体顶砖裂缝部位；9）砌体裂缝或灰缝部位（包括砌体内有竖管的裂缝）。
三、外墻渗漏的防治措施1、对设计源头进行控制对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控手段。
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策探究
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策探究【摘要】高层住宅外墙的渗漏现象作为影响建筑物质量的主要参考对象，对高层住宅的销售以及使用具有重要的作用。
本篇文章通过对于高层住宅外墙的各个方面出现渗漏及其渗漏的原因作出较为详细地分析，并针对每个原因提出科学地解决方法以及对策研究，从而帮助高层住宅的施工人员有效预防并解决高层住宅外墙的渗漏现象。
【关键词】高层住宅；外墙防渗漏；原因；对策现如今，随着我们国家经济水平的高速发展，国内一些主要城市的高层住宅施工项目变得越来越多，高层住宅的外墙在装修与装饰方面也变得越来越注重美观性，这就使得高层住宅在施工过程中的技术含量要求越来越高。
然而，由于全球气候变暖以及温度逐年上升等自然原因，我们国家许多地区出现了漫长的雨季，并且各地区的降雨量也出现逐年增加的情况，因此，对于高层住宅来说，外墙渗漏成为其主要的质量问题。
我们知道，高层住宅的外墙发生渗漏现象不仅会严重影响到高层住宅的整体外观，还会给住宅居民的生活带来诸多不便，造成不必要的经济损失。
因此，分析高层住宅的外墙发生渗漏原因以及处理对策对于未来高层建筑工程的发展具有重要的意义。
一、高层住宅的外墙发生渗漏的原因通常情况下，高层住宅的外墙出现渗漏现象主要表现为以下几个方面：（一）墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏的原因针对墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏的情况，我们结合实际的建筑工程，分析了其主要原因有两个方面：一是由于材料的不同，对于墙砖砌体来说，其使用的材料的温度线的膨胀系数明显低于钢筋混凝土材质的温度线的膨胀系数，因此，在同一温度下，两种材料随着气温的变化产生了不同步的变形，导致墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱的连接处出现不同程度的裂缝，遇上刮风下雨的天气，雨水就有可能沿着裂缝渗透到住宅墙内；另一种是由于施工技术的限制，在对高层住宅的外墙进行砌筑的过程中，因为国内高层施工技术还不成熟，导致砌体与框架梁柱之间的连接没有达到完全密实状态，从而提高了渗水事件的发生率。
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策
合 工 程 的 外墙 施 工 实际 ， 外 墙 渗 漏 原 因进 行 分 析 ， 出防 治 渗 漏措 施 与施 工 的组 织 建 议 。 对 提
关键 词 ： 外墙 渗 漏 ； 充墙 砌 体 填
１外 墙 渗 漏 原 因 分 析
１１ 充墙 砖 砌 体 与钢 筋 混 凝 土 框 架 梁柱 之 间 的裂 缝 渗 水 ．填 １ 材 料 方 面 。填 充 墙 的砖 砌 体 和 钢 筋 混 凝 土 的温 度 线 ）
在填 充墙 与梁 底 的镶 接 部 位 ， 无 连 接 钢 筋 ， 不 易 填 嵌 密 既 又
钢 洞 等 预 留 洞孔 ． 封 墙 时 不 密实 ， 生 缝 隙 。 在 产
１４外 墙 Biblioteka 框 四 周 渗 水 ．实 ， 裂缝 渗 水 的 多 发 部 位 。 是
喷 淋 试 验 检 查 渗 水部 位 的试 验 结 果 显 示， 墙 雨水 多是 外
止 固 化 不 能 使 用 ， 对 湿 度 最 好 在 ７ ％以 下 ， 度 太 高 会 使 相 ５ 湿
止水 膨 胀 橡 胶 应 选 用 膨 胀 速 度 缓 慢 的经 防 止施 丁时 膨 胀 过 大 ， 工 后 收缩 成 缝 ， 水 膨 胀 橡 胶 治 理 裂 缝 应 采用 腻 施 遇
子 型 ． 混凝 土无 补 强 作 用 ， 法 是 将 混 凝 土 凹槽 内 清理 干 对 做
高层 住宅外墙 防渗 漏原 因分 析及 对策
王 克
郑帅Ｉ 局房产 管理所 （ ５ｏ ｏ 铁路 ４ｏｏ ）
摘 要 ： 层 住 宅 外 墙 渗 漏 是 影 响 房 屋 使 用 功 能 的 质 量 通 病 之 一 ， 是 业 主 投 诉 率 较 高 的 质 量 问 题 之 一 。 本 文 结 高 也
高层建筑外墙渗漏的原因与施工控制
科技 疆向导
２１年第 ０ 期 ０１ ６
高层建筑外墙渗漏 的原 因与施工控制
李 勇 （ 中铁 建工 集 团有 限公司 深圳 分公 司 广 东
【 摘
深圳
５ ８ ８ １１ ） １
要】 高层住宅外墙渗漏是一种经常发 生又难 以彻底根 治的工程质量通病 。本文就 高层建 筑外墙渗漏的原 因、 高层建
筑 外墙 防 渗 漏施 工 控 制措 施 谈 一 些看 法 。
【 关键词】 高层建筑； 外墙渗漏； 因； 原 控制措施
２１ ．４严 格 控 制 填充 墙 的沉 缩 裂 缝 根 据 不 同情 况 控 制 好 ． 砌筑 高度 。 常温条件下 日砌高度 一般控制 在 １ ｍ 以内 ． 季 ． ５ 雨 施工 ． 日砌 高度 控 制 在 １ ｍ 以 内 。填 充 墙 砌 体 砌 至 接 近 梁板 ． Ｏ 底时 ， 留出一定空 隙 ， 砌体收缩稳定 后（ 少应停歇 ２ ３天） 待 至 ～ 再砌筑 ． 最上 一皮 应 注 意不 能采 用 红 砖 斜 砌 的 方 法 处 理 ． 采 应 用配套的砼实心砌块斜 砌楔紧 ． 其倾斜度宜为 ６ 。 ０左右并用比 １高层 建筑外 墙渗 漏 的原 因 ． 砌 体 砂浆 高一 级 的砂 浆 灌 实 １１ ． 墙体 的 自身 裂 缝 ２１ ．． ５为了保证砌体拉结筋起到拉结作用 ．防止砼墙 柱与 １１ ．． １由于在剪力墙 混凝 土的浇筑 过成 中振 捣不 实 ．致使 砌 体 交 接 处 出 现 裂 缝 ．砌 筑 期 间 由项 目部 质 检 员 负 责逐 条 检 混 凝 土 实 体 的 密 实度 不 够 ． 而形 成 渗 漏 通 道 从 并 对 采 １１ ． ２由于 采 用 了墙 、 同 时 浇 筑 的 施 工 工 艺 ． 有 给 墙体 查 ， 做 好 隐蔽 记 录 。 个 别 遗 漏 和 错 位 的 ． 用 植 筋 进 行 补 ． 板 没 对 采 所 的混凝土 留出足够 的沉实时 间．导致墙体 沉实不够 出现沉 实 救 ； 个 别 长 度 不 足 的 ， 用 电焊 补 足 ： 有 拉 结 筋 均 符 合 设 计要求． 裂缝 。 ２１ ．． ６对设计规定和施工所需 的孔洞 、 管道 、 沟漕和预埋件 １１ 在 混 凝 土 的 养 护 中 ． 注 重 混 凝 土 墙 的 浇 水 养 护 ． ．． ３ 只 而 必须在砌筑 时预 留、 预埋 ， 不得在 已砌 筑的墙体 上打洞 和 对 外 墙 面 的养 护 不 够 ，尤 其 在 炎 热 的夏 天会 导 致 墙 体 内外 温 等 ， 填充墙砌体应采用双排外脚手架或 里脚 手架 进行施工 ． 差 大而产生裂缝 ： 另外 ． 对墙 体的养护持 续时 间不 够 ， 致使混 凿槽 。 外墙砌体不得设 置脚手眼 ．水电管线 的敷设安装应按小砌块 凝 土 产 生 收 缩 裂缝 排块 图 的要 求 与 土 建 施 工 进度 密切 配 合 ． 得 事 后 凿 槽 打洞 。 不 １ ． ２外墙 面抹 灰 层 的 裂缝 ２１ 砌 体 中 留置 的 临 时 施 工 洞 口 ．其 侧 边 距 离 交 接 处 的 ．． ７ 对于高层建筑物 ．由于结构施工 时垂 直度较难精确控制 ０ｒ 并 ａ 填砌 施 工 洞 的砂 浆 强 度 致使在外墙的找平抹灰 中． 部分厚度过大ｆ 往大于 ２ ｉ． 往 ５ｍｌ 甚 墙 面应 大 于 ６ ０ ｍ． 在 顶 部 设 过 梁 ． １ 等级应提高一级 ． １两侧应 留设拉结筋 洞２ １ 至在末端达到 ｌ Ｏ ｍ）容易开裂 ， Ｏｍ ， 增加了漏水 的可能性 。 ２２外墙面抹灰施工技术措施 ． １ ． ３填充墙砌体砖的裂缝 ２２１ ．．对抹灰基层的砼与砌体 表面进行 清理 ．不 留有影响 在砌筑时 ， 由于竖 向头缝砂浆 和易性 差 ， 收缩 大 ， 强度低 、 再用 不密实 ： 砌体 墙未 按施 工规 定将砖 预先充分湿润 ： 砌筑不 当等 粉刷层与基层问粘附的杂物 砼构件表面刷一道界面剂 ． 原 因 ． 温 度 变化 和 风荷 载 摆 动 因 素 的 影 响 下 ． 致 砂 浆 干 缩 粗砂 水 泥砂 浆 进 行 表 面 刮粗 处 理 ．以 利 抹 灰 砂 浆 与 基 层 粘 结 在 导 牢固。 开 裂 ． 生 缝 隙 产 ２２２ 墙 抹 灰 在砌 体砌 筑 ３ ｄ 进 行 ．抹 灰 砂 浆 按 试 验 ．．外 ０后 １ ． 墙 施 工 中 留下 的各 种 孔 洞 处 理 不 当 ４外 ： １２ ５水 外墙施工 中留下的模板 穿墙螺干孔 、悬挑 脚手架预 留槽 配合 比严 格 计 量 ，采用 １３水 泥 砂 浆 抹 底 层 ， ：． 泥 砂 浆 为 采用在水泥砂浆 中掺人 钢 洞 等 预 留 洞 孔 ， 别 是 剪 力 墙 中 的孔 洞 （ 于 穿 拉 杆 ）在 封 抹 面层 ： 了增强抹灰层的抗裂能力 ， 特 用 ， ００ ％～ ． ％体 积 掺 量 的 聚丙 烯 纤 维 ． ．５ ００ ８ 这样 就 能有 效 地 控 制 水 墙时不密实 ． 产生缝隙 泥基体 内部微裂 的生成与发展 ． 防止和阻碍裂缝 的产生 ． 提高 １ ． 墙 铝合 金安 装 处 理 不 当 ５外 使抹灰砂 浆的抗裂 、 抗渗 、 延性 等性 在外 墙 铝 合金 安 装 过程 中 ． 于 窗框 安 装 不 牢 固 、 合 窗 抹灰 砂浆 的抗变形 能力 ， 由 组 中拼 管 连 接 不 规 范 、 天 盘 处 没 有 设 置滴 水 槽 、 在 铝合 金 或 塑 钢 能大 大 增 强 。 ２２３ ．．外墙 抹灰前 ． 要提前 ｌ ｄ对基层进行 浇水湿润 ． 保证 窗 框 四周 打 胶 塞 缝 不严 、窗 台 处 未 做 泛 水 和 窗框 四 周 粉 刷 咬 基 层 有 一 定 的湿 润 度 ． 外墙 抹 灰 应 分 层 分 遍 粉 刷 ． 其 是 高 层 尤 窗框等原 因． 致使 窗框周围塞缝不严 、 空鼓 ， 造成渗漏。 建 筑 ． 于 施 工 误 差 等 原 因 ． 可 能 外 墙 局部 抹 灰 会 偏 厚 ． 由 有 这 ２高 层建筑 外墙 防渗 漏施 工控 制措 施 ． 就更需要进行分层分遍 抹灰 ． 每遍厚度控制在 ５ ７ ｍ， ～ ｒ 后层抹 ａ ２１ 架 结构 墙 体 的施 工 ．框 并具有一定 的强度后方可进行 ． ２１１ ．．砌体 的材料要求 ：对进场的砌块及其它原材料都按 灰必须在前层抹灰砂浆凝结 ． 如 果 抹 灰 层 总厚 度 超 过 ３ ｒｍ时 ． ５ ａ 抹灰 层 应 增 设 加强 网 照规 定 的质 量 标 准 以及 产 品质 量 说 明 书 进 行 验 收 ．进 入 施 工 ２２ ．４外墙抹灰到一 步脚手架甩槎时 ． 在槎端抹实压平 ． ． 应 现场 的砌 体 在 厂 家 的 养 护 期都 不少 于 ２ｄ 砌 筑 前 ． 砌 块 表 ８ 对 面 污 物及 底 部 毛边 进 行 清理 ．断 裂 和 有 小 裂 纹 的砌 块 坚 决 不 定 浆 后 可 以用 尺 板 贴 着 用 铁 抹 子 切 成 反 槎 ．当 下层 接 槎 抹 灰 向槎 内 充 分 洒 水 浸 润 ． 后 再 刷 一 道 素水 泥 浆 ． 浆 液 吸 然 待 用 于外 墙 砌 筑 期 间 因 气候 比较 干 燥 ． 筑前 对 砌 块 稍 加 洒 水 前 ． 砌 人 墙 体 后再 抹灰 ． 这样 接槎 便 于 衔 接 ， 易 出 现 螺 纹斑 痕 。 不 湿 润 ． 表 干后 才 上 墙 砌 筑 。 待 ２１ 砌 体 质 量 是外 墙 防水 的先 决 条 件 ． 体 的水 平 灰 缝 、 ．． ２ 砌 竖 缝 砂 浆 饱 满 度 对 防止 墙 体 裂 缝 和渗 水 至 关 重 要 ．竖 缝 饱 满 度 不 低 于 ８％ ． 平 灰 缝 饱 满 度 不 低 于 ９％ 。施 工 过 程 中 ， ０ 水 ０ 项 日部 要 多 次 组 织 白检 ． 确保 砌块 问 有 良好 的粘 结 力 ． 砌 体 在 使 外 力 影 响 下 不会 产生 裂 缝 ２１ ．３砌 筑 砂 浆 配合 比经 试 验 确 定 ．拌 合 时各 种 材 料 均有 ． 计量 ． 浆采用机械搅拌 ． 砂 随拌 随用 ． 合 时 间 自投 料 完 算 起 拌 不少于 ２ ｉ． ａ ｒ ｎ 拌好的砂 浆都在初凝前使用完毕
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施在高层住宅工程中，防渗漏是十分重要的。
因为如果出现渗漏问题，不仅会影响居民的生活，还有可能对建筑结构造成损害。
因此，在建造高层住宅工程时，需要采取一系列的技术措施来防止水渗透，从而保护建筑结构的安全。
本文将介绍一些高层住宅工程防渗漏的主要技术措施。
防渗漏技术措施1. 做好地面防水处理地面防水处理是防渗漏的关键步骤之一，因为地面的渗透问题很容易导致建筑物出现漏水问题。
常见的地面防水处理材料有：水泥砂浆、沥青、聚氨酯、环氧树脂等。
在进行地面防水处理时，需要注意材料的选择以及施工过程中的细节处理。
2. 做好墙面防水处理墙面防水处理同样也是防渗漏的重要步骤。
一般来说，墙面防水处理包括基层处理、防水层处理、保护层处理等步骤。
所选材料也应该具有防水性能，例如，聚氨酯、环氧树脂等材料的使用可以有效预防墙面渗透问题。
3. 安装排水系统排水系统的设计与施工是防渗漏的关键之一。
一个好的排水系统可以有效避免雨水在建筑内部聚积和运动，经过合理设置的排水系统，可以及时将雨水排出建筑外部，从而确保建筑物的干燥和安全。
4. 加强涂层的保护性能涂层的保护性能是十分重要的。
在高层住宅工程中，常用的保护涂料有聚氨酯和环氧树脂等。
这些涂层可以有效提高墙面及地面材料的抗渗性能和耐久性，从而起到防渗漏的作用。
5. 做好接缝处理接缝的处理是防渗漏的重要措施之一。
在高层住宅工程中，接缝处理需要考虑好结构变形、水压和材料的不同膨胀系数等因素，以确保接缝能够有效地防止渗透。
常用的接缝材料有聚氨酯、硅酮、硅酸盐等。
6. 施工过程中控制好水分施工过程中保持好建筑材料的干燥是防渗漏的关键措施之一。
建筑材料中如果含有过多的水分，容易在渗透时失去防水效果。
因此，在施工过程中应该控制好材料的含水量，并掌握好适宜的施工时间。
结语防渗漏措施是高层住宅工程中非常重要的一环。
通过做好地面和墙面防水处理、安装排水系统、加强涂层的保护性能、做好接缝处理以及控制好水分等技术措施，可以有效避免建筑物的渗透问题。
建筑工程易出现渗漏的部位及有效措施都有哪些？
钢板应顺直不扭曲；BW橡胶止水条浸入水中，膨胀率为100～500％，施工方便，将砼表面清洗干净，撕掉BW止水条隔离纸，利用材料本身的粘性，粘在砼表面上，冬天粘贴力较低或用于垂直缝上时，可隔1米钉一个钢钉，加以固定，然后即可浇灌砼。BW止水条的应用简化了施工缝的施工工艺，止水性能可靠。
1.地下室防渗漏
一、原因分析
从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集）。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；
第二是施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工。而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用。此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修（而且效果往往不好），既影响施工单位的声誉，同时也加大了工程成本。
1、变形缝中埋式止水带施工应符合以下规定
（1）止水带埋设应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合；
（2）止水带应固定牢固，顶、底板内止水带应成盆状安设，止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定。采用扁钢固定时，止水带端应先用扁钢夹紧，并将扁钢与结构内钢筋焊牢。固定扁钢用的螺栓间距宜为500mm；
防水渗漏原因及预防措施
防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。
一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。
（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。
每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。
在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。
防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。
2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。
3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。
卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。
5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。
二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。
2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。
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高层住宅工程渗漏的原因及处理措施摘要:文章主要从设计和施工两个方面分析了高层住宅工程中出现渗漏问题的原因,并针对不同位置的渗漏现象提出了响应的处理措施
关键词:高层住宅、渗漏、屋面、外墙、卫生间
由于城市用地的紧张,城市高层住宅越来越多.在工程建设中许多部位如屋面,外墙,厨房,卫生间等部位容易出现渗漏现象.如何处理渗漏现象直接关系到住宅质量和安全问题,因此工程渗漏问题的早预防、早发现、早处理至关重要.
1.屋层面出现渗漏的原因及处理措施
1.1主要原因
设计方面的原因:
（1）屋面板上的预留孔洞过小过大,会造成雨水沿孔洞的周边渗漏
（2）屋面排水坡度设计的过于平缓,不利于积水的排泄
（3）屋面排水孔面积小,积水排泄不畅,积水过多时屋面板会出现渗楼
（4）钢筋混泥土屋面板温度缝设计不合理,板面因温度应力作用出现裂缝.
施工方面的原因主要有:
（1）施工时操作不规范,没有严格按照图纸要求进行施工
（2）施工队使用的建筑材料质量不合格,导致浇注成的混泥土
强度不够,受荷后开裂
（3）混泥土配比不合理
（4）混泥土保养不及时或保养不足
（5）防水层使用防水材料质量问题.
1.2处理措施_
（1）图纸设计要精细严格,图纸会审要特别注意易出现渗漏步位的设计是否合情合理
（2）施工时要注意:屋面楼板混凝土结构的施工，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，并加强养护
（3）对完成浇筑后的屋面，要做闭水试验
（4）天面防水层翻处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形
（5）女儿墙压顶做向内排水坡，坡度要合理
（6）水落口周围要嵌填密封材料。
2.外墙出现渗漏的原因及处理措施
2.1主要原因
设计方面易出现的问题:
（1）外墙窗与墙体的联结,窗顶滴水线,窗台内外高度等处设计不合理,雨水容易沿窗与墙体之间的缝隙渗入室内
（2）外墙粘贴防水层的分格伸缩缝设计过大,起不到分散降低温度应力的作用,粘贴面层因温度应力过大而开裂,如开裂处的外
墙砖缝砂浆不饱满时形成渗漏图径
（3）凸出外墙的装饰线设计成向上的水平面,造成板面积水,积水沿着砖墙与装饰线之间的砖缝渗入室内
（4）屋面砖砌女儿墙直接砌在屋面板上,防水层年久失效后,屋面的积水沿墙底砖缝向外渗漏.
施工操作易出现的问题:
（1）进行外墙施工,对预留的孔洞封堵时处理不当,导致墙体接口处开裂
（2）使用的砂浆不饱满,导致砖缝出现缝隙
（3）对窗台施工时未严格按设计施工
（4）外墙窗与墙体之间填充防水材料时没有添满压实
2.2处理措施
（1）用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实，确保填满窗框的凹槽
（2）保证窗口预留洞口及所要安装窗框的几何尺寸准确
（3）组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构面内，保证窗的稳定性
（4）窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固
（5）窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽，该部分
用硅胶填实
（6）在天盘线角处，设置滴水槽；在天盘面砖，设置老鹰嘴（7）在窗台处，做向外坡度，坡度倾斜要合理,下框处开设排水孔，确保窗边不积水。
3.卫生间出现渗漏的原因及处理措施
3.1 主要原因
设计方面的原因:
（1）排水管径或地漏孔口设计过小
（2）排水坡度设计过小,容易造成积水
（3）楼板防水层处理不够好
（4）楼板设计刚度不够,易开裂.
施工与原因:
（1）钢筋混泥土板施工质量差,导致楼板出现裂缝
（2）预留孔口安装管道周边的缝隙添塞不密实
（3）给排水管道接口处安装质量差,使用后管道接口处出现漏水现象
（4）卫生间做面层前没按设计要求做防水层，或是做了防水层但没做蓄水实验。
（5）用与粘贴瓷砖,面砖等防水层的砂浆不饱满或施工工艺不规范,致使粘贴面层空鼓积水
3.2处理措施
卫生间渗漏问题的解决关键在于施工.施工时应注意以下问题:
（1）使用的防水材料、水泥要合格，必须有出厂合格证及材料二次复试报告，对过期、变质、破损的严禁使用
（2）施工人员必须操作熟练、严格按照规范要求进行操作
（3）要控制好钢筋混泥土的施工质量,控制好排水坡度的倾角（3）卫生间要预留穿楼板管道孔洞,施工时要严格按照施工图纸要求的位置规格预留孔洞
（4）要注意管道穿板洞口的填塞问题,填塞要严密无缝,要使用干硬性细石混泥土并掺加膨胀剂
（5）基层处理要有足够的强度和平整度，要求无死弯、无尖锐棱角。
对于已经出现的裂缝、起砂、空鼓和凹凸处需事先进行处理，且基层应清理干净，并用清水扫至微湿
（6）卫生间地面找平同时找坡,坡度不小于百分之五,坡向地漏,地漏要在地面排水最底处,地漏要低于地面面层
（7）做防水层时,要保证基层干燥,防水层要与基层粘接牢固,防水砂浆内按设计含量掺入防水剂,确保无渗漏
（8）地面防水层完工后,做24小时蓄水实验
（9）在安装坐便器时要注意进出口处胶皮碗的绑扎，如果胶皮碗绑扎不牢固，胶皮碗绑扎出破裂，铁丝绑扎后锈蚀腐烂，则在使用时，胶皮碗容易漏水，造成地面积水，出现下层天棚和墙体潮湿或渗水。
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工程安全问题重于泰山，而工程质量是关键.渗漏一直是建筑领域中易出现的问题,也是建筑领域小而难避免的问题，问题虽小但
关系到人们日常生活，也关系到建筑整体的安全隐患，渗漏问题的解决直接关系到高层住宅的质量，所以在高层住宅的建设过程中一定要重视渗漏问题,做到早预防,早发现,早处理.做到防微杜渐，避免千里之堤，溃于蚁穴的发生。
参考文献：（1）孙建华住宅厨卫间渗漏剖析及防治重庆科技学院学报（2005、12）
（2）王茹敏浅谈屋面渗漏的原因及预防山西建筑 2005。