长白山旅游项目评估
长白森林旅游评价特点及效益
长白森林旅游评价特点及效益东南与朝鲜一市五郡隔江相望。
国境线总长260.5公里，全县面积2497.6平方公里，森林覆盖率高达85％。
是国家级全幅员森林旅游区，素有“长白林海“”天然氧吧“”物种储库”之称。
这里，山川相趣,钟灵毓秀,万宝并储,独秀人世,是吉林省东南边陲的一颗璀璨夺目的绿宝石。
长白县是我国的一个典形火山地貌区域。
由于地势、地貌、气候、土壤、植被等综合因素的多变，呈现出从温带到寒带4个不同的垂直自然景观带。
境内群山起伏，沟壑纵横，这里有东北一绝的望天鹅峡谷区；有宏大神奇的长白山天然公园；有唐渤海时期的城池遗址；有第一任知府张凤台命名的“灵光塔”；有春秋战国时期的古墓群遗存；还有那古朴的风土民情、独特的异国风光。
这里，自然资源丰富，开发潜力大，全县有野生动物50种；珍禽200多种；鱼类30多种；野生植物1200多种，其中：可供食用152种，药用的890种，工业用的153种，供观赏的130多种。
薇菜、蕨菜、刺嫩芽、山芹菜、各种红白参以及木制产品等在国内外市场颇有盛誉，也是出口换汇的主要产品。
现在全县已探明的矿产资源有金、铜、铁、硅藻土、高岭石、煤、明矾石等27种，具有很高的开采价值。
原始神秘的自然景观和底蕴厚重的人文景观赋予长白县得天独厚的旅游资源，为此自2002年长白县委、县政府立足“环山、沿江、跨国”旅游的优势,遵循“高起点规则,高标准建设,高效能管理”的原则,努力构建现代口岸城、地质矿产城、多元旅游城和特色医药城。
县城建设已接近国家卫生城“畅、绿、净、亮、美”的标准。
食、住、行、游、购、娱等旅游要素产业发展迅速，基本构筑了长白山天池南坡旅游线、望天鹅景区生态游旅游线、县城近郊景区度假旅游线、西部特产旅游线、鸭绿江源头漂流游旅游线、赴朝鲜边境跨国游旅游线，形成了集边境风貌、朝鲜族风俗和异国风情为一体的旅游网络。
林区独特风光旅游长白属国家级森林全幅员旅游区，素称“鸭绿江源头第一县，长白山脚下第一站”，被誉为“天然氧吧”、“绿色立体宝库”，长白以环山、沿江、跨国为基本框架的观光度假旅游共分五大部分：天池南坡风景区是国家AAAA级风景名胜区，是长白山唯一可以乘车到达天池边的景区。
长白山北坡核心旅游资源评价
长白山北坡核心旅游资源评价
长白山北坡位于吉林省的延边朝鲜族自治州，是中国北方的一处山地旅游胜地。
这里拥有丰富的旅游资源，包括自然景观、人文景观和文化氛围等方面。
在自然景观方面，长白山北坡拥有得天独厚的地理位置和独特的地质构造，形成了壮美的山峰、深邃的峡谷、清澈的湖泊和独特的温泉等多种自然景观。
其中最著名的是长白山天池、长白山瀑布群、长白山温泉等景点，这些景点都具有极高的旅游价值和美学价值。
另外，长白山北坡还具有浓厚的人文景观，这里是中国东北地区朝鲜族文化的发源地和传承之地，拥有独特的朝鲜族民俗、风情和传统工艺等文化元素。
游客可以在长白山北坡感受到浓郁的少数民族文化氛围，在参观景点的同时了解这里的历史和文化。
除此之外，长白山北坡还拥有一些独特的文化景观，如长白山神秘的“雾凇之王”景象、长白山冰雪文化节等，这些文化景观也为长白山北坡的旅游资源增添了不少色彩。
综合上述因素，可以得出长白山北坡的核心旅游资源评价为：自然景观优美、人文景观浓郁、文化氛围独特，具有极高的旅游和美学价值。
长白山旅游景区生态环境状况评价
旅游 开展 的重 要 区域 ＿ １ 几 年 ， 游 业 的迅速 发 ｌ 。近 旅
展对 我 国相对 不 足的旅 游 资源 也造 成 了极 大 的压 力 ， 来 了负 面影 响 ， 接 造成 旅游 区生态 环境 与 带 直
人文遗 产 不 同程 度 的破坏 。
长 白山 国家 级 自然 保 护 区是世 界 上森林 生 态 系统 比较 完整 、北 半球 同 纬度 带上 原始 状 态保 存
沈 万斌 ， 尚 颖 ， 刘景 帅 ， 高 凯 ， 王黎黎
（ 吉林 大 学环境 与 资源 学院
长春
１０ １） ３ ０ ２
摘要 采用生态环境状０ ５ 鳓 １６ ２ ０ 年和 ２ ０ ０９年旅游景区
值 均 大于 ７ ， 态环境 为优 ； １６ 年 比 ，０ ５年和 ２０ 年 Ｅ 值 分别 减 小 （ ９ １ ０ 生 态环境逐 年 变差 ， 加剧 之 势 ； ５生 与 ９０ ２０ ０９ ， ） 和 ．， ． ９ ５ 并呈 厶
Ｋ ｙ ｗｏ ｄ ｅ ｒｓ
Ｃｈ ｎ ｂ ｉ ａ ｇ ａ Ｍｏ ｎａｎ Ｔ ｕ ｉｇ Ｓｃ ｎｃ Ａｒａ Ｅ ｏ－Ｅ ｖｒ ｍ ｅ ｔ ｌＳｔｔｓ ｎ ｅ Ｔｏ ｒ ｍ Ｃａ ｒｉｇ ｕ ｔ ｉ ｏ ｒ ｅ ｉ ｅ ｃ ｎ ｎ ｉ ｏｎ ｎａ ａ ｕ Ｉｄ ｘ ｕｉ ｓ ｒ ｎ ｙ
Ｃａ ａ ｉ Ｅ ｏ ｐ ｃｔ ｙ ｃ －Ｅｎ ｉ ｎ ｅ ｔ Ｉ ａ ｕ ｖ ｌａ ｉ ｎ ｖ ｒ ｍ ｎ ａ ｔ ｓ Ｅ ａ ｕ ｔ ｏ Ｓｔ ｏ
自然 保护 区 有着 极为 丰 富 的 自然 资 源 ，很 多
保 护 区还拥有 独 特 的人文 历史 ，因此 一直 是 生态
着举 足轻 重 的地位 ＿ ３ １ 。 近些年 ， 白山旅 游景 区游 客 数量 不 断攀 升 ， 长 旅游 人数从 ２ 纪 ７ 代开 始 的几 百 、几 千人 ０世 ０年 次上升 到近年 的 ５ ０多万人次 ， 止 ２ ０ 截 ０ ９年 １ ， ０月 达 １２万 人 次 ，，最 高 接 待 量 达 ２ ４ ０ ａ ３５ ４人 次 ／， ｄ 给旅 游景 区生 态环境 带来 了相 当大 的负面影 响 。 为 全 面 了解 长 白 山旅 游 景 区 的 生 态 环 境 状 况 ， 护好 长 白山旅 游 景 区的生 态 环境 ， 者通 过 保 笔
长白山生态旅游发展现状如何评估
长白山生态旅游发展现状如何评估长白山，这座神秘而壮丽的山脉，拥有着丰富的自然资源和独特的生态环境，吸引着无数游客前来探寻。
随着生态旅游的兴起，长白山的旅游发展也进入了一个新的阶段。
然而，要全面、准确地评估长白山生态旅游的发展现状，需要从多个方面进行深入的分析和研究。
一、生态资源保护状况长白山作为国家级自然保护区，生态资源的保护是其发展生态旅游的基础。
评估生态资源保护状况，首先要关注森林覆盖率、物种多样性以及生态系统的稳定性。
森林是长白山生态系统的重要组成部分。
通过对森林面积的监测以及森林质量的评估，可以了解森林资源的变化情况。
如果森林覆盖率保持稳定或有所增加，且森林的生长状况良好，说明在生态保护方面取得了一定的成效。
物种多样性是衡量生态系统健康的重要指标。
长白山拥有众多珍稀的动植物物种，如东北虎、紫貂、人参等。
对这些物种的数量、分布范围以及生存状况进行监测和评估，能够反映出生态环境对生物生存的支持程度。
生态系统的稳定性也是评估的关键。
观察是否存在水土流失、土地沙漠化等生态问题，以及自然灾害对生态系统的影响程度，可以判断长白山的生态系统是否处于稳定状态。
二、旅游基础设施建设良好的旅游基础设施是保障游客体验和推动生态旅游发展的重要条件。
交通设施方面，包括公路、铁路、航空等的通达性和便利性。
便捷的交通能够吸引更多的游客，同时也减少游客在路途上的时间和精力消耗。
住宿设施的数量、质量和类型也需要评估。
从高档酒店到经济型民宿，是否能够满足不同层次游客的需求。
住宿设施的环保性能，如节能减排、污水处理等方面的情况，也应纳入考量。
餐饮设施的卫生状况、菜品特色以及对当地食材的利用程度，既能反映旅游服务的质量，也关系到当地生态农业的发展。
此外，景区内的游览设施，如步道、缆车、观景台等的安全性和舒适性，以及标识系统的清晰完善程度，都直接影响游客的游览体验。
三、旅游服务质量优质的旅游服务能够提升游客的满意度，促进生态旅游的可持续发展。
2024年8月长白山旅游项目定位及产品建议教程
一、长白山背景
长白山，古称黄帝山，位于吉林省和内蒙古自治区的大鹏湾河谷上，是东北三省组成的长白山群山的中央部分，有“中国地球第八端”之称。
长白山拥有桃花江、平房河等水系，面积达8200平方公里，海拔最高达2714.3米。
它有著丰富的植物草本，象征着人与自然和谐共处的宝贵资源，被誉为“东北自然奇观”。
二、长白山旅游定位
定位依据：
1、利用长白山自然资源优势，主打长白山的自然风光，以室外活动为主，形成以“体验、探索、自然”为主题的旅游定位；
2、增加休闲元素，融合文化游、民俗游、自然游等旅游体验，有利于提升长白山的旅游形象。
三、长白山旅游产品建议
1、自然风光
首先，利用长白山自然资源优势，开发以欣赏风景、探索室外等为主要内容的旅游产品。
其次，在自然体验相关产品的基础上，丰富室外活动内容，搭建科学教育体验区，为孩子们和家庭提供更多的室外娱乐和科普体验活动。
2、文化游。
长白山旅游功能区-SWOT分析和线路分析
政策优势
• ①独特民俗风情旅游资源对日，韩，东南亚旅游者有很大吸引力
• ②其发展是联合国开发计划署支持的国际合作开发项目 • ③东北亚旅游国家致力于开通长白山旅游线路
劣势分析（W）
①开发较晚，长白山周边地区经济较落后 ②主题功能区建设，综合服务水平较弱
③旅游配套设施不完善
（二）机遇与挑战分析
①更快 更好开发旅游资源
②加强完善内外部旅游区管理 ③宣传开展特色旅游活动
谢谢观看
机遇分析（O）
①矿产资源储量丰富，有极大资源可供开发 ②联合国及众多周边国家支持开发 ③特有的冬雪资源条件
挑战分析（T）
①旅游区管理水平有待提高，缺乏经济创新型人才
②长白山周边地区产业发展较慢 ③主题功能区建设不完善
第二部分
长白山线路分析
线路特点
• ①中短途
• ②北方雪山特色游
三、综合SWOT和线路特点分析的对应策略
长白山旅Hale Waihona Puke 功能区SWOT分析与线路分析
第一部分
SWOT分析
长白山旅游功能区概况
①被国家列入首批5A级旅游景区
②自然观光游，绿色生态游，休闲度假游
（一）优势与劣势分析
优势分析（S）
资源优势
• ①景观壮丽，资源丰富，中华十大名山之一
• ②景观特色为美在原始，贵在自然 • ③森林生态系统完整，生物多样性丰富 • ④天然的自然博物馆，巨大的生物基因库
长白山生态旅游发展前景如何评估
长白山生态旅游发展前景如何评估长白山，作为中国东北地区的著名山脉，以其壮丽的自然景观、丰富的生态资源和独特的文化魅力，吸引着众多游客的目光。
近年来，长白山的生态旅游逐渐兴起，然而，要全面评估其发展前景，需要综合考虑多个方面的因素。
一、资源禀赋长白山拥有丰富的自然资源，这是其发展生态旅游的坚实基础。
长白山主峰白头山，山顶覆盖着厚厚的积雪和冰川，形成了壮观的冰雪景观。
此外，还有神秘的天池，湖水清澈湛蓝，宛如一颗璀璨的明珠镶嵌在山顶。
周边的原始森林资源丰富，植被类型多样，包括珍贵的树种和丰富的野生动植物资源。
这里的温泉资源也颇为丰富，温泉水富含多种对人体有益的矿物质。
二、市场需求随着人们生活水平的提高和对健康、环保意识的增强，生态旅游市场需求不断增长。
越来越多的游客渴望远离城市的喧嚣，亲近大自然，享受宁静与清新。
长白山的生态旅游产品正好满足了这一需求。
尤其是在节假日和旅游旺季，长白山的游客数量呈现出明显的增长趋势。
然而，市场需求也存在一定的波动性。
例如，受到季节变化的影响，长白山的旅游旺季主要集中在夏季和秋季，冬季虽然有独特的冰雪资源，但由于气候寒冷，游客数量相对较少。
此外，经济形势的变化、旅游政策的调整以及突发事件（如疫情）等，都可能对市场需求产生影响。
三、基础设施建设良好的基础设施是长白山生态旅游发展的重要保障。
近年来，长白山地区在交通、住宿、餐饮等方面的基础设施建设取得了显著的成效。
公路、铁路和航空交通网络不断完善，使得游客的出行更加便捷。
景区内的住宿条件也在逐步改善，从高档酒店到经济型民宿，能够满足不同层次游客的需求。
餐饮方面，不仅有当地特色美食，还引入了各种风味的餐饮品牌。
但是，与一些成熟的旅游目的地相比，长白山的基础设施建设仍存在一些不足之处。
例如，部分景区的道路状况有待改善，旅游旺季时容易出现交通拥堵；一些偏远景区的住宿和餐饮设施还不够完善，无法满足游客的需求。
四、生态环境保护生态旅游的核心在于保护生态环境，实现旅游发展与环境保护的良性互动。
长白山湿地生态旅游资源开发潜力评价研究
长白山湿地生态旅游资源开发潜力评价研究湿地生态旅游资源是开展湿地生态旅游活动的基础,科学合理地评价湿地生态旅游资源是湿地生态旅游发展的关键。
对长白山湿地生态旅游资源基本情况进行调查、开发潜力做出评价分析,对该区湿地生态旅游资源开发利用模式进行研究,有助于长白山地区湿地生态旅游资源的永续利用和旅游产品的开发。
在促进长白山地区环境、社会和经济的协调、可持续发展,维护区域的生态平衡都具有十分重要的理论和实践意义。
湿地生态旅游资源开发潜力评价是选择旅游地中的湿地生态旅游资源及其相关影响因素等作为评价的对象,运用一定的方法来对湿地生态旅游资源的开发潜力做出评价,为旅游地湿地旅游资源的规划、开发及其管理提供科学根据。
湿地生态旅游资源开发潜力评价是实现湿地旅游资源综合开发利用的一个
重要保障条件。
首先,本文在总结湿地生态旅游和旅游资源开发评价研究国内外进展的基础上,对长白山湿地生态旅游资源进行了类型上的划分,并明确了湿地
生态旅游资源开发潜力评价的目的和原则。
其次,在对现有相关研究分析的基础上,从资源本身和其他社会经济影响因
子等多方面因素中选取指标,构建了湿地生态旅游资源开发潜力评价指标体系,
利用层次分析法确定指标的权重,建立了湿地生态旅游资源开发潜力评价模型。
再次,本文以长白山为例进行了实证研究,选取了长白山景区中20处典型湿地景点(区)进行了开发潜力评价,通过比较分析评价结果,提出一些有针对性的对策
和建议。
最后,对论文的研究工作进行总结,提出今后深入研究的方向。
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长白山旅游项目评估
一、公司简介
长白山旅游股份有限公司(简称长白山旅游股份)现为吉林省长白山开发建设集团的控股子公司，前身为吉林省长白山旅游交通运输有限公司，按照吉林省委、省政府的战略部署，2010年，吉林省长白山旅游交通运输有限公司通过增资引入中国吉林森林工业集团、吉林延边林业集团，并于同年整体变更为股份有限公司。
二、经营业务
长白山旅游股份注册资本2亿元，拥有员工500余人，经过几年的快速发展，目前公司业务涵盖了公路客运、货运，旅游车辆租赁，会务服务，温泉水开发、输送、利用等多个领域。
长白山旅游股份核心业务之一是旅游客运，主要涉及长白山景区内游客运输、旅游车辆租赁等业务并获得长白山景区20年道路运输独家经营权，保证了企业持续、稳定的经营收益，目前拥有高级商务车、中巴车、大巴车等十余种车型，400余台运输车辆。
三、内部管理结构
公司按照法人治理结构设立股东大会、董事会、监事会、总经理办公会等管理结构，内设景区运营部、财务部、企管企划部、综合部、物资采购部、人力资源部、项目工程部、资本运营部、董事会办公室、内审部10个业务部门以及两家全资子公司，吉林省长白山蓝景温泉开发有限公司和吉林省长白山天池国际旅行社。
其中：吉林省长白山蓝景温泉开发有限公司是以长白山天然自溢温泉水为主营产品，目前旗下拥有矿产资源一处，即长白山聚龙泉温泉，年生产18万立方米温泉水，可解决7万多平方米的供热及数万人次的温泉疗养服务。
针对国际国内高端人群及旅游爱好者的需求，天池国际旅行社主要开展特种旅游业务，经营范围包括入境旅游业务，国内旅游业务，会议旅游，代售飞机票、火车票，户外用品销售。
四、投资建设项目概况
1、项目名称：长白山国际温泉度假区建设项目
2、项目总投资额：42112.32万元
其中：建设投资41,724.38万元，流动资金387.94万元
拟使用募集资金：37894.82万元
3、建设规划
温泉度假区项目是一个具有地域特色、为高端观光休闲和商务旅游提供服务的、按照五星级标准建造的国际性度假酒店。
项目占地 3.5 万平方米，规划总建筑面积41,338.75 平方米。
建设内容包括温泉宾馆、餐饮、会议中心、运动养生馆、度假公寓、公用工程用房等。
接待规模为300 个各式客房，床位440 张。
五、市场评价
1、目标市场定位
依托独特的自然资源和景观进行观光、休闲度假和商务旅游活动，是实现地区旅游业持续快速发展的重要途径，并具有较大的市场发展空间和产业发展空间。
目前国内休闲和商务旅游活动日益旺盛，市场空间日趋扩大。
长白山也正在从单一的旅游观光地向国际性休闲度假地转变，而区域内休闲度假、商务活动设施及配套服务发展滞后，特别是具有国际高质量水准的设施和服务更为缺乏。
本项目地处长白山景区最主要的旅游路线，为高端观光、休闲和商务旅游提供高档度假酒店服务。
项目拟采用低楼层、低密度的建筑风格，依托周边良好的森林环境和独特的温泉资源，营造优雅舒适的休闲养生空间。
2、消费者细分市场
高端旅游散客需求市场。
近年来旅游散客占长白山游客总人数的比例不断上升，2011年达到了60%左右。
高端旅游散客主要来自国内经济发达地区和海外，旅游目的是享受一个目的地提供的休闲和娱乐活动，或者开展摄影、科考、探险、漂流等专项旅游活动。
这部分游客旅行预算较高，对旅游目的地资源品质、交通便捷程度、住宿餐饮等配套设施服务水平要求较高。
旅游团队中的高端团队主要来自长三角、珠三角、环渤海湾等地区以及韩国等。
同高端旅游散客一样，这部分旅客不仅有观光需求，对休闲度假、专项旅游等需求也较高，具有较强的支付能力和较高的消费水平。
会议需求市场。
目前长白山景区大部分会议商务活动集中在7、8、9月份及元旦前后。
长白山的会议需求市场具有强劲增长的潜力，但该地区尚未做好吸引这一需求市场的准备，区域
内缺乏足够的会议设施和酒店空间，旅游休闲设施、各种店内餐饮等配套设施也有限。
随着会议商务相关设施的增加以及交通便利条件的提高，对各地城市的会议客源而言，长白山将成为一个方便抵达的目的地，当地旅游资源有望支持会议客源实现强劲增长。
3、区域内酒店总体供给情况
（1）区域内酒店总体供给规模较小
目前长白山保护开发区正在运营的三星级以上（含待评）酒店共有18家，房间2,950间，供给规模远远无法满足旅游旺季游客的住宿需求。
2009年，七八月份平均每天进入景区的游客人数达到1万人；2011年七八月份平均每天进入景区人数超过1.4万人，高峰时每天高达2万人。
区域内有限的酒店设施迫使旅游团队住在距离较远的延吉、安图和敦化等城市。
很多旅游巴士早上5点左右从延吉市的酒店出发，大约3个小时后到达长白山景区，游览一天后，于晚上10点左右回到延吉入住酒店。
（2）区域内酒店整体档次低，功能单一，配套服务设施有限
在长白山保护开发区现有的三星级以上酒店中，三星级酒店9家，占50%；四星级4家（含准四星级），占22%，待评五星级标准5家，占28%，尚无五星级酒店。
部分星级酒店名实不符，虽为挂星酒店，但存在设施老旧、卫生条件差、管理落后等问题；且酒店功能单一，主要提供住宿服务，即便是近几年新建的酒店，也缺乏其他休闲娱乐、会议等配套服务设施。
区域内缺少高标准、特色化的大型酒店或度假村，至今没有一家五星级酒店，难以满足具有更高消费预算游客的需求。
大部分酒店距离景区较远。
4、项目建成后的市场开拓计划
（1）项目建成后，公司将聘请国际著名品牌酒店管理公司担任酒店的专职营运商，借助其强大的品牌和专业的市场运作模式，使项目融入国际连锁品牌系统和市场营销网络，获取充足的客源渠道和管理服务质量。
（2）发行人在长白山保护开发区已树立了良好的公司形象，具有较高的知名度和美誉度，有助于提升温泉度假区项目的品牌，拓展客源。
（3）发行人子公司温泉公司获得了聚龙泉温泉水资源的独家开采资质，可以发挥长白山聚龙泉温泉已经形成的品牌效应，依托其独特的资源，打造温泉文化，
吸引众多温泉爱好者。
（4）发行人子公司天池国旅拥有稳定的客源和较为完善的营销网络，有助于为酒店项目推广形象、拓展市场渠道、提供稳定的客源；吉林省旅游业“精品名牌战略”的实施，将推动旅游基础服务设施和服务水平的提升，扩大长白山旅游品牌的知名度和美誉度，吸引更多高端客户。
六、财务评价
（一）项目建设期
由于长白山气候原因，每年施工期较短，本项目计划建设期约为3.5年，即从2011年11月至2015年5月。
（二）具体实施计划
2011年11月至2012年6月，完成征地、项目立项、施工图设计、工程招标等前期工作；
2012年7月至2014年10月，完成基础设施建设及土建工程；
2014年11月-2015年5月，完成设备安装、装修、竣工验收；
2015年6月投入运营。
（二）项目投资财务指标
年营业收入：10859.77万元
年利润总额：5294.50万元
年税后利润：3970.87万元
1、投资利润率
投资利润率=年利润总额/总投资*100%
该项目的投资利润率为12.6%
2、内部收益率
所得税前：12.8%
所得税后：10.2%
3、投资回收期
10.3年（含建设期3.5年）
4、净现值
折现率：8%
所得税前：12893.76
所得税后：5475.04
总结：从项目投资指标看，本次募集资金项目从财务角度分析是可行的，具有较强的财务盈利能力。
七、项目投资风险
（一）净资产收益率及每股收益下降的风险
在进行项目投资后，长白山旅游的净资产规模将大幅增加，而其投资项目产生收益需要一定时间，短期内本公司的利润水平不能和净资产保持同步增长，存在净资产收益率下降的风险。
投资项目投入运营后，若投资利润率低于报告期内公司净资产收益率平均水平，将导致公司上市后的净资产收益率低于上市前的水平。
（二）固定资产大幅增加导致的风险
本次募集资金将大部分用于投资固定资产，该项目建成并投入运营后，每年需计提固定资产折旧1,698.25万元。
如果公司利润增长不能抵销折旧增长，则对公司净利润水平产生不利影响。
（三）新增旅游业务类型和扩大资产规模可能引致的管理风险
投资项目实施后，公司进入旅游酒店业务领域，资产规模也进一步扩大，这对公司的经营管理提出了更高要求。
公司在发展战略、组织设计、机制建立、资源配置、运营管理、资金管理和内部控制等方面，都将面临更大的挑战。
如果公司经营管理能力不能满足业务范围拓展和经营规模扩大的需要，将影响公司今后的发展。
（四）募集资金投资项目经济效益不能达到预期目标的风险
资金投资项目预期经济效益的实现受价格、入住率和经营成本等多方面因素影响。
酒店价格和入住率随酒店供需结构、游客人数、游客支付能力、游客消费倾向等因素的变化而波动，原材料、能源动力、人工等经营成本也随市场供求波动。
虽然发行人在大量调研基础上，综合考虑目前长白山景区周边酒店服务业的发展现状与未来趋势，对项目进行了充分的可行性论证，但项目投资金额大、建设周期长，上述影响项目经济效益的因素在中长期的波动仍具有较高不确定性。
项目建成运营后，如果酒店价格、入住率达不到预期水平，经营成本上升，项目
的经济效益将会受到不利影响。