恒大翡翠华庭项目定位报告125pPPT课件
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房地产企业楼盘商业定位报告培训讲座图文PPT课件模板
农资农贸、生活配套、建材、水果蔬菜、 花鸟鱼虫
水果蔬菜、农副产品、禽类、蛋类、调料
租金
/
售价
/
XX世纪 XX广场
125.7万 214万
59.6万 32.4万
餐饮、娱乐、写字楼
婚庆用品、婚纱影楼、婚庆公司为主，百 货为辅
点击此处添加标题
点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添 加文字
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。
XX农副产品中心
（总㎡建面） 开发体量 秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LHJ+FHX为丰收唱起了欢歌。
+LOGO
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。 秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。
支撑商业的正常经营。
+LOGO
商业市场分析 》周边社区商业以偏外向型为主，全业态规划，基本无市场空白
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。
距离本案最近的社区商业项目： ➢ XX小区已成型，居住氛围较好，一楼商铺基本填满，主要业态是满足小区居民必需的生活类配套，如：餐饮、
水果蔬菜、农副产品、禽类、蛋类、调料
租金
/
售价
/
XX世纪 XX广场
125.7万 214万
59.6万 32.4万
餐饮、娱乐、写字楼
婚庆用品、婚纱影楼、婚庆公司为主，百 货为辅
点击此处添加标题
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秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。
XX农副产品中心
（总㎡建面） 开发体量 秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LHJ+FHX为丰收唱起了欢歌。
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秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。 秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。
支撑商业的正常经营。
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商业市场分析 》周边社区商业以偏外向型为主，全业态规划，基本无市场空白
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比， 多了一 份优雅 ，一份 恬静。 她常常 让农民 咧开了 嘴，LH J+FHX为丰收 唱起了 欢歌。
距离本案最近的社区商业项目： ➢ XX小区已成型，居住氛围较好，一楼商铺基本填满，主要业态是满足小区居民必需的生活类配套，如：餐饮、
某地产项目定位研究报告(PPT 48页)
二、城市发展经济基础
对比
城市 鹿城 乐清
GDP万 636121 571492
元
5
1
瑞安
521706 8
龙安
407089 8
瓯海
316123 7
苍南
294920 5
永嘉
237401 5
平阳
232460 8
文成
477533
泰顺
464442
解读：
全年实现社会消费品零售总额217.89 亿元，增长18.1%；位居温州首位， 在整个浙江排名第五。
解读：
2006年至2011年，第三产业持续平稳上升，但是第二产业仍然占据GDP的半壁江山，第二产业中 主导产业为汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品。
四、城市居民投资基础
瑞安与典型浙江百强县核心指标对比
2012 2011年人口（万人） 2011年GDP（万元）
瑞安市 142.47 5217068
29.10%
瑞安 139.62 39.23 35.60%
永嘉 60.26 13.52 22.40%
泰顺 16.89 3.6 21.30%
文成 14.41 2.71 18.90%
浙江省 12488 3030 24.26%
六、商品房销售价格基础
中国商业地产策划代理第一品牌
从历年的商品房去化看， 瑞安商品房市场销售态势强劲，2010年价格上升幅度较大,今年恢复到09年 水平。
地址：
调查时间：1.29
调查员：吴植学
基本情况 开业时间
主力品牌
（可按业 态描述几
无
地理位置
类)
经营总体 情况描述
经营总体档次评价 中低档
市场辐射 区域
恒大翡翠华庭个案分析.
医院：长沙市中医医院(长沙市第八医院)、星沙医院、长沙县妇幼保健院等
电器：通程百货、苏宁电器、国美电器 加油站：天华中路加油站、星沙大道加油站、星沙加油站等 其他：长沙县政府、经济技术开发区管委会、星沙镇政府等政府机关
本报告是严格保密的。
卖点三、交通条件
地铁路网，通达全城，3分钟近享城市生活圈
紧邻地铁3号线东三线站，距长沙县政府、商业中心2公里 ，距老火车站12公里，距机场及武广高铁南站15公里。未 来东四路南沿，直达长沙经开区，交通更将日趋便捷。
首期
项目规模可观，规划合理，超宽楼间距，绿化面积较大，一级资质物业服务，首期货源充足
本报告是严格保密的。
项目配套
11500平米恒大剧院，共分四层。首层：品牌 店，二层：餐饮、娱乐，三层：大众影院，四 层：VIP影院。 2900平米北大幼儿园 5200平米皇家会所，共分四层。首层：餐厅、 恒温泳池，二层：健身大厅、瑜伽室、棋牌 室、电子竞技中心、阅览室，三层：乒乓球 室、桌球室、舞蹈室，四层：儿童娱乐中心 47000平米皇家园林 14500平米风情商业街 生活配套一应俱全，私家内湖、皇家园林提升项目品质
户型 二房 小计 套数(套) 118 186 304 29 29 三房 186 118 118 小计 四房 小计 合计 480 29 29 58 842 139.47 141.8 100.28 101.03 110.93 119.29 109.8 单套建筑 总建筑面 面积 积 (㎡ ) (㎡ ) 78.94 9314.92 87.68 16308.48 25623.4 2908.12 2929.87 20632.98 14076.22 12956.4 53503.59 4044.63 4112.2 8156.83 87283.82 套数 百分比 0.1402 0.221 36.10% 3.44% 3.44% 0.221 0.1402 0.1402 57.01% 3.44% 3.44% 6.89% 100.00% 面积 百分比 0.1068 0.1868 29.36% 3.33% 3.36% 0.2364 0.1612 0.1484 61.30% 4.63% 4.71% 9.35% 100.00%
工程项目现场介绍材料 ppt课件
• 成果展示
• 通过政府主管部门及公司领导指示和项目各级管 理人员的努力，得到了建设单位的肯定。
ppt课件
40
成果展示
ppt课件
41
成果展示
ppt课件
42
成果展示
ppt课件
43
结束语
• Thanks for Your Attention!
ppt课件
44
7. 基础形式：采用人工挖孔桩基础+天然浅基础
8. 主体结构：塔楼为剪力墙结构，商业为框架结构
9. 二次结构：页岩空心砖及多孔砖砌筑
ppt课件
10
目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
ppt课件
11
项目施工进度
合同进度计划及进度目标
ppt课件
34
安全文明施工（封闭施工）
ppt课件
35
安全文明施工（脚手架）
ppt课件
36
安全文明施工（模板支架）
ppt课件
37
安全文明施工（加工场地）
ppt课件
38
目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
ppt课件
39
成果展示
ppt课件
3
目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
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4
目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
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项目概况
• 通过政府主管部门及公司领导指示和项目各级管 理人员的努力，得到了建设单位的肯定。
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成果展示
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成果展示
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成果展示
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结束语
• Thanks for Your Attention!
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7. 基础形式：采用人工挖孔桩基础+天然浅基础
8. 主体结构：塔楼为剪力墙结构，商业为框架结构
9. 二次结构：页岩空心砖及多孔砖砌筑
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10
目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
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项目施工进度
合同进度计划及进度目标
ppt课件
34
安全文明施工（封闭施工）
ppt课件
35
安全文明施工（脚手架）
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36
安全文明施工（模板支架）
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安全文明施工（加工场地）
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目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
ppt课件
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成果展示
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目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
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目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
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项目概况
房地产项目售楼部策划展示培训课件教程PPT模板
与国家开发模式相结合
中国的开发模式催生出售楼部的发展，售楼部简单的说，是预售前的临时建筑，与未 来的使用紧密结合，所以它的展示功能的概念体现的很明显。
展示功能的升级
开发商在客户的需求催生下，更深层次的挖掘物业细节价值体验，以门窗、管道、电 梯、下水、立面等相关要素相结合，强化项目展示功能。
投资价值功能深度挖掘
，这些内容，即营销中心的展示。
封闭式展示简介
封闭式展示，属于一种新型，专业型营销策划展示分布方式，主要以 结合项目展示效果，合理功能布局，现场逼定客户等一系列销售动作 来加速销售功能为主要特点。
目前，市场上的营销中心层出不
穷，每个营销中心的销售展示不一 ，主要分为开放式营销中心 和 封 闭式营销中心。
西高新：莱安逸珲、建邦华庭、高山流水和城、金泰假
日花城、锦业时代、高科尚都、绿地世纪城、逸翠园、裕昌 太阳城、晶城秀府、CROSS万象汇、天朗蓝湖树
城西：XX观湖、融侨城、莱安逸珲、东方米兰、汉城湖
1号，汉城1号
城南：地产城、雅居乐铂琅峯、万象春天、风憬天下、
紫郡长安、林隐天下
城东：新旅城、华远君城、新庆坊、星币传说、华清学
建筑与展示相结合的合力下，产生了功能+服务的一个销售功能，也就演变成现在的 一个营销中心的核心功能，功能开始向楼宇推广，产品推广上逐渐演变。
功能 + 服务
营销中心成为一个标准化的销售工具 后，越来越多的功能性与服务性的内容 成为支撑营销中心发展的重要因素。客 户通过营销中心来了解项目发展，逐渐 形成模式化的参观路线，模式化的了解 路径，以及具有一定规律的价值关注点
房地产项目售楼部策划展示培训课件
地产痴人 2015年10月
汇报思路 踩盘梳理，提出问题，研究分析，结论延展
中国的开发模式催生出售楼部的发展，售楼部简单的说，是预售前的临时建筑，与未 来的使用紧密结合，所以它的展示功能的概念体现的很明显。
展示功能的升级
开发商在客户的需求催生下，更深层次的挖掘物业细节价值体验，以门窗、管道、电 梯、下水、立面等相关要素相结合，强化项目展示功能。
投资价值功能深度挖掘
，这些内容，即营销中心的展示。
封闭式展示简介
封闭式展示，属于一种新型，专业型营销策划展示分布方式，主要以 结合项目展示效果，合理功能布局，现场逼定客户等一系列销售动作 来加速销售功能为主要特点。
目前，市场上的营销中心层出不
穷，每个营销中心的销售展示不一 ，主要分为开放式营销中心 和 封 闭式营销中心。
西高新：莱安逸珲、建邦华庭、高山流水和城、金泰假
日花城、锦业时代、高科尚都、绿地世纪城、逸翠园、裕昌 太阳城、晶城秀府、CROSS万象汇、天朗蓝湖树
城西：XX观湖、融侨城、莱安逸珲、东方米兰、汉城湖
1号，汉城1号
城南：地产城、雅居乐铂琅峯、万象春天、风憬天下、
紫郡长安、林隐天下
城东：新旅城、华远君城、新庆坊、星币传说、华清学
建筑与展示相结合的合力下，产生了功能+服务的一个销售功能，也就演变成现在的 一个营销中心的核心功能，功能开始向楼宇推广，产品推广上逐渐演变。
功能 + 服务
营销中心成为一个标准化的销售工具 后，越来越多的功能性与服务性的内容 成为支撑营销中心发展的重要因素。客 户通过营销中心来了解项目发展，逐渐 形成模式化的参观路线，模式化的了解 路径，以及具有一定规律的价值关注点
房地产项目售楼部策划展示培训课件
地产痴人 2015年10月
汇报思路 踩盘梳理，提出问题，研究分析，结论延展
某楼盘整体定位及营销策略报告(ppt版)
> 90/70政策严格执行。
2 支持自住与改善型需求(xūqiú)，抑制投资、投机
> 购置第二套〔以家庭为单位〕，贷款首付款比例不得低于４０ ％，贷款利率严格按照风险定价。
> 对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠
“国十一条〞政策出台，四点核心内容调控房地产价格增长过快的势头
> 加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩 序等违法违规行为的查处力度，
一月(yī yuè)新政一览
第二十三页，共二百零三页。
二月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十四页，共二百零三页。
三月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十五页，共二百零三页。
四月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十六页，共二百零三页。
四月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十七页，共二百零三页。
第十九页，共二百零三页。
2021年政策主基调(jīdiào)：扩大内需，全力保增长
2021年金融危机以来，中央迅速制定了扩大内需、全力保经济增长的经济策略，确定了2021年实 施适度。
宽松的货币政策和积极的财政政策。中央制定的经济刺激政策力度前所未有(qián suǒ wèi yǒu)之大，其中 包括四项主要任务：
经历08整体经济下滑，国家随之出台多条鼓励性政策(zhèngcè)，房地价市 场出现“报复〞性反弹，09年下半年，政策(zhèngcè)开始逐步收紧
第二十一页，共二百零三页。
2021年宏观调控主基调(jīdiào)：“稳增长、调结构、促消费〞
1 增加商品房有效(yǒuxiào)供给
> 适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供给， 提高土地供给和使用效率。
2 支持自住与改善型需求(xūqiú)，抑制投资、投机
> 购置第二套〔以家庭为单位〕，贷款首付款比例不得低于４０ ％，贷款利率严格按照风险定价。
> 对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠
“国十一条〞政策出台，四点核心内容调控房地产价格增长过快的势头
> 加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩 序等违法违规行为的查处力度，
一月(yī yuè)新政一览
第二十三页，共二百零三页。
二月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十四页，共二百零三页。
三月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十五页，共二百零三页。
四月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十六页，共二百零三页。
四月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十七页，共二百零三页。
第十九页，共二百零三页。
2021年政策主基调(jīdiào)：扩大内需，全力保增长
2021年金融危机以来，中央迅速制定了扩大内需、全力保经济增长的经济策略，确定了2021年实 施适度。
宽松的货币政策和积极的财政政策。中央制定的经济刺激政策力度前所未有(qián suǒ wèi yǒu)之大，其中 包括四项主要任务：
经历08整体经济下滑，国家随之出台多条鼓励性政策(zhèngcè)，房地价市 场出现“报复〞性反弹，09年下半年，政策(zhèngcè)开始逐步收紧
第二十一页，共二百零三页。
2021年宏观调控主基调(jīdiào)：“稳增长、调结构、促消费〞
1 增加商品房有效(yǒuxiào)供给
> 适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供给， 提高土地供给和使用效率。
房地产大型住宅项目定位策划报告(ppt 共100页)
边的生活配套设施将会更加完善，未来发展潜力和升值空间不可限量。
（二）规模优势 项目总占地约300亩，具有规模上的优势，易形成社区统一形象，方便景观及配套
规划，对建筑规划、户型设计、社区配套、景观设计、形象包装等方面进行灵活调整， 做出最适合市场接受的产品。
（三）产品可塑性强 由于项目尚处于生地阶段，可以根据市场调查情况，对小区规划、户型、配套、
（四）项目交通便利，可作为项目主打卖点之一。
（五）项目可塑性极强，通过有效策划，可避免市面上大部分竞争项目的同质 化特点。
（三）房地产市场供大于求，三层及三层以下住宅需求较为旺盛，在售楼盘低层 房源销售速度明显快于较高楼层。
（四）购房群体主要集中在三块：县城个体经营户、行政事业单位工作人员、乡 镇部分富裕居民，购房需求以老城区和新城区并重，整体市场以居住为主，新区 市场吸引相当部分的投资客户。
第三部分 滑县区域市场分析
第四部分 滑县新城区房地产市场简析
滑县住宅市场以新区为重点发展区域，华通世纪城、众恒华府、津兰 名郡、金牛现代城等为代表的楼盘在景观绿化、小区配套、物业管理都有 很大程度的改善，引领着滑县房地产发展的潮流。
各项目产品都表现出相当程度的专业性和品质化，价格相对老城区较 高，市场供应量较大，出现了局部供过于求的局面，市场空置率约在70% 左右，竞争日趋激烈，但具有自身优势和特色、较高性价比的楼盘销售状 况较好，引领着市场需求导向。
第二部分 滑县房地产市场供求关系
（一）滑县房地产市场07年市场供应量和房价都处于快速上升阶段，2008年基本 趋于平稳状态，2009年中至2010年初随着全国房地产市场的回暖，滑县房地产销 售量也出现了回升，市场逐渐好转。
（二）市场供应量平稳提升，出现局部供大于求现异化。
（二）规模优势 项目总占地约300亩，具有规模上的优势，易形成社区统一形象，方便景观及配套
规划，对建筑规划、户型设计、社区配套、景观设计、形象包装等方面进行灵活调整， 做出最适合市场接受的产品。
（三）产品可塑性强 由于项目尚处于生地阶段，可以根据市场调查情况，对小区规划、户型、配套、
（四）项目交通便利，可作为项目主打卖点之一。
（五）项目可塑性极强，通过有效策划，可避免市面上大部分竞争项目的同质 化特点。
（三）房地产市场供大于求，三层及三层以下住宅需求较为旺盛，在售楼盘低层 房源销售速度明显快于较高楼层。
（四）购房群体主要集中在三块：县城个体经营户、行政事业单位工作人员、乡 镇部分富裕居民，购房需求以老城区和新城区并重，整体市场以居住为主，新区 市场吸引相当部分的投资客户。
第三部分 滑县区域市场分析
第四部分 滑县新城区房地产市场简析
滑县住宅市场以新区为重点发展区域，华通世纪城、众恒华府、津兰 名郡、金牛现代城等为代表的楼盘在景观绿化、小区配套、物业管理都有 很大程度的改善，引领着滑县房地产发展的潮流。
各项目产品都表现出相当程度的专业性和品质化，价格相对老城区较 高，市场供应量较大，出现了局部供过于求的局面，市场空置率约在70% 左右，竞争日趋激烈，但具有自身优势和特色、较高性价比的楼盘销售状 况较好，引领着市场需求导向。
第二部分 滑县房地产市场供求关系
（一）滑县房地产市场07年市场供应量和房价都处于快速上升阶段，2008年基本 趋于平稳状态，2009年中至2010年初随着全国房地产市场的回暖，滑县房地产销 售量也出现了回升，市场逐渐好转。
（二）市场供应量平稳提升，出现局部供大于求现异化。
襄阳恒大翡翠华庭施工组织设计
前言在编制本施工组织设计过程中，我单位充分考虑到本工程的设计特点，结合襄阳地区的地质地貌及类似工程施工经验和成功施工方法，按照采用先进施工工艺、强化质量意识、科学组织管理、降低工程造价、缩短施工周期、安全文明生产的主要原则，确立明确的质量目标和各项技术组织地保证措施。
第一章工程概况襄阳恒大翡翠华庭南区1#楼、影城及商业周边地下室基坑支护工程位于襄阳市樊城区人民路以北、韩家台路以东、仙桥路以西。
1、本工程安全设计等级为二级，基坑开挖边缘线范围内自然地面标高场地平整后为68.1米，基坑开挖深度为5.4—6.4米。
2、根据本工程基坑支护设计图纸1~2、2~2'、2'~3、A1~A、A~1'段采用喷锚支护，放坡比例为1:0.5—1:1.2，开挖深度为5.4米—6.4米，锚杆采用HRB400级1根Φ22mmⅢ级钢筋，锚杆长度为4.0米—10.0米，锚杆采用洛阳铲或机械成孔，锚杆水平间距1.5米、孔径120mm，锚杆通长注浆。
3~3'段采用排桩支护结构，支护桩数为27根，支护上部坡面1.0米按1:1比例放坡，下部为垂直开挖，开挖深度4.4米，支护桩桩径700mm，桩间距1100mm，设计桩长12.0米，桩顶采用冠梁连接，冠梁设计宽度为900mm,高度700mm。
3~A1段采用排桩支护结构，支护桩数为56根，支护为垂直开挖，开挖深度5.4米，支护桩桩径700mm，桩间距1100mm，设计桩长13.0米，桩顶采用冠梁连接，冠梁设计宽度为900mm,高度700mm。
本工程支护桩及冠梁砼强度为C30，喷射砼强度为C20，喷射厚度为80mm，采用细石砼，碎石粒径最大不超过15mm第二章施工组织设计编制依据一、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）。
二、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ81-2003）。
三、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）。
四、《建筑工程施工质量验收统一规范》（GB50300-2001）。
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潜在竞 争机会 强
成形商圈
时代天街
发展中商圈 Beijing ·Shanghai
·Chengdu天·S宫hen院yan商g ·圈Zhengzhou
·Xian
|
北京 · 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
RET │Page 8
二、片区商业现状分析 商圈距离分析|潜在竞争商圈分析|小结
2、潜在竞争商圈发展状况分析：火神庙商圈——大兴传统商圈，主要面向老城区居民日常生 活消费。整体档次不高，影响力逐步走低。未来分流本案客群机会不大，竞争关系弱。
• 多产业布局吸引高收入人群聚集，随之催生更 多需求
新城核心区周边规划生物医药、新媒体产业等多 个重点产业园区，未来新城将形成多个高科技 企业和文化创意企业集群，随之将吸引众多高 Be科ijin技g ·人Sha才ngh在ai ·区Ch域eng内du工·Sh作eny、an生g ·Z活he，ngz由hou此·X产ian生| 北购京物· 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安 休闲、文化娱乐等多种配套需求。
RET │Page 7
二、片区商业现状分析 商圈距离分析|潜在竞争商圈分析|小结
1、商圈距离分析——基于商圈距离层面考量，西红门商圈因距离最远，辐射力最弱，非本案 竞争商业。而火神庙商圈与天宫院商圈距离本案最近，辐射力最强。
大兴目前沿地铁线路排布三个商圈，由南至北分别为 西红门商圈、火神庙商圈、天宫院商圈。
神 庙 商
帝园商城
的体验型商业规划较少，发展滞后明显。
圈 (
绿地缤纷城
• 发展受限，影响力降低
传
随着西红门商圈与天宫院商圈兴起，加之商圈内土 统)
体供应受限，制约未来发展，影响力走低。绿
人群、中高端居住人群，区域商业的规模、 档次与品类将迎来新的升级需求。
• 大兴区政府搬迁，带来政务型消费需求 根据规划，大兴区政府及相关机构将搬迁至新
城核心区，为区域发展带来大量的基础设施 投资、政府性消费、对外商务、商贸活动、 公务员消费群体等
• 第二机场建设，带来商旅多元化消费需求 首都第二机场的建设未来将为南城带来大量的
商务办公、商务交流、会议会展、酒店、购 物休闲、文化娱乐等需求，而新城核心区将 成为承接此类需求的重要区域。
大兴新城核心区控规图
1.5KM
城市空间结构与布局： 一心、六片、三组团
人口： • 预计新城核心区半径3km内未来将有20多万人口，其中16万
为商务办公人群，4万以上中高端居住人群； • 1.5KM范围内约8.4万人，其中商务办公人群为8万人，居住
恒大翡翠华庭项目定位报告
整体概述
概况一
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概况二
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概况三
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Beijing ·Shanghai ·Chengdu ·Shenyang ·Zhengzhou ·Xian | 北京 · 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
英特宜家
西红门商圈
西红门商圈与本案直线距离约9KM，商业 辐射力最弱，与本案竞争关系最小。
潜在竞 争机会 弱
本项目
火神庙商圈
火神庙国际商业
火神庙商圈距离本案较近，直线约为3公 里。从距离长度维度考量，对本案商业 辐射力较大。
天宫院商圈距离本案最近，直线距离约 为2.6公里。从距离长度维度考量，对本 案商业辐射力最大。
• 南部计划改善基础设施，商业前景向好 北京发展南部计划带动大规划社会投资，南部区
域相对滞后的发展面貌将得到较为明显的改善， 基础设施的改善将促进商业市场的发展。
• 以4四号线为主的交通改善，为商业发展导入 更多消费群
地铁四号线的开通，为大兴新城带来了大量工作 在西单、金融街、城南等区域的外溢置业人群， 相比原大兴人，他们收入水平和支付水平较高， 生活方式、休闲娱乐方式更多元，人口的升级 和需求的变化将推动大兴未来商业的升级和扩 容。
火神庙商圈评价：
项目
• 品牌档次低，区域人群习惯商圈内消费 火神庙商圈商业项目数量更多，集中度较高，消费
客群规模大。但是品牌档次较低，主要辐射老
火神庙商业中 心
城区域。区域人群日常消费主要在商圈内完成， 中高端购物及休闲娱乐需求多到商圈外或内城
星城商厦
的西单商圈解决。
火
• 百货形式为主，商业产品发展滞后 商圈内百货形式物业占比较大，代表未来商业方向
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目录 一、片区发展规划 二、片区商业现状 三、在售可比商街研究及控制建议 四、经营中可比商街研究 五、项目定位建议 六、产品规划建议
附：翡翠华庭过往规划调整建议汇总
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人口约4000人；
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2片区商业现状分析 • 商圈距离分析 • 潜在竞争商圈分析 • 小结
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印刷包装基地
国家新媒 体产业基 地 北区
京南物流基地
生物医药基地
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国家新媒体产 业基地 核心区
一、片区规划 发展背景|片区规划
2、片区规划——大兴CBD规划与政府搬迁，亦带来大量商务配套类、政务型等新的消费需求。
• CBD规划，带来大量商务类配套消费需求 大兴CBD规划，将为区域带来大量的高端商务
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1片区发展规划分析 • 发展背景 பைடு நூலகம் 片区规划
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一、片区规划 发展背景|片区规划
1、发展背景——南部发展政策，加之区域交通改善与高新产业布局，带来消费人群的增大和更 新，消费需求亦将呈现更为多元化和品质化特征。