防水防渗漏节点梳理方案
(完整版)防渗漏专项方案
防渗漏施工方案第一章、工程概况一、参建单位建设单位：上海同茗置业有限公司监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司施工单位：舜元建设（集团）有限公司本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。
建筑面积约59353平方米。
第二章控制措施及管理办法本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。
所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。
在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。
1.地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。
2.地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。
3.屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。
在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。
首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。
其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。
技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。
施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。
并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。
质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。
第三章防渗漏技术措施一、地下室防渗漏的技术措施1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35,抗渗等级为P6。
2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。
砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。
防渗漏专项方案
防渗漏专项方案一、工程概述本工程为工程名称，位于工程地点，总建筑面积为具体面积平方米。
该工程包括具体建筑类型及用途，结构形式为结构形式。
二、防渗漏的重要性渗漏问题不仅会影响建筑物的正常使用功能，还会降低建筑物的耐久性和安全性，给业主带来极大的困扰和经济损失。
因此，在工程建设中，必须高度重视防渗漏工作，采取有效的措施确保建筑物无渗漏现象。
三、渗漏的常见部位及原因分析（一）屋面渗漏1、防水材料质量不合格，耐久性差，易老化开裂。
2、屋面排水坡度不足，导致积水，长期浸泡防水层。
3、防水层施工不规范，存在空鼓、搭接长度不足等问题。
4、细部节点处理不当，如女儿墙、天沟、落水口等部位。
（二）外墙渗漏1、外墙砌体灰缝不饱满，存在通缝、瞎缝等。
2、外墙脚手眼、孔洞封堵不密实。
3、外墙保温系统施工质量差，保温板拼接缝、锚栓部位处理不当。
4、外墙装饰面开裂，雨水通过裂缝渗入。
（三）厨卫间渗漏1、防水施工质量差，防水层厚度不足，阴阳角部位未做加强处理。
2、穿楼板管道周边封堵不严密，存在渗漏隐患。
3、地面排水坡度不足，积水倒灌。
（四）地下室渗漏1、地下室混凝土结构自防水性能差，存在裂缝。
2、防水卷材施工质量问题，如搭接不牢、空鼓等。
3、后浇带、施工缝等部位处理不当。
四、防渗漏的技术措施（一）屋面防渗漏1、选用优质的防水材料，严格控制材料质量。
2、设计合理的排水坡度，确保屋面排水顺畅。
3、加强防水层施工管理，严格按照施工工艺要求进行操作，确保防水层无空鼓、搭接长度符合规范要求。
4、做好细部节点的处理，女儿墙、天沟、落水口等部位应增设防水附加层。
（二）外墙防渗漏1、外墙砌体应采用满浆砌筑，确保灰缝饱满，杜绝通缝、瞎缝。
2、外墙脚手眼、孔洞应采用微膨胀混凝土分层封堵密实。
3、加强外墙保温系统施工质量控制，保温板拼接缝应严密，锚栓应固定牢固，做好抗裂砂浆的施工。
4、外墙装饰面施工时，应选用抗裂性能好的材料，并严格控制施工质量，避免裂缝产生。
屋面防渗漏节点做法
屋面防渗漏节点做法1.平屋面防水做法1.1上人平屋面/露台做法说明:屋面采用两道防水，应优先采用保温层在防水层之下的正置式体系I在结构板上增加一层丙纶防水。
保温层应选用憎水性保温材料，如聚苯板（容重不小于20KG/立）、挤塑聚苯板（XPS板）。
屋面坡度应根据室内装修要求和方式，采用结构起坡或找坡层起坡。
当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用结构起坡。
屋面坡度应不小于2%。
本做法适用于上人平屋面/露台的防渗漏处理。
工艺流程：钢筋混凝土结构层一一找平层一一防水层一一闭水试验一一保温层一一找坡层一一找平层一一防水层一一闭水试验一一刚性保护层一一装饰面层节点图：装饰面层40厚细石混凝土刚性保护层（不上人屋面，防水层采用带板岩）防水层____________找平层____________找坡层，坡度不小于2%保温层____________屋面抗渗钢筋混凝土结构板（增加丙纶防水）上人屋面/露台防渗漏做法构造做法:1、钢筋混凝土屋面板（增加丙纶防水）屋面混凝土板必须浇捣密实。
完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验。
2、保温层找坡层表面干燥后，铺设聚苯保温板。
保温板厚度根据节能计算确定2、找平层/找坡层结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应优先选用1： 8炉渣混凝土，最薄处30mm厚，随打随抹平。
必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径50mm的圆角。
3、找平层20mm厚1： 3水泥砂浆找平层。
4、防水层 ________________________防水层采用14mm厚SBS改性沥青防水卷材。
女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。
5、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24h闭水试验，蓄水高度30〜50mm,并安排专人检查记录。
地下防水工程渗漏治理方案
地下防水工程渗漏治理方案一、地下防水工程渗漏原因分析1.地下水位突变地下水位的突变是地下防水工程渗漏的主要原因之一。
在地下防水工程施工过程中，如果没有对地下水位变化进行充分的分析和预测，就有可能在工程施工后出现地下水位回升导致渗漏的情况。
2.地下水渗流地下水渗流是地下防水工程渗漏的另一个重要原因。
当地下防水工程施工中遇到高水压地带或者存在地下水渗流的地质环境时，如果没有采取有效的措施进行阻隔和排水，就会导致工程发生渗漏。
3.施工质量不良施工质量不良也是地下防水工程渗漏的重要原因之一。
地下防水工程施工中，如果施工人员的技术水平不高或者施工工艺不合理，就会导致工程存在漏水隐患，从而引发渗漏问题。
二、地下防水工程渗漏治理方案制定1.加强地下水位监测针对地下水位突变导致的渗漏问题，地下防水工程施工前应加强对地下水位的监测，对地下水位进行定期的观测和数据记录，及时获取地下水位变化趋势，进而对工程施工过程中可能遇到的地下水位突变情况提前进行预判和应对措施。
2.采用合理的防水材料在地下防水工程中，应根据实际情况选用合理的防水材料，并且在施工过程中严格按照规范要求进行施工操作，确保防水材料的质量和施工质量。
3.优化设计方案对于存在地下水位突变和地下水渗流的地质环境，地下防水工程设计方案应优化，采用有效的防水措施，如增加防渗层厚度、设置加固措施、加强地基处理等，从而保证工程的安全和稳定。
4.加强施工管理在地下防水工程施工过程中，应加强对施工质量的管理，严格按照施工规范要求进行操作，加强对施工人员的技术培训和监督，确保施工质量达标。
三、地下防水工程渗漏治理方案实施1.加强施工监管在地下防水工程施工过程中，应加强对施工质量的监管，实施严格的施工管理制度，确保施工过程中各项工程质量达标。
2.定期检测地下防水工程施工完成后，应定期进行检测，对工程的渗漏情况进行监测和评估，及时发现隐患，并采取有效的治理措施，确保工程的安全和稳定运行。
防渗漏节点做法大全
防渗漏节点做法大全（一）、地下室防渗漏节点做法1、地下室底板：适用部位：地下室底板大面施工工序:素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层质量控制点：1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护层4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝土养护2、地下室外墙适用部位:地下室外墙施工工序:浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保温层—室外回填土质量控制点：1、对拉水螺杆封堵2、施工缝、后浇带处设置止水钢板3、混凝土缺陷4、防水附加层、防水层厚度、范围控制5、防水保护层及时回填6、回填土分层夯实3、地下室顶板质量控制点：1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡2、保温层的施工质量3、陶粒混凝土的找坡控制4、细石混凝土保护层施工5、滤水层施工质量控制6、成品保护4、地下室外墙后浇带质量控制点：1、钢板止水带与钢板网安装、固定2、后浇带周边清理3、后浇带模板封闭严密4、后浇带混凝土质量及养护5、墙体混凝土缺陷处理6、防水附加层和防水层5、地下室底板后浇带（构造）质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、凹槽模板设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护6、地下室底板后浇带（结构）质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、钢丝网设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护7、地下室顶板后浇带质量控制点：1、设置钢板网并固定牢固2、梁板底部支撑留置3、后浇带清理4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠5、后浇混凝土质量与养护6、防水附加层和防水层8、地下室侧墙施工缝质量控制点：1、钢板止水带预埋2、施工缝周边混凝土及钢筋清理3、墙体混凝土质量及养护4、施工缝处混凝土振捣密实5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理6、防水附加层和防水层施工范围、厚度7、防水保护层9、地下室外墙与底板转角防水质量控制点：1、阴阳角防水附加层范围及厚度2、预留防水层接头施工质量及临时保护3、底板与外墙防水搭接施工质量控制10、地下室外墙与顶板转角防水质量控制点：1、防水附加层和防水层范围、厚度2、防水保护层11、地下室外墙转角12、固定式穿墙管质量控制点：1、钢管与止水环双面满焊2、穿墙管定位安装3、防水附加层范围、厚度控制4、防水层施工5、设备安装与防水/饰面施工顺序13、穿外墙套管防水质量控制点：1、止水套管安装2、管道/线缆安装3、油麻、沥青油膏堵塞密实4、防水附加层及防水层范围、厚度控制14、群管穿外墙套管防水当群管穿外墙时：1、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；2、在混凝土外墙浇注500mm厚抗渗混凝土；3、外墙防水整体施工，转角处增加附加层；4、在电缆管线套管上留滴水口。
防渗漏专项方案
防渗漏专项方案本方案旨在解决建筑和工程项目中常见的渗漏问题，提供一系列有效的措施和方法，以确保建筑物和结构的防水性能和耐久性。
以下是该方案的详细内容：一、背景介绍渗漏问题在建筑和工程项目中十分常见，不仅给建筑物使用者带来不便，还对建筑物的结构和安全性造成潜在的风险。
为解决这一问题，我们设计了本专项方案，旨在提供有效的防渗漏措施，确保建筑物的封水性能。
二、分析与评估首先，我们将进行现场的分析和评估工作，确定可能存在渗漏问题的区域。
通过设备检测、实地调查和相关文献研究，我们将全面了解建筑物的结构和环境条件，为后续的防渗漏方案制定提供基础。
三、结构加固针对已经发现的结构缺陷或破损，我们将采取相应的加固措施。
通过使用高强度材料修复裂缝、填补空隙，以及加固关键连接部位，可以有效提升建筑物的抗渗漏性能。
四、屋面防水屋面是建筑物中最容易受到渗漏侵害的区域之一。
我们将根据屋面的材质和形状，制定相应的防水措施。
例如，在非常规屋面结构中，我们会采用特殊防水层和层压板来确保屋面的完整性和防水性能。
五、墙体防水墙体渗漏是建筑物中常见的问题之一。
我们将根据墙体的材料类型和外部环境条件，提供适合的防水方案。
这可能包括使用防水涂料、安装防水层或者加固墙体连接部位，以提高墙体的抗渗漏性能。
六、管道与排水系统管道和排水系统是建筑物中渗漏问题的重要来源。
我们将对现有的管道系统进行全面检查，并进行必要的修复和更换。
此外，我们还会加强排水系统的设计，确保其正常运行并及时排除积水，减少渗漏的风险。
七、定期检测和维护为保持建筑物的防水性能，定期检测和维护是必不可少的。
我们将制定一套合理的维护计划，包括定期巡检、漏水测试和修复工作。
这将有助于及时发现并解决潜在的渗漏问题，确保建筑物的长期防水效果。
八、培训和意识提升为了有效落实防渗漏方案，我们将组织培训和意识提升活动。
通过向员工、施工队伍和建筑物使用者提供相关知识和技能培训，提高他们对渗漏问题的认识和处理能力，进一步提升建筑物的整体防水性能。
7防水防裂防渗漏专项措施方案
***工程防水防裂防渗漏施工措施方案中国建筑一局（集团）有限公司版次提交日期版本编制人审核人审批人01防水防裂防渗漏专项施工措施方案目录1防水防渗漏工作流程 (2)2可能出现渗漏的部位分析 (2)3设计及方案阶段的防渗漏节点措施 (2)4结构施工阶段的防渗漏措施 (5)5屋面防渗漏措施 (5)6卫生间防渗漏措施 (6)6.1沉箱式卫生间 (6)6.2非沉箱式卫生间 (7)7外墙防渗漏措施 (7)8地下室外墙、底板、顶板防渗漏措施 (9)9其它部位的防渗漏措施 (9)10材料控制 (10)11使用阶段防渗漏措施 (10)12防水防渗漏施工的管理措施 (10)1防水防渗漏工作流程防水防渗漏的工程流程如下图示：2可能出现渗漏的部位分析根据类似工程的施工经验，发现在建筑物的以下这些部位容易出现渗漏现象：屋面、楼地面（卫生间楼板尤为严重）、外墙、地下室底板和顶板、阳台、外铝合金门窗，穿外墙管、空调管、落水管、排水管、花池、雨篷、变形缝等。
3设计及方案阶段的防渗漏节点措施此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水的部位、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，借鉴类似工程成功的防渗漏经验，对设计方案的改进上有如下几点：（1） 降板：阳台降板100mm；雨棚降板100mm或加200mm混凝土反坎，空调板降板100mm或加200mm混凝土反坎，非沉箱式卫生间降板80mm，设地漏，沉箱式卫生间降板约350mm（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏口，厨房降板50mm，突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200mm或加200mm高混凝土反坎。
（2） 混凝土反坎：厨、卫间周边设砼导墙高200mm，室外空调板靠室内墙体周边设200mm 高，室内单元楼梯和楼梯平台靠同住户户内墙体设200mm 高，卫生间类的管道井周边设200mm 高反坎，外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙，高度不超过1.5m 的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m 高采用砖砌时，设置间距小于3m 构造柱，室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体，屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎。
渗漏处理专项施工方案
渗漏处理专项施工方案渗漏处理是指对建筑物渗漏问题进行修复和处理的工作，施工方案就是在施工时根据具体情况制定的一套操作步骤和技术要求。
下面是一份针对渗漏处理的专项施工方案。
一、施工前准备工作1.检查建筑结构和外墙，确定渗漏点的位置和范围。
2.检查天气预报，选择适宜的施工时间。
3.准备好所需材料和设备，包括防水材料、工具、梯子等。
二、渗漏点处理1.清理渗漏点周围的杂物和污物，保持干净整洁。
2.用适量的水清洗渗漏点，确保表面干燥。
3.将预先调配好的防水材料填充到渗漏点上，确保材料充分填满，并用刮板进行整平。
4.采用防水膜覆盖渗漏点及其周围一定范围，确保覆盖面积足够。
5.按照防水膜的施工要求进行焊接或粘贴，确保防水层完整牢固。
三、局部防水施工1.检查墙面或地面是否存在龟裂、空鼓和凹凸不平等问题，如有需要进行修复。
2.清理墙面或地面，确保干净无尘。
3.按照防水材料的使用说明，进行涂刷或涂胶处理。
4.在墙面或地面上铺设防水膜，并按照要求进行焊接或粘贴。
四、外墙防水处理1.清理外墙表面，去除附着物和污物，确保干净整洁。
2.检查外墙找平层和抗裂层的厚度和质量，如有需要进行修补和加固。
3.使用防水材料对外墙进行涂刷或喷涂处理，确保全面覆盖。
4.在外墙处使用防水膜覆盖，确保贴合紧密，并按照要求进行焊接或粘贴。
五、检验与保养1.施工完成后，对施工区域进行清理，确保无杂物和污物。
2.进行渗漏测试，确保处理效果达到要求。
3.定期对处理区域进行检查和保养，及时进行修补，防止渗漏问题再次发生。
以上是一份针对渗漏处理的专项施工方案，根据实际情况可能会有所调整。
在施工过程中，需要注意施工安全和环境保护，保证工程质量和达到预期效果。
同时，施工人员需要具备相关的技术和安全操作知识，确保施工过程顺利进行。
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首开龙湖翔安2016XP08地块主体及室外工程防水防渗漏节点梳理方案
长春建工集团有限公司
2018年03月03日
目录
一．工程概况 (1)
1、总体概况 (1)
2、建筑基本情况一览表 (1)
二．工程目标 (2)
三．防渗漏节点梳理 (2)
（一）地下工程防渗漏节点 (2)
（二）屋面、露台防渗漏节点 (6)
（三）厨卫间防渗漏节点 (9)
（四）阳台防渗漏节点 (11)
（五）外墙防渗漏节点 (12)
一．工程概况
1、总体概况
本项目占地面积约63721㎡，建筑面积约257620㎡。
其中：地下室二层，建筑面积约101277㎡；地上2栋33层高层住宅（平层）建筑面积约43685㎡，地上5栋高层住宅（复式）建筑面积约65716㎡，地上8栋8层叠拼建筑面积约20438m2，地上LOFT建筑面积约22040㎡，另有会所、底层商业建筑面积约4464㎡。
地块西侧为翔安东路，已建成通车；北侧为新店路，东侧为纵一路，南侧为横一路，均尚未修建。
序号内容说明
1 工程名称首开龙湖翔安2016XP08地块主体及室外工程
2 建设单位厦门莹泰置业有限公司
3 勘察单位厦门华岩勘测设计有限公司
4 设计单位香港华艺设计顾问（深圳）院有限公司
5 监理单位厦门勤奋建设工程监理有限公司
6 施工单位长春建工集团有限公司
2、建筑基本情况一览表
建筑设计概况
总建筑面积257620m2㎡建筑类别一类高层住宅/商业、多层住宅地下/上建筑面积55843.5㎡/84658.72㎡人防工程等级甲类、核6级、常6级
建筑高度A1地块
商业：1#商业11.15m；2#、3#商业46.8m
住宅：4#、5#住宅：99.6m；6#、7#、10#、11#住宅26.8m；8#、9#住宅20.4m A2 地块
1#、2#楼：99.6m；3#、4#楼20.4m ；5#楼87.5m
A3地块
1#楼：99.6m；2#楼54.3 m；
建筑层数A1地块
地下：2层
商业：1#商业1层；2#、3#商业10层
住宅：4#、5#住宅：33层；6#、7#、10#、11#住宅8层；8#、9#住宅6层A2地块
1#、2#楼：33层；3#、4#楼6层；5#楼31层
A3地块
1#楼33层；2#楼18层
耐火等级A1地块：1#-3#商业、4#5#住宅一级；6#-11#住宅二级；地下车库一级A2地块：1#、2#、5#楼一级，3#、4#住宅二级；地下车库一级
A3地块：1#、2#楼一级；地下车库一级。
建筑场地类别Ⅱ类
建筑设计概况
设计使用年限（结构主体）50年建筑设计等级一级建筑抗震设防分类丙类
建筑层高商业4.5m，多层住宅3.2m
高层住宅2.9m
地下防水等级二级（种植性顶板、用电房间一级）
车库停车位
1080个
（地上6/地下1074）
酒店客房数359个
外墙设计涂料或仿石漆外墙；干挂石材、铝板外墙；湿挂石材外墙；氟碳金属漆外墙。
二．工程目标
质量目标合格工程
安全、文明施工目标确保厦门市安全生产标化工地
三．防渗漏节点梳理
（一）地下工程防渗漏节点
1、PHC管桩与承台连接防水大样
2、地下室底板防水节点大样
3、底板后浇带防水节点大样
4、塔吊基础位置后浇筏板防渗漏节点大样
5、底板转角节点防渗漏节点大样
6、外墙后浇带防渗漏节点大样
7、地下室外墙防渗漏节点大样
8、覆土以下外墙止水螺杆防渗漏节点大样
10、地下室顶板后浇带防渗漏节点大样
11、地下室顶板转角矮墙部位（阴角）防渗漏节点大样
13、出顶板结构防渗漏节点大样
（二）屋面、露台防渗漏节点
1、非种植上人平屋面防水构造大样
2、种植平屋面防水构造大样
3、露台节点防水构造大样
4、出屋面烟道防水构造大样
5、出屋面立管防水构造大样
6、屋面与侧墙节点防水构造大样
7、出屋面反坎节点防水构造大样
8、女儿墙节点防水构造大样
9、坡屋面檐口节点防水构造大样
10、瓦屋面与立墙交界节点防水构造大样
（三）厨卫间防渗漏节点
2、排烟道节点防水构造大样
3、穿楼板管道节点防水构造大样
（四）阳台防渗漏节点
1、阳台露面防水构造大样
2、室内露面与阳台交界防水构造大样
3、地漏节点防水构造大样
4、穿楼板套管节点防水构造大样
5、封闭阳台防水构造大样
（五）外墙防渗漏节点
1、有钢副框窗台处墙身节点防水构造大样
2、有钢副框窗顶处墙身节点防水构造大样
4、有钢副框窗侧墙防水构造大样
4、外墙孔洞节点防水构造大样
5、外剪力墙对拉螺杆洞节点防水构造大样
6、空调机位防水构造大样
7、外墙变形缝防水构造大样
8、外墙保温与窗台线条交接处防水构造大样
9、外墙散水防水墙裙构造大样。