2019年购买学区房的五大注意事项
买二手学区房注意事项
买二手学区房注意事项买二手学区房是很多家长的首选，因为学区房通常位于好学校附近，能够为孩子提供更好的教育资源。
然而，购买二手学区房也需要注意一些事项，以确保购房的质量和权益。
以下是购买二手学区房需要注意的一些事项。
首先，购买二手学区房需要了解该学区的教育资源和学校情况。
了解学校的师资力量、教学质量、学校规模等，以确定是否符合自己对孩子教育的要求。
此外，还应了解学校的教学特色和学校的发展前景，以确保孩子能够在该学校获得优质的教育资源。
其次，购买二手学区房需要了解该房屋的历史和状况。
了解房屋的使用年限、产权情况、楼龄等信息，以确定房屋是否符合购房者的需求和预算。
此外，还要仔细检查房屋的结构和装修状况，确保没有漏水、裂缝等问题，以免购买后发生不必要的维修问题。
第三，购买二手学区房需要进行验房。
验房是确保购房质量的重要步骤，通过专业人员对房屋的结构、水电设施、墙体等进行全面检查，以确保房屋质量符合要求。
此外，还应了解小区的物业管理情况，以确保小区的环境整洁、安全。
第四，购买二手学区房需要了解相关的法律法规和购房合同。
购房者要了解购房的一些基本法律知识，以免在购房过程中被欺骗或侵害自己的权益。
购房合同是确保购房者权益的重要文件，购房者在签订购房合同之前要认真阅读合同条款，了解自己的权益和责任。
最后，购买二手学区房需要考虑投资回报。
虽然学区房的价格通常较高，但也可以作为长期的投资。
购买者要了解该地区的房价趋势和房屋准备升值的可能性，以确定是否符合自己对房屋投资的预期。
总之，购买二手学区房需要注意以上几个方面，以确保购房的质量和权益。
通过了解学校和房屋的情况，进行验房和了解相关法律法规，可以有效地避免购买风险和纠纷。
通过谨慎选择和考虑，购房者可以购买到满意的学区房，为孩子提供更好的成长环境和教育资源。
买房必需知道的注意事项
买房必需知道的注意事项买房是人生中非常重要的决定之一。
无论是购买自住房还是投资房产，都需要考虑很多问题。
以下是一些买房必需知道的注意事项，供您参考。
1. 预算首先，要确定你的购房预算。
这包括了你所能承受的房价、税费、房贷利率等等。
你需要计算出你自己的经济实力，以及未来几年内的还款能力。
2. 地理位置其次，要考虑你所购房的地理位置。
地理位置决定了房产的价值和未来的价值增长潜力。
购房时需要考虑附近的交通状况、周边的配套设施、商业中心、公共设施、学校等等。
3. 房屋品质房屋品质也是非常重要的。
要购买一间品质好的房屋，可以避免后期出现各种问题。
购买房屋时，需要考虑房屋的建筑结构、装修品质、房子的使用年限、以及目前的房屋状况等因素。
4. 房屋所有权证在购买房屋时，你还需要确保你能够获得房屋的所有权证。
所有权证是证明你对房屋具有所有权的法律证据，它记录了房屋所有者的姓名、身份证号等信息。
5. 税费购买房屋还需要考虑各种税费。
买卖房屋时，要支付的税费包括契税、个人所得税等。
此外，还需要缴纳物业管理费、维修金等。
6. 购房方式在购买房屋时，你可以选择直接买卖、通过房屋中介或者拍卖。
不同的购买方式，有着不同的关键要点和注意事项。
需要根据你的情况选择最适合的购买方式。
7. 夏天和冬天的较大温度差值在购买房屋时，你还需要考虑周围环境的温度。
某些城市很热，而某些城市则十分寒冷。
因此，在购买之前您需要考虑夏天和冬天的温度差异。
总之，在购买房屋时，需要综合考虑众多因素。
这些因素包括地理位置、房屋品质、税费、购房方式等等。
希望上述建议能为准备购买房屋的人们提供参考。
买学区房补充条款
买学区房补充条款【原创实用版】目录1.学区房补充条款的定义和重要性2.常见学区房补充条款内容3.如何签订学区房补充条款4.注意事项和风险提示正文【一、学区房补充条款的定义和重要性】学区房是指位于某个特定学校的学区内的房产。
由于许多家长希望让自己的孩子就读于某个特定的学校，因此学区房通常非常受欢迎。
然而，学区房交易中也会涉及到一些特殊的问题，如学校分配、学位占用等。
因此，学区房补充条款应运而生，以解决这些问题。
学区房补充条款是在购房合同之外，买卖双方就学区房所涉及的特殊问题达成的书面协议。
签订学区房补充条款对于保障买卖双方权益具有重要意义。
【二、常见学区房补充条款内容】1.学位占用：在购房合同中明确学位是否被占用，以及占用学位的解除时间。
2.户口迁移：明确卖方在房屋过户前将户口迁出的责任和时间。
3.入学时间：明确买方子女的入学时间，以确保购房后子女能按时入学。
4.学校分配：明确如果学区划分发生变化，导致买方子女无法入学原定学校，双方应如何解决。
5.违约责任：明确如果一方未履行补充条款中的约定，应承担的违约责任。
【三、如何签订学区房补充条款】签订学区房补充条款应遵循以下步骤：1.了解当地学区政策：在签订补充条款前，双方应充分了解当地的学区政策，以确保补充条款的内容符合政策要求。
2.沟通协商：买卖双方就学区房涉及的特殊问题进行充分沟通，达成一致意见。
3.拟定补充条款：在沟通协商的基础上，由双方或房产中介拟定学区房补充条款。
4.签字盖章：双方在补充条款上签字并盖章，以示同意。
5.存档：将学区房补充条款与购房合同一同存档，以备日后查证。
【四、注意事项和风险提示】1.签订学区房补充条款前，应充分了解当地学区政策，确保补充条款符合政策要求。
2.学区房补充条款内容应具体、明确，避免模糊不清的表述，以免日后产生纠纷。
3.签订学区房补充条款时，建议寻求专业律师的意见，以确保权益得到充分保障。
凭购房合同入读细则
一、概述为贯彻落实国家及地方教育政策，提高教育资源分配的公平性，结合我国实际情况，现制定本细则，规范凭购房合同入读相关事宜。
二、适用范围本细则适用于我国境内，通过购买住宅项目取得不动产权证或购房合同的业主子女，申请就读公立小学。
三、申请条件1. 申请人须为住宅项目的业主，持有不动产权证或购房合同；2. 申请人子女为适龄儿童，符合入学年龄要求；3. 申请人子女具有我国国籍，户籍所在地为入学所在地的行政区划；4. 申请人购房合同或不动产权证所载明的住宅项目，已纳入当地教育部门招生范围。
四、申请流程1. 申请人携带以下材料到当地教育部门指定的报名点进行报名：（1）不动产权证或购房合同；（2）申请人及子女的身份证、户口簿；（3）子女的出生证明；（4）其他相关证明材料。
2. 教育部门对申请人提交的材料进行审核，确认符合条件后，发放入学通知书。
3. 申请人按照入学通知书要求，到指定学校报到，完成入学手续。
五、入学保障1. 凭购房合同入读的业主子女，享有与当地户籍适龄儿童同等的教育资源。
2. 入学后，业主子女享受与当地户籍适龄儿童同等的教育待遇，包括但不限于：学籍管理、教育教学、考试评价等。
六、注意事项1. 凭购房合同入读的业主子女，入学后，其户籍不得随意变更。
2. 入学后，业主子女如需转学，需按照当地教育部门相关规定办理。
3. 本细则自发布之日起实施，如遇国家及地方政策调整，按新政策执行。
4. 本细则由当地教育部门负责解释。
七、附则1. 凭购房合同入读的业主子女，如涉及入学争议，可向当地教育部门投诉。
2. 本细则未尽事宜，按照国家及地方相关政策执行。
买学区二手房注意事项
买学区二手房注意事项买学区二手房是很多家庭的首要选择，因为一个好的学区可以提供良好的教育资源，对孩子的成长发展非常重要。
然而，买学区二手房也有一些需要注意的事项，下面将详细介绍。
首先，要对目标学区的房价状况有所了解。
不同学区的房价可能存在很大差异，所以在购买学区二手房之前需要对该学区的房价走势进行研究。
了解当前房价水平以及历史变化情况，可以帮助你判断该学区的房价是否稳定，是否有增值潜力。
此外，还需要注意学区内房屋的供需情况，如果供过于求，房价可能会持续上涨；如果供需平衡或者供不应求，房价可能会保持稳定或者继续上涨。
其次，需要仔细了解学区的教育质量。
好的学区应该拥有优质的学校和教育资源。
可以通过查阅相关教育信息、学校排名以及学校的招生政策来了解该学区的教育质量。
此外，也可以与学区内的家庭进行沟通，了解他们对该学区的评价和意见。
通过多方面的调查研究，可以更好地判断该学区是否符合自己孩子的教育需求。
第三，考虑学区二手房的房屋质量和装修情况。
在购买学区二手房时，要对房屋的质量进行仔细检查，包括房屋的结构、屋顶、地基、水电设备等等，确保没有大的安全隐患。
同时，也要考虑房屋的装修情况，看是否符合自己的需求。
如果房屋需要进行大规模的装修，需要计算好装修费用，以免因此增加了购房成本。
第四，要了解学区二手房的产权状况。
在购买二手房之前，一定要查看房产证和相关产权材料，确保房屋的产权清晰合法。
此外，还要了解学区内的房屋使用年限和土地使用权期限，避免购买到即将到期或者使用年限不足的房屋。
第五，考虑学区二手房的交通便利度。
交通便利是购买学区二手房时需要考虑的重要因素之一。
要考虑房屋周边是否有公交站点、地铁站点以及便捷的交通路线，以方便孩子上学、家长上班和外出。
最后，要考虑学区二手房的生活配套设施。
一个好的学区应该拥有良好的生活配套设施，包括商场、超市、医院、公园等等。
这些配套设施的完善度可以提升学区的生活品质，方便家庭的日常生活。
买房的7条避坑指南
买房的7条避坑指南买房是人生中的一大重要决策，涉及到巨额资金和未来的生活质量。
为了确保购房者能够避开各种陷阱，本文为您提供了详细的买房避坑指南，分为七个方面，帮助您在购房过程中做出明智的选择。
一、充分了解购房政策在我国，购房政策因地区而异，购房者在入手前需了解当地的购房政策，如限购、限贷、购房补贴等。
同时，关注政策变动，以便做好应对措施。
了解政策有助于避免因政策原因导致的购房纠纷。
二、选择正规开发商购房过程中，开发商的实力和信誉至关重要。
购房者应选择有良好口碑的正规开发商，避免陷入“烂尾楼”等困境。
在购房前，可以查阅开发商的业绩、口碑等信息，以确保购房安全。
三、合理规划预算购房预算是购房过程中的关键环节。
购房者需要根据自己的经济实力，合理规划购房预算，包括首付、贷款、税费、装修、物业等方面的费用。
合理的预算规划有助于避免因资金不足导致的购房纠纷。
四、选定适宜的房型和楼层购房时，房型和楼层的选择至关重要。
购房者应根据自身需求和家庭成员情况，选择合适的房型。
同时，考虑楼层因素，如采光、通风、噪音等，以确保居住舒适度。
五、关注配套设施和交通状况购房者在选房时，应关注周边的配套设施，如教育、医疗、商业等，以及交通便利程度。
完善的配套设施和便捷的交通条件，可以提高生活质量，也有利于房屋的保值增值。
六、留意房屋产权和年限在我国，房屋产权分为70年、50年、40年等不同年限。
购房者需留意自己所购房屋的产权年限，以免出现产权纠纷。
此外，还需关注土地使用年限，确保在土地使用权到期后，能顺利办理续期手续。
七、仔细阅读合同条款购房合同是保障购房者权益的重要依据。
购房者应在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
如遇到不明确的条款，可请教专业人士，避免陷入合同陷阱。
总之，购房是一项复杂的工程，购房者需在充分了解政策、选择正规开发商、合理规划预算、选定适宜的房型和楼层、关注配套设施和交通状况、留意房屋产权和年限、仔细阅读合同条款等方面做好准备工作，才能确保购房过程顺利进行，买到心仪的房子。
北京买学区房需要注意这几点！否则白花钱
【导语】不少家长想通过购买房产为孩⼦选择重点⼩学，那么您知道在北京需要提前多久买学区房才能上对⼝⼩学？下⾯⽆忧考⼩编依据往年招⽣情况为⼤家整理学区房的重要信息。
在北京需要提前多久买学区房更好？ ⼀、落户年限 不少家长担⼼买房的时间较短，不符合⼩学招⽣的落户年限要求，北京幼升⼩⼩编在这⾥提⽰各位家长，⾃2016年起北京各⼩学招⽣对落户年限没有任何的说明以及要求，其⼩学招⽣并不对外公布，所以具体⼩学有没有落户年限要求，⽬前暂时不了解，如果您想了解北京部分⼩学往年落户年限情况可点击查看：2019年幼升⼩部分城区优质⼩学⼊学落户年限要求进⾏了解。
⼆、⼊学顺位 ⼊学顺位指的是⼩学招⽣适龄⼉童的顺序，在北京幼升⼩受房产以及户⼝的限制，也就是说除了买房之外，户⼝也决定了孩⼦的幼升⼩，从往年⼩学招⽣情况来看，⾃有房产的⾮京籍适龄⼉童⼊学顺位落后于北京户⼝的孩⼦。
需要注意的是⽬前仅有东城区教委发布了⼊学顺位，详细您可参考：2018年幼升⼩部分城区⼊学顺位汇总您家孩⼦属于哪⼀范畴。
三、⼊学政策 北京各区扩⼤了多校划⽚的范围，这预⽰着⼀处房产将不再对应⼀所⼩学，增加了择校的不确定性。
⽽且部分区出台了限制“学区房”的政策： （1）朝阳区630政策 为了加⼤近⼏年来的多校划⽚⼒度，朝阳区在2017年实⾏“630”购房政策。
在政策中规定： 2017年朝阳区义务教育⼊学政策中，对于买房⼊学的家庭有⼀项新的规定：适龄⼉童⽗母或其他法定监护⼈于2017年6⽉30⽇后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应⼀所学校，适龄⼉童依据该实际居住地登记⼊学将参加所在⽚区的统筹分配。
（2）丰台区⼆⼿房限制 丰台区2017年起限制“⼆⼿房”，规定⾃2017年9⽉1⽇起，逐步实⾏购置“⼆⼿房”的房主⼦⼥通过多校划⽚派位⽅式⼊学；。
重庆学区房购房攻略及注意事项优选份
重庆学区房购房攻略及注意事项优选份重庆学区房购房攻略及注意事项 1重庆学区房购房攻略及注意事项“学区房”，顾名思义，就是房屋坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。
由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，宁愿在好学校、名校所在学区内买房。
无论是新房市场还是二手房市场上，“学区房”在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现。
那么，如何选择购买“学区房”？购买时有哪些应注意的事项？学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的学区的房产。
家长买学区房纯粹就是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。
一旦孩子毕业之后，他们或许就会把房子卖掉。
学区房之所以受到这么多学生家长的青睐，是因为在学校附近购买房产，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
其实，不止是学区房，学校和地产联姻在当下的房地产市场上显得越来越普遍，在很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借此作为砝码，来吸引较多“望子成龙、盼女成凤”的家长们。
购买“学区房”应注意的事项：1、量力而行，合理购房、理财学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。
建议家长可将目光锁定学区内小面积的房源，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
2、注意学区的划分有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。
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2019年购买学区房的五大注意事项
什么是学区房
政府根据生源情况划分在制定的地域划分出一个范围，而这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。
如果你买的房子正好在学区房的范围内，那么你的孩子就可以免试就读附近的小学。
学区房有3种类型，一种是开发商和名校打成协议，只的是开发商将项目建在名校附近，然后整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校打成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。
第二种开发商引入名校，由开发商触底资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理，名校处品牌、师资负责日常教学。
第三种是开发商合办名校，名校和开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主的子女往往可免受赞助费。
购买学区房注意事项有哪些？
1、空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。
因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、“学区房”与赞助费先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。
如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
3、多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。
到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。
你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
4、房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。
所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
5、户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。
因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。