概念性方案建筑单体设计评审指引
什么是建筑概念方案
什么是建筑概念方案建筑概念方案是建筑设计的起点和核心内容之一，是建筑设计师在进行建筑项目设计之前，对建筑项目整体的理念、设计思路、空间组织等方面进行初步确定的文本表现形式。
以下是关于建筑概念方案的一些详细介绍。
一、建筑概念方案的定义建筑概念方案是指在建筑设计中，设计师通过对项目背景、空间需求、功能要求等方面进行综合分析，提出一个整体的、可行的、创新的设计理念，并以文字和图形等形式进行表达的设计文档。
二、建筑概念方案的重要性1.指导性意义：建筑概念方案是建筑设计的灵魂，它为整个设计过程提供了指导和框架，决定了项目的整体方向和目标。
2.创意性要求：概念方案需要体现设计师的创意和独特的设计思维，通过独特的构思和表达手法，传达设计的创新和艺术价值。
3.沟通交流：概念方案是设计师与客户、相关利益方交流的依据，通过图文结合的方式，形象地表达设计意图，促进设计理念的共识和理解。
4.可塑性要求：概念方案需要具备一定的可塑性，能够在后续设计过程中进行调整和完善，适应各种条件和要求的变化。
三、建筑概念方案的内容建筑概念方案主要包括以下内容：1.项目背景分析：对项目的地理环境、文化背景、社会经济条件等进行分析，了解项目所处的具体环境条件。
2.设计理念阐述：明确整体设计的理念和目标，包括设计概念、设计哲学和设计愿景等，为整个设计提供核心思想。
3.空间需求分析：根据项目的功能需求和使用要求，对不同空间的功能、布局、关系进行分析和规划。
4.形态表达和构造特点：通过图形、模型等形式进行建筑形态的表达，描述建筑的特点和形式特征，并对结构和建筑系统等进行初步探讨。
5.可行性分析：对设计方案的可行性进行分析评价，包括技术可行性、可持续性和经济可行性等。
6.设计实施策略：制定相关的设计策略和措施，明确设计的实施路径、时间计划和配套管理措施等。
四、建筑概念方案的编写要求1.准确明确：概念方案要准确地表达设计的基本理念和核心思想，避免模糊和含糊不清的表达。
建筑概念性方案
建筑概念性方案引言建筑概念性方案是指在建筑设计的初期阶段，通过对项目的初步分析和研究，提出的对建筑的整体构思和初步设计方案。
它是建筑设计过程中最重要的阶段之一，决定了建筑最终的样貌、功能布局和空间形式。
本文将介绍建筑概念性方案的意义、编制流程和注意事项。
概念性方案的意义建筑概念性方案的编制是为了在项目初期为设计师和业主提供一个决策依据，确定建筑的总体方向和设计策略。
具体地说，概念性方案能够帮助设计团队明确项目的目标、定位和定位需求，理清设计思路，为后续的设计工作提供指导。
此外，概念性方案还可以用于与业主、政府及其他相关方沟通，以共同确定项目的基本框架，确保项目的顺利进行。
编制流程第一阶段：项目背景分析首先，需要对项目的背景和基本情况进行分析。
这包括项目的地理位置、土地利用情况、气候条件、交通条件等。
通过对这些背景信息的分析，可以帮助设计团队了解项目的环境特点和限制条件，为后续的设计工作提供依据。
第二阶段：功能需求分析在这一阶段，设计团队需要与业主进行沟通，明确项目的功能需求。
这包括确定建筑的用途、功能布局和使用要求。
通过与业主的深入交流，设计团队可以了解业主的具体需求和期望，为后续的设计工作提供指导。
第三阶段：设计思路确定在这一阶段，设计团队需要根据项目的背景和功能需求，提出几种设计思路并进行评估。
设计思路可以从建筑形态、空间组织、材料选择等方面进行考虑。
评估的过程中，需要综合考虑项目的可行性、经济性、可持续性等因素，选择最合适的设计思路。
第四阶段：方案设计在这一阶段，设计团队需要根据确定的设计思路，进行具体的方案设计。
这包括建筑的平面布局、立面设计、空间组织、材料选择等方面。
在方案设计的过程中，设计团队需要进行充分的研究和探索，以确保方案的合理性和创新性。
第五阶段：方案评审在方案设计完成后，设计团队需要与业主及其他相关方进行方案评审。
评审的目的是对方案进行全面的审查和评价，以确定方案的优缺点，并对其进行改进。
概念性规划设计方案
概念性规划设计方案1. 背景介绍在城市规划与建筑设计领域，概念性规划设计方案是一个重要的阶段，它是在项目初期阶段进行的，旨在确定项目的整体愿景、目标和战略方向。
本文将针对概念性规划设计方案进行全面的探讨和阐述。
2. 规划目标概念性规划设计方案的首要任务是确定项目的目标和愿景。
在这一阶段，我们需要对项目的定位、功能、使用者以及社会、经济和环境等因素进行全面的分析和考虑。
通过梳理和整合这些信息，我们将制定出与之相符的目标，以及达成这些目标的具体策略和路径。
3. 地域分析在编制概念性规划设计方案时，地域分析是一个必不可少的步骤。
通过对项目所在地区的地理环境、人文特征、历史文化等方面进行深入研究，我们可以更好地把握项目所处的空间背景和特点，从而为后续设计工作提供有力的支持和指导。
4. 空间布局在概念性规划设计方案中，空间布局是一个关键和核心的内容。
通过对空间的合理规划和布局，我们可以实现功能与美学的统一，提高空间的效用和利用率。
在进行空间布局时，考虑到人流分布、交通流线、环境资源等因素，我们可以合理安排建筑物的位置、面积、高度以及相互之间的关系，从而形成一个有机且和谐的空间布局。
5. 分区设计在概念性规划设计方案中，分区设计是进一步细化空间布局的重要手段。
通过将项目区域按照不同的功能和用途划分成多个区域，我们可以更好地满足使用者对于不同需求的要求。
每个分区可以有不同的功能定位和开发策略，从而形成多样化的空间结构和丰富的活动内容。
6. 绿化景观概念性规划设计方案也应该注重绿化景观的规划与设计。
通过恰到好处的绿化布局和景观元素的设置，我们可以创造一个宜人、舒适且生态友好的空间环境。
绿化景观的引入不仅可以提升人们的生活质量，还可以促进社会的可持续发展。
7. 可持续发展在当前社会背景下，可持续发展已经成为一个越来越重要的问题。
概念性规划设计方案应该有意识地考虑到社会、经济和环境等方面的可持续因素，在保证项目实现的同时，最大程度地减少资源的消耗和对环境的损害。
概念性规划评审标准
分值分配
评分依据
规划方案合规及可实施性
10分
◇符合本项目的各项要求及相关的规划设计规范，规划的均好性；
规划结构及布局
20分
◇规划、设计构思和创新水平；
◇区域规划布局功能分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调有序；
◇合理利用原有地形、地物，因地制宜，体现区域特色；
◇集约用地、群体组合；
社会经济效益评价
2分
◇把握适度超前原则、合理考虑场地现状及周界关系、是否合理控制材料、建安、景观成本；
◇社会效益、经济效益、环境效益
服务团队评价
5分
企业背景、服务过的企业及作品、负责本项目团队构成、态度综合评价
服务保障措施
1措施
服务报价
3分
与市场普遍行情是否吻合
◇景观环境设计注意组团关系；点、线、面的结合，并重点处理好公共绿地、道路沿线及入口等重要部位景观设计；
建筑造型及立面
10分
◇建筑风格的创造性，建筑尺度、比例适宜，色彩和谐，体现文化特征；
◇立面装饰适度，是否协调；
◇立面比例尺度和建筑造型的的完美性
◇材质选用、价格成本、色差控制、施工工艺难易；
◇建筑与周围环境的协调性；
◇绿地系统及空间环境等的内在联系；
道路与交通
5分
◇区域道路简明顺畅，同时能满足各项要求，道路断面选择合理；
◇区域内人行与车行的关系，尽量减少人车的相互干扰，保障居住环境质量和居民安全；
◇路面铺装、停车位置恰当，数量充足；
建筑部分
绿地与室外环境
10分
◇充分考虑地形，空间围合与划分合理；
◇公共绿地位置适当。
报价与服务是否成正比
后续服务、增值服务
合 计
100分
概念性规划设计方案
概念性规划设计方案1. 简介概念性规划设计方案是指在进行建筑、城市或区域规划时，在充分调研、分析基础上，提出的原则性、综合性的规划设计方案。
其目的是为了展现对于特定区域的未来发展方向和发展方式的整体思考和规划，并提供决策者和设计师在后续详细规划和设计工作中的依据。
2. 背景[在这里简要说明概念性规划设计方案的背景信息，例如城市的发展需求、现有的问题、规划的范围等]3. 概念与原则[在这一部分，介绍概念性规划设计方案的核心概念和原则，例如可持续发展、人性化设计、生态保护等。
每个概念或原则可以分段叙述，并且配以图表或案例说明]4. 分析与评估4.1 区域特征分析[对规划设计的区域进行特征分析，关注地形地貌、气候条件、人口分布、交通网络等因素，并提供简要的分析报告]4.2 发展潜力评估[基于区域特征，评估区域的发展潜力，包括资源利用情况、经济发展水平、社会环境等，并提供可行性研究报告]5. 设计方案5.1 土地利用规划[根据区域特点和发展潜力，提出土地利用规划方案，并配以示意图和文字描述]5.2 城市空间布局[针对城市规划，提出宏观空间布局方案，包括功能区划、道路系统设计、公共设施布局等，并以图表形式展示]5.3 环境保护与资源利用[考虑环境和资源的可持续利用，提出环境保护、节能减排等方面的设计建议，如雨水收集系统、绿色建筑等]5.4 人居环境设计[关注人们的居住和生活环境，提出人性化设计的建议，例如公共空间设计、社区设施建设等]6. 发展路径与措施[根据设计方案，提出发展路径和实施措施，指导后续详细规划和设计工作的具体步骤和操作性建议]7. 结束语[总结概念性规划设计方案的核心内容，强调方案的可行性和发展潜力，并提出对未来发展的展望]请注意，以上只是简单的概述概念性规划设计方案的内容结构，具体内容和格式可以根据实际情况进行调整。
同时，为了满足1500字的字数要求，可以在每一节的内容中增加详细的解释、案例分析或引用相关研究成果，以确保文章的表达流畅、具备说服力。
概念性设计评标办法
***项目概念性方案设计评标方案一、投标要求1、时间2018年9 月 25日，上午10点前，请设计单位将标书送至我司。
2、投标要求投标文件由商务标和技术标构成。
1、商务标：请按照《招标书》附件商务标书格式文件提供，一式贰份，密封包装，封口加盖单位公章。
2、技术标：请按照《招标书》设计深度及相关要求，提供概念性方案设计成果，其中，纸质文本要求用不小于A3图幅的规格装订成册，一式叁套，密封包装，封口加盖单位公章。
另需供电子文件一套。
二、技术标讲评标规则1、时间2018年9月25日，下午13:00-17:30 ，时长4.5个小时2、流程2.1、签到：各设计单位13:00准时到场签到。
每家单位最多可出席3名人员。
2.2、发证：各设计单位领取工作挂牌，一人一牌。
2.3、抽签：各设计单位派出1名代表进行公开抽签，抽取讲标顺序。
2.4、讲标：按照抽签顺序各设计单位逐一讲标。
每家单位讲标时长50分钟。
讲标时，其他设计单位回避。
2.5、答疑：设计单位讲标结束后，由评审提问，设计单位逐一回答。
预计总时长约15分钟。
答疑结束后，设计单位可先行离场。
2.6、评分：评审组根据各设计单位的讲标答疑情况完成打分。
三、商务标开评标规则1、时间安排在技术标讲标结束后，集中开标。
时长约1个小时2、流程安排2.1、检查：确认商务标书密封完好2.2、开标：现场拆开密封标书2.3、评分：评审组根据商务评标的6个分项，逐项对比完成打分。
四、评审组设置1、评审组人员构成评审组主要有招标人代表和技术专家构成，暂定9名。
（具体名单由公司内部商定，不向各设计单位先行公布）2、评分规则2.1、评审组负责对投标文件进行审查、质疑、评估和比较。
2.2、评标内容包括技术标和商务标。
2.3、每位评审逐一对各设计单位进行独立评标打分。
2.4、汇总每家设计单位的9份《综合评分评审表》的得分，去掉其中一个最高分，再去掉一个最低分，其余7份《评审表》取平均值即为最后得分。
建筑设计方案评审
建筑设计方案评审一、引言建筑设计方案评审是建筑设计过程中的重要环节，通过评审可以检查和审查设计方案的科学性、合理性和可行性，确保设计方案符合建筑规范和用户需求。
本文将从评审的目的、评审的方法和评审的内容三个方面进行阐述。
二、评审的目的评审的目的是为了保证建筑设计方案的质量和可行性。
首先，评审可以确保设计方案符合建筑规范和法律法规的要求，避免违反相关规定造成的安全隐患。
其次，评审可以检查设计方案是否满足用户的需求和功能要求，确保设计方案能够提供良好的使用体验。
最后，评审还可以发现和解决设计方案中存在的问题和不足，提出改进意见和建议，使设计方案更加完善。
三、评审的方法评审可以采用多种方法，常见的有专家评审、会议评审和现场评审等。
专家评审是由相关专业领域的专家对设计方案进行评审，通过专家的专业知识和经验提出评价意见。
会议评审是在会议上对设计方案进行集体讨论和评审，由各方代表共同参与，形成共识意见。
现场评审是在设计方案所在的实地进行评审，通过实地考察和观察，检查方案的实施可行性。
四、评审的内容评审的内容涉及多个方面，主要包括建筑结构、建筑功能、建筑风格、建筑材料和施工工艺等。
在建筑结构方面，评审需要检查结构的抗震性能、承载力和稳定性等。
在建筑功能方面，评审需要检查功能的合理性、便利性和灵活性等。
在建筑风格方面，评审需要检查风格的协调性、美观性和时代感等。
在建筑材料方面，评审需要检查材料的质量、环保性和耐久性等。
在施工工艺方面，评审需要检查工艺的可行性、经济性和安全性等。
五、评审的要求评审的要求是评审过程中需要注意的事项。
首先，评审要求评审人员具有相关的专业知识和经验，能够对设计方案进行全面、客观的评价。
其次，评审要求评审人员要善于发现问题和解决问题，能够提出切实可行的改进意见和建议。
最后，评审要求评审人员要有较强的沟通和协调能力，能够与设计人员、业主和施工方进行有效的沟通和协调。
六、总结建筑设计方案评审是建筑设计过程中的重要环节，通过评审可以确保设计方案的质量和可行性。
方案设计的评审程序和要求
一、方案设计的评审程序
方案设计完成后，由产品技术部组织初步审核和价值工程分析,并提出评审意见,然后经过方案委员会研讨后，由执行总裁签发审批意见。
二、审核设计方案图纸时应注意事项：
1、图纸深度要求：图纸深度是否满足设计任务书和国家有关勘察设计阶段图纸深度要求，是否满足规划报建要求。
2、国家有关规范要求:是否满足国家有关设计规范要求,包括城市规划、消防、环保、供电、电信、市政、燃气等方面规范以及当地归口部门的指示性文件。
3、成本控制要求：工程概算是否在CS01表范围以内，若工程概算无法与CS01表比较，请设计院修改设计总概算。
4、业主要求：方案设计是否满足《设计任务书》要求，概念性方案设计中的弱项是否修改，业主有关策划概念和主题，品牌要求等业主委托项目是否在方案中实现。
如出现不符合上述要求的情况，产品技术部可要求设计院修改图纸，直到符合要求为止。
三、方案设计图纸审核可参照概念性方案招标评价标准，分为规划和建筑单体设计两部分。
方案设计评价结果可与概念性方案招标评审意见比较，分析设计的改进程度和结果。
如分项改进的结果达不到业主要求，应对这一分项作专题分析，指导设计院在下一步设计中完善。
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概念性方案建筑单体设计评审指引
适用范围
适用于建筑方案设计阶段集团全资和控股地产项目建筑方案的评审，确认
设计单位提交建筑方案是否符合公司要求，以及识别方案需要改进的方面。
2方案评审方式及要求
项目建筑方案评审采用会议评审的方式进行，管理公司规划总监负责制订
评审会议计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。
评审会一般由管理公司规划总监负责主持，并指定管理公司规划管理部（或项目公司开发设计部）专业人员进行记录，管理公司经营管理委员会成员至少三分之二以上人员参加，以及：
a）项目所在公司设计总监、开发设计部经理及相关人员;
b）管理公司规划管理部、景观环境部、市场部相关人员;
C）邀请的有关专家。
建筑方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。
评审会议所需资料由管理公司规划管理部负责准备，项目所在公司开发设
计部配合，包括：
a）项目可行性研究报告;
b）营销策划书;
C）目标成本确定;
d）规划设计方案及经济技术指标;
e）项目调研报告;
f）建筑方案（建筑的平、立、剖面图、建筑效果图；经济技术指标；设计说明书;用地红线图）;
g）其它资料。
3评审控制要点
由项目操作部门对建筑方案设计背景进行介绍，重点回顾规划设计方案要
点、公司对项目建筑方案的要求等。
由设计单位介绍建筑方案，并回答评委提问。
与会者就建筑方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于《项目建
筑方案简评表》中所列的条款，以利充分识别建筑方案完善的需要。
4建筑方案评审控制点
检查方案是否符合国家的现行规范、法规、法律、标准。
与规划设计是否一致，若不一致要说明其相对的优缺点，以供评委评审。
是否符合美观、实用及便于实施的原则。
流线设计
a）建筑单体XX与道路关系的合理性;
b）电梯厅与楼梯间位置的合理性;
C）人流、车流组织的是否顺畅，是否相互干扰。
平面设计
a）每种户型的类型、面积是否合理;
b）户型设计能否适应与市场需求;
C）平面设计是否经济合理;
d）是否符合现行的相关建筑规范几法规（特别应该重点审查消防、人防是否符合国家、地方的相关规定）。
立面设计
a）立面形式与整个城市建筑、文化的大背景的关系;
b）立面的风格;
C）立面形式的比例、尺度;
d）建筑外立面的细部设计;
e）立面形式与市场需求之间的关系。
剖面设计
a）高层建筑的地下室的层高的确定;
b）多层建筑若底层架空，其层高的确定;
C）标准层的层高确定;
d）顶层的层高的确定及其利用。
结构设计
重点审查建筑方案在结构设计上是否可行、经济、合理。
新技术、新材料的运用
是否利用已经经过验证较成熟又经济实用的新技术、新材料。
5评审结论
指定记录人在会后三天内应做好建筑方案评审会纪要，填写《建筑方案简评表》，总结分析对建筑方案的评审意见。
建筑方案简评表》中的评审结论建议以如下方式给出：
a）同意方案XX平面及XX立面形式，建议增加XX内容，在XX方面应予以调整;
b）对方案XX平面及XX立面形式存在较多修改意见，应在XX方面改进至XX 程度。
项目所在公司开发设计部经办设计人员，将评审意见以《设计修改通知单》的形式通知设计单位。
设计单位在修改后经开发设计部经理审查，设计总监认可后，经办人员负责填写《建筑单体方案评定表》，报批。