2019年《造价案例分析》电子版教材(抢先版)
2019年造价工程师真题及答案：《案例分析》
2019年造价工程师真题及答案：《案例分析》案例一某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。
其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。
已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。
建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。
项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。
固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。
项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。
企业所得税率为25%。
问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。
分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)(计算结果保留两位小数)案例二(20分)某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同*********，处罚(或奖励)金额3万元。
2019年造价工程师《案例分析》真题及答案详解
第一题某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。
建设贷款本金1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。
贷款在两年内均衡投入，建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值率为5%。
在生产运营期前4年按等额还本付息方式还贷。
运营期第一年投入资本金300万元，作为生产运营期间的流动资金。
项目生产运营期正常年份营业收入1500万元，经营成本680万元，生产运营期第一年营业收入和经营成本均按正常年份的80%计算。
第二年起各年营业收入和经营成本均达到正常年份水平。
该项目所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。
问题：1、列式计算项目年折旧额。
2、列式计算项目生产运营期第一、二年应偿还的本息额。
3、列式计算项目生产运营期第一、二年总成本费用。
4、判断项目生产运营期第一年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，计算并通过列式计算说明理由。
5、列式计算项目正常年份的总投资收益率。
问题1：计算年折旧。
首先需要计算固定资产原值，固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息的计算如下：第一、二年贷款本金为1800/2=900万元第一年贷款利息：900/2×6%=27万元第二年贷款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62万元建设期利息合计：82.62+27=109.62万元年折旧费：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27万元问题2：计算第一、二年的还本付息额。
第3年初贷款本息合计：1800+27+82.62=1909.62万元第1、2年应还本付息为：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10万元表还本付息计划表单位：万元问题3：计算第一、二年总成本费用。
总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出运营第1年总成本：680×80%+369.27+114.58=1027.85万元运营第2年总成本：680+369.27+88.39=1137.66万元问题4：第一年能否归还贷款，计算并说明。
2019年造价工程师考试《案例分析》试题及答案(卷一)
2019年造价工程师考试《案例分析》试题及答案（卷一）某城市地下工程，业主与施工单位参照FIDIC 合同条件签订了施工合同，除规费税金外的合同总价为8600 万元，其中：企业管理费率15%，利润率5%，合同工期730 天。
为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力 1.5t/min 的排水设施，并备用一台1.5t/min 的排水设施，两套设施合计15900 元。
合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的60%给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包括运转费用)。
施工过程中若发现地下文物，业主给予的间接费补偿，其价款按建标[2013]44 号文件的规定程序计价(以人工、材料、机械合计为计算基础)。
合同文件规定人员窝工和机械闲置均不索赔管理费。
该工程施工过程中发生以下三项事件：事件 1.施工过程中业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)须进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工12 天。
由于业主修改工程设计造成施工单位机械设备窝工费用索赔，见表1。
表1施工单位机械设备窝工费用索赔事件 2.施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件。
原有的一台排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。
为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急购买增加额外排水设施，尽快恢复施工。
施工单位按业主要求购买了排水设备，共增加安装了三套1.5t/min 的排水设施，恢复了施工。
由于非季节性大暴雨天气费用索赔：(1)备用排水设施及额外增加排水设施费：15900÷2×3=23850(元)(2)被地下涌水淹没的机械设备损失费16000(元)(3)额外排水工作的劳务费8650 元合计：48500 元事件 3.施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延40 天。
2019年造价工程师真题及答案：《案例分析》
2019 年造价工程师真题及答案：《案例分析》案例一某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2其项目设计标准、规模与该企业2 年前在另一城市修建的同类的项目相同。
已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。
建筑工程的综合用工量为4.5 工日/m2,综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1 ，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。
项目土地相关费用按20万元/ 亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。
2.项目建设期1 年，运营期10 年，建设投资全部形成固定资产。
固定资产是有你先为10 年，残值率为5%，直线法折旧。
3.项目运营期第1 年投入自有资金200 万元作为运营期的流动资金。
4. 项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。
项目运营期第1 年产量为设计产量的85%，运营期第2 年及以后各年均达到设计产量，运营期第1 年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。
企业所得税率为25%。
问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月利息），约定的还款方式为运营期前5 年等额还本，利息照付方式。
分期列式计算项目运营期第1 年，第2 年的总成本费用和净利润以及运营期第2 年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）（计算结果保留两位小数）案例二（20 分）某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000 万元的施工总承包合同，合同********* ，处罚（或奖励）金额3万元。
2019年造价工程师《案例分析》真题及答案详解
第一题某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。
建设贷款本金1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。
贷款在两年内均衡投入，建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值率为5%。
在生产运营期前4年按等额还本付息方式还贷。
运营期第一年投入资本金300万元，作为生产运营期间的流动资金。
项目生产运营期正常年份营业收入1500万元，经营成本680万元，生产运营期第一年营业收入和经营成本均按正常年份的80%计算。
第二年起各年营业收入和经营成本均达到正常年份水平。
该项目所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。
问题：1、列式计算项目年折旧额。
2、列式计算项目生产运营期第一、二年应偿还的本息额。
3、列式计算项目生产运营期第一、二年总成本费用。
4、判断项目生产运营期第一年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，计算并通过列式计算说明理由。
5、列式计算项目正常年份的总投资收益率。
问题1：计算年折旧。
首先需要计算固定资产原值，固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息的计算如下：第一、二年贷款本金为1800/2=900万元第一年贷款利息：900/2×6%=27万元第二年贷款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62万元建设期利息合计：82.62+27=109.62万元年折旧费：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27万元问题2：计算第一、二年的还本付息额。
第3年初贷款本息合计：1800+27+82.62=1909.62万元第1、2年应还本付息为：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10万元表还本付息计划表单位：万元问题3：计算第一、二年总成本费用。
总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出运营第1年总成本：680×80%+369.27+114.58=1027.85万元运营第2年总成本：680+369.27+88.39=1137.66万元问题4：第一年能否归还贷款，计算并说明。
2019造价合同管理与实例分析
（6）技术标准和要求；
（7）图纸；
（8）已标价工程量清单或预算书；
（9）其他合同文件。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于 同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，
并根据其性质确定优先解释顺序
202210/321/8/3/8
2019版合同要素: 20个
一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、 安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、 试验与检验、变更、价格调整、合同价格、 计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与 保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决
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完善合同要素结构
完善合同价格类型，适应工程计价模式发展和工程管理实践 需要
按照价格形式将合同分为单价合同、总价合同、及其它价格
形式合同
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注重对发承包人施工实践的引导
体现指引和自由竞争双重目标，如在通用合同条款中配
置专用合同条款的指向，以充分尊重自由约定
体现对常见违法行为的约束，如增加承诺性条款和项目
第二，强调公平分担风险的原则。 建设工程合同的法律本质：在发包人和承包人之间必须进行合理的风
险分担。
施工合同主要目的：承包人进行工程建设，发包人支付价款。
建设工程合同中，发包人通常为出资人，不宜对发包人提出过高的专业 技术要求，发包人承担投资风险，工程实施由承包人负责。
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关于合同文件组成部分
【条文】
2019年一级造价师《案例分析》新版教材勘误
案例二
P112： 小数点均保留两位后， 重做答案 P113: 2319.16 改为 2316.79; 2358.46 改为 2356.09
案例三
PllS ： 统一单位
案例四
P116 ： “ 安全文明施工费” 改为 “ 安全文明施工费中的人材机费用 ”
案例五
P273: 2.502改为2.669; 20.837改为21.004; 12.567改为12.718。 P274: 70.974改为71.141; 2.129改为2.134; 14.320改为14.331。
案例六
P278： 表格中1102754改为1109714; 1027453改为1090093。
案例十
P290： 问题4重做答案。
案例十一
P295： 表格中383.00 改为 382.91; 461.84 改为 461.75; 472.84 改为 472.75; 483.84 改为 483.75: 494.34 改为 494.25; 504.84 改为 504.75
P295: -20.64 改为－20.55
案例五ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
P28： 表格中13个数字有尾差。
案例六
规施答题格式
案例七
规范答题格式
案例八
P43: 31.50的后六个改为34.92；还有20个数字有尾差。
案例九
规范答题格式
案例十
规范答题格式
第二章 工程设计、 施工方案技术经济分析
案例四
P65 问题2： 表格改为列式计算的结果 9.06 改为 9.068; 8.80 改为8. 799; 0.507 改为 0.508; 0.493 改为0.492；对应下面的计算式中均需要改正。
2019年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析》真题及答案(不完整版)
2019年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析》真题及答案（不完整版）某企业投资新建一项目，生产一种市场需求较大的产品。
项目的基础数据如下：1.项目建设投资估算为1600万元（含可抵扣进项税112万元），建设期1年，运营期8年。
建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率4%，按直线法折旧。
2.项目流动资金估算为200万元，运营期第1年年初投入，在项目的运营期末全部回收。
3.项目资金来源为自有资金和贷款，建设投资贷款利率为8%（按年计息），流动资金利率为5%（按年计息）。
建设投资贷款的还款方式为运营期前4年等额还本.利息照付方式。
4.项目正常年份的设计产能为10万件，运营期第1年的产能为正常年份产的70%。
目前市场同类产品的不含税销售价格约为65~75元/件。
5.项目资金投入.收益及成本等基础测算数据见表1.1。
6.该项目产品适用的增值税税率为13%，增值税附加综合税率为10%，所得税税率为25%。
表1.1项目资金投入、收益及成本表问题：1.列式计算项目的建设期贷款利息及年固定资产折旧额。
2.若产品的不含税销售单价确定为65元/件，列式计算项目运营期第1年的增值税、税前利润，所得税，税后利润。
3.若企业希望项目运营期第1年不借助其他资金来源能够满足建设投资贷款还款要求，产品的不含税销售单价至少应确定为多少？4.项目运营后期（建设期贷款偿还完成后），考虑到市场成熟后产品价格可能下年，产品单价拟在65元的基础上下调10%，列式计算运营后期正常年份的资本金净利润率。
（注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）答案：【解析】1.建设期贷款利息=1000×0.5×8%=40（万元），年固定资产折旧=（1600+40-112）×（1-4%）÷8=183.36（万元）2.运营期第1年的增值税=7×65×13%-14-112=-66.85（万元）＜0，应纳增值税：0元，增值税附加0元，运营期第1年的税前利润=7×65-（210-14）-183.36-（1000+40）×8%-100×5%=455-196-183.36-83.2-5=-12.56（万元），运营期第1年的税前利润＜0，所得税为0，税后利润为-12.56（万元）3.运营期第1年还本=（1000+40）÷4=260（万元），运营期第1年总成本（不含税）=（210-14）+183.36+（1000+40）×8%+100×5%=467.56（万元），设产品的不含税销售单价为y，（7y-467.56）×（1-25%）+183.36=260；Y=81.39（元）4.运营后期正常年份的增值税附加=[10×65×（1-10%）×13%-25]×10%=51.05×10%=5.105（万元），运营后期正常年份的净利润=[10×65×（1-10%）-（330-25）-183.36-100×5%-5.105]×（1-25%）=86.535×（1-25%）=64.90（万元），运营后期正常年份的资本金净利润率=64.90÷（600+100）=9.27%2.某工程，业主采用公开招标方式选择施工单位，委托具有工程造价咨询资质的机构编制了该项目的招标文件和最高投标限价（最高投标限价600万元，其中暂列金额为50万元）。
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19版一级造价师案例教材修编内容（相比17版教材）（下册）
第四章、建设工程招标投标：
本章变化情况：
删除17版教材案例六、案例九、案例十二。
新增2014年真题（改编）、2015年真题、2017年真题。
1、案例一、（17版教材案例一），修改了分析要点。
2、案例二、（17版教材案例二），未做修改。
3、案例三、（17版教材案例三），未做修改。
4、案例四、（17版教材案例四），题背景、分析要点、答案做了少量修改。
5、案例五、新增题目，（2015年真题）。
6、案例六、（17版教材案例五），分析要点和答案按最新条例做了修改。
删除原教材案例六。
7、案例七、新增题目，（2017年真题）。
8、案例八、（17版教材案例七），未做修改。
9、案例九、（17版教材案例八），未做修正，删除17版案例九。
10、案例十、（17版教材案例十），答案只做一处修正。
11、案例十一、（17版教材案例十一），背景只一处做了修正。
12、案例十二、新增题目，2014年真题改编（增加了清标内容），删除17版案例十二。
13、案例十三、（17版教材案例十三），未做修改。
14、案例十四、（17版教材案例十四），未做修改。
第五章、工程合同价款管理：
本章变化情况：
删除17版教材案例九，新增2017年真题。
1、案例一、（17版教材案例一），按现行规范做了改编。
2、案例二、（17版教材案例二），分析要点和答案做了少量修正。
3、案例三、（17版教材案例三），分析要点和答案个别用词做了修正。
4、案例四、（17版教材案例四），分析要点个别用词做了修正。
5、案例五、（17版教材案例五），答案做了少量修正。
6、案例六、（17版教材案例六），未做修改。
7、案例七、（17版教材案例七），未做修改。
8、案例八、（17版教材案例八），未做修改。
9、案例九、（17版教材案例十），只人工费标准数字修改，删除17版教材案例九。
10、案例十、（17版教材案例十一），只增值税税率数字修改。
11、案例十一、（17版教材案例十二），只增值税税率数字修改。
12、案例十二、（17版教材案例十三），只一处答案做了修正。
13、案例十三、（17版教材案例十四），对原背景、分析要点、答案进行了大的修改。
14、案例十四、新增题目，2017年真题。
15、案例十五、（17版教材案例十五），只做税费数字修改。
第六章、工程结算与决算
本章变化情况：
删除17版教材案例二，新增2018年真题。
1、案例一、（17版教材案例一），删除问题6.
2、案例二、（17版教材案例三），未做修改，删除17版教材案例二。
3、案例三、（17版教材案例四），未做修改。
4、案例四、（17版教材案例五），只税费数字变动引起的答案修改。
5、案例五、（17版教材案例六），只税费数字变动引起的答案修改。
6、案例六、（17版教材案例七），只税费数字变动引起的答案修改。
7、案例七、（17版教材案例八），题背景表格内容和答案做了部分修改。
8、案例八、（17版教材案例九），只个别数字进行了修改。
9、案例九、（17版教材案例十），未做修改。
10、案例十、（17版教材案例十一），只答案做了修正。
11、案例十一、（17版教材案例十二），未做修改。
12、案例十二、（17版教材案例十三），未做修改。
13、案例十三、新增题目，2018年真题。
14、案例十四、（17版教材案例十四），只题问题规范了文字用词。
15、案例十五、（17版教材案例十五），只题背景规范了文字用词。
以上章节具体变动内容看新教材电子稿（后附）
A 26 60 86
B I 27 I 68 I 95
C I 23 I 70 I 93
因为役标人B的综合得分极高，攸应选择其作为中标人．
问题3:
答：这样改变评标办法不会影响评标结果，因为各投标人的技术标得分均增加10分（20-10），而商务标得分均减少10分（70-60），综合得分不变．
【案例十二】
嘴’2
某开发区国有资金投资办公楼建设项目，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的机构编制了招标文件和级商投标限价，并采用公开招标方式进行项目施工招标．该项目招标公告和招标文件中的部分规定如下：
(I）招标人不接受联合体投标．
(2）投标人必须是国有企业或进入开发区合格承包商信息库的企业．
(3）投标人报价高于戴高投标限价和低于最低投标限价的，均按废标处理．
(4）投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程入工、材料、机械台班消耗量标准．
(5）招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展消标活动．
在项目投标及评标过程中发生了以下事件：
事件l：投标入A在对设计罔纸和工程量清单复核时发现分部分项工程盘消单中某分项工程的特征捕述与设计图纸不符．
事件2：投标人B采用不平衡报价的策略，对前期工程和工程量可能减少的工程适度提高了报价，对暂估价材料采用了与公商投标限价中相同材料的单价计入了综合t(!.价。
事件3：投标人C结合自身情况，并根据过去类似工程投标经验数据，认为该工程投商标的中标概率为0.3，投低标的中标概率为0.6，投商标中标后，经营效果可分为好、中、差＝二种口I能，其概率分别为0.3、0.6、0.1，对应的损益值分别为500万元、400万元、250万元，投低标中标后，经营效果同样可分为好、中、差三种可能，其概率分别为0.2、0.6、0.2，对应的损益也分别为300万元、200万元、100万元．编制投标文件以及参加投标的相关费用为3万元．经过评估，投标人C最终选择了投低标．
事件4：消标时发现，投标人D和投标人E的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比例．
事件5：评标中评标委员会成员仔遍认为指标入规定的w标时间不够．
问题s
I.根据招标投标法及实施条例，逐一分析项目招标公告和招标文件中（I ）～（5）项规定是否妥当，并分别说明理由．
2.事件l中，投标人A应当如何处理？分部分项工程的特征应该如何描述？
3.事件·2中，投标人B的做法是否妥当？并说明理由．
4.事件3中，投标人C选择投低标是否合理？并通过计算说明理由．
5.针对�件4，评标委员会应该如何处理？并说明理由．
6.针对事件5，招标人应当如何处理？并说明理由．
分析’E点z
本来例也是考核招标文件和投标报价实务．主要知识点包括：清单计价原理、项目特征描述、其它项目清单报价、诀策树、项目消标、串.ii!l投标、评标时间等知识点．
我国向2003年开始推行以市场为导向，符合生产主E索形成机制，与国际惯例接轨的工程量消单计价与管理筷式．消t在计价模式要求“盘价分离”，鼓励投标者在同一个工程盘消单的基础上根据自身的管理能力和技术水平进行竞争，体现”企业自主报价、市场竞争定价”的市场化改革方向．因此企业应当参照自U的企业定额确认完成特定任务所需要的人工、材料、机械消税憬，并根据市场实际确认相应的单价．
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