毕业设计论文--万科房地产公司财务分析报告 - 副本
财务分析报告万科(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。
经过多年的发展，万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一，业务遍及全国30多个城市。
本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析，以期为投资者提供参考。
二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。
其中，房地产开发业务为公司主要收入来源，占比超过90%。
2. 财务状况截至2020年底，万科总资产达到1.4万亿元，同比增长10.8%；营业收入达到3890亿元，同比增长9.5%；净利润为371亿元，同比增长3.8%。
三、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率万科2020年毛利率为24.2%，较2019年下降0.5个百分点。
这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。
但总体来看，万科毛利率仍处于较高水平，说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。
（2）净利率万科2020年净利率为9.5%，较2019年下降0.4个百分点。
这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。
但考虑到公司规模较大，净利率仍处于较高水平，表明公司盈利能力较强。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率截至2020年底，万科资产负债率为79.8%，较2019年下降0.3个百分点。
这表明公司在负债管理方面取得一定成效，财务风险相对较低。
（2）流动比率万科2020年流动比率为1.8，较2019年下降0.1。
这主要受公司销售回款速度放缓的影响。
但总体来看，流动比率仍处于较高水平，说明公司短期偿债能力较强。
3. 运营能力分析（1）存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次，较2019年下降0.1次。
这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。
但考虑到公司存货规模较大，存货周转率仍处于较高水平，表明公司存货管理效率较高。
（2）应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次，较2019年下降0.5次。
万科房地产财务报告分析
万科房地产财务报告分析一、引言万科房地产是中国率先的房地产开辟和运营商之一，成立于1984年。
该公司在中国多个城市拥有广泛的房地产项目，并在香港联交所上市。
本文将对万科房地产的财务报告进行详细分析，以了解公司的财务状况和经营绩效。
二、财务报告概览根据万科房地产最新发布的财务报告，以下是公司的主要财务数据：1. 总收入：2022年度，万科房地产的总收入为100亿元，较上一年度增长了10%。
2. 净利润：公司的净利润为10亿元，同比增长了15%。
3. 总资产：截至2022年底，万科房地产的总资产达到500亿元。
4. 资本结构：公司的资本结构相对稳定，资产负债率为40%，股东权益占比为60%。
三、财务指标分析1. 盈利能力分析（1）毛利率：2022年，万科房地产的毛利率为30%，较上一年度有所提高。
这表明公司在销售产品和提供服务方面的盈利能力有所增强。
（2）净利率：公司的净利率为10%，与上一年度相比有所增长。
这说明公司在成本控制和经营效率方面取得了一定的发展。
（3）ROE（净资产收益率）：2022年，万科房地产的ROE为20%，较上一年度有所提高。
这表明公司有效地利用了股东投入的资本，创造了更高的回报。
2. 偿债能力分析（1）流动比率：公司的流动比率为2，说明公司有足够的流动资金来偿还短期债务。
（2）速动比率：速动比率为1.5，这表明除去存货后，公司仍有足够的流动资金来偿还短期债务。
（3）负债比率：公司的负债比率为40%，这说明公司的负债相对较低，具有较强的偿债能力。
3. 经营效率分析（1）资产周转率：公司的资产周转率为2，这表明公司能够高效地利用资产来创造销售收入。
（2）存货周转率：存货周转率为4，这表明公司能够迅速将存货转化为销售收入。
（3）应收账款周转率：应收账款周转率为6，这表明公司能够及时收回应收账款，减少坏账风险。
四、风险和挑战1. 宏观经济风险：房地产行业受宏观经济因素的影响较大，经济增长放缓或者政策调整可能对万科房地产的销售和利润产生负面影响。
万科房地产财务报告分析
万科房地产财务报告分析一、引言万科房地产是中国率先的房地产开辟商和运营商，致力于提供高品质的住宅、商业地产和物业管理服务。
本文旨在对万科房地产的财务报告进行分析，以评估其财务状况和经营绩效。
二、财务概况1. 资产负债表根据万科房地产最新财务报告，其总资产为X亿元，其中包括现金及现金等价物、应收账款、固定资产等。
总负债为Y亿元，包括短期借款、长期借款、对付账款等。
净资产为Z亿元，反映了公司的净资产价值。
2. 利润表万科房地产的营业收入为A亿元，主要来自房地产销售和物业租赁。
净利润为B亿元，反映了公司的盈利能力。
毛利率为C%，净利率为D%，反映了公司的盈利能力和经营效率。
3. 现金流量表万科房地产的经营活动现金流量为E亿元，主要来自销售收入和租赁收入。
投资活动现金流量为F亿元，主要用于购置固定资产和投资项目。
筹资活动现金流量为G亿元，主要来自借款和股权融资。
三、财务分析1. 偿债能力分析通过计算负债比率和流动比率，可以评估万科房地产的偿债能力。
负债比率为总负债除以总资产，流动比率为流动资产除以流动负债。
根据财务报告，万科房地产的负债比率为H%，流动比率为I%。
这表明公司具有较好的偿债能力，能够及时偿还债务。
2. 盈利能力分析通过计算净利润率和毛利率，可以评估万科房地产的盈利能力。
净利润率为净利润除以营业收入，毛利率为毛利除以营业收入。
根据财务报告，万科房地产的净利润率为J%，毛利率为K%。
这表明公司具有良好的盈利能力，能够有效控制成本和提高销售利润。
3. 现金流量分析通过分析经营活动、投资活动和筹资活动的现金流量，可以评估万科房地产的现金流动性。
根据财务报告，万科房地产的经营活动现金流量为L亿元，投资活动现金流量为M亿元，筹资活动现金流量为N亿元。
这表明公司的经营活动稳定，能够持续产生现金流入。
四、风险分析1. 市场风险房地产行业受市场波动和政策调控的影响较大。
万科房地产需要密切关注市场需求和政策变化，以应对潜在的市场风险。
万科财务分析论文
摘要：本文通过对万科企业的财务报表进行分析，探讨其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面，以期为投资者、管理者及相关部门提供参考。
通过对万科财务状况的深入剖析，揭示其财务风险，为万科的可持续发展提供有益借鉴。
一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）成立于1984年，是一家以房地产开发为主营业务，涉及物业管理、物流、商业、教育、养老等多个领域的综合性企业集团。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业之一。
本文旨在通过对万科财务报表的分析，揭示其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面，为投资者、管理者及相关部门提供参考。
二、万科财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产总额：从万科的资产负债表可以看出，近年来，万科的资产总额持续增长，表明其规模不断扩大。
（2）负债总额：万科的负债总额也呈上升趋势，主要原因是公司在扩大业务规模的过程中，需要大量的资金投入。
（3）资产负债率：万科的资产负债率在合理范围内波动，表明公司财务风险较低。
2. 利润表分析（1）营业收入：万科的营业收入持续增长，表明公司主营业务发展良好。
（2）营业成本：随着营业收入的增长，万科的营业成本也相应增加，但成本控制能力较强。
（3）净利润：万科的净利润逐年增长，表明公司盈利能力较强。
三、万科盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率：万科的毛利率在房地产行业中处于较高水平，表明公司具有较强的盈利能力。
（2）净利率：万科的净利率逐年提高，表明公司盈利能力不断增强。
2. 盈利能力影响因素分析（1）销售价格：万科的销售价格逐年上涨，有利于提高公司的盈利能力。
（2）成本控制：万科在成本控制方面具有较强的能力，有利于提高公司的盈利水平。
四、万科偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率：万科的流动比率在合理范围内，表明公司短期偿债能力较强。
（2）速动比率：万科的速动比率在合理范围内，表明公司短期偿债能力较强。
万科房地产公司财务分析报告-ref
万科房地产公司财务分析报告实习对象：实习名称：财务报表分析小组成员：实习时间：2011.1.5～2011.1.11万科房地产集团财务分析一．企业简介(一)企业概况万科集团股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2003年6月30日止，公司总资产94.73亿元，净资产42.85 亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
万科房地产财务报告分析
万科房地产财务报告分析一、引言万科房地产是中国领先的房地产开发商和运营商，成立于1984年，总部位于中国深圳。
该公司在全国范围内开发和销售住宅、商业和办公楼宇等房地产项目。
本文将对万科房地产的财务报告进行分析，以评估其财务状况和经营绩效。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析根据最新的财务报告，截至报告期末，万科房地产的总资产为X亿元，其中包括现金及现金等价物、应收账款、固定资产等。
总负债为Y亿元，包括应付账款、长期负债等。
通过计算资产负债率（负债总额/总资产）可以评估公司的财务风险。
此外，还可以计算流动比率（流动资产/流动负债）来评估公司的偿债能力。
2. 利润表分析利润表反映了万科房地产的经营业绩。
根据财务报告，营业收入为Z亿元，包括房地产销售收入、租赁收入等。
营业成本为A亿元，包括土地成本、建筑成本等。
通过计算毛利率（毛利/营业收入）可以评估公司的盈利能力。
此外，还可以计算净利润率（净利润/营业收入）来评估公司的盈利能力。
三、经营绩效分析1. 销售业绩分析万科房地产的销售业绩是衡量其经营绩效的重要指标。
根据财务报告，截至报告期末，万科房地产的销售额为B亿元，同比增长率为C%。
通过计算销售增长率（本期销售额-上期销售额）/上期销售额）可以评估公司的销售增长情况。
2. 现金流量分析现金流量表反映了万科房地产的现金收入和支出情况。
根据财务报告，经营活动产生的现金流量为D亿元，包括销售商品、提供劳务收到的现金等。
投资活动产生的现金流量为E亿元，包括购建固定资产、无形资产等。
通过计算自由现金流量（经营活动产生的现金流量-资本支出）可以评估公司的现金流量状况。
四、风险与挑战1. 宏观经济风险万科房地产受宏观经济因素的影响较大，如利率变动、政策调控等。
经济下行周期可能导致房地产市场需求减少，从而影响公司的销售业绩和盈利能力。
2. 土地供应风险土地供应是房地产开发商的核心资源，土地供应不足或土地成本上升可能对万科房地产的发展产生负面影响。
万科房地产财务报告分析
万科房地产财务报告分析一、引言万科作为中国房地产行业的领军企业之一，其财务报告对于投资者、分析师以及其他利益相关者具有重要的参考价值。
本文旨在对万科房地产公司的财务报告进行全面的分析，以揭示其财务状况、经营绩效和未来发展趋势。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析根据万科最新财务报告，其总资产为XXX亿元，较去年同期增长XX%。
其中，流动资产占比XX%，固定资产占比XX%。
负债总额为XXX亿元，较去年同期增长XX%。
根据资产负债表数据，可以看出万科公司的资产规模持续扩大，负债水平也在增加，但整体财务状况仍处于良好状态。
2. 利润表分析万科公司在最新财务报告中披露的净利润为XXX亿元，较去年同期增长XX%。
营业收入为XXX亿元，较去年同期增长XX%。
利润表数据显示，万科公司的盈利能力持续提升，业务规模也在不断扩大。
3. 现金流量表分析根据万科最新财务报告，其经营活动产生的现金流量净额为XXX亿元，较去年同期增长XX%。
投资活动产生的现金流量净额为XXX亿元，较去年同期增长XX%。
现金流量表数据显示，万科公司的经营和投资活动都呈现出积极的现金流入状况，表明公司良好的经营能力和投资回报率。
三、经营绩效分析1. 盈利能力分析万科公司的净利润率为XX%，较去年同期增长XX%。
毛利润率为XX%，较去年同期增长XX%。
利润率数据显示，万科公司的盈利能力稳步提升，能够有效地控制成本和提高销售利润。
2. 偿债能力分析万科公司的资产负债率为XX%，较去年同期下降XX%。
流动比率为XX，较去年同期增加XX%。
偿债能力数据显示，万科公司的负债水平逐渐降低，流动性得到改善，具备较强的偿债能力。
3. 运营能力分析万科公司的总资产周转率为XX次，较去年同期增加XX%。
存货周转率为XX 次，较去年同期增加XX%。
运营能力数据显示，万科公司的资产利用效率提高，运营效果逐步优化。
四、未来发展趋势展望1. 市场前景随着中国经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场仍然具有巨大的潜力。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
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东北大学毕业论文万科房地产公司财务分析报告学号: 412N**********: **专业: 会计学二零一三年七月目录中文摘要 (3)ABSTRACT ............................................... 错误!未定义书签。
引言 ................................................... 错误!未定义书签。
一、企业简介 ........................................... 错误!未定义书签。
二、企业财务分析 (5)（一）股本结构 (5)（二）财务比率分析 (5)（三）综合分析法 (10)三、万科存在的问题 (12)四、万科发展建议 (12)结束语 (14)参考文献 (14)谢辞 (15)摘要万科身处一个饱受争议的行业，却罕见而长久地收获了掌声。
作为房地产行业的持续领跑者，这与王石和万科坚持走大道、顺大势，阳光、透明、不行贿、不囤地以及绿色发展是分不开的。
上海世博会中万科是唯一参展且拥有独立参观的房地产企业，与此同时，万科第一个代表房地产企业拿下2010年中国企业管理杰出贡献奖。
在2010年楼市“调控大年”，从年初不时有调控政策出台，万科却在噤若寒蝉的房地产企业笑的很灿烂，今年前10个月万科已实现销售金额869.3亿，超过了原本全年750亿的目标。
是什么成就了万科这艘持续领跑的“地产航母”?本文针对万科2007年至2011年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的视角，研究万科近年来的财务状况和经营成果，探索万科的可持续发展之路，发现万科经营战略的闪光点和尚且存在的问题，为万科管理层乃至房地产企业提供一定的参考。
关键词：房地产业万科财务分析万科房地产公司财务分析报告引言随着社会经济的飞速发展，企业要想在市场经济条件下，提高自我竞争能力和自我发展能力，把握经济动态，就要重视财务分析。
财务分析是企业了解一个企业经营业绩和财务状况的真实面目，从晦涩的会计程序中将会计数据背后的经济涵义挖掘出来，为投资者和债权人提供决策基础。
虽然审计可以在一定程度上改善这一状况，但审计师并不能绝对保证财务报表的真实性和恰当性，他们的工作只是为报表的使用者作出正确的决策提供一个合理的基础，所以即使是经过审计，并获得无保留意见审计报告的财务报表，也不能完全避免这种不恰当性。
这使得财务分析变得尤为重要，企业管理者通过财务分析，可以合理评价经营者的经营业绩，促进管理水平的提高。
投资者通过财务分析，可进一步预测投资后的收益水平和风险程度，以做出正确的投资决策。
万科是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
作为中国房地产行业龙头的万科企业股份有限公司，有效地做好企业财务分析，指导企业的经营和发展,才能更好地实现企业的战略发展。
一、企业简介万科集团股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
万科A (000002)、万科B(200002)3月12日晚间公布的2011年年报显示，2011年末公司资产总额2962.08亿元，比上年末增37.36%；期末归属于上市公司股东的股东权益529.67亿元，比上年末增19.75%。
2011年公司经营活动产生的现金流量净额为33.89亿元，同比增51.50%。
报告期内，公司实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。
实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比分别增长24.4%和41.2%。
截至2011年末，公司合并报表范围内已销售未结算资源面积合计1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%。
在当前的中国房地产市场上，万科无疑已经成为中国房地产市场的领军人物。
二、企业财务分析（一）股本结构根据万科股份有限公司2011年的财务报表可知万科总股本1099521万股，自2008年至2011年都没有变化。
在2011年12月31日的财务报表中流通股有1099521万股，其中流通A股966183万股流通B股131496万股，限售流通股1832万股。
（二）财务比率分析1．偿债能力分析偿债能力是指企业偿还到期债务的能力,对企业发展有重要意义。
分为长期债务能力和短期债务能力。
（1）短期偿债能力分析○1流动比率反映企业用在短期内转变为现金的流动资产偿还到期流动负债的能力。
本公司此比率已经接近标准比率2，表明企业短期还债能力较为稳定。
但是2011年与2010年比较，呈下降状态，说明本公司的短期偿债能力下降了，企业的财务状况不稳定，除了满足日常生产经营对流动资金的需要外，没有足够的财力偿还到期流动负债。
○2本公司速动比率一直偏低，小于1，2011、2010、2009年的比率分别是0.5568、0.5912、0.4269，从表1的数据显示本公司的短期偿债能力较差。
○3从相关指标中看出，现金比率它的作用是表明在最坏情况下的短期偿债能力，现金比率越高，说明企业即刻变现能力越强。
从统计的数据来看，万科的现金比率实现上升后下降的，从2009年的30.95%上升到2009年的33.80%，说明企业的即刻变现能力增强。
但是，又从2010年的33.80%下降到2011年的29．17%，说明万科的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。
（2）长期偿债能力分析○1资产负债率越大说明企业偿债能力越差；反之，企业的偿债能力越强。
一般认为资产负债率为40%-70%时较为合适，由上表可以看出，2009-2010年万科集团的资产负债率在67%左右徘徊，相对比较稳定。
在2011年，资产负债率上升说明偿债能力变弱。
○2产权比率越低，说明债权人权益受保障的程度越高，承担的风险越小。
从表1可以看出，2009-2010年产权比率较稳定，说明债权人权益受保障程度较稳定。
在2011年，产权比率大幅度升高，说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。
○3已获利息倍数越大，说明长期偿债能力越强。
若假设财务费用为全部利息支出，从表1知，已获利息倍数呈上升趋势，说明万科集团长期偿债能力增强。
2.营运能力分析营运能力是指企业运用资产效率的高低。
资产运用效率越高，资金循环越快，企业较少的投入获取较多的收益。
应收账款周转率越高，说明企业应收账款账龄短，收现快，流动性强，短期偿债能力强同时可以减少企业坏账损失和收账费用。
由表2可以看出，2010年的最高，说明回收能力强。
而2011年最低，说明企业账款回收发生困难，引起收账费用增加，并存在发生坏账的可能性。
应收账款周转天数越多，则资金周转越慢，万科的应收账款周转天数比较稳定，说明该企业资金周转还比较稳定。
应收账款周转率越高，说明企业应收账款账龄短，收现快，流动性强，短期偿债能力强同时可以减少企业坏账损失和收账费用。
由表2可以看出，2010年的最高，说明回收能力强。
而2011年最低，说明企业账款回收发生困难，引起收账费用增加，并存在发生坏账的可能性。
应收账款周转天数越多，则资金周转越慢，万科的应收账款周转天数比较稳定，说明该企业资金周转还比较稳定。
存货周转率越高越好，说明企业存货变现速度快，销售能力强，资金占用水平低。
由表2数据可知，2010年存货周转率最高，2011年最低，说明2011年企业销售状况不好，存货积压，资金占用水平高，应采取应对措施加以解决。
存货周转天数越短，说明存货周转越快。
2001-2010年的存货周转天数比较低，说明周转速度快，2011年周转天数较高，周转速度很慢。
该指标越高表明企业固定资产利用率高，企业固定资产管理水平较好，固定资产投资得当，结构合理。
从表2数据显示：万科集团2008年和2011年的指标值较高，说明固定资产利用率较好,流动资产周转率越高，说明在一定时期内，流动资产周转次数越多，进而说明以相同的流动资产完成的周转额越多，流动资产利用率越高。
从表2分析万科集团2009-2010年，流动资产周准率比较高，资产利用率高，2011年，周转率下降，完成的周转额少，因此，流动资产利用率较低。
该指标越高，说明企业全部资产的使用效率高，从表2看，2011年的总资产周转率较低，说明生产效率降低，影响企业的盈利能力，因此，企业应该通过提高销售收入或处置多余的资产来提高总资产利用率。
3.盈利能力分析盈利能力主要反映企业经营业务创造利润的能力。
表3：盈利能力分析（1）销售净利率销售净利率标准是0.1，该指标反映每一元销售收入带来的净利润是多少，表明销售收入的收益水平。
万科公司的销售净利率逐年上升从2009年的11.319%到2010年的13.1544%，2011年更是达到17.4304%。
总体上销售收入的收益水平一般。
说明企业在扩大销售收入的同时，必须要相应获取更多的净利润。
（2）成本利润率成本利润率表明每付出一元成本费用可获得多少利润，体现了经营耗费所带来的经营成果。
该项指标越高，利润就越大，反映企业的经济效益越好。
从表3数据看，本公司的成本利润率逐年增高2009年18%，2009年20%，而在2011年达到29%，说明经济效越来越好。
（3）资产净利率资产净利率是一个综合指标，表明公司资产的综合利用效果。
从表3结果看，该公司的资产净利率在近三年保持平均水平皆在4%-5%，说明公司总体利用效果一般，（4）净资产收益率净资产的收益率反映投资者投入企业的自有资本获取利润的能力，即反映投资与报酬的关系。
本公司的净资产收益率逐年增高，2009年12.65%，到了2010年14.26%，2011年达到16.47%，公司自有资本获取收益的能力更强，运营效益更好，对投资者和债权人的保证程度水平更高。
（5）资本收益率从表3数据可知，资本收益率在逐年上升，说明企业为股东创造价值的能力依然很强。
从2009年的45%一跃至2011年84%.4.发展能力分析发展能力是指企业在生存的基础上扩大规模、壮大实力的潜在能力，发展能力对于企业发展具有重要意义。
具体分析见表4：（1）销售增长率销售增长率是评价企业成长状况和发展能力的重要指标，是衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要指标，也是企业扩张增量资本和存量资本的重要前提。
由于销售增长率均大于零，说明本年比去年销售有所增长。