2018万科财务分析报告
万科A2018年财务分析结论报告-智泽华
万科A2018年财务分析综合报告一、实现利润分析2018年实现利润为6,746,020.14万元，与2017年的5,114,195.27万元相比有较大增长，增长31.91%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2018年营业成本为18,610,422.42万元，与2017年的16,007,991.59万元相比有较大增长，增长16.26%。
2018年销售费用为786,807.56万元，与2017年的626,198.13万元相比有较大增长，增长25.65%。
2018年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2018年管理费用为1,034,080.52万元，与2017年的886,571.41万元相比有较大增长，增长16.64%。
2018年管理费用占营业收入的比例为3.47%，与2017年的3.65%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2018年财务费用为599,857.47万元，与2017年的207,525.68万元相比成倍增长，增长1.89倍。
三、资产结构分析与2017年相比，2018年存货占营业收入的比例出现不合理增长。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长快于营业收入增长，资产的盈利能力增加。
因此与2017年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2018年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析万科A2018年的营业利润率为22.67%，总资产报酬率为5.45%，净资产收益率为23.34%，成本费用利润率为28.89%。
企业实际投入到企业自身经营业务的资产为132,613,779.35万元，经营资产的收益率为5.09%，而对外投资的收益率为3.70%。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
2018年度年万科集团所有者权益变动表分析报告报告材料
万科集团所有者权益变动表分析一、所有者权益变动表的规模分析2012年万科集团所有者权益比2011年增加了1430566万元，增长幅度为21.09%；从影响的主要项目来看，最主要的原因是本年净利润1566259万元的贡献，占所有者权益增加额的109.49%，说明万科集团以盈利为资本保值增值的模式。
增加净利润是经营资本增加的源泉，也是所有者权益增长的重要途径。
万科集团正是极其重视和追求权益汇报，以回归公司本质——“以盈利为目的的经济组织”。
除此之外，对所有者权益规模变动原因具体分析如下：1.股本的变动情况分析股本的增加包括包括资本公积转入、盈余公积转入、利润分配转入和发行新股等多种渠道，前三种都会西施股票的价格，而发行新股既能增加注册资本和股东权益，又可以增加公司地现金资产，这是对公司发展最有利的增股方式。
由上图可以看出，万科集团2012年公司发行新股无限售条件股份342900股，公司境内自然人持有的有限售条件流通股减少 23,711 股，公司无限售条件流通股份相应增加。
但是从总体看，每股面值人民币1元，发行新股份数较少，因此其所占本年初股本的比重较少，因此仅使股本增加34万元，较上年增长仅为0.003%。
2.资本公积变动情况分析资本公积是指归所有者所共有的、非收益转化而形成的资本。
2013年万科集团资本公积减少了15960万元，较上年减少了1.80%，其具体的原因是：其他综合收益减少了2737万元，其他原因减少了22309万元；资本公积增加的原因为股东投入资本332万元，股份支付计入股东权益的金额8754万元。
3.盈余公积变动情况分析盈余公积是公司从税后净利润中提取的公积积累基金。
盈余公积按规定可用于弥补亏损，也可按法定程序转增本金，法定盈余金为10%，盈余公积的增减变动可以直接反映出公司创利及其积累情况。
2012年万科集团盈余公积的增加了336832万元，较上年增长了24.68%。
这是由于其从净利润中提取盈余公积336832万元。
万科企业的财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。
公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。
本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。
流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。
（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。
流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。
（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。
所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。
营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。
（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。
毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。
（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。
净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。
经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。
（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。
2018万科房地产公司财务报表分析(完整版)
长期偿债能力
资产负债率越小，企业的偿债能力越高，国际上通常认
为资产负债率不应该高于60%，所以对于长期偿债的安全性
不是很高；而资产负债率的上升使万科财务风险加大。而
产权比率高于了100%，更加说明了万科的自有资产对偿债
风险的承受能力不高。企业的财务风险较大。
万科作为中国房地产发展的龙头企业，近几年偿债能力的
速动比率
0.5 0.45
0.4 0.35
0.3 0.25
0.2 0.15
0.1 0.05
0 2012
2013
2014
2015
2016
速动比率
近五年公司的速动比率呈现增长趋势，截止到到2016年是0.43。正常情况下速动比 率1:1是最好的，但是由于万科是房地产公司的特殊性，开发成本较高，近五年公司 速动比率逐年增加，截止到到2016年是0.43。说明公司可变现用于偿还负债的资产 增多，所以短期偿债能力较好。
偏低和偿债保障程度的降低很可能会成为万科的长远发展
的瓶颈。
5
补充 房地产行业的资产负债率
目前，我国的房地产企业主要依靠银行借贷及购房者付款来进行融资， 也就是说，其有息负债的比例非常大。即使在土地出让公开化、越来 越多的房地产企业登陆股市后，它们的负债率还是跌不下来，原因就 在于房地产企业为了发展，要将在资本市场里所获得的收益再投入到 土地市场。我们可以发现，今年以来上市公司在拿地方面相当活跃， 土地是开发商的生存根本也是最大支出，更何况地价越来越高，这种 局面都“逼”得开发商高负债经营。因此，在房地产行业，高负债率 是普遍现象。事实上，去年国家统计局的统计数据就指出，中国房地 产企业的负债率平均为72%。而从2007年不少房地产上市公司的半年 报来看，负债率依然很高，这给依附于银行贷款的房地产企业带来很 大被动。尤其是在我国步入加息周期以后，房地产企业的财务压力越
万科A2018年经营风险报告-智泽华
万科A2018年经营风险报告
内部资料，妥善保管 第 1 页 共 5 页
万科A2018年经营风险报告
一、经营风险分析 1、经营风险
万科A2018年盈亏平衡点的营业收入为8,151,738.72万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为72.62%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过21,616,194.39万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。
2、财务风险
从资本结构和资金成本来看，万科A2018年的付息负债为
25,023,902.01万元，实际借款利率水平为2.4%，企业的财务风险系数为1.89。
经营风险指标表
二、经营协调性分析 1、投融资活动的协调情况
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供17,315,791.95万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表。
万科财务报告分析
万科财务报告分析作为中国房地产龙头企业之一，万科集团于2018年发布了其年度财务报告。
本文基于该报告对万科的财务状况、经营业绩及未来展望进行分析。
一、财务状况根据报告，万科的营业收入为人民币3701.89亿元，同比增长了33.8%。
净利润为人民币441.98亿元，同比增长了45.3%。
这表明万科在2018年的经营业绩有了显著的提高，得益于市场需求增长和公司战略的适应性调整。
资产负债表上，万科的总资产为人民币7148.58亿元，总负债为人民币3540.60亿元。
由此可以看出，万科的资产负债比例很合理，且具有一定的财务稳定性。
二、经营业绩分析1.销售情况万科的销售业绩在2018年得到巨大的提升。
据报告，2018年万科销售面积为5157.2万平方米，销售额为人民币5581.79亿元，同比增长了42.3%和49.1%。
这得益于万科品牌在市场上的地位和良好的产品质量，同时也证明了中国房地产市场的强势发展趋势。
2.成本费用控制虽然万科在2018年的销售收入和净利润都实现了较大的增长，但公司在控制成本方面也做得较好。
经营成本率为33.7%，比上年下降了3.2个百分点；销售期费用率为3.0%，比上年下降了0.7个百分点。
这表明万科在经营成本和销售费用方面实现了较好的控制，为其业绩增长奠定了持续健康的基础。
三、未来展望1.房地产市场调控仍将持续在中国房地产市场调控的大背景下，万科需要根据政策走向和市场趋势进行合理的项目布局和产品策略调整。
2.注重精品房产开发万科将继续注重产品品质和特色化，通过住房、商业、文化、教育等领域的创新服务，满足消费升级需求。
此外，万科还将加强对智慧城市建设的投入，实现“城市+科技”的深度融合。
3. 加强资本运营万科在报告中提到，将加强资产的多元化配置和资本运营，扩大海外市场的开拓，扩大业务的盈利模式和投资领域。
这表明万科将更加注重资本市场和房地产市场的双向协调，为公司和股东创造更大的价值。
2018年万科集团财务分析报告
（详见附表二）
从图表可以看出。近三年来万科的 净利润率整体呈波动下降趋势， 2014年到2015年有小幅度上升趋势， 然而竞争对手保利的净利润率近三 年一直上升，不过利率总体比万科 低，这说明万科的经营效果比较好， 然而受市场影响近几年净利润率有 所下降。万科在同行业中成长能力 较好，所以波动情况受市场影响比 较大，以及政府政策和企业规模因 素影响，行业发展形势严峻。
2018年万科集团财务分析报告
目录
01
公司简介
03
小结
与展望
01
公司简介
（一）基本信息
（二）企业发展状况
万科企业股份有限公司前身是成立于 1984 年 5 月的深圳市现代 科 教 仪 器展 销 中 心 ， 1 9 8 8 年 1 2 月 ， 公 司 公 开向 社会 发 行 股票 2,800 万股，集资人民币 2,800 万元。 1991 年l月29日公司A股在深圳证券交易所挂牌交 易，是中国大陆首批公开上市的企业之一。 1988 年进入房地产行业，经过三十余年的 发展，成为国内领先的房地产公司，目前主 营业务包括房地产开发和物业服务。 此外，公司自 2013 年起开始尝试海外投资， 目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、 伦敦等 5个海外城市，参与数 10 个房地产开 发项目。 2015 年公司实现销售面积 2067.1 万平米， 销售金额2614.7亿元同比分别增长14.3%和 20.7%，在全国的市场占有率上升至 3.00%。 公司物业服务业务以万科物业发展有限公司 （“万科物业”）为主体展开。万科物业始 终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打 理作为企业立命之本，积极开展市场化，为 更多客户提供优质的居住服务。
分析结论
财务问题： 通过详尽分析了万科地产的整体财务状况以及将其与同行业的均值进行了对比分 析，我们可以看到万科地产的优势和长处，但同时也能意识到其存在的问题。 （1）从盈利能力看，该公司的营业利润率、总资产报酬率、净资产收益率均有所 下降，数据说明万科地产的盈利能力有所降低。 （2）从营运能力看，该公司的应收账款周转率减慢、周转天数加长，回收速度变 慢，说明债务人拖欠时间长，增加了收账费用和发生坏账损失的风险，也使得自 身的资产流动从中受损，所以有应收款的风险。 （3）从偿债能力看，该公司流动比例、速动比例和现金比例均低于前年，说明公 司短期偿债能力下降。股东权益比率有所下降，资产负债率有所上升已获利息倍 数下降，说明企业支付利息的能力下降。 （4）从发展能力看，该公司净资产增长率和总资产增长率都有所提高，主营业务 收入增长率和净利润增长率较前一年却有所减少，利润的增长与资产的增长不协 调，说明公司发展能力较弱。
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2018万科财务分析报告你了解万科吗?你知道2018万科财务分析报告是怎样的吗，下面给大家分享2018万科财务分析报告范本，仅供参考借鉴。
1 万科基本业务活动描述1. 1 万科简介万科企业股份有限公司( 股票代码: 000002)，简称万科，成立于 1984 年 5 月，是中国目前最大的房地产开发企业。
总部设在深圳，已在全国 20 多个城市设立分公司。
公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。
投资重点主要集中在上海、北京、深圳等中国区域经济中心。
主要产品是商品住宅。
目前万科总股本为 1, 099, 521. 02 万股，其中万科最大股东华润股份有限公司持股161, 909. 48 万股，持股比例为 14. 73%。
1. 2 万科在行业内所处水平万科在领导人王石的带领下，以房地产为核心，不断发展壮大， 20XX 年品牌价值已经达到 635. 65 亿元，在房地产行业排名第一位，在中国 500 强企业中排第 19 名。
20XX 年的主营业务收入为 507 亿元，在行业内是第一位。
1. 3 万科发展状况万科主营业务为房地产开发及物业管理、零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、投资、咨询等。
王石借鉴索尼的客户服务理念，在全国首创“物业管理” 概念，并形成一套物业管理体系，公司物业服务通过全国首批 ISO9002 质量体系认证。
万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
公司于 1988 年介入房地产领域， 1992 年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止 2003 年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州 15 个城市进行住宅开发， 2004 年万科又先后进入东莞、无锡、昆山、惠州四个城市，目前万科业务已经扩展到 19 个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。
凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并为投资者带来了稳定增长的回报。
2 万科财务效率分析2. 1 偿债能力 2. 1. 1 流动比率流动比率可以反映短期内流动资产偿还流动负债的能力。
流动比率=流动资产/流动负债。
总体而言，流动比率过高反映企业的资金未得到充分利用，过低则反映企业的偿债安全性差。
一般而言，行业合理的最低流动比率是 2。
万科会计年度流动比率 20XX 1. 91 20XX 1. 59 万科 20XX 年流动比率降低了 0. 32(1. 91-1. 59)，即每为1 元流动负债提供的流动资产保障减少了 0. 32 元。
原因在于 20XX 年流动资产变动金额大于流动负债变动金额，其中存货积累过多，占用流动资产金额比较大。
另外还有信号，20XX 年万科的预收款项为74405197318. 78 元，而20XX 年万科的预收款项为31734801163. 76 元， 20XX 年预收款项增长了一倍多。
通常供应商提前付款给万科，主要原因是货源紧张，而万科的存货比较多，所以万科可能本着某些营销策略。
横向比较，万科的竞争对手保利 20XX 年流动比率为2. 13，保利的流动比率较万科合理。
通常流动资产中变现能力最差的是存货，万科的存货占流动资产比率为 64. 88%，保利的存货占流动资产比率为 74%，说明万科的存货管理业绩比保利公司好。
2. 1. 2 速动比率分析流动利率发现，构成流动资产的某些流动性有很大差别。
货币资金，交易性金融资产和各种应收，预付款项等可以在较短内变现，称之为速动资产。
另外的流动资产，包括存货，其他流动资产等，称为非速动资产。
万科企业以房地产为核心，存货的变现速度要比应收款项慢得多。
20XX 年万科速动比率为 0. 56, 20XX 年万科速动比率为 0. 59。
万科公司的速动比率比上年降低了 0. 03，说明每一元流动负债提供的速动资产保障减少了 0. 03 元。
影响速动比率可信性的重要因素是应收账款的变现能力，万科账面上的应收账款不一定都能变成现金。
政府政策的变化，可能使得报表上的应收账款不能反映平均水平，通常万科内部人员一般对此情况可能估计。
万科账面上速动资产中通常货币资金占比重较大。
横向比较: 选择保利比较，保利 20XX 年速动比率为0. 53。
说明保利的速动资产保障性差一点。
2. 1. 3 现金比率现金资产与其他资产相比较，现金资产本身就是可以直接偿债的资产，而非速动资产需要等待不确定的时间，才能转换为偿债的现金。
万科 20XX 年现金比率是 0. 29。
万科 20XX 年现金比率是 0. 34。
万科公司的现金比率比上年减少了 0. 05，说明万科为每一元流动负债提供的现金保障减少了 0. 05 元。
一般来说现金比率不宜过高，因为过高体现了万科的的流动负债利用程度不够，流动资产的获利能力低。
万科的现金资产 20XX 年金额为 378 亿， 20XX 年为230 亿，说明银行利率对货币资金有了较大影响，万科更愿意投放更多的钱到银行。
横向比较: 保利 20XX 年的现金比率是 0. 28。
现金资产保障性较万科略低。
保利的货币资金规模与万科有一定的差距。
2. 1. 4 资产负债率资产负债率反映总资产中有多大比例是通过负债取得的，它可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。
资产负债率又被称为财务杠杆系数。
万科公司 20XX 年资产负债率是 75%。
万科公司 20XX 年资产负债率是 67%。
万科公司在 20XX 年的偿债能力保障性比 20XX 年低。
这个和国家银行政策密切相关，投在银行的资金多，存货相应增加。
万科的资产负债率越低，举债越容易。
如果资产负债率搞到一定程度，没有人愿意提供贷款了。
在经营状况好的时候万科的财务杠杆会起到正面积极的作用; 在经营恶化的时候财务杠杆会起到负面的作用，债权人的利益得不到保障，导致企业财务状况恶化。
2. 1. 5 产权比率产权比率是资产负债率另外的表现形式。
万科公司 20XX 年产权比率为 2. 38，表明 1元股东权益借入 2. 38 元。
权益乘数是 3. 95，表明 1 元股东权益拥有 3. 95 元的资产。
2. 1. 6 利息保障倍数万科 20XX 年的利息保障倍数=(8839610505. 04+3101142073. 98+504227742. 57 ) /504227742. 57=24. 68。
万科20XX 年的利息保障倍数=(573680423. 04+2187420269. 4+6430007538. 69)/573680423. 04=16. 02 万科的利息保障倍数 20XX 比 20XX 年高，表示利息支付越有保障。
万科的长期债务需要每年付息。
利息保障倍数表明 1 元债务利息有多少倍的息税前收益作为保障。
同时举债也比较容易。
如果利息支付都却反保障，那么归还本金就更加困难了。
2. 1. 7 现金流量利息保障倍数万科 20XX 年现金流量利息保障倍数=2237255451. 45/504227742. 57=4. 44 万科 20XX 年现金流量利息保障倍数=9, 253, 351, 319. 55/573680423. 04=16. 13 万科的现金流量利息保障倍数下降许多。
同时比收益基础的利息保障倍数更可靠，因为实际用以支付利息的是现金，而不是收益。
2. 2 运营能力 2. 2. 1 应收账款周转率万科 20XX 年应收账款周转次数是 50713851442. 63/1594024561. 07=31.81 万科 20XX 年应收账款周转天数是 365/31. 81=11. 14 天万科20XX 年应收账款周转次数是48881013143. 49/713191906. 14=68. 54 万科 20XX 年应收状况周转天数是 365/68. 54=5. 33 天万科 20XX 年应收账款周转天数控制的很好，周转天数控制在 30 天内，应收账款的收现期比较短，比 20XX 年慢了不少天。
对于万科公司，应收账款容易收季节性，偶然性和人为因素影响。
特别万科是以房地产为核心，它的应收账款是由赊销引起的，万科的赊销额并非全部销售收入。
当应收账款预计部分收不回来，那么万科应当注意应收账款的减值问题。
提取的减值准备越多，应收账款周转天数越多，这样的情况下并不是好的经营业绩，反而说明应收账款管理欠佳。
万科在权衡收现的时间应还注意信用政策，并非周转天数越少越好。
适当的放宽信用政策，万科不仅能够及时收回应收账款，而且更好对应收账款业绩管理。
如果没有节制的放宽信用政策，很可能导致现金收不回来。
2. 2. 2 存货周转率存货周转率是销售收入与存货的比重。
万科20XX 年存货周转次数是50713851442. 63/133333458045. 93=0. 38 万科 20XX 年存货周转天数是365/0. 38=959. 63 万科20XX 年存货周转次数是48881013143. 49/90085294305. 52=0. 54 万科 20XX 年存货周转天数是 365/0. 54=672. 68 万科在 20XX 年的存货周转天数非常高，比 20XX 年高了 286. 96 天，主要原因在于，万科在 20XX 年存货金额极其巨大。
目前看来万科的存货过多。
存货周转天数不是越低越好。
存货过多会浪费资金，存货过少不能满足流转需要。
所以对于万科来所，需要在当前找到一个最佳的存货水平，存货不是越少越好。
万科很可能是销售不畅，导致存货过多，为了赢得优秀的存货管理业绩，万科应发现自身内部问题，寻找突破口。
横向比较: 保利在 20XX 年的存货周转天数是 1294.09 天，其他房地产企业也是如此，个人认为: 在房地产行业要想降低存货周转天数是一件很难的事情。
虽然难，但我们亦要往这个方向走。
国家一直关注人民的衣食住行问题，对房地产格外关注，发布不少政策，控制房价走势。
万科要降低存货周转天数除了适当开发地产以外，还采取应变措施。
2. 2. 3 流动资产周转率流动资产周转率是销售收入与流动资产的比值。
万科20XX 年流动资产周转次数=50713851442. 63/205520732201. 32=0. 25 万科 20XX 年流动资产周转天数=365/0. 25=1479. 18 万科 20XX 年流动资产周转次数=48881013143. 49/130323279449. 37=0. 38 万科 20XX 年流动资产周转天数=365/0. 38=974. 13 万科流动资产中存货占绝大部分，前面已经有分析，因此存货的周转状况对流动资产周转具有决定性影响。