福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况3年数据分析报告2019版
2018年“四上”企业统计业务培训教程房地产开发统计
2018年“四上”企业统计业务培训教程（房地产开发统计）一、总体填报说明（一）统计范围有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位及所属的产业活动单位。
（包含从事保障性住房建设的企、事业单位；不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业。
）（二）统计内容调查单位基本情况、从业人员及工资总额、财务状况、生产经营情况、信息化和电子商务交易情况、生产经营景气情况等。
（三）数据采集1.调查单位统一采取联网直报方式，严格按照规定的各表上报时间报送数据。
2.按照《统计法》的要求，为保障源头数据质量，做到数出有据，调查单位应该设置原始记录、统计台账，建立健全统计资料的审核、签署、交接和归档等管理制度。
二、报表目录（一）基层年报表式（二）基层定报表式三、X204-1表及X204-2表填报指南及注意事项(一)房地产开发项目经营情况( X204-1表)1、整体填报说明：（1）本报表为月度报表。
（2）统计范围：辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。
(一个项目填报一张表，每新增一个项目即新增一个项目表，没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表)。
（3）计量单位：平方米、万元、套（4）“项目基本情况”和“项目规划情况”数据填报:由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期的数据统一导入数据采集处理软件中，生成报表数据；调查单位免填，但可以修改。
新项目的“项目规划情况”请依据《建设工程规划许可证》填报。
2、“项目投资完成情况”指标解释及填报指南：“计划总投资”：指房地产开发企业在建的建设工程按照总体设计（或按设计概算或预算）规定的内容全部建成计划需要的总投资。
＆填报依据：根据项目备案证填写，调整投资需要及时通知区统计局，填写申报表和调整计划总投资的相关文件。
“自开始建设累计完成投资”：指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。
“本年完成投资”：指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资；不包括单纯的土地开发和交易活动。
福州市专业技术职务
优秀
工程造价管理
谈对工程预结算质量的管理与控制
17
福州经济技术开发区建设工程质量监督站
邵永辉
男
1966.11
2005年6月毕业于四川大学土木工程专业专升本二年
1989.10.
工程师
2001.8.
站长
技术负责人
担任中华映管C-CRT-C厂、C-CRT-D厂、华映家园2-5号楼、JVC厂房、LG项目、华映科技LCM项目、NEG公司厂房、福人木业有限公司、开发区剧院、名城港湾酒店、帝豪花园等工程项目的责任监督员、站技术负责人。
10
福州建工（集团）总公司
张帆
男
1972、11
1994年7月毕业于郑州粮食学院工业与民用建筑专业，学制4年
1994.8
工程师
2000.10
科员
担任安平小区1#楼项目技术负责人.
,担任格林兰苑5＃、7＃楼项目经理.
担任中国（晋江）鞋都B标项目技术负责人.
担任福州正大广场C区项目经理。
合格
施工技术管理
深基坑工程施工事故技术分析与处理
何时毕业于何校
何专业学制几年
参加
工作
时间
现职称及
确定时间
现任
职务
任职以来主要专业技术工作业绩
考核结果
申报
何专业
代表作名称
专家鉴
定意见
破格申报
符合何
条件
联系人
暨电话
19
福建京华装饰装修有限公司
刘红心
男
1961.5
1982年7月毕业于浙江大学建筑学专业，学制四年
1982.7
环境影响评价报告公示：新垵正顺公寓海沧新阳翁角路与新景路交汇处环评报告
福建省建设项目环境影响报告表（适用于第三产业建设项目）项目名称新垵正顺公寓项目建设单位(盖章) 厦门市海沧区新阳街道新垵村民委员会法人代表陈明锋(盖章或签字)联系人叶青联系电话136****8642邮政编码361000福建省环境保护局制一、项目基本情况二、项目由来新垵正顺公寓项目位于厦门海沧新阳新景路与翁角路交汇处，该项目由厦门市海沧区新阳街道新垵村民委员会建设（组织机构代码证及法人身份证复印件见附件2、3）。
工程用地面积18423.04m2，总建筑面积73874.12m2，工程总投资为27000万，计划于2015年10月正式动工，2017年10月竣工验收，为期24个月。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》和《福建省环境保护条例》的有关规定，本项目需要进行环境影响评价。
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，该项目属于“U城市基础设施及房地产——156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”类别，本项目建筑面积为73874.12 m2，在5万m2以上，须实行环境影响报告表审批管理（详见表1.1-1）。
因此，建设单位于2015年7月23日委托深圳鹏达信环保科技有限公司编制该项目的环境影响报告表（委托书见附件1）。
接受委托后，环评单位即派技术人员现场踏勘和收集有关资料，并依照相关规定编写环境影响报告表，供建设单位报环保主管部门审批和作为污染防治设施建设的依据。
表1.1-1 《建设项目环境影响评价分类管理名录》摘录三、当地社会、经济、环境简述3.1 自然环境概述3.1.1 地理位置厦门市位于东经118°04'04"、北纬24°26'46"，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。
海沧区东临厦门岛西海域，隔海与厦门岛相望，南邻九龙江出海口的河口湾，北面是马銮湾，西面与漳州龙海县毗邻。
房地产统计指标解释
（三）房地产开发经营业经营情况项目指房地产开发企业（单位），按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。
包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。
项目划分原则上以《国有土地使用证》为准，项目分期开发的，每一期工程作为一个项目填报。
对于联建项目（两个或两个以上企业联合开发的项目），由获得土地使用权的企业上报。
项目代码是房地产开发项目的唯一标识码，共12位。
前9位为企业组织机构代码，必须和项目所属企业组织机构代码保持一致。
后面三位为顺序码，顺序码填写一般从“001”起。
项目名称指经城市建设规划部门立项审批（备案）的房地产开发项目的全称，按项目主管部门审批（备案）文件上的名称填写。
项目建设所在地及区划指房地产开发项目实际所处的详细地址及相应的区划代码。
其中，项目实际所在地的详细地址，要求写明项目所在的省（自治区、直辖市）、地（区、市、州、盟）、县（区、市、旗）、乡（镇）以及具体街（村）的名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。
区划代码指项目所在地区的区划代码，共12位，按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。
项目开工时间指项目开始建设的年月。
代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“0”。
按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。
如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。
建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。
在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。
总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。
以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。
房地产行业研究报告
房地产行业研究报告目录目录第一部分全国房地产行业分析 (1)一、房地产业在国民经济中的地位： (1)二、我国房地产业发展历程： (1)三、全国房地产业现状分析 (2)（一）行业主要经济指标 (2)（二）行业产品结构 (9)（三）行业内企业情况 (10)四、旅游地产现状 (13)（一）旅游地产在房地产行业中的地位 (13)（二）旅游地产的分类 (14)（三）旅游地产市场现状 (14)第二部分某地房地产行业分析 (15)一、某地房地产市场供求情况分析 (15)二、商品房价格走势分析 (17)第一部分全国房地产行业分析一、房地产业在国民经济中的地位：据专家预测中国房地产业至少还具有40年的发展空间，这是由两个基本需求所决定的：一、十多亿人口的住房需要。
中国现有人口13亿，每年净增人口1200万，每年结婚人数980万对，农村到城市打工人口7400万，这些都构成了庞大的需求人群，并且各行各业都需要房子和配套设施。
预计要到本世纪中叶这种需求才能平衡。
二、伴随生活水平提高不断改善住房条件的愿望。
目前，中国城市家庭人口平均为3.12人，参考国际上的标准，三口之间的居住空间以不小于100平方米较为合理，而要达到这样一个要求至少要十年。
二、我国房地产业发展历程：从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。
直到1979年开始经济体制改革，中国房地产也才有了发展的契机。
按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979~1991年，与经济体制改革和对外开放不断推进相适应，以住房制度和土地制度的商品化改革为标志，房地产作为生产要素开始进入市场。
1980年4月，邓小平发表了关于建筑业和房地产的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。
1990年，中国国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，再加上浦东开发开放的带动作用，1991年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。
关于容积率及别墅认定
关于容积率及别墅认定原建设部办公厅《关于低密度、大套型住房和别墅标准有关说明的函》（建办规函[2006]440号）对别墅的界定是：别墅一般为独立成栋的商品住宅，建筑密度一般较低，容积率则在1.0以下。
但是，对独栋、商品住宅、容积率在1.0以下等是否就是认定为别墅的标准存在较大争议，在执法实践中也引发诸多问题。
河北唐山（住宅项目别墅配建高楼，使容积率达到1.0以上）。
2012年1月开始实施的住房城乡建设部和国家质检总局《城市用地分类与规划建设用地标准》将居住用地按设施水平、环境质量和建筑层数等因素分为一类、二类和三类，其中一类居住用地包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，但未对何谓别墅进行界定。
国家统计局房地产开发投资统计指标（2010）按工程用途将住宅分为经济适用房、高档公寓和别墅等，别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅。
但实际上，因建筑物结构的复杂多样性，很难对别墅的形态作出准确定义。
住房城乡建设部认为，原建设部440号函为两部工作往来函件，并非规范性文件，以建筑形态独立成栋或者同时具备“独立成栋”和”容积率1.0以下“条件，不能作为别墅的准确定义。
根据规划建设有关规定，规划建设主管部门依据经批准的控制性规划和节约集约用地要求，确定住宅项目土地出让的规划和建设条件，严格限制低密度大户型住宅项目，容积率必须大于1（《关于进一步加强房地产用地和建设管理的通知》（国土资发[2010]151号）。
土地出让后，规划建设主管部门主要对建筑容积率、建筑密度、建筑高度等指标进行审核，不对建筑物的形态进行审核，不管住宅是否独栋，只要符合土地出让时确定的规划和建设条件，即会批准相关规划许可。
因此，企业违反规划条件开发房地产项目，如宗地容积率小于1，且建设了独立成栋的住宅，只能认定其违反规划条件建设商品住宅，而不能认定违规建设别墅。
对违反规划条件建设的商品住宅，由规划建设主管部门依据《城乡规划法》第64条的规定，责令停止建设，尚可采取措施消除对规划实施影响的（使容积率大于1），限期改正，处罚款；无法采取措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，并处罚款。
投资统计疑问解答
投资统计疑问解答1、问：固定资产投资和固定资本形成两个指标之间有何不同？答：固定资产投资和固定资本形成是两个不同的指标。
固定资本形成是指支出法GDP核算中的固定资本形成总额，固定资产投资是指固定资产投资统计中的全社会固定资产投资额。
两者之间的主要差别可以概括为以下几个方面：1、全社会固定资产投资额包括土地购置费、旧建筑物购置费和旧设备购置费；固定资本形成总额则不包括这些费用，随着用地成本的增加，土地费用占投资的比重呈现逐步提高的趋势。
2、全社会固定资产投资额只包括计划总投资500万元以上项目的投资，不包括500万元以下项目的投资，不包括固定资产的零星购置；固定资本形成总额既包括计划总投资500万元以上项目的投资，也包括500万元以下项目的投资，还包括固定资产的零星购置。
3、全社会固定资产投资额不包括商品房销售增值、新产品试制增加的固定资产以及未经过正式立项的土地改良支出；固定资本形成总额包括这些价值。
4、全社会固定资产投资额只包括有形固定资产的增加，固定资本形成总额既包括有形固定资产的增加，也包括矿藏勘探、计算机软件等无形固定资产的增加。
2、问：请问统计局公布按不变价计算的建筑业增加值的增长率吗？最早是哪一年的？答：《中国统计年鉴》中国内生产总值指数表，其中分列了建筑业增加值不变价速度。
目前，建筑业增加值及增长速度的时间序列最早是1978年。
具体内容见《中国统计年鉴》国民经济核算章节。
3、问：为什么2012年发布的“黑色金属冶炼及压延加工业”固定资产投资同数据与过去公布的相差很大？答：自2012年1月份起，国家统计局执行了新的行业划分标准：国民经济行业分类-2011。
在这个标准中，对黑色金属冶炼和压延等行业的统计范围进行了修订，将原来属于“黑色金属铸造”纳入了黑色金属冶炼和压延范围（2011年使用的标准是：国民经济行业分类-2002）。
因此，2012年黑色金属冶炼和压延业完成投资的范围扩大了，我们现在发布的增长数据是对去年同期数据按照统一标准调整后的数据，不能用现在的完成投资数据直接去除去年发布的原口径数据，两者在范围上是不一致的，不能直接对比。
(一)基层表编码及属性指标填写说明
四、附录(一）基层表编码及属性指标填写说明房地产开发企业基本情况表1、编码原则为了便于对基层数据的审核、查询,以及数据间的衔接、对比，《法人单位基本情况表》指标代码要严格按照市普查办规定填写，不得随意变动,确需变更，应报市统计局认可后，再进行变更。
2、组织机构代码填写规定(1）组织机构代码和产业活动单位代码均由八位无属性的数字(或规定字母)和一位校验码组成.在填写时,要按照技术监督部门颁发的《中华人民共和国组织机构代码证》上的代码填写。
已经领取了法人代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码，不得使用临时代码。
产业活动单位是本部的，如果没有法定代码，使用法人单位法定代码的前8位，第九位校验码填“B"。
(2）项目顺序码：代码3位，一般填写001,奥运项目填100，市重点项目填200，既是重点项目又是奥运项目只填100。
（3)单位名称：即经有关部门批准正式使用的企业全称，房地产开发企业的详细名称按工商部门登记的名称填写，填写时应与企业公章所使用的名称完全一致。
（4)项目名称：项目名称和企业名称是不同的,特别是那些一个单位有多个项目时，应按主要工程内容填写项目名称。
（5）建设地址：代码4位，是指房地产开发企业在工商行政管理部门登记注册的地址（即房地产开发企业报送统计报表所在区县的代码)。
（6）通讯号码:指建设单位的通讯方式，包括邮政编码、电话号码、电报挂号、传真号码等.其中邮政编码和电话号码必须如实填写。
(7）登记注册类型:代码3位，登记注册类型由房地产开发企业圈填。
现有单位按工商行政管理部门登记注册的类型圈填；新增加的企业已在工商部门登记的，按登记注册类型圈填,未登记注册的，按投资者的登记注册类型或有关文件的规定圈填。
（8）隶属关系：代码2（9）资质等级：代码1（10)企业营业状况：代码（11）国有经济控股;代码房地产开发统计报表制度- 15 -1、甲栏填写方法将房地产开发企业的所有经营活动(包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期准备活动，商品房开发、销售、出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况）按单项（单位)工程在甲栏总计行下逐一列出，除人防地下室外，相同建设地点、房屋用途、开复竣工、空置时间、预期售价的单项(单位）工程可以相加写在同一行；总计下不得出现小计或合计，各行间不得空行；除总计行外，以下各行的属性指标编码准确填写，不得漏项.各栏次编码方法如下：2、宾栏属性指标编码方法（以单项（单位）工程的实际情况为对象按规定编写）(1）投资用途：代码1①当“投资用途"为“公寓、高档别墅”时,“房屋用途”只能是“公寓、别墅”;②当“投资用途”为“经济适用房"时,“房屋用途”只能是“经济适用房”；③当“投资用途"为“其他住宅”时，“房屋用途”应为“家属宿舍"，或为“集体宿舍"；④当“投资用途"为“办公楼”时，“房屋用途”应为“办公楼”，或为“写字楼”;⑤当“投资用途”为“商业营业用”时,“房屋用途”应为“商业营业用房”；⑥当“投资用途”为“其他”时，“房屋用途”应为除“公寓、别墅”、“经济适用房”、“家属宿舍”、“集体宿舍”“办公楼”、“写字楼”和“商业营业用房"以外的房屋用途。
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福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况3年数据分析报告2019版
报告导读
本报告对福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况做出全面梳理，从房地产开发企业房屋新开工总面积，房地产开发企业住宅新开工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况的理解，洞悉福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录
第一节福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况现状 (1)
第二节福建省房地产开发企业房屋新开工总面积指标分析 (3)
一、福建省房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计 (3)
二、全国房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计 (3)
三、福建省房地产开发企业房屋新开工总面积占全国房地产开发企业房屋新开工总面积比
重统计 (3)
四、福建省房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (4)
五、福建省房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (4)
六、全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (5)
七、全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (5)
八、福建省房地产开发企业房屋新开工总面积同全国房地产开发企业房屋新开工总面积
（2017-2018）变动对比分析 (6)
第三节福建省房地产开发企业住宅新开工面积指标分析 (7)
一、福建省房地产开发企业住宅新开工面积现状统计 (7)
二、全国房地产开发企业住宅新开工面积现状统计分析 (7)
三、福建省房地产开发企业住宅新开工面积占全国房地产开发企业住宅新开工面积比重统
计分析 (7)
四、福建省房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计分析 (8)
五、福建省房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动分析 (8)
六、全国房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计分析 (9)
七、全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动分析 (9)
八、福建省房地产开发企业住宅新开工面积同全国房地产开发企业住宅新开工面积
（2017-2018）变动对比分析 (10)
第四节福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积指标分析 (11)
一、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计 (11)
二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计分析 (11)
三、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积占全国房地产开发企业别墅、高档
公寓新开工面积比重统计分析 (11)
四、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计分析 (12)
五、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析 (12)
六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计分析 (13)
七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析 (13)
八、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积同全国房地产开发企业别墅、高档
公寓新开工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)
图表目录
表1：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况现状统计表 (1)
表2：福建省房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计表 (3)
表3：全国房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计表 (3)
表4：福建省房地产开发企业房屋新开工总面积占全国房地产开发企业房屋新开工总面积比重统计表 (3)
表5：福建省房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计表 (4)
表6：福建省房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）4 表7：全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计表 (5)
表8：全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..5 表9：福建省房地产开发企业房屋新开工总面积同全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：福建省房地产开发企业住宅新开工面积现状统计表 (7)
表11：全国房地产开发企业住宅新开工面积现状统计表 (7)
表12：福建省房地产开发企业住宅新开工面积占全国房地产开发企业住宅新开工面积比重统计表 (7)
表13：福建省房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计表 (8)
表14：福建省房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8
表15：全国房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计表 (9)
表16：全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：福建省房地产开发企业住宅新开工面积同全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
表18：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计表 (11)
表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计分析表 (11)
表20：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积比重统计表 (11)
表21：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计表 (12)
表22：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)
表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计表 (13)
表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)
表25：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。