商业地产--项目费用测算明细

1 土地及大配套费
1.1 土地款
1.1.1 土地购买价
1.1.2 土地征用费
1.1.3 土地转让费
1.1.4 土地评估费
1.1.5 土地堪察费
1.2 大配套费
1.2.1 政府缴费
1.2.2 代征土地部分建造费1.3 土地出让金
1.4 土地契税
1.5 拆迁费
1.5.1 拆迁补偿费
1.5.2 拆迁工程费
1.5.3 拆迁评估费
1.5.4 拆迁管理费
1.6 土地交易费
1.7 拍卖佣金
1.8 耕地占用税
1.9 其他土地费用
2 前期费用
2.1 三通一平费
2.1.1 临电工程费
2.1.2 临水工程费
2.1.3 临路工程费
2.1.4 填土及平整场地费2.2 临时设施
2.2.1 临时围墙
2.2.2 临时办公室
2.2.3 临时场地占用费
2.3 设计费
2.3.1 方案规划设计费
2.3.2 建筑施工图设计费2.3.3 装修设计费
2.3.4 环境设计费
2.3.5 综合管网设计费
2.3.6 人防设计费
2.3.7 设计咨询费
2.4 服务咨询费
2.4.1 可研编制费
2.4.2 招投标费
2.4.3 环境评估费
2.4.4 交通评估费
2.4.5 施工图审查费
2.4.6 合同审查费
2.4.7 勘察费
2.4.8 测绘费
2.4.9 工程造价咨询费
2.4.10 工程监理费
2.4.11 法律咨询费
2.5 行政收费
2.5.1 规划管理费
2.5.2 墙改费
2.5.3 地名费
2.5.4 产权登记费
2.5.5 销售许可证及面积测量
2.5.6 分户土地登记费
2.5.7 地籍地形图、核地
2.5.8 水泥专项基金
2.5.9 公告费
2.5.10 质量监督费
2.5.11 氡气检测费
2.5.12 人防监督及档案费
2.5.13 证照费
2.5.14 养老保险费
2.5.15 农民工工资保障金
2.5.16 价格认证费
2.5.17 建筑垃圾管理费
2.5.18 白蚁防治费
2.5.19 公安编号费
2.6 工程保险费
2.7 其他前期费用
2.7.1 合同担保费
2.7.2 消防图纸缩微
2.7.3 工程档案编制费
2.7.4 其他费用
3 建安工程费
3.1 地基处理
3.1.1 桩基工程费
3.1.2 桩基检测费
3.1.3 地基处理工程费
3.1.4 基坑开挖及边坡支护、降水3.2 建筑工程费
3.2.1 土建、安装施工费3.2.1.1 土建
3.2.1.2 安装
3.2.1.3 门窗工程
3.2.1.4 防火门
3.2.1.5 入户门
3.2.1.6 单元门
3.2.1.7 外墙砖
3.2.1.8 外墙石材
3.2.1.9 外檐涂料
3.2.1.10 幕墙
3.2.1.11 配电箱
3.2.1.12 散热器、地采暖3.2.1.13 铁艺、栏杆
3.2.2 电梯
3.2.3 消防、通风
3.2.4 空调(通风)
3.2.5 机械车库、钢结构3.3 精装修工程
3.3.1 楼内公共部位装修3.3.2 室内精装修
3.3.3 售楼处装修
3.3.4 实楼样板间装修
3.3.5 会所装修
3.3.6 销售样板间
3.4 建筑工程检测费用
3.4.1 沉降观测费
3.4.2 消防检测费
3.4.3 电气安全检测费
3.4.4 环境检测费
3.4.5 避雷监测费
3.4.6 节能检测费
3.5 其他建安费用
4 市政基础设施费
4.1 电力基础设施费
4.1.1 红线外电力工程费4.1.2 红线内电力工程费4.1.3 土建站、箱式站
4.1.4 一户一表费
4.1.5 发电机组及安装费用4.2 给水基础设施费
4.2.1 红线外自来水工程费
4.2.2 红线内自来水工程费
4.2.3 水表费（自来水系统）
4.3 中水基础设施费
4.3.1 红线外中水系统工程费
4.3.2 红线内中水系统工程费
4.3.3 水表费（中水系统）
4.3.4 土建站
4.4 消防给水基础设施费
4.4.1 消防给水工程费
4.5 热水基础设施
4.5.1 热水工程费
4.5.2 设备费
4.6 纯净水基础设非
4.7 排水基础设施费
4.7.1 雨水、污水排水工程
4.7.2 红线外排水（排水开口费）4.8 燃气基础设施费
4.8.1 红线外煤气工程费
4.8.2 红线内煤气工程费
4.8.3 通气费(点火费)
4.8.4 气源发展基金
4.8.5 表灶费
4.9 电视
4.9.1 电视线路安装费
4.9.2 电视外网工程费
4.9.3 卫星电视
4.10 通讯线路安装
4.11 智能化系统
4.11.1 小区内智能化系统
4.11.2 楼内智能化系统
4.12 供热基础设施费
4.12.1 热源费
4.12.2 内网费
4.12.3 换热站
4.12.4 热计量表
4.13 环境工程
4.13.1 绿化工程费
4.13.1.1 园林建筑工程
4.13.1.2 园林绿化工程
4.13.1.3 园林安装工程
4.13.2 区内道路
4.13.3 区内路灯
4.13.4 围墙大门
4.13.5 车棚
4.14 环卫
4.15 邮政
4.16 其他市政基础工程费
5 公用配套设施
5.1 公建（不可售）
5.1.1 会所（不可售）
5.1.2 幼儿园
5.1.3 学校
5.1.4 景观大道
5.1.5 菜市场
5.1.6 其他
5.2 独立车库（无产权）
5.3 人防异地建设费
5.4 小配套费
5.5 物业费用
5.5.1 前期开办费
5.5.2 验房费
5.5.3 空房管理费
5.5.4 物业收费
5.6 空房采暖费
5.7 公共设施维修基金
5.8 停车场、游乐场设施、地面标识引导
5.9 其他公用配套设施
6 不可预见费
6.1 小业主赔付
6.2 质保金外维修费用
6.3 临时水、电费（入住后未接通正式水电）6.4 其他
7 资金成本
7.1 贷款利息
7.2 融资费用
8 开发间接费用。