新加坡纬壹科技城案例分析
十大科创园成功案例
十大科创园成功案例一、美国硅谷。
说到科创园，那硅谷肯定是超级大明星啊！这个地方就像是科技界的魔法乐园。
好多超级有名的科技公司都从这儿冒出来的，像苹果，那iPhone改变了咱们整个世界的通讯和生活方式啊。
还有谷歌，感觉现在谁离得开谷歌搜索呢？这里聚集了大量的高科技人才，就像一块巨大的磁铁，把那些聪明的脑袋都吸过来了。
学校也和企业合作得超紧密，斯坦福大学就在旁边，源源不断地给硅谷输送新鲜血液。
而且这里的投资环境超棒，风投们都跟嗅觉灵敏的小猎犬似的，一有好项目就扑上去给钱，让那些创新的小种子能茁壮成长。
二、中国深圳南山科技园。
哟呵，深圳南山科技园那也是相当厉害啊！这地方就像是中国科技的先锋队。
腾讯就在这儿，微信、QQ这些软件可是连接了十几亿人呢，改变了咱们社交的模式。
还有大疆，那无人机在全球都飞得呼呼响，不管是摄影爱好者用来拍大片，还是一些专业领域的应用，大疆都占据了很大的市场份额。
这里的创业氛围浓得像刚煮好的咖啡，到处都是怀揣梦想的创业者，政策也很支持，政府就像一个贴心的管家，给科创企业提供各种优惠和便利，让它们能安心搞创新。
三、以色列特拉维夫创新区。
以色列这个特拉维夫创新区可不得了。
别看以色列国家不大，但是创新能力那是杠杠的。
这里的科技公司专注于很多高科技领域，像网络安全，在如今网络犯罪日益猖獗的时代，他们的网络安全技术就像一个个超级保镖，保护着全球很多企业和政府机构的数据安全。
他们的创新源于一种强烈的危机意识，因为资源有限，所以只能靠脑袋瓜子。
而且以色列的人才培养体系也很独特，军队里面都像是一个大的创新训练营，很多军人退役后就带着在军队里学到的技术和创新思维投身到科技创业中。
四、德国慕尼黑高科技工业园区。
德国慕尼黑高科技工业园区就像是一个严谨的科技工匠的大作坊。
宝马汽车总部就在这儿，宝马那些炫酷的汽车，不仅外观时尚，而且技术超先进，什么自动驾驶技术之类的都在不断研发和进步。
这里还有很多在机械制造、电子信息等领域的优秀企业。
每栋建筑都是一个创新社区——纬壹科技城
每栋建筑都是一个创新社区——纬壹科技城新加坡是一个面积仅710平方公里、人口只有508万的小国。
但这700平方公里的地儿，拥有一种特有经济形式——总部经济，故而集中了2.6万家国际公司，而且“财富500强”公司中的三分之一都在新加坡设立了亚洲总部，也是全球对投资人最友好的国家之一。
新加坡自己的产业也很发达：它有世界排名第三的特许半导体（现在合并到了globalfoundry），有代工业仅次于富士康的伟创力，有着世界第三大石化基地，有世界第二大的海洋工程设备制造业。
今天我们就来新加坡的“国手”园区之一——纬壹科技城！背景20年前，是进入新千年的节点，新加坡从最初的劳动密集型发展到资本和技术密集型再到知识型经济，政府看到了前所未有的挑战：全球高新技术快速发展，世界范围内人才的竞争激烈，对高级人才的需求不断增长，创新的重要性不断展现，产业升级迫在眉睫。
于是，政府为了更好地培育知识型产业，在2000年，新加坡政府提出集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，发展知识密集型产业，建设“纬壹科技城”。
为什么叫“纬壹科技城”？因为新加坡的位置处于北纬1°，而且读音接近“唯一”。
这是新加坡第一个产城一体化的项目，新加坡要把这个大型新经济项目建设成知识型经济的标志。
虽然新加坡城市发达，配套齐全，但这个项目仍考虑一体化概念，在总面积2平方公里的范围内进行整合。
此外，这也是一个纯研发的产城一体化项目。
以三大产业研发为主，研发成果生产，如制药，主要在西部工业园内进行。
纬壹科技城位于新加坡南部，面积2平方公里，距市中心20分钟车程，距樟宜国际机场45分钟车程，这个这项为期40年的浩大工程，开发方表示，现在还只是进行到一半，目前，已发展的区块共有八个：汇达（Vista）、尼泊尔山（Nepal Hill）、启汇城（Fusionopolis）、启奥城（Biopolis）、威硕斯（Wessex）、媒体城（Mediapolis）、亚逸拉惹（Ayer Rajah）和纬壹科技城起步谷（LaunchPad@one-north），大多数区块都有私人领域的积极参与。
他山之石—新加坡纬壹科技城
他山之石—新加坡纬壹科技城新加坡纬壹科技城是继新加坡外向型工业园、专业园区滞后的第三代经济园区。
突破了传统园区的建设框架，综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求，按照“一栋建筑就是一个创新社区”的理念，注重为人与人之间的交流创造机会和空间，增进互动。
在“纬壹科技城”两平方公里的园区内，既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，真正成为工作生活融为一体的综合社区。
科技城在产业定位方式、功能规划落实、绿色建设创新等方面具有一定的借鉴性。
纬壹科技城位于新加坡西南的波那维斯达（Buona Vista）地铁站附近，占地面积200公顷，距离CBD约20分钟车程，周边有荷兰村、科学园、新加坡国立大学、国大医院等。
2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，纬壹科技城由此开始兴建。
按照新加坡政府的发展规划，纬壹科技城建设周期为15至20年，耗资150亿新加坡元。
科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服务区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转变，打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识型社会转型。
纬壹科技城的总体规划理念可以总结为“产城一体化”。
纬壹科技城突破了传统产业园区的概念范畴，综合集成了传统工业园区特有的集中生产与城市的生活服务功能，实现了工作、学习、生活、休闲“一体化”。
科技城内的政府部门、科研院所、企业、居住区、学校、医院、零售行业等的汇集造就了良好的生产、生活和服务环境，为产业发展提供了一站式的服务，为人才聚集提供了全方位的保障，也为公私部门研究人员的合作提供了方便。
这种产城一体化的规划理念不仅利用区位优势促进了科研成果的快速转化，从生产方面吸引了大量有实力的企业入驻，还因为其完善的生活设施吸引了大批高水平科研、管理人才，为纬壹科技城的发展提供了充足的人才供应。
核心功能区、生命科学园、咨询传媒城、多功能开放空间交通较为便利，尤其是距离地铁站点较近。
新加坡纬壹科技城案例详解(最全)
媒体产业园
Future Xchange
Vista Xchange Wessex Estate One North Parkk11、Rocheste 17ha hill20，The Star Vista 28ha 居住区域
16ha 室外公共活动区
待定
新加坡纬壹科技城案例研究
新加坡纬壹科技城
基础信息
• 地点：新加坡 • 占地面积：200公顷 • 交通：距离市中心20分钟车程；两条地铁线路、3个地铁站位于项
目内 • 开发商：裕廊集团（JTC，新加坡贸工部属下的工业地产开发商） • 总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司） • 总投资额：150亿新加坡币 • 发展历程：
• 2001年，JTC任命总体规划、交通 规划顾问；
• 2001年，建立专家研究小组；
• 2001年12月，One North正式创 办；
• 2001年， Biopolis（生物医药组团） 一期开始建设；
• 2002年，南洋理工大学毕业生俱乐 部开始建设。
• 2003年，Loft项目完工；
• 2004年，Biopolis一期完工；
• 2007年，Biopolis三期开始招标。
• 2008年，Fusionopolis一期上市
• 2008年，Mediapolis（数字传媒 办公）开始建设；
• 2008年，Integrated Hub（市政 文化/零售休闲综合设施）部分开业
• 2009年，商务酒店、服务式公寓完 工；
• 2010年，Fusionpolis内Block 71 Ayer Rajah重新规划定位高科技孵 化器
• 城市规划原则 土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境。
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页-文档资料共33页文档
告30页-文档资料
31、别人笑我太疯癫，我笑他Fra bibliotek看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
新加坡纬壹科技城
新加坡纬壹科技城
新加坡市民文化中心位于新加坡纬壹科技城(one-north)汇达林(Vista Xchange)区。
这个占地54,000㎡的项目完工后将为市民提供丰富的娱乐活动、生活和各式购物体验。
市民文化中心分为文化区、市民区和零售区。
零售区所占面积24,000㎡，35m高的大厅宽敞明亮并将室内与室外完美相连。
通透的室内空间布局增加了空气流动，减少了空调的使用，同时也为人们提供了一个可遮风挡雨和享受室外午餐的地方。
文化区内的礼堂由世界顶级表演艺术场地设计规划顾问公司Artec Consultants Inc完成，运用前沿的科技设备，配备高端的音响设备，内设5,000个座位，是新加坡同类项目中最大的表演场所，可承办各种音乐会、演唱会、演讲以及其他大型的视觉表演活动。
除了这个大型的表演场地，市民文化中心还设有一些二级表演场地，如室外圆形剧场，以确保场地符合各种文化活动的需要。
市民文化中心的设计没有忽略绿色植物。
大厅和走廊缀满了绿色植物，有效提升了空气质量，并与建筑外围的环境和谐地融为一体。
项目的设计刻意模糊零售与文化界线以及室内与室外空间的界线，流动的空间跃迁催生出充满生机活力的市民文化。
并且整个设计将科技与自然、钢材与植物天衣无缝地结合在了一起，成为新加坡市民休闲娱乐购物的好去处。
科技园区规划案例
3. 案例研究
研 发 区
行政和科技区
3.1台湾新竹科学工业园
居住和风景区
仓储保税区
成功经验——规划层面
• 科学化、学院化、国际化的建区方针 • 具有战略意义和发展前景的产业，包括集 成电路、电脑及外围设备、通信、光电、 精密机械、生物技术六大主导产业 • 产业群聚和网络型的产业体系 • 选址充分考虑地缘、人缘优势，园区和周 边区域自然环境优美、交通便利、智力资 源丰富 • 完善便捷的生活工作配套服务设施 • 学院化、社区化、公园化的园区环境 工 业 区
弹性
Flexibility
充满活力
Vibrancy
使开发用地具有最大弹性，迎合不同企业的 科学合理规划地块和路网 要求,并顺应开发趋势与企业/市场的变化 采用灵活的布局 提出合理的分期实施计划 创造充满活力的工作环境 保障便捷并有品质有活力的生活 完善商业配套设施 完善教育、医疗等公共设施 提供不同于其他园区的互动公 共空间
4. 规划理念
4.2战略定位
辽宁省具有独特优秀环境资源的高品质生态高新示范园；
大连高新技术产业带重要节点；
新旅顺不可替代的产业功能组团；
社代化综合高新产业园区。
4. 规划理念
4.3规划目标与策略 目标 Objectives
创建一个经济可行、社会包容、保持平稳快 速发展的园区 Sustainability
3. 案例研究
3.2新加坡纬壹科技园
开发面积— 约2平方公里 功能组成— 生命科技园、传媒科技园、 文化娱乐商业中心、私人 住宅、公寓、工商管理学院。
园区定位— 新加坡中部充满活力的技术、 研发和娱乐中心。
3. 案例研究
成功经验——
新加坡纬一科学城案例
定位：实现创新的最佳地 目标：
使新加坡成为科技创业者的最佳选择 为研发孵化提供服务
营造创新环境
新川创新科技园
案例研究
产业发展
产业重点
生物医药
lifestyle t
资讯媒介
信息科技
i c t lifestyle entertainment
支持体系
居住 娱乐 教育、学习 商业
案例研究新加坡纬一科学城?位于新加坡南部面积2平方公里?距市中心20分钟车程?距樟宜国际机场45分钟车程樟宜国际机场新川创新科技园?新加坡政府着力打造二十一世纪科技创新创业的载体纬一科学城大学大学锦茂区联邦区金文泰区纬一科学城居住公共机构休闲娱乐商业绿地案例研究高尔夫球场周边设施新川创新科技园科学园1科学园2女王镇案例研究产生背景应对挑战顺应趋势?不断增长的高级人才需求?世界范围内人才的竞争激烈的竞争激烈?全球高新技术快速发展?创新的重要性不断展现断展现?对其他科学园城正反两方面经验的总结新川创新科技园?需求的广泛与细化?对艺术文化娱乐的要求?产业升级需要案例研究发展定位定位
新川创新科技园
案例比较
景观：塑造中央绿带，提供开敞自然的活动
空间
新川创新科技园
案例研究
创新空间设计理念
新川创新科技园
案例比较
24小时充满活力的科技新城
新川创新科技园
案例比较
经验借鉴
动态混合的土地使用理念 富有远见的产业规划 丰富的生活娱乐设施 与周边社区、大学形成资源共享和互补 中央绿带以及建筑群体的空间环境营造
business support m e d i a b i o m e d learning/education
新川创新科技园
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式
KPI
特色空间规划布局
• 通过合理的空间规划引导产业成长，注重创造特色城市空间 • 注重不同功能区和不同产业之间的联系和互相促进
3
嘚嘚
D：业生活区
• 40公顷，占比20% • 低密度住宅及公 寓产品
嘚嘚
E：多功能开放区域
• 16公顷，占比8% • 绿地广场及儿童活动区
F：后期开发用地
• 占比39%
1
新加坡纬壹科技城 | 开发理念
采用“live-work-play-learn”开发理念，实现生活、工作、娱乐、学习一体化；打造满足客户全方位需求
•周边聚集大
量研究院、
实验室等
•提供了一个
资源共享、
密切合作的
科技平台
A: 核心功能区
• 规模：17公顷，占比8% • 功能：商务办公区、综合服务区
B：生命科学园
• 20公顷，占比10% • 实验室型研发企业、商务办公及商业
C：资讯传媒城
• 30公顷，占比15% • 信息通讯、传 媒产业办公设施及商
合型科技新城
2
新加坡纬壹科技城
案例小结
创新开发理念
• 创新“live-work-play-learn”规划理念，满足全方位需求 • 打造互动开放空间，串联各类物业，实现开放自然互动平台
科
技
城 开
产学研一体化，整合周边学术资源打造科研平台
发
• 融合研究院资源，实现学习交流平台的独有价值
模
• 与周边社区、大学形成资源共享和互补
的综合型科技新城
工作
生 命科嘚嘚学园、资讯传媒城 嘚嘚
生活
高端住宅、别 墅、公寓 嘚嘚
娱乐
集中商业中心、开放广场
学习
托儿所至大学、研究院及商学院
• 开发理念：“live-work-play-learn”理念，即生活、工作、娱乐、学习实现一体化，园 区规划融合现代都市生活的活力、文化和经济发展
• 四大支柱：理念及产品持续创新、功能更加复合、产品独一无二、各类物业无缝衔接 • 全方位功能社区：集办公、居住、休闲娱乐、教育设施于一体，满足客户全方位需求的综
新加坡纬壹科技城 | 概况
新加坡南部充满活力的创新技术、研发和娱乐中心，注重产学研一体化，空间规划和开发强调多功能混合
和可持续发展
纬壹科技城
【空间布局】
成立时间 2000年
区位
位于新加坡南部
交通
距市中心20分钟车程，距机场45 分钟车程
规模
2平方公里
物业组合
办公、住宅、服务式公 寓、商业、 嘚嘚
酒店等