上海浦东房产证办理流程2019版
上海动迁房办房产证需要哪些材料
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>上海动迁房办房产证需要哪些材料房屋买卖过程中都是需要办理房产证的，在办理房产证是需要提交一些材料的。
动迁房办房产证也是需要提交一些材料，那么上海动迁房办房产证需要哪些材料呢?对于这个问题，赢了网小编就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
(一)上海动迁房办房产证需要哪些材料(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。
(二)动迁房买卖合同甲方：乙方：甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
一、甲方已经签署了一份动迁补偿协议(以下简称协议)，根据该协议，甲方将2017年月日获得动迁房一套。
甲方是动迁协议规定的该动迁房及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)的权利人。
该房地产具体状况如下(如果本款所表述的房地产之条件与实际情况不符或者不详尽，以该协议的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更或者确认)：1、坐落2、房屋类型结构3、房屋平面图和四至范围4、土地使用权5、室内装修情况6、随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)7、是否已经设立抵押抵押权人8、是否已经设立租赁9、协议约定的交房日在本合同有效期间，甲方不得设立任何抵押、其他租赁关系，也不得迁入任何户口。
二、甲方同意自房地产交付入住之日起，将房地产租赁给乙方使用。
租期20年。
租赁期间届满，乙方有权要求依照原租赁合同的条件续订租赁合同，甲方应当签订。
依次类推。
自甲方获得房地产产权证，并且该房地产根据国家或者地方的动迁房政策，可以依法转让登记之日起，甲方应当将房地产转让给乙方(租赁合同相应自然终止)。
甲方应当自可以转让之日三个工作日内，和乙方签订《上海市房地产买卖合同》(或者当时房地交易主管机关推荐的示范文本)，并在此期间内和乙方一起赴房地产所在的房地产交易中心(或者当时有权的类似组织)办理房地产产权过户手续。
上海房屋使用权转产权流程
上海房屋使用权转产权流程上海房屋使用权转产权是指个人或单位持有的房屋使用权转为所有权的过程。
在上海，房屋使用权转产权的流程相对较为复杂，需要涉及到多个部门的审批和办理手续。
下面将详细介绍上海房屋使用权转产权的流程。
一、前期准备1.办理房产证：持有房屋使用权的个人或单位首先需要办理房产证，证明其对房屋的使用权。
2.资格审查：在进行房屋使用权转产权之前，需要经过城市规划部门的资格审查，检查是否符合相关资格要求。
如果不符合要求，可能需要进行改建或拆迁等调整。
3.评估房屋价值：个人或单位需要找到房屋评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
二、筹备手续1.缴纳税费：个人或单位在进行房屋使用权转产权时，需要按照上海当地的规定缴纳相关的税费，例如契税、增值税等。
2.办理产权调转手续：针对住房，需要向所属居民委员会或街道办事处办理产权调转手续，并提供相关材料，例如房屋使用权证、身份证明等。
办理非住房的产权调转手续则需要向所属工商业管理部门办理。
三、办理产权转移手续1.缴纳过渡费：个人或单位需将房屋使用权转移手续办理时，需要按照政府规定向房屋管理部门缴纳一定的过渡费用，以完成房屋使用权到产权的转移。
2.签订产权转让协议：个人或单位需要与产权转让方签订产权转让协议，明确转让双方的权益、义务和责任。
3.居民办理公证：对于住房产权转移，个人或单位需要将产权转让协议办理公证，以确保转让手续的合法性和有效性。
4.提交申请：个人或单位需要向上海房屋管理部门递交产权转移申请，并提供相关材料，例如产权转让协议、公证书等。
四、审核和审批1.权属调查：房屋管理部门将对所申请的房屋进行权属调查，核实该房屋的产权情况和转移的合法性。
2.审核材料：房屋管理部门将对提交的申请材料进行审核，确认材料的真实性和完整性。
3.环评和规划审批：对于部分特殊房屋，可能需要进行环境评估和规划审批，确保房屋转移不会产生不良影响。
4.审批决定：房屋管理部门将根据审核结果做出产权转移的审批决定。
新房房产证办理有哪些流程
新房房产证办理有哪些流程好不容易买了⼀套新商品房，购房者都希望尽快拿到新房的房产证。
按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的产权才归购房者所有，因此，购房者确实应当积极及时办理房产证。
那么，新房房产证办理流程是怎样的?如何办理新买的商品房的房产证?看看下⽂就知道了。
⼀、新房房产证办理流程，如何办理新买的商品房的房产证?如果想节约资⾦，购房者可以按照程序⾃⾏办理产权证;为节省时间和精⼒，也可以委托开发商或代理公司办理。
使⽤银⾏按揭贷款的情况下，如果银⾏在住房按揭贷款合同中强制加⼊“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基⾦、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请⼿续，契税和公共维修基⾦等税费仍由购房者⾃⼰缴纳，这将对应不同的办理流程。
因此在选择之前，购房者⼀定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。
另外，有些地⽅法规规定，房屋管理部门和⼟地管理部门不对购房者个⼈办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。
如果是⼀次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以⾃⾏办理。
⼆、购房者如何⾃⾏办理新买的商品房的房产证?第⼀步：确定开发商已经进⾏初始登记，即完成⼤产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第⼆步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。
如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。
第四步：填写表格、盖章、领取相关⽂件在前⾯询问相关部门时，⼀定要明确需领取哪些⽂件，⼀次领齐全，免去奔波之苦。
2019年领房产证需要交多少钱 房产证如何办理
2019年领房产证需要交多少钱房产证如何办理导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买房子最重要的步骤就是办理及领取房产证，因为办理了房产证房子才真正属于购房者。
办理房产证是还需要交一些费用的，收费多少是和房子的大小，是第套房子有着重要关系，那么具体2019年领房产证需要交多少钱？要办理房产证前必须了解的房产证如何办理，准备好足够的资料，了解办理流程，才能确保房产证的顺利办理：2019年领房产证需要交多少钱购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
1、居民住宅每套80元，如有共有有权证增收工本费10元／本。
2、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
3、契税：由购房人交纳。
房产证如何办理1、断定开发商现已进行初始挂号并到开发商处收取并填写《房子(地)权挂号请求表》开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。
依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，地产主管有些。
然后请求表填写以后需求开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。
2、拿测绘图由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据，因此是必需的材料之一。
3、收取有关文件及交纳公共修理基金、契税在前面问询有关有些时，一定要明确需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。
共修理基金通常由房产所在区域的小区办收取，有些城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的方法能够问询开发商的就事人员。
4、按照规则时间取房产证。
手续全部办理好后，会告知领取房产证的时间，按照规定时间领取房产证即可。
房产证办理流程
房产证办理流程买房，自然就牵扯到房产证办理的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。
以下是为您整理的房产证办理流程，希望对您有帮助。
房产证办理流程如下房产证办理流程有两种方法：a、委托开发商或代理公司办理房产证b、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
〈1〉、委托开发商或代理公司办理为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
上海新房契税2019标准是什么？新房契税什么时候交？
上海新房契税2019标准是什么？新房契税什么时候交？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产契税的缴纳一般都是有标准的，不同的城市具体的缴纳标准会有差异，大家在买房之前可以简单的了解一下，同时结合自己的经济能力来选择合适面积的房屋，避免自己交纳的契税太多，那么上海新房契税2019标准是什么？新房契税什么时候交？我们来了解一下关于新房契税的相关知识吧。
上海新房契税2019标准是什么？1、上海唯一住房契税新政。
契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2、上海第二套改善性住房契税新政。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。
税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。
对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
新房契税什么时候交？1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。
如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
天津房产证办理流程
天津房产证办理流程一、办理条件。
1. 房屋所有权证明，包括购房合同、产权证、房屋登记信息等。
2. 身份证明，房屋所有权人的身份证明文件。
3. 相关手续，如委托书、授权书等。
二、办理流程。
1. 提交资料，将所需的办理条件资料提交至当地房地产管理部门。
2. 审核资料，房地产管理部门对提交的资料进行审核，确保资料齐全、合法有效。
3. 缴纳费用，根据规定，缴纳相关的办理费用。
4. 审批办理，房地产管理部门进行房产证的审批办理。
5. 领取房产证，经过审批后，前往房地产管理部门领取办理完成的房产证。
三、注意事项。
1. 办理时间，办理房产证的时间一般为15个工作日左右，具体时间根据当地规定而定。
2. 费用标准，办理房产证需要缴纳一定的费用，具体标准可以咨询当地房地产管理部门。
3. 办理地点，办理房产证的地点为当地的房地产管理部门，具体地址可以在当地政府网站或相关部门查询。
4. 法律法规，在办理房产证的过程中，需要遵守相关的法律法规，确保办理的合法有效。
四、办理流程的简要说明。
在天津办理房产证的流程中，首先需要准备好相关的办理条件，包括房屋所有权证明、身份证明和相关手续。
然后将资料提交至当地房地产管理部门，经过审核后缴纳费用，进行审批办理。
最后领取办理完成的房产证。
五、总结。
通过以上的办理流程及注意事项的介绍，相信大家对于天津房产证的办理流程有了更清晰的了解。
在办理的过程中，需要注意相关的事项，确保办理的顺利进行。
希望本文对大家有所帮助，祝大家办理顺利！。
大连房产证办理流程
大连房产证办理流程一、准备材料。
1. 房屋买卖合同。
在办理房产证之前，首先需要准备好房屋买卖合同。
这是房产证办理的基本材料，需要确保合同内容完整、真实有效。
2. 身份证明。
房产证办理需要提供相关人员的身份证明，包括购房者、卖房者等相关人员的身份证原件及复印件。
3. 不动产权证。
如果是二手房的话，还需要提供不动产权证原件及复印件。
如果是新房，需要提供开发商出具的房屋预售合同。
4. 房屋测绘报告。
办理房产证还需要提供房屋的测绘报告，以确保房屋的面积和户型符合实际情况。
5. 其他相关材料。
根据当地政策的不同，可能还需要提供其他相关材料，如房屋的验收合格证明、房屋照片等。
二、办理流程。
1. 提交申请。
携带准备好的材料，前往当地房产局或不动产登记中心，向工作人员提交申请材料，并填写相关的申请表格。
2. 审核材料。
工作人员会对提交的申请材料进行初步审核，确保材料的完整性和真实性。
如果有不完整或不符合要求的地方，会要求补充或修改相关材料。
3. 缴纳费用。
在审核通过后，需要缴纳相关的办理费用。
费用标准根据当地政策而定，一般包括公证费、登记费等。
4. 测绘核验。
房产局会安排工作人员对房屋进行测绘核验，确认房屋的实际情况与材料上的信息一致。
5. 发放房产证。
经过以上步骤，符合条件的申请者可以领取自己的房产证了。
房产证办理周期一般在一个月左右，具体时间也会因地区而异。
三、注意事项。
1. 办理房产证需要注意时效性，买卖双方需要在规定的时间内办理房产证手续，否则可能会产生额外的费用或者影响房屋的权益。
2. 在提交申请材料时，需要确保材料的真实有效，避免出现虚假材料或者不完整的情况，以免影响办理进程。
3. 办理房产证的过程中，需要密切关注办理进度，及时了解办理情况，以免因疏忽而延误办理时间。
四、结语。
办理房产证是房屋买卖过程中的重要环节，需要认真对待。
准备材料、办理流程、注意事项都需要严格遵守，以确保房产证能够顺利办理下来。
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上海房产证办理流程（2018-9月更新版）
1、缴纳房屋公共维修基金：
1）计算式：房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）或房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯）房屋成本价由市物价局、房地局发布：例如2012年房屋成本价是1295元。
例：100㎡的维修基金=1295*3%*100=3885元
2）办理网点：中国建设银行（川黄路）
办好后会得到：
a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证。
2、审税：要求所有购房人均到场并带好相关证件，如有小孩的必须带出生证。
这是第一趟去张杨路
1）材料准备：
A、房屋预售合同原件及复印件2份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。
正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）
B、房屋交接书（原件及正反面复印件2份）
C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件2份）
D、购房者身份证（原件及复印件2份），未成年人提供出生证（原件及复印件1份）
E、结婚证（原件及复印件2份），
F、购房全额发票（原件及复印件1份）
* 审税时需一并提供：
Ⅰ、居住证原件及正反面复印件1份
Ⅱ、居住证副联原件及复印件1份
Ⅲ、上海户籍首次购房的不需提供额外材料
2）提交材料
①审税预检：
先去导向台拿审税预检号，排队预检，提供1）所述材料，等办事员清点并将信息登录完毕后，会打印3份《原有住房信息查询申请表》，让你签好字之后交给你2份。
②查询原有住房信息：
带着G、《原有住房信息查询申请表》到导向台领号，开始查询原有住房信息。
等待叫号后，到窗口提供以下材料：
A、房屋预售合同原件和复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。
正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）
B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份）
D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）
E、结婚证（原件及复印件1份），
受理后会得到：
H、上海市房屋状况查询收件收据。
不能忘记交妙川路门牌号更改证明
在受理日期后的15个工作日（不含双休日及国定假日）再次去交易中心办理有关缴税及认定事项。
3、缴税：
这是第二趟去张杨路
关于时间：越早到越好
1）材料准备：
①审税已涉及的，再次供查验但不一定上交：
A、房屋预售合同原件及复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。
正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）
B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份）
C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件1份）
D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）。
如果购房人为两人，只去一个人办理的话，必须填好委托书。
E、结婚证（原件及复印件1份），
F、购房全额发票（原件及复印件1份）
G、原有住房信息查询申请表
H、上海市房屋状况查询收件收据
②本次还需提供：
a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证
b、开发商法人代表身份证复印件1份
c、开发商营业执照复印件1份
d、开发商敲好公章的委托书1份
e、开发商预售商品房预告登记证明1份
f、开发商敲好公章的上海市房地产登记申请书1份
g、购房日（合同日期）起前推一年的个税完税证明或养老保险缴费记录1份
2）流程：
①到导向台处领取号码，同时《上海市房屋状况查询收件收据》、《原有住房信息查询申请表》会被收走。
到窗口排队，等待叫号，会拿到：
h、原有住房信息查询结果，申报表
i、契税缴款单
③缴款，可刷卡，契税按上海市普通住房标准缴纳，依据：
第三，二套房不管面积，契税3%
例：100万房子的契税=1000000*1.5%= 15000元
④到导向台领取号码，到专门收契税缴款单的窗口，把契税缴款单和身份证交进去，办好后拿到：
j、契税完税证明
k、房产税认定通知书。