小区智能化系统施工组织方案

XXXX项目智能化系统工程施工组织设计XXXXXXXXXXX有限公司编制XXXXX Intelligent System Integrated CO., LTD 编制日期：2015年8月设计XXX 审核XXX 批准XXX 联系人XXX 电话XXX 手机XXX目录1.投标书编制综合说明致：首先感谢贵方所给予我公司的这次机会，参加“ XXXX项目智能化系统”项目的投标工作。

我公司十分珍惜这次机会，秉着认真、务实的态度，在收到贵公司的招标文件后，我公司专门组织了技术骨干，组成专门小组，认真学习和研究施工招标文件及相关资料文件、熟悉施工图纸并踏勘施工现场、收集资料。

结合本工程的施工特点与技术难点，共同就项目主要工程的施工方法、工艺、质量与进度控制等技术问题进行了多方案的讨论，以保证投标技术方案的针对性、先进性、可行性、完善性和商务报价的合理性，对该项目在施工全过程中可能影响的各种因素有了全面的思想准备和组织技术上的准备。

我单位有充分的信心和把握，能确保本工程能如期、安全、文明、高质量地完成。

一、投标报价编制依据1.本工程招标文件、提供的工程量清单、招标项目的设计图纸并结合以往实施同类型工程的施工经验及技术参系来进行编制。

2.国家和苏州市建设主管部门颁发的有关工程造价的其它现行文件和规定。

3.各级建设主管部门颁发的现行有关建设工程施工、技术质量规程、规范、验收标准以及安全、文明施工等规定。

二、投标报价编制说明1.本次投标报价为工程总造价报价，由分部分项工程量清单报价、措施项目报价、其他项目报价、规费项目报价和税金项目报价五部分组成。

分部分项工程量清单报价，其所报单价为综合单价，包括了人工费、材料费、机械费、管理费、税金以及利润等，并已综合考虑到现场条件中人工、材料、机械价格波动的风险。

2.本工程措施项目清单的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施四项费用的范围。

3.规费项目报价和税金项目报价按照国家及苏州市行业建设主管部门规定的计费基数和费率投报。

税金以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费之和为基数乘以纳税地费率计算。

4.根据本次工程量清单中要求提供材料单价、要求综合单价分析的内容，投标人己作出实质性响应，按提供的格式进行了填报。

5.本工程有关建筑施工企业外来从业人员综合保险费，已包含在投标单位的投标总报价中。

三、施工工期要求根据招标文件要求本工程要求工期为 270 日历天，并已考虑各工种及各专业交叉施工等因素。

一旦中标，则为合同总工期。

实际开工日期以建设单位发出的开工令为准。

竣工日期以按期完成或以有关部门竣工验收通过为准。

四、施工质量要求的承诺严格按照施工图设计要求和现行国家规范组织施工，确保工程质量达到国家施工验收规范规定的“一次验收合格率100%”并满足招标要求。

自报质量等级违约的处罚承诺：因我方原因达不到自报质量等级标准，我方承担违约责任，并承担质量违约金，同时不免除我方对工程质量缺陷的整改责任。

五、工程安全、文明施工与环境保护的承诺安全文明施工承诺：施工现场严格按照苏州市安全文明有关规定施工，施工期间无重大安全事故且不影响现场道路、工地沿线单位与居民的出入通道畅通等，若违反或被有关部门查处，我方将承担一切相关责任并承担相应的经济处罚。

六、项目经理进驻工地的承诺我单位承诺：如一旦中标，本投标文件中拟派的项目经理及专业技术管理人员，与实际施工时的项目经理、专业技术管理人员保持一致。

一旦我单位中标，注册建造师在本工程工地工作时间不少于90%，项目经理专职负责施工现场工作，不兼职其他工程项目。

项目经理进驻工地承诺：常驻现场每月不少于25天，缺岗、迟到、早退将处以1000元/天次进行处罚，超过10次应按照合同总额的10%进行处罚。

七、竣工资料提交本工程竣工验收后二个月内完成并提交包括竣工结算资料在内的本工程完整的竣工资料。

八、环境保护承诺环境保护承诺：在施工过程中，如因我方原因导致工程周边环境污染、严重扰民引起周边居民投诉，我方愿接受相应经济处罚。

九、投标报价编制承诺结合本工程的特点及招标文件对本工程的工期、质量、安全文明施工等方面的要求，我们通过认真研究分析，在理解并承诺招标文件要求的全部条款的基础上，结合自身实力，考虑一切风险因素后，愿以最优惠的报价，承担本项目的施工管理。

如若中标，本次的报价工程取费费率、分部分项清单报价以及招标文件所要求自行填报的各项价格等均予以闭口包干，今后一律不作调整。

我公司重视对贵方的承诺，一旦中标，将认真履行上述诺言，精心设计、精心施工、精心管理，提供优质服务。

我们充分认识到贵方对承建本工程所强调的重要意义及所肩负的责任。

我公司衷心希望能通过这次施工投标竞争能赢得为贵方的信赖。

我们决心使这项工程成为建筑智能化施工的精品，为“玉景天筑项目智能化系统”贡献我们的力量。

XXXXXXX系统集成有限公司2015年 8 月 15 日2.公司简介XXXX有限公司成立于2006年，公司本着“诚信服务，科学创新”的经营理念，长期致力于“以智能技术为核心，集建筑智能化总体解决方案提供商、建筑智能化系统集成商和服务商，智能技术领域战略投资商于一体的，在行业中处于领先地位的高科技公司”的战略目标的实现。

全公司员工经过近年的不懈努力，公司实现了跨越式发展，公司已成为一家专业提供建筑智能化系统（楼宇自控系统、紧急广播系统、综合布线系统、程控交换机系统、卫星系统、有线电视系统、安保监控系统、门禁一卡通系统、可视对讲系统、车库管理系统及IBMS集成软件）、计算机信息系统（计算机系统、网络系统、数据库系统、网络安全、工具软件及应用软件）、各类应用管理软件的系统总体设计、系统工程安装调试、软件开发、系统总集成、通信和宽频工程并从事光、电、通信、管道工程、技术咨询和服务等全方位业务的优秀系统集成商和服务商。

随着时代的进步，科学技术的发展，人们对智能建筑无论从设计功能，技术规范，还是施工质量，进度，都提出了更高的要求，国家政府，行业主管单位也加强了规范，标准的制定，落实及检查。

公司自成立以来，非常注重对设计，施工，服务等各环节的建设与管理，通过加大流程管理，人员培训，岗位考核等力度，使公司的各项成绩均较健康的稳步增长。

公司为不同建筑的智能化建设提供从咨询顾问、方案设计、项目管理、技术开发和维护保养的一站式的总体解决服务。

承接的典型项目（弱电总包）包括有张家港市城市投资发展有限公司开发的多个小区弱电项目，以及多家房产公司开发的小区弱电项目等智能化总体解决项目。

公司凭借先进的智能方案和技术、过硬的项目管理和工程质量，在客户和市场方面赢得了良好的“口碑效应”。

工程质量合格率100%，从未有过重大质量事故。

公司“以人为本、客户导向”的经营理念和人性化的管理方式，吸引了一批高素质的专业人才，形成了一支‘协作进取、擅于学习、敢于创新’的员工队伍。

公司坚持“以市场引导创新，以创新服务客户，以服务创造价值”价值观。

公司非常重视深入研究客户行业发展、业务特性、现实和未来的需求变化，以把握客户行业发展趋势作为业务创新的核心，形成了鲜明的经营特点和优势。

公司凭借多年积累的技术能力、质量控制和项目管理等系统集成经验，追求技术上最大系统运行效率、经济上最高性能价格比、服务上与国际接轨的行业标准，为客户提供最佳解决方案，创造多赢效应。

凭借明确的发展目标和经营理念、精炼的企业文化、优秀的员工队伍、严格的管理制度，公司各项业务得以迅猛发展，经济效益与社会效益同步提升。

目前公司客户群体已达上百个，业务覆盖面已形成以张家港为中心、向全国辐射的庞大网络。

公司以自身实力和发展速度赢得了众多著名厂商长期稳定的合作或代理关系。

通过对各厂商先进设备、技术的掌握和专业认证，致达公司各专业技术人才可依据客户的投资规模、应用需求、产品选型等要求为其提供软硬件结合的完整系统集成解决方案、技术咨询报告、售后服务支持等服务。

公司在与国内外著名厂商长期合作中建立起稳定长期技术支持与保障体系。

同时，为保障客户的权益，公司设立技术支持热线，由这些工程师及时提供解决方案，确保用户的系统一直处于最佳运行状态。

3.工程概况及编制依据3.1.工程概述工程名称：XXXX项目智能化系统工程由XXXXXXXXX有限公司建设的XXXXXX项目，位于张家港市塘桥镇维达路以东，北京路以南。

该项目由7栋高层住宅楼、商业用房、地下车库（含人防）等组成。

工程范围：7栋高层住宅楼、商业用房、地下车库（含人防）的数字楼宇可视对讲系统、视频安防监控系统、电子巡更系统、门禁及社区一卡通系统、停车场管理系统、室外背景音乐系统、社区局域网络系统、电梯智能控制系统、LED信息发布系统、机房及防雷接地、综合管路以及围墙周界安全防范系统；施工工期：2016年5月底前竣工本项目实施规范，满足招标文件要求的系统，并且完成系统建设所需要的配套工作，包括但不限于以下部分：1. 全套设备的采购和安装。

2. 系统安装、调试。

3. 线缆、辅材、备品、备件采购。

4. 配套线缆保护管的预埋以及线缆敷设。

5. 工程相关报批手续的办理。

6.安全文明施工措施。

7.系统建设所需的运输、保险、劳务、保管及保修维护等所有相关工作。

8.建设方有权在建设过程中调整施工范围。

工程质量目标：达到国家《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）中规定的合格标准，确保工程质量优良，争创优质工程。

XXXXX项目智能化系统工程所含的主要工作内容为：系统所有设备、器材、线缆及一切相应材料的供货、安装、调试、人员培训、验收交付、质保期服务等，包括但不限于以下几个方面：①按照施工图纸图纸严格进行施工。

②在规定的交货地点，会同发包方开箱验收，并保管货物。

③将货物从交货地点运输至安装位置。

④进入施工现场后进行各个系统的配线安装等工作。

⑤施工前认真给施工班组进行施工技术及安全交底，做好材料、设备采购工作及工机具准备。

⑥提供安装过程中所需的临时材料和配件、工具。

⑦设备定位、复核，与有关专业协调。

⑧配合有关单位严格按照《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）完成验收。

⑨系统移交。

在保修期内，对整个工程进行维护保养工作。

3.2. 工程特点XXXXX项目智能化系统工程的最大特点就是施工量大、系统多。

1）本项工程施工技术、质量要求高，根据标书要求，本项工程无论是设备的选型或系统的统一配置都处于一种高起点。

建设方在这一点上具有长远的目光，其意义是极其深远的。

对此我公司将在安装及现场督导工作中坚持以科学的态度对待每一个具体问题，使整个系统具有可靠性、模块化、方便性的特点，并以严格、高效、规范的工程管理，确保效果、环境、安装、调试四者有机结合，整体美观协调。

2）工程进度控制复杂本工程工程量大，质量要求高。