商品房预售资金监管方式及业务流程介绍PPT课件( 36页)
合集下载
商品房预售资金监管方式及业务流程介绍PPT课件( 36页)
业务流程介绍
局产权处（市测管办）
局开发市场处
局行政审批处
新建商品房预售资金监管 （市场管理中心）
各登记机构
房屋基础信 息（测验成 果）采集单 元
房屋基 础信息 （测绘 成果） 管理
测绘成 果备案 （预测）
建立楼盘表
《商品房预 售方案备案 证明》
三方 《监管 协议》
商品房 预售方 案备案
首次销售备案
提示：一个预售方案备案对应一个监管账户 一个监管账户对应一张预售许可证
业务流程介绍
• 签订三方协议
-办理流程： 开发企业网上申请打印监管协议--- 提交资料---受理审核---签 订监管协议
-提交的资料：
1、《武汉市新建商品房预售资金监管协议》 2、施工合同及建筑材料、设备购销合同等（核对原件，留存加盖企业
重点问题解答
• 购房款交存
问题1：专用POS机与普通POS机有何不同？能否使用普通POS机？ 解答：专业POS机对应的账户是资金监管专用账户，可输入缴款通知书编
号(对应商品房买卖合同号)，以采集相关购房信息，因此普通POS机 不能替代专用POS机。 问题2：客户通过专用POS机交首付时能否使用多张卡？ 解答：可以使用多张卡，但最多不能超过6张，多次进账组合后做一笔进 账处理。 问题3：客户在签订合同前缴纳的诚意金、定金是否要存入监管账户？ 解答：对签订合同的客户，约定将前期诚意金转为房价款的，该部分资 金可通过补交首付的形式转入监管账户；对没有签订合同的，企业根 据双方约定解决。 问题4：购房款入账时是否必须输入合同号？ 解答：是的。每笔购房款入账都必须对应到每套房。
监管方式
法律依据：
1、中华人民共和国城市房地产管理法 2、城市商品房预售管理办法 3、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售
商品房预售资金监管培训
• 商品房预售款在保证整个项目建设竣工的资金条件下,可按下列 规定使用
郑州市商品房预售款监管实施细则
• 监管资金总额：项目建设工程资金总额（1+20%）. • 《监管协议》备案后，预售人凭商品房预售款监管部门出
具的《郑州市商品房预售款监管证明》,申请办理《郑州 市商品房预售许可证》
• 预售人申请使用商品房预售款，应逐季度编制用款计划， 向监管银行提出申请。
商品房预售 资金监管 专题培训
2019年9月
CONTENT
01 概念阐述 02 支撑政策 03 具体操作&难点 04 各项目实操差异 05 疑问解答
概念阐述
概念阐述
01.什么是商品房预售资金监管
02.什么是商品房预售资金
商品房预售资金监管是指由房地产行政主 管部门会同银行对商品房预售资金实施第 三方监管，房产开发企业须将预售资金存 入银行专用监管账户，只能用作本项目建
• 市房地产行政主管部门是商品房预售款监管部门,负责本办法 的组织实施.
• 预售人在预售商品房前,与监管银行签订统一格式的《监管 协议》。
• 商品房预售款应直接进入相应的商品房预售款专用存款账 户.
• 预售人收取的商品房预售款,只能用于购买该项目建设必需的建 筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费.
荥阳
建设资金总额=（单方造价+税费）*测绘报告面积 单方造价=总包合同价/项目总建设面积 税费=协议内各栋楼备案均价 协议资金使用计划可根据支付节点填写金额
许昌
建设资金总额=地上建筑面积*1900 超出重点监管资金的首付款也受监管 监管资金可以用于总包，税金，销售费用（协商）
石家庄
重点监管资金=总货值*40% 不可动用资金=重点监管资金*5% 《商品房预售许可证》-重点监管资金总额30%；建成层数一半-重点监管 资金总额55%； 主体封顶-重点监管资金总额85%；
郑州市商品房预售款监管实施细则
• 监管资金总额：项目建设工程资金总额（1+20%）. • 《监管协议》备案后，预售人凭商品房预售款监管部门出
具的《郑州市商品房预售款监管证明》,申请办理《郑州 市商品房预售许可证》
• 预售人申请使用商品房预售款，应逐季度编制用款计划， 向监管银行提出申请。
商品房预售 资金监管 专题培训
2019年9月
CONTENT
01 概念阐述 02 支撑政策 03 具体操作&难点 04 各项目实操差异 05 疑问解答
概念阐述
概念阐述
01.什么是商品房预售资金监管
02.什么是商品房预售资金
商品房预售资金监管是指由房地产行政主 管部门会同银行对商品房预售资金实施第 三方监管，房产开发企业须将预售资金存 入银行专用监管账户，只能用作本项目建
• 市房地产行政主管部门是商品房预售款监管部门,负责本办法 的组织实施.
• 预售人在预售商品房前,与监管银行签订统一格式的《监管 协议》。
• 商品房预售款应直接进入相应的商品房预售款专用存款账 户.
• 预售人收取的商品房预售款,只能用于购买该项目建设必需的建 筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费.
荥阳
建设资金总额=（单方造价+税费）*测绘报告面积 单方造价=总包合同价/项目总建设面积 税费=协议内各栋楼备案均价 协议资金使用计划可根据支付节点填写金额
许昌
建设资金总额=地上建筑面积*1900 超出重点监管资金的首付款也受监管 监管资金可以用于总包，税金，销售费用（协商）
石家庄
重点监管资金=总货值*40% 不可动用资金=重点监管资金*5% 《商品房预售许可证》-重点监管资金总额30%；建成层数一半-重点监管 资金总额55%； 主体封顶-重点监管资金总额85%；
商品房期、现房交易及预售资金监管系统培训讲义(共204张精选PPT)
❖合同及抵押信息变更--受理界面
❖合同及抵押信息变更--合同原预告信息查询
❖合同及抵押信息变更--合同预告信息变更
➢期房销售业务
➢预售签约 ➢预售签约及抵押
➢预告登记后申请抵押
➢合同变更 ➢合同及抵押信息变更
❖商品房预售签约（一次性付款）业务流程
❖预售签约（一次性付款）--受理界面
❖预售签约（一次性付款）--购房人信息录入
❖预售签约（一次性付款）-购房人信息录入
❖预售签约（一次性付款）--购房人信息录入
❖预售签约（一次性付款）--契税纳税申报表
❖预售签约（一次性付款）--数据上传
❖商品房预售及抵押按揭同时申请业务流程
❖商品房预售及抵押按揭同时申请业务
➢商品房签约及抵押业务允许办理组合贷款业务。
➢组合贷款业务：符合条件的购房人可以所购住房作 为抵押同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住 房商业性贷款。
❖预告登记后申请抵押-数据上传(非组合贷款信息）
❖预告登记后申请抵押--数据上传(录入组合贷款信息）
❖预告登记后申请抵押--贷款银行审核组合贷款信息
预售签约及抵押--预售资金监管银行审核首付款到账 系统功能—预售项目数据补录（选择预售范围） 确定物业用房（物业科） 系统功能--业务取回（商品房销售业务） 现房签约(一次性付款)业务流程 商品房预告登记后退房等流程—均在交易所柜台直接受理 现房签约(一次性付款)--签订合同 合同及抵押信息变更--合同原预告信息查询 在建工程抵押初始登记—选择抵押范围 系统功能—补充录入在建工程抵押信息 以在建工程房地产设定抵押权，必须符合下列条件： 现房签约及抵押--销售信息查询 在建工程抵押部分注销登记—注销申请表 现房签约及抵押--抵押信息审核 在建工程抵押全部注销登记—数据上传 对于不办理组合贷款的业务，录入贷款详细资料。
预售款资金监管子系统培训
佛山市房地产市场信息系统 ——预售款资金监管子系统
课程安排
序号 时间安排 模块 详细内容
预售款资金监管 系统业务总体介 绍（PPT） 休息
培训对象
8:45—9:45
总体介绍
全部
9:45—9:55 12月28号 上 午 （8:45—12:00） 9:55—12:00
开发企业对账
银行核对总账 预售款资金监管 退房退款 预售款使用申请 预售款取消监管 开发企业、 银行
开发商持批准书到 银行柜台划转
银行登录房屋管理 系统客户端查询
银行登录房屋管理系统客户端，通 过批准书上的编号查询出该批准书 的金额，与银行提供的纸质材料进 行核对
取消监管
取消监管后，银行不用再每日更新 该账户的余额和流水
银行登录房屋管理系统客户端，通 过缴款通知单号查询该单的信息 银行登录房屋管理 系统客户端查询 银行登录房屋管理系统客户端后，可 以查询到缴款通知单的应入账账户， 本期应缴，应缴时间等信息，银行人 员根据查询到的信息与纸质的缴款通 知单进行核对并完成缴存
查询到结果
采用跨行缴款的 打印缴款回执，并在缴款 通知单上盖章 银行收款
银行核对总账
退房退款操作流程
开发商和业主到房 屋管理系统申请合 同撤销
该业务不需要开发企业对流 水，也不需要银行核对总账
房管部门审核并打 印批准书
打印批准书交与业主
业主持批准书到银 行柜台划转
预售款使用申请操作流程
开发商申请资金使 用 开发商进入房屋管理系统申请资金 使用
房管部门审核并打 印划拨批准书
开发企业电子途径缴款操作流程
开发商与业主网上 签订购房合同/并 打印缴款通知书
POS机缴款
网银转账
课程安排
序号 时间安排 模块 详细内容
预售款资金监管 系统业务总体介 绍（PPT） 休息
培训对象
8:45—9:45
总体介绍
全部
9:45—9:55 12月28号 上 午 （8:45—12:00） 9:55—12:00
开发企业对账
银行核对总账 预售款资金监管 退房退款 预售款使用申请 预售款取消监管 开发企业、 银行
开发商持批准书到 银行柜台划转
银行登录房屋管理 系统客户端查询
银行登录房屋管理系统客户端，通 过批准书上的编号查询出该批准书 的金额，与银行提供的纸质材料进 行核对
取消监管
取消监管后，银行不用再每日更新 该账户的余额和流水
银行登录房屋管理系统客户端，通 过缴款通知单号查询该单的信息 银行登录房屋管理 系统客户端查询 银行登录房屋管理系统客户端后，可 以查询到缴款通知单的应入账账户， 本期应缴，应缴时间等信息，银行人 员根据查询到的信息与纸质的缴款通 知单进行核对并完成缴存
查询到结果
采用跨行缴款的 打印缴款回执，并在缴款 通知单上盖章 银行收款
银行核对总账
退房退款操作流程
开发商和业主到房 屋管理系统申请合 同撤销
该业务不需要开发企业对流 水，也不需要银行核对总账
房管部门审核并打 印批准书
打印批准书交与业主
业主持批准书到银 行柜台划转
预售款使用申请操作流程
开发商申请资金使 用 开发商进入房屋管理系统申请资金 使用
房管部门审核并打 印划拨批准书
开发企业电子途径缴款操作流程
开发商与业主网上 签订购房合同/并 打印缴款通知书
POS机缴款
网银转账
银行培训讲义：商品房期现房交易及预售资金监管系统 精品
❖系统建设意义
我国《房地产管理法》第四十四条第三款 规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的 工程建设。”该法律条文笼统地规定了商品房 预售资金的用途，但并没有明确规定商品房预 售资金监管的主体、监管ห้องสมุดไป่ตู้围、监管权限、法 律责任等。如果开发商将预售资金挪作他用， 消费者的利益将得不到保护。因此，建立商品 房预售资金的监管制度对于切实保护消费者利 益和维护房地产市场秩序来说意义重大。
商品房期、现房交易及预售资金 监管系统培训讲义
❖系统建设意义
根据建设部关于加强商品房预售资金监管 的有关精神，在参考学习上海、南京、天津等 城市做法的基础上，由长沙市房产信息中心开 发的商品房预售资金监管及房产抵押业务网上 办理系统已经基本完成，该系统的运行使用， 将实现房产管理部门、金融机构及开发企业之 间业务的无缝对接和信息共享，不仅可缩短办 事时间，提高工作效率，还大大提高了银行涉 房贷款发放的安全性，可有效地杜绝冒名骗贷、 假证骗贷、跨行多贷等欺诈行为的发生。意义 重大。
❖系统建设目标
依托房地产市场信息系统资源搭建的网上 业务办理平台，实现了房管部门、金融机 构、开发企业之间抵押、贷款业务的无缝 对接，将预售资金监管、在建工程抵押、 商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销等 房地产抵押业务全部纳入平台管理，实现 房管部门与金融部门房地产抵押贷款信息 资源的共享和利用。
❖在建工程抵押户室签约授权—银行复审
❖商品房预售（一次性付款）业务流程
录入购房人信息
合同签订
预售资金监管银行 审批首付款到账
开发商数据上传
交易所受理
交易所发证归档
交易所缮证
交易所核准
❖商品房预售--预售资金监管银行审核首付款到账
商品房预售资金监管流程
商品房预售资金监管流程
商品房预售资金监管是指在商品房预售款项的收取、使用和监管等方面进行严
格管理，确保购房者的资金安全，维护市场秩序，保障房地产市场的稳定发展。
下面将详细介绍商品房预售资金监管的流程。
首先，商品房开发企业需在取得商品房预售许可证后，向监管部门申请设立专
用预售资金监管账户。
监管账户应当由开发企业与银行签订监管协议，明确资金监管的具体操作办法和监管责任。
开发企业在设立监管账户后，需将该账户信息及时报送至相关监管部门备案。
其次，购房者在签订商品房认购合同后，需按照合同约定的时间和金额向开发
企业支付预售款项。
开发企业收到购房者的预售款项后，应当及时将资金划入监管账户，并在规定时间内向监管部门报送相关资金流水和账户余额情况。
随后，监管部门对预售资金的监管主要包括两个方面，一是对监管账户的资金
流入、流出情况进行实时监控，确保预售款项的使用符合法律法规和合同约定；二是对开发企业的资金监管行为进行定期检查和审计，核实资金使用情况，发现问题及时进行处理。
最后，在商品房交付时，开发企业应当按照约定向购房者退还监管账户中的预
售款项。
购房者在收到退款后，需及时向监管部门确认退款情况，确保预售款项的安全回笼。
综上所述，商品房预售资金监管流程主要包括设立监管账户、购房者支付预售
款项、监管部门实施监管和开发企业退还预售款项等环节。
通过严格的监管流程，可以有效防范房地产市场风险，维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
希望各相关方严格按照监管流程执行，共同维护房地产市场的稳定和健康发展。
我商品房预售资金监管方式及业务流程介绍(精品资料)PPT
我商品房预售资金监管方式及业务流 程介绍
一、监管方式介绍 二、业务流程介绍 三、问题解答
监管方式
[Image Info]
- Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use.
• 全额：由购房人按合同约定支付的全部房价款全部 存入监管账户。具体包括首付款〔含定金、预付款 等〕、预售商品房按揭贷款、分期付款等各种款项。
• 监管范围：主要包括工程建筑工程建设安装本钱费 用和装修本钱费用。假设商品房开发工程按毛坯房 交付使用，那么预售资金监管的范围不包括装修本 钱费用。
监管方式
2、装修湿作业完工，提交相关部门交验收证明材料；
〔5〕企业营业执照及经办人身份证、委托书；
•
4、工程完成初始登记时，监管的预售资金额度为建筑工程
建设安装本钱费用的5%。
•
5、工程具备办理产权转移登记条件时，预售资金监管终止，
监管的预售资金开发企业可全部使用。
〔二〕房地产开发工程为装修交房的，装修本钱费用的预售资金监管额 度按照工程装修施工合同金额及装修施工各节点进度来确定。主要有 水电铺设、湿作业〔含防水作业和地板铺设等〕、涂料作业和木作业 及油漆作业、部品安装〔含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等〕四 个节点。
监管方式
法律法规依据： 1、?中华人民共和国城市房地产管理法? 2、?城市商品房预售管理方法? 3、?城市房地产开发经营管理条例? 4、?三亚市房地产开发经营管理方法? 5、?三亚市商品房预售资金监管实施细那
一、监管方式介绍 二、业务流程介绍 三、问题解答
监管方式
[Image Info]
- Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use.
• 全额：由购房人按合同约定支付的全部房价款全部 存入监管账户。具体包括首付款〔含定金、预付款 等〕、预售商品房按揭贷款、分期付款等各种款项。
• 监管范围：主要包括工程建筑工程建设安装本钱费 用和装修本钱费用。假设商品房开发工程按毛坯房 交付使用，那么预售资金监管的范围不包括装修本 钱费用。
监管方式
2、装修湿作业完工，提交相关部门交验收证明材料；
〔5〕企业营业执照及经办人身份证、委托书；
•
4、工程完成初始登记时，监管的预售资金额度为建筑工程
建设安装本钱费用的5%。
•
5、工程具备办理产权转移登记条件时，预售资金监管终止，
监管的预售资金开发企业可全部使用。
〔二〕房地产开发工程为装修交房的，装修本钱费用的预售资金监管额 度按照工程装修施工合同金额及装修施工各节点进度来确定。主要有 水电铺设、湿作业〔含防水作业和地板铺设等〕、涂料作业和木作业 及油漆作业、部品安装〔含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等〕四 个节点。
监管方式
法律法规依据： 1、?中华人民共和国城市房地产管理法? 2、?城市商品房预售管理方法? 3、?城市房地产开发经营管理条例? 4、?三亚市房地产开发经营管理方法? 5、?三亚市商品房预售资金监管实施细那
商品房资金监管详细流程
商品房资金监管详细流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help yousolve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts,other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!商品房交易是社会经济发展的重要组成部分，而商品房资金监管则是保障购房者权益、维护房地产市场秩序的重要环节。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
– 全程：自核发商品房预售许可证开始，至办妥房屋所有权 初始登记后止。
– 全额：由购房人按合同约定支付的全部房价款全部交入监 管账户。具体包括首付款（含定金、诚意金）、预售商品 房按揭贷款、分期付款等各种售房收入。
– 重点监管：按照预售款的一定比例进行重点监管，该部分 资金只能用于工程建设。
-非重点监管：预售款中重点监管资金之外的资金为非重点 监管资金。
– 市房地产市场管理中心是本市商品房预售资金监管机构 （以下简称监管机构），具体负责新建商品房预售资金的 监管工作;
– 资金监管一科(4018)负责监管账户开户、签订三方协议、 现场查勘、撤销监管业务。
– 资金监管二科（4029）负责资金拨付、冲正、银行对账业 务。
监管方式
• 全程全额、重点监管
– 新建商品房预售资金实行全程监管。对用于支付工程建 设等费用的预售资金实行重点监管。
监管方式
•重点资金监管拨付节点及比例
100%
95%
65%
35%
5
节点1 节点2 节点3 节点4
%
重点监管资金累计支付比例
-取得商品房预售许可证1个月后 的，申请使用资金额度不得超过 重点监管资金核定总额的35%； -结构封顶的，累计申请不得超 过65%； -竣工验收的，累计申请不得超 过95%； -完成初始登记的，累计申请完 成100%。 -完成房屋所有权初始登记前， 监管账户内的资金余额不得低于 重点监管资金的5%。 -一般情况下，重点资金蓄满后 方可申请使用。
我市商品房预售资金监 管方式及业务流程介绍
武汉市房地产市场管理中心
一、监管方式介绍 二、业务流程介绍 三、重点问题解答
监管方式
[Image Info] www.wizdata.co.kr
- Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use.
监管方式
• 重点资金监管监管标准 – 对房地产开发企业楼盘项目形象进度已经结构封顶并已支 付完封顶工程费用的开发企业，重点监管资金标准为项目 总预售款的25%； – 对形象进度达到项目1/2并已支付相应工程建设费用的， 重点监管资金标准为项目总预售款的30%； – 未支付工程费用的，重点监管资金标准为项目总预售款的 35%。 总预算款=预售方案备案中批准的可售建筑面积*预售均价
销售价格调整 备案
《武汉市商品 房（经适房） 预售许可证》
《房地产开发 项目竣工交付 使用备案证》
商品房 （经适 房）预 售许可
竣工交 付备案
房屋所 有权初 始登记
房屋买卖合同备案 （各登记机构）
测绘成果备案（实测）
业务流程介绍
业务流程介绍
• 监管账户开立
-办理流程： 开发企业网上申请--提交资料--受理审核--出具开户通知书--开立监 管账户 -提交资料：
武政规﹝2012﹞15号 6、市房管局、省银监会、人行营管部《关于明确新建商品房预售资金监
管有关问题的通知》武房发﹝2012﹞164号 7、市房管局关于印发武汉市新建商品房预售资金监管实施细则的通知
武房规﹝2012﹞2号
监管方式
• 监管部门及监管机构
– 市住房保障和房屋管理局是本市新建商品房预售资金监管 主管部门（以下简称监管部门）,负责办法的组织实施;
提示：一个预售方案备案对应一个监管账户 一个监管账户对应一张预售许可证
业务流程介绍
• 签订三方协议
-办理流程： 开发企业网上申请打印监管协议--- 提交资料---受理审核---签 订监管协议
-提交的资料：
1、《武汉市新建商品房预售资金监管协议》 2、施工合同及建筑材料、设备购销合同等（核对原件，留存加盖企业
业务流程介绍
局产权处（市测管办）
局开发市场处
局行政审批处
新建商品房预售资金监管 （市场管理中心）
各登记机构
房屋基础信 息（测验成 果）采集单 元
房屋基 础信息 （测绘 成果） 管理
测绘成 果备案 （预测）
建立楼盘表
《商品房预 售方案备案 证明》
三方 《监管 协议》
商品房 预售方 案备案
首次销售备案
监管方式
法律依据：
1、中华人民共和国城市房地产管理法 2、城市商品房预售管理办法 3、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售
制度有关问题的通知（建房[2010]53号） 4、关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的
通知（武政规﹝2011﹞1号） 5、市人民政府关于印发武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法的通知
1、《新建商品房预售资金监管账户开立申请表》 2、《新建商品房预售资金监管单幢工程进度计划表》 3、营业执照（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 4、基本户开户许可证（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 5、委托书 6、经办人身份证明（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 7、其他资料（申请重点资金监管比例为25%、30%的增收）
公章的复印件） 3、工程进度、工程款支付情况表和资金使用计划（原件，应加盖企业
公章） 4、项目成本预算书（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 5、经办人委托书 6、经办人身份证明（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 7、与资金监管相关的其他资料
业务流程介绍
• 监管账户变更
-办理流程： 开发企业网上申请--提交资料--受理审核--出具账户变更通知书 -- 办理变更
-提交资料： 1、《新建商品房预售资金监管账户变更申请书》 2、原《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》 3、原监管账户的开户证明 4、原开户行及其上级分行出具同意变更监管账户的证明文件 5、营业执照、委托书、经办人身份证明 6、其他资料 以上资料审核原件，留存复印件，复印件须加盖企业公章 前提条件：1、未销售；2、银行拆立、合并
监管方式
结构封顶
竣工验收
预售许可证 后1个月30%源自35%初始登记30% 5%
各节点可申请拨付重点资金的最高限额
业务流程介绍
[Image Info] www.wizdata.co.kr
- Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use.
– 全额：由购房人按合同约定支付的全部房价款全部交入监 管账户。具体包括首付款（含定金、诚意金）、预售商品 房按揭贷款、分期付款等各种售房收入。
– 重点监管：按照预售款的一定比例进行重点监管，该部分 资金只能用于工程建设。
-非重点监管：预售款中重点监管资金之外的资金为非重点 监管资金。
– 市房地产市场管理中心是本市商品房预售资金监管机构 （以下简称监管机构），具体负责新建商品房预售资金的 监管工作;
– 资金监管一科(4018)负责监管账户开户、签订三方协议、 现场查勘、撤销监管业务。
– 资金监管二科（4029）负责资金拨付、冲正、银行对账业 务。
监管方式
• 全程全额、重点监管
– 新建商品房预售资金实行全程监管。对用于支付工程建 设等费用的预售资金实行重点监管。
监管方式
•重点资金监管拨付节点及比例
100%
95%
65%
35%
5
节点1 节点2 节点3 节点4
%
重点监管资金累计支付比例
-取得商品房预售许可证1个月后 的，申请使用资金额度不得超过 重点监管资金核定总额的35%； -结构封顶的，累计申请不得超 过65%； -竣工验收的，累计申请不得超 过95%； -完成初始登记的，累计申请完 成100%。 -完成房屋所有权初始登记前， 监管账户内的资金余额不得低于 重点监管资金的5%。 -一般情况下，重点资金蓄满后 方可申请使用。
我市商品房预售资金监 管方式及业务流程介绍
武汉市房地产市场管理中心
一、监管方式介绍 二、业务流程介绍 三、重点问题解答
监管方式
[Image Info] www.wizdata.co.kr
- Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use.
监管方式
• 重点资金监管监管标准 – 对房地产开发企业楼盘项目形象进度已经结构封顶并已支 付完封顶工程费用的开发企业，重点监管资金标准为项目 总预售款的25%； – 对形象进度达到项目1/2并已支付相应工程建设费用的， 重点监管资金标准为项目总预售款的30%； – 未支付工程费用的，重点监管资金标准为项目总预售款的 35%。 总预算款=预售方案备案中批准的可售建筑面积*预售均价
销售价格调整 备案
《武汉市商品 房（经适房） 预售许可证》
《房地产开发 项目竣工交付 使用备案证》
商品房 （经适 房）预 售许可
竣工交 付备案
房屋所 有权初 始登记
房屋买卖合同备案 （各登记机构）
测绘成果备案（实测）
业务流程介绍
业务流程介绍
• 监管账户开立
-办理流程： 开发企业网上申请--提交资料--受理审核--出具开户通知书--开立监 管账户 -提交资料：
武政规﹝2012﹞15号 6、市房管局、省银监会、人行营管部《关于明确新建商品房预售资金监
管有关问题的通知》武房发﹝2012﹞164号 7、市房管局关于印发武汉市新建商品房预售资金监管实施细则的通知
武房规﹝2012﹞2号
监管方式
• 监管部门及监管机构
– 市住房保障和房屋管理局是本市新建商品房预售资金监管 主管部门（以下简称监管部门）,负责办法的组织实施;
提示：一个预售方案备案对应一个监管账户 一个监管账户对应一张预售许可证
业务流程介绍
• 签订三方协议
-办理流程： 开发企业网上申请打印监管协议--- 提交资料---受理审核---签 订监管协议
-提交的资料：
1、《武汉市新建商品房预售资金监管协议》 2、施工合同及建筑材料、设备购销合同等（核对原件，留存加盖企业
业务流程介绍
局产权处（市测管办）
局开发市场处
局行政审批处
新建商品房预售资金监管 （市场管理中心）
各登记机构
房屋基础信 息（测验成 果）采集单 元
房屋基 础信息 （测绘 成果） 管理
测绘成 果备案 （预测）
建立楼盘表
《商品房预 售方案备案 证明》
三方 《监管 协议》
商品房 预售方 案备案
首次销售备案
监管方式
法律依据：
1、中华人民共和国城市房地产管理法 2、城市商品房预售管理办法 3、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售
制度有关问题的通知（建房[2010]53号） 4、关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的
通知（武政规﹝2011﹞1号） 5、市人民政府关于印发武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法的通知
1、《新建商品房预售资金监管账户开立申请表》 2、《新建商品房预售资金监管单幢工程进度计划表》 3、营业执照（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 4、基本户开户许可证（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 5、委托书 6、经办人身份证明（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 7、其他资料（申请重点资金监管比例为25%、30%的增收）
公章的复印件） 3、工程进度、工程款支付情况表和资金使用计划（原件，应加盖企业
公章） 4、项目成本预算书（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 5、经办人委托书 6、经办人身份证明（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 7、与资金监管相关的其他资料
业务流程介绍
• 监管账户变更
-办理流程： 开发企业网上申请--提交资料--受理审核--出具账户变更通知书 -- 办理变更
-提交资料： 1、《新建商品房预售资金监管账户变更申请书》 2、原《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》 3、原监管账户的开户证明 4、原开户行及其上级分行出具同意变更监管账户的证明文件 5、营业执照、委托书、经办人身份证明 6、其他资料 以上资料审核原件，留存复印件，复印件须加盖企业公章 前提条件：1、未销售；2、银行拆立、合并
监管方式
结构封顶
竣工验收
预售许可证 后1个月30%源自35%初始登记30% 5%
各节点可申请拨付重点资金的最高限额
业务流程介绍
[Image Info] www.wizdata.co.kr
- Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use.