销 售 谈 判 技 巧
形容人销售技巧高的成语
销售技巧高超的成语
1. 舌灿莲花
“舌灿莲花”是一个形容人口才极佳的成语，用于形容销售人员能够用巧妙、生动、极具说服力的语言，让客户产生购买欲望，达成销售目标。
2. 妙语连珠
“妙语连珠”是一个形容人说话巧妙、流畅的成语，用于形容销售人员能够用优美的语言，让客户产生信任和好感，进而促成销售。
3. 兵不厌诈
“兵不厌诈”是一个形容人善于谋略、计谋的成语，用于形容销售人员能够通过巧妙的策略和手段，让客户掉入陷阱，达成销售目标。
4. 左右逢源
“左右逢源”是一个形容人处世圆滑、机智的成语，用于形容销售人员能够灵活应对客户的需求和问题，轻松应对各种销售挑战，达成销售目标。
5. 能说会道
“能说会道”是一个形容人口才极佳、善于表达的成语，用于形容销售人员能够通过清晰、生动、富有感染力的表达，让客户产生购买欲望，达成销售目标。
以上这些成语都是形容人销售技巧高的，可以用于赞美优秀的
销售人员，或者用于自我激励，提高自己的销售能力。
在销售工作中，我们可以借鉴这些成语，不断提高自己的销售技巧，取得更好的业绩。
谈判的十五种技巧
谈判的十五种技巧谈判的十五种技巧1、前期准备要充分当你和客户约见或者想要通过电话、邮件方式进行谈判沟通的时候，要做到充分的了解，只有做到知己知彼，才能百战不殆。
关于谈判目标和价格底线等都要有严格的界定和把控，但要呈现出一种灵活度，给人让对方占尽便宜，自己亏大了的感觉。
2、只与有权决定的人谈判谈判之前，最好先了解和判断对方的权限。
或者在你的业务进行的过程中，约见的人并不是主管者，如果你跟他们费口舌，那就大费周折，而如果你能够准确的确定这个人，并快速的获取相关信息，找到正主的话，还是很轻松就能成功的，跟管事的人说话一句胜过别人口口相传的百十句。
这种不浪费就是效率。
3、尽量在本企业办公室内谈判零售商通常明确要求采购员只能在本企业的业务洽谈室里谈业务。
除了提高采购活动的透明度、杜绝个人交易行为之外，最大的目的就是增强自己方面的优势，这种强势就能占据谈判的优秀，在谁的地盘上无疑就是胆量和底气更足一些，这种心理优势很强势，而且还可以得到自己的同事和领导的帮助，胜算更强一些。
4、遵守对等原则不要单独与一群供应商的人员谈判，这样对你极为不利。
谈判时应注意“对等原则”，也就是说：我方的人数与级别应与对方大致相同。
如果对方极想集体谈，先拒绝，在研究对策。
5、不要透露兴趣点即便你很喜欢他们的产品或者服务，也切记在交易开始之前，一定要让对方看不透你的心思，不能一眼就让人看出你想买什么东西，看出兴趣点是最大的要害，身份互换也是如此。
有时候，藏着点会效果更好。
任何一点的破绽都会让你成为手下败将，沦为对方的口中肉，谈判优势更是不要想。
6、学会转移话题话题的继续是一种谈判技巧，同时在必要的时候不纠结在某一个小的细节上，而是转移话题也是一种聪明之举，有经验的谈判者都懂得如何化解这样的危机，让谈判正好的进行下去，如果没有直接转移话题的能力，停下来喝杯茶也能缓解紧张气氛。
7、采取主动主动出击，胜利的机会更大一些，但是说话还是要有分寸，不能让对方通过你的主动出击了解到你更多的企业立场，善用咨询技术会更好一些，论断过多的人和攻击过度都是愚蠢的行为。
销售谈判之察言观色的技巧
销售谈判之察言观色的技巧销售谈判是销售人员与客户之间进行的一项重要活动，而察言观色是在谈判过程中获取对方信息的一种重要技巧。
通过观察对方的言语和肢体语言，销售人员可以更好地了解客户的需求、兴趣和态度，从而更有针对性地提供解决方案和达成交易。
本文将探讨一些察言观色的技巧，帮助销售人员在销售谈判中取得更好的效果。
一、言语观察技巧1. 注意听取关键词语：在谈判过程中，客户可能会使用一些关键词语，如“需要”、“重要”、“关注”等。
销售人员应该敏锐地捕捉这些词语，并在后续的谈判中重点关注和回应。
这些关键词语往往揭示了客户的需求和关注点，帮助销售人员更好地定位自己的销售策略。
2. 分析语气和语速：客户的语气和语速可以反映他们的情绪和态度。
如果客户的语气轻松、流畅，语速较快，可能表示他们对产品或服务感兴趣或满意。
相反，如果客户的语气紧张、犹豫，语速较慢，可能表示他们对产品或服务存在疑虑或不满意。
销售人员应该根据这些语言特征调整自己的表达方式，以更好地与客户沟通和互动。
3. 引导对话方向：销售人员可以通过巧妙的提问和回应引导对话方向，从而获取更多有关客户需求和偏好的信息。
例如，销售人员可以提出开放性问题，让客户详细描述他们的需求和期望。
同时，销售人员还可以通过回应客户的观点和意见，进一步引导对话，加深双方的交流和理解。
二、肢体语言观察技巧1. 注视眼神和面部表情：眼神和面部表情是人们情绪和态度的重要表达方式。
在销售谈判中，销售人员应该密切观察客户的眼神和面部表情，以获取他们对产品或服务的态度和反应。
例如，客户的眼神专注、面部表情积极，可能表示他们对产品或服务感兴趣。
相反，如果客户的眼神游离、面部表情冷漠，可能表示他们对产品或服务缺乏兴趣或不满意。
2. 观察姿势和动作：客户的姿势和动作也可以反映他们的情绪和态度。
销售人员应该留意客户的姿势是否放松、自然，以及他们的手势和动作是否配合着谈话内容。
例如，客户的姿势放松、手势自然，可能表示他们对谈判感到舒适和满意。
销售的沟通技巧：望闻问切
销售的沟通技巧：望闻问切销售的沟通技巧:望闻问切销售，最重要的技巧就是沟通，如今，销售技巧中的沟通技巧越来越受到销售人员的重视。
在这里为大家收集了一份销售中的沟通技巧，用望、闻、问、切来展现沟通的各个要诀，我们一起来看一下。
一、“望”—听的技巧这其中包括专心地倾听和适时地确认。
在与客户电话联系或是面对面交流时，一定要专心而认真地听客户的讲话，一定要带有目的地去听，从中发掘客户有意或无意流露出的对销售有利的信息。
在听的过程中适时地插问，一方面表达了对客户的尊重和重视，另一方面有助于正确理解客户所要表达的意思。
确保销售人员掌握信息的正确性和准确性，可以达到很好的沟通效果。
谈话中遇有急事需要处理或离开，应向谈话对方打招呼，表示歉意。
二、“闻”—观察的技巧观察的技巧贯穿于整个销售过程中，尤其是在与客户建立良好关系时，很有价值。
在与客户沟通过程中，客户的一个眼神、一个表情、一个不经意的动作，这些肢体语言都是他心理状况的反映，一个优秀的销售人员一定要善于把握，并适时地给予回应。
同样，客户周围的环境，具体可以指他的办公室的布局和陈列风格，也在一定程度上也反映了该客户的`行为模式，为如何与之建立长期关系提供了必要的信息。
使用这些信息和销售人员自己的理解可以帮助销售人员建立与客户的关系，并决定下一步该怎么做。
二、“问”—提问的技巧在获取一些基本信息后，提问可以帮助销售人员了解客户的需要、客户的顾虑以及影响他做出决定的因素。
同时在沟通气氛不是很自然的情况下，可以问一些一般性的问题、客户感兴趣的问题，暂时脱离正题以缓解气氛，使双方轻松起来。
时机成熟时可以问一些引导性的问题，渐渐步入正题，激发客户对产品的兴趣，引起客户的迫切需求。
比如，如果不及时购置该产品，很可能会造成不必要的损失，而购置了该产品，一切问题都可以解决，并认为该项投资是非常值得的。
这就是引导性提问最终要达到的效果。
这时作为销售人员就需要从客户那里得到一个结论性的答复，可以问一些结论性的问题，以锁定该销售过程的成果。
打草惊蛇、借尸还魂——三十六计销售技巧系列案例第十三、十四计
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三十 六 计销 售技 巧 系列 案例 第十 三 、 十 四计
当顾 客 来 购 买低 毛利 商 品 时 ， 如 何 才 能让 顾 客 心甘 情 愿 地 放 弃 自 己想 要 的 商 品而 选 择 我 们 推 荐 的 商 品？并 且 我们 还 不 会 因 为这 样 的 “ 终 端拦 截 ” 产生 隗疚 心理 ？
第 十 四计 ： 借 尸还 魂
借 尸还魂 ， 比 喻 已 经 消 灭 或 没 落 的 彤物 ， 又 假 托 别 的 名 义 或 以 一 种 形 式
重 新 出现。 此计 用于 处理 退货 问题 ， 要 求 当顾 客来 退货 时 ， 爽快 从容 地答 应 ， 让顾客 产生亏欠心理 ， 然 后 再适 当 地 引 导 颐 客 产 生 新 的 消费 。 退 货问题是药店必 须面对 的， 如 果
处理不好就 会得罪顾 客 ， 所 以必 须 认 真
买了
Ｉ 闺
Ｊ —
可以 ！
／
买错７
＼
片的产 品说明书 ， 细细研读 ， 你会发 现 ， 说 明书 上 写 着 ： 风 寒 感 冒、 鼻流 清 涕 、 体 虚 便 溏 者 慎 用 ！这 意 味 着 ， 体寒 、 鼻 流清 涕、 咳清痰 的人不适合服 用这种含 片。 我 们 可 以 用 笔 在 说 明 书 上 醒 目地 标 １ ． 品 牌 商 品是 吸客 产 品 ，不 能 放 在 不 醒 目的 地 方 ，提 高 专 业 知 识 ， 才 是 门店提 高 销 售 的 硬 功 夫 ；
其实我们可以这样做， 拿 出 该 含
愿地带着 顾客走到 相应的货架 旁边 ， 心 里肯定 也在想 ， 如 何 才 能 不 让 顾 客 过 多 地购 买此类商 品 ， 而 买我们推荐 的重点
价格谈判的五个步骤
价格谈判的五个步骤篇一：销售谈判技巧之有效聆听的五个步骤销售谈判技巧之有效聆听的五个步骤在销售沟通中，“与对方同步、聆听对方讲话的能力”和“挖掘客户潜在需求的提问能力”是不可或缺的。
如果只是盲目聆听，无论是聊天还是谈判都无法顺利进行，客户通常会选择理解自己和完全了解自己公司的销售人员。
比如，采购智能灯泡的客户，需要销售懂得智能灯光系统，说出自家产品的优势，以及给客户提供的最大的利益。
找到与对方产生共鸣的聆听方法，不仅要听对方的话，还要用心，充分发挥各种感受能力去听，使客户对你敞开心扉。
这种技巧并不是只能在首次访问中使用，在进入洽谈之前的新业务开拓、上门拜访和电话联络中，也是成功的关键。
做个有始有终的好听众。
在谈话时不打断对方的话，如果在谈话中插入“我知道！是这样的吧？不是这样吧”等，谈话还怎么继续？中途被插话，对方会怎么想呢？缺乏考虑无疑会影响谈话的气氛。
此外，如果谈话被打断，有可能导致谈话方向偏离。
舍弃成见，客观聆听。
如果在听对方说话之前就抱有偏见或妄下结论，很有可能误解对方原本的意思。
若想抓住客户说话的本质，要一字不漏地听下去，最重要的是丢掉主观想法，保持坦诚的心态。
用“Y ES聆听”与客户共鸣。
与对方产生共鸣的同事，要赞同对方的话，比如当客户抱怨|采购了你们的食品材料摆在店前卖，却一点儿都卖不出去，你绝对不能说“不会呀，其他店都卖疯了”，一旦对客户说了失礼或者否定的话，气氛就变得糟糕了。
摆地摊三十六计十八招卖货成交法
摆地摊三十六计十八招卖货成交法1、巧战法：巧就是窍儿，巧过发财关，关键在于窍儿。
2、美人计：同样是雇佣服务人员，把老头换成抢眼的美女试试。
3、反间计：在顾客群中穿插托儿，故意制造火爆场面。
4、借名敛财：做会场营销，尽量搞大声势。
给自己按个头衔并冠以某国企之名，利用其名做生意事半功倍。
5、你来我走：如果是小摊儿，选择人气旺的商厦门口，眼观六路耳听八方，发现城管来了立即逃走。
6、趁热打铁：鱼卖跳、鸡卖叫、粮卖干、菜卖鲜。
7、瞒天过海：“甩了卖了、老板跑了用货顶账、清仓吐血跳楼狂甩价。
”让顾客在这种常见的谎言中购物，也是一种办法。
8、笑里藏刀：见客三分笑，顾客跑不掉。
9、投金问路：先尝后买、先使再买，先给顾客一些甜头，让他们做活广告，然后生意就好做了。
10、抛砖引玉：为了烘托气氛，在人群中免费发放一些廉价小礼物。
11、大小通吃：不已善小而不为蚂蚱儿也是肉，再小的顾客也是上帝，有人来买咱就卖。
12、并战法：遇到一年一度的庙会或物资展销会，自己肯定忙不过来，必要的时候可以和同行们联手同干。
13、指桑骂槐：有人偷你产品时不要当面责备他，你可以当着他的面说别人，即教训了他又震撼了别人。
14、釜底抽薪：惩罚对手的最好办法是掐断他的货源，他没有了货源命脉，不攻则退。
15、声击西：对顾客说：“今天不买以后上市就贵了。
”(用现场的价格和以后的高价作对此来逼迫他现场购买)。
16、假痴不癫：装老实人，显得有诚意;有人问你货源时，你就说不知道，都是朋友托朋友帮忙进货。
17、内外开花：想发展业务员，就亲手教会他你产品的卖法，大家都卖，给你创造利润，不怕开。
18、反客为主：叫卖新产品审时度势，遇到刁难的顾客，假装收摊回家，也能起到好效果(上赶着不是买卖)。
售楼员销售谈判技巧
售楼员销售谈判技巧售楼员销售谈判技巧提要：僵局是谈判经常遇到的环节，一般由于双方争持不下，也可能由策略所需或一方故意拖延时间，最好由第三者来打破僵局更多精品制度售楼员销售谈判技巧1.因买卖双方有利益上的矛盾，为了争取各自的利益，才有谈判出现。
2.谈判前应定出底线及可行性最高目标，避免无谓让步，争取最大利益。
3.别被买方的出价吓倒，任何预算也是可提的，他们只是为了预留更大谈判空间。
4.不是每一个买家的准备都那么充分，在还不了解情况的时候，会被你用”大惊失色”的方法吓一跳，对原先准备的策略部署失去信心。
5.在一般情况下情报收集的顺序是先买方后卖方，当卖方收集情报后方才报价。
6.别轻易的放出第一口价，让对方知道让步不容易，最好也换取对方一些别的让步。
7.在买方要求卖方更大让步时，卖方应进一步收集对方情报，了解对方动机及意图。
8.强势一方通常采取速战速决，弱势或对己方形势尚未弄清楚时则应采取拖延策略。
9.”最后通蝶”可能只是对方的策略，应做侧面试探，别轻易被对方吓倒而让步。
10.僵局是谈判经常遇到的环节，一般由于双方争持不下，也可能由策略所需或一方故意拖延时间，最好由第三者来打破僵局。
11.高层效应也是让步予对方的一种方式，使让利程度减到最低。
12.说服对方最好的方法是耐心挖掘对方所坚持的观点，找到最深层的原因，再借势说服对手。
13.满足对方多方面的欲望需求也可代替让步，增加利益。
14.除非肯定对方购买动机十分明显或已报出底价，否则别发放最后通蝶。
15.在不确定对方能马上成交前，不能把最后底线让给对方，应预留少许余地。
谈判定律：《一》达到对方基本需求+满足对方欲望=成交《二》没有收集对手情报而轻率谈判者是注定失败的让步四步曲：在收集足够情报并进行分析后，决定是时候让步了，也要遵守以下原则：1.这次让步要达到什么目的；2.有否别的方法可代替让步；3.要多大的让步幅度才能达到效果，是否能承受；4.如让步后仍未达到目的，如何善后。
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销售谈判技巧
一、销售人员必须具备的推销能力：
1、说服能力\
2、专业化知识
二、销售人员怎样才能具备推销、谈判技巧：
（一）销售人员必备的谈判技巧：
1、能够激发客户的购买欲望；
2、给予客户好的感觉；
3、激发客户的购房兴趣；
4、激发客户下定决心购买。
（二）、说服能力：
1、自信+专业水平
要有自信，自信可磨练推销谈判技巧，有自信的说话技巧才能抓住客户的心理；
要有专业水平：专业水平就是说具有丰富的房地产专业知识和清晰的表达能力；对自身楼盘的结构、单位面积、朝向、楼层间隔、建筑材料、购楼须知、价格、付款方式、销售手册、周边环境、配套设施及周边楼盘的了解，同时应熟悉、掌握发展商名称、楼盘详细地址、银行帐号、签订认购书、交款手续、签合同、办按揭、入伙手续、办房产证等有关手续及收费标准。
2、（三意主义）推销售术：
①诚意（诚恳友善）②创意③热意（热情、积极）
3、在说服方面，脸部表情可发挥很大作用：
①根据美国心理学家梅班恩的研究资料得知，说服的三大构成要素为：脸部表情占55%、声音占30%、语辞占7%
②微笑服务，笑脸是万国共通的语言；③脸部表情应与语辞语气相一致。
4、说服时，要尽量满足客户的（三大渴望）
因为忽视人性的基本原理，不论在推销或人际关系方面都将难以成功；所以对待客户必须做到：
①接纳（希望被接受）②认可（希望被认同）③重视（希望被重视）
三、提升说话技巧、吸引客户的交谈方式
1、别令对方疲劳、反感的方式说话：
① 声音太小、咬字不清，听不清楚你在说什么；② 罗罗唆唆、单方面叙述的说话方式；
③ 口若恳河的说话方式；④正面反驳、伤人自尊心的说话方式。
注意用字遣词及语气
①不可用太轻浮的语气，让人感觉不稳重、成熟；②过份的敬语、奉承会给人虚伪的感觉；
③介绍商品时可适当使用手势、绘声绘色、效果会更佳；
要想得到客户的信赖，要好好活用果断、反复、传染的效果：
①果断——将问题有信心地直截了当地说出；
②反复——将项目的优势突出介绍；
③感染——将对项目的自信、自身的热情传输给客户。
① 推销谈判的组合方法：
（一）、有计划、有阶段性的推销、谈判
1、接近客户，套近乎是良好沟通的开始；
2、引起对方足够的注意力、兴趣和购买欲望；
3、利用自己丰富的房地产专业知识，信心十足地介绍自身项目的优势；
4、打动他，令对方下定决心购买。
（二）、利用暗示进行推销、谈判
1、正面暗示
日本有（医生的正门、律师的客厅）的说法，即是说：破烂的正门，不堪入目的沙发，让人无法相信他的本事；相反，华丽的正门，华贵的沙发，则令人心里舒畅。
同样，销售员若是穿衣服皱巴巴，表情灰暗，无精打采，那么就算客户有满腔的购买欲望都可能受到影响。
2、小小的动作也有暗示的作用：
①倒背着手面对客户——让人感觉高高在上，没有亲近感
②抱着胳膊——让客户产生反感
③搓手——没能信心的表现
④眼睛的动向——眼神不能飘浮不定，眼睛是心灵的窗户
⑤脚的位置——两腿叉开，显得吊儿郎当。
（三）、巧妙利用电话推销
1、在电话中作给人好感的交流
①注意声音的高度，速度、语气、称呼、自我介绍；
②注意声音给人的感觉；
③注意用词不达意、谈话时间，尽量以简洁为要；
④选择打电话的时机，准备好要谈的事项，准备好需记录用的纸、笔、计算器。
②商洽成功的要点：
（一）、与客户融洽谈判
1、以自然、轻松的心情好好地与客户沟通、融洽相处；
2、有礼貌，培养推销礼节，不说谎、真诚相处；
3、认同客户的优点，并加以赞赏，令对方开心；
4、寻找共通的话题，以商品房为谈话中心，将我们的项目的结构、价格、环境、交通，升值潜力等等详细作介绍，突出自身楼盘的优势，必要时也可以适当地说竞争楼盘的劣势；
（二）、对客户作有效的询问
1、利用询问让客户开口说话；
2、作能让客户马上答复的简单询问；
3、能够让客户理解的询问——不要太专业化，专业术语太多。
（三）、商洽中须掌握的几项推销术
1、了解客户的性格，根据性格不同采取不同的说话接待方式。
2、根据其价值不同判断：
①利益型②理性型③感性型
3、了解排除竞争法：
①不说竞争对手的坏话
②别说尽了项目的新有优点
③与周边项目作适当的比较，应突出我方项目的优势
4、“擅长倾听”客户说话为推销高手
①倾听对方说话
②令对方知道自己已充分理解他所讲
A、让自己变得很贤明
B、提高客户自尊心
C、客户给自己的评价会增高
5、培养“倾听技巧”
①对客户提起的话题作适当的附和
②不要随便插嘴
③抓住发言机会围绕商品为主题作介绍
③在谈判过程中，遇到客户提出的反驳观点、抱怨时：
1、诚实处理、不要说太多话，专心聆听对方的话；
2、说话要有权威性；
3、事前预想一下客户的意见；
4、分析原因，找出解决方案，如果能力权力范围内解决不了的，再往上级反映情况；
5、别感情用事，与客户辩解或争吵。
④客户意向购买，决定签订合约的征兆：
（一）、从语辞方面看
1、再三询问价格、优惠条件时；
2、询问什么时候入伙时；
3、询问项目交通、配套情况时；
4、反复问同一个问题时；
5、与家人或朋友打电话时；
6、开始谈及自己的私事时。
（二）、由表情、动作方面看：
1、突然默不作声，有所思考的表情突然开朗时；
2、再次细心地到现场看楼或多次到访时；
3、仔细研究售楼资料，计算购楼费用时；
4、深呼吸、不断变换坐姿时。
⑤签订合约的注意事项：
签订合约是成功的关键阶段，绝不可松懈，应全力以赴
1、完成交易的方法：
①重复项目优点
②暗示新购单位的优点
③把客户选择的范围缩小
④建议客户下订
2、签认购书或合同时：
①别让客户有紧迫感，以镇定的态度签约，别太着急。
②别对自身的楼盘无信心，别放走机会。
③签约后马上说出祝贺语或对业主表示关怀语，不谈多余的话。
④签完合约后不要得意忘形。
⑥售后服务
1、签定认购书后，应让客户清楚知道银行地址、银行帐户及抬头、应在何时将首期款或其他楼款存入银行。
2、应让客户清楚知道在交完楼款，凭付款票据到指定办公点办理签订买卖合同（按揭的还需签订贷款合同、贷款申请表、办理抵押登记及交清有关按揭费用）
等有关手续，给客户开楼款收据等。
并协助客户办理入伙手续，解决问题。
3、若是一次性付款的，则让客户将身份证、购房资料、付清楼款证明书及购楼发票交给指定部门，待办房产证。
4、各售楼处应存一份客户跟踪记录表，记录好每个客户楼款所交情况，让各职员一目了然，若是欠交的则及时通知对方补交，若是用转帐方式时，待楼款到帐后，则及时通知客户前来签署正式合同及办理相关手续。
《难得的是有份清闲时光，难得的是有种知途迷返，知之为知之，不知为不知，知你冷暖，懂你悲欢，把你放在了心头上的人。
难得的是面对片深山广林、教你为人，怎样处事，面对人生;淡泊世事，践行伯乐，明镜心扉。
心似无物化有物，道似无情渡有情，佛似无边胜有边，儒似学而不思厌也，山高不止于流水，流水不止于小桥，除非去哪里在看看，除非去哪里在历历，除非去哪里在观光!一路走马观花，沐浴星星的乐园，想哪，念那。