济南网签合同查询
济南市房产交易与租赁服务中心（济南市房地产市场监测评价中心）_企业报告(业主版)
产市场监测评价中心）
报告时间：
2023-08-26
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
济南市房产交易与租赁服务中心（济南市房地产市场监测评价中心） 承担购房人的购房资格审核以及房源核验的技术性、事务性工作；承担房产测绘成果备案、 商品房预（现）售合同网签备案、存量房买卖合同网签备案及存量房交易资金监管的技术性、 事务性工作；承担房屋租赁管理的辅助性工作；承担房屋交易与产权档案查询、复制、利用 等服务工作；承担全市房地产市场监测评价数据指标体系和监测评价机制建设，房地产市场 数据分析、监测、评价工作；完成市住房城乡建设局交办的其他任务。
TOP6
济南市房产交易与租赁服务中心 山东天启信息技术 房产大厦网络及安全设备运维服 有限公司
14.9
务项目成交公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-10-27
（2）计算机设备（5）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
济南市房产交易与租赁服务中心 计算机采购成交公告
查询网签购房合同备案信息
一、网签购房合同备案的重要性网签购房合同备案是指购房者在与开发商签订购房合同后，将合同信息提交至当地房地产管理部门进行备案。
备案后的合同信息会在网上公布，便于购房者、开发商和相关部门查询，从而确保交易的安全、透明。
二、查询网签购房合同备案信息的途径1. 官方网站查询（1）登录所在地的房地产管理部门官方网站，如房产交易中心、住建局等。
（2）在官网首页找到“合同备案查询”或“网签查询”模块。
（3）按照提示输入相关信息，如合同备案号、购房人姓名、身份证号码等。
（4）查询结果显示备案信息，包括备案时间、备案状态、合同内容等。
2. 房地产中介查询（1）联系购房时合作的房地产中介，提供合同备案号或购房人信息。
（2）中介人员协助查询备案信息，并将结果告知购房者。
3. 房地产开发商查询（1）联系购房时的开发商，提供合同备案号或购房人信息。
（2）开发商协助查询备案信息，并将结果告知购房者。
4. 当地房产交易中心查询（1）携带身份证、购房合同等材料，前往当地房产交易中心。
（2）在交易中心查询窗口，提供相关信息，如合同备案号、购房人姓名等。
（3）查询结果显示备案信息，包括备案时间、备案状态、合同内容等。
三、查询注意事项1. 确保查询信息准确无误，避免因信息错误导致查询失败。
2. 若在查询过程中遇到问题，可咨询相关部门或专业人士。
3. 查询备案信息时，请注意保护个人隐私，不要随意泄露个人信息。
总之，查询网签购房合同备案信息是购房者了解合同真实性的重要途径。
在购房过程中，购房者应充分了解网签备案的相关知识，确保自身权益得到保障。
怎么查备案的合同
怎么查备案的合同
怎么查备案的合同
法律分析：一、本人可通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息；
二、登入当地房地局官网查询，比如在哈尔滨则搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。
1、登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的（显示上各地有些许差异）；
2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮；
3、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。
点击提交一般即可查询到相关信息。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
济南市二手房过户流程
济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程顺序：1，家庭住房情况调查报告。
2，网签。
3，申报纳税。
4，申请过户。
5，领证。
1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。
调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。
如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。
2，到济南市房管局二楼东厅打网签。
买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。
卖方带身份证。
在济南市房管局二楼东厅打网签。
3，申报纳税。
现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。
卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。
单身则需要提供单身证明（民政局开具）。
网签合同（2份）。
买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。
到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。
缴纳地税地点：经七纬二济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。
4，申请过户。
商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。
卖方身份证。
买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。
（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。
到场人员：买卖双方。
5，房改房：市房管局办理所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件，买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。
（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。
买卖双方到场签字。
省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。
济南大有升房地产开发有限公司、耿培亮房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
济南大有升房地产开发有限公司、耿培亮房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2021.09.10【案件字号】(2021)鲁01民终8178号【审理程序】二审【审理法官】闵雯【文书类型】判决书【当事人】济南大有升房地产开发有限公司;耿培亮【当事人】济南大有升房地产开发有限公司耿培亮【当事人-个人】耿培亮【当事人-公司】济南大有升房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】济南大有升房地产开发有限公司【被告】耿培亮【本院观点】禁止流质抵押旨在防止债权人利用其优势地位损害债务人的利益，造成对抵押人实质上的不公平。
【权责关键词】无效撤销代理合同合同约定诉讼代表人证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-20 02:05:41济南大有升房地产开发有限公司、耿培亮房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书山东省济南市中级人民法院民事判决书(2021)鲁01民终8178号当事人上诉人(原审原告)：济南大有升房地产开发有限公司，住所地济南市天桥区无影潭东路9号。
诉讼代表人：济南大有升房地产开发有限公司破产管理人，住所地济南市天桥区无影潭东路9号。
负责人：杨营营。
委托诉讼代理人：杜振宇。
委托诉讼代理人：孙刚泊。
被上诉人(原审被告)：耿培亮。
委托诉讼代理人：宋海涛，济南历城精诚至法律服务所法律工作者。
审理经过上诉人济南大有升房地产开发有限公司(以下简称大有升公司)因与被上诉人耿培亮房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院(2021)鲁0105民初4256号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2021年8月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。
济南购房合同网签_查询
一、济南购房合同网签流程
1. 购房者与开发商达成购房意向后，双方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2. 网上签约成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续。
3. 开发企业需在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
4. 开发商和购房者网上签约上报后，携带全部购房资料及已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
二、济南购房合同网签查询方法
1. 访问济南住宅与房地产信息网，搜索并点击进入网站。
2. 在网站首页选择“在售楼盘”，输入查询信息后点击查询，可查询到自己楼盘的信息。
3. 点击自己的楼盘后，选择左侧的“楼盘表”，即可查看该楼号下各个住房的网签情况。
绿色表示待售，灰色表示已网签。
4. 若需要查询特定购房合同信息，可输入合同备案登记号和买受人证件号码进行查询。
三、济南购房合同网签注意事项
1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证，确保购房合同的有效性。
2. 选用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并严格按照文本条款填写。
3. 注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4. 明确面积确认及面积差异处理方式，避免后期纠纷。
5. 认准交房日期是否确定，避免因延期交房而造成损失。
6. 关注合同条款中关于物业管理、配套设施等方面的内容，确保自身权益。
总之，济南购房合同网签查询方便快捷，购房者可轻松了解购房合同信息。
在购房过程中，务必关注以上注意事项，确保交易安全。
辽宁购房合同网签查询入口
### 辽宁购房合同网签查询入口概述购房合同网签，即在网上进行房屋买卖合同的备案，是辽宁省房地产交易管理部门推行的一项便民措施。
通过网签，购房者和开发商可以实时查询合同备案情况，确保交易透明、安全。
### 查询入口及步骤#### 1. 官方网站查询购房者可以通过以下步骤在辽宁省住房和城乡建设厅官方网站查询网签购房合同：- 登录辽宁省住房和城乡建设厅官方网站。
- 在网站首页或相关栏目中找到“房地产交易”或“网签查询”入口。
- 根据提示输入查询信息，如合同备案登记号、购房人姓名或身份证号码等。
- 点击查询按钮，即可查看相关购房合同网签信息。
#### 2. 地方房管局网站查询不同城市的地方房管局网站也提供了购房合同网签查询服务，以下以沈阳市为例：- 访问沈阳市房产交易管理网。
- 在网站首页或相关栏目中找到“网签查询”入口。
- 按照提示输入查询信息，如合同备案登记号、购房人姓名或身份证号码等。
- 点击查询按钮，即可获取购房合同网签信息。
#### 3. 窗口查询购房者也可以直接到当地房产交易管理部门的窗口进行查询，携带以下材料：- 本人身份证件。
- 购房合同备案登记号。
在窗口工作人员的指导下，填写查询申请表，即可查询到相应的购房合同网签信息。
### 查询注意事项- 确保查询信息准确无误，以免影响查询结果。
- 注意保护个人信息安全，不要泄露身份证号码、银行账户等敏感信息。
- 如果在查询过程中遇到问题，可以咨询当地房产交易管理部门或相关专业机构。
### 总结辽宁省购房合同网签查询入口多样化，为购房者提供了便捷的查询服务。
通过上述方法，购房者可以轻松查询到自己的购房合同网签信息，确保交易安全、透明。
在购房过程中，建议购房者及时关注网签信息，以便了解合同备案情况，维护自身合法权益。
郑州购房合同号网上查询
一、郑州购房合同号网上查询的途径1. 郑州网上房地产官方网站购房者可以通过百度搜索“郑州网上房地产”，进入官方网站。
在首页的导航栏中，找到“便民查询”选项，点击进入。
在便民查询页面，选择“合同备案查询”，按照提示输入购房合同号和合同姓名，即可查询合同备案情况。
2. 郑州市住房保障和房地产管理局官方网站在电脑浏览器中搜索“郑州市住房保障和房地产管理局”，进入官方网站。
在官网首页找到“合同本案查询”模块，输入购房合同号和合同姓名，点击查询按钮，即可查看合同备案信息。
3. 第三方服务平台一些第三方服务平台也提供郑州购房合同号查询服务，如链家、贝壳找房等。
用户只需在平台上输入购房合同号和合同姓名，即可查询合同备案情况。
二、郑州购房合同号网上查询的注意事项1. 确保输入信息准确在查询购房合同号时，务必确保输入的合同号和合同姓名准确无误，以免影响查询结果。
2. 注意区分合同号和备案号购房合同号是合同本身的编号，而备案号是合同备案后的唯一标识。
在查询时，要注意区分两者。
3. 查询结果仅供参考网上查询到的合同备案信息仅供参考，如需进一步核实，建议到当地房管局进行实地查询。
三、郑州购房合同号网上查询的优势1. 方便快捷网上查询购房合同号，无需前往房管局，节省了时间和精力。
2. 节省成本网上查询无需支付任何费用，降低了购房者的成本。
3. 提高效率通过网上查询，购房者可以快速了解合同备案情况，提高购房决策效率。
总之，郑州购房合同号网上查询为购房者提供了便捷、高效的服务。
在购房过程中，购房者可通过网上查询了解合同备案情况，确保自身权益，避免潜在风险。
同时，这也体现了我国房地产信息化建设的成果，为购房者提供了更加优质的服务。
二手房网签合同怎么查
⼆⼿房⽹签合同怎么查
买卖房产必须签订房屋买卖合同，不仅为交易提供保障，也是在买房⼦这样的⼤物件时必须⾛的流程。
⼀般来说，⽹签的购房合同都是有⽹上备份的，它的效⼒和纸质的合同⼀样，都是强有⼒的证明。
下⾯，店铺⼩编就整理了⼆⼿房⽹签合同查询⽅式的相关内容，⼀起来看看吧。
⽹签购房合同备案信息的查询：
(1)⾸先需要说明的是，现在的⽹签购房合同备案查询⽹站全国是不统⼀的，需要到各地⽅房产管理局⽹站或房产备案信息⽹站查询，这些⽹站⼤家都可以⽤百度找到。
(2)在进⼊当地房产官⽅⽹站后，⼀般可以看到⼀块很明显的位置是⽤于⼤家查询购房合同备案信息的。
(3)当进⼊到查询登陆界⾯后，会填写相关信息，如姓名、⾝份证号、备案号等，⽽备案号是在购房⽹签后，经相关部门审核后⽽取得的
(4)填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。
店铺提⽰：⼆⼿房⽹签合同怎么查？⾸先，⽹签购房合同备案是要上传房产管理局⽹站或房产备案信息⽹站的。
所以，其实⽹签购房合同的备案情况查询并不困难，⼀般在当地的房管局⽹站上，输⼊合同备案号和买受⼈证件号码就能查询合同备案信息了。
南阳购房合同网签查询
随着我国房地产市场的不断发展，购房合同网签已经成为房地产交易过程中的重要环节。
网签购房合同不仅有助于保障购房者的合法权益，还能有效防止一房多卖等违规行为。
在南阳，购房者可以通过以下方式查询购房合同网签信息。
一、网签购房合同的概念网签购房合同是指购房者在与开发商签订购房合同后，通过房地产管理部门的官方网站或APP进行备案，使合同信息在互联网上公示。
网签合同具有法律效力，一旦签订，双方当事人应严格遵守合同约定。
二、查询网签购房合同的途径1. 官方网站查询（1）登录南阳房地产管理部门官方网站，找到“网签查询”或“合同备案查询”等模块。
（2）根据提示，输入合同备案登记号、买受人证件号码等信息进行查询。
（3）查询结果会显示合同登记号、楼盘备案名称、楼幢号、房间号、网签时间等信息。
2. 官方APP查询（1）下载并安装南阳房地产管理部门的官方APP。
（2）在APP中找到“网签查询”或“合同备案查询”等功能模块。
（3）按照提示输入相关信息，即可查询网签购房合同。
3. 房地产中介查询（1）联系购买房屋时的房地产中介，提供合同备案登记号或买受人证件号码，由中介协助查询。
（2）中介查询到网签信息后，可告知购房者。
三、查询网签购房合同的注意事项1. 确保输入信息准确无误，避免查询不到相关信息。
2. 注意保护个人信息安全，避免泄露。
3. 如查询结果显示购房合同存在异常，应及时与开发商或房地产管理部门沟通，维护自身合法权益。
四、网签购房合同的作用1. 保障购房者权益：网签合同具有法律效力，一旦签订，双方当事人应严格遵守合同约定。
2. 防止一房多卖：网签合同信息在互联网上公示，有效防止开发商一房多卖等违规行为。
3. 便于监管：房地产管理部门可通过网签系统实时监控房地产交易情况，提高监管效率。
总之，查询网签购房合同是购房者了解自身权益、防范风险的重要环节。
在购房过程中，购房者应积极了解相关政策和流程，确保自身权益得到有效保障。
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济南网签合同查询网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于xx年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。
在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。
因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。
合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。
因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。
具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。
但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。
而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。
因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。
这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。
但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。
网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场 __。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场 __之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、 __、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
篇二：网签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。
网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。
网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。
现在都是这样签的，以避免一房多买.网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。
一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。
对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。
所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。
篇三：购房网签是必须的吗购房网签是必须的吗？时间：xx-08-04 11:15:00我在紫薇尚层购买了房子，手续都已办完，还需要网签合同吗购房指南今日在线主持人『无忧』回复您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，网签合同据主持人了解，网签是指：您和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化。
目前，期房是必须要进行网签，而现房看开发商的大证即可。
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
感谢关注！买房流程：买房签合同时必加这八条xx-8-2 13:54:50 点击[3290] ：评论[0]经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。
可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结出来了。
先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。
这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。
这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。
假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。
始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。
4、按揭公司可由买方自由选择。
这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。
我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。
要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。
而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。
这次我办按揭的时候，那个按揭公司的人居然没有出现过一次。
就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个。
上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。
大家以后要按揭的话就小心这个女人了。
据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元!如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少，1k多绝对搞掂!5、首期可选银行托管，买家自由选择这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。