电梯维修保养年度计划
电梯维修保养年度计划
电梯维修保养年度计划电梯维修保养年度计划目的：为规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
适用范围：适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。
职责：1.物业经理审核《电梯维修保养年度计划》，并检查维修保养工作的实施情况。
2.___主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》，并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3.电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
4.服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。
程序要点：1.制定《电梯维修保养年度计划表》1) 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》，并上报物业经理审核，公司总经理审批。
2) 制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：a。
电梯使用的频度；b。
电梯的运行状况（故障隐患）；c。
合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
3) 《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：a。
维修保养项目及内容；b。
备品、备件计划；c。
具体实施维修保养的时间；d。
预计费用。
2.电梯管理员进行电梯维修保养时，应按照《电梯维修保养年度计划表》进行。
3.电梯维修保养安全操作1) 维修保养前的安全准备工作：a。
在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b。
关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；c。
有人在轿顶上作检修工作时，按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
2) 检修过程中的安全注意事项：a。
给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进停闭电梯；b。
人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；c。
人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。
需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；d。
禁止在井道内和轿顶上吸烟；___部件时应尽可能避免带电作业，带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；f。
电梯维保工作思路及计划
电梯维保工作思路及计划电梯作为现代建筑中必不可少的设备之一，承担着方便人们出行的重要任务。
然而，由于长期使用和磨损，电梯存在各种各样的问题，需要进行定期维护和保养。
为了确保电梯的正常运行和安全性，需要制定详细的维保工作思路和计划。
一、电梯维保工作思路1.建立完善的维保记录：对每一台电梯进行详细的登记和档案管理，包括电梯的基本信息、维保历史、故障记录等。
通过建立完善的维保记录，能够及时了解电梯的维保情况和存在的问题，有针对性地进行维修和保养工作。
2.强化维保团队建设：建立专业的维保团队，包括维保技术人员和相关工作人员。
维保技术人员需要具备专业的电梯维修和保养知识，能够熟练操作和处理电梯故障。
同时，其他工作人员需要具备相关的电梯维保知识，能够及时了解电梯的运行状况，协助维保工作。
3.实施定期巡检和维保计划：制定详细的巡检和维保计划，根据电梯的使用频率和负荷情况，合理安排巡检和维保时间。
巡检内容包括电梯机房、轿厢、井道及相关设备的检查和清洁等，维保内容包括电梯部件的检修和更换等。
通过定期的巡检和维保，能够及时发现和解决电梯存在的问题，延长电梯的使用寿命。
4.总结和分析维保经验：对每一次维保工作进行总结和分析，记录和归纳维保经验。
通过总结和分析，能够不断改进维保工作模式和方法，提高维保效率和质量。
二、电梯维保计划1.编制年度维保计划：根据电梯的使用情况和维保需求，编制全年的维保计划。
维保计划包括每个月的巡检和维保时间表，每个季度的大修或更换计划等详细内容。
2.实施月度巡检和维保：按照维保计划，每个月进行一次巡检和维保工作。
巡检内容包括电梯的外观检查、按钮和指示灯的功能性检测、门锁和安全装置的检查等。
维保内容包括电梯运行部件的润滑和更换，电梯的清洁和消毒等。
3.定期进行大修和更换：根据电梯的使用寿命和维保记录，定期进行大修和更换工作。
大修内容包括电梯主要零部件的更换和磨损部件的修复等。
更换内容包括电梯的驱动系统、控制系统等主要部件的更换。
电梯维保计划表
电梯维保计划表一、维保周期。
根据国家相关规定，电梯维保周期一般为每月一次，季度保养一次，年度大保养一次。
具体维保周期如下：1. 每月维保，对电梯进行日常巡检和保养，包括检查电梯运行情况、轿厢内外清洁、电梯门操作情况等。
2. 季度保养，对电梯进行全面检查和保养，包括检查电梯轿厢、导轨、门系统、安全装置等，确保电梯运行安全。
3. 年度大保养，对电梯进行全面拆解检修，包括电梯主要零部件的更换和维修，确保电梯的长期稳定运行。
二、维保内容。
1. 电梯轿厢及门系统的清洁和润滑，定期对电梯轿厢内外进行清洁，保持干净整洁，并对门系统进行润滑维护，确保电梯运行顺畅。
2. 电梯导轨和安全装置的检查，定期对电梯导轨进行检查，清除积尘和异物，确保电梯平稳运行。
同时对电梯的安全装置进行全面检查，确保电梯的安全性能。
3. 电梯驱动系统的检修，对电梯的驱动系统进行定期检修，包括电机、减速机、传动链条等零部件的检查和更换，确保电梯的正常运行。
4. 电梯控制系统的检修，对电梯的控制系统进行定期检修，包括电气元件、控制面板、按钮等的检查和更换，确保电梯的操作正常。
5. 电梯安全设施的检查，对电梯的紧急通话装置、救援装置、紧急停车装置等安全设施进行定期检查，确保在紧急情况下能够及时有效地使用。
三、维保责任。
1. 物业管理方负责组织电梯的定期维保和保养工作，确保电梯的安全运行。
2. 维保单位负责按照规定周期进行电梯的维护和保养，并做好维保记录和报告。
3. 业主或使用单位应配合物业管理方和维保单位的工作，如配合维保人员进入电梯机房、提供必要的维保资料等。
四、维保记录。
1. 维保单位应建立电梯的维保档案，包括每次维保的具体内容、维保人员的签字、维保时间等。
2. 物业管理方应定期对电梯的维保记录进行检查和归档，确保维保工作的规范和及时性。
3. 业主或使用单位可以向物业管理方索取电梯的维保记录，以便了解电梯的维保情况。
五、维保费用。
1. 维保费用由物业管理方和维保单位协商确定，并列入物业管理费用中。
2024电梯年度工作计划
2024电梯年度工作计划一、前言随着城市的快速发展和人口的增长，电梯在现代化城市中扮演着重要角色。
作为城市交通系统的一部分，电梯对于人们的出行和生活起着至关重要的作用。
因此，保障电梯的安全运行，提高电梯的运行效率，成为城市管理者和电梯运营管理者共同面临的重要任务。
2024年是一个值得期待的一年，也是电梯行业发展的关键阶段。
为确保电梯行业的健康发展，我们制定了2024年度电梯工作计划，以期为电梯行业的发展提供有力的保障。
二、总体目标1. 提高电梯的安全运行水平，降低电梯事故率，确保乘客的安全出行。
2. 提升电梯的运行效率，缩短乘客的等待时间，提高出行的舒适度。
3. 强化电梯的维护和管理工作，延长电梯设备的使用寿命，降低运行成本。
三、具体工作计划1. 加强电梯安全管理我们将继续加强对电梯安全管理的监督和督促力度。
具体工作计划如下：(1) 完善技术标准和规范：通过制定和修订电梯技术标准和规范，提高电梯的设计、安装、维护和管理水平，确保电梯的安全运行。
(2) 加强监督检查：建立健全电梯安全监督检查制度，加大对电梯的日常检查和维护力度，及时发现和排除电梯安全隐患。
(3) 严格安全管理措施：严格执行电梯的运行规程和安全管理制度，加强电梯的日常巡视和维护工作，杜绝电梯事故的发生。
(4) 加强事故应急预案：制定和完善电梯事故的应急预案，提高电梯事故的应对和处置能力，最大限度减少事故损失。
2. 提高电梯运行效率为提高电梯的运行效率，我们将采取以下措施：(1) 更新升级电梯设备：逐步引进先进的电梯技术和设备，提高电梯的运行效率和安全性，提升乘客的出行体验。
(2) 优化管理系统：采用先进的电梯管理系统，实现对电梯的远程监控和智能管理，提高电梯运行的智能化水平。
(3) 提高服务水平：加强电梯维护和保养工作，缩短电梯的故障修复时间，减少电梯的停运时间，提高电梯的可用率。
(4) 调整运行策略：通过优化电梯的运行策略和调度算法，降低电梯的等待时间和运行成本，提高电梯的运行效率。
电梯维保年度服务计划
电梯维保年度服务计划和要求外，还应当符合以下的项目（内容）和要求。
1)减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求；维保方法：检查曳引轮槽的工作表面是否平滑，检查钢丝绳卧入曳引轮槽内的深度是否一致以衡量每根钢绳的受力是否均匀，把直尺沿轴向紧贴曳引轮外圆面，然后测量槽内钢丝绳顶点至直尺距离，当其差距达到1.5㎜时，应就地重新车削或更换轮缘。
检查曳引轮槽内钢丝绳是否落底并产生打滑现象，当绳槽共同磨损至钢丝绳与槽底的间隙减缩至1㎜时，轮槽需重新车削。
绳槽在切口下面的轮缘厚度，大于相应钢丝绳直径。
2)控制柜接触器，继电器触点接触良好；维保方法：关闭电梯电源，用吸尘设备清理控制柜内的灰尘；电梯在正常运行下，查看控制柜接触器，继电器动作是否正常，触点接触是否良好。
3)制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求；维保方法：清理制动器铁芯（柱塞）油污和灰尘；保证制动器铁芯（柱塞）动作无卡阴现象，必要时应用油枪加注润滑油；检查柱塞磨损量是否正常。
4)制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力；维保方法：调整制动器弹簧力，使电梯在满载下行时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。
5)导电回路性能测试符合标准；维保方法：用500V绝缘电阻表测量各导电回路绝缘电阻，保证各导电回路绝缘电阻符合GB7588-2003标准的要求。
6)限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常；维保方法：按GB7588-2003标准的要求进行限速器安全钳联动试验。
7)上行超速保护装置动作试验工作正常；维保方法：作用于曳引钢丝绳的钢丝绳制动器的试验方法：将电梯空载轿厢位于最低层站，并闭电梯所有层门和轿门。
在电梯主电源上切断电动机的电源,人为打开曳引机的制动器,此时轿厢将加速上行,用速度仪监视电梯轿厢运行速度,当速度达到电梯的额定速度时,人为将限速器动作,从而触发钢丝绳制动器动作(曳引机制动器始终处于打开状态),使轿厢减速,检测轿厢减速情况。
小区物业公共设施设备保养年度工作计划
小区物业公共设施设备保养年度工作计划小区物业管理是保障居民生活质量的重要环节，而公共设施设备的保养工作更是小区物业管理中的重中之重。
为了确保小区公共设施设备的正常运行，提高小区居民的生活质量，物业公司制定了年度公共设施设备保养工作计划。
一、设备保养工作的重要性公共设施设备是小区居民生活不可或缺的一部分，如电梯、暖气、通风设备等。
这些设备的正常运行与否直接关系到居民的生活舒适度和安全性。
因此，加强设备保养工作显得尤为重要。
二、设备保养工作的内容1.电梯保养电梯是小区居民日常生活中使用频率较高的设备，定期的保养工作对保障电梯的正常运行至关重要。
我们计划每月对电梯进行一次全面检查和保养，包括电梯机房的清洁和润滑，电梯门的检查和维护等。
2.暖气设备保养为了确保冬季小区供暖设备的正常运行，我们将秋季进行一次暖气设备全面检修和保养工作，包括暖气管道的检查清洁、锅炉的维护保养等，以免在寒冷的冬季给居民带来不便。
3.通风设备保养通风设备的正常运行对保障小区居民健康也是十分重要的。
我们将每季度进行一次通风设备的全面检查和维护工作，确保通风设备的运行稳定和通风效果良好。
4.绿化设施保养小区的绿化设施也是居民们休闲娱乐的好去处，我们将定期对绿化设施进行修剪、浇水等保养工作，保持小区绿化的整洁和美观。
5.公共场所卫生保洁公共场所的卫生也是小区物业管理中不可忽视的一部分。
我们将制定每日、每周、每月的卫生保洁计划，确保小区公共场所的卫生干净。
6.灭火器、消防设施保养小区的消防设施是保障居民生命财产安全的必备设备，我们将每季度对消防设施进行全面检查和保养，确保设备的正常运行。
三、设备保养工作的实施步骤1.制定详细的保养计划在年度开始之初，我们将制定详细的设备保养计划，包括每个设备的具体保养时间、内容等。
2.配备专业人员我们将配备专业的维修人员负责设备的保养工作，保证维修工作的专业性和高效性。
3.严格执行保养流程在进行设备保养工作时，要严格按照保养流程进行，确保每个环节都得到了充分的重视。
电梯年度检修计划
电梯年度检修计划一、检修目标本年度电梯检修的主要目标是确保电梯设备的安全可靠运行，减少故障发生率，延长电梯使用寿命，提高乘客的乘坐舒适度，同时满足相关法规和标准的要求。
二、检修范围本次检修计划涵盖了建筑物内所有的电梯设备，包括但不限于：1、电梯轿厢及厢门系统2、曳引系统（包括曳引机、钢丝绳等）3、电气控制系统（包括控制柜、变频器等）4、限速器和安全钳系统5、导轨和导靴系统6、缓冲器系统7、厅门和门套系统8、通信和报警系统三、检修时间安排1、每月进行一次常规检查，检查时间安排在每月的第二周。
2、每季度进行一次季度检修，时间分别为 3 月、6 月、9 月、12 月的中旬。
3、每年进行一次年度全面检修，时间安排在 11 月份。
四、检修人员安排1、常规检查和季度检修由专业的电梯维修人员 2 名组成检修小组进行。
2、年度全面检修由电梯厂家的技术人员 3 名和本单位的维修人员2 名共同组成检修小组进行。
五、检修内容及要求（一）每月常规检查1、轿厢检查检查轿厢内的照明、通风设备是否正常工作。
检查轿厢内的操作按钮、显示屏是否灵敏可靠。
检查轿厢内的装饰、扶手等是否完好无损。
清洁轿厢内部，包括地面、墙壁和天花板。
2、厢门系统检查检查厢门的开关是否顺畅，有无卡顿现象。
检查厢门的门锁装置是否安全可靠。
检查厢门的安全触板或光幕是否灵敏有效。
3、曳引系统检查检查曳引机的运行是否平稳，有无异常噪音和振动。
检查曳引钢丝绳的张力是否均匀，有无断丝、磨损等情况。
4、电气控制系统检查检查控制柜内的电器元件是否正常工作，有无过热、烧焦等现象。
检查变频器的运行参数是否正常，有无故障报警。
5、限速器和安全钳系统检查检查限速器的动作速度是否符合要求。
检查安全钳的动作是否灵活可靠。
6、导轨和导靴系统检查检查导轨表面是否清洁，有无油污和杂物。
检查导靴的磨损情况，是否需要更换。
7、缓冲器系统检查检查缓冲器的固定是否牢固，有无松动现象。
检查缓冲器的行程是否符合要求。
电梯工作计划(15篇)
电梯工作计划（15篇）电梯工作计划 1随着城市的快速发展，越来越多的高层建筑和住宅小区涌现出来。
作为现代城市交通的重要组成部分，电梯的安全性和正常运行非常重要。
为了确保公众的安全和顺利出行，每个电梯维修公司都需要制定详细的维保工作计划，以保证电梯的正常运行和可靠性。
本文将详细介绍一份电梯维保工作计划，旨在提高电梯安全性和提供高质量的服务。
一、维保计划目标：1. 提高电梯安全性：通过定期检查和维修工作，确保电梯各项设备和部件的正常运行，预防事故的发生。
2. 增加电梯可靠性：通过定期保养和检修，延长电梯的使用寿命，减少故障频率，提高电梯的可靠性和稳定性。
3. 提供优质的服务：通过快速反应、高效沟通和专业的技术支持，满足客户的需求，为用户提供舒适和安全的乘坐体验。
二、维保步骤：1. 定期检查：每月对电梯进行全面的检查，包括电梯机房、轿厢、井道等。
检查项目包括但不限于电气系统、操纵系统、制动系统、门系统、安全保护装置等。
根据检查结果制定相应的维修和保养计划。
2. 定期保养：每季度对电梯进行保养，包括清洁、润滑、紧固螺栓等。
保养项目包括但不限于维护轨道、链条、导轨、防护门、风向板等。
保养工作由专业维保人员进行，确保电梯的正常运行和可靠性。
3. 定期检修：每年对电梯进行一次全面的检修，包括拆卸、清洗和更换关键部件。
检修项目包括但不限于悬挂装置、钢丝绳、主机设备、驱动装置等。
检修工作由技术水平较高的维保人员完成，提高电梯的可靠性和安全性。
三、维保责任：1. 维保经理：负责制定维保计划，并监督执行情况。
监控工作人员的维修记录和服务质量，确保工作的有效进行。
定期向物业或业主委员会报告维保工作的情况和改进建议。
2. 维保人员：按照计划进行检查、保养和检修工作。
及时处理故障和紧急情况，并向维保经理汇报。
参加培训和技术交流，不断提高技能和专业水平。
四、维保质量控制：1. 维保记录：建立完善的维修记录系统，记录电梯的`维护情况、故障处理过程以及更换部件的时间和原因等。
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电梯维修保养年度计划
一、目的
规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好. 二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养.
三、职责
1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况.
2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作.
3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养.
4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况. 四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核,公司总经理审批.
(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是: a、电梯使用的频度;
b、电梯的运行状况(故障隐患);
c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等). (3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容;
b、备品、备件计划;
c、具体实施维修保养的时间;
d、预计费用.
2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行.
3、电梯维修保养安全操作
(1)维修保养前的安全准备工作:
a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌;
b、关好厅门,不能关厅门时,用
合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;
c、有人在轿顶上作检修工作时,按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门.
(2)检修过程中的安全注意事项:
a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进停闭电梯;
b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,
以防滑倒;
c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤.需由轿内检修
人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯;
d、禁止在井道内和轿顶上吸烟;
e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,带电操作或难以在完全切断电源
的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯
突然启动运行; f、使用的手灯采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯.最好使用手电筒;
g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢
顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;
h、底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下.进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;
i、应昼避免在井道内上下同时作业,同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;
j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到: ——关闭所有厅门,暂关不上
的设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,
并派人看守;
——切断电梯总电源开关;
——排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等.
k、检修保养工作结束后做到:、
——将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上;
——清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌; ——送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改; ——通知有关人员电梯恢复正常运行.
4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查),电梯的大中型修理由外委完成.
5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养.
(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油. (2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧.
(3)检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧.制动器温升不超过60?. (4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换.
(5)限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应
完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固.
(6)检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正
常位置,如未在正常位置则应扳回. 、使用的手灯采用带护罩的、电压为36V以下
的安全灯.最好使用手电筒;
g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢
顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;
h、底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下.进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;
i、应昼避免在井道内上下同时作业,同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;
j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到: ——关闭所有厅门,暂关不上
的设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,
并派人看守;
——切断电梯总电源开关;
——排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等.
k、检修保养工作结束后做到:、
——将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在
设备上;
——清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌; ——送电试行,观察
电梯运行情况,发现异常及时整改; ——通知有关人员电梯恢复正常运行.
4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全
装置效能检查),电梯的大中型修理由外委完成.
5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能
检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区
内所有电梯分项目进行保养.
(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油. (2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧.
(3)检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧.制动器温升不超过60?. (4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换.
(5)限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽
应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固.
(6)检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回. (2)检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换.
(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油.
(4)张紧轮底平面距底坑地面距离应为500?50MM,超过规定的应予以截绳.
(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4MM),试验安全钳动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整. (6)清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予以更换.
(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块,调整好门机速度.
(8)调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM. (9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链,运行时应无撞击声.
(10)加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传动部分应灵活.
(11)对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM.
(12)对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-
200MM.
(13)检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上,其余电气线路应在0.25MΩ以上,电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上,如果达不到要求则应进行干燥处理.
(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党
如果不行则应更换.
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应由机电维
修部主管填写《申请延时维修保养表》,经经理批准后方可延时.
8、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,按《电梯故障维修标
准作业规程》进行紧急维修.
9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养
记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档,保存期
为长期. 10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电维修部主管填写《停
申请表》,经经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小
时通知有关用户.如因特殊情况突然电梯停用,应在电梯恢复
使用后12小时内向有关用户作出解释.。