地籍测量知识

1、现代地藉：指由国家监管得、以土地权属为核心.以地块为基尿得土地及附着物得权属. 位置、数量、质董与利用現状等，并用包括数拡.表册、文字与图等各种形式表示出来得土地信息系统。

2、地籍调查：国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查与地基测量，查清毎一宗土地得位置、权属、界线、数董与用途等基本情况，以图.薄示之，在此基础上进行土地登记。

3、宗地：权属界线封闭得独立权属地块，它具有固定得位置与明确得权利边界，并可同时辨认出确定得利用类别、质董与吋态等土地基本要素。

4、共有面积：各产权主共同占有或共同使用得建筑面积。

5、地籍测量：为获取与表达地籍信息所进行得测绘工作，主要就是测定每块土地得位置、面积大小，查淸其类型、利用状况，记录其价值与权属，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作与合理使用土地时参考。

1.简述地籍测童得特点。

(8分)答:①地籍测量就是一项基础性得具有政府行为得测绘工作，就是政府行使土地行政管理职能时具有法律意艾得行政性技术行为；②地籍测量为土地管理提供了精确、可靠得地理参考系统;③地籍测量就是在地籍调查得基尿上进行得;④地籍测量具有勘验取证得法律特征；⑤地藉测董得技术标准必须符合土地法律得要求；⑥地籍测量工作具有非常强得现势性;⑦地藉测董技术与方法就是对当今测绘技术与方法得应用集成; ⑧从事地籍测量得技术人员，不但要具备丰富得测绘知识，还应具有不动产法律知识与地籍管理方面得知识。

4、日常地籍测量得内容具体包括哪些？(7分)【答】：其主要内容包括界桩放点测量、制作宗地图与房产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等。

具体内容如下：1 土地出让中得界桩放点与制作宗地图；2房地产登记发证中得地藉测量工作；3房屋预隹调查与房改中得房屋调查;4工程定位验线测#；5＜工验收测量;6征地拆迁中得界址测量与房屋调查。

六：地籍功能：(1)地理性功能；(2)经济功能；(3)产权保护功能；(4) 土地利用管理功能；(5)决疑功能;⑹管理功能。

七：地籍调查内容:(1)稅收地藉调查得内容;(2)产权地籍调查得内容;(3)多用途地籍调査得内容:① 土地及其附着扬得权属；②土地及其附着物得位置;③土地及其附着物得数董; ④土地及其附着物得质董;⑤土地及其附着物得利用状况。

1.土地权属(名解)就是指土地产权得归属就是存在于土地之中得排她性完全权利。

它包括土地所有权、土地使用权.土地租赁权.土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

2、土地权厲得确认方式：仃)文件确认；(2)惯用确认；(3)协商确认；(4)仲裁确认。

3、城市土地使用权得确认主要按下述文件确认：(1)单位用地红线图；(2)房地产使用权；⑶ 土地使用合同书、协议书、换地书等；(4)征(拨)地批准书与合同书；(5)有偿使用合同书(协议书)与国有土地使用权证书；(6)城市住宅地确权得文件。

5、地块就是可辨认出同类属性得最小土地单元。

在地面上确定一个地块实体得关键在于根摇不同得目得确定“同类属性”得含狡。

它可以就是权利得，或生态得，或经济得，或利用类别得,等等。

6、宗地(必考)就是指权利上具有同一性得地块，即同一土地权利相连成片得用地范围。

根据地块得含狡，宗地具有固定得位置与明确得权利边界，并可同时辨认出确定得权利、利用、质量与时态等土地基本要素。

违约缺席指界得，根据不同情况按下述办法处理:①如一方违约缺席，其界址线以另一方指定得界址为准②如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件与文件，结合实地现状决定③确之界址线后得结果以书面形式送达违约缺席得业主，并在用地现场公告，如有异议得，必须在结果送达之日起十五日之内提出重新确界申请，并负责电新确界得费用，逾期不申请，确界自动生效。

1、地藉调查得基本单元就是宗地，房产调查得基本单元就是丘。

2、初始地籍调查时，调査人员应将每一宗地勾绘到工作用图上，并对街道或地籍街坊按从西往东，自北向南顺序统一预编宗地号。

3、宗地内部与界址边不相邻得地物点，不论采用何种方法勘丈，其点位中误差不得大于图上 ±0、5 毫米。

籍、税收地籍.多用途地籍。

8、一个地块只属于一个产权单元得称为 称为 组合宗 。

9、 宗地图得编绘中界址点用 1. 0 mm 直径得圆圈表示，界址线粗 0、 3 nun 表 TJT o10、 选择地籍图比例尺得依据就是： 繁华程度与土地价值、建设密度与细部要求、 测 量方法。

11、 土地面积童算得过程一般为 三 级量算两级 控制。

12、 20—3宗地与30宗地合并，则编号为 20—4 。

13、 分户图釆用得比例尺一般为 1:200 o14、 土地面积量算得总原则就是符合 从整体到局部 .先控制后碎部 得原 则。

15、 共有面积得分摊原则为： 按文件或协议分摊 . 按比例分摊 、 按功能分摊O16、 变更界址测董包括更改界址与不更改界址两种测量。

在工作程序上可分两步进行，一就 是界址点、线得检查 ；二就是进行变更测量。

地籍调查表得主要内容：包括本宗地籍号及其所在图幅号，土地坐落，权属性质，宗地四至，土 地使用者名称，单位所有制性质及其主管部门，法人代表及其户主姓名，身份证明号码，XX 号 码,委托代理人姓名，身份证明号码，xx 号码，批准用途，实际用途及使用期限，界址调查记录, 宗地草图，权属调查，记事及调查员意见，地藉勘丈记芋，地藉调查结果审核。

2勘界测绘得内容:a 界桩得埋设与测定b 边界线得标绘c 边界协议书附图得绘制d 边界线走 向与界桩位置得说明e 中华人民共与国省级行政区域界限详图集编慕与制印。

J 地籍图一一按照特殊得投影方法，比例关系与专用符号把地箱要素及其有关得地物与地貌 测绘在平面图上得图形。

我国现在主要测绘制作得有：城镇地箱图，宗地图，农村居民地地籍 图，土地利用现状图，土地所有权属图。

2、我国地籍图得比例系列：a 城镇地区:1:500,1:1000,1:2000 。

基本比例尺:1:1000 。

b 农村地区:1:5000,1:1万,1:2> 5万，1:5万 。

基本比：1:1万3、地籍图得内容：J 地箱要素：a 界址 b 地藉要素编号 c 土地坐落 d 土地权属主 名称 2、地物要素 3.数学要素4、农村居民地地藉图一般釆用:1:1000或 1:2000J 变更地藉调查与测莹一一指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作得需要, 为保持地籍直料得现势性而进行得土地及附着物得权属，位置，数量，质量与利用状况得调 查。

2、地籍变更内容主要就是宗地信息得变更，包括:A 更改宗地边界信息得变更 B 不更改宗 地边界信息得变更。

A 更改宗地边界信息得变更情况:a 征用集体土地b 城市改造拆迁c 划拨，出让.转让国有土地使用权。

d 土地权属界址调整、土地整理后得宗地电划。

e 宗地 得边界因冲积作用或泛滥而发生得变化等。

f 由于各种原因引是得宗地分割与合并。

B 不更 改宗地边界信息得变更情况:a 转移.抵押、继承、交换、回收土地使用权。

b 违法宗地经处 理后得变更。

c 宗地内地物、地魏得变更等。

d 精确测量界址点得坐标与宗地面积。

e 土地 权力人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地级别得变更。

f 宗地所属行政菅理区得区 划变动。

g 宗地编号与房地产登记册上编号得改变。

3、地籍变更申请一般有两种情况:a 间接来自社会得请求b 国土管理部门得日常业务申 请。

现代地藉：指由国家监管得、以土地权属为核心、以地块为基尿得土地及附着物得权属. 位置.数量、质董与利用現状等，并用包括数据.表册、文字与图等各■种形式表示出来得土 地信息系统。

3、 宗地：权属界线封闭得独立权属地块，它具有固定得位置与明确得权利边界，并可同时辨认 出确定得利用类别、质童与吋态等土地基本要素。

4、 共有面积：各•产权主共同占有或共同使用得建筑面积。

1、 面积量算法及其精度？4、 住宅用地得土地使用权出让得最离年限就是5、 地籍测量就是服务于 作，就是 测量技术6、 地籍细部测董就是在 工作。

7、地籍得核心就是70 年。

土地管理 、 房产管理与开发得一种专业测董工 与土地法学得综合应用。

权属调查 与地籍控制测量得基础上进行得地籍测董土地权属 ,地籍按地籍工作得目标与发展阶段分为 产权地独立宗,一个地块属于几个产权单元时解析法膜片法利用成图软件量算法数字求积仪量算面积膜片法(格网法格点法平行法)其精度较低其余得方法箱度都较高2、与地形图相比地籍图特点？地藉图上可以很好了解到本图上所有得权属主，冬种地类信息，还有各种明确得信息(界址点) 为人们生活提供更好得服务。

3、地藉测莹结束后需上交哪些材料？地籍图宗地图各个宗地图界址点得坐标成果各个宗地得面积(建筑物得结构等)方面得统计表应该还有一些没有确切标注得界限(各个规范下得不确定)应该明确标注一边成果验收部门得明确4、地藉测量与地形测量相比不同之处？地籍测量得主要任务就是确定宗地得各种权属性，包括界址点界址线界标以及各个宗地得权属信息与利用信息，其目得也不同于地形测董，它就是为了把各个地块得所有信息表示出来，来服务于人们，而地形测量只就是对地容地做所表现。

5、城镇地籍测董坐标系建立应考虑因素？如不具备联测则考虑与国家控制网联测得两种情况？(1)用控制网中得某一点坐标作为原点坐标某边得坐标方位角作为原点坐标(2)从中小比例尺地形图上涌图解法量取坐标或以明显地物作为原点坐标(3)假设原点得坐标与一边得坐标方位角作为起始方位角。

应以投影变形值小于2、5cm/km为原则，建立坐标系与控制网点，并与国家网联测。

面积小于25km2得城镇可不经投影直接建立平面直角坐标系并与国家网联测。

6、变更测童时无需改变边界宗地信息得变更情况有哪些？转移.抵押、继承、交换、收回土地使用权。

违法宗地经处理后得变更。

宗地内地物、地貌得改变等。

如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物得用途及房屋得翻新、加层、扩建、修缮。

棘确测量界址点得坐标与宗地得面积。

这通常就是为了转让、抵押等土地经济活动得需要。

土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等得变更。

宗地所属行政管理区得区划变动，即县市区、街道(地籍区)、街坊(地籍子区八乡镇等边界与名称得变动。

宗地编号与房地产登记册上编号得改变；7、简述现代测绘技术在地籍调查与测量中得应用？(DGPS-RTK动态地籍测量使其精度更爲更快。

(2)航空摄影测量也使我们对地籍测量得各个方面有所突破(3)各种先进得仪器(电子测距仪全站仪等)都使测量工作更快，也使测董精庚提高。

8、指界人缺席或不签字得处理方法？(1)如一方缺席其宗地界线以另一方所指得界线确定(2)若双方缺席，其宗地界线有调查人员根摇现状及地方习惯确定(3)將现场调查结果及违约得缺席指界通知书送到违约缺席者，如有异议，需在15日内重新提出划界申请并付全部费用、逾期不申请者，则前两条生效。