买房子要注意什么
买房子需要注意的问题
买房子需要注意的问题买房子是人生中的一件大事，需要认真对待。
如果您正计划着买房子，那么请务必注意以下几个问题，以保障您的利益。
一、房屋产权在购买房屋时，首要考虑的问题是房屋产权。
确保房屋的产权清晰、合法。
需查阅产权证和房屋权属证，确认是否有其他人的共有或抵押等情况。
若有，需要知道包括预计偿还日期在内的还款情况清楚，以避免购买后出现纠纷或风险。
二、核实房屋信息需要核实房屋的建筑面积、层数、朝向、年代、状况、装修情况、公摊面积、用途等情况是否与实际相符。
比如有些房屋的实际面积与公示面积有偏差。
可以查看铭牌和物业交钥匙备案，向开发商索要国土局验收报告，以保障自己的利益。
三、查询物业费、公摊面积费用购买房屋后，需要每月缴纳物业费。
如需确认物业费用，可以向物业公司或房屋业主了解详情。
此外，购买使用公摊面积也需交纳相关费用，如电梯维保费、绿化维修费等。
四、考虑购房贷款买房子时，如果没有足够的现金进行一次性付款，可以考虑购买贷款。
购买贷款有可能增加您的负担，但在贷款购房上也有不错的优惠政策。
提前了解相关政策，选择适合自己的购房贷款方案。
五、了解周边配套设施购买房屋时，也需要了解社区、周边配套设施的情况，比如：市场、学校、医院、公园等。
方便的交通、完善的生活设施会让生活变得更加便利和舒适。
六、注意参考房屋市场行情购买房屋时，需要参考市场价格行情，不要盲目跟风，就算个人喜欢，也应注意到历史价格、修建年代等因素。
熟悉市场价格行情帮助避免购买过高的房价，减轻自身经济负担。
七、查看房屋附近环境房子的位置和周边环境在购房时也是需要重视的。
建议可以去现场实地考察一下，比较不同房产项目。
如果有可能可以去附近的租房居住几天，了解生活环境和住户社区的情况，方便日后的生活安排和调整。
八、审查开发商开发商的信誉和品质也是选择房屋时需要关注的。
可以通过了解开发商的公司资质、历史等情况，构建对开发商的信任和了解。
结论购买房屋需要谨慎对待。
买房必需知道的注意事项
买房必需知道的注意事项买房是人生中非常重要的决定之一。
无论是购买自住房还是投资房产，都需要考虑很多问题。
以下是一些买房必需知道的注意事项，供您参考。
1. 预算首先，要确定你的购房预算。
这包括了你所能承受的房价、税费、房贷利率等等。
你需要计算出你自己的经济实力，以及未来几年内的还款能力。
2. 地理位置其次，要考虑你所购房的地理位置。
地理位置决定了房产的价值和未来的价值增长潜力。
购房时需要考虑附近的交通状况、周边的配套设施、商业中心、公共设施、学校等等。
3. 房屋品质房屋品质也是非常重要的。
要购买一间品质好的房屋，可以避免后期出现各种问题。
购买房屋时，需要考虑房屋的建筑结构、装修品质、房子的使用年限、以及目前的房屋状况等因素。
4. 房屋所有权证在购买房屋时，你还需要确保你能够获得房屋的所有权证。
所有权证是证明你对房屋具有所有权的法律证据，它记录了房屋所有者的姓名、身份证号等信息。
5. 税费购买房屋还需要考虑各种税费。
买卖房屋时，要支付的税费包括契税、个人所得税等。
此外，还需要缴纳物业管理费、维修金等。
6. 购房方式在购买房屋时，你可以选择直接买卖、通过房屋中介或者拍卖。
不同的购买方式，有着不同的关键要点和注意事项。
需要根据你的情况选择最适合的购买方式。
7. 夏天和冬天的较大温度差值在购买房屋时，你还需要考虑周围环境的温度。
某些城市很热，而某些城市则十分寒冷。
因此，在购买之前您需要考虑夏天和冬天的温度差异。
总之，在购买房屋时，需要综合考虑众多因素。
这些因素包括地理位置、房屋品质、税费、购房方式等等。
希望上述建议能为准备购买房屋的人们提供参考。
买房子需要注意什么事项
买房子需要注意什么事项一、买房需要注意些什么问题房贷篇：1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。
在你买房之前较好是做一个漂亮点的流水账。
每个月在银行卡里面存一点钱进去。
这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。
银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。
所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。
如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。
如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。
如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！看房篇1、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。
有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。
所以如果交定金，须看好定金合同。
而且中国文字博大精深。
定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。
所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。
，所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
3、观看房屋面积有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到上网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。
比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
未下证房子交易注意事项
未下证房子交易注意事项买房是一件非常重要的事情，需要认真对待并做好相关的准备工作。
下面是一些未下证房子交易的注意事项：1. 了解相关法规和政策：在购买未下证房子前，首先要了解当地的房地产法规和政策，了解购房的相关流程、条件和要求，以免因不熟悉规定而出现问题。
2. 审查相关文件：在购买未下证房子时，需要仔细审查相关的权属证明文件，包括土地使用权证、商品房预售合同等。
确保所购房屋的合法性和真实性，避免购买到非法或存在问题的房屋。
3. 谨慎选择开发商或中介：选择开发商或中介时要谨慎，了解其信誉度和经营状况。
可以通过查看开发商的资质和项目情况、咨询他人的购房经验等来判断其可信度。
4. 贷款选择：如果需要贷款购房，要提前了解各家银行的贷款政策、利率等信息，选择适合自己的贷款方式。
同时，要提前做好个人信用评估，确保自身信用记录良好，以增加贷款的成功率。
5. 签订合同：购买未下证房子时，要确保与开发商或中介签订详细、规范的购房合同。
合同应明确双方的权益和义务，包括购房款的支付方式、房屋期房时间、交付和验收标准等，以保护自己的合法权益。
6. 定期跟踪进展：购买未下证房子后，要与开发商或中介定期沟通，及时了解项目进展情况。
可以通过电话、邮件或亲自到现场等方式跟踪房屋的开发和交付进度，确保房屋按时交付。
7. 审查产权证：购买未下证房子后，需要等待开发商办理相关手续，取得房屋的产权证。
在收到产权证后，要仔细核对产权证上的信息，确保与购房合同一致，并及时办理相关的过户手续。
8. 规划装修和入住：购买未下证房子后，可以开始规划房屋的装修和入住事宜。
要考虑装修的预算和风格，选择可靠的装修公司进行装修。
在入住前，还需办理水、电、燃气等相关的使用手续。
9. 保持合法权益：购买未下证房子后，要维护自己的合法权益。
如果发现购房合同中的约定未被履行，或者出现其他问题，可以与开发商或中介协商解决。
如无法解决，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
买房注意那些风水是什么
买房注意那些风水是什么关于买房要注意的那些风水是什么买房子需要注意什么？第一，要注意房子周围的环境。
是否方便生活、购物以及娱乐。
譬如，是否方便孩子读书，是否方便买菜，是否有噪音污染，是否交通方便，是否有良好的治安等等。
第二，要了解开发公司的实力和信誉，也要了解物流公司的收费是否合理，是否有信誉。
第三，要考虑自己的经济能力是否能够承受房子的价格。
第四，要注意房子的户型是否设计合理，采光性好不好，布局合理与否，质量是否过关等等诸如此类的问题。
买房的注意事项大抵如此，当然也要注意一些琐事的细节，譬如合同的签订等等。
稍微老道的消费者往往还会注意房子的风水情况。
下面，小编也顺道提一提买房子怎么看风水。
买房风水有三大忌。
一忌风大。
房屋即使旺盛之气凝聚，但是也不宜经大风，大风一吹，旺盛之气就所剩无几。
因此，买房最忌风大。
二忌街道反弓。
所谓街道反弓，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，这种地理位置也非常不宜，人口伤亡，灾难多多，是这种地理结构会给人带来的霉运。
三忌衙前庙后。
在现代，所谓的衙前庙后是指临近寺庙、警察局等地方。
警察局杀戮重，寺庙附近阴气重，均为不宜。
买房注意的那五大风水是什么？一、买房子的时候要注意房子周边的道路与河流，若是与河流、道路环抱着房子则为吉；而若是房子周边有河流或道路呈弯弓状顶向房子，则会形成“反弓煞”，不吉；若是有道路或河流笔直的冲向房子大门，则会形成“直冲煞”，不吉。
二、阳宅应远离寺庙、医院、公墓、火葬场等建筑，若是房子在这些建筑边上，不但影响家人的健康，还可能会给家庭带来厄运。
三、风水讲究的是“好风好水”，而其中“风”又占据着主要地位。
最理想的居住环境，应该市场有轻风徐徐吹来，清风送爽，才合风水之道；若是风势过大，则不宜旺气凝聚，家运难以旺盛；而若是风势过缓，甚至感受不到风的存在，也一样不是好地方。
四、阳宅还需要充足的阳光照射，若是阳光照射不足，往往会导致家中阴气过重，不利于家人健康，甚至还可能会导致家宅不宁。
买房注意事项风水
买房注意事项风水买房需要注意的风水问题1、房屋选址原则：不要朝风口，不要阴暗低洼，不要路冲，不要在易塌山边。
最好后楼比前楼高，楼前要宽敞，楼前方较近处有河或湖。
二手房不要凶宅（出过凶事的宅）。
最好的吉宅是前有河，湖，海，后有结实的青山，东有矮山树木，西有通畅的道路，房屋最好朝南方。
2、风大不宜首先应该注意风势。
倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。
最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
3、阳光充足阳光充足——阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足！若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
4、地势宜平倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的可能。
地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！5、街道反弓所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。
倘若门前街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事；而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者，凶！”6、远离烟囱风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说，由此可知烟囱对健康有损。
烟囱不宜——风水学古籍“阳宅撮要”有云：“烟囱对床主难产”，由此可知烟囱对健康有损！睡房窗外多烟囱，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了！撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了！7、衙前庙后这是指官府衙门（特别是警署及军营）的前面，以及寺院道观的后面，这些地方均不宜居住，原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜。
买新房需要注意的问题和细节
买新房需要注意的问题和细节嘿，朋友们，今儿咱们聊聊个大事儿——买新房那点子事儿。
这买房啊，可不是逛菜市场，随手挑俩土豆的事儿，它可是人生中的一桩大喜事，也是个大工程，得细心，得讲究。
咱们就来掰扯掰扯，买新房时那些得留神的问题和细节，让你心里头有个谱儿。
一、地段为王，眼光要长远1.1 俗话说得好，“地段，地段，还是地段”。
买房子，头一遭就得看位置。
想想看，你是愿意住在出门就堵车的繁华地界，还是愿意图个清静，但出门啥都不方便的偏远小镇？这可得根据自己的生活习惯、工作需求好好琢磨。
1.2 而且啊，眼光还得放长远。
今儿个看起来荒凉的地儿，说不定过几年就成了新城区，房价噌噌往上涨。
所以，多关注城市规划，了解未来发展趋势，很重要。
二、房子本身，细节决定品质2.1 走进房子里，先看户型。
南北通透，采光好，这是基本中的基本。
别光顾着看房间多，要是采光差，住着憋屈，那可就亏大了。
2.2 再来瞅瞅装修材料。
环保不环保，质量过不过关，这直接关系到你的健康和生活质量。
别为了省几个钱，买了甲醛超标的家具，那可就得不偿失了。
2.3 还有啊，别忘了看看小区的配套设施。
健身房、游泳池、儿童游乐区，这些都能让你的生活品质大大提升。
当然了，物业费也得打听清楚，别到时候享受了服务，钱包却受不了。
三、合同陷阱，小心为妙3.1 签合同的时候，得瞪大眼睛看清楚了。
别被那些密密麻麻的文字给唬住了，每一项条款都得仔细琢磨，不懂就问，别不好意思。
3.2 特别是关于交房时间、违约责任这些关键条款，一定要明确无误。
别到时候开发商一拖再拖，你连个说理的地儿都没有。
3.3 还有啊，别忘了查看开发商的资质和口碑。
这年头，不靠谱的开发商多了去了，一不小心就可能掉进坑里。
所以，多打听打听，多上网查查资料，总是没错的。
总之啊，买新房这事儿，得慢工出细活。
别急着下定论，多比较、多咨询、多考虑。
毕竟，这可是要住一辈子的地方啊！希望我的这些建议能帮到你，祝你买到心仪的好房子！。
买房的时候必须注意的八大查房技巧
买房的时候必须注意的八大查房技巧[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
[技巧二] 不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
[技巧三] 不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。
因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
[技巧四] 不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
[技巧五] 不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
[技巧六] 不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。
检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
[技巧七] 不看冷水看热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
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一:了解开发商背景和资质。
选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。
市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2，楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。
2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
面积涨缩不能超出3％。
超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
还需考查:1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。
具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。
2．楼盘质量，即建筑物的质量。
大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。
对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。
要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。
签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。
另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；5．房地产的规划使用性质；6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；7．房地产的价格、支付方式和期限；8．房地产交付日期、违约责任、争议的解决方式。
由于正式购房合同有时不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况，买卖双方往往根据需要订立补充协议。
有些开发商常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度地减轻卖方的责任。
有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。
贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：1．营业税；2．城市建设维护税；3．教育费附加；4．固定资产投资方向调节税；5．房产税；6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。
权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。
按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。
另外，还有4个方面也不能忽视。
1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；房屋交付您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。
如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改。
验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
通常情况下，房屋验收合格的条件有如下几条：1．房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。
2．凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"。
3．高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。
4．高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
5．高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
6．房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。
商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。
购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。
拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。
购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。
此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。
此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。
此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。
即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。
预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。
预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。
即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。
我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。
逾期交房的免则条件。
例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。
是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。
包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。
如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
下面说说购买现房应注意的事项：一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。
规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未约定的按以下处理原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。