置业城南大道项目前期市场调研及营销策划报告
某住宅项目营销策略报告doc 88页
某住宅项目营销策略报告(doc 88页)紫檀营销策略报告市场分析片区市场简要分析由于片区内住宅项目主要以高层物业为主，以及本案的高层电梯物业形态，针对性的选择高端电梯物业为片区市场分析的切入口。
成都高档住宅市场价格变化情况□成都市主城区房价变化情况2002—2007上半年五城区价格分别为：2563元/平方米、2923元/平方米、3242元/平方米、3775元/平方米、4084元/平方米、4501元/平方米。
从近几年成都市五城区住宅价格走势来看，住宅的交易价格呈逐年攀升的趋势，但涨幅时大时小，其中2005年的涨幅最大，达16.44％，2006年、以及2007年上半年都有所回落。
目前住宅市场仍处于供不应求的卖方市场，价格上涨是必然的发展，但国家不断出台的房地产新政对房价的上涨幅度必定会起的一定抑制作用，从而使房价的上涨保持一个稳定的态势。
□成都主城区5000元/平方米以上的高价房市场交易情况成都主城区5000元/平方米以上的高价住宅，在2007年上半年中的成交情况。
因主城区的范围，其5000元/平方米的产品主要为高层电梯公寓。
2007年上半年，成都市5000元以上的高价位住宅的成交面积不断逐月增加，且其环比增幅也在不断上升。
2006年5000元以上的高加价位住宅供应250.46万平方米，成交188.35万平方米。
这表明成都的住宅市场正在由逐步向“质”的市场发展，人们对高品质住宅的需求和接受度正在很快地提升，虽然高品质住宅的价格也相应地很高，但人们仍愿意为其买单。
可以预见，成都5000元/平方米以上的高档住宅供需比例都将增加。
□ 城南房价变化情况 □0 1000 2000 3000 4000 50002002 2003 2004 2005 2006 2007(2002---2007上半年成都五城区价格走势力单位：元从上图可以看出，城南的住宅均价变化较大，城南均价6300元/平米，还比上月增长32.24%，仅2007年第一季度就比2006年全年上涨了1195元/平方米，涨幅达26.8%，高于成都整体同期涨幅的11个百分点。
某项目前期市场分析、定位及规划建议沟通报告精品文档
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目录
市场分析 项目分析 规划建议
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市场分析
宏观市场分析 区域市场分析 潜在市场分析
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市场分析
宏观市场分析 区域市场分析 潜在市场分析
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宏观市场分析——区域规划与发展
一、良好的政策支持 北京确立“两轴-两带-多中 心”的城市规划布局，大兴成 为重点发展的11个重点新城之 一，城市发展潜力巨大。 南城规划为低密度居住区， 区域内有诸多大型绿色生态公 园、高尔夫球场、生态农业园 和大型水库，绿色覆盖率高达 68%，空气湿度高，是北京的 健康宜居区。
彩虹新城客户可以说也是市内、本地各一半的比例，其中六里桥、公主坟、 丰台、海淀等区域的客户占50%；大兴本地50%。
根据上表显示本区域内成交客群：本地客群占40%，区域外客群占60% 本地客群主要以政府部门的公务员，事业单位职员、家庭购房为主，区 域外客群主要是生意人和西部上班族为主。
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8、重点个案分析
6442
7000 彩虹新城
6674
区域成交均价区间在5121-6674元/㎡之间，区域成交最高均价为6674 元/㎡
利用加权平均法测算出区域平均价格在6367.86元/㎡ ，区域中部分项目 价格高于整体均价。
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6、建筑类型与待销面积
黄村
2000000
1500000
1000000
单位： ㎡
目前销售的区域
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主力户型分析
顺驰-领海
101平，2居
领海的主力户型为101平 方米二居，还有110平方 米二居和137平方米三居 户型设计布置方正,功能 合理,主卧配备开敞转角 阳台,室外的园区景象即 可映入眼底。
房地产项目整体营销推广策划报告
房地产项目整体营销推广策划报告提案 (三):[第一国际]项目整体营销推广策划报告首席策划:策划总监:项目总监:策划公司．05．15目录第一部分营销推广背景－－项目发展态势分析............................一.东莞城市化发展趋势――－催生新的城市空间和产业服务平台。
..........................................................二.【第一国际】项目背景资源条件.................................三.项目的发展态势...............................................第二部分整体营销策略设计 ...........................................1营销策略设计的目标..............................................2总体策略思路....................................................3营销开发理念问题................................................4项目形象定位....................................................5策略设计的重点..................................................6项目传播推广策略设计思路 (核心策略之二:沿城市线、项目线、产品线三条线炒作。
).......................................7项目传播推广策略设计原则 (核心策略之二)....................8项目开发节奏控制策略设计思路....................................第三部分销售节奏的控制及不同阶段诉求点..............................1销售节奏控制的营销理念及总体思路................................2阶段划分及分期启动开发建议......................................第四部分项目市场推广策略 ...........................................一.项目推广背景.................................................二.项目市场推广须具备的四个功能:................................三.项目推广一般要从如下程序考虑:................................四.市场推广操作要点.............................................五.推广传播途径选择.............................................六.市场推广策略―― 各阶段推广目标、主题及措施构想.............七.事件营销策划专题.............................................前言东莞在开放改革二十多年中,基本实现了工业化。
地产项目市场分析营销策划报告(提纲)Word版
“A”项目市场分析1.项目周边供应分析2.项目周边需求分析3.项目特点分析●环境●价格●房型●卖点●潜在客户●竞争对手房地产全程策划营销案提纲第一章项目投资策划营销项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。
一项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查.地理位置.地质地貌状况.土地面积及红线图.土地规划使用性质.七通一平现状2、项目用地周边环境调查.地块周边的建筑物.绿化景观.自然景观.历史人文景观.环境污染状况3、地块交通条件调查.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划.项目的水、路、空交通状况.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状4、周边市政配套设施调查.购物场所.文化教育.医疗卫生.金融服务.邮政服务.娱乐、餐饮、运动.生活服务.娱乐休息设施.周边可能存在的对项目不利的干扰因素.历史人文区位影响二区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况.国内生产总值：第一产业数量第二产业数量第三产业数量房地产所占比例及数量.房地产开发景气指数.国家宏观金融政策：货币政策利率房地产按揭政策.固定资产投资总额：全国及项目所在地其中房地产开发比重.社会消费品零售总额：居民消费价格指数商品住宅价格指数.中国城市房地产协作网络信息资源利用2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规.项目所在地的居民住宅形态及比重.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划3、项目所在地房地产市场总体供求现状4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现6、商品住宅客户构成及购买实态分析.各种档次商品住宅客户分析.商品住宅客户购买行为分析三土地SWOT（深层次）分析1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点四项目市场定位1、类比竞争楼盘调研.类比竞争楼盘基本资料.项目户型结构详析.项目规划设计及销售资料.综合评判2、项目定位.市场定位：区域定位主力客户群定位.功能定位.建筑风格定位五项目价值分析1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念.商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：选择可类比项目确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重分析可类比项目价值实现的各要素之特征对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价.类比可实现价值决定因素：类比土地价值A 市政交通及直入交通的便利性的差异B 项目周边环境的差异：自然和绿化景观的差异教育和人文景观的差异各种污染程度的差异社区素质的差异C 周边市政配套便利性的差异项目可提升价值判断A 建筑风格和立面的设计、材质B 单体户型设计C 建筑空间布局和环艺设计D 小区配套和物业管理E 形象包装和营销策划F 发展商品牌和实力价值实现的经济因素A 经济因素B 政策因素2、项目可实现价值分析.类比楼盘分析与评价.项目价值类比分析：价值提升和实现要素对比分析项目类比价值计算六项目定价模拟1、均价的确定.住宅项目均价确定的主要方法：类比价值算术平均法有效需求成本加价法A 分析有效市场价格范围B 确保合理利润率，追加有效需求价格运用以上两种方法综合分析确定均价2、项目中具体单位的定价模拟.商品住宅定价法：差异性价格系数定价法（日照采光系数、景观朝向系数、户型系数、楼层系数、随机系数）.各种差异性价格系数的确定：确定基础均价确定系数确定幅度.具体单位定价模拟七项目投入产出分析1、项目经济技术指标模拟.项目总体经济技术指标.首期经济技术指标2、项目首期成本模拟.成本模拟表及其说明3、项目收益部分模拟.销售收入模拟：销售均价假设销售收入模拟表.利润模拟及说明：模拟说明利润模拟表.敏感性分析：可变成本变动时对利润的影响销售价格变动时对利润的影响八投资风险分析及其规避方式提示1、项目风险性评价.价值提升及其实现的风险性：项目的规划和设计是否足以提升项目同周边项目的类比价值项目形象包装和营销推广是否成功2、资金运作风险性.减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本.对销售节奏和开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼3、经济政策风险.国际国内宏观经过形势的变化.国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设九开发节奏建议1、影响项目开发节奏的基本因素.政策法规因素.地块状况因素.发展商操作水平因素.资金投放量及资金回收要求.销售策略、销售政策及价格控制因素.市场供求因素.上市时间要求2、项目开发节奏及结果预测.项目开发步骤.项目投入产出评估.结论第二章项目规划设计策划营销通过完整科学的投资策划营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。
某置业有限公司项目营销策划报告.pptx
区域市场分析
1、区域定位 根据市政府的整体规划发展定位，本项目区域在未来的2-3年内没有 大规模的规划调整与改造。
2、特征描述
1）区域内经济健康快速发展 就区位来看，距离中心城区较远，中心城区城市机能很难辐射到此处， 即本区域与中心区交融性差，相对独立，城乡结合部、区域城市次中 心特征比较明显。
2）区域内生活环境差，城市建设档次低 本区域地处城乡结合部，村居遍布，且改造力度小，无论在景观环境、 人文环境、经济环境，还是在道路建设、配套设施等各个方面仅处于 初步启动阶段。
约束条件
本项目处于城市边缘区域，目前景观较差，位置相对较偏， 周边配套尚需完善。
开发目标界定 我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。
首要目标
确保项目成功开发，在4年内实现全部销售
兼顾目标
提升开发商地产品牌的影响力和市场美誉度
4
宗地现状情况
项目区位
项目 地块
项目地处青州市稷山路与海岱北路 交叉路口西北，周边工厂较多，自然环 境较差，配套设施极不完善。
项目以超强综合优势， 完全可以跳出区域市 场，吸引此客户群体
的购买
偶得客户 3
重要客户群 2
核心客户群
周边县及其他区域客户5%：其他区域富足阶层客户，潍坊 以外等地区客户；自主、投资。
青州市中端收入者；投资客户35%：自用、多次置业、投资、 养老。
1
城市边缘附近居民及项目周边居民60%：项目周边单位职工，项目周边原住居 民；改善性需求及刚性需求。
项目宗地分析小结
项目周边路网较发达，有公交直接到达，交通很便利。 项目周边商业、教育、餐饮娱乐等配套设施匮乏，为 项 目开发商业中心提供了先决条件。 短期内区域市场基本不会出现住宅供给竞争。 项目地块整体居住条件良好，地块内部场地平整，住宅 开发的经济价值高；
某大道项目市场调查报告
某大道项目市场调查报告一、项目背景大道项目是一项城市基础设施建设项目，旨在构建一条现代化的大道，改善交通状况和促进经济发展。
本报告将结合市场调查数据对该项目进行分析和评估。
二、市场概况根据市场调查数据显示，大部分受访者对于大道项目持积极态度。
他们普遍认为该项目的建设可以改善城市交通状况，减少拥堵问题。
此外，该项目还被视为一个重要的城市发展机遇，可以提升周边地区的发展潜力。
三、目标受众1.居民建设大道项目将直接受益于居民，他们将享受更加便捷和高效的交通条件，减少通勤时间和分担交通压力。
调查数据显示，大部分居民对于该项目持支持态度，并期待其尽快建设完成。
2.企业大道项目的建设也将对企业运营产生积极的影响。
改善的交通状况可以促进商品和服务的流通，提高企业的物流运输效率。
因此，企业也对该项目持支持态度，并抱有一定的期望。
四、竞争分析目前市场上已有相似的大道项目，因此本项目需面对一定的竞争压力。
竞争对手的优势在于他们的项目进展较快，获得了相对更多的市场认可。
然而，大道项目具有自身的特点和优势，例如更好的交通规划、更高的建设质量、更合理的价格等，这些优势可以有效吸引潜在用户。
五、市场推广策略1.宣传推广通过媒体发布新闻稿、举办市民论坛等方式，加强项目的宣传，向市民解释该项目的重要性和益处，提高项目的知名度和形象。
2.与地方政府合作与地方政府合作将有助于项目的推广与宣传。
地方政府可以通过政策支持、资源整合等方式，提高项目的可信度和吸引力。
3.与当地商业组织合作大道项目的建设将对当地商业有积极的影响。
因此，合作与当地商业组织可以共同推广项目，并将项目的价值与商业效益结合起来，以吸引更多的合作伙伴和投资者。
六、市场需求评估从市场调查数据来看，大部分受访者都有明确的市场需求，即希望有更好的交通状况和更高的生活质量。
因此，大道项目在市场上有很大的发展潜力和需求。
七、风险分析1.政策风险不可忽视的是，在项目建设过程中可能会遇到政策风险。
[四川]城市综合体项目营销推广报告(ppt 共101页)
![[四川]城市综合体项目营销推广报告(ppt 共101页)](https://img.taocdn.com/s3/m/c4b754c0c77da26925c5b0ea.png)
市场主要观点回顾
• 大盘规模、异域风情、最高品质等广告诉求已经不在成为市 场的关注和兴奋点。 • 紧凑型两房和三房成为市场消费的主流，创新型户型也已普 及，市场对景观和户型的实用性要求越来越高。 • 住宅市场已经进入3000元时代。
项目分析主要观点回顾
• 城市形象现状不足以支撑本案品质形象和商业价值，结合区 位未来规划，对南城城市形象的改造和重塑势再必行。 • 良好的人车分流、园林环境、户型创新均可圈可点，符合城 市品质大盘身份。 • 各楼栋的景观视野朝向还需深化和调整。 • 户型结构的梯度和宽度还需加强。 • 组团与组团之间的景观互补与户型互补还欠考虑。
o 以色列海底餐厅独特的主题化体验式休闲，丰富的想象型设计， 对于本案如何从众多的竞争对手中脱颖而出有较强的指导作用。
充满想象与色彩冲击的餐厅大堂
仿生的桌椅布置
主题商业表现-业态集合（xx朗晴广场）
商业定位二（洪崖洞思路）
• 风情立面 • 传统业态定位
商业定位三（朗晴广场思路） • 业态集合
北兴御景山 意大利风情
奥城花园 自然、生态
锦绣籣庭
新中式风 情
龙腾御景
现代品质人 居
世纪春天 北欧风情
园林设计： 景观风格在本案是一个重点，但不是一个关键点，重要的是做出感觉，做出品质， 并且有利于销售的组团划分。
因此：我们的景观风格建议是：原生态自然景观风格
理由：造价相对低廉，但景观视觉能上档次，同时居家舒适程度较高。
架空层的合理利用
娱乐器材也是景观的一部分
玫瑰园
百合园
梅花园
樱花园
在原生风格的前提下 形成四大主题，塑造 组团互补与差异化景 观
四大主题园区的四季 补充花卉的协调
城南住宅市场调研报告
城南住宅地产市场调研报告第一部分.成都整体市场分析一、宏观政策解析历年首付比例调整一览表历年营业税免征期限调整一览表分析总结：1、房地产政策达历史最宽，再放松的可能性较小；2、二套政策放松，改善型需求爆发性上涨。
二、2016.1-2016.6大成都（主城区+近郊）房地产市场回顾1、成交均价：成都6月新房均价7304元/m²环比上月增长0.19%。
成都当前在售楼盘700个，当前待售楼盘61个。
大成都房价走势一览表2、成交量：成都市场月成交面积2013年最高，2016年上半年在一系列宽松政策下，成都房产市场月均成交面积快速回升，但并未超过13年；2016年上半年市场月均成交金额比2013年仅高了0.61（万平米）。
成交面积及成交金额均未超过前几年成交水平，这说明成都成交规模受市场容量限制，继续上升空间有限三、成都整体市场分析与预测1.主城区稀缺性将促使房价继续上涨6月29日，11宗主城区稀缺地块被投入市场，单日成交额突破75亿元，成交最高价10550元/㎡，已经接近附近在售项目的均价，可谓“面粉贵过面包”。
此次土拍将预示着2016年下半年乃至2017年的成都主城区房价可能会上涨。
一方面是主城区后续存量逐步走低，地价推高房价；另一方面是几家大房企补足了优质土地的储备，未来开发商着力改善物业，必将带来房价的结构性增长2.房价的持续上涨将带来成交量下跌的迹象自2016年3月末开始，随成交均价持续攀升，认购成交套数逐步下降。
（注：六月中下旬的成交回升主要受项目集中开盘影响）3.近郊楼市“跟随式发展”，价格不具上涨潜力近郊虽为主力成交区域，但今年认购量与主城区呈“同涨跌”，完全跟随主城区楼市发展；近郊总存量高企，出清周期约为主城区2倍，高库存压力下，价格增长难以突破。
第二部分.城南市场分析二、城南住宅1-6月销售排名(成都市场销售前十的城南项目)城南住宅销售排名top7（备案套数）城南住宅销售排名top3（备案面积）城南住宅销售排名top5（备案总额）三、城南微观市场数据分析1、站南板块（1）区位：站南板块位于成都高新区，2.5环至绕城高速之间，西至剑南大道，东至科华路，是城南副中心的核心区域。
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覆盖人口约2600万人。
其中核心圈层是指与核心城市联
系紧密、接受核心城市强烈辐射， 城市间相互作用最强、最广泛的
全椒县 南京市
区域。规划范围包括核心城市和Leabharlann 距核心城市中心约50公里范围内
的城市（镇）和区域，包括南京市
、仪征市、句容市、马鞍山市、滁州市区市区、来安县、全椒县。
7
第一篇：城市篇 全椒印象
10
第一篇：城市篇 全椒印象
南洛高速
京沪高铁 淮宁高速
马滁扬高速
合滁宁城际轨道
京沪铁路
全椒 宁西高速铁路
合宁高速 沪汉蓉高速铁路
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第一篇：城市篇 全椒印象
城市经济：持续快速增长，产业结构更加合理
全椒县按照“生态立县、科教兴县、工业富县”的发展战略，加快农业调整步伐，提高工业运行质量，大力展第三 产业，经济实力不断增强，社会各项事业稳步推进。拥有皖东第一家上市公司全柴动力股份有限公司等一批骨干企 业，目前已经形成了机械制造、服装玩具、医药化工、粮油饲料加工、建材生产的五大支柱产业，工业基础较为厚 实。
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第一篇：城市篇 全椒印象
南京 全椒 &&
9
苏州
上海
长江三角经济圈
杭州
第一篇：城市篇 全椒印象
城市交通：四通八达、通江达海
陆路交通方面： 3条高速公路：合宁高速、马滁扬高速、淮宁高速。 3条高速铁路：京沪高铁、宁西高铁（南京至西安）、沪汉蓉城际快速通道 3个火车站：城北京沪高铁一级停靠站、城南火车站、马厂货运站。 3条铁路线：京沪铁路、合滁宁城际铁路、淮滁宁城际铁路。 空中交通方面： 2个航空港：南京禄口机场、&&骆岗机场。 水运交通方面： 距全国最大的内陆港口南京新生圩港仅一小时里程，境内400吨位船舶可通过六级航道直达长江。
4
第一篇：城市篇 全椒印象
城市定位：滁州南大门
滁州南大门 全椒北邻滁州市18公里，位于滁州的南大 门，是滁州对接长三角、实施东向发展战 略的必经门户。 扼守合宁高速公路、京沪高速铁路等咽喉 要塞，地理位置十分重要，
素有“滁州的南大门”之称。
5
第一篇：城市篇 全椒印象
城市定位：滁州城市副中心
据滁州发展规划，大滁州由琅琊、南谯二区和来安、全椒 两县构成，总面积为4472平方千米。 全椒县是滁州市构建“一个城镇密集区”的重要组成部分， 也是滁州城市发展的一个副中心，规划2020年县城人口达 到25万人。
城市定位：皖江城市带承接产业转移示范区一员
全椒县位于安徽东部，与经济发达的长三角地区山水相连，是安徽以及中西部地区实施“东向战略”，融入长三角 的通道前沿，作为“皖江城市带承接产业转移示范区”的重要组成部分，是长三角经济发达地区向中西部地区产业 转移的第一阶梯。 自古被誉为“江淮背腹、吴楚冲衢”，的全椒县，地处安徽省东部，位于南京与&&两省会之间，属南京都市圈核心 层，是安徽东向发展战略的门户县。全椒区位独特，拥有一定的工业基础，具有一定的文化底蕴，主动融入“长三 角”，以全柴集团和县综合经济开发区、重点乡镇崛起和丰富的旅游资源为主，采取小渗透、定战略和找支点的方 法，让全椒的产业、要素、环境能和南京、“长三角”逐步接轨，承接“长三角”产业转移，使全椒成为南京和 “长三角”的绿色食品基地，加工制造业基地，成为南京半小时旅游度假基地。 国家“中部崛起”战略和安徽“东向战略”的实施，为全椒的发展提供了千载难逢的机遇。全椒县委、县政府带领 全县人民，以科学发展观统领经济社会发展全局，坚定不移地坚持工业化、城镇化发展战略，发挥区位、交通、产 业、资源和政策优势，优化投资环境，鼓励全民创业，强力招商引资，着力把全椒打造成为长三角腹地重要的加工 制造业基地、生态农业基地、物流中心和休闲度假胜地。
年份
2007年 2008年 2009年 2010年
全椒县近年来地区生产总值、社会消费品零售总额统计
地区生产总值 （GDP亿元）
增长率 （%）
社会消费品零售总额 （亿元）
41.40
13.6%
14.5
48.60
17%
17.9
54.27
12%
21.18
64.00
18%
24.9
增长率 （%） 17.3%
23.4% 18.3% 17.6%
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第一篇：城市篇 全椒印象
城市经济：GDP高速增长，消费水平不断上升
全椒地区生产总值，连续多年保持两 位数增长，表明区域经济正步入快速 发展阶段，全椒的崛起成为必然。经 济的发展，势必加速城市扩张、提高 居民收入水平、增强社会消费能力， 从而推动商贸业的兴起和房地产开发 产业的兴盛。 全椒社会消费品零售总额保持高速增 长，表明居民消费能力强劲，消费市 场十分繁荣。
滁州市 全椒县 南京市
南洛高速
滁州市 18公里 马滁扬高速
淮宁高速 全椒县
合宁高速
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第一篇：城市篇 全椒印象
城市定位：南京都市圈核心城市
“南京都市圈”的核心城市之一
南京都市圈，也称“南京一小时都市圈”。南京都市圈以南京为龙头，包含了周边100公里左右的区域，地跨
苏皖两省，面积达43236平方公里，
报告思路
第一篇：城市篇 全椒印象 第二篇：政策篇 楼市前景 第三篇：市场篇 调研分析 第四篇：产品篇 规划建议 第五篇：定位篇 开发战略 第六篇：营销篇 推广战略 第七篇：形象篇 V I 体系
3
第一篇：城市篇 全椒印象
全椒城市发展概况
地理位置：东依南京48公里，距上海360公里， 北邻滁州18公里，西接&&98公里，南距马 鞍山70公里。 面积：总面积1568平方公里。 人口：全县总人口48万人，县城人口12万人。 气候：属北亚热带向暖温带过渡性气候，四季分 明，光照充足。 历史文化：全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明代四大高僧之一憨山大师和开讽刺小说 之先河《儒林外史》的作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。
谨呈：全椒***置业有限公司
全椒***置业城南大道项目前期 市场调研及营销策划报告
******地产顾问 二零一一年二月
前言
遵照项目实际情况及开发商有关要求，针对全椒县城南大道地块， 我司进行了前期市场调研，并结合房地产市场发展规律及全椒楼市特 征，在打造开发商品牌、保证项目利润、实现快速销售的前提下，对 本地块作出最合适的定位，在此基础上优化项目资源配置，通过营销 推广将项目包装成为全椒县地区最高档的楼盘之一。