房地产上市公司的盈利质量分析
房地产行业上市公司盈利能力分析
房地产行业上市公司盈利能力分析在中国经济的快速发展过程中，房地产业一直占据重要的地位。
作为一个关系到国民经济和社会稳定的行业，房地产行业的发展和上市公司的盈利能力密不可分。
本文将通过对房地产行业上市公司盈利能力的分析，探讨其发展趋势和变化规律。
首先，我们来看一下房地产行业上市公司的整体盈利水平。
根据统计数据显示，近年来，房地产行业上市公司的盈利能力呈现出逐年增长的趋势。
这主要得益于中国经济的快速增长以及房地产市场的持续火爆。
房地产行业上市公司通过房地产开发、销售和租赁等多种方式实现了可观的利润。
尽管房地产市场存在周期性波动的现象，但整体而言，房地产行业上市公司的盈利能力仍然稳定增长。
其次，我们可以分析房地产行业上市公司的盈利能力的内在因素。
房地产行业上市公司的盈利能力主要受制于多个方面的因素。
首先，房地产市场的供求关系对其盈利能力具有重要影响。
当市场需求旺盛时，房地产开发公司能够通过高价销售房屋获得更高的利润。
其次，房地产行业上市公司的竞争状况也决定了其盈利能力。
竞争激烈的市场中，公司需要具备较强的品牌影响力、市场份额和成本控制能力，才能在激烈竞争中脱颖而出，实现盈利增长。
最后，政策环境也是影响房地产行业上市公司盈利能力的重要因素。
房地产调控政策的变化会对公司的销售和开发策略产生重大影响，进而影响公司的盈利能力。
然后，我们可以探讨一下房地产行业上市公司的盈利能力的外部因素。
房地产行业上市公司盈利能力的外部因素主要包括宏观经济环境和市场竞争状况。
宏观经济环境的良好发展有利于房地产行业上市公司的盈利能力增长。
例如，经济稳定增长和物价温和上涨，会刺激消费者对房地产的需求，进而促进上市公司的销售和盈利。
此外，市场竞争状况也会对房地产行业上市公司的盈利能力产生重要的影响。
竞争激烈会导致商品房价格下降，从而减少了房地产开发商的利润空间。
最后，我们可以总结一下房地产行业上市公司盈利能力的发展趋势和变化规律。
总体来说，房地产行业上市公司的盈利能力呈现出较为稳定的增长。
FL公司盈利能力分析
FL公司盈利能力分析作者：许凤扬王娜来源：《中小企业管理与科技·下半月》2024年第05期【摘要】論文以FL公司为研究对象，对其2019-2023年的财务报表进行分析研究，选取每股收益和杜邦分析体系中的关键指标来衡量企业盈利能力，发现目前FL公司盈利方面存在的问题，并针对有关问题提出改善的建议。
【关键词】盈利能力；杜邦分析法；财务指标【中图分类号】F275 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2024）05-0106-031 引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱，该行业具有投资成本高、项目周期长、风险大等特点，尤其是近年来受到新冠疫情、宏观政策收紧及全球经济环境的影响，房地产公司的持续经营面临很大的考验。
公司能否通过改善经营战略来保持盈利能力成为其核心竞争力的重要影响因素。
因此，研究盈利能力，分析目前存在的问题，对助推房地产企业健康发展具有重要意义。
FL公司是我国综合实力最强的房地产企业之一，近年来受到政策和环境的影响，盈利水平波动较大，本文根据其2019-2023年年报，基于杜邦分析法、趋势分析法等，对FL公司的盈利能力与质量进行分析，并与同行业上市公司进行对比，识别出导致FL公司盈利质量低下的原因，并针对该公司目前的问题提出相应的建议。
2 FL公司介绍及盈利能力分析2.1 FL公司基本情况介绍FL公司总部位于广州市，始创于1994年，经过30年的发展成为一家以房地产开发为主业，同时涉足物业服务、酒店管理、文体旅游及设计建设等领域的综合性集团。
2005年，FL 公司在港交所成功挂牌上市，成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房企。
目前，集团拥有庞大的土地储备，可售面积近4 700万平方米，总资产近3 700亿元。
公司旗下运营的豪华酒店达92家，此外，集团运营大量投资性物业，总建筑面积约190万平方米。
多年来，FL公司凭借卓越实力，连续荣获“中国房地产上市公司综合实力10强”等殊荣，稳居行业前列。
房地产财务问题分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的持续发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来取得了长足的进步。
然而，在快速发展的同时，房地产企业也面临着诸多财务问题。
本报告将从以下几个方面对房地产财务问题进行分析，并提出相应的解决方案。
二、房地产财务问题分析1. 资金链紧张资金链紧张是房地产企业面临的主要财务问题之一。
由于房地产项目投资周期长、资金需求量大，企业在项目建设过程中容易出现资金短缺的情况。
以下是对资金链紧张问题的具体分析：（1）融资渠道单一：目前，我国房地产企业的融资渠道主要集中在银行贷款、信托、债券等，融资渠道单一导致企业在面临资金需求时，难以满足。
（2）融资成本高：随着我国金融市场的不断深化，融资成本逐渐上升，尤其是银行贷款利率的上升，使得房地产企业的融资成本不断增加。
（3）现金流不稳定：房地产企业项目投资周期长，回款周期也较长，导致企业现金流不稳定，容易出现资金链断裂的风险。
2. 成本控制不力成本控制不力是房地产企业另一个常见的财务问题。
以下是对成本控制不力问题的具体分析：（1）项目成本管理不规范：部分房地产企业在项目成本管理方面存在不规范现象，如设计变更频繁、材料浪费等，导致项目成本增加。
（2）人工成本高：随着我国劳动力成本的不断提高，房地产企业的人工成本也在不断增加，给企业财务带来压力。
（3）税收负担重：房地产企业在税收方面存在一定的负担，如土地增值税、企业所得税等，使得企业利润空间受到挤压。
3. 盈利能力下降近年来，我国房地产市场逐渐由高速增长转向平稳发展，房地产企业盈利能力受到一定程度的影响。
以下是对盈利能力下降问题的具体分析：（1）市场竞争加剧：随着房地产市场的不断发展，市场竞争日益激烈，房地产企业利润空间受到挤压。
（2）政策调控：我国政府对房地产市场的调控政策不断加强，如限购、限贷等，使得房地产企业销售业绩受到一定程度的影响。
（3）行业集中度提高：行业集中度提高导致市场垄断，部分房地产企业利润空间被压缩。
我国上市公司收益质量分析
我 国 上 市 公 司 收 益 质 量 分 析
口 高 琛
（ 锡 市 新 区 经 济 发 展 集 团总 公 司 ， 苏 无 江 无锡 ２４２） １０ ８
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
摘
要： 市公 司收益质量分析是其 财务质量 分析 的重要组 成部分， 上 只有客观揭 示公 司收益的质 量， 能正确把握其 总体 财务状 才
况。 因为公 司的发展最终取决于收益 的增加和 收益 的质 量， 企业的收益质量最终会转化 为资产质量和 资本结构质量， 了好的收益质 有 量， 才能保证企业 的健康成长 。因此， 只有充分研 究公 司收益质量， 才能更好地 揭示其财务质 量
关键 词 ： 市 公 司 收 益 质 量 上 现金流量 盈 利 能 力
一
、
引 言
上 市 公 司 财 务 质 量 分 析 主 要 包 括 资 产质量、 资本 结构 质 量 、 益 质 量 、 金流 收 现 量 质 量 及 企 业 成 长 性 等 内容 ， 中收 益 质 其 量居于中心地位。 收益 质 量 是影 响 公 司 生 存 和 发 展 的一 个 生 死 攸 关 的 关 键 性 问题 ， 是 公 司 盈 利 水 平 的 内在 揭 示 ． 在 盈 利 能 是 力 评 价 的 基 础 上 ， 公 司 收 益 水 平 进 一 步 对 修 复 和 检 验 ，对 企 业 收 益 状 况 进 行 多 视 角 、 方 位 综 合 分 析 ， 而 反 映 企 业 收 益 多 从 质 量 的 一 综 合 评 价 结果 。 种 二 、 益 质 量 的 影 响 因 素 收 收 益 质 量 是 指 公 司 收 益 的 形 成 过 程 和 收 益 结 果 的质 量 ， 有 以 下 四个 因 素 ： 一般 高质量 的公司 收益具体 表现 为资产运转 状 况 良好 、 司所 依 赖 的业 务 具 有 较 好 的 公 市 场 发 展 前 景 、 司对 利 润 具 有 较 好 的支 公 付 能 力 、 益 所 带 来 的净 资 产 的增 加 能够 收 为 公 司 的 未 来 发 展 奠 定 良好 的 资 产 基 础 。 影 响 收 益 质 量 的 因素 很 多 ， 体 上 可 以分 大 为三 个 方 面 ： （ ） 计 政 策 的选 择 一 会 公 司在 选 择 可 接 受 的会 计 政 策 时， 有 定 的 自由决 定 能力 。 予 公 司 一 定 的 自 赋 由 决 定 能 力 ， 任 何 国家 的 会 计 规 范 都 存 是 在 的， 不 过 程 度 有 区别 。 公 司 在 选 择 会 只 计 政 策 时 ， 以采 取 稳 健 的态 度 ， 可 以采 可 也
上市公司盈利质量分析研究-毕业论文
上市公司盈利质量分析研究【摘要】本文研究从上市公司盈利质量的角度出发，在介绍盈利质量评估的指标、方法后，结合现实情况，明确影响上市公司盈利质量的相关因素。
进而，结合案例，在一般的评估指标基础上，对八一钢铁的盈利质量进行评价，阐述现有指标评价的局限性。
最后，提出改进上市公司盈利质量评价的相关建议。
【关键词】盈利质量评价指标局限性目录一、盈利质量概述 (1)（一）盈利质量的内涵 (1)（二）盈利质量评估的一般财务指标 (1)（三）盈利质量的评价方法 (2)（四）盈利质量的影响因素 (4)二、上市公司盈利质量的案例分析及启示 (5)（一）个案分析 (5)（二）上市公司盈利质量分析的局限性 (9)三、改进上市公司盈利质量评价的建议 (10)（一）引入平衡计分卡理念构建动态的财务指标体系 (10)（二）引入非财务指标完善财务指标体系 (12)（三）融合并扩展财务分析方法 (13)【参考文献】 (15)盈利质量分析需要结合系列财务指标，但是单一财务指标进行盈利质量分析，还存在一定局限性，需要进一步调整。
结合更多财务和非财务指标，全面评价上市公司盈利质量，才能更好地了解上市公司盈利，合理决策。
一、盈利质量概述（一）盈利质量的内涵盈利质量也就是盈利质量，它是上市公司会计盈利所表达的与企业经济价值相关信息的可靠程度①。
一般情况下，高质量的盈利或者盈利也就是企业账面盈利信息可以对企业的过去、现在及未来的经济发展有可信的描述。
而低质量盈利则会误导投资者。
而企业盈利包括其实际收入与利得，因此盈利质量也就包括企业的收入与利得两个层面。
（二）盈利质量评估的一般财务指标结合《中国企业财务通则》的相关规定，一般可以将我国上市公司盈利治理相关的财务指标体系归纳为如下五个主要指标：1.市盈率指标市盈率也就是企业股价水平是否处于合理区间，每股价格与每股盈利的比率。
一般情况下，处于20-30之间，表示上市公司的市盈率正常，风险相对较低②。
盈利质量分析指标解读
盈利质量分析指标解读盈利质量是衡量一个企业经营状况和财务健康的重要指标之一。
通过对企业盈利质量的分析，可以帮助投资者更好地了解企业的盈利能力、风险状况和未来发展潜力。
本文将从净利润率、毛利率、营业利润率和资产负债率等指标入手，对盈利质量进行解读。
净利润率是衡量企业盈利能力的重要指标之一。
净利润率指的是企业净利润占营业收入的比例。
一般来说，净利润率越高，说明企业的盈利能力越强。
然而，仅仅关注净利润率的高低是不够的，还需要结合其他指标进行综合分析。
例如，如果一个企业的净利润率很高，但同时其毛利率很低，可能意味着企业的成本控制不力，导致净利润率虚高。
因此，综合考虑净利润率和毛利率等指标，才能更准确地评估企业的盈利质量。
毛利率是衡量企业盈利能力的另一个重要指标。
毛利率指的是企业的销售收入减去直接成本后的利润占销售收入的比例。
毛利率高低反映了企业的产品或服务的附加值和市场竞争力。
一般来说，毛利率越高，说明企业的产品或服务具有较高的附加值，市场竞争力较强。
然而，毛利率的高低也需要结合行业特点进行分析。
有些行业的毛利率天然较低，如零售业和餐饮业，而有些行业的毛利率较高，如科技和制造业。
因此，在进行盈利质量分析时，需要将企业的毛利率与同行业的平均水平进行对比，以便更好地评估企业的盈利能力。
营业利润率是衡量企业盈利能力的另一个重要指标。
营业利润率指的是企业的营业利润占营业收入的比例。
营业利润率反映了企业经营活动的盈利能力，包括销售收入的增长、成本控制和经营效率等。
一般来说，营业利润率越高，说明企业的经营活动越盈利。
然而，营业利润率的高低也需要结合其他指标进行综合分析。
例如，如果一个企业的营业利润率很高，但同时其资产负债率也很高，可能意味着企业的盈利是依靠借债来实现的，风险较高。
因此，在进行盈利质量分析时，需要综合考虑营业利润率和资产负债率等指标，以便更全面地评估企业的盈利能力和风险状况。
资产负债率是衡量企业财务健康的重要指标之一。
房地产上市公司独立董事对盈余质量的影响研究
本文 主要从独立董事 的四个方面进行讨论其对盈余质量的
影响。
ｆ 独立董事的变更与盈余质量 一）
根据 独立 董事 “ 用脚投票 ” 假说 ， 独立董事具 有高学历 、 高 职称的特点 ， 他们 具备了较高水准的知识储备 ， 能够早于市场发
种风险厌恶行为 ； 报酬太高 ， 又担心独立董事 因此舍不得丢掉 的薪酬存在一个 “ 度”的问题 ， 即独立董事 的津贴太高或太低都
有效监督管理层 ， 进而影 响上市公 司盈余 质量 。 鉴于 目前 国内的实证研究偏 重于独立董 事的专家 角色 ， 关 注独 立董事与企业 绩效 的关 系（ 勤勤 、 胡 沈艺 峰 ，０ ２ 于东 智 ， ２０ ； ２０ ； ０ ３ 王跃堂等 ，０ ６， ２ ０ ）而忽视了独立董事 的监督作用 ， 对独立董 事与盈余 质量的关系的研究却较 少触及 。 伊志宏 和杜琰（ ０ ５） ２０ 通过 对独立董事作用案例 的研究 以及受处罚 上市公司 的考察 ， 发现独立董事没能起到事先揭露和制止公 司违规行 为的监督 作 用； 但文章仅局 限于对 ２ 个 公开案例的分析 ， ４ 结论缺乏普遍性 。
维普资讯
—■■■■ 经济工作 ・Ｃ Ｎ Ｍ Ｃ Ｐ Ａ ＴＣ Ｅ Ｏ Ｏ Ｉ Ｒ Ｃ ＩＥ
房地产上市公司独立董事 对盈 余质量 的影 响研 究
文／ 王珊珊
一
杜
强
、
引言
而是采取 了离职这种 “ 用脚投 票”的方式 。 而支 晓强等 （ ｏ ） ２ ５认 ｏ
美 国独立董 事身兼 数职 的情形 比较普遍 ， 一些 “ 超级董事 ”
在数家公 司任 职 ，招致人们 的广泛质 疑。近年来 出现 问题 的安
企业的该指标值越 大 ， 明盈余 现金 的差 异越大 ， 理当局 说 管 进行盈余 管理的可 能性 越大 ， 企业盈 余信息 质量越差 ； 相反 ， 如 果企业该指标值较小 ，表明企业的管理 当局进行盈余管理 的空
上市公司盈利质量研究毕业论文
本科毕业论文（设计）题目上市公司盈利质量研究—--—基于万科企业股份有限公司的研究会计学与财务管理系会计学专业学号学生姓名指导教师起讫日期工作地点目录绪论 (1)一盈利质量的概述 (2)（一）盈利质量的概念 (2)（二）上市公司盈利质量的影响因素 (3)1 微观方面 (3)2 中观方面 (4)3 宏观方面 (4)（三）盈利质量的特征要素 (4)1 盈利的持续稳定性 (4)2 盈利的成长性 (5)3 盈利的现金保障性 (5)4 盈利的获利性 (5)二上市公司盈利质量研究现状 (6)（一）国外上市公司盈利质量研究现状 (6)（二）国内上市公司盈利质量研究现状 (7)三万科企业股份有限公司盈利质量现状 (7)(一) 基于资产负债表的盈利质量研究 (8)（二）基于利润表的盈利质量研究 (11)（三) 基于现金流量表的盈利质量研究 (14)四改善上市公司盈利质量的建议 (20)(一）加强内部治理 (20)（二）继续完善外部治理 (21)结论 (22)参考文献 (23)上市公司盈利质量研究—基于万科企业股份有限公司的研究摘要上市公司的盈利问题一直是一个很敏感的话题,它直接关系到投资者、债权人、政府等不同财务主体的切身利益.但是近年来，一些上市公司财务报告反映的盈利情况却是“表里不一”，国内外证券市场上频频爆出一些上市公司的造假丑闻,其危害和影响不仅仅涉及到利益关系人，还引发了上市公司的信用危机。
这些造假丑闻无一都与粉饰利润有关，很多上市公司的财务报表中的利润往往比实际中要高，这使得投资者和债权人在进行投资决策的同时多了一份谨慎和质疑，他们不再仅仅只把目光停留在上市公司的财务报告上，而是更多的关注上市公司的盈利质量分析。
而在作为国民经济支柱的房地产业中，万科更是中国最大的房地产开发企业,正是基于这一背景，本文以万科企业股份有限公司为例,通过报表分析和指标分析的方法对上市公司的盈利质量进行研究.【关键词】盈利质量上市公司报表分析指标分析The research on the quality of the profitability of listed companies--Take Vanke Co.，LTD for exampleAbstractThe quality of the profitability of listed companies has been a sensitive topic, It is directly related to the investors, creditors, government financing body vital’s interests。
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房地产上市公司的盈利质量分析Ting Bao was revised on January 6, 20021存档日期：存档编号：本科生毕业设计（论文）论文题目：姓名：系别：专业：年级、学号：指导教师：江苏师范大学科文学院印制江苏师范大学科文学院学位论文独创性声明本人郑重声明：本人所呈交的学位论文是我在老师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
据我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。
对本论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。
本人承担本声明的法律责任。
学位论文作者签名：日期：房地产行业上市公司的盈利质量分析[摘要]房地产作为我国经济发展当中的重要产业，拥有较强的盈利能力和经济规模。
该行业中的上市企业，其经营利润一直居高不下，但其盈利质量水平如何，却少有人进行研究。
实际上，决定企业发展前景的指标中，盈利质量重要性远高于盈利额，关系了投资、经营及社会各方利益均衡。
据此，通过研究我国房地产行业的经营发展现状，深入分析关于盈利质量评价的指标及理论。
在此基础上，以我国上市房地产企业的经营数据为基础，构建综合评价模型。
结合相关结论分析，我国房地产上市企业的盈利质量一般，内部差异较大，尚需进一步提升。
[关键词] 房地产行业上市公司盈利质量分析AnalysisontheprofitqualityoflistingCorporationintherealestateindustryAbstract: Real estate as an important industry in China's economic development, has a strong profitability and economic scale. Listed companies in the industry, its operating profit has been high, but how the quality of its earnings, but few people do research. In fact, the indicators of the development prospects of enterprises, the importance of earnings quality is much higher than the amount of profit, the relationship between investment, business and social interests of all parties. According to this, through the research of the real estate industry in our country, the current situation of the management and development, in-depth analysis of the quality of earnings evaluation index and theory. On this basis, the comprehensive evaluation model is constructed based on the data of the listed real estate enterprises in our country. Combined with the relevant conclusions, China's real estate listed companies earnings quality in general, the internal difference is larger, still need to further improve.Keywords: Real estate industry listing Corporation profit quality analysis目录一、绪论（一）选题背景近几年，房地产市场让众多消费者和投资商不断观望，关注力度居高不下，大部分投资者和专项研究人员也使用多种渠道和方法，建立多项关于研究房地产市场盈利质量的分析研究模型，希望能够较为深入地研究该行业的盈利情况。
多年以来，房地产行业不断被爆料出众多上市公司财务造假等新闻，致使本是趋之若鹜的投资市场被迫停滞，众多消费者开始理性面对投资，在进行最终决策时注重小心谨慎原则。
在这些数字报表之下，逐渐明白投资收益并不是单纯地从所看到的报表上的数字反映出的结果，就是上市公司企业在经济发展中所取得的成绩。
这只是众多投资因素中的一项，投资者需要从更深入的角度选择投资依据。
特别是针对房地产行业，这种投资金额较高的产业，要从多方位考虑和估算其利益最大化，要关注其盈利质量。
作为我国经济发展的重要基础支柱，无论是对社会经济影响的作用还是对消费者投资利益的发展，房地产行业的影响力不可小觑。
只有深入剖析房地产行业的盈利状况，评价其盈利质量，才能对投资者投资、社会发展提供重要的参考依据。
最终，通过科学分析该行业的盈利质量，才可以有效地理解房地产行业上市企业能否保障经济稳步发展，其持久发展对整个社会生产力发展，以及促进各行业经济稳步提升的重要影响。
（二）研究框架与内容1.本文的研究框架如下所示。
2.研究内容本论文所阐述的重点在于已产生的研究结果的基础之上，解释为如何保持盈利的稳定性，可持续发展性，如何提升利益总额，保留充足的现金。
第一章：阐述全文的选题意义、研究思路。
第二章：系统简洁地分析我国要房地产发展的过程、行业特征和社会地位。
第三章：房地产上市公司盈利质量评价指标设计及影响因素，分析房地产盈利质量的主观概念和影响因素。
第四章：本章在上述理论分析的基础上，结合上市公司的市场经营数据，构建评价模型，得出基本结论。
第五章：结论及政策建议，该章节是对全篇文章做出总结，阐述最终观点及发现的各项研究结果，并对进一步研究做出展望。
二、我国房地产行业概述（一）房地产行业在国民经济中的地位和作用在当今社会经济发展中，房地产行业既为国民经济的重要基础和促进市场发展的优先产业，首先要了解房地产行业的概念和性质等详细内容，并结合详细调研结论做出总结。
房地产产业本身的概念，可以概括为：客观存在的一项有形产业和一项法律权利。
所谓客观存在的一项有形产业，房地产包括土地本体和建立在土地之上的不可移动性能的建筑物。
而地产是指土地包含一定空间，不仅仅是地表所有的建筑物，也可能会是地下建筑。
在房地产本身优质的特征下，越来越多的人开始以消费与牟利的手段进军地产市场。
这种利益表示为房地产本体所产生的各项经济利益以及攀附的各项权利。
具体地位：房地产属于基础性产业。
在社会经济效益中，房地产给社会所提供的产品具有双重属性。
一方面拥有着满足消费者居住基本资料，为消费者的生活便利提供服务。
另一方面，建造了商铺、工厂、写字楼等办公区域，满足生产经营需要，带动社会稳步发展，提升国民经济水平，实现国民经济水平安居乐业的理想化生活质量。
房地产行业又是先导性产业。
自1998年起，受到社会经济发展的影响，人们逐渐开始重视住房需求，房地产行业的兴起是加剧经济脚步的重要影响因素。
随着房地产消费逐渐被人们接受，各式各样的消费理念腾空而起，以教育、活动、文化、医疗、商业等为主导的大范围物质载体伴随房地产市场的崛起而满足了空间条件，各项经济活动的开展都必须以空间载体为基础，物质载体以辅助为必要条件。
经济的发展就逐步以房地产行业作为奠基石，驱之向前。
由于房地产市场的链接点众多，波及面广泛，产业间的关联度密不可分，在国内经济发展上又是新的基础点，有着举足轻重的作用。
综上所述，国家的繁荣稳定、人民群众的居住稳定，皆离不开该产业的支持。
具体作用：伴随着房地产行业的起步直接影响到社会经济的利益增长，房地产业的开发作为城市发展的先导性行业，带动住房、教育、医疗、商业等设施设备的完善，对于城市建设及规划起到了推动作用。
带动社会有形产业、无形产业的经济同步增长。
房地产的落定带动周边商业、教育、医疗等有形资产消费，房地产本身也作为一个消费群体被社会所推崇。
不仅本身为社会的经济繁荣做出贡献，还加大了人民消费力度，提升人民群众的生活消费质量，完善落实社会经济稳步增长，与我国多项重金属业，装饰业，建筑业等有着紧密联系，也从侧面带动旅游业，园林，咨询，金融等行业的兴起。
增加社会资金收入，为现代化产业积累资金。
房地产中涉及到强有力的作用是作为国家和地域性财政政策开辟资金来源。
更重要的是房地产本身能够通过提供税金和利润等，直接增加国家财政收入，为国家整体经济做出强有力的依据。
改善居民居住环境，提高生活品质。
在社会的不断前进中，房地产也做出更新化的自我调整。
伴随着居民生活水平的不断提升，对于住宅的要求更是日新月异，房地产在不断的完善居住条件，居住品质，以高品质的生活为自我要求。
高质量的住宅品质必定使劳动力在扩大生产的过程中全面稳固发展。
（二）房地产行业特点房地产企业开发建造用于直接销售创造经济收入的对象便是房地产。
在房地产的开发建筑中，房地产作为基础建设的行业，受到多方位的推崇，也受到政策的极大鼓舞和推动。
1.房地产的自然特点a、位置的不可移动性和品质的差异化b、消费者的需求普遍性c、自身价值的不可确定性d、供给稀缺性e、商品耐久性f、用途多样化2.房地产的社会特征a、房地产在销售过程中受到法律影响b、房地产开发多受政策影响，经济体制改革影响价格浮动c、区域性房地产和消费者之间多有民俗习惯等相联系3.我国现阶段房地产行业的特征a、房地产商业用房和销售比例增大，个体购买者增加b、行业垄断竞争加剧，上下价格调整浮动过大，企业尚未出现品牌影响力c、房地产经济区域面狭窄，依赖金融产业，银行信贷等成为唯一融资渠道，应多加开拓新经济方式d、房地产价格目前持续上涨e、局部泡沫型经济逐渐蔓延开来（三）我国房地产行业发展历程据历史记载，从1958年，土地收为国有，房地产买卖受到法律各项的阻碍，不得以经济交易等方式确立土地私有制度，房地产市场也于同年消失于世。
[1]国内房地产市场逐渐开始苏醒，具体包括三个阶段：第一阶段： 1979年至1991年。
通过1980年，邓小平同志的发表谈话和后续相关条例、办法的颁布，带动房地产市场于1991年的下半年出现回暖现象。
第二阶段： 1992年至1997年。
在邓小平同志南方谈话后，中国的房地产市场开始迎来春天。
第三阶段：自1998年以来，国家大力提倡发展型产业，在促进发展产业的政策下，市场调研体系数据中得出，中国的房地产产业迅速崛起，并成功迈入快速化市场通道，逐步确立了中国房地产产业发展的市场前景和社会方向。