成都龙舟大厦可行性研究报告

龙舟公寓大厦小户型商住楼可行性研究报告目录第一章项目概论............................ 错误！未定义书签。

一、项目概况...................................... 错误！未定义书签。

二、项目建设目标.................................. 错误！未定义书签。

三、可行性研究报告的研究范围和编制依据............ 错误！未定义书签。

三、可行性研究报告的主要内容...................... 错误！未定义书签。

第二章项目业主简介........................ 错误！未定义书签。

一、业主简介...................................... 错误！未定义书签。

二、股东介绍...................................... 错误！未定义书签。

第三章项目区概况.......................... 错误！未定义书签。

一、区域位置...................................... 错误！未定义书签。

二、地形地貌...................................... 错误！未定义书签。

三、气候特点...................................... 错误！未定义书签。

四、行政区划与人口................................ 错误！未定义书签。

五、城市综合实力.................................. 错误！未定义书签。

六、社会经济情况.................................. 错误！未定义书签。

七、旅游资源...................................... 错误！未定义书签。

第四章项目的提出和建设的必要性............ 错误！未定义书签。

一、项目的提出.................................... 错误！未定义书签。

二、项目建设的必要性.............................. 错误！未定义书签。

第五章第五章项目建设条件................. 错误！未定义书签。

一、项目区域地理位置及自然条件.................... 错误！未定义书签。

二、区域社会经济发展状况.......................... 错误！未定义书签。

三、区域城市规划.................................. 错误！未定义书签。

四、区域旅游产业发展规划.......................... 错误！未定义书签。

五、项目提出的时机................................ 错误！未定义书签。

第六章项目市场分析........................ 错误！未定义书签。

一、成都市场旅游市场概况.................... 错误！未定义书签。

二、成都市旅游业态分析...................... 错误！未定义书签。

三、成都市旅游消费分析...................... 错误！未定义书签。

四、区域旅游市场预测........................ 错误！未定义书签。

五、本项目的市场规模预测.................... 错误！未定义书签。

六、市场营销战略分析........................ 错误！未定义书签。

第七章第四章项目内容和规模............... 错误！未定义书签。

一、项目概念规划简介........................ 错误！未定义书签。

二、项目建设内容............................ 错误！未定义书签。

三、建设规模................................ 错误！未定义书签。

第八章项目建设方案........................ 错误！未定义书签。

一、总平面规划.............................. 错误！未定义书签。

二、专项方案分析............................ 错误！未定义书签。

三、建设方案编制依据........................ 错误！未定义书签。

四、单体建筑建设方案........................ 错误！未定义书签。

五、建筑结构................................ 错误！未定义书签。

六、基础设施及公用工程...................... 错误！未定义书签。

第九章环境保护............................ 错误！未定义书签。

一、概况.................................... 错误！未定义书签。

二、采用的环保标准.......................... 错误！未定义书签。

三、环境质量现状............................ 错误！未定义书签。

四、主要污染源与污染物...................... 错误！未定义书签。

五、环境保护措施............................ 错误！未定义书签。

六、环境影响评价............................ 错误！未定义书签。

第十章项目运营管理方案.................... 错误！未定义书签。

第十一章投资估算及资金来源.................. 错误！未定义书签。

一、投资估算................................ 错误！未定义书签。

二、投资估算方法：.......................... 错误！未定义书签。

三、估算范围：.............................. 错误！未定义书签。

四、投资估算说明：.......................... 错误！未定义书签。

第十二章财务评价............................ 错误！未定义书签。

一、财务评价依据............................ 错误！未定义书签。

二、基础数据................................ 错误！未定义书签。

三、销售收入估算............................ 错误！未定义书签。

四、经营成本估算............................ 错误！未定义书签。

五、财务指标计算............................ 错误！未定义书签。

六、财务评价结论............................ 错误！未定义书签。

第十三章建设期资金来源及贷款清偿............ 错误！未定义书签。

一、建设期间资金来源........................ 错误！未定义书签。

二、还款期.................................. 错误！未定义书签。

三、贷款利息................................ 错误！未定义书签。

四、贷款偿还资金来源........................ 错误！未定义书签。

五、贷款清偿能力分析........................ 错误！未定义书签。

第十四章.......................................... 错误！未定义书签。

第一章市场概况近年来，随着我国住房制度改革步伐加快，个人购房已被社会逐步认同。

成都市作为四川经济文化中心，也是西部开发的主要城市和经济发展纽带。

在西部开发战略中处于重要位置，发展中的成都将成为西部特大中心城市。

现有的成都市城市是发展规模化进程具备电子、高新技术、旅游、交通、能源等产业城市，其房地产开发正进入一个高速发展时期，已被国家纳入城市发展的总体规划。

静谧的自然环境、悠久的人文历史和独具特色的府南河沿线城市风光，使得成都成为房地产开发业住宅开发的新一轮热点。

龙舟公寓大厦小户型商住宅楼位于成都市一环路东五段，九眼桥头北端，四面临街，交通顺畅，紧靠城市主要风景线—府南河，与望江公园、水井坊、合江亭、府河内环线旅游景点相连。

交通南来北往十分便利，实属置业安家的理想之地。

龙舟公寓大厦小户型商住楼为配合城市总体发展，政府相继出台了一系列优惠政策，从城市规划到地方税收，从区域配套到水、电、气供给等，都极大地方便了住宅业的发展。

力图使龙舟公寓大厦小户型商住楼成为城市向东发展的一个亮点。

成都鑫五环实业投资有限公司正是基于当前这一有利时机，大规模介入成都市向东发展房地产的开发，适时推出了龙舟公寓大厦小户型商住楼项目，并将其建成成都市一流的模范住宅楼盘。

第二章公司简介一、公司概况：成都鑫五环实业投资有限公司（以下简称鑫五环公司），于1995年3月15日在成都市工商行政管理局登记注册。

公司性质为有限责任公司。

公司法定代表人为周登荣，注册资金3000万元。

主营房地产开发、兼营公路经营、建设、管理和高新技术开发及利用等。

鑫五环公司资本构成如下：周登荣以实物和货币形式出资2865万元，占股本的95.5%，周登华以货币实物形式出资135万元，占股本的4.5%。

公司于2002年累计投资4000万元，收购成都市一环路东五段100号的未完工开发项目“龙舟大厦”。

项目总建筑面积为53000㎡，占地面积为9.14亩，6189.4㎡，地下两层，地面19层。

该项目为龙舟大厦小户型公寓楼开发项目。

二、公司领导机构及人员情况：公司在运行机制方面设有董事长、总（副）经理，下设生产技术部、经营部、财务部、预算部以及保安部等部门。

现有员工 42 名。

公司权力机构为董事会，成员有四人，分别是周登荣、周登华、田小林、冯天。

其中董事长和总经理由周登荣担任，副总经理由周登华、冯天、田小林担任。

该公司主要领导人基本情况如下：董事长总经理、周登荣、男、1951年出生、大专文化。

1995年从事房地产开发、建安行业经营及管理。

受过建筑项目经理职称专门培训。

经营重庆鸿基综合楼开发建设，“德阳苑”大型房地产项目开发。

先后承建四川万县川东天然气氯碱工程，宜昌黄龙机场工程，宜昌经协大厦、重庆市江北机场一期扩建工程、四川汶川南中坨水电站工程。