某公司高层住宅项目策划报告.pptx

物业 类型 别墅
普通 住宅
分布区域 典型项目
户型面积
销售价格
楚天大道 / 盘龙大道/ 木兰风景区
盘龙大道 / 巨龙大道
盘龙香槟半岛/巢
独栋别墅/联排别墅
NEST/宝安山水龙城/F、 200-700平米不等。
天下/恒达盘龙湾等
联排：7500元/平 米（起价）
独栋：260-320万/ 栋（起价）
龙辰丽湾/F·阳光城/领 袖城/歌特帝景 /天玺 花园/摩卡小镇/名流 人和天地/08经典等
就地段的增值发展空间而言，未来，随着交通系统的不断完善、配 套设施不断加强、盘龙城将被打造成一座集高尚旅游居住区、现代航空 港和汉口北市场集群于一体的新兴城镇，发展潜力巨大。三大定位的结 合，使得盘龙城片区的经济前景以及战略性地位都上升了一个档次。
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二、项目综合研究分析
1.片区内在售项目分析
当前该片区在建和在售楼盘的楼盘众多，主要集中在楚天大道 以及盘龙大道，其物业类型较为齐全，可供选择的房源也相对较多， 各种户型面积的需求供应较为充足。
谨呈：湖北天纵置业发展有限公司
【天纵刘店高层住宅项目策划报告】
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目录
一、区域房地产市场分析 ------------------03-08 二、项目综合研究分析 --------------------09-30 三、项目S W O T分析 --------------------31-35 四、项目综合定位分析 --------------------36-49 五、项目营销综合定位 --------------------50-53
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一、区域房地产市场分析
1.黄陂区发展现状
黄陂区位于湖北省东部偏北，武汉市北部。东与红安县、 新州区接壤，西隔小悟山、界河与孝感市毗连，南抵府河与武 汉市城区相望，北与大悟县交界。区境南北最大纵距104公里， 东西最大横距55公里，境域周长273.5公里。国土总面积2261平 方公里。
风景名胜：盘龙城遗址、双凤亭、木兰山、革命旧址三合店等。 矿产资源：金矿分布石门、塔耳及蔡店三地，属小规模金矿。 物产资源：农作物、动植物、水产资源、土特产等颇为丰富。
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区 域 规 划 示 意 图
小户型 项目
本案
布 图
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片区房地产发展现状 良好的发展前景，优越的交通、自然环境使北接天河机场的盘龙城
片区成为武汉的“城市客厅”，随着香港纵横、深圳宝安、北京名流、 武汉地产等地产巨头纷纷挺进盘龙城，该区域内地产开发热火朝天。以 新颖的理念、完善的规划、优美的环境、上乘的质量、精致的造型、齐 全的功能、秀丽的色彩，以地气带人气，以人气聚财气。在设计上体现 “绿色生态与现代科技”融合的意境，使盘龙城成为武汉市民未来的理 想居住地。
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2.盘龙城房地产基本情况
盘龙城基本情况介绍 盘龙城位于武汉盘龙城经济开发区叶店村杨家湾盘龙湖畔，
为全国重点文物保护单位,是公元前15世纪左右，商代前期古城遗 址，面积约1.1平方公里，是我国已发现的最早的古城之一。
武汉盘龙城经济开发区原名为武汉市黄陂滠口经济发展区， 成立于1992年12月，原辖区为滠口镇，国土范围157.5平方公里。 2000年4月，黄陂县改区后，划出42平方公里（含刘店、下集、叶 店、许庙、刘古塘五个村）交发展区管委会封闭托管。2003年5月， 经市开发区管理办公室同意，更名为武汉盘龙城经济开发区，履 行职能不变。同年9月，区人民政府将岱黄高速公路以西另外7个 村（后湖、刘集、丁店、三店、丰山、龙王庙、黄花涝）划入开 发区托管，区域行政区划范围为88平方公里，12村共有140个自然 湾，188个村民小组，10493户、33299人。2005年，国家发改委和 省政府重新审核批准为省级开发区，核定规划建设面积20平方公 里。
外观图
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➢ 珩生领袖城
物业类别:普通住宅 建筑类别:小高层、高层 装修状况:精装修 物业地址:巨龙大道与盘龙大道交汇处 总建筑面积:60万方 容积率: 3.10 绿化率: 40% 均价:3800元/平方米 开发商:湖北珩生投资有限公司 物业公司:戴德梁行 开盘时间: 2008-04-26
基础设施完备。水电设施网络化。交通设施立体化。作为武 汉北部新兴开发区，盘龙城东邻阳逻深水港，西距武汉天河机场8 公里，南离汉口火车站6公里；岱黄高速、机场高速、盘龙大道及 楚天大道组成的四通八达的道路网，构成“水、陆、空”立体交 通网络，瞬间切换都市喧嚣与田园宁静。
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优厚的产业基础
目前该区域已形成以木兰生态旅游为主体的旅游业产业，是 区域经济的重要组成部分。经过多年的引进、开发和建设，黄陂 已形成由盘龙城经济开发区和天河航空城等构成的南部经济发展 带、中部前川卫星城区和北部木兰生态旅游区，“一带两区”三 大强势板块的开放引进接收载体。
30-200平米均有售
其中70-120平米二房 三房为主力房型。
目前区域内住宅均 价为3300元/平米 （部分湖景房价格 3800-4000元/平米）
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周边在售住宅项目分析
➢ 龙辰丽湾 物业类别:普通住宅 建筑类别:多层、小高层 装修状况:毛坯 占地面积:30300平方米 总建筑面积:73450平方米 （一期2万方） 总户数:735 停车位:184 容积率: 1.99 均价:3300元/平方米 开发商:武汉龙辰置业有限公司 开盘时间: 2008-04-26（一期）
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优越的发展条件
区位优势独特。黄陂与武汉市中心城区一水相依，南部近30 公里沿线五桥相连。全区近半国土面积已融入大武汉的经济繁荣 圈，是武汉市外延扩张由南至北推进的唯一腹地。
黄陂土地资源充足，是武汉市最大的土地资源储备地；旅游 资源丰富，有距今年3500年历史的商代遗址盘龙城，被认证为 “大武汉城市之根”，“武汉的后花园”。
根据市委、市政府“南突北扩”和打造武汉国际航空物流港 新城及发展临空产业的战略，“十五”期间，黄陂区的发展思路 是：强力推进第二产业发展，带动第一产业提高，促进第三产业 兴起。重点接纳和发展的投资领域为：机械及汽车零部件、建筑 建材业、服装产业、冶金化工、医药产业、农产品及轻工食品加 工、文化旅游业、城市基础设施及物流业。