二手房的买卖注意事项
最完整二手房买卖交易注意事项及流程
最完整二手房买卖交易注意事项及流程买卖房屋是一项重大的交易，对于买家和卖家来说都是一个重要的决策和过程。
在进行二手房买卖交易时，有一些注意事项和流程需要特别关注。
本文将详细介绍这些注意事项及流程，帮助读者更好地了解和进行二手房的买卖交易。
注意事项：1.房屋信息核实：在进行二手房交易前，买家应仔细核实房屋的面积、电力使用情况、供水供暖情况等重要信息，并查看有无抵押和纠纷等问题。
卖家应提供详细并准确的房屋信息。
2.环境和周边设施调查：买家可以进行现场实地考察，并了解周边环境、交通、学校、医院、商业设施等因素，确保房屋的位置和周边环境满足自己的需求。
3.查证房屋权属：买家应查证房屋的产权证和房屋权属证明，确保卖方的确是房屋产权的合法拥有人，并检查证件的有效期。
4.查封和抵押情况调查：买家需要查证房屋有无被司法机关查封、有无抵押等情况，并确认是否会对买卖交易产生不利影响。
5.产权证复印：买卖双方应互相复印并核对对方的产权证，以避免虚假产权证的存在。
6.看房细节注意：进行看房时，买家应仔细观察房屋的细节，如房屋结构、楼层、朝向、装修情况、家具设施等，提前考虑是否需要进行装修或改建。
交易流程：1.签订意向书：卖方和买方可以先签订一份意向书，明确双方的交易意愿，并约定初步交易条件，如房屋售价、付款方式、交房时间等。
2.缴纳订金：买方在签订意向书后，应支付一定金额作为订金。
一般情况下，如果交易成立，订金会计入购房款中，如果交易最终未成立，订金可以退还给买方。
3.房屋评估、验房：买方可以委托专业评估机构对房屋进行评估，并进行验房，确保房屋质量和价格的合理性。
4.签订正式合同：买方和卖方在确认房屋无法改建和装修等问题后，可以签订正式的买卖合同。
合同中应明确双方的权益和责任，并约定支付方式、交房时间、违约责任等事项。
6.缴纳税费：买方在办理过户手续时需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体费用根据当地政策而定。
7.办理贷款手续（如有需要）：如果买方需要贷款购房，应及时办理相关贷款手续，并与银行协商好放款时间。
二手房买卖交易注意事项及流程
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。
可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。
2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。
购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。
4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。
其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。
5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。
贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。
6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。
8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。
此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。
二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。
3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。
5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。
6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。
支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。
7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。
合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。
8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。
最完整二手房买卖交易注意事项与流程
最完整二手房买卖交易注意事项与流程二手房买卖交易是一个关乎大笔资金的重要交易，因此在进行交易前，购房者必须了解相关的注意事项和交易流程，以确保自己的利益和权益能够得到充分保障。
以下是最完整的二手房买卖交易注意事项和流程。
一、注意事项1.验证房屋产权：购房者应先要求卖方提供有效的房产证，确保房屋所有权归属清晰明确。
2.贷款能力评估：购房者应提前了解自己的贷款能力，根据自身经济状况和财务状况来确定购房预算。
3.房屋状况评估：购房者应仔细评估房屋的实际状况，包括结构、管道、电路等，以确保不会有重大隐患和未来的维修费用。
4.考虑小区环境：购房者应考虑小区的环境、交通、治安等因素，以确保生活质量。
5.查看房屋周边设施：购房者应考虑房屋周边的学校、医院、商场等生活设施的情况，以方便日常生活。
6.了解产权年限：购房者应了解房屋的产权年限，以确定是否符合自己的购房需求。
7.查明房屋抵押情况：购房者应查明房屋是否存在抵押情况，以避免购买到有债务纠纷的房屋。
8.检查物业管理情况：购房者应了解小区的物业管理情况，包括费用和服务质量等。
9.留意房产税及过户费用：购房者应了解购房过程中的房产税和过户费用，以便计算总投入成本。
10.阅读合同条款：购房者应仔细阅读购房合同条款，包括房屋交付时间、产权转移手续等，确保自己的权益能够得到保障。
二、交易流程1.预约看房：买方与卖方确认看房时间，并了解具体房屋的信息。
2.确认房屋信息：买方查验房屋所有权证明、房屋基本情况表、预售合同（如有）等相关证件，确保房屋的合法性和真实性。
3.确定交易价格：双方通过协商确定房屋的交易价格，并签订意向合同。
4.缴纳定金：买方在签订意向合同后向卖方缴纳一定金额的定金，作为交易诚意金。
如果交易最终成功，该定金将返还给买方；如果交易失败，定金将归卖方所有。
5.办理贷款：如果买方需要贷款购房，买方需要向银行申请贷款，并提供相应的房屋抵押材料进行审批。
6.签订正式购房合同：买方在办理贷款期间，与卖方签订正式购房合同，明确交房时间、付款方式和其他相关条款。
二手房的买卖注意事项
二手房的买卖注意事项在如今的房地产市场中，二手房买卖日益频繁。
对于许多人来说，购买二手房可能是实现住房梦想的重要途径，而对于一些业主来说，出售二手房也是一种资产的优化配置。
然而，二手房买卖过程中涉及众多环节和细节，如果不加以注意，可能会给买卖双方带来不必要的麻烦和经济损失。
接下来，咱们就来详细聊聊二手房买卖中的那些重要注意事项。
首先，咱们得弄清楚房子的产权情况。
这可是重中之重！要确认房屋产权的归属，看看房产证上的名字是不是和卖家一致。
如果房子存在共有产权人，那么必须要得到所有共有产权人的同意，才能进行交易。
否则，一旦出现纠纷，那可就麻烦大了。
另外，还要留意房子是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
这些信息可以通过房产登记部门进行查询，千万别嫌麻烦，这一步一定要做扎实。
房屋的实际状况也是不能忽视的。
在看房的时候，要仔细检查房屋的结构、装修、设施设备等方面。
看看墙壁有没有裂缝、天花板有没有漏水的痕迹、门窗是否完好等等。
如果是老旧小区，还要关注一下管道是否老化、电路是否安全。
同时，要了解小区的环境、物业管理水平，以及周边的配套设施，比如学校、医院、商场、交通等。
这些因素都会影响到日后的居住体验和房屋的价值。
价格谈判也是个关键环节。
买家要对市场行情有一定的了解，知道同区域类似房屋的大致价格。
卖家则要根据房屋的实际情况和市场需求，合理定价。
在谈判过程中，双方要保持冷静和理性，不要被情绪左右。
可以通过多轮沟通，逐步达成一个双方都能接受的价格。
但要注意，价格不是唯一的考量因素，交易的安全性和顺利性同样重要。
合同的签订更是马虎不得。
这是保障双方权益的重要法律文件，一定要认真仔细地阅读每一个条款。
合同中要明确房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。
对于一些模糊不清或者有争议的条款，要及时与对方协商修改，确保自己的权益得到充分保障。
如果自己不太懂法律条款，可以咨询专业的律师或者房产中介，让他们帮忙把关。
买二手房注意事项及流程
买二手房注意事项及流程买二手房作为一项重要的投资决策，需要谨慎考虑。
以下是买二手房的注意事项及流程。
一、注意事项1.购买预算：首先应明确自己的购房预算，在购买前做好资金规划，考虑到房屋本身的价格、按揭贷款利息、装修及其他附加费用等。
2.身份验证：了解卖方的身份验证，核实其所有权情况和合法性，防止遭遇房屋诈骗。
3.房屋状况评估：对购买的房屋进行专业评估，包括检查建筑结构、房屋瑕疵、装修底层、管道、电气系统等，确保房屋无隐患。
4.土地使用权及房屋产权：查清房屋的土地使用权是否属实，核实房屋的产权证明，包括产权证和不动产登记证明，并与相关部门进行核对。
5.产权过户：了解产权过户的相关规定和程序，确保买卖双方的权益得到保障，不留下漏洞。
6.抵押情况：核实房屋是否有抵押或其他担保权益，以及出售房屋是否有结清抵押贷款的能力，尽量避免买入有抵押的房屋。
7.规划及配套设施：了解周边规划及配套设施，包括交通、教育、医疗、购物等，这将直接影响到日后居住的便利程度和生活品质。
8.司法纠纷：查询房屋相关司法纠纷记录，包括有无拍卖、查封、判决等，确保购房安全。
二、购房流程1.寻找合适的房屋：根据自己的需求、预算及地理位置等要素，在二手房市场上寻找合适的房屋。
2.房屋交易协议：买卖双方根据自己的意愿，签订房屋交易协议。
协议一般包括出售房屋的详细信息、价格、付款方式、产权过户条件等。
3.银行按揭贷款申请：如果需要贷款购买房屋，可以向银行申请按揭贷款，需要提供个人资料、收入证明和购房合同等。
4.购房款支付：根据买卖双方的约定和合同要求，在规定的时间内支付购房款项，并签署相关的支付凭证，确保款项安全到账。
5.产权过户及交接：购房款支付后，买卖双方办理产权过户手续。
卖方提供相关证件，办理房屋过户手续。
6.确认房屋状况：买家在完成产权过户后，要再次核实房屋的实际状况，确保房屋无损坏，符合预期。
7.办理税费手续：根据当地政策要求，买家需要办理相关税费手续，包括契税、个人所得税等。
买二手房的注意事项和禁忌
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
二手房交易注意事项及细节
二手房交易注意事项及细节二手房交易是一项复杂的过程，需要注意许多细节。
以下是一些重要的注意事项和细节，以帮助您顺利完成二手房交易。
1. 了解房屋的历史和现状在购买二手房之前，您应该了解房屋的历史和现状。
这包括房屋的年龄、建筑结构、装修情况、维修记录等。
您还应该了解房屋所在的社区和周边环境，以及附近的交通、教育、医疗等设施。
2. 查看房屋的产权证在购买二手房之前，您应该查看房屋的产权证。
产权证是证明房屋所有权的重要文件，包括房屋的所有人、面积、用途等信息。
您应该仔细核对产权证上的信息是否与实际情况相符，以避免后续纠纷。
3. 确认房屋的权属在购买二手房之前，您应该确认房屋的权属。
如果房屋有多个共有人，您需要与所有共有人协商，以确定房屋的出售价格和交易方式。
如果房屋的所有权存在争议，您应该咨询专业律师的意见。
4. 确认房屋的质量和安全在购买二手房之前，您应该确认房屋的质量和安全。
您可以聘请专业的房屋检测机构对房屋进行检测，以确定房屋是否存在质量问题和安全隐患。
如果房屋存在质量问题和安全隐患，您需要与卖方协商解决方案。
5. 确认房屋的税费在购买二手房之前，您应该确认房屋的税费。
这包括房屋的契税、印花税、土地增值税等。
您需要了解这些税费的具体标准和计算方法，以避免被坑。
6. 签订合同在购买二手房之前，您需要与卖方签订房屋买卖合同。
合同应该明确房屋的基本信息、交易价格、交付时间、付款方式、违约责任等内容。
您应该仔细阅读合同的条款，确保自己的权益得到保障。
7. 办理过户手续在购买二手房之后，您需要办理过户手续。
这包括将房屋的产权证、房屋买卖合同、身份证等材料提交给当地房地产管理部门，办理房屋过户手续。
在办理过户手续时，您需要缴纳相关的税费和手续费用。
总之，二手房交易是一项复杂的过程，需要注意许多细节。
只有在充分了解房屋的历史和现状、确认房屋的权属、质量和安全、税费等方面的情况下，才能顺利完成二手房交易。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程购买二手房是一项重要的投资决策，为了确保交易顺利进行，并避免可能的风险和问题，以下是购买二手房时需要注意的事项和详细流程：注意事项：1.仔细了解市场：在购买二手房之前，要对当地的房地产市场进行调查和分析，了解房价、交易量、趋势等因素，以便做出合适的购买决策。
2.确定预算：在购买二手房之前，要根据自己的财务状况和经济能力确定购房预算。
考虑到首付款、贷款利率、按揭期限等因素。
3.保证房屋权益：购买二手房时，务必核实房屋的产权状况、产权证明和土地使用权等相关信息，以确保您购买的房屋具有合法的权益。
4.选择可靠的中介公司：选择一家信誉良好、经验丰富的中介公司来协助购买二手房，以确保交易的安全性和合法性。
详细流程：1.确定购房需求：确定您对购房的需求，包括购房的地理位置、房屋的面积和户型等。
2.找到合适的房源：通过互联网、中介公司、朋友介绍等渠道找到合适的二手房源，并进行实地考察。
3.与卖方洽谈：如果您对某个房源感兴趣，可以与卖方进行洽谈，了解房屋的具体情况、价格和交易条件。
4.签订买卖合同：如果双方达成一致，可以签订买卖合同，在合同中明确房屋的面积、价格、付款方式等细节。
5.办理贷款手续：如果需要贷款购房，可以与银行或其他金融机构联系，准备相关贷款材料，并办理贷款手续。
6.办理过户手续：完成买卖合同后，双方需要到当地的房地产交易中心进行过户手续，包括办理房屋所有权证和土地使用权证等手续。
7.支付相关费用：在过户手续完成后，买方需要支付购房相关的费用，包括契税、印花税、公证费等。
8.办理交接手续：在支付费用后，买方和卖方需要进行正式的交接手续，包括移交房屋钥匙和相关证件。
请注意，以上流程可能会因地区、国家和具体情况而有所不同，建议按照当地的相关法规和程序进行操作，并咨询专业人士的意见。
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二手房的买卖注意事项
二手房买卖合同的20法律要点
1、二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。
另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等等。
还有一些是部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时间，办理还款解押手续的时间，办理银行面签的时间等等。
由于期限约定不明确，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。
2、因为牵涉利益巨大，买卖双方矛盾激烈，无论是提高房屋价款继续履行合同，还是解除合同支付违约金，双方的诉求预期差距较大，调解难度大，以调解方式结案的案件仅有两成左右。
3、房屋买卖合同不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条关于不动产纠纷专属管辖的规定，应按照民事诉讼法关于合同纠纷管辖的规定确定有管辖权的法院。
(最高院判例：案号：(2018)最高法民申1175号])
4、合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。
合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。
(民事诉讼司法解释第十八条)
5、房屋买卖合同的履行需要买卖双方配合办理各种手续，而合同中并非对所有手续都约定完备，对于合同中没有约定的手续，买卖双方大多通过中介机构或者自行电话联系，因此案件审理中买卖双方大多举出录音、微信截图等证据来证明交易过程，这类证据常需要司法鉴定。
6、购买二手房首先要核实清楚现有的户籍登记情况，是否是出卖人本人及其家庭的户籍，这涉及出卖人能否实际将户籍迁出。
如果出卖人在取得房屋产权时即是通过二手房交易，则可能出现所登记的户籍为前手房屋买卖合同的卖方的情形，在这种情况下，出卖人客观上无法履行将户籍迁出的义务。
7、共同居住的家庭成员，以自己的名义将其他家庭成员名下的房屋出卖给他人，该行为对房屋所有人是否有效，须判断房屋所有人是否事前知晓且同意。
为此，人民法院应当结合房屋产权证书、钥匙是否为房屋所有人持有，对价支付情况，买受人实际占有房屋持续时间以及相关证人证言等综合判定。
(《最高人民法院公报》2018年第2期)
8、应当约定好违约责任，尤其是超过一定时限后按日计算的违约责任，这样可以敦促出卖人尽快履行义务。
同时应注意违约责任仅能起到敦促卖方尽快迁出的作用。
因户口迁出系行政机关的行政职能，不属于法院的受案范围，一旦出现未
能迁出的情形，买房也仅能要求违约金或者赔偿损失，无法通过诉讼实现强制对方将户口迁出的目的。
因户口问题并不影响房屋的实际使用和过户登记，所以以此为由要求解除合同也往往不能得到法院的支持。
若买方购买该房屋的目的就是为了落户或者子女上学，可以在合同中明确约定未按约定迁出户口作为合同解除的条件，在该条件成就时，买方可以起诉要求解除合同，并另行购买其他房屋。
9、涉案房屋登记有他人的户籍也可能影响房屋再次出售时的价值，或者房屋再次出售时涉及该事项的违约责任，因此即使买方自身没有落户的需求，也应就该事项与卖方进行协商并在合同中有所约定。
出卖人也应注意交易房屋是否存在非本人或家庭登记的户籍，以及自身是否能够履行将户籍迁出的义务，从现实情况来看，该类案件中卖方往往是因为客观条件所限无法履行该义务。
由于该项违约责任往往在超过一定时限后是按日计算，卖方一旦未履行迁出义务，将承担较高金额的违约金。
10、房屋中介机构应当审查交易房屋能否上市交易、是否存在共有、是否设定有抵押权、是否已被国家机关采取强制措施，交易房屋是否出卖人家庭名下唯一住房，订约当事人是否具备民事行为能力、是否有无权代理的情形、购买人是否具备购房资格等等。
如果房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益，给委托人造成损失的，应当根据其过错程度承担相应的损害赔偿责任。
11、通过第三人口头购买夫妻一方名下房产，买受人不仅应证明口头合同成立并生效，还需证明无权处分情形，其构成善意取得。
(北京二中院(2015)二中民终字第11634号)
12、夫妻关系存续期间，对于父母为子女出资购买房屋所给付首付款性质不明时，应依法认定为父母对夫妻双方赠与。
(北京一中院(2015)一中民再终字第07430号)
13、名为房屋买卖，但结合房屋所有权属性、遗嘱内容等因素综合分析，应认定双方之间形成了实为赠与的法律关系。
(北京三中院(2016)京03民终7576号) 14、学区房买卖合同纠纷中，买受人申请对涉案学区房学位进行行为保全，经审查符合法律规定的，法院可裁定保全。
(北京海淀区法院(2016)京0108民初16170号)
15、夫妻一方擅自转让共有房产，与第三人交易的过程疑点重重，且交易双方不能作出合理解释的，应认定恶意串通。
(北京二中院(2015)二中民终字第01000号)
16、双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款协议》，并约定如借款到期，偿还借款，《商品房买卖合同》不再履行;若借款到期，不能偿还借款，则履行《商品房买卖合同》。
在合同、协议均依法成立并已生效的情况下.应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。
该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。
借款到期，借款人不能按期偿还借款。
对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条有关禁止流押的规定。
(《最高人民法院公报》2014年第12期)
17、借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的作为民间借贷合同的担保。
在不存在《中华人民共和国合同法》第
五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。
但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。
(指导案例72号：汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦)
18、在涉及学区房买卖合同案件中，买受人申请对涉案学区房学位进行行为保全的，经审查申请人的请求权具有正当性，且不采取保全措施可能导致其无法使用学位或遭受其他损害的，法院可以作出禁止使用涉案房屋及该房屋所对应户口的学位的保全裁定。
((2016)京0108民初16170号)
19、出卖人将房屋出售后又转卖他人，后买受人是否尽到必要的审查义务，是否支付了合理对价，以及其与出卖人是否存在特殊关系等，均是判断后买受人与出卖人是否构成恶意串通的依据。
((2012)昆民一终字第35号)
20、在顶名办理购房及按揭贷款的情形下，顶名方主张顶名协议无效，并拒绝协助将房屋权属登记在委托方名下的，法院应查明双方达成的顶名协议内容，以及顶名协议是否为其真实意思表示，是否存在《合同法》第52条规定的合同无效的情形，进而作出顶名协议是否有效的认定。
在认定顶名协议有效的情况下，应按照顶名协议约定的名为顶名协议、实为委托代理的内容并综合考虑案件其他事实确认房屋的实际购买人。
( (2011)河民初字第406号)。