开工前建设单位施工单位需要办理的手续
新建建设项目需要办理的手续
新建建设项目需要办理的手续目录一、项目前期准备阶段 (2)1.1 确定项目意向 (3)1.2 进行项目可行性研究 (4)1.3 编制项目建议书 (5)二、立项审批阶段 (6)2.1 提交项目立项申请报告 (8)2.2 编制项目可行性研究报告 (9)2.3 审批项目立项申请 (10)2.4 办理项目备案手续 (10)三、规划设计阶段 (11)3.1 编制项目设计方案 (13)3.2 获取规划许可证 (13)3.3 办理建设用地规划许可证 (15)3.4 办理建设工程规划许可证 (16)四、施工准备阶段 (17)4.1 办理施工许可证 (19)4.2 组织施工招标投标 (20)4.3 签订施工合同 (21)4.4 施工现场布置和安全防护措施 (22)五、建设实施阶段 (23)5.1 施工单位进场施工 (24)5.2 工程质量监督和进度监控 (26)5.3 工程变更管理 (27)5.4 工程验收和移交 (28)六、竣工结算与保修期阶段 (29)6.1 办理工程竣工验收 (30)6.2 办理工程结算 (31)6.3 竣工保修期服务 (32)6.4 项目后评价 (33)七、法律法规依据和政策文件 (34)7.1 相关法律法规 (35)7.2 政策文件 (37)7.3 行业标准 (38)7.4 地方政府相关规定 (39)一、项目前期准备阶段项目建议书：编制一份详细的项目建议书，内容包括项目的背景、目的、规模、地点、预计投资等。
项目建议书应由具有相应资质的单位编制，并由建设单位提交给政府或相关部门审批。
可行性研究报告：在项目建议书得到批准后，需要进行可行性研究，以确定项目的可行性、经济效益和社会效益。
可行性研究报告应由具有相应资质的单位编制，并由建设单位提交给政府或相关部门审批。
土地使用权：根据项目的性质和规模，可能需要取得土地使用权。
土地使用权的获取方式包括划拨、出让等，具体需根据国家和地方的相关规定办理。
(完整版)建筑工程开工前资料准备
工程开工前要准备哪些资料建设单位需要搞定1、建设工程规划许可证（包括附件）；2、建设工程开工审查表；3、建设工程施工许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘察报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。
施工单位需要搞定1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、国家企业等级证书、信用等级证书；3、施工企业安全资格审查认可证；4、企业法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的试验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量管理检查记录；13、建设工程开工报告。
最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。
竣工验收阶段1、技术资料整理组编包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录,材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证,及时积累,及时整理。
（技术资料是甲方用作核对结算的依据,不容忽视）。
2、竣工工程予验收捡查组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。
3、工程竣工验收备案《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定：建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：（1）：工程竣工验收备案表《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(2)：工程竣工验收报告(3)：法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
开工前各单位需办理准备的文件及资料流程图
开工前各单位需办理准备的文件及资料开工前业主应办理的文件及资料编制可研报告，取得发改委“立项批复””取得国土局“用地预审意见”取得环保局“环境评估审查意见”取得规委给发改委的“规划意见函复”取得规委给建委的“规划意见函复”取得建委的“选址意见通知书”取得发改委的“招投标方式通知书”委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委给的“设计招投标备案回执”取得规委的“规划意见通知书（选址）”完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见””完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”取得规委的“用地规划许可证”取得建委的“征地计划通知书”取得国土局的“建设用地批准书”完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见” 完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见” 委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见” 委托勘察院进行地质勘探或委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得建委给的“勘探招投标备案回执”取得“地质勘探报告”取得建委的“年度施工计划通知书”设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证”与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政 院的“市政供源方案” 取得园林局的“树木伐移许可证” 设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格证书”取得国土局的“国有土地划拨决定书”取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”委托招投标代理公司完成完成监理招投标手续，发出中标通知书，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执” 取得国土局的“国有土地使用证”开工前施工单位应提交的资料清单一、施工企业资质证书、营业执照及注册号(复印件)； 二、国家企业等级证书、信用等级证书 (复印件)； 三、施工企业安全资格审查认可证 (复印件)； 四、企业法人代码证书(复印件)； 五、质量体系认证证书(复印件)；六、工程预算书、工程中标价明细表 (复印件)； 七、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证 (复印件)； 八、经各部门负责人签认的施工组织设计(施工方案)；九、施工组织设计中开列的按进场的第一批施工机械设备的名称、规格、性能、型号、数量；十、水准点和坐标点的复核记录取得国土局的“国有土地划拨决定书”委托招投标代理公司完成完成施工招投标手续，发出中标通知书，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”委托拆迁公司完成现场三通一平建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”资金到位，取得银行出具的“资金证明”完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执” 完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段取得建委的“施工许可证”取得人防办的“人防施工图备案回执”十一、施工组织设计（必须经公司总工程师审批。
一个建筑项目开工前建设单位需要跑那些手续主要的顺序是什么
⼀个建筑项⽬开⼯前建设单位需要跑那些⼿续主要的顺序是什么建设单位需要搞定1、建筑⽤地规划许可证，建设⼯程规划许可证（包括附件）；2、建设⼯程开⼯审查表；3、建设⼯程施⼯许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务⼿续；质量、安全监督报监6、经建设⾏政主管部门审查批准的设计图纸及设计⽂件；7、建筑⼯程施⼯图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施⼯承包合同（副本）；10、⽔准点、坐标点等原始资料；11、⼯程地质勘察报告、⽔⽂地质资料；12、建设单位驻⼯地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。
建设单位提交的《建设⼯程开⼯报告申请（备案）书》包括的内容？（⼀）⼯程概况；（⼆）项⽬法⼈的管理机构和⼈员配备的情况；（三）项⽬核准⽂件（可⾏性研究报告）、初步设计⽂件批复；（四）有关建设规模（能⼒）核定、征⽤⼟地、建设⽤地规划、建设⼯程规划、开⼯（施⼯）许可等⼿续在国家或地⽅政府的审批⽂件；（五）安全、环保、⽔保、消防、职业卫⽣、节能等专篇设计审批情况；（六）项⽬年度投资计划及新开⼯计划的批复和资⾦到位的情况；（七）建设项⽬单位⼯程划分和施⼯图交付协议签订的情况；（⼋）施⼯图设计⽂件审查备案的情况；（九）项⽬总体组织设计(含⼯程总体进度⽹络计划) 编制、审查、审批和施⼯图会审、技术交底的情况；（⼗）⼯程质量保证体系建⽴及⼯程质量认证等级的承诺情况；（⼗⼀）主体⼯程施⼯承包合同、监理委托合同签订及进场的情况；（⼗⼆）主要设备、材料采购计划、合同与⼯程进度相衔接的情况；（⼗三）⼯程质量监督注册、施⼯安全监察登记⼿续办理的情况；（⼗四）征地、拆迁、现场“四通⼀平”及施⼯准备完成的情况；（⼗五）应急救援预案的落实情况。
建设⼯程前期⼿续流程⼀、建设⽤地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20⼯作⽇）1、建设⽤地批准书申请表2、国有⼟地出让合同3、地形图⼆、⼟地确权（审批时限：7个⼯作⽇）1、建设⽤地确权申请表2、⼟地权属⽂件（⼟地证或出让合同）3、提供投资计划4、地籍图3份三、选址意见书（审批时限：30个⼯作⽇（可延长10个⼯作⽇））1、选址意见书申报表2、项⽬建议书批准⽂件或⼟地转让协议及⽤地平⾯图3、对拟建项⽬的选址要求说明或论证材料四、⽴项1、⽴项申请书2、营业执照3、环境评估报告（环境保护申报登记表）4、选址意见书5、董事会决议6、⼟地协议7、⼟地确认书8、投资项⽬核准登记表9、外商投资项⽬核准申请书五、报建登记表建设项⽬报建登记表六、年度投资计划（2005年开始已取消，由⽴项⽂件代替）：七、设计招标1、⽴项批准⽂件2、提供投资计划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设⼯程投标单位登记表6、委托设计协议书⼋、委托设计⽅案1、委托设计书2、规划要点九、建筑设计⽅案审批（审批时限：9⼯作⽇）1、建筑设计⽅案申报表（审批时限：20个⼯作⽇）2、1/500地形图3、⼟地合同4、投资计划5、⽅案3份（效果图、总平⾯图、各层平⾯、⽴⾯、剖⾯）⼗、建设⽤地规划许可证（审批时限：20个⼯作⽇（可延长10个⼯作⽇））1、建设⽤地规划许可证申请表2、选址意见书3、地形图4、批准的规划成果或总平⾯布置图5、环境评估报告⼗⼀、钻探1、建设⼯程岩⼟勘察备案登记表2、甲⽅提供设计⽣产⼯艺条件3、出具地质报告（试桩）⼗⼆、委托施⼯图设计（审批时限：30个⼯作⽇）⼗三、施⼯图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）⼗四、报消防审批1、建筑消防设计防⽕审核申报表2、⽴项计划3、设计消防专篇4、总平⾯图、建筑施⼯图、消防系统图、灭⽕配置设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸6、装订成册（A4纸）⼗五、⼈防办公⽣活⽤房建筑⾯积的4%；如异地建设2000元/㎡⼗六、建设⼯程规划许可证（审批时限：20个⼯作⽇（可延长10个⼯作⽇））1、建设⼯程规划许可证申报表2、投资计划3、施⼯图（建筑3份电⼦版1份）4、⽅案审定通知书（要求提供的与该项⽬有关⽂件）5、消防、配套、环保、⼈防部门批准⽂件6、建设⽤地规划许可证7、建设⽤地批准书8、⼟地合同9、⼟地权属证书或证明⽂件⼗七、监理招标1、投标备案登记表2、⽴项计划3、投资计划4、投标登记表⼗⼋、施⼯招标1、投标备案登记表2、⽴项计划3、投资计划4、投标登记表⼗九、质量监督、安全备案1、质量监督登记表2、安全措施备案登记表⼆⼗、施⼯许可证1、建设⽤地规划许可证2、建设⼯程规划许可证3、施⼯中标通知书及施⼯合同4、施⼯图纸及技术资料报告书5、质量监督登记表、安全措施备案表6、银⾏存款证明⼯程进⾏中（⼀）施⼯前期1、办理开⼯⼿续施⼯队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开⼯进驻⼿续，装饰公司应提供营业执照副本，及施⼯⼈员的⾝份证和照⽚，由物业管理部门核发开⼯证、出⼊证、进驻。
施工项目开工法定条件
施工项目开工法定条件施工项目的开工需要满足以下法定条件：1.取得建设工程规划许可证：在开工前，需要按照国家规定的程序，向相关建设主管部门申请并取得建设工程规划许可证。
这个许可证是项目开工的前提条件，证明项目的规划方案符合相关法律法规和技术标准。
2.取得施工许可证：在获得建设工程规划许可证后，需要进一步向相关建设主管部门申请并取得施工许可证。
施工许可证是施工项目正式开工的依据，证明项目的施工方案、施工组织设计等方面符合相关要求。
3.完善土地使用手续：如果施工项目需要使用土地，还需要按照国家土地管理法规定，取得土地使用权或者办理土地使用手续。
这是因为土地的使用是受限的，需要符合土地管理法规定的条件才能进行施工。
4.缴纳相关费用和保证金：根据国家相关法规和项目特点，施工单位需要按照规定缴纳相关费用和保证金，如施工许可证费、施工工程质量保证金等。
这是为了确保项目施工的合法性和施工质量的保证。
5.完善安全管理措施：在开工前，施工单位需要制定完善的安全管理措施和施工组织方案，确保施工过程中的安全和环境保护。
这包括施工现场的安全设施和人员培训，以及与周边环境的协调等。
6.合规的人员和设备：在开工前，施工单位需要具备合规的人员和设备。
施工人员需要具备相关的从业资格和技能，并且需要进行安全培训。
施工设备需要符合相关的标准和规定，使用时需要进行定期的检查和维护。
总结起来，施工项目开工的法定条件主要包括取得建设工程规划许可证和施工许可证，完善土地使用手续，缴纳相关费用和保证金，制定安全管理措施，拥有合规的人员和设备。
这些条件的满足能够确保项目在合法、安全、高质量的环境下进行施工。
建筑工程建设单位开工前准备工作及资料
建筑工程建设单位动工前准备工作及资料第一步：编制可研报告，获取发改委“立项批复”。
第二步：获取国土局“用地预审建议”。
第三步：获取环保局“环境评估审查建议”。
?第四部：获取规委给发改委的“规划建议函复”。
?第五步：获取规委给建委的“规划建议函复”。
第六步：获取建委的“选址建议通知书”。
?第七步：获取发改委的“招招标方式通知书”。
?第八步：委托招招标代理公司完成设计招招标，发出中标通知书，获取规委的“设计招招标备案回执”。
?第九步：获取规委的“规划建议通知书（选址）”。
?第十步：完成方案设计，获取规委的“设计方案审查建议” 。
?第十一步：完成初步设计及概估量编制，获取发改委的“初步设计及概估量审查建议”。
?第十二步：获取规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，获取“钉桩成就通知书”。
?第十三步：获取规委的“用地规划赞同证”。
?第十四步：获取建委的“征地计划通知书”。
??第十五步：获取国土局的“建设用地赞同书”。
?第十六步：完成人防报批图纸设计，获取人防办的“人防设计审查建议”。
?第十七步：完成消防报批图纸设计，获取消防局的“消防设计审查建议”。
?第十八步：完成园林报批图纸设计，获取园林局的“园林设计审查建议”。
?第十九步：委托编制交通影响评估报告，获取交通委的“交通审查建议”。
?第二十步：委托勘探院进行地质勘探，获取“ 地质勘探报告” 。
第二十一步：获取建委的“年度施工计划通知书”。
?第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，获取规委的“工程规划赞同证“。
?第二十三步：与原土地方完成部署补偿工作，签署“部署补偿协议”。
?第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，获取市政院的“市政供源方案”。
?第二十五步：获取园林局的“树木伐移赞同证”。
? 第二十六步：获取建委的“拆迁赞同证”及“渣土消纳赞同证”。
?第二十七步：获取国土局的“国有土地划拨决定书”?第二十八步：获取国土局的“国有土地使用证”?第二十九步：设计院完成全套施工图设计，获取审查机构的“施工图审查合格书”。
工程施工前审批手续(3篇)
第1篇一、项目立项审批1. 建设单位向当地发改部门提交项目立项申请报告，包括项目背景、必要性、可行性、投资估算、资金筹措、建设周期等。
2. 发改部门对项目进行评估，出具项目立项批复。
二、规划许可1. 建设单位向当地规划部门提交项目规划申请，包括项目用地性质、建筑高度、容积率、绿地率等。
2. 规划部门对项目进行审查，出具规划许可证。
三、用地许可1. 建设单位向当地国土部门提交项目用地申请，包括用地面积、土地用途、土地使用权取得方式等。
2. 国土部门对项目进行审查，出具土地使用权证。
四、环评审批1. 建设单位委托环评机构进行环境影响评价，编制环境影响评价报告。
2. 环保部门对环评报告进行审查，出具环评批复。
五、施工图审查1. 建设单位委托设计单位进行施工图设计，编制施工图设计文件。
2. 施工图审查机构对施工图进行审查，出具审查合格证明。
六、招投标1. 建设单位委托招投标代理机构进行招投标工作，确定施工单位。
2. 招投标监管部门对招投标过程进行监督，确保招投标的合法性、公正性。
七、施工许可证1. 建设单位向当地建设行政部门提交施工许可证申请，包括施工单位资质证明、施工组织设计、安全措施等。
2. 建设行政部门对施工许可证申请进行审查，出具施工许可证。
八、质量安全监督手续1. 建设单位向当地质量安全监管部门提交质量安全监督手续申请，包括施工单位质量安全管理体系、项目负责人资质等。
2. 质安监管部门对质量安全监督手续申请进行审查，出具质量安全监督通知书。
九、其他相关手续1. 消防审批：建设单位向当地消防部门提交消防设计审核申请，包括消防设施设计图纸、消防安全措施等。
2. 建设工程质量检测机构备案：建设单位向当地建设行政部门提交工程质量检测机构备案申请，包括检测机构资质证明、检测能力等。
3. 工程竣工验收备案：建设单位在工程竣工验收合格后，向当地建设行政部门提交竣工验收备案申请，包括竣工验收报告、工程质量检测报告等。
工程施工的手续
工程施工的手续一、施工前的手续1、施工许可手续在施工前，开发商或施工单位需要向当地政府部门申请施工许可证。
相关部门会审核施工方案、资质和规划等材料，核实合规后颁发施工许可证。
2、施工合同手续施工单位需要与业主签订施工合同，明确工程范围、工程量、质量标准、支付方式等内容。
合同是双方的法律依据，确保双方的权益得到保障。
3、施工方案手续施工单位需要在施工前制定详细的施工方案，包括施工流程、安全措施、质量管理等内容，并向业主和相关监管部门提交审批。
4、用地手续若工程需要占用土地，施工单位需要向土地管理部门申请相应的用地手续，包括土地征收、补偿等程序。
5、环境评估手续需要进行环境影响评价的工程，施工单位需向环保部门提交环境评估报告，并按照相关规定进行环保治理。
6、施工资质手续施工单位需要具备相应的施工资质，申请注册认证等手续，确保施工按照法律法规进行。
二、施工中的手续1、施工监理手续施工单位需要与监理单位签订监理合同，监理单位会对施工过程进行监督、检查和验收，确保施工质量和进度。
2、安全手续施工单位需要制定安全管理方案，并向相关部门备案。
同时，定期进行安全培训，确保施工人员安全作业。
3、质量手续施工单位需要建立质量管理体系，进行质量检验、验收等程序，确保工程质量达标。
4、施工现场手续施工单位需要进行现场交底、签证、材料验收等手续，确保工程按照图纸要求进行。
5、施工变更手续若在施工过程中需要变更工程内容，施工单位需向业主提出变更方案，经过双方协商确认后，办理相应手续。
三、施工后的手续1、竣工验收手续工程完成后，施工单位需向业主申请竣工验收，验收合格后方可办理交房手续。
2、土地复垦手续若工程需要复垦土地，施工单位需按照协议进行复垦，并向相关部门提交验收报告。
3、工程质保手续施工单位需按照合同约定，提供工程质保文件、保修卡等内容，确保工程后期维护。
4、工程结算手续施工单位需要向业主提交工程结算报告，经过双方确认后进行结算支付。
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开工前建设单位施工单位需要办理的手续
如果工程建设单位、施工单位发或施工许可证内容
发生变更的应如何办理相关手续
随着工程项目管理体制改革的全面完成，各种管理机制的运行和实施，工程管理工作的主业地位及其重要性也越来越突出。
目前我国项目管理体制中存在着问题主要有：
法律咨询：如果工程建设单位、施工单位发或施工许可证内容发生变更的应如何办理相
关手续?
中顾法律网律师回答：
《建筑工程施工许可管理办法》规定：在施工过程中，建设单位或施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
《常熟市建筑工程施工许可管理实施细则》规定：施工许可证内容发生变更，如建设单位名称、施工单位名称或工程名称变更、监理单位变更、勘察设计单位变更、建设规模变更、工程延期开竣工、或在建工程因故中止施工的，建设单位应持相关材料，到市行政服务中心建设局窗口办理相关变更登记手续。
相关法律知识：
《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定
第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民
政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以
下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;
(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施;
(七)建设资金已经落实;
(八)法律、行政法规规定的其他条件。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可
证。
第九条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
因故不能按期开工的，
应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过三个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
第十条在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，
向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。