长春恒大绿洲开盘前重点营销策划方案
恒大绿洲 策划方案 活动方案
恒大绿洲策划方案活动方案【背景介绍】恒大绿洲是一座位于城市中心的高档住宅小区，拥有优美的环境和丰富的配套设施。
为了进一步提升小区的品牌形象和居民的生活质量，我们计划策划一系列精彩纷呈的活动。
【活动目标】1. 提升恒大绿洲的品牌形象，吸引更多的潜在购房者关注；2. 增强居民的归属感和满意度，促进小区的社区共建；3. 丰富居民的业余生活，提供娱乐和交流的机会。
【活动策划】1. 主题活动1.1 开幕式：邀请知名艺人表演、舞蹈团、乐队等，为恒大绿洲举行盛大的开幕式，吸引媒体关注，提升品牌知名度。
1.2 艺术展览：与当地艺术家合作，举办艺术展览，展示艺术品并举办艺术讲座，为居民提供欣赏和学习的机会。
1.3 儿童乐园：打造一个专属的儿童乐园，设置游乐设施和亲子活动，满足居民家庭的需求。
1.4 健身活动：组织定期的健身活动，如瑜伽课程、羽毛球比赛等，提供居民锻炼身体的机会。
2. 社区活动2.1 居民联谊会：定期组织居民联谊会，提供一个交流互动的平台，增强居民之间的联系和友谊。
2.2 社区义工活动：鼓励居民参与社区义工活动，如清洁环境、植树造林等，增强居民的社区归属感。
2.3 美食节：举办美食节，邀请当地知名餐厅和美食摊位，为居民提供品尝各国美食的机会。
2.4 文化交流活动：邀请不同文化背景的居民分享自己的文化传统，举办文化展示和文化交流活动。
3. 环保活动3.1 绿化行动：组织居民参与绿化行动，种植花草树木，美化小区环境。
3.2 节能宣传：开展节能宣传活动，邀请专家讲解节能知识，提醒居民节约用电、用水等资源。
3.3 垃圾分类：推动垃圾分类工作，在小区内设置垃圾分类桶，并进行相关宣传教育。
【活动执行】1. 确定活动日程：根据活动策划，制定详细的活动日程表，包括活动时间、地点、参与人员等。
2. 筹备活动物资：根据活动需求，采购所需物资，如舞台设备、音响设备、活动道具等。
3. 活动宣传：通过小区内的公告栏、社交媒体、小区内部通讯等渠道，宣传活动内容、时间和地点。
恒大绿洲 策划方案 活动方案
恒大绿洲策划方案活动方案恒大绿洲策划方案活动方案一、活动背景恒大绿洲是一家知名的房地产开发商，致力于打造高品质的住宅社区。
为了提升品牌形象和吸引更多的潜在客户，恒大绿洲计划举办一场室内外结合的大型活动。
本次活动旨在展示恒大绿洲的绿化环境、社区设施、户型样板等，并为客户提供互动体验和购房优惠。
二、活动目标1. 提升恒大绿洲品牌形象，树立行业标杆。
2. 吸引潜在客户，增加客户群体。
3. 展示恒大绿洲的绿化环境、社区设施、户型样板等。
4. 提供互动体验，增加客户参与度。
5. 推广销售，促进购房意愿。
三、活动时间和地点时间：2022年5月1日-5月3日地点：恒大绿洲示范区四、活动内容1. 展示区域设置：a. 绿化环境展示区：展示恒大绿洲的绿化环境，包括花草、树木、草坪等。
设置专业解说员，介绍植物种类和养护方法。
b. 社区设施展示区：展示恒大绿洲的社区设施，包括游泳池、健身房、篮球场等。
设置专业解说员，介绍设施功能和使用方法。
c. 户型样板展示区：展示恒大绿洲的户型样板，包括不同户型的装修风格和空间布局。
设置专业销售人员，提供购房咨询和现场预订服务。
2. 互动体验活动：a. 绿化DIY体验：提供种植工具和材料，让客户亲自参与绿化活动，体验种植的乐趣。
b. 社区设施体验：开放游泳池、健身房等社区设施，让客户亲身感受恒大绿洲的高品质生活。
c. 户型参观：组织客户参观不同户型的样板房，让客户更直观地了解恒大绿洲的住宅品质。
3. 营销推广活动：a. 优惠政策：推出购房优惠政策，如首付优惠、分期付款等，吸引客户购房。
b. 抽奖活动：设置抽奖环节，凡参与活动的客户均有机会获得精美礼品或购房优惠券。
c. 推荐有奖：鼓励客户推荐亲友购房，提供推荐有奖的机制，奖励推荐成功的客户。
五、活动宣传1. 媒体宣传：通过电视、广播、报纸等主流媒体发布活动信息，提高活动知名度。
2. 社交媒体宣传：利用微博、微信、抖音等社交媒体平台发布活动海报、宣传视频等，吸引更多年轻人参与。
恒大绿洲恒大城地产项目营销执行案
➢VIP卡
➢楼体条幅
➢认购申请书
➢户外广告
➢直邮
➢场地确定及会场布置 ➢项目介绍PPT
➢销售组织安排
➢主流媒体炒做
➢包装袋
➢人员邀请名单
➢礼品
➢意向客户通知
➢工程形象及进度
➢异地推广
➢平媒设计制作 ➢售楼处/模型 ➢样板房 ➢品牌通道
➢三维仿真系统演示 ➢电视专题片 ➢看楼车 ➢楼书精华本/海报 ➢户外导示系统 ➢样板展示区
第三批次(收尾) 时间:1月26日
战役三:
目标:220套
战役四:
第四批次(第二次开盘) 时间:待定(与下一组团一起入市)
目标:115套
推盘汇总
7000元 6800元 6600元 6400元 6200元 6000元 5800元
项目价格走势示意
实现均价： 6150元/㎡
6100/㎡
6300/㎡
二期蓄水 6700/㎡
➢预售许可证/按揭银行
➢现场布置
➢价目表/200问
➢报纸公告/媒体炒做
➢报纸公告/媒体炒做（前一周） ➢认购书
➢客户信函/电话通知（前一周） ➢人员组织及培训
➢选房须知/选房通知函/筹码
➢现场乐队/主持
➢楼书
➢茶点
➢电脑销售系统 ➢复印机/传真机 ➢POS机 ➢礼品/抽奖奖品 ➢现场乐队/主持
备注:品牌整合资源到位 一流的品牌 一流的团队 一流的产品 一流的服务 一流的合作伙伴
关键词：市场份额 > 价值最大化
➢随工程进度和现场展示条件的改善，深 入挖掘项目价值，追求价值最大化。
关键词：价值展示 VS 价值最大化
我们的策略总纲：
策略一：抢时间,抢占市场份额的市场策略 策略二：产品领先、形象领先的竞争战略 策略三：分阶段展示，深入挖掘价值，追求
恒大绿洲 策划方案 活动方案
恒大绿洲策划方案活动方案一、背景介绍恒大绿洲是一座位于城市中心的高端住宅社区，拥有优美的环境和丰富的配套设施。
为了进一步提升社区居民的生活质量，增强社区凝聚力，我们计划策划一系列精彩纷呈的活动，以丰富居民的业余生活，提供社区互动的平台。
二、活动目标1. 提升居民对恒大绿洲社区的归属感和满意度。
2. 加强社区居民之间的交流和互动。
3. 提供丰富多样的娱乐和文化活动，满足居民的不同需求。
4. 增加社区的知名度和美誉度。
三、活动方案1. 主题活动我们将策划一系列以不同主题为基础的活动，包括文化艺术、体育健身、亲子互动等。
每个月将推出一个主题活动，持续进行一周时间，以确保居民能够充分参与。
活动内容包括展览、演出、比赛、讲座等，旨在满足居民的多元化需求。
2. 社区节日庆典在重要的节日或纪念日，我们将组织精彩的庆典活动。
例如，春节期间，我们将举办灯笼节，居民可自制灯笼并参与展览和评选活动；国庆节期间，我们将举办文艺演出和烟花晚会，为居民提供欢乐和娱乐。
3. 居民交流活动为了促进社区居民之间的交流和互动，我们将组织定期的居民交流活动。
例如，每月一次的社区茶话会，居民可以在轻松的氛围中交流心得和建议；每季度一次的社区运动会，居民可以参与各类体育项目的比赛和运动。
4. 社区服务活动我们将组织一些社区服务活动，以回馈居民的支持和关爱。
例如，义务清洁日，居民可以自愿参与社区环境整治和清洁工作；义务宣传日，居民可以参与社区宣传活动，提升社区形象。
5. 居民培训课程为了满足居民的学习需求，我们将组织一些居民培训课程。
例如，养生保健课程、亲子教育课程、理财规划课程等，以提升居民的生活质量和技能。
四、活动宣传为了确保活动的顺利开展和吸引更多的居民参与，我们将进行多渠道的宣传。
包括社区公告栏、社交媒体、社区电视台、宣传单页等。
我们将制作精美的宣传海报和视频，以吸引居民的注意和参与。
五、预算根据活动的规模和内容，我们将制定详细的预算计划。
恒大绿洲 策划方案 活动方案
恒大绿洲策划方案活动方案一、项目背景恒大绿洲是一坐位于城市中心的高档住宅小区，拥有现代化的建造设计和丰富的配套设施。
为了提升小区居民的生活品质，增加居民之间的互动和社交活动，我们计划策划一系列精彩纷呈的活动，以丰富小区居民的业余生活。
二、活动目标1. 提供多样化的活动选择，满足不同居民的需求和兴趣。
2. 增加居民之间的交流和互动，加强小区的凝结力和归属感。
3. 提升小区的品牌形象，吸引更多潜在购房者。
三、活动内容1. 主题活动a. 春节联欢晚会：在春节期间举办一场隆重的晚会，包括舞蹈表演、歌唱比赛、小品表演等，为居民带来欢乐和温暖。
b. 夏日嘉年华：在夏季举办一场嘉年华活动，包括游乐设施、儿童游戏、美食摊位等，为居民提供一个欢乐的夏日时光。
c. 秋季庆典：在秋季举办一场庆典活动，包括音乐演出、手工艺品展览、美食品尝等，为居民营造浓厚的节日氛围。
d. 圣诞狂欢夜：在圣诞节期间举办一场狂欢夜活动，包括圣诞老人派发礼物、圣诞歌曲演唱、圣诞主题装饰等，为居民带来节日的欢跃。
2. 健康活动a. 健身比赛：举办篮球、足球、羽毛球等运动比赛，鼓励居民积极参预体育锻炼，提升身体素质。
b. 健康讲座：邀请专业医生或者健康专家开展健康讲座，提供健康知识和养生建议，增加居民的健康意识。
3. 文化活动a. 书法展览：举办书法作品展览，展示居民的书法才艺，促进文化交流。
b. 绘画比赛：组织绘画比赛，鼓励居民展示自己的绘画才华，营造艺术氛围。
c. 电影放映：定期放映优秀电影作品，为居民提供一个放松娱乐的场所。
4. 社区服务活动a. 环保公益活动：组织居民参预垃圾分类、植树造林等环保公益活动，提高居民的环保意识。
b. 志愿者活动：组织居民参预社区志愿者活动，为社区提供各种匡助和支持。
四、活动推广1. 小区内宣传：利用小区公告栏、电子显示屏等宣传媒介，发布活动信息和海报。
2. 社交媒体宣传：通过微信公众号、小区论坛等社交媒体平台，宣传活动信息，吸引居民的关注。
恒大绿洲 策划方案 活动方案
恒大绿洲策划方案活动方案一、背景介绍恒大绿洲是一坐位于城市中心的高端住宅区，拥有优美的环境和丰富的配套设施。
为了提升业主的居住体验，增加社区凝结力，我们计划策划一系列精彩纷呈的活动，以丰富居民的业余生活，营造良好的社区氛围。
二、活动目标1. 提升居民的幸福感和满意度；2. 增加居民之间的交流和互动；3. 增加社区凝结力，打造和谐社区氛围。
三、活动方案1. 主题活动根据不同节日和季节，策划一系列主题活动，如春节联欢晚会、元宵灯会、端五龙舟竞赛、中秋晚会等。
通过丰富多彩的活动，增强居民的参预感和归属感。
2. 兴趣小组成立各类兴趣小组，如音乐、舞蹈、绘画、健身等，让有相同爱好的居民组成小组，定期举办活动和交流。
同时，可以邀请专业人士来指导，提高居民的技能水平。
3. 健康活动定期组织健康活动，如健康讲座、健步走、瑜伽等，提倡健康生活方式，增加居民的健康意识和身体素质。
4. 社区志愿者鼓励居民参预社区志愿者活动，如社区清洁、义务扶老、义务植树等。
通过参预社区志愿者活动，增强居民的社会责任感和参预感。
5. 居民活动券每一个居民定期发放一定数量的活动券，可用于参加社区活动或者兑换社区内的服务。
通过活动券的发放，激发居民参预活动的积极性。
6. 社区文化节定期举办社区文化节，邀请艺术家、文化团体等进行演出和展览，展示社区的文化底蕴，丰富居民的文化生活。
四、活动推广1. 社区通告栏在社区内设置通告栏，定期发布活动信息，包括活动时间、地点、内容等。
同时，可以将通告栏设置为互动式，居民可以在上面留言和交流。
2. 社区微信公众号建立社区微信公众号，定期发布活动信息和社区动态，同时可以设置在线报名功能，方便居民报名参加活动。
3. 宣传海报在社区内设置宣传海报，将活动信息以图文形式展示，吸引居民的关注和参预。
4. 口碑传播通过居民口碑传播，邀请居民推荐活动给朋友和亲戚，扩大活动的影响力。
五、活动评估1. 参预度评估对每一个活动的参预人数进行统计和评估，了解居民对活动的关注度和参预度。
恒大绿洲项目创意策划书
在红城、在恒大绿洲
人群对位
2
这是心生万物对恒大绿洲的心声
更是恒大绿洲对红城的新生
HONG
对于这里的红城，每一天都是新的
CHENG
恒大 新生
绿洲
PEP0LE 对于这里的人们，每一天都是新的
因此， 在恒大绿洲里 你会发现
有这样一群 都市追“新”族
橱窗里的水晶鞋 对她来说就是天使的翅膀 穿上它就可以自由翱翔
7
8
9
盛夏换新 用新绽放
10
11
12
暖冬换新 用新臻藏
形象出口;紧追节点+优惠
问题二 客户从哪里来？如何高效挖掘目标客户？
销售目标300套
解决策略：
深入挖掘业主资源：配合大型业主活动，深度挖掘老业主，促进老带新； 外拓红城：通过项目品牌，超值优惠、项目配套，吸引周边客户； 扎根本地：扎根兴安区域，和平区域为辅，通过派单、展场、活动、短信、微信等 方式吸引客户。
年龄：29 家庭：未婚
做事富有热情，易冲动。 生活琐碎较多，希望能赚更多的钱
生活观 希望能平静的生活，环境好的，不一定要多气派，但一定要有点特色的生活感受
消费观 自己会判断，去问，觉得值才会买
广告观 不喜欢过于庄重、死板的东西，有想法的、现代的比较好
深访 喻小姐 职业：私营业主
年龄：35 家庭：已婚
时间：14：00以后，周末 接触点：户外、灯箱、折页、赠品
C-2、潜力客群：采取行销主动出击
大力推进周边区域的拓客工作，在稳抓主城区的有效客 户之外，不能放弃任何一个潜在用户区域;重点区域的展 销、路演等。
指向 新生的体验 恒大绿洲5200㎡湖畔
会所
是视界的新生 打破红城常规的观影
(营销策划)恒大绿洲安全策划
在技术方案编制过程中坚持质量、职业健康安全与环境保护原则，负责组织项目质量、职业健康安全与环境管理方案的制定；
负责组织重大危险源和重大不利环境因素的识别；
负责指导适合项目的法律法规的识别、更新，建立清单；
组织解决质量、职业健康安全与环境的技术问题，做好事故、事件、不符合、纠正与预防措施；
2.4《中华人民共和国劳动合同法》（中华人民共和国主席令第65号）；
2.5《中华人民共和国消防法》（中华人民共和国主席令第4号）；
2.6《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）；
2.7《中华人民共和国职业病防治法》中华人民共和国主席令第60号；
2.8《中华人民共和国突发事件应对法》（中华人民共和国主席令第69号）；
十四、各类奖项申报要求39
14.1全国AAA级安全文明标准化诚信工地39
14.2省级安全文明工地39
14.2中州平安杯39
第一章施工现场大门41
第二章施工现场围挡44
第三章实施“五化”、“六统一”46
第四章施工现场标识标牌48
第五章现场防火54
第六章节能环保设施56
第七章办公、生活设施58
第八章安全防护设施61
2.42《施工现场机械设备检查技术规程》JGJ160-2008；
2.43《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008；
2.44《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；
2.45《手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程》（GB/T3787-2006）；
2.46《施工现场临时建筑物技术规范》（JGJ/T188-2009）；
负责施工现场泥浆、粉尘、建筑垃圾的控制管理；
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精装品质
满屋名牌 国际9A精装演绎成品生活
世界级大师团队精心挑选名贵装饰材料，与西门子、TOTO、松下、科勒等近百家 国际一线品牌供应商强强联合，将6000余条精品标准贯穿于社区营建之中，融入智 能化环保健康居家设计，运用美学思想进行艺术处理，从而造就超越奢华之上的美 学豪宅，成为长春金质生活典范。
定位语
主推：南城之心 精装湖景华城
辅推： 南长春首座精装湖景城 高新南区 欧陆御湖名城 长春首席湖景生态城 南城中央 大湖名门 高新南区 御湖华城
第三部分 开盘报纸广告设计及短信
报纸广告
包报（正面）
包报（背面）
短信广告
开盘前2周： 长春恒大绿洲－南城滨水之心 精装湖景华城即将隆重开盘！ 82－307平豪宅每平XXXX元起送1500精装，本周额外85 折，66688888见XX报
户型配比
房型 面积区间
80-90 两房
90-100 100-110 三房 110-120 140-150 160-170 四房 270-280 五房 300-310 合计
1、2、6号楼 套数 208 104 104 104 104 0 100 50
774
套数比 （方案1）
27% 13.5% 13.5% 13.5% 13.5%
目前，恒大已战略性地进入广州、天津、 重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、 太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家 庄、济南、洛阳、郑州、兰州、长春、银川、 海南等全国50多个主要城市，拥有项目100多 个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多 个产品系列。
高性价比
开盘必特价 特价必升值 （成本价发售 开盘85折）
运动休闲
奥体公园 高尔夫 集休憩运动于一体
投资8亿元、占地180万方的国际体育休闲公园，“以自然、跃动、娱乐”为主 题，分为奥林匹克中心体育馆、紧邻富强水库的国际标准高尔夫球场、民俗文化演 艺中心等，建成后将引领全市高尚娱乐休闲。
区位价值
高新南区核心生态居住区 发展潜力无限
长春国家高新技术产业开发区南区的发展重心是优化环境、完善功能、提升产业。 综合治理生态环境，提高基础设施建设水平，完善商务和生活配套设施；在坚持内涵式 发展，提升汽车及零部件、光电子、生物与医药等现有高新技术主导产业的基础上，大 力发展软件产业和动漫产业，使南区成为高新高端产业集聚区和长春南部新城的副中心。
规划设计
国际规划理念 缔造长春人居经典
依托恒大地产集团强大背景，贯彻大手笔、前瞻性、绿色健康的国际设计理 念，从使用功能出发，精心设计、合理组织各种功能区间的动线关系，广泛 应用新材料、新技术，高度重视节能，充分考虑居住习惯，以人为本，缔造 长春人居经典。
建筑特色
典雅尊崇 欧陆新古典主义建筑群
柔和高雅的米黄，雍容华贵的蓝绿，皇家风范的柱式，气势非凡的圆拱，将怀 古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，打造欧陆 新古典主义的异域风情，向外界传达着她独有的格调和尊贵。
总层数
首一期 1、2、6#楼
774套 共3栋
25－26层
建筑面积 10.73万m2
交房标准
精装修
总货值
约 6.01 亿
开盘拟推房源（方案2）
56
7
12
3
拟加推 房源 套数
总层数
1、2、3、 5、6、7#楼
1444套 共3栋
25－26层
建筑面积 21.19万m2
交房标准 总货值
精装修
约 11.87 亿
企业品牌
恒大地产集团
中国标准化运营的精品地产领导者
恒大地产集团（香港联合交易所股票代码： 3333）是集房地产规划设计、开发建设、物 业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。 公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市， 是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七 年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一 级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建 筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、 中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质 的物业管理公司。
优越配套
国际级航母配套 匹配城市精英尊荣
社区配套： 总建筑面积约10万m2的欧陆风情商业中心；春城首例社区国际化标准剧 场——恒大剧场；生活配套：奥体公园（国际体育休闲公园） 、沃尔玛购物广场、 欧亚卖场、东方家园、肯德基、中国移动营业厅等；医疗配套：硅谷医院、博爱中 医院、前卫医院等；教育配套：吉大附小（在建中）、三佳小学、英华女子中学、 吉林省第二实验高新学校、吉林大学、吉林艺术学院动画学院等；金融配套：建设 银行、工商银行、中国银行、吉林农业银行等。
开盘前媒体投放费用预算
媒体
报纸 短信 网站 广播 杂志 合计
费用预算（万元）
446.8 45 9.6 16.3 15.6
533.3
投放比例
83.78% 8.44% 1.8% 3.06% 2.92% 100.00%
恒大绿洲开盘前媒体投放排期
第五部分 开盘推货策略
开盘拟推房源（方案1）
6 12
开盘销售 房源 套数
物业管理
星级管家金碧物业 奢享世界级尊崇服务
金碧物业是恒大地产集团旗下从事物业服务的专业公司，拥有中国一级物业管理 资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，金碧 物业全面采用ISO9001国际质量标准，不断升级“精品物业管理标准”，引入“ 对焦式”全新服务，社会化、专业化、市场化，为业主提供24小时贴心服务。
摄于2010年8月24日
综合楼
洽谈区 接待区
电梯前室 整个综合楼处于内 部装修阶段。
展示区
摄于2010年8月24日
中央湖区
中央湖区已经开挖.
摄于2010年8月24日
园林环境
部分园建已经结构封顶。
摄于2010年8月24日
拟推售楼栋
6号楼建至3层
5号楼做基础
56 7 12 3
1号楼建至5层
摄于2010年8月24日
生态环境
揽两湖两河八园 春城稀有生态圈
水面面积约53万m2的富强水库、约177万m2的八一水库、约7km长的富裕河、 约8km长的永春河，“两湖两河”水系成为生态圈的重要组成部分。
八一水库滨湖生态公园、富强水库滨湖生态公园、沿富裕河规划的富裕公园、 沿永春河规划的约100万m2的永春河湿地公园、约180万m2的奥体公园（国际体育 休闲公园）、约38万m2的前进公园、创意公园、约50万m2的三佳湖公园，八大公 园构筑完美生态圈。
开盘前重点营销策划方案
2010年8月24日
恒大地产在长春
恒大城 恒大绿洲
目录
第一部分：项目工程现状 第二部分：项目卖点提炼及核心卖点 第三部分：开盘报纸广告设计及短信 第四部分：开盘媒体计划 第五部分：开盘推货策略 第六部分：开盘前总体部署及认筹蓄客工作 第七部分：开盘前筹备工作时间倒排表 第八部分：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计
附 件：巡展方案，围蔽方案
第一部分 项目工程情况
拍摄时间：2010-8-24
周边道路
规划路
超
超
然
凡
大
大
街
街
奥体路（乙五路）
超然大街 计划8月31日完工
奥体路 正在最后整修
超凡大街 计划9月30日完工
摄于2010年8月24日
大门
大门主体结构已完成。
摄于2010年8月24日
综合楼
综合楼主体结构已封 顶。
光大巡展点
现场销售中心
营销动作：软文＋派单＋渠道营销 硬广（大规模宣传）＋派单 +渠道营销
销售布署： 蓄客
认筹
认筹－开盘解筹
0 13% 6%
100%
套数比2
40.5％
40.5％
13％ 6% 100%
1、2、3、5、 6、7号楼套数
260 208 260 104 208 104 200 100
1444
套数比 （方案2）
32%
40%
21% 7% 100%
定价系数表
定价研究
市场比较法（元/m2)
装修标准 项目成本价格（元/m2)
周边有124路、129路、179路、193路、201路、212路、217路、239路、 297路、308路等十余条公交线路以及规划中的地铁高新南区站，速达全城。
项目规模
恒大长春开山力作 56万平方米欧陆生态城
长春恒大绿洲占地约20万m2，总建筑面积约56万m2，容积率约2.8，绿化率约44％ ，规划有12栋25－31层的欧陆风格建筑，40000 m2中央景观区及11000 m2中央大 湖。社区规划有大规模的商业、恒大剧院和会所等生活配套设施。整体规划气势挥宏 ，景观环境优美，生活配套优越。
高新南区规划有中央行政商务区、体育文化区、商务休闲港区、滨水娱乐休闲区和 生态居交通网 全城速达繁华掌握
位于省政府、市政府及高新区政府的5公里辐射半径地带，路网通畅、 交通便 利，距新市政府仅10分钟车程，驱车25分钟可达市中心；
占据长春城市南部门户地位，通过京哈铁路、京哈高速公路、102国道，形成 了四通八达的道路网络，往来周边城市，迅捷可达。
7号楼桩基工程
3号楼做基础 2号楼建至5层
第二部分 项目卖点提炼及核心卖点
项目卖点汇总
1. 生态环境——揽两湖两河八园 春城稀有生态圈 2. 休闲运动——奥体公园 高尔夫 集休憩运动于一体 3. 区位价值——高新南区核心生态居住区 发展潜力无限 4. 交通条件——全方位立体交通网 全城速达繁华掌握 5. 项目规模——恒大长春开山力作 56万平方米欧陆生态城 6. 规划设计——国际规划理念 缔造长春人居经典 7. 建筑特色——典雅尊崇 欧陆新古典主义建筑群 8. 园林景观——皇家中央湖景花园 彰显园林王者风范 9. 产品特色——82-307㎡全明户型 层峰人士尊荣享受 10. 精装品质——满屋名牌 国际9A精装演绎成品生活 11. 优越配套——国际级航母配套 匹配城市精英尊荣 12. 物业管理——星级管家金碧物业 奢享世界级尊崇服务 13. 企业品牌——恒大地产集团 中国标准化运营的精品地产领导者 14. 高性价比——开盘必特价 特价必升值（成本价发售 开盘85折） 15. 盛大开盘——长春恒大绿洲10月1日全球盛大开盘