商品房买卖合同.pdf
21世纪不动产-房屋买卖合同
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：______________________________________________ 。
建筑面积共___________平方米（以产证面积为准）。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：__________________。
第二条 房屋权属情况（一）出卖人于_________年______月______日与开发建设单位_____________________________就该房屋签订商品房买 卖（预售）合同，出卖人确认其已经以第____种方式向开发建设单位付清购房款。
1、全款方式（包括虽贷款但贷款已还清之情形）；2、贷款方式：贷款机构（商业银行/公积金管理中心）为：___________________________。
出卖人尚欠贷款约人民币____________元（小写），________________________________元整（大写）。
（二）该房屋已竣工且开发建设单位已将其实际交付于出卖人。
（三）该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为_________年______月，具体时间视开发建设单位实际办理而定。
待该房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人方可就该房屋办理房屋权属转移登记。
（四）该房屋性质为：【商品房】【经济适用房】【已购公房】【央产房】【其他】__________。
碧桂园商品房买卖合同.pdf
出卖人：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
委托销售经纪机构：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
经纪机构备案证明号：
法定代表人：
联系电话：
买受人： 〖国籍〗 证件类型：〖身份证〗 出生日期： 通讯地址： 邮政编码： 〖委托代理人〗 〖国籍〗 证件类型：〖身份证〗 出生日期： 通讯地址： 邮政编码：
双方同意按照
下列第 2 种方式处理。
1、 按逾期时间，分别处理（ （ 1）和（ 2）不作累加）
（1）逾期在 日之内（该期限应当不多余第八条第 1（ 1）项中的期限） ，自第十一条约定
的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之
的违约金（该违约金比率应当不低于第八条
1（ 1）项中的比率） 。
元）（ 2）
买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款
%
给出卖人，即
元，并向贷款银行办理按揭申请手续： （ 3）买受人必须在
年
月
日前，
付该商品房总房价款的
% （银行按揭款项）给出卖人（大写
元）
（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
该商品房的预售资金监管机构为
年
月
日，其它：本宗土地用途为普通商品住宅 （≥95%）: 土地使用年限至
年
月
日：商服用地（ ≤5% ），土地使用年限至
年
月
日。
2. 出 卖 人 经 批 准 ， 在 上 述 地 块 上 建 设 的 商 品 房 项 目 核 准 名 称
广东省房地产买卖合同(版)
广东省房地产买卖合同甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产出售给乙方一事，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1房地产坐落：广东省______市______区______路______号______栋____ __单元______号。
1.2 房地产权证号：粤（______）房权证______字第______号。
1.3 房屋建筑面积：______平方米。
1.4 土地使用权面积：______平方米。
1.5 房屋结构：______。
1.6 房屋用途：______。
1.7 房屋所在层数：______层。
1.8 房屋竣工日期：______年______月。
二、成交价格及支付方式2.1成交价格：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。
2.2 乙方支付方式：（1）定金：本合同签订后______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为购房定金；（2）首付款：本合同签订后______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为购房首付款；（3）贷款：乙方在首付款支付完毕后，向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（4）尾款：贷款发放后，乙方向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。
三、交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部房款后______日内，将房地产交付给乙方。
房屋买卖合同(完整版)
房屋买卖合同(完整版)第一条买卖双方1. 甲方(卖方)：[卖方姓名]，[地质]。
2. 乙方(买方)：[买方姓名]，[地质]。
第二条房屋信息1. 房屋坐落：[房屋地质]。
2. 房屋面积：[房屋面积]平方米。
3. 房屋所有权归属：该房屋所有权归甲方所有，无产权争议。
4. 房屋现状：房屋建筑结构完好，无重大瑕疵。
第三条买卖价格及支付方式1. 买卖价格：人民币[购买价格(大写)]元整。
2. 支付方式：乙方以[支付方式]支付购买价格。
第四条过户手续1. 过户费用：过户费用由买卖双方共同承担，按照当地相关规定收取。
2. 过户程序：买卖双方应共同协助办理房屋过户手续，如有需要须提供必要的材料和协助。
第五条交房及验收1. 乙方在完成全部购房款项支付后，甲方应协助乙方办理房屋交付手续。
2. 乙方应及时到达房屋现场进行验收，确认房屋交付情况，并签署验收单。
第六条违约责任1. 乙方如未按时支付购房款项，应向甲方支付相应的违约金。
2. 甲方如未按时办理房屋过户手续，应向乙方支付相应的违约金。
第七条合同解除1. 买卖双方若需解除合同，应书面通知对方，并按照相关法律法规处理。
第八条争议解决1. 买卖双方因本合同的履行发生争议，应友好协商解决；如协商不成，提交[所在地]仲裁委员会仲裁。
第九条其他事项1. 本合同自双方签署之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同一式两份，卖方和买方各持一份。
甲方(卖方)：签字：_________________ 乙方(买方)：签字：_________________。
商品房买卖合同模板胶州
商品房买卖合同模板胶州甲方：（出卖方）姓名：证件号码：联系地址：乙方：（购买方）姓名：证件号码：联系地址：鉴于甲方是合法房屋的所有权人，拟将其所有的商品房出售给乙方，并经甲乙双方协商一致，达成以下买卖合同：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落于胶州市，具体地址为：2. 房屋建筑面积为平方米，属于商品房。
3. 房屋产权证号为。
第二条交易价格与付款方式1. 本房屋的交易价格为人民币（￥）万元整。
2. 乙方应当在签订本合同之日起7日内，向甲方支付房屋交易价格的30%作为首付款；剩余70%应在乙方办理房屋过户手续前支付清楚。
第三条过户手续1. 乙方应在双方签署本合同后10日内，携带相应的身份证明、资金证明到当地房管局办理房屋过户手续。
2. 过户手续产生的税费由乙方承担。
第四条房屋交付1. 乙方支付清楚房屋交易价格后，由双方协商确定交房日期。
2. 交房当日，甲方将房屋及相关用途权交付给乙方。
3. 房屋交付时，应当是完好无损的状态，乙方有权对房屋进行验收，如有质量问题，应在7日内提出要求维修或调换。
第五条房屋权属及担保1. 房屋所有权证书权属证书变更手续由甲方办理。
2. 甲方保证所出售的房屋系合法所有，未被任何第三方抵押或纠纷，若乙方在购买后发现有权属问题，甲方承担全部责任。
3. 甲方应提供房屋产权证书、土地证等相关资料，以便乙方办理房屋过户手续。
第六条违约责任1. 甲方违约不办理房屋过户手续，须返还已付的首付款并支付相应违约金。
2. 乙方未按时支付首付款或整付房款，视为违约，甲方有权解除合同，并没收乙方已付的款项。
3. 双方违约的，应承担相应的法律责任。
第七条其他约定1. 本合同经双方签字盖章后生效，不可撤销。
2. 本合同的未尽事宜，双方可另行协商约定。
甲方（出卖方）：（签字）乙方（购买方）：（签字）日期：日期：以上是一份商品房买卖合同范本，具体合同还需根据实际情况进行调整修改，以确保双方的权益不受损失。
在签署合同时建议乙方请律师进行审查，以确保自身权益。
商品房买卖合同解读
商品房买卖合同解读xx年xx月xx日CATALOGUE目录•商品房买卖合同概述•商品房买卖合同的构成要素•商品房买卖合同的签订与审查•商品房买卖合同的履行与纠纷处理•商品房买卖合同的典型案例分析•商品房买卖合同的法律责任与风险防范01商品房买卖合同概述商品房买卖合同是指买卖双方就商品房价款、交付、质量、维修、违约责任等事宜达成的协议。
根据《合同法》和《房地产管理法》等相关法律法规的规定，商品房买卖合同应当采用书面形式，并符合国家法律法规的规定。
商品房买卖合同是一种特殊的买卖合同，具有标的物的不动产性、涉及金额较大、履行周期较长等特点。
商品房买卖合同涉及到房屋所有权、土地使用权、房屋质量、物业管理等多个方面，因此需要买卖双方在合同中明确约定相关事宜。
根据房屋所有权的不同，商品房买卖合同可以分为商品房预售合同和商品房现售合同两种类型。
商品房现售合同是指房屋已经建成交付使用后，购房人与开发商签订的合同。
现售合同应当载明房屋的基本情况、质量要求、物业服务等内容。
需要注意的是，商品房买卖合同的签订应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，同时应当符合国家法律法规的规定。
商品房预售合同是指在房屋尚未建成时，购房人与开发商签订的合同，合同中约定房屋交付期限、房价款、房屋质量等内容。
商品房买卖合同的类型02商品房买卖合同的构成要素买方购买商品房的自然人、法人或其他组织，是合同的主要一方。
卖方开发建设商品房的房地产开发企业，是合同的重要一方。
合同的主体合同的内容包括房屋的位置、面积、规划用途、质量等详细信息。
买卖标的买卖价格交付期限违约责任包括房屋的单价、总价、付款方式及付款期限等。
约定卖方交付房屋的期限和买方接收房屋的义务。
针对合同履行过程中可能出现的违约情况，约定双方应承担的责任及赔偿标准。
1合同的履行23合同签订后，卖方需及时办理商品房预售许可证，并按照约定时间通知买方签订预售合同。
履行准备买方需按照约定时间支付房款，并保留好相关凭证。
福州商品房买卖合同模板
福州商品房买卖合同模板甲方（出卖人）：（出卖人姓名）、身份证号码：（出卖人身份证号码）乙方（购买人）：（购买人姓名）、身份证号码：（购买人身份证号码）根据《中华人民共和国合同法》、《商品房买卖合同格式》制定本合同。
第一条商品房基本情况1. 项目名称：（商品房项目名称）2. 总建筑面积：（建筑总面积）3. 总套数：（总套数）4. 建筑样板间：（建筑样板间地址）5. 房屋坐落：（商品房坐落地址）6. 房屋编号：（房屋编号）第二条商品房交易价格1. 商品房交易总价为：（人民币大写）（人民币小写）元整。
2. 付款方式：乙方需一次性支付全部房款。
3. 付款时间：商品房签约当日乙方需支付（首付款金额）元作为定金，剩余房款需在（交房日期）前支付。
第三条房屋交付及验收1. 商品房竣工验收合格后，甲方应通知乙方进行房屋交付。
2. 乙方应于收到交付通知后7日内搬入房屋，超过7日的，滞纳金按日计算。
第四条商品房质量保修责任1. 商品房自交付之日起质保期为（质保期限），甲方对房屋质量承担保修责任。
2. 保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时处理，维修费用由甲方承担。
第五条房屋权属转移手续1. 房屋交付后，甲方应负责办理房屋权属转移手续，乙方应协助提供所需材料。
2. 房屋权属转移手续办理完毕后，双方共同办理房屋交接手续。
第六条合同解除1. 在履行本合同过程中，如任何一方违反合同约定，对方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。
2. 除非经双方协商一致，否则不得擅自解除本合同。
第七条争议解决本合同争议由双方友好协商解决，协商不成的，应提交（仲裁委员会/人民法院）解决。
第八条其他事项1. 本合同自双方签字盖章后生效，至合同约定事项履行完毕终止。
2. 未尽事宜，应经双方协商一致，另行签订补充协议。
甲方（出卖人）：__________ 乙方（购买人）：__________签字日期：__________签字日期：__________附件：房屋权证复印件、身份证复印件。
《商品房买卖合同(预售)》示范文本GF-2014-0171
（该
- 10 -
比率不低于第 （1） 项中的比率） 的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付
款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.
。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 、 项所列条件：
（2）
。
（二） 公共服务及其他配套设施 （以建设工程规划许可为准）
1. 小区内绿地率：
年 月 日达到
；
2. 小区内非市政道路：
年 月 日达到
；
3. 规划的车位、车库：
年 月 日达到
；
4. 物业服务用房：
年 月 日达到
；
5. 医疗卫生机构：
年 月 日达到
；
6. 幼儿园：
年 月 日达到
；
7. 学校：
年 月 日达到
连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，
；
2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，
；
3. 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集
中供热管网，
；
4. 燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供
应，
；
5. 电话通信：交付时线路敷设到户；
（币种）
元，
总价款为
（币种）
元 （大写
元整）。
2. 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
（币种）
元，
总价款为
（币种）
元 （大写
元整）。
3. 按照套计算，该商品房总价款为
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商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：[本人][法定代表人]姓名：国籍[身份证][护照][营业执照注册号][ ] 地址：邮政编码：联系电话：[委托代理人][ ]姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。
[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号] [划拨土地使用权转让批准文件号]为 .该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年_____月_____日至年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]___________. 建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________.第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。
预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________.第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___________[幢][座]___________[单元][层]___________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________ 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____百_____拾_____元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、________________________________________________________________________ ____________ .第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积] （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）_____________________________________________________________；（2）_____________________________________________________________；（3）_____________________________________________________________；（4）______________________________________________________________.2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积） /（合同约定面积）×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：1、一次性付款_________________________________________________________________.2、分期付款__________________________________________________________________.3、其他方式__________________________________________________________________. 第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__________________________________________________________________.第八条交付期限。
出卖人应当在年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5._______________________________________________________________.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；2、_____________________________________________________________；3、_____________________________________________________________.第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. ________________________________________________________________.第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）____________________________________________________________；（3）____________________________________________________________；（4）____________________________________________________________；（5）____________________________________________________________；（6）____________________________________________________________；（7）____________________________________________________________.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。
买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。