城市更新项目合作开发合同协议书范本
城市更新合作开发协议书
城市更新合作开发协议书背景和目的•本协议书以城市更新为目标，旨在促进城市的可持续发展和改善城市环境，提供居住和商业场所，改造城市基础设施和提供公共服务。
本协议旨在明确各方之间的责任和义务，确保合作项目的顺利进行。
协议条款1. 合作项目的描述•描述合作项目的规模、目标和所涉及的领域。
确保项目的清晰可行性，并明确各方的责任和义务。
2. 合作方的权利和义务•合作方应以其专业知识和技能为合作项目做出贡献，并且按照约定的时间表和质量要求履行其职责。
•合作方应积极配合并提供必要的合作信息和资源，以促进项目的顺利开展。
•合作方应在合作期间保持机密性，并不得将项目相关信息透露给未经授权的第三方。
3. 项目管理与监督•合作方应派遣专业人员负责项目的管理与监督，确保项目按照计划进行，并及时解决任何问题和风险。
4. 投资与利益分享•合作方应共同承担项目的投资并分担风险，确保项目的可持续性发展。
•合作方应在项目获得利润时，按照约定的比例分享利润，并协商解决可能出现的分歧和冲突。
5. 知识产权保护•合作方应共同保护项目中产生的知识产权和商业机密，并合理利用和管理这些资产。
6. 争议解决•合作双方应尽力在争议出现时以友好的方式解决，如双方无法就争议达成一致意见，应通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
7. 合作终止•如出现下列情况之一，本协议将被终止：–双方一致同意解除协议。
–合作方无故违反本协议条款且未能在合理期限内纠正。
–出现不可抗力或法律法规规定的情况，导致无法继续履行本协议。
8. 保密条款•合作方应保护对方提供的商业机密和敏感信息，除非事先得到对方的书面许可，否则不得将其透露给第三方。
9. 法律适用和管辖•本协议受当地法律的管辖，并在法律许可的范围内解释和执行。
附则•本协议一式两份，双方各执一份，并自双方签字之日起生效。
•本协议的附件和修改案包含本协议的一部分，具有同等效力。
城市更新意愿书
城市更新意愿书篇一：城市更新战略合作协议深圳市城市更新项目合作协议地址：法定代表人：乙方： XXXXXXX有限公司地址：法定代表人：鉴于：（描述项目背景、合作目的、双方意愿）例如：甲方拟对的项目土地进行城市更新，项目已取得立项/批复；本着互惠、互利、互相支持的原则，经过弯叶友好协商，就双方合作开发的深圳市___区___城市更新项目（以下简称“本项目”），达成一致协议如下：一、项目概况本项目位于___________（四至），占地面积约______平方米（以最终实际测量的面积为准），现状建筑面积______平方米，现状容积率____。
项目具体位二重详见附图(加盖土地权属人公章)。
二、合作标的（标的为项目地块）本项目建设用地面积______平方米，规划容积率______，计容积率英亩不低于______平方米，其中，住宅______平方米，商业______平方米，办公______平方米，商务公寓______平方米，配套设施______平方米，地块具体控制指标见附件××（以下简称“项目地块”）三、合作条件/合作方式/双方权利义务1. 本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧村/旧居改造。
（意愿表决）2. 甲方就项目地块已按照深圳市房地产项目法规要求与项目股份村所属公司签订开发协议，并取得乡股份公司【】%股民（比例要求见股份公司章程）的批准及村股份公司董事会的批准。
（经村批准）3. 本项目获得市政府城市更新项目的批准，并享受城中村/非农/征地返还/财政补贴旧屋村改造的地价减免。
（政府地价）4. 本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配建保障性保障性拟建和安居型商品房。
（政策性住房）5. 本协议签订后，乙方或乙方指定公司（以下简称“乙方公司”）作为申报主体负责可行性研究制定计划提案申报。
其后该项目规划制定计划申报通过后，乙方公司负责本房地产项目的房东专项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁合同。
城市更新改造项目合作协议书(范本)
城市更新改造项目合作协议书协议编号：甲方：股份合作公司地址：邮政编码：电话：法定代表人：□身份证/□护照/□其它证件号码：乙方：地址：邮政编码：电话：法定代表人：□身份证/□护照/□其它证件号码：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《深圳市城市更新办法》及相关法律法规、政策规定，为改变拟更新改造区域[1]----片区老工业厂房/旧住宅区城市基础设施、公共服务设施配套差/产业收益低/环境落后/存在安全隐患/土地用途和利用效率与规划功能不符等状况，甲乙双方经多次协商，本着“改造增值，优于现状收益，互惠互利共赢”的原则，就------片区的城市更新项目的合作事宜订立合同，内容如下，双方共同遵守履行。
第一条项目更新范围及现状本城市更新改造项目获得相关部门批准纳入城市更新单元规划制定计划后，项目区域现状见附件一。
（本城市更新改造项目的城市更新单元规划制定计划的申报材料：地块现状一览表、更新单元范围图、现状权属图、建筑物信息图。
）本城市更新改造项目的专项规划情况见附件二（城市更新单元规划通过审批，可附本城市更新项目的专项规划）甲方在项目区域内的房地产占地（包括构筑附属物）平方米，建筑面积平方米（其中住宅面积平方米，厂房面积平方米），详细情况见附件三。
第二条项目改造期限：2.1本协议签订后，应在个月内（建议12个月内）制定房地产收购搬迁补偿安置方案，并通过甲方的股东代表大会表决同意；2.2本协议签订后，应在个月内（建议24个月内）完成%以上(建议90%以上)的房地产收购搬迁补偿安置协议的签订工作；分期建设的，应在个月内（建议24个月内）完成首期%以上(建议90%以上)的房地产收购搬迁补偿安置协议的签订工作。
2.3本协议签订后，应在个月内（建议36个月内）完成更新改造区域中的房地产收购搬迁补偿安置协议签订、建筑物拆除工作；分期建设的，首期应在个月内（建议36个月内）完成更新改造区域中的房地产收购搬迁补偿安置协议签订、建筑物拆除工作，其它期应在个月内（建议60个月内）完成更新改造区域中的房地产收购搬迁补偿安置协议签订、建筑物拆除工作。
城市更新项目合作协议三篇
城市更新项目合作协议三篇《合同篇一》合同编号：____________甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：鉴于甲方拥有某城市更新项目的开发权，并拟对该项目进行投资、开发和运营；乙方具备相关经验和技术能力，愿意参与该项目的合作，双方经友好协商，达成如下合作协议：第一条合作原则1.1 本协议的签订遵循平等、自愿、诚实、信任的原则。
1.2 双方应严格按照中国法律、法规的规定，履行各自的权利和义务。
第二条合作内容2.1 乙方作为甲方的合作伙伴，参与甲方拥有的城市更新项目的投资、开发和运营。
2.2 乙方负责技术支持，协助甲方完成项目的设计、施工和验收等工作。
2.3 甲方负责项目的投资、融资、土地获取、建设手续办理等工作。
第三条合作期限3.1 本项目的合作期限为____年，自双方签订本协议之日起计算。
3.2 合作期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
第四条双方的权利和义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方应按照本协议约定，向乙方支付合作费用。
（2）甲方应按照约定时间节点，完成项目的投资、融资、土地获取、建设手续办理等工作。
（3）甲方应保证项目的合法合规，确保项目符合相关法规和标准。
（4）甲方应协助乙方进行项目宣传和推广，提高项目知名度。
4.2 乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，向甲方技术支持，协助甲方完成项目的设计、施工和验收等工作。
（2）乙方应按照约定时间节点，完成技术支持工作，确保项目进度和质量。
（3）乙方应按照约定，向甲方支付技术服务费用。
（4）乙方应对项目中的技术和商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
第五条合作费用及支付方式5.1 甲方向乙方支付的合作费用为人民币____元（大写：__________________________元整）。
5.2 乙方应按照下列方式向甲方支付技术服务费用：（1）合作期限内，乙方每月向甲方支付人民币____元（大写：__________________________元整）作为技术服务费。
城市更新合作协议书
城市更新合作协议书甲方：__________乙方：__________丙方：__________鉴于甲方拥有位于__________的城市更新项目的开发权，该项目占地面积约为__________平方米，项目范围内共有__________栋建筑物；乙方具备房地产开发资质，愿意参与该项目的开发；丙方具备相关行业经验，愿意为甲方和乙方提供技术支持及咨询服务。
为共同推进该项目的实施，经甲乙丙三方协商，达成如下协议：一、项目概述1.1 项目名称：__________城市更新项目1.2 项目位置：__________1.3 项目规模：占地面积约为__________平方米，建筑物数量为__________栋1.4 项目目标：通过城市更新，提升项目范围内的基础设施水平，改善居民生活环境，实现区域可持续发展二、甲方的权利与义务2.1 甲方应向乙方和丙方提供项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等；2.2 甲方应负责项目范围内的土地征收、拆迁及补偿工作；2.3 甲方应按照约定向乙方支付开发费用；2.4 甲方应保证项目的顺利进行，并承担因项目实施过程中产生的相关税费；2.5 甲方应尊重乙方和丙方的合法权益，不得擅自变更本协议约定的内容。
三、乙方的权利与义务3.1 乙方应按照本协议约定的时间和进度完成项目范围内的开发工作；3.2 乙方应按照约定向甲方支付土地使用权价款；3.3 乙方应承担项目范围内的建设资金不足部分；3.4 乙方应承担项目范围内的施工安全责任；3.5 乙方应协助甲方开展土地征收、拆迁及补偿工作。
四、丙方的权利与义务4.1 丙方应为本项目提供技术支持及咨询服务，确保项目的顺利实施；4.2 丙方应按照约定向甲方和乙方收取技术服务费用；4.3 丙方应保密本项目相关的商业秘密和技术资料；4.4 丙方应协助甲方和乙方解决项目实施过程中出现的技术问题。
五、协议的履行与变更5.1 本协议自各方签字盖章之日起生效，有效期为__________年；5.2 各方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务；5.3 除非各方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本协议；5.4 本协议的修改和补充，应由各方协商一致，并以书面形式作出；5.5 本协议附件为协议的有效组成部分，与协议具有同等法律效力。
城中村与小区改造合作协议书
合作协议书甲方：___________乙方：___________甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方的城中村改造项目与乙方的老旧小区改造项目进行合作，达成如下协议：一、合作背景随着我国城市化进程的不断推进，城市规模不断扩大，城市人口不断增加，城市土地资源日益紧张。
城中村改造作为城市更新的重要组成部分，是对城市存量土地的再利用，有利于优化城市空间结构，提升城市品质。
同时，老旧小区作为城市发展的历史遗留问题，存在着设施老化、环境恶化、安全隐患等问题，改造老旧小区有利于提高居民生活品质，增强城市可持续发展能力。
二、合作目标1. 甲方负责城中村改造项目的整体规划、立项、报批等前期工作，以及项目的投资、建设、运营和管理。
2. 乙方负责老旧小区改造项目的整体规划、设计、施工等环节，以及项目的投资、建设、运营和管理。
3. 甲乙双方共同推进城中村与老旧小区改造项目的实施，确保项目按时完成，达到预期效果。
三、合作内容1. 甲方将城中村改造项目的土地使用权、房屋所有权及相关配套设施等资产转让或出租给乙方。
2. 乙方根据甲方提供的资产情况，制定老旧小区改造方案，并进行设计、施工等环节。
3. 甲乙双方共同商讨确定城中村改造项目的开发模式、投资回报、风险分担等事项。
4. 甲乙双方共同协商解决项目中出现的问题，确保项目的顺利进行。
四、合作期限甲乙双方同意合作期限为____年，自合作协议签订之日起计算。
合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
五、合作费用1. 甲方应向乙方支付城中村改造项目的土地使用权、房屋所有权及相关配套设施的转让或出租费用，具体金额、支付方式等事项由甲乙双方另行商议确定。
2. 乙方应承担老旧小区改造项目的投资、建设、运营和管理费用，具体金额、支付方式等事项由甲乙双方另行商议确定。
六、违约责任1. 甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
城市发展合作协议书范本城市合作共同打造宜居城市
城市发展合作协议书范本城市合作共同打造宜居城市城市发展合作协议书甲方：（城市A）地址：法定代表人：联系方式：乙方：（城市B)地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲、乙双方都致力于推动城市的发展，共同打造宜居城市，为了促进双方在城市发展方面的合作和互利共赢，甲、乙双方达成以下合作协议：第一条合作目的甲、乙双方旨在通过本协议的签署与执行，推动城市发展和城市间的互联互通，共同打造宜居城市，提高居民生活质量。
第二条合作内容1. 经济合作：双方将积极开展产业合作，促进经济发展。
鼓励投资企业在对方城市设立分支机构，推动跨城市经济交流和合作。
2. 城市规划与建设：双方将分享城市规划和建设方面的经验和技术，共同研究制定可持续发展的城市规划和建设方案，提高城市的环境质量和居民生活水平。
3. 文化交流：双方将加强文化交流与合作，组织文艺、体育等活动，举办城市间的文化节或艺术展览，推动文化产业的发展和城市形象的提升。
4. 教育合作：双方将加强教育方面的交流与合作，推动知识与人才的流动，促进教育资源的共享，提高教育质量。
5. 生态环境保护：双方将共同致力于保护城市的生态环境，降低污染排放，推动可持续发展路径，共创清洁、美丽的城市环境。
第三条配合与支持1. 双方应互相配合，共同落实合作项目的推进。
在项目推进中，积极提供相关支持，包括但不限于政策支持、资源整合、人才流动等。
2. 双方应合理安排人员，组建专业团队，负责履行合作协议的具体事宜，确保合作项目的顺利进行。
第四条保密条款双方在履行本协议过程中，涉及商业机密、技术秘密等应予以保密。
双方在签署协议同时应签署保密协议，明确保密的内容和期限。
第五条争议解决对于因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应本着友好合作的态度，通过协商解决。
如协商不成，任何一方有权向有管辖权的法院提起诉讼。
第六条协议生效与期限本协议自双方代表签字盖章之日起生效，并适用于合作期限内。
合作期限为自本协议生效之日起为期五年，期满后双方如需继续合作，可根据实际情况协商签订新的合作协议。
一轮旧区改造项目合作协议范本（6篇）
一轮旧区改造项目合作协议范本甲方：_____，身份证号：_____，籍贯_____乙方：_____，身份证号：_____，籍贯_____甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下：第一条甲乙双方自愿合作经营项目，总投资为万元人民币，甲方以市场店面方式出资万元人民币做市场销售、乙方以出资万元人民币做技术和生产。
第二条在合伙期间合伙人出资的不为共有财产，不得随意分割。
合伙终至后，各合伙人的出资仍为个人所有，期满时予以返还。
第三条本合伙经营期限为____年。
如果需要延长期限的，在期满前个月办理有关手续。
第四条双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人。
第五条盈余按照取得的销售净利润的甲方%、乙方%的比例分配。
第六条每年项目产品总销售利润的百分之十进行固定投入。
销售利润分红，一年结算。
第七条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。
第八条本协议一式贰份，合伙人各一份。
本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效第九条自协议签订之日起，乙方需要负责技术和生产及售后跟进，甲方负责销售。
第十条本协议有效期暂定年，自双方代表（乙方为本人）签字之日起计算，即从____年____月____日至____年____月____日止。
第十一条争议处理1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决;2、如果双方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院起诉;第十二条本协议到期后，双方均未提出终止协议要求的，视作均同意继续合作，本协议继续有效，如果不再继续合作的，退出方应提前三个月向另一方提交退出的书面文本。
第十三条违约处理如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损失。
第十四条协议解除1、一方合伙人有违反本合协议的，另一方有权解除合作协议。
2、合作协议期满。
3、双方同意终止协优议的。
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编号：_____________城市更新项目合作开发合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方：乙方：甲乙双方各自提供本方有关情况如下：甲方情况【1】甲方承诺该项目符合深圳市城市更新相关政策规定的立项条件，可取得合法的开发资格。
【2】甲方系原________花园开发商。
________花园共占地________万平米，获批总建设规模________座，学校________所（占地________万平米），学校总建筑面积________万平方米。
其中建成并已售________座，未建未售________座。
甲方拥有上述已建未售和未建未售建筑物业所有权和所占土地使用权。
【3】甲方有能力负责对已售物业和未售物业实施拆迁。
【4】甲方按现行政府对历史遗留土地问题的相关政策，将原________花园未开发的________万平方米土地纳入本项目开发用地，使之享受城市更新政策，将原规划的学校用地变为________所本项目的配套教育用地。
乙方情况【1】乙方系合法注册的房地产开发专业公司。
【2】乙方拥有全面开发本项目的资金能力。
【3】乙方拥有开发本项目的技术实力和投资经验。
【4】乙方带贰佰万元人民币到律师事务所和甲方签订本合同。
双方对以上本方所披露情况的真实性负责。
在此基础上双方均明确表达了合作对________花园18万平米（以国土局相关部门测量数据为准）土地进行城市更新开发的愿望，鉴此签订本合同。
一、项目内容1、项目名称：深圳市布吉________花园更新改造开发项目。
2、项目位置：本合同项目位于________________________________________________。
3、双方拟在深圳市龙岗区布吉镇原________花园18万平方米占地面积内根据获批的规划条件进行城市更新合作开发。
二、合作方式1、以甲、乙双方为唯一股东注册成立合作开发________花园（暂定名）项目公司。
注册资本由乙方全额出资。
2、甲方以本合同披露的甲方情况作为出资条件，以甲方情况中【2】所述甲方持有物业所有权和土地使用权做为出资，占本项目公司股份35%。
乙方以本合同披露的乙方情况作为出资条件，以开发本项目所需的全部资金作为出资，占本项目公司股份65%。
1、项目公司董事会由七人组成，甲方派两人，乙方派五人，由乙方出任董事长、总经理、财务经理。
甲方出任副董事长，其他经营管理人员均由项目公司聘任。
项目公司运作及项目操作由乙方全权负责。
甲方董事只负责回迁业主物业和按合同分配的物业按合同约定的时间和质量到位。
2、双方出资均以注册项目公司和快速推进项目开发为前提，按需及时到位。
三、股权利益分配本项目公司股东利益分配以开发后新建成的物业以实物分配的方式进行：1、甲方分配的物业为：【4.5（约定容积率）×（计容积率的土地面积－原住户回迁及补偿物业占地面积）×35%】；2、学校建设面积及学校所有权归甲方，摊分甲方可售面积。
3、已建地下停车场甲方可获35%的所有权，不低于10万平方米的面积。
4、乙方分得的物业为：获批规划总建设面积—甲方分配面积。
5、甲方同意规划所批容积率超出4.5的部分归乙方所有。
6、应由项目公司向税务机关缴纳的全部税款和物业交易环节及产权形成环节的税、费，甲、乙双方按各自分配的物业自行承担。
按税法规定应由项目公司代扣代缴的涉及甲方所分配的物业的税、费，项目公司有权通过任何方式向甲方扣回。
7、甲方分配的物业，属以地换房或以房换房的性质，应向项目公司开具合规的能计入项目公司土地环节或拆环节开发成本的有效票据。
8、在本项目的物业管理费收益，甲方按35%比例摊分；乙方按65%比例摊分。
四、甲方义务：1、负责提供原________花园自有合法拥有使用权________万平方米土地和已建未售的全部物业（相关证书）和已经合法获批未建未售物业的相关证书抵押或过户给项目公司。
2、负责项目的拆迁或回购工作，拆迁费按合同约定的标准包干使用。
（1）、以项目公司的名义签订本项目的拆迁补偿及回购协议工作，并承担和解决可能由此造成的权属责任及经济纠纷。
拆迁补偿面积按政府相关规定核定。
（2）应补偿面积指现________花园已售给原甲方之外部分，共________栋，暂估________万平方米（住宅按有效权证计算，商业面积以测绘为准），如商铺回购、最高标准不得超过________元/平方米，回购住宅最高标准不得超过________元/平方米，回迁安置标准为建筑面积拆1还1.1等面积在本小区内安置。
超出以上标准的面积及回购金额的部分由甲方负责补偿。
以现金回购部分不能超过整体回迁面积20％如超出部分由甲方负责。
本合同四·2所述甲方所有的物业和土地不计任何拆迁补偿费用。
（3）甲方应于合同签订后一年内，完成项目拆迁范围内拆迁补偿及回购协议工作；如甲方一年内未完成上述工作，使项目无法进行的，乙方有权单独使用甲方在项目公司名下的自有土地进行更新改造、项目开发，由此给乙方造成的损失由甲方负责。
（4）其他拆迁费用按政府规定标准执行。
（5）负责承担甲方在本项目中自有用地及名下物业在本合同签定之前所发生的一切债权债务。
3、甲方负责前期手续上报到________区政府，取得________区政府的受理回执，协助乙方和项目公司取得合法的开发资格，将本项目获得________市城市更新办公室同意批准立项。
（1）收到乙方的前期费用七天内，甲方负责完成办理________区________________社区书面的同意城市更新（单元）“申报书”，同意“________花园”上报________区政府城市更新办公室。
（2）项目公司成立后，余下项目的城市更新（单元）申报核准工作，由甲、乙双方新成立的项目公司派员汇同甲方工作，其妨碍项目立项的关键因素甲方协调处理直到通过，并由项目公司支出相关的合规的费用。
在办理土地初始登记时如因该项目的原开发商在征用土地取得土地使用权证和物业产权证时应缴未缴的税费由甲方承担并补缴。
（3）负责本项目现全体业主签字同意本项实施城市更新开发。
4、负责在本项目报建、施工、销售、办证等全部过程中，涉及所需由甲方签字，盖章及出具法律文件等工作，负责本项目与政府相关部门的联系，协助乙方办理相关手续，理顺、协调项目周边影响项目开发的负面因素并调解其纠纷以及应由甲方协调的其他工作。
五、乙方义务1、按下列约定交付定金及履约保证金：（1）项目公司成立，甲方按约定的出资到位后3个工作日内，以甲方原________花园________栋及自有物业为抵押予项目公司（交由律师事务所作见证），乙方向甲方支付定金________万元人民币。
（2）项目公司收到龙岗区政府城市更新办公室的授理文件回执三天内，再次以甲方原________花园持有的物业及土地手续为抵押（交由律师事务所作见证），乙方再支付定金________________万民币给甲方。
（3）深圳市城市更新办公室同意批准立项后三天内，乙方向甲方支付________万元人民币的履约保证金。
上述定金和履约保证金人民币壹亿壹仟万元整在项目建成后，冲抵甲方土地应分得房屋销售税后利润。
2、负责项目公司注册所需资本金。
根据项目进展情况负责向项目公司注入本合作项目开发、建设所需的资金。
3、负责本合作项目建设工程的勘探、设计、施工、监理、验收等工作的实施，并由乙方承担上述实施所需的资金。
4、负责配合甲方办理本项目进行城市更新改造的一切法定审批手续。
5、负责组织相关技术人员，同时必须将本项目的工程质量标准达到优良标准。
6、承担属于乙方的其他工作及责任，由于资金和施工质量,安全生产,工业意外等方面的问题而造成经济纠纷，由乙方独自承担责任。
六、特别约定1、甲方应分配物业及返还给被拆迁业主的物业的位置和户型的平面设计甲乙双方在该项目进入设计阶段时另行协商。
2、甲方应分配物业及返还给被拆迁业主的物业的建筑外立面及水电配套与整个小区一致，交房标准为毛坯房。
3、因为提升小区品质、促进销售，项目开发的交房标为精装房时，甲方应分配物业应委托项目公司统一实施，并自行承担装修费用。
4、本项目可分期开发，每期开发规模不得低于8万平米。
具体规模由项目公司确定。
原则上先建返迁业主的安置用房，然后建对外销售用房，再就是建甲方自留用房。
七、物业管理项目建成后，由乙方的物业服务公司实施管理，在用工方面，在同等条件下，优先安排聘用甲方原居民就业。
八、重大违约责任的界定及承担1、在本合同有效期间内，甲方不得以任何理由与乙方以外的第三方合作更新改造该项目或者买卖、变相买卖合作项目。
2、在7万平方米用地的政府规划红线内，甲方要以目前的基建现状交予乙方承建，不得再建住宅（私房）和其他永久性建筑物在原项目方的土地上作独自营利目的。
3、7万平方米未建用地在本合同签订之日前已与租户签订租赁合同文件，须交乙方备案，租赁收益仍旧归甲方，当本项目立项之日起至租赁房屋签订拆迁补偿协议后一周内，甲方对该租赁房屋的权益交予项目公司。
4、甲方提供本项目18万平方米土地及地上附着物未达到深圳市城市更新改造申报立项条件，视甲方违约。
5、合同生效后，甲方原项目的物业不得再延续到期租约，不签定新的土地使用租约，如甲方擅自延续到期的土地租赁合同或新签订土地租赁合同的，因此而阻碍项目开发，或增大租赁合同赔偿损失等，引发的一切的经济及法律责任。