《投资性房地产》PPT课件
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投资性房地产(PPT48页)
（二）入账成本的构成
2.自建方式 企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 自行建造的投资性房地产，按建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。 在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
第八章 投资性房地产
第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换、处置及披露
一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义 （二）房地产的特点
第一节 投资性房地产概述
一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义
会计处理 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
3.将非投资性房地产转换为投资性房地产 （1）房地产开发企业，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，其在转换日，会计处理为： 借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品 【账面余额】 （2）将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，其在转换日： 借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备
二、公允价值计量模式
（四）公允价值计量模式的核算方法 企业采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以会计期末投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 。 借/贷:投资性房地产(公允价值变动) 贷/借:公允价值变动损益
一、投资性房地产的确认条件 1.与投资性房地产相关的未来经济利益很可能流入主体； 2.投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2.自建方式 企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 自行建造的投资性房地产，按建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。 在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
第八章 投资性房地产
第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换、处置及披露
一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义 （二）房地产的特点
第一节 投资性房地产概述
一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义
会计处理 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
3.将非投资性房地产转换为投资性房地产 （1）房地产开发企业，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，其在转换日，会计处理为： 借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品 【账面余额】 （2）将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，其在转换日： 借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备
二、公允价值计量模式
（四）公允价值计量模式的核算方法 企业采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以会计期末投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 。 借/贷:投资性房地产(公允价值变动) 贷/借:公允价值变动损益
一、投资性房地产的确认条件 1.与投资性房地产相关的未来经济利益很可能流入主体； 2.投资性房地产的成本能够可靠地计量。
第四章投资性房地产ppt课件
贷：投资性房地产
p 转入折旧及摊销 借：投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：累计折旧/累计摊销
p 转入减值准备
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备/无形资产减值准备
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33
【例题】某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量
。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房
地产（固定资产）。该投资性房地产的账面原价为2000万元
A.出租办公楼应于2016年计提折旧150万元 B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元 C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产 D.出租办公楼2016年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
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36
【例题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1
月1日起，甲公司将一栋办公楼租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金
650万元。该办公楼账面原价为12000万元，预计使用年限40年，预计净残
值为零；至2016年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万元。2016年
12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房
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41
3.自用房地产转换为投资性房地产
p 转入账面余额
借：投资性房地产——成本
累计摊销/累计折旧
无形资产减值准备/固定资产减值准备
[公允价值变动损益（公允价值<账面价值时）]
贷：固定资产/无形资产
[其他综合收益——公允价值变动——投资性房地产（公允
价值>账面价值）]
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42
【例题】甲公司2013年至2016年发生以下交易或事项：
p 转入折旧及摊销 借：投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：累计折旧/累计摊销
p 转入减值准备
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备/无形资产减值准备
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33
【例题】某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量
。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房
地产（固定资产）。该投资性房地产的账面原价为2000万元
A.出租办公楼应于2016年计提折旧150万元 B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元 C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产 D.出租办公楼2016年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
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36
【例题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1
月1日起，甲公司将一栋办公楼租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金
650万元。该办公楼账面原价为12000万元，预计使用年限40年，预计净残
值为零；至2016年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万元。2016年
12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房
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3.自用房地产转换为投资性房地产
p 转入账面余额
借：投资性房地产——成本
累计摊销/累计折旧
无形资产减值准备/固定资产减值准备
[公允价值变动损益（公允价值<账面价值时）]
贷：固定资产/无形资产
[其他综合收益——公允价值变动——投资性房地产（公允
价值>账面价值）]
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【例题】甲公司2013年至2016年发生以下交易或事项：
四投资性房地产PPT课件
对于甲公司，这项土地使用权不能予以确认， 也不属于其投资性房地产。
对于乙公司，自租赁期开始日(2009年6月1日) 起，这项土地使用权属于投资性房地产。
判断和确认已出租的建筑物要点：
(1) 以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属 于投资性房地产。
(2) 自租赁协议规定的租赁期开始日起，才属 于已出租的建筑物。
❖ 购入后自用一段时间之后再改为出租或用于资 本增值的，先确认为固定资产或无形资产，自 租赁期开始日或用于资本增值之日开始，转换 为投资性房地产。
2.自行建造的投资性房地产
❖ 只有在自行建造或开发活动完成（即达到预 定可使用状态）的同时开始对外出租或用于 资本增值，才能确认为投资性房地产。成本 由建造该项房地产达到预定可建工程
24 000 000
借：投资性房地产—已出租土地使用权 4 500 000
贷：无形资产—土地使用权
4 500 000
第三节 投资性房地产的后续计量
成本模式 公允价值模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产
进行后续计量，满足特定条件的情况下才可 以采用公允价值模式 。 但是，同一企业只能采用一种模式对所有投 资性房地产进行后续计量，不得同时采用两 种计量模式。
(3) 按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务 在整个协议中不重大的，应当将该建筑物 确认为投资性房地产。
不属于投资性房地产的项目
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务 或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产。
例：房地产开发企业在正常经营过程中销 售的或为销售而正在开发的商品房和土地 。
一、采用成本模式计量的投资性房地产
设置会计科目： 投资性房地产、 投资性房地产累计折旧(摊销)、 投资性房地产减值准备 等
对于乙公司，自租赁期开始日(2009年6月1日) 起，这项土地使用权属于投资性房地产。
判断和确认已出租的建筑物要点：
(1) 以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属 于投资性房地产。
(2) 自租赁协议规定的租赁期开始日起，才属 于已出租的建筑物。
❖ 购入后自用一段时间之后再改为出租或用于资 本增值的，先确认为固定资产或无形资产，自 租赁期开始日或用于资本增值之日开始，转换 为投资性房地产。
2.自行建造的投资性房地产
❖ 只有在自行建造或开发活动完成（即达到预 定可使用状态）的同时开始对外出租或用于 资本增值，才能确认为投资性房地产。成本 由建造该项房地产达到预定可建工程
24 000 000
借：投资性房地产—已出租土地使用权 4 500 000
贷：无形资产—土地使用权
4 500 000
第三节 投资性房地产的后续计量
成本模式 公允价值模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产
进行后续计量，满足特定条件的情况下才可 以采用公允价值模式 。 但是，同一企业只能采用一种模式对所有投 资性房地产进行后续计量，不得同时采用两 种计量模式。
(3) 按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务 在整个协议中不重大的，应当将该建筑物 确认为投资性房地产。
不属于投资性房地产的项目
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务 或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产。
例：房地产开发企业在正常经营过程中销 售的或为销售而正在开发的商品房和土地 。
一、采用成本模式计量的投资性房地产
设置会计科目： 投资性房地产、 投资性房地产累计折旧(摊销)、 投资性房地产减值准备 等
第11章投资性房地产ppt课件
4
二、投资性房地产的初始计量
一般按照历史成本进行初始计量，计量方式与
固定资产 或无形资产相同。
外购、自行建造投资性房地产，可比照固定资 产的核算方式进行会计处理。
自行建造的按照存货成本计量方法计量，在达 到可使用状态前的一切支出作为入账价值。但建 造过程中的非正常损失要扣除作为当期损益。
债务重组和非货币交易取得的投资性房地产 按照相关会计准则进行初始计量。
9
计提折旧或进行摊销时： 借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（建筑物） 投资性房地产摊销（土地使用权）
存在减值迹象的，应当进行减值测试，发生减值 计提减值准备。
其后，折旧和摊销额应根据减值后的账面价值 和尚可使用年限重新确定。
10
公允价值获取方式 参考类似房地产市场的现行市价。 参考不同地理位置和资产状况的房地产市
5
案例
2009年6月1日企业用存款3000万元购入写字楼一栋 用于出租给甲公司，租期5年，相关税费20万元，预 计使用寿命40年，预计净残值21万元，预计确立费 用为1万元，直线法提取折旧。每年年末收取租金 400万元，租期10年。2009年7月1日开始出租。采用 成本模式计量。
1.购入时：
借：投资性房地产
1080
投资性房地产累计折旧 32.76
贷：投资性房地产--成本
928.8
盈余公积
12.996
利润分配--未分配利润 116.964
8
第二节 投资性房地产计量模式
（一）投资性房地产成本计量模式
在资产负债表日，企业应当首选成本模式对投 资性房地产进行计量。
比照固定资产和无形资产的计量方式进行计量。 按与固定资产和无形资产相同的方式计提折旧或 进行摊销，计入“主营业务成本”或“其他业务成 本”。 租金收入作为“主营业务收入”或“其他业务收 入”。
二、投资性房地产的初始计量
一般按照历史成本进行初始计量，计量方式与
固定资产 或无形资产相同。
外购、自行建造投资性房地产，可比照固定资 产的核算方式进行会计处理。
自行建造的按照存货成本计量方法计量，在达 到可使用状态前的一切支出作为入账价值。但建 造过程中的非正常损失要扣除作为当期损益。
债务重组和非货币交易取得的投资性房地产 按照相关会计准则进行初始计量。
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计提折旧或进行摊销时： 借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（建筑物） 投资性房地产摊销（土地使用权）
存在减值迹象的，应当进行减值测试，发生减值 计提减值准备。
其后，折旧和摊销额应根据减值后的账面价值 和尚可使用年限重新确定。
10
公允价值获取方式 参考类似房地产市场的现行市价。 参考不同地理位置和资产状况的房地产市
5
案例
2009年6月1日企业用存款3000万元购入写字楼一栋 用于出租给甲公司，租期5年，相关税费20万元，预 计使用寿命40年，预计净残值21万元，预计确立费 用为1万元，直线法提取折旧。每年年末收取租金 400万元，租期10年。2009年7月1日开始出租。采用 成本模式计量。
1.购入时：
借：投资性房地产
1080
投资性房地产累计折旧 32.76
贷：投资性房地产--成本
928.8
盈余公积
12.996
利润分配--未分配利润 116.964
8
第二节 投资性房地产计量模式
（一）投资性房地产成本计量模式
在资产负债表日，企业应当首选成本模式对投 资性房地产进行计量。
比照固定资产和无形资产的计量方式进行计量。 按与固定资产和无形资产相同的方式计提折旧或 进行摊销，计入“主营业务成本”或“其他业务成 本”。 租金收入作为“主营业务收入”或“其他业务收 入”。
投资性房地产培训课件(共34张PPT)
第二节
投资性房地产的确认及计量
2．账户的设置 （1）“投资性房地产——成本”（反映其成本） “投资性房地产——公允价值变动”明细科目（属于“投资性 房地产——成本”科目的备抵附加科目） （2）“公允价值变动损益”科目（损益类） （3）“其他业务收入”——核算收取的租金收入
第二节
投资性房地产的确认及计量
（1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销
而正在开发的商品房和土地。
【总结】下列不属于投资性房地产： 1.企业拥有并自行经营的旅店或饭店；
2.企业自用的办公楼；
3.房地产开发企业开发的商品房； 4.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权； 5.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物； 6.房地产企业持有准备增值后出售的商品房。
第二节
投资性房地产的确认及计量
（3）采用成本模式投资性房地产的后续计量（处理同固定资产 或无形资产） ①出租建筑物——应当按照固定资产计提折旧的有关规定，计 入“其他业务成本” ②出租土地使用权——应当按照无形资产摊销的有关规定，计 入“其他业务成本” ③取得的租金收入——作为其他业务收入 ④资产负债表日，若投资性房地产存在减值迹象的，经测试确 定发生减值的，也应当计提投资性房地产减值准备，确认 的减值损失计入当期损益，且在以后会计期间不得转回。
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为
生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。 3.投资性房地产有两种计量模式：一是成本模式，二是公允 价值模式。
第一节
投资性房地产概述
二、投资性房地产的范围 （一）投资性房地产的范围 租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
《投资性房地产》PPT课件
2021/2/12
a
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3.投资性房地产后续计量模式 的变更
为了保证会计信息的可比性，企 业对投资性房地产的计量模式一 经确定，不得随意变更。
2021/2/12
ห้องสมุดไป่ตู้
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成本模式可改为公允价值模式：
采用成本模式转为公允价值模式 时，企业应当作为会计政策变更， 并按计量模式变更时公允价值与 账面价值的差额，调整“利润分 配——未分配利润”科目，同时 还要调整“盈余公积”科目。
2021/2/12
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对投资性房地产计提折旧时，按 实际提取的金额计入“投资性房 地产”科目的贷方；对投资性房 地产摊销时，按实际摊销的金额 计入“投资性房地产”科目的贷 方。
2021/2/12
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对于采用公允价值模式投资性房 地产的，平时不计提折旧，也不 进行摊销，应当以资产负债表日 投资性房地产的公允价值为基础 调整其账面价值，公允价值与账 面价值之间的差额计入当期损益。
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在公允价值计量模式下，由于已 经按其期末的公允价值对投资性 房地产的账面价值进行了调整， 因而公允价值计量模式下的投资 性房地产不存在减值的问题。
2021/2/12
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4）“公允价值变动损益”科目
“公允价值变动损益”会计科 目，主要核算采用公允价值模 式计量的投资性房地产等, 由 于公允价值变动而形成的应计 入当期损益的利得或损失金额。
2021/2/12
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企业将采用公允价值模式计量的 投资性房地产转换为自用房地产 时，该项房地产在转换日的公允 价值低于其账面价值，按其差额 计入该科目的借方；
2021/2/12
投资性房地产PPT课件
（2） 投资性房地产转换为存货 ◆ 采用成本模式下：P 131
企业将投资性房地产转换为存货时，应当按照 该项房地产在转换日的账面价值
借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
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◆公允价值模式下： P131 例7-11
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转 换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货 的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期 损益。转换日会计处理：
1.资本化的后续支出：计入投资性房地产的成本，
先转入在建工程，完工后进入“投资性房地产”
（1）成本模式下： P125 例7-3 ① 先转入在建工程：类似“固定资产的改建扩建”
借：投资性房地产——厂房（在建） （账面净值） 投资性房地产累计折旧 （累计折旧） 贷：投资性房地产——厂房 （账面原值）
② 资本化的支出： 借：投资性房地产——厂房（在建） 贷：银行存款等
判断房地产用途改变的条件：一是企业董事 会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的 书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状 态上的改变，如自用改为出租
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1.投资性房地产转换形式与转换日：
（1）转换形式：P129--130 中间（1）----（5）
——投资性房地产转换为非投资性房地产
——非转换投资性房地产转换为投资性房地产
借：其他业务成本 资本公积—其他资本公积 公允价值变动损益（出售前有贷方余额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
账面余额
31
课后思考题
1.投资性房地产的涵义、范围、特征 2.投资性房地产的核算：成本模式？公允价值模式？
（1） 初始计量 （2）后续计量 3. 投资性房地产的转换：
《投资性房地产》PPT课件
（二）房地产转换的会计处理
1 在成本模式下
应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价 值.（仅仅是科目对换）
（1）成本模式投资性房地产转为自用房地产：
（2）自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的投 资性房地产：
固定资产/无形资产/开发产品 投资性房地产—XX
累计折旧/累计摊销
投资性房地产累计折旧（摊销）
第四章 投资性房地产
投资性房地产范围 投资性房地产初始计量 投资性房地产后续计量 投资性房地产转换 投资性房地产处置
自用
房产（房屋建筑） 固定资产
出售
存货
已经出租 （经营租赁）
投资性房地产
地产（土地使用权）无形资产
第一节 投资性房地产的定义、特征、范围
1、 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者 兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计 量和出售。
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价 值模式计量
第四节 投资性房地产的转换和处置
一、房地产的转换 房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产
进行的重新分类。即将投资性房地产转换为其他资产 或者将其他资产转换为投资性房地产. （一）房地产的转换形式及转换日
三、后续支出
满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。
资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算
第三节 投资性房地产的后续计量
一、成本模式与公允价值模式 1、采用公允价值模式的前提条件： 2、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产
进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 3、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得
设“成本”和“公允价值变动”明细 1 不对投资性房地产计提折旧或进行摊销； 2 以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调
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二 投资性房地产
一）、投资性房地产的性质 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或 者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权 ；
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让 的土地使用权。
二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益 总流入构成企业的收入。
精选ppt
值计量。公允价值的变动计入当期损益。
资产负债表日，
高于 低于
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六） 投资性房地产的处置
1、投资性房地产的终止确认与处置损益
投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、 报废和毁损，也包括对外投资、非货币性资产交 换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。
当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计 不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认 该项投资性房地产。
▪ 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变 动”两个明细科目。
并在外购投资性房地产时，
外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。 如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时， 再从固定资产转换为投资性房地产。
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（二）自行建造的投资性房地产
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2、采用成本模式计量的投资性房地产的处置
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3、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
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一、单选题 1.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊 销时，应该借记（ ）科目。 A.投资收益 B.其他业务成本 C.营业外收入 D.管理费用 2.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将 所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。 A.其他业务成本 B.公允价值变动损益 C.营业外支出 D.资本公积
B.25
C.100
D.50
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4关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正 确的是（ ）。 A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产 计提折旧或进行摊销 B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不 得随意变更 C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不 得从公允价值模式转为成本模式 D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从 成本模式转为公允价值模式
Байду номын сангаас
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5根据《企业会计准则-投资性房地产》，下列项 目不属于投资性房地产的是（ ）。 A.已出租的建筑物 B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C.已出租的土地使用权 D.持有并准备增值后转让的土地使用权
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6.2007年3月1日，企业将一项投资性房地产转换 为固定资产。该投资性房地产的原值为150万元， 已计提折旧50万元，计提减值准备20万元。该房 地产公允价值为120万元。该企业的投资性房地 产采用成本计量模式。3月1日固定资产入账价值 为（ ）万元。
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投资性房地产在处置时会发生处置损益。
出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益
处置
处置
损益
收入
账面 价值
相关 税费
出售价款、残料 变价收入、保险 及过失人赔款
=投资性房地产的成本 -累计已提折旧（摊销） -已计提的减值准备后的金额
=投资性房地产的成本 ±累计公允价值变动后的金额
发生的整理、拆 卸、搬运等项清 理费用，以及出 售建筑物或转让 土地使用权而应 当缴纳的营业税
按月摊销成本时，
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8
投资性房地产取得的租金收入，
投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准 则第8号——资产减值》的有关规定。
经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备
已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。
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2、采用公允价值模式计量的投资性房地产
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3某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造 的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万 元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万 元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010 年该办公楼应计提的折旧额为（ ）。
A.0
1
二）、投资性房地产的范围
属于投资性房 地产的项目
已出租的土地使用权 （有产权）
.持有并准备增值后转 让的土地使用权（有产
权）
已出租的建筑物（有产 权）
不属于投资性 房地产的项目
自用房地产 作为存货的房地产
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2
三）、投资性房地产的后续计量模式
投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价 值模式两种。
投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地 产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状 态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。
（一）外购的投资性房地产
成本： ▪ 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他 支出。
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4
采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，
采用公允价值模式计量的企业，
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续 计量。
有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可 靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地 产进行后续计量。
同一个企业只能采用一种后续计量模式。
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3
四） 投资性房地产的初始计量
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取 得时均应当按照成本进行初始计量。
（一）采用公允价值模式计量的条件
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或
类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资 性房地产的公允价值作出合理的估计。
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（二）采用公允价值模式计量的会计处理P84
不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价
采用公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房地产 达到预定可使用状态时，
与外购房地产确认为投资性房地产精的选p要pt 求类似
7
五） 投资性房地产的后续计量
1、采用成本模式计量的投资性房地产
应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧， 或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
按月计提折旧时，
成本：
▪ 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要 支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予 以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间 接费用等
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支 出，不计入建造成本。
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6
采用成本模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到 预定可使用状态时，
一）、投资性房地产的性质 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或 者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权 ；
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让 的土地使用权。
二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益 总流入构成企业的收入。
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值计量。公允价值的变动计入当期损益。
资产负债表日，
高于 低于
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六） 投资性房地产的处置
1、投资性房地产的终止确认与处置损益
投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、 报废和毁损，也包括对外投资、非货币性资产交 换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。
当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计 不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认 该项投资性房地产。
▪ 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变 动”两个明细科目。
并在外购投资性房地产时，
外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。 如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时， 再从固定资产转换为投资性房地产。
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5
（二）自行建造的投资性房地产
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2、采用成本模式计量的投资性房地产的处置
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3、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
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一、单选题 1.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊 销时，应该借记（ ）科目。 A.投资收益 B.其他业务成本 C.营业外收入 D.管理费用 2.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将 所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。 A.其他业务成本 B.公允价值变动损益 C.营业外支出 D.资本公积
B.25
C.100
D.50
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4关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正 确的是（ ）。 A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产 计提折旧或进行摊销 B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不 得随意变更 C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不 得从公允价值模式转为成本模式 D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从 成本模式转为公允价值模式
Байду номын сангаас
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5根据《企业会计准则-投资性房地产》，下列项 目不属于投资性房地产的是（ ）。 A.已出租的建筑物 B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C.已出租的土地使用权 D.持有并准备增值后转让的土地使用权
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6.2007年3月1日，企业将一项投资性房地产转换 为固定资产。该投资性房地产的原值为150万元， 已计提折旧50万元，计提减值准备20万元。该房 地产公允价值为120万元。该企业的投资性房地 产采用成本计量模式。3月1日固定资产入账价值 为（ ）万元。
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投资性房地产在处置时会发生处置损益。
出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益
处置
处置
损益
收入
账面 价值
相关 税费
出售价款、残料 变价收入、保险 及过失人赔款
=投资性房地产的成本 -累计已提折旧（摊销） -已计提的减值准备后的金额
=投资性房地产的成本 ±累计公允价值变动后的金额
发生的整理、拆 卸、搬运等项清 理费用，以及出 售建筑物或转让 土地使用权而应 当缴纳的营业税
按月摊销成本时，
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8
投资性房地产取得的租金收入，
投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准 则第8号——资产减值》的有关规定。
经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备
已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。
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2、采用公允价值模式计量的投资性房地产
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3某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造 的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万 元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万 元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010 年该办公楼应计提的折旧额为（ ）。
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二）、投资性房地产的范围
属于投资性房 地产的项目
已出租的土地使用权 （有产权）
.持有并准备增值后转 让的土地使用权（有产
权）
已出租的建筑物（有产 权）
不属于投资性 房地产的项目
自用房地产 作为存货的房地产
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三）、投资性房地产的后续计量模式
投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价 值模式两种。
投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地 产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状 态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。
（一）外购的投资性房地产
成本： ▪ 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他 支出。
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采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，
采用公允价值模式计量的企业，
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续 计量。
有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可 靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地 产进行后续计量。
同一个企业只能采用一种后续计量模式。
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四） 投资性房地产的初始计量
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取 得时均应当按照成本进行初始计量。
（一）采用公允价值模式计量的条件
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或
类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资 性房地产的公允价值作出合理的估计。
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（二）采用公允价值模式计量的会计处理P84
不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价
采用公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房地产 达到预定可使用状态时，
与外购房地产确认为投资性房地产精的选p要pt 求类似
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五） 投资性房地产的后续计量
1、采用成本模式计量的投资性房地产
应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧， 或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
按月计提折旧时，
成本：
▪ 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要 支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予 以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间 接费用等
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支 出，不计入建造成本。
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采用成本模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到 预定可使用状态时，