房地产经济学--读书报告
房地产经济学学习报告
房地产经济学学习报告一、学习小结通过系统的学习，我学会了如何从房地产经济学的研究思路入手，对城市土地市场、住房市场、写字楼市场、零售商业物业市场的运行规律进行阐述，再怎么去分析经济增长、人口、货币与房地产，投资、供求的经济关系，如何解释房地产经济周期及泡沫现象，然后从房地产市场调控的角度切入分析政府在房地产经济中的作用，之后就能够探讨住房保障、房地产税收、房地产产权等方面的制度建设。
二、“房地产经济周期与房地产泡沫”学习报告及感想让我印象深刻的部分就是“房地产经济周期与房地产泡沫”，通过这个章节的学习，我能够初步理解我国房地产经济周期的内涵与运行机制，对房地产经济周期的衡量指标及阶段划分也有了大致了解，对房地产泡沫产生的主要原因也有了答案。
原来经济在不断的运行过程之中，经常会呈现出种周期性波动的情形，波峰和波谷、扩张和收缩、不断更迭。
同样地，房地产经济作为我国宏观经济的重要组成部分之一，也具有周期性特征，在市场运行过程中出现高峰期和低谷期。
所以，房地产行业的周期性波动的实质是房地产行业在其发展过程中不断扩展和收缩的更迭。
书本上根据房地产经济周期波动的具体指标，认为房地产的一个标准周期为一个完整的正弦曲线，能够分成四个阶段。
即繁荣（膨胀）、衰退（收缩）、萧条（停滞）、复苏与增长（调整与恢复）四个阶段。
书上说房地产业是宏观经济的重要组成部分之一，房地产周期和经济周期存在高度相关性，两者相互影响、互动发展。
通过老师的讲述，我发现宏观经济周期波动对于房地产经济周期而言具有决定性与基础性的影响作用。
宏观经济处于上升阶段时，会带动房地产经济趋向繁荣；相反，宏观经济处于下行阶段时，会对房地产经济产生一定的负面效应。
而房地产具有投资属性和消费属性的双重特征，且房地产业具有产业链长、关联度高的特点，房地产业的发展通常对相关产业产生直接影响，进而影响宏观经济波动。
因此，房地产经济周期对经济周期产生显著影响。
值得一提的是，我国从2009年至今仍然处于增速放缓期。
房地产经济学--读书报告
房地产经济学--读书报告房地产经济学——读书笔记《房地产经济学》读书报告阅读书目:.房地产经济学[M].清华大学出版社，2005. 张红第一篇:总论第1章:房地产、房地产市场与房地产业本章主要探讨了房地产的定义与分类、房地产市场和房地产业的地位和分类。
房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
房地产与物业的区别在于，一般物业用于指某项具体的房产、地产或房地产;房地产则用于指一个国家、地区或城市所有的房地产与地产或城市所有的房产与地产，但也可以用于指某项具体的房地产。
房地产的分类标准很多，从用途可以分为居住物业、商业物业、工业物业、旅游房地产、农业房地产、特殊用途物业等;从性质可以分为资源性房地产和资产性房地产;按市场交易性质可以分为出售性房地产、出租性房地产、抵押性房地产、典当性房地产等。
房地产价值的表现形式为流量与存量。
流量是指每年竣工的新建筑物价值减去因毁损或废弃而灭失的房地产价值。
存量是指所有的建筑物和土地的价值之和，是国民财富中最大的一部分。
我国的土地资产分为城市建成区土地和非城市用地两大类。
对城市建成区土地资产价值估算的基本思路是:对各个等级的城市选取一定的样本进行商业、住居、工业地价的统计，得到不同等级城市的综合平均地价，乘以等级城市的建成区面积，得到不同等级城市的土地资产量。
第二节房地产市场:资产市场与物业市场。
我国房地产市场分类:按区域分，可分为各地域市场;按类型分，可分为土地市场和物业市场;按交易顺序级别可分为一级、二级和三级市场;按交易方式可分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场等。
房地产作为一种投资品时，资产市场决定其价格和生产;而作为一种消费品，物业市场决定了房地产的租金水平。
空置、空置率与自然空置率:空置是指建筑物的整体或部分得到使用，处于等待出租或出售的状态。
在某一特定的时间点上，供给=需求+空置率。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
关于房地产的书与读后感
关于房地产的书与读后感这本书开篇就像一个经验老到的导游，带着我走进房地产的历史长廊。
原来房子可不只是我们现在看到的钢筋水泥的盒子，它的发展就像一部长篇连续剧。
从古代人们简单的遮风避雨的住所，到现在高耸入云的摩天大楼，这中间的变迁可太有趣了。
古代的房子更多是就地取材，石头、木头、泥巴，全靠人们的一双手搭建起来。
我就想象着，那时候的人盖房子是不是一边哼着小曲儿，一边和泥巴呢？再看看现在，各种高科技材料、大型机械，房子盖得那叫一个快。
这就好比从步行到坐上火箭，速度杠杠的。
书中还讲了房地产市场的各种门道，就像揭秘魔术师的魔术一样。
我以前一直纳闷，为啥房价一会儿涨得像火箭发射，一会儿又像泄了气的皮球。
这书就给我好好上了一课。
原来这房价的涨跌就像一场拔河比赛，一边是需求方，像刚需族、投资者这些，都在拼命地拉；另一边是供给方，包括开发商、土地供应等因素，也在使着劲儿。
当需求大于供给的时候，房价就像被吹起来的气球，蹭蹭往上涨；要是供给多了，需求却没跟上，那房价就只能耷拉着脑袋往下走喽。
我感觉自己以前对房价的认识就像雾里看花，模模糊糊的，现在总算是能看清楚点轮廓了。
说到房地产开发商，书里把他们描写得就像一群在商场上征战的将领。
他们要考虑的事情可太多了，从拿地开始就像一场激烈的竞拍大战。
就好比一群饿狼盯着一块肉，都想抢到自己嘴里。
拿到地之后呢，又要考虑怎么规划，盖什么样的房子才能吸引购房者。
设计房子也不是件简单的事儿，就像给不同口味的人做饭一样，得满足各种需求。
有的购房者喜欢大户型，觉得宽敞舒适；有的呢，就喜欢小户型，觉得温馨精致。
开发商得在这些需求之间找到平衡，这就像走钢丝一样，得小心翼翼的。
书里还提到了房地产和城市发展的关系，这可让我有了新的思考。
我以前只觉得房子是自己住的地方，可没想到它对整个城市的影响这么大。
一个好的房地产项目就像一颗种子，能带动周围的发展。
比如说，一个大型的住宅小区建起来了，周边就会有配套的商场、学校、医院什么的。
2024年房地产学习心得体会范文(三篇)
2024年房地产学习心得体会范文自从大学时代学习房地产专业以来，我一直对这个领域充满了激情和兴趣。
通过四年的学习和实践，我对房地产的认识逐渐加深，对该行业的未来也有了一定的见解和想法。
在这篇文章中，我将分享我对房地产学习心得的体会和一些自己的看法。
首先，房地产学习不仅仅是学习建筑和土地的知识，更是学习经济、金融、法律等多个领域的知识。
在房地产市场中，经济和金融是起到决定性作用的因素。
只有通过深入了解宏观经济形势、金融政策和市场动态，才能更好地把握市场走势和投资机会。
同时，房地产涉及到土地使用权、国有土地出让、房屋产权等法律问题，必须具备相应的法律知识和能力，才能在房地产交易中做出明智的决策。
其次，房地产学习需要结合实践和观察。
在校期间，我积极参与了房地产实训、实习和参观等活动。
通过实际操作和亲身经历，我更加深入地了解了房地产这个行业。
我参与了一项房地产项目的规划和设计，这个过程让我明白了房地产项目从规划到最终建成需要经历的各个环节，并且需要多个专业人才的协同合作。
同时，我还参观了一些房地产企业和房地产展览，对市场上的各种产品和销售手法有了更直观的了解。
通过实践和观察，我不仅了解到了房地产行业的发展趋势，还积累了一定的实践经验。
再次，房地产学习需要跟上时代的潮流和科技的发展。
随着科技的进步和社会的发展，房地产行业也在不断变化和创新。
例如，新兴的互联网和大数据技术正在改变房地产市场的运作方式和商业模式，虚拟现实技术正在改变房地产项目的展示和体验方式。
学习房地产的人必须密切关注行业的新动态和新技术，积极学习和应用相关知识和技能。
只有紧跟时代的步伐，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
最后，房地产学习需要具备良好的沟通和团队合作能力。
在房地产行业中，不仅需要具备专业知识和技能，还需要与不同领域和专业的人合作。
在房地产项目的开发中，必须与设计师、建筑师、工程师、销售人员等多个专业进行良好的沟通和协作，才能保证项目的顺利进行和推进。
房地产经济学
房地产经济学房地产，这个在现代社会中占据重要地位的领域，与我们每个人的生活都息息相关。
无论是寻找一个温馨的家，还是进行投资规划，房地产都在其中扮演着关键角色。
而房地产经济学，则是研究房地产市场中各种经济现象和规律的学科。
房地产经济学所涵盖的范围极为广泛。
首先，它关注房地产市场的供求关系。
在需求方面，人口增长、家庭结构变化、居民收入水平提高以及城市化进程等因素都会对住房需求产生影响。
例如，随着城市的发展，越来越多的人涌入城市寻求工作和发展机会，这就增加了对城市住房的需求。
而在供给方面，土地供应、建筑成本、政策法规以及开发商的决策等都会影响房地产的供给量和供给结构。
土地，作为房地产开发的基础要素，在房地产经济学中具有特殊的重要性。
土地的稀缺性和不可移动性决定了其价值和利用方式。
城市中心的土地往往因为其便利性和稀缺性而价格高昂，而郊区的土地则相对较为便宜。
土地的价格不仅受到地理位置的影响，还受到土地用途规划、土地政策等因素的制约。
政府通过土地供应政策和规划来调控房地产市场，以实现城市的合理发展和社会公共利益的保障。
房地产价格是房地产经济学研究的核心问题之一。
房价的波动受到多种因素的综合影响。
宏观经济状况，如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房价产生重要影响。
在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，往往会推动房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价可能会下跌。
此外，货币政策的调整，如利率的升降，也会直接影响购房者的贷款成本和购房能力，从而对房价产生影响。
房地产市场的投资和金融也是房地产经济学的重要组成部分。
房地产作为一种重要的投资资产，具有保值增值的特点，吸引了众多投资者的目光。
房地产投资的形式多种多样，包括购买住宅用于出租、投资商业地产获取租金收益以及参与房地产开发项目等。
然而，房地产投资也伴随着风险，如市场波动风险、政策风险、流动性风险等。
金融机构在房地产市场中发挥着重要作用，通过提供住房贷款、房地产开发贷款等金融服务，促进了房地产市场的资金流动和交易。
房地产读后感
房地产读后感最近我读了一本关于房地产的书籍，通过深入了解这个行业，我获得了很多新的见解和思考。
这本书涵盖了从房地产市场的历史发展到现代房地产投资的应用，让我对这个领域有了更深入的了解。
首先，书中详细描述了房地产市场的周期性变化。
房地产市场是一个波动性很大的行业，每一个周期都会经历一段低谷和高峰。
在低迷时期，房地产行业面临着挑战，例如供应过剩和销售不畅。
而在高峰期，房地产行业则充满了机遇和利润。
通过了解这个周期性的特点，我意识到在投资房地产时需要理性思考和顺势而为。
其次，这本书也提到了房地产投资的不同方式和策略。
除了传统的购买土地和房产进行出租或出售外，还介绍了房地产投资信托基金（REITs）和地产开发项目的投资方法。
这些新兴的投资方式为个人投资者提供了更多多样化的选择，降低了投资门槛，提高了投资灵活性。
了解了这些投资方式，我更加清楚如何根据自身需求和风险承受能力来选择适合自己的投资策略。
另外，书中还提到了房地产行业对经济和社会的影响。
房地产行业是一个重要的经济支柱，直接带动着相关行业的发展，如建筑、家居装修等。
同时，房地产的繁荣也会提高人们的生活质量，促进城市建设和发展。
然而，过度依赖房地产行业也会带来一些问题，如房价波动对居民生活造成的压力和土地资源的过度开发，这些问题需要我们深入思考和寻找解决方案。
最后，这本书还强调了房地产行业的风险和挑战。
投资房地产需要具备一定的专业知识和市场洞察力，同时也需要处理好与政府、土地所有者和业主等利益相关者的关系。
书中的案例分析让我深刻体会到了风险管理的重要性，以及如何在不确定的环境下做出明智的决策。
通过读完这本书，我对房地产行业有了更深入的认识，不仅了解了行业的特点和发展趋势，也认识到了投资房地产的机会和挑战。
未来，我将继续关注房地产市场的动态，并更加谨慎地进行投资决策。
对于感兴趣或者从事房地产相关工作的人来说，这本书是一本值得推荐的读物。
通过不断学习和思考，我们能够更好地应对房地产行业的变化，提高自身的投资能力和决策水平。
关于房地产的书与读后感
关于房地产的书与读后感最近读了这本关于房地产的书，可真像是打开了一扇通往神秘又复杂世界的大门。
刚翻开这本书的时候，我还以为会是那种满是专业术语，读起来就像天书一样的东西。
但没想到，作者就像一个特别会讲故事的老朋友，一下子就把我拉进了房地产的奇妙世界。
书里先从房地产的基本概念说起，什么是土地出让，房子的产权年限到底是咋回事儿。
这可让我这个之前只知道房子是用来住的小白大开眼界。
原来一块土地的归属和使用方式背后有这么多的门道，就像是一场没有硝烟的地盘争夺战。
产权年限也不是随便定的，不同类型的房子有着不同的规则，这就像游戏里不同的角色有着不同的技能冷却时间一样，特别有趣。
然后说到了房地产市场的涨跌规律。
这部分可太有用了，感觉就像是得到了一本投资秘籍。
作者用很多实际的例子来解释，为啥有的时候房价像火箭一样蹭蹭往上涨，而有时候又像泄了气的皮球一样瘪下去。
他说房地产市场就像一个超级大的生态系统，受到经济、政策、人口等好多因素的影响。
就像一群小动物生活的森林，只要其中一种动物的数量变多或者变少，整个森林的生态就会发生变化。
经济发展得好，人们口袋里有钱了，就像森林里的食物变多了，那大家都想换个更大更好的“窝”，房价就容易涨；要是经济不景气，大家都勒紧裤腰带过日子，买房的人少了，房价自然就跌了。
政策也像是森林管理员，限购就像是限制进入森林的人数，限贷就像是控制小动物们的购买力，这些政策一变，房地产市场这个“森林”就会有新的变化。
书里还讲了怎么挑选房子。
这可真是实实在在的干货啊。
以前我就知道看房子大不大，漂不漂亮。
但这本书告诉我，原来选房子就像选对象一样，不能只看外表。
地段就像对象的家庭背景，是至关重要的。
好的地段就像出生在富贵人家，周边有好的学校、医院、商场，以后的生活肯定方便又舒适。
户型就像对象的性格，方方正正的户型就像性格开朗随和的人，住着舒心；要是户型奇奇怪怪的，就像性格古怪的人，住进去肯定会有各种各样的小烦恼。
房地产读后感
房地产读后感最近，我读了一本关于房地产的书籍，让我对这个行业有了更深入的认识。
通过阅读，我了解到房地产不仅是一个与人们日常生活息息相关的产业，更是一个经济社会发展的重要动力。
下面是我对这本书的读后感和一些思考。
首先，这本书详细地介绍了房地产行业的历史背景和发展现状。
我了解到，房地产经历了许多起伏，但在现代经济社会中，它扮演着重要的角色。
无论是住宅还是商业地产，房地产都对城市的规划和发展起着重要作用。
随着城市化进程的加快，房地产行业面临着巨大的机遇和挑战。
其次，这本书深入分析了房地产市场的运作机制和投资策略。
我了解到，房地产市场的波动性较大，受到经济发展、政策调控等因素的影响。
因此，投资者需要具备一定的市场洞察力和风险控制能力。
在选择投资项目时，需要综合考虑市场需求、地段优势、政策环境等因素。
同时，对于购房者来说，也需要根据个人的经济状况和生活需求做出明智的选择。
此外，这本书还深入研究了房地产的社会影响和可持续发展问题。
随着房地产规模的不断扩大，社会问题也随之出现。
例如，房价的上涨使得许多年轻人难以承受购房压力，租房市场需求也日益增加。
同时，土地资源的有限和环境污染等问题也对房地产行业提出了新的挑战。
因此，我认为房地产行业需要与城市规划、环境保护等部门密切合作，共同推动可持续发展。
通过这本书的阅读，我对房地产行业有了全新的认识。
它不仅仅是一个投资领域，更是一个涉及经济、政策、社会等多个层面的综合性产业。
在未来的发展中，房地产行业需要不断创新和适应市场变化，同时关注社会责任，推动城市和社会的可持续发展。
总之，房地产是一个复杂而重要的领域，它的发展与我们每个人的生活息息相关。
通过这本书的阅读，我对房地产行业的现状和未来发展有了更深入的认识。
我相信，只有不断了解和学习，我们才能更好地应对房地产行业的挑战，为其可持续发展贡献力量。
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房地产经济学--读书报告房地产经济学——读书笔记《房地产经济学》读书报告阅读书目:.房地产经济学[M].清华大学出版社，2005. 张红第一篇:总论第1章:房地产、房地产市场与房地产业本章主要探讨了房地产的定义与分类、房地产市场和房地产业的地位和分类。
房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
房地产与物业的区别在于，一般物业用于指某项具体的房产、地产或房地产;房地产则用于指一个国家、地区或城市所有的房地产与地产或城市所有的房产与地产，但也可以用于指某项具体的房地产。
房地产的分类标准很多，从用途可以分为居住物业、商业物业、工业物业、旅游房地产、农业房地产、特殊用途物业等;从性质可以分为资源性房地产和资产性房地产;按市场交易性质可以分为出售性房地产、出租性房地产、抵押性房地产、典当性房地产等。
房地产价值的表现形式为流量与存量。
流量是指每年竣工的新建筑物价值减去因毁损或废弃而灭失的房地产价值。
存量是指所有的建筑物和土地的价值之和，是国民财富中最大的一部分。
我国的土地资产分为城市建成区土地和非城市用地两大类。
对城市建成区土地资产价值估算的基本思路是:对各个等级的城市选取一定的样本进行商业、住居、工业地价的统计，得到不同等级城市的综合平均地价，乘以等级城市的建成区面积，得到不同等级城市的土地资产量。
第二节房地产市场:资产市场与物业市场。
我国房地产市场分类:按区域分，可分为各地域市场;按类型分，可分为土地市场和物业市场;按交易顺序级别可分为一级、二级和三级市场;按交易方式可分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场等。
房地产作为一种投资品时，资产市场决定其价格和生产;而作为一种消费品，物业市场决定了房地产的租金水平。
空置、空置率与自然空置率:空置是指建筑物的整体或部分得到使用，处于等待出租或出售的状态。
在某一特定的时间点上，供给=需求+空置率。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房屋面积占全部房屋总面积的比率;房地产增量市场是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。
自然空置率是指存量市场平衡时所需的房地产存量。
第三节主要介绍房地产业的产业分类、界定与地位。
1.基于三次产业分类:第一产业——农、林、牧、渔业;第二产业——采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应，建筑业;第三产业——除第一、二产业以外的其他行业。
2(基于国际标准产业分类:(1)农业、狩猎、林业和渔业;(2)矿业和采矿业;(3)制造业;(4)电力、煤气、供水业;(5)建筑房地产经济学——读书笔记业;(6)批发与零售业、餐饮和旅游业;(7)运输业、仓储业和邮电业;(8)金融业、房地产业、保险业及商业性服务;(9)社会团体、社会及个人的服务业;(10)其他经济活动。
3(基于上市公司分类:分为3级、13个门类、86个大类和307个中类。
房地产的产业定界应包括:(1)房地产开发(不包括可能涉及的建筑活动);(2)房地产买卖、租赁和经营;(3)房地产中介活动(经纪、代理、股价、托管服务、物业管理等);(4)房地产管理(相关政府部门、行业管理等)。
房地产的产业定位应从如下五个方面来考察:(1)房地产形成的资产规模;(2)房地产产业增加值;(3)房地产行业纳税情况;(4)房地产产业就业情况;(5)房地产业与相关产业的关系。
房地产发展机制是指房地产业得以顺利进行的前提条件和应遵守的原则。
我国的房地产业是在土地使用制度改革、住房制度改革及房地产法制建设的基础上发展起来的。
第二篇:微观的房地产经济学分析第2章:土地市场:供求与地租、地价本章第二节研究土地供给，认为土地供给包括自然供给和经济供给，从全球范围来看，土地自然供给是恒定的，不过在某一地区的某一历史时期，土地自然供给在保持相对稳定的前提下，会随人类开发利用土地能力的提高而有所提高。
土地经济供给，是指在自然供给的基础上，经过开发可为人类直接用于生产、生活等用途的土地数量。
土地经济供给的增加不尽包括总量的增长，更重要的是包括因用途转换而导致的某种类型土地的数量提高。
第四节研究土地需求，土地的自身需求符合常规的需求规律变化的要求，即需求量与价格变化成负相关关系，而土地作为投资或投机性产品出现时，土地需求与价格会呈现正相关关系。
土地作为生产要素时，土地需求被称为派生需求，如消费者对住宅的直接需求导致开发商对土地的需求。
这时，土地需求的变化遵循边际收益产品曲线。
第五节为地租的相关理论。
第六节是土地价格的基础理论。
土地资源能否得到优化配置，土地资产能否实现保值增值，关键在于地价能否真正反映土地的市场交易本质，能否发挥其作为土地市场机制核心的作用。
土地价格不同于一般商品价格，土地价格总体上呈上升趋势，并且有着强烈的地域性。
我国的地价，按土地使用权交易管理层次，可以分为基准地价、标定地价、出让底价和交易地价。
按土地出让方式可以分为招标价、拍卖价和协议价。
按土地开发程度分为熟地价和毛地价。
按地价的计算方法可以分为地面地价和楼面地价。
影响土地价格变动的因素多而复杂，文中通过归纳将影响因素主要分为一般因素、区域因素和个别因素。
一般因素又分为行政因素、人口因素、社会因素、心理因素、国际因素和经济因素等。
区域因素主要是指地区土地供求状况、商业区、住宅区、工业区的不同影响因素。
个别因素包括物理因素和环境因素。
本章后面的阅读材料中分析了地价与房价谁唱主角，认为实际生活中两者关系错综复杂，地价决定房价是就总体趋势而言，就常态而言，并非涵盖一切全都如此。
近年来我国房价地价究竟有无关系，究竟谁带领谁涨需要具体分析。
房地产经济学——读书笔记第3章:住宅市场:选址、空置、价格/租金与发展趋势本章主要研究住宅市场理论。
第一节首先介绍了区位理论，包括杜能的孤立国理论，韦伯的工业区位论，中心地理论，阿朗索有关区位于土地使用的理论等等。
住宅区位受经济因素的影响不是太大，更看重的是交通便利、空间条件和环境。
人们总是希望住在靠近工作地点、市场与公共设施且价格低廉的地方。
对现代住宅区位选择的解释中，Earnest W. Burgess的同心圆理论、Homer Hoyt 的区段理论和Chauncey D.Harris 与EdwardL.Ullman的多核心理论最为著名。
第二节介绍住宅市场中的空置。
我国住宅市场中的控制指的是没有交易过的新房，不包括旧房屋的空置。
具体计算时，空置率是指当前商品房空置面积与前三年商品房可供数量之比。
我国的商品住宅控制数量逐年增加，普通商品住宅的空置占空置总量的绝大多数，竣工一年内的空置房屋较多，空置住宅地域差别大。
本节还以深圳市为例对我国住宅市场自然空置率进行了实证分析。
实证表明，深圳市增量市场的供给已经过剩，应该减少增量市场的供给。
第三节为住房的市场租金与土地区位租金。
房租要综合考虑多种因素的影响，如市场供求、空置率等。
一般来说，住宅的供给总是呈上升趋势，因此房租主要由租赁住宅的需求量决定。
经研究得出，D=h(R,Y)*N,式中，D为住宅需求量;h(R)为平均每人的住宅需求量函数;N为人口数目。
第四节对住宅市场价格进行了实证分析。
以北京市区商品住宅市场价格的数据为基础，分析了住宅名义价格和实际价格的变动趋势，并分析了价格变动的影响因素。
对北京市商品住宅的实际价格逐步回归分析的方程为:LnP,,，,LnC，,LnY，,LnY.，....，,X，, 0122nnit模型结果表明，住宅实际建造成本和实际国内生产总值对住宅价格有显著影响，而人口数和所有者实际资本成本的影响作用不明显。
实际存款利率对住宅实际价格的影响作用也不明显。
第五节对国际住宅市场的发展趋势进行探讨，认为国际住宅市场将呈现如下六个发展趋势:(1)住宅形式的个性化:如朋友式夫妻家庭住宅，开放式住宅，自助式住宅。
(2)住宅消费的分类化:城市主流消费群，IT一族，H阶层，文化层次较高、欲老有所养的老年人，我国的待拆迁户。
(3)住宅设计的无障碍化:注重老年住宅的合理安排，注重残疾人士的居住设计。
(4)住宅环境的生态化:注重住居环境的绿化，注重新型建材饰材的采用，注重水资源的节约，注重利用自然能源，注重对小区生活垃圾的分类处理。
(5)高品位的规划布局，以人为本的户型设计，完善便利的公共配套设施，优美安全的社区环境。
(6)住宅建设的产业化:住宅的物理性能能、装备水平的改善，结构更合理，环境改观，寿命更加延长。
第4章:零售业物业市场:定性与定量分析/历史与现实商业房地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。
我房地产经济学——读书笔记国的零售业物业分类为:(1)按业态对零售物业进行分类——百货店、超级市场、大型综合商场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心和仓储商店。
(2)按照运作模式进行的分类——产权式零售业物业和经营型零售业物业。
美国的零售业物业包括独立商店和购物中心。
第三节是对零售业物业市场的分析。
零售空间一般包括:销售区域、仓储区域、管理办公室和商务区域、设施区域和场地区域。
零售业物业市场分析要包括以下关键内容:宏观经济环境与背景区位分析，市场供求分析，产品定位建议。
零售业物业市场分析的内容包括城市经济环境与区域经济条件分析，商业网点发展规划和政策研究，初步确定零售业物业类型，明确商圈范围，零售商品与零售业物业供给分析，零售商品和服务的需求分析，选址研究，确定主力商店及物业特征，选择合理的运营模式和租约结构。
Pu,,第四节零售业物业市场的定量分析:理论与模型。
购物行为模式: CC,Pu，kv，i,,2v,,根据购物行为模式的特征，可以解释邻里中心主要出售购买频率高的、难以储存的商品;而区域中心则主要出售购买频率低、容易储存的商品。
零售业物业的竞争有多种形式，空间竞争模型分析的是物业位置上的差异。
第五节美国购物中心的发展与中国的选择。
总的来说，美国购物中心的发展是与美国郊区化进程相联系的，而郊区化发展则以物质条件、观念和社工会分异结构形成为前提条件。
文中通过分析得出，中国发展购物中心有着广阔的前景，不过必须从中国城市的具体条件出发。
从购物中心为位置来说，发达区域可以依托高速公路发展类似美国的购物中心，依托公共交通的城市则宜采用中国香港的商业地产开发模式。
从购物中心的规模来说，可以参考美国购物中心的比例。
从客户群来说，中间阶层是主力客户。
然而中国中间阶层在人口中占的比例不大，主要还是广大中低收入阶层。
从购物中心的管理来说，应该保证购物中心所有房地产的所有权统一为一个业主所有。
第5章:写字楼与仓储物业市场:市场分析、投资与创新第一节介绍写字楼及其分类、分级。
写字楼的作用是集中进行信息的手机、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。