五桂山区2018三旧改造项目实施计划表
张太彬三旧改造项目计划方案
张太彬“三旧”改造项目计划方案
根据横栏镇“三旧”改造规划，现拟对座落于横栏镇顺兴北路88号的旧厂房用地进行改造。
计划方案如下：
一、土地房屋基本情况
本项目用地总面积15082.5㎡，现状使用用途为：工业。
已领有土地证，证载面积：15082.5㎡，证载用途为：工业，土地性质为：国有。
该项目用地已于2001年建有上盖物，总建筑面积5911.54㎡（其中基底面积3863.56㎡）。
已领有房产证，证载面积：5911.54㎡，证载用途为：工业。
二、规划用途和产业方向
本项目拟直接按照控制性详细规划实施改造，改造为工业用途，改造后计划用于灯饰、五金、喷漆制造、加工、销售等产业项目。
三、实施方式和时序
本项目用地计划由我单位自行投入资金进行改造。
分两期建设，建筑总面积53000㎡，用地容积率为3.5。
第一期计划于2019年10月动工，2020年10月竣工，建筑面积24000㎡；第二期计划于2020年6月动工，2021年10月竣工，建筑面积29000㎡
四、前期工作计划安排
本项目不涉及编制改造项目规划方案；不涉及补偿安置；计划
于2019年4月可纳入年度实施计划；计划2019年5月申报项目改造方案等。
张太彬
2019 年4 月18 日。
汉中市人民政府关于印发汉中市2018年重点项目中期调整计划的通知
汉中市人民政府关于印发汉中市2018年重点项目中期
调整计划的通知
文章属性
•【制定机关】汉中市人民政府
•【公布日期】2018.11.22
•【字号】汉政发〔2018〕27号
•【施行日期】2018.11.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】经济运行
正文
汉中市人民政府关于印发汉中市2018年重点项目中期调整计
划的通知
各县区人民政府，汉中经济开发区管委会，市政府各工作部门、直属机构：按照《汉中市2018项目建设主题年活动实施方案》总体安排，为进一步提高2018年度重点项目计划质量，确保项目整体顺利推进，不断扩大有效投资规模。
在对市级2018年重点项目1-8月实施情况进行逐一分析研判的基础上，以“年度投资总量不减、调整一个、补充一个”为原则，对四类52个项目年度投资计划进行了调整。
调整后，整体项目年度投资计划略高于调整前。
现将《汉中市2018年重点项目中期调整计划》印发你们，请按照有关要求抓好项目推进工作。
汉中市人民政府
2018年11月22日。
公共服务设施配套规定专题研究
第三部分城市更新项目公共设施保障研究目录第一章综述 (81)1.1 研究背景 (81)1.1.1 政策背景及要求 (81)1.1.2 城市发展背景及要求 (82)1.2. 研究目的与意义 (83)1.2.1 明确配套公共服务设施的比例和核算方法 (83)1.2.2 明确配套公共服务设施的建设和产权移交程序 (83)1.3. 研究思路 (83)第二章中山市公共服务设施配套总体情况分析 (84)2.1 现状公共服务设施基本情况 (84)2.1.1公共服务配置种类 (84)2.1.2 公共服务资源配置数量情况 (84)2.1.3 公共服务设施用地规模情况 (84)2.1.4 公共服务设施空间分布情况 (85)2.2. 医疗卫生服务资源配置情况 (87)2.2.1 医疗卫生服务设施类型和数量情况 (87)2.2.2 医疗卫生服务设施用地及空间分布情况 (87)2.2.3 医疗服务资源需求情况 (89)2.2.4 医疗卫生服务设施存存问题 (90)2.3 教育服务资源配置基本概况 (91)2.3.1 各教育阶段资源数量及学生人数情况 (91)2.3.2 教育资源用地及空间分布情况 (92)2.3.3 教育资源需求情况 (92)2.3.4 教育服务设施现存问题 (93)2.4 当前公共服务资源配置存在问题 (94)2.4.1 重点城市公共服务设施的规划实施问题 (94)2.4.2 建设项目公建配套设施的实施问题 (94)2.4.3 三旧改造（城市更新）公服配套的实施问题 (96)2.5 未来公共服务资源配置方向 (97)第三章三旧改造（城市更新）项目的公共服务设施配套情况分析 (99)3.1 西区马山片区改造项目 (99)3.1.1 项目基本情况 (99)3.1.2 公共服务设施配套情况 (100)3.1.3公共服务设施配套情况评价 (101)3.2 石岐员峰片区改造项目 (102)3.2.1 项目基本情况 (102)3.2.2 公共服务设施配套情况 (103)3.2.3 公共服务设施配套情况评价 (104)3.3 石岐南下片区改造项目 (104)3.3.1 项目基本情况 (104)3.3.2 公共服务设施配套情况 (105)3.3.3 公共服务设施配套情况评价 (107)3.4 项目小结 (107)第四章城市更新中公共服务设施配套的经验借鉴 (109)4.1 广东省的城市更新政策要求 (109)4.2 其他城市更新政策文件 (109)4.2.1 公共服务设施配套种类 (110)4.2.2 公共服务设施配套计算方法 (110)4.2.3 公益性用地或公共设施用地布局合理化调整 (111)4.2.4 配套设施建设实施与移交程序 (111)4.3 案例对中山的启示 (113)4.3.1明确中山市城市更新项目的公共设施配套价值取向 (113)4.3.2 借助用地布局优化调整公益性用地 (114)4.3.3 明确配套公益性设施的类型 (114)4.3.4 明确更新项目中的公建配套用地比例 (115)4.3.5 进一步明确设施交付和接收时序 (115)第五章城市更新项目的公共服务设施配套政策建议 (116)5.1 公共服务设施实施建议 (116)5.1.1 以A、S、G、U四大类用地为公益性用地计算基础 (116)5.1.2 公益性用地占符合相关政策要求 (116)5.1.3 按改造项目规划计容总建筑面积测算规划人口、核算设施配套 (116)5.1.4 公共服务设施整合布局和统筹配置 (117)5.1.5 设置公服设施配套容积率奖励标准 (117)5.2公共服务设施的建设与移交建议 (119)5.2.1 现阶段中山市公建配套设施建设和移交要求 (119)5.2.2 提出“50%完成建设、80%完成移交”原则 (119)第一章综述1.1 研究背景1.1.1 政策背景及要求2013年，国土资源部批复同意广东省“三旧”政策长期有效，“三旧”改造政策从临时政策转变为长期政策，城市更新成为我省城市发展的新常态。
中山五桂山未来规划森林公园(猛砸25亿跨三大城区)
中山五桂山未来规划森林公园（猛砸25亿跨三大城区）大手笔，砸2.5亿建城区型国家·级森林公园据悉，项目总投资为24597.24万元，其中建安工程费为14062.97万元。
设计费招标控制价为411.25万元。
项目为设计总包服务，包括但不限于景区景点工程、森林植被与森林景观建设工程、旅游接待和服务设施建设工程、生态文化建设工程、景区车行道工程、给排水工程、污水处理工程、电气工程、防雷工程以及其他新建公用配套设施（含文化、生态设施）等的方案设计、初步设计、概算文件编制、施工图设计、施工现场设计指导与监督、工程调整和竣工验收设计服务等。
广东中山国家森林公园建设工程位于中山市东区、南区、五桂山。
项目主要建设内容为根据总体规划统筹中山树木园、金钟湖公园、气象公园和大尖山森林公园等资源建设广东中山国家森林公园，包括建设树木园景区、金钟湖景区、马踢水景区、大尖山景区、龙塘景区，使广东中山国家森林公园建设成为集森林生态保护、休闲游憩、森林康养、运动健身、科普教育、文化体验于一体的城区型国家·级森林公园。
项目规划总平面图项目主要建设内容可根据项目用地等实际情况予以调整，具体包括以下内容（参照《广东中山国家森林公园建设工程可行性研究报告》）：1、树木园景区建设内容树木园景区景点建设内容为森林认知径约3000㎡。
树木园景区森林植被与森林景观建设为建设步行道森林景观约1600㎡。
生态文化建设包括建设森林公园广告宣传牌3块、大型旅游导示牌4块、指示路牌8块、旅游服务提示牌12块、说明解说牌10块、环保宣传牌4块等。
旅游接待和服务设施建设包含建设旅游公厕、休憩亭2处、垃圾中转站1处等。
基础设施工程建设包括新建树木园至金钟湖车行道0.8km、边坡防护工程、排（截）水沟、给水工程、污水工程、高位水池1座、污水处理池1座、水泵站2座、变压器1座、防雷工程和无障碍设施等。
2、金钟湖景区建设内容金钟湖景区基础设施工程建设包括新建金钟湖至大尖山车行道车行道4.4km、边坡防护工程、排（截）水沟建设等。
2018年06月01日《旧村庄全面改造更新项目报批指引》
3.《旧村庄全面改造更新项目报批指引》〔黄埔区、南沙区、增城区按区政府规定办理，广州空港经济区按市空港委规定办理，其余区域按本指引办理〕总体指引一、业务解释旧村庄全面改造：按照城乡规划的要求，难以通过局部改造改善居住环境、完善城市基础设施，须以整体拆除重建为主实施的更新方式。
二、政策依据（一）《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6 号）（二）《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第 134 号）（三）《广州市旧村庄更新实施办法》（穗府办〔2015〕56 号）（四）《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》（穗府办〔2016〕2 号）（五）《广州市城市更新年度计划编制指引》（六）《广东省农村集体经济组织管理规定》（七）《广东省实施（中华人民共和国招标投标法）办法》（八）《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175 号）（九）《广州市土壤污染防治行动计划工作方案》（十）《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定》广州市人民政府令（第 157 号令）（十一）《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见》（穗更新规字〔2018〕1 号）（十二）《关于印发广州市污染地块再开发利用环境管理实施方案（试行）的通知》（穗环〔2018〕26 号）（十三）《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施的通知》（粤国土资规字〔2018〕3 号）三、报批流程旧村庄全面改造更新项目报批程序流程图阶段指引第一阶段计划申报一、操作流程二、操作说明（一）标图建库城市更新项目地块应纳入省国土资源厅“三旧”改造地块数据库。
1．依据：《广州市城市更新办法》第 49 条，《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175 号），《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施的通知》（粤国土资规字〔2018〕3 号），标图建库流程图。
2018年重大工程形象进度表
开工建设。
2018.102019.12
完成项建书批复。
G1501（S4-金钱公路） 北侧绿地
上海市奉贤区绿化和市 容管理局
开工建设。
2018.102019.12
项建书编制。
23
金汇港（南奉公路-向阳河）河 道整治及半马步道工程
上海奉贤南桥新城建设 发展有限公司
项目完工。
2017.122018.12
完成约5公里护岸。
备注
序号
项目名称
建设单位
年度工作目标
计划建 设时间
工程建设形象进度
10 西渡街道社区卫生服务中心
上海奉贤交通能源（集 团）有限公司
完成地上主体结构80%工作量。
2018.32019.8
临设和围挡搭建施工。
备注
11
奉城医院外科综合大楼扩建工 程
上海市奉贤区卫生和计 划生育委员会
基坑围护桩施工。
2018.102020.12
兖矿、中融、新黄浦、 亚通、城申、建工、江 均处主体结构施工。
海置业、奉贤城投
2018.12020.12
15-19A-05A、12-24A-04A、12-17A-02A、14-09A-02A等4 个地块已开工，桩基或土方开挖施工，剩余地块申办前 期手续。
14
金汇镇区21-02、22-01地块动 迁安置房项目
完成基坑工程90%工作量
20
上海中翊日化有限公司上美科 技园
上海中翊日化有限公司
完成桩基施工。
2018.102020.6
土地出让准备。
2018.62019.12
用地规划许可申办和规划方案预审。
2018.82020.2
施工图审查。
中山市人民政府关于中山市翠亨新区南朗工业园（一期）连片改造项目“三旧”改造方案的批复
中山市人民政府关于中山市翠亨新区南朗工业园（一期）连片改造项目“三旧”改造方案的批复文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2023.12.06•【字号】•【施行日期】2023.12.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文中山市人民政府关于中山市翠亨新区南朗工业园（一期）连片改造项目“三旧”改造方案的批复市自然资源局：你局《关于报送〈中山市翠亨新区南朗工业园（一期）连片改造项目“三旧”改造方案〉的请示》（中山自然资报〔2023〕1384号）收悉。
经研究，批复如下：一、原则同意《中山市翠亨新区南朗工业园（一期）连片改造项目“三旧”改造方案》（下称《改造方案》）。
同意该项目采取政府整备改造模式，改造项目涉及用地经完善用地手续后，交由政府整备，并依据《中山市人民政府关于中山市南朗工业区片区城市更新片区策划（单元规划）成果的批复》（中府函〔2023〕53号），由采用公开出让方式供地确定的改造主体，对位于南朗街道南朗工业园的用地面积23.0732公顷（230732.09平方米，折合约346.10亩）规划一类工业用地实施全面改造。
二、《改造方案》的实施，应符合我市城市更新（“三旧”改造）有关规定，以及我市有关土地供应、规划管控、产业准入、水体治理和环境保护的要求。
三、你局要牵头会同相关部门依法依规做好该项目实施建设的跟踪、督办和考核工作，确保该项目有序实施建设。
四、翠亨新区管委会要在本批复之日起一年内申请办理供地，在规定期限内签订土地出让合同，按照土地出让合同确定期限按期动工、按期竣工，逾期未申请办理供地、未签订土地出让合同以及未按期实施建设的，视为本批复自动失效。
五、本批复自印发之日起生效，有效期2年，项目动工时间以批复的《改造方案》和日后签订的土地出让合同为准。
超过有效期未动工的，视为本批复自动失效。
中山市人民政府2023年12月6日。
中山市人民政府关于印发中山市“三旧”改造实施办法（试行）的通知
中山市人民政府关于印发中山市“三旧”改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2018.07.13•【字号】中府〔2018〕55号•【施行日期】2018.07.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文中山市人民政府关于印发中山市“三旧”改造实施办法（试行）的通知中府〔2018〕55号火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、区办事处，市各有关单位：现将《中山市“三旧”改造实施办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行过程中遇到的问题，请径向市“三旧”改造工作领导小组办公室反映。
中山市人民政府2018年7月13日中山市“三旧”改造实施办法（试行）第一章总则第一条为促进土地节约集约利用，推动产业升级，完善城市功能，规范“三旧”改造活动，根据有关法律、法规及国家和省有关政策规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条“三旧”改造，是指对旧城镇、旧厂房、旧村庄用地上盖建筑物实施拆除重建、综合整治、局部改扩建、历史建筑修缮等活动。
“三旧”改造分为全面改造和微改造两种类型。
第三条“三旧”改造遵循政府引导、规划统筹、市场运作、利益共享、分类实施、有序推进的原则，保障经济社会高质量可持续发展。
第四条“三旧”改造应当坚持以人为本、公益优先，推动传统产业优化升级，提升产业创新发展空间，保护传承历史文化遗存和城市特色风貌。
第五条“三旧”改造可以由各镇政府（区管委会、办事处，以下简称“镇区”）、土地权利人或者其他符合规定的主体申报、实施。
鼓励有品牌、有资金实力、有开发经验和讲诚信的企业参与、申报和实施“三旧”改造。
第六条“三旧”改造用地应当符合省标图入库要求：（一）在2009年12月31日之前影像图上显示已建有上盖建筑物，且上盖建筑物投影面积占改造用地面积的比例不小于30%；（二）符合土地利用总体规划；（三）2009年第二次全国土地调查和最新的土地利用现状变更调查认定为建设用地。
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（第1批次）
报备镇区（盖章）：中山市人民政府五桂山办事处报备日期：2018年9月22日业务编号：
序号
项目名称
涉及地块图斑编号
座落位置
（或四至范围）
用地面积
（平方米）
实施主体
改造类型
改造方式
批准纳入项目预备库日期
批准纳入年度实施计划日期
纳入计划状态
备注
2.“改造类型”填写旧城镇、旧厂房、旧村庄。
3.“改造方式”填写全面改造、微改造。
4.“纳入计划状态”填写新增、续存。本表为累计型表格，当次报备的填“新增”（序号靠前），往次报备而未剔除出计划的，填“续存”（序号靠后）。
1
广东思锐光学股份有公司
44200062509
中山市五桂山
龙石村
11199
自行改造
旧厂房
全面改造
2018.9.21
2018ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ9.22
新增
填表说明：
1.“项目名称”“涉及地块图斑编号”“座落位置”“用地面积”“改造类型”“批准纳入项目预备库日期”与“项目预备库备案表”对应栏有不同的，应在“备注”栏进行说明。