第六章建筑工程合同

➢从合同价款的确定方式进行划分 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同
6.2 合同的订立
1.合同的形式
➢书面形式 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 ➢口头形式
一般用于数额较小或者现款交易的事项。 ➢其他形式
小贴士：建设工程合同应当采用书面形式
问题： 1、该工程采用固定价格合同是否合适？ 2、该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何 处理？
【答案】
问题1
答：因为固定价格合同适用于工期较短,且要求十分明确的工程。故该工程采用 固定价格合同是合适的。
问题2
答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有 关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。本案 中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙方的口头协议。其变更协议的形式 违法，是无效的变更，双方应按原合同规定执行。施工期间，甲方未能及时支付 工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工1个月的实际损失。工程因质 量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期违约金。
6 建设工程合同
任务6 建设工程合同
• 本章的主要内容:
– 6.1 合同的概念与法律特征 – 6.2 合同的订立、效力与履行 – 6.3 合同的变更、转让和终止 – 6.4 违约责任 – 6.5 合同争议的处理方式
【引例】
某施工单位（乙方）于某年某月某日与某建设单位（甲方）签订了建造2000 平方米的两层厂房的固定价格施工合同,该合同工期为8个月。甲方在乙方进入施 工现场后，因资金紧缺，口头要求乙方暂停施工一个月,乙方亦口头答应。工程 按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工 完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金10万元。 乙方认为临时停工是甲方要求的,乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问 题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙 方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。
承诺的内容应当与要约的内容一致。
3.合同的成立 承诺生效时合同成立。
A.合同成立的时间 当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者
盖章的时候合同成立。 B.合同成立的地点
承诺生效的地点为合同成立的地点。
4.合同的主要内容和格式条款
A.合同的内容
合同的内容包括当事人享有的权利和承担的义务。
1）当事人的名称、姓名和住所 2）标的 3）数量 4）质量 5）价款或报酬 6）履行期限、地点和方式 7）违约责任 8）解决争议的方法
5）在建筑工程合同的订立过程中，投标人的投标文件是要约。
B.承诺
承诺是受要约人同意要约的意思的表示，承诺应当以通 知的方式发出。 1）承诺的条件
a.承诺必须由受要约人作出。 b.承诺只能向要约人作出。 c.承诺的内容应当与要约人的内容一致。 d.承诺必须在承诺期限内发出。 e.在建设工程合同的订立过程中，招标人发出中标通知 书的行为是承诺。
B.格式条款
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定的，并在订立 合同时未与对方协商的条款。
1）格式条款提供者的义务 2）格式条款无效 3）格式条款的解释
C.缔约过失责任
缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程。 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失 的，应当承担损害赔偿责任。 1）假借订立合同，恶意进行磋商 2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 3）有其他违背诚实信用原则的行为
6.3 合同的效力
合同的效力是指合同所具有的法律约束力。 1.合同生效
A.合同生效应当具备的条件 合同生效是指合同对双方当事人的法律约束力的开始。合
同成立后，必须具备相应的法律条件才能生效。 合同生效应当具备下列条件 1）当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 2）意思表示真实 3）不违反法律或者社会公共利益
6.1 合同的概念与法律特征义务关系的协议。 狭义：泛指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立 、变更、终止民事权利义务关系的协议。
权利主体：指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义 务主体。 权利客体：指权利主体共同指向的对象，包括物、行为和精神产品。 内容：权利主体的权利和义务。
2.合同的法律特征
➢合同是一种法律行为 ➢合同是两个或两个以上当事人意愿表示一致的法律行为 ➢合同当事人的法律地位平等 ➢合同是当事人的合法行为
3.建筑工程合同
建筑工程合同是发包人（招标人）与承包人（中标人） 之间确立承包方完成约定的工程项目后发包方支付价款与酬 金的协议。
建筑工程合同的特征
➢合同主体的严格性 只能是法人
2）承诺的期限 承诺应当在要约规定的期限内到达要约人。
3）承诺的生效 承诺通知到要约人时生效。
4）承诺的撤回 承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺到达要约人
之前或者承诺到达同时到达要约人。 5）逾期承诺
受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知 受要约人该承诺有效以外，为新要约。 6）要约内容的变更
➢合同标的物的特殊性 建筑物具有单件性、固定性、生产的流动性
➢合同履行期限的长期性 ➢计划和程序的严格性
投资计划和审批程序十分严格 ➢合同形式的特殊要求
书面形式
建设工程合同的种类
➢从承发包的工程范围进行划分 建设工程总承包合同 建设工程承包合同 分包合同
➢从完成承包的内容进行划分 建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 建设工程监理合同
2.合同的订立 合同订立采取要约、承诺方式。
A.要约
1）要约及其有效条件 要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约应当符合
以下规定：内容具体规定；一经受要约人承诺，要约人即受 该意思表示的约束。 2）要约生效
要约到达受要约人之时生效。
3）要约的撤回和撤销 要约可以撤回。 要约可以撤销。
4）要约的失效 要约出现以下情形之一的，要约失效。 a.拒绝要约的通知到达要约人。 b.要约人依法撤销要约 c.承诺期限届满，受要约人未作出承诺。 d.受要约人对要约的内容作出实质性更变。